El documento describe un proyecto inmobiliario de terminales logísticos en Cartagena. El proyecto consiste en la construcción de bodegas, oficinas, locales comerciales y un hotel en un lote de 126,500 metros cuadrados. El objetivo es aprovechar la ubicación estratégica de Cartagena como nodo logístico para el comercio internacional.

1. FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO
1

2. Terminal Logístico
Complejos ubicados en los principales nodos logísticos del país,
caracterizados por la facilidad de movimiento de mercancía desde los
generadores de carga, hacia las áreas de consumo local o hacia los
puntos que faciliten el comercio exterior.
Con elementos diferenciadores como, vías internas amplias, muelles
y servicios complementarios acordes a la funcionalidad y amplitud
requerida por las operaciones logísticas de última generación.
Profesionales de Bolsa con una amplia
experiencia adquirida a través de sus
Fondos de Capital Privado incursiona en
el Mercado Inmobiliario dando inicio a la
primera inversión de su tipo para crear el
Fondo Inmobiliario TERMINALES
LOGISTICOS DE COLOMBIA -
CARTAGENA.

3. Por qué
CARTAGENA
Cartagena posee una economía sólida polifacética gracias a que cuenta con una
estructura productiva diversificada en sectores como la industria, comercio, turismo y la
logística para el comercio marítimo internacional que se facilita por su ubicación
estratégica sobre el Mar Caribe al norte Suramericano y en el centro del continente
americano.
Ubicación Estratégica: Ubicada sobre el Caribe a tan solo 2
horas y media de Estados Unidos y a una hora de Panamá en
avión.
Puerto de Cartagena
Muelles el Bosque
Contecar
Aeropuerto Internacional
Zona Franca La
Candelaria
Reficar
El puerto de Cartagena, ha sido ganador en 6 ocasiones del premio del puerto más
competitivo en el Caribe, es un punto estratégico
para el comercio mundial a través del Mar Caribe
debido a su cercanía al Canal de Panamá, el
Golfo de México y los Puertos del Caribe
Además su moderna infraestructura logística y
portuaria, permite el manejo de buques Post
Panamax con capacidad de 12.000 TEU (Twenty-
foot equivalent unit), los cuales transitarán con
mayor frecuencia una vez se termine la
ampliación del canal Panamá en el 2015.
1,1 Km de la Zona Franca la Candelaria
2,5 Km de Reficar
3,9 Km de Contecar
6,6 Km de la Zona Franca Parque Central
9,4 Km de los Muelles del Bosque
10,8 Km del Muelle de Cartagena
18,0 Km del Aeropuerto Internacional

4. LOCALES COMERCIALES
Arriendo en el Mamonal
Vía Turbaco
VíaCartagena
Contecar

5. El
PROYECTO
MUCHO MÁS QUE BODEGAS:
Espacios modulares con valor agregado, ideales para
almacenamiento y soporte de operaciones logísticas e
industriales.
•Módulos desde 1.000 m² hasta 34.000 m².
•Amplios espacios sin columnas interiores.
•Módulos con altura libre de 15 a 18 metros.
•Iluminación natural de los módulos.
•Un muelle de carga por cada 500 m².
•Rampas niveladoras para cada bodega.
•Muelles deprimidos de carga.
•Carril de desaceleración sobre el acceso.
•Pisos con resistencia de 8 Ton/ m².
ACTIVIDADES OPERACIONALES:
•Plataforma Cross Docking.
•Distribución física de carga.
•Gestión y control del almacén.
•Preparación de pedidos (“picking”).
•Procesos de re-exportación de carga.
•Cargue y descargue de mercancía suelta y de
tractomulas.
•Operaciones de valor agregado a la carga.
•Operaciones para contenedores con carga refrigerada.
•Consolidación y des-consolidación de carga en
contenedores.
•Embalaje, etiquetado (código de barras y otros),
paletizado y envasado.
Generalidades
Ubicación: Zona industrial de Mamonal,
Área Total del lote: 126.500 M2
Área total Construida:102.322 M2
Bodegas: 77.322 M2
Locales Comerciales, Bodecales, Oficinas
y Hotel: 25.000 mt2
Varios tipos de inmuebles en un solo lugar: bodegas, oficinas, bodecales,
locales comerciales y hotel.

6. LOCALES
COMERIALES
Características
Ubicación: Zona industrial Mamonal,
Área Total: 2.576 M2
Sobre la vía a Cartagena y la vía a
Turbaco
Primer piso
Bahías de parqueo

7. LOCALES COMERCIALES
PARA COMIDA
Características
Ubicación: Zona industrial Mamonal,
Área Total: 1.062 M2
Sobre la vía a Turbaco
Primer piso
Bahías de parqueo
Módulos disponibles para ampliación

8. LOCALES COMERCIALES
PARA COMIDA
7,00 m
9,40m
22,78m
7,00 m
16,80m
16,80m
7,00 m 10,43 m
Pisos Muros Cielos Rasos
Porcelana
Sanitarias
Ventanería
Carpintería
madera
Porcelana to
ardesia 60 x
60 o similar
Externos; muro
bloque cemento 40 x
20
Dry wall No Aplica
Puertas Ventanas
corredera vidrio
laminado 3+3
No Aplica

9. LOCALES COMERCIALES
PARA EQUIPOS INDUSTRIALES
Características
Ubicación: Zona industrial Mamonal,
Área Total: 645,11 M2
Sobre la vía a Cartagena y la vía a
Turbaco
Primer piso
Bahías de parqueo
Módulos disponibles para ampliación

10. LOCALES COMERCIALES
PARA EQUIPOS INDUSTRIALES
Pisos Muros Cielos Rasos
Porcelana
Sanitarias
Ventanería
Carpintería
madera
Porcelana to
zement 60 x
60 o similar
Internos: Dry wall
Externos: muro
bloque cemento 40 x
20
No Aplica No Aplica
Puertas Ventanas
corredera vidrio
laminado 3+3
No Aplica

11. LOCALES COMERCIALES
ENTIDADES FINANCIERAS
Características
Ubicación: Zona industrial - Mamonal,
Área Total: 868 M2
Sobre la vía a Cartagena
Primer piso
Bahías de parqueo
Módulos disponibles para ampliación

12. 6,40m
9,85 m
7,30m 10,00 m
7,45m
9,85 m
7,30m
10,00 m
LOCALES COMERCIALES
ENTIDADES FINANCIERAS
7,30m
9,85 m
Pisos Muros Cielos Rasos
Porcelana
Sanitarias
Ventanería
Carpintería
madera
Porcelana to
zement 60 x
60 o similar
Internos: Dry wall
Externos: muro
bloque cemento 40 x
20
No Aplica No Aplica
Puertas Ventanas
corredera vidrio
laminado 3+3
No Aplica
7,30m

13. OFICINAS
Características
Ubicación: Zona industrial -Mamonal
Área Total: 645,11 M2
Sobre la vía a Cartagena y la vía a
Turbaco
Módulos disponibles para ampliación
Piso 2 Piso 3

14. BODEGAS
Características
Ubicación: Zona industrial -Mamonal
Área Total: 77.142 M2
Sobre la vía a Cartagena y la vía a
Turbaco
Módulos disponibles para ampliación
79,5 m
27,83m
7,64 m
Área de
bodega
Mezzanine
Número de
bodegas
Total metros
cuadrados
2.455 300 4 11.020
2.530 300 12 33.960
1.152 300 6 8.712
1.551 300 1 1.851
2.292 300 7 18.144
3.155 300 1 3.455
TOTALES 31 77.142

15. HOTEL
Zona Ejecutiva
84 habitaciones con:
• 2 camas semidobles
• 1 baño
• 1 sala
• 1 closet
• 1 tv
Suites
2 habitaciones con:
• 1 Cama king
• 1 baño
• 1 sala
• 1 terraza
• 1 closet
• 1 tv
Zona VIP
32 habitaciones con:
• 1 Cama king
• 1 baño
• 1 sala
• 1 closet
• 1 tv
Zona Operativa
34 habitaciones con:
• 2 camas semidobles
• 1 baño
• 1 sala
• 1 closet
• 1 Cocineta
• 1 tv
Adicional se prestará un
servicio de hotel con las
siguientes características

16. 31/05/2013
"Las obligaciones de Profesionales de
Bolsa como la sociedad administradora de
la cartera colectiva relacionadas con la
gestión del portafolio son de medio y no de
resultado. Los dineros entregados por los
inversionistas a la cartera colectiva no son
depósitos, ni generan para la sociedad
administradora las obligaciones propias de
una institución de depósito y no están
amparados por el seguro de depósito del
Fondo de Garantías de Instituciones
Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro
esquema de dicha naturaleza. La inversión
en la cartera colectiva está sujeta a los
riesgos de inversión, derivados de la
evolución de los precios de los activos que
componen el portafolio ".
Medellín
Calle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00
Fax: (574) 317 34 94
Barranquilla
Cra. 53 No.82-86 Oficina 602
PBX: (575) 356 91 44
Fax: (575) 356 87 71
Cali
Calle 25N No. 6N-67
PBX: (572) 668 8100
Fax: (572) 668 70 90
Pereira
Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302
PBX: (576) 333 22 95
Fax: (576) 333 22 86
Bogotá
Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5
PBX: (571) 646 33 30
Fax: (571) 635 88 78
Advertencia:
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