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Mitos y leyendas sobre el crédito hipotecario

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¿Quieres pedir un crédito hipotecario y no sabes cómo empezar? Comienza informándote bien sobre las falsedades, errores y confusiones que existen en torno a este producto financiero.

Publicado en: Educación
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Mitos y leyendas sobre el crédito hipotecario

  1. 1. Mitos y leyendas sobre el cr�dito hipotecario
  2. 2. �Quieres pedir un cr�dito hipotecario y no sabes c�mo empezar? Comienza inform�ndote bien sobre las falsedades, errores y confusiones que existen en torno a este producto financiero. Toma nota de los siguientes mitos y leyendas que rodean al cr�dito hipotecario, uno de los productos financieros m�s consumidos en Chile.
  3. 3. 1. S�lo es posible pedir un pr�stamo a un banco: Actualmente en Chile hay instituciones bancarias y no bancarias, reguladas, que ofrecen cr�ditos hipotecarios. 2. El banco donde tengo cuenta corriente entrega mejores tasas: No necesariamente. Las tasas son una de las tantas variables con las cuales las entidades crediticias compiten. Por ende, es preciso que el cliente cotice al menos tres alternativas adem�s de la instituci�n donde el ya tiene contratados servicios financieros.
  4. 4. 3. Es posible pedir un cr�dito a 30 a�os solamente: La fecha tope de plazo que ofrecen las instituciones financieras en Chile es de 30 a�os, siendo 5 a�os el tiempo m�nimo para pactar este tipo de pr�stamos. 4. Lo m�s importante del cr�dito es el monto final: En la pr�ctica, la tasa de inter�s es el �tem m�s importante para determinar la compra de una vivienda con un cr�dito hipotecario. Es la variable fundamental para saber si pactas tu deuda en 5, 10, 20 o 30 a�os.
  5. 5. 5. El dividendo refleja todos los costos del cr�dito hipotecario: Es preciso que el cliente revise el costo final del cr�dito hipotecario, ya que habr� gastos operacionales que ser�n cobrados s�lo una vez o bien el pago de una p�liza externa de seguros obligatorios no aparece en el monto mensual. 6. Es innecesario el seguro de desgravamen: Ninguna instituci�n financiera regulada en Chile, que presta cr�ditos para la vivienda, entregar� el dinero sin comprobar antes que el cliente tom� los seguros obligatorios correspondientes.
  6. 6. 7. Los seguros obligatorios son desgravamen, incendio y sismo: S�lo los dos primeros son obligatorios, mientras que el que cubre da�os por temblores y terremotos, as� como otros desastres naturales, es un seguro adicional que se contrata de forma voluntaria. 8. El cobro de los seguros obligatorios es por separado: Al ser gastos asociados, quedan incorporados como parte del cobro del dividendo mensual y est�n reflejados en el Costo Anual Equivalente (CAE) y en el Costo Total a Pagar (CTP) del cr�dito.
  7. 7. 9. Los seguros obligatorios s�lo se contratan con el banco que presta el dinero: Pueden ser contratados separadamente de la instituci�n financiera que presta el dinero. 10. El seguro contra sismos es obligatorio: Es un seguro asociado y voluntario, y puede ser contratado por separado de los obligatorios en cualquier compa��a aseguradora, corredora de seguros, caja o banco que ofrezca este producto.
  8. 8. 11. El plazo es m�s importante que el dividendo: Se recomienda que el dividendo no supere el 25% del ingreso personal o familiar. El largo plazo permite acomodar mejor ese monto l�mite que un pr�stamo a menos tiempo. Sin embargo, que la cuota sea baja no significa necesariamente que el cr�dito sea m�s barato. 12. El monto bruto y el Costo Total del Cr�dito (CTC) son lo mismo: El primer total se refiere al monto l�quido final del cr�dito m�s los gastos operacionales, tanto obligatorios como voluntarios. El CTC, en cambio, incluye ese monto y el costo los seguros obligatorios asociados y de la tasa de inter�s.
  9. 9. 13. La tasa de inter�s del Banco Central es la que ocupan en el cr�dito hipotecario: Ciertamente, es un indicador referencial para las instituciones financieras que prestan dinero, pero cada entidad fija la tasa de inter�s de acuerdo a sus an�lisis de riesgo del cliente y contexto financiero en el cual se entrega el pr�stamo. 14. El ejecutivo del banco es quien elige si entregar o no el cr�dito: La aprobaci�n o rechazo del cr�dito depende de causales objetivas analizadas en un proceso de evaluaci�n comercial del cliente, en un comit� de riesgo. 15. Estoy obligado a repactar mi deuda si no puedo pagar: Es la mejor opci�n si el deudor busca mantener el inmueble, pero nadie puede obligar al consumidor financiero a repactar sus obligaciones crediticias. Si lo desea, puede vender el inmueble y pagar con ese dinero el saldo insoluto.
  10. 10. Hoy en d�a hay mucha desinformaci�n respecto a los productos y servicios asociados a los cr�ditos hipotecarios. Te invitamos a informarte lo m�s posible y siempre comparar opciones. Si vas a pedir un cr�dito hipotecario, inf�rmate bien antes sobre los conceptos, pasos y procedimientos necesarios para entender bien en qu� consiste este pr�stamo de dinero para financiar la compra de un inmueble.

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