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Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial
Componente Rural
Modelo de Ocupación
Una Municipalidad que aporta a la
consolidación del territorio
metropolitano
Un área Rural ambientalmente
sostenible e integrada al entorno
metropolitano
Un borde rural diverso que articula
y constituye un límite para el
crecimiento urbano
Una media ladera heterogénea,
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mixtura de actividades en las
centralidades
Un corredor del río Aburra que
ofrece vitalidad urbana y epicentro
del espacio público metropolitano
Modelo de ordenamiento territorial - Componente Rural
Una área rural integrada al espacio rural
metropolitano, que acoge funciones de
protección ecológica, de abastecimiento
alimentario, de regulación hidrológica;
que mantiene paisajes rurales
tradicionales y que de forma regulada y
localizada, admite (consolida procesos de
urbanización existente) procesos de
urbanización en convivencia con las
funciones rurales principales.
SISTEMA INSTITUCIONAL Y DE GESTIÓN
MOVILIDAD
SISTEMADECENTRALIDADES
USOS,TRATAMIENTOS
APROVECHAMIENTOSYOBLIGACIONES
ESPACIOPÚBLICO(Esparcimientoy
encuentro)
EQUIPAMIENTO
SERVICIOSPÚBLICOS
PATRIMONIO
GESTIÓNPARALAADAPTACIÒNAL
CAMBIOCLIMÁTICO
INSTRUMENTOSDEINTERVENCIÓNDEL
SUELO
GESTIÓNDELCONOCIMINENTOY
PARTICIPACIÓN
GESTIÓNDELOSINSTRUMENTOS
GESTIÓNPARALAAPLICACIÓN,EL
MONITOREOYELCONTROLNORMATIVO
INSTRUMENTOSDEPLANIFICACIÓN
COMPLENTARIA
RIESGOAMBIENTALYURBANO
INSTRUMENTOSDEFINANCIACIÓN
RIESGOSOCIALYECONÓMICOY
VULNERABILIDAD
PLANEACIÒN METROPOLITANA Y REGIONAL
SISTEMAHABITACIONAL
SISTEMAS
PÚBLICOS Y
COLECTIVOS
SISTEMAS DE
OCUPACIÓN
NORMAS
SISTEMA DE
GESTION PARA
LA EQUIDAD
TERRITORIAL
SISTEMA
PARTICIPATIVO
E
INSTITUCIONAL
SISTEMA
AMBIENTAL, DE
GESTIÓN DEL
RIESGO Y
CAMBIO
CLIMÁTICO
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
SISTEMA MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
AREAS DE AMENAZA Y RIESGO
ESTRUCTURA ECOLÓGICA
SISTEMA FÍSICO ESPACIAL
REGIONAL
RIO
MUNICIPAL
RURAL
BORDE RURAL
BORDE URBANO
LADERA
SISTEMA INSTITUCIONAL Y DE GESTIÓN
SISTEMASPÚBLICOSY
COLECTIVOS
SISTEMADEGESTIONPARA
LAEQUIDADTERRITORIAL
SISTEMAPARTICIPATIVOE
INSTITUCIONAL
SISTEMAAMBIENTAL,DE
GESTIÓNDELRIESGOY
CAMBIOCLIMÁTICO
SISTEMA FÍSICO ESPACIAL
SISTEMASDEOCUPACIÓN
NORMAS
SISTEMA DE ORDENAMIENTO – AMBITOS TERRITORIALES
Clasificación del Suelo
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Suelos de Protección, asociado a las Cuchillas de Baldías,
Boquerón, Padre Amaya, Astilleros y Reserva Nare
Suelos de Producción
Suelos Suburbanos
Suelos de Expansión
Suelo de Urbano
CLASIFICACIÓN DEL
SUELO
CLASE DE SUELO
RURAL %
Protección
Ambiental 62
Protección para la
Protección 33
Categorías de Protección en Suelo Rural:
• Áreas de conservación y Protección Ambiental (áreas del sistema nacional de áreas
protegidas, reserva forestal, áreas de manejo especial y áreas de especial importancia
ecosistémica).
• Áreas para la producción agrícola, ganadera y de explotación de los recursos naturales.
• Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural.
• Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios.
• Áreas de amenaza y riesgo.
Categorías de Desarrollo Restringido:
• Suelos Suburbanos.
• Centros Poblados.
• Áreas destinadas a vivienda campestre
• Áreas para la localización de equipamientos de salud, educación, bienestar social, cultural
y deporte.
CLASIFICACIÓN DEL SUELO – SUELO RURAL
De acuerdo con lo establecido en el capítulo II del Decreto 3600 de 2007, el suelo
rural se ordena en las siguientes categorías:
CLASIFICACIÓN DEL SUELO – SUELO RURAL
1. San Cristóbal Veredas San José de la
Montaña - Yolombo
2. Santa Elena Veredas El Plan, Llano,
Piedras Blancas
3. Palmitas Veredas Volcana, Palmitas C/entral, Aldea, Sucia y
la Suiza
1
2
3
Categorías de Protección en Suelo Rural
CLASIFICACIÓN DEL SUELO – SUELO RURAL
1. Centro Poblado El Llano
– San Cristóbal
2. Equipamiento –
Cárcel - San Cristóbal
3. Suburbanos
–Aldea
(Palmitas)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO – SUELO RURAL
3. Suburbanos
El Llano (Santa
Elena)
Categorías de Desarrollo Restringido
CLASIFICACIÓN DEL SUELO - SUELO RURAL SUBURBANO
San Sebastián de Palmitas: Urquitá, Palmitas
central y la Aldea.
San Cristóbal: Pajarito, La Loma, El Llano, La
Palma, Pedregal Alto, Corredor Conexión
Aburrá – Cauca y Centralidad de Occidente.
Altavista: Corazón el Morro, San Pablo –
Aguas Frías, Buga Patio Bonito y San José del
Manzanillo.
San Antonio de Prado: Potrerito y Florida.
Santa Elena: Mazo (Chorroclarín, Vásquez),
Piedra Gorda, Barro Blanco, Plan, Llano,
Palmas (Parcelaciones Mirador del Poblado,
Tesoro y Chacaltaya), Cerro, Santa Elena
Central.
Comparativo Suelo Rural Suburbano
Año 1999 (Acdo 62
de 1999)
2006 (Acdo 46
de 2006)
2014
(Propuesta)
Área
(ha)
1.839,00 1.740,66 1,535,97
Camb Disminuyó Disminuyó
ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
Clasificación de la Estructura Ecológica
Áreas Protegidas
Estructura Ecológica Principal - EEP
AREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATEGICA
Áreas de intervención en el modelo de ciudad Borde Urbano-Rural
Convenio EDU
MED Río
Corredor metropolitano y de servicios
Transversalidad – Santa Elena
Transversalidad – Iguaná
Convenio Universidad Nacional
Planes barriales y centralidades
Planes de centralidades rurales
AIE Iguaná - Transversalidades
OBJETIVO AIE
Estructurar el territorio del corredor ambiental de la quebrada La Iguaná con el fin de reducir los
desequilibrios que afectan su sostenibilidad ambiental y urbanística, y las deficiencias de conexiones
transversales y longitudinales a escala local, urbana y regional.
AIE Santa Elena - Transversalidades
OBJETIVO AIE
Estructurar el territorio del corredor ambiental de la quebrada Santa Elena con el fin de reducir los
desequilibrios que afectan su sostenibilidad ambiental y urbanística, y las deficiencias de conexiones
transversales y longitudinales a escala local, urbana y regional.
CENTRALIDADES RURALES
Las centralidades en el suelo
rural, se dividen entre suburbana
1, 2 y centros veredales, en las
cuales se podrán emplazar
espacios públicos y
equipamientos básicos
comunitarios, que permiten suplir
las necesidades de la
comunidad.
Planes de centralidades rurales– Delimitación y estrategias
ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN
- Planificar la manera cómo se pueden mejorar las
condiciones de los centros poblados y
asentamientos existentes en los suelos donde se
ha delimitado su pertinencia, dado que todos ellos
han nacido en la informalidad
- Direccional el mejoramiento integral y manejo del
centro poblado, para lograr el equilibrio entre la
prestación adecuada de servicios y calidad de vida
a la población sin propiciar la urbanización del
territorio rural
- Direccionar las trasformaciones físicas de estos
territorios, ubicar los equipamientos y localizar las
funciones complementarias
UPR – Para la sostenibilidad ambiental
Componente Rural
Tratamientos Rurales
Usos del suelo Rural
Densidades y Obligaciones
Intervenciones Acuerdo 46 de 2006
ATAMIENTO
ÁREA
(Hectáreas) %
API 5.426,87 14,27
CSN1 186,45 0,49
CSN2 640,62 1,68
CSN3 205,59 0,54
GAF 4.889,28 12,86
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RD 482,50 1,27
RE 266,57 0,70
Intervenciones Acuerdo 46 de 2006
TRATAMIENTOS RURALES - 2014
Son decisiones del
ordenamiento, que orientan las
acciones y las intervenciones, en
el territorio rural, busca la
conservación y/o desarrollo de un
polígono específico, según sean
sus características.
Preservación Activa
Restauración
Ecológica
Preservación Estricta
Tratamientos
Área en
Hectáreas
%
Mejoramiento Integral 18,72 0,1%
Restauración Ecológica por alto riesgo no mitigable 40,41 0,2%
Consolidación Suburbana Nivel 1 239,80 0,9%
Consolidación Suburbana Nivel 4 261,19 1,0%
Áreas para la Preservación de Infraestructuras y Elementos
del Sistema Estructurante 401,18 1,5%
Consolidación Suburbana Nivel 3 474,38 1,8%
Consolidación Suburbana Nivel 2 515,21 2,0%
Generación de actividades forestales 965,29 3,7%
Restauración de Actividades Rurales 2.070,20 7,9%
Preservación Activa 4.127,95 15,7%
Preservación Estricta 4.823,55 18,3%
Restauración Ecológica 12.357,05 47,0%
TRATAMIENTOS RURALES - 2014
Preservación Estricta
Su orientación esta dirigida a la
preservación de la cobertura
boscosa natural, y el
mantenimiento las calidades
ambientales, paisajísticas y
ecosistémicos.
Este tratamiento se asocia al uso
forestal protector y su localización
más representativa esta en el
cerro del Padre Amaya,
Boquerón, Astillero y Reserva
Nare.
Cuenta con un área de
4,823,28ha equivalente al 18,34%
del territorio rural.
Restauración Ecológica
Se dirige a áreas a las cuales
debe destinarse el uso forestal
protector, y que en la actualidad
se encuentran con alto grado de
deterioro o con actividades que
alteran su función ecosistémica.
Cuenta con un área de 12,724ha
equivalente al 48,4% del territorio
rural.
“En este suelo podrán realizarse
actividades productivas
asociadas a sistemas forestales,
agroforestales y silvopastoriles,
como un medida de transición a
un cambio de uso más
Generación de Actividades Forestales
Dirigido a áreas centradas a la
actividad forestal, combinada
con sistemas agroforestales y
silvopastoriles.
Cuenta con un área de 819ha
equivalente al 3,1% del territorio
rural.
Preservación Activa
Su orientación esta dirigida a la
explotación de los recursos
naturales o los usos
tradicionales con
aprovechamientos sostenibles
que garanticen la preservación
de sus valores y la continuidad
en el tiempo.
Cuenta con un área de 4.077ha
equivalente al 15,5% del
territorio rural.
Restauración de Actividades Rurales
Dirigido a las áreas
tradicionalmente campesinas y
áreas de alta productividad
agropecuaria.
Cuenta con un área de 1.918ha
equivalente al 7,3% del territorio
rural.
Consolidaciones, Mejoramiento Integral y API
Se aplica a las áreas de mayor
concentración habitacional, en los
cuales se pretende mejorar, cualificar y
dotar de infraestructuras, de
conformidad con las tendencias y
características que presentan.
En el caso de las consolidaciones, se
dividen en 4 niveles, de acuerdo con
su grado de desarrollo y densificación.
Las Áreas de Preservación de
Infraestructuras, corresponden a los
equipamiento o áreas estructuranrtes
de ciudad.
En general, estos tratamientos, cuentan con un área de
1.900,59ha equivalente al 7,3% del territorio rural.
USOS DEL SUELO RURAL
Usos del suelo 2006
Uso Principal
Área en el
Acuerdo 046 de
2006
%
Uso Forestal Protector 11.275,93 29,65
Agropecuario 4.153,90 10,92
Explotación de Materiales 998,94 2,63
Forestal protector productor 8.612,41 22,64
Uso Mixto 104,16 0,27
Uso Mixto Urbano-Rural 1.709,82 4,50
Total general 38.034,00 100,00
Usos del suelo 2006
1. San Cristóbal –
Protector
2. Agrícola
3.Extracción de
Materiales
4. Agropecuario
Propuesta usos del suelo rural 2014
Usos del suelo Área (ha) %
Mixto 46,44 0,2%
Servicios e Institucional 97,12 0,4%
Servicios e Industria 113,88 0,4%
Explotación de Materiales en
Transición a protección 210,86 0,8%
Agrícola 1.177,26 4,5%
Mixto Urbano Rural 1.294,00 4,9%
Agroforestal 1.441,39 5,5%
Agropecuario 2.439,35 9,3%
Forestal Productor 2.620,77 10,0%
Forestal Protector 16.853,86 64,1%
Total general 26.294,93 100,0%
Propuesta usos del suelo rural 2014
Usos Santa Elena
Usos San Sebastián de Palmitas
Usos San Cristóbal
Usos Altavista
Usos San Antonio de Prado
4. Suelos de Protección asociado al
DMI y Reserva Nare1. Agrícola
2.
Agroforestal
3.
Agropecuario
Suelos para la Producción
APROVECHAMIENTOS
Densidades Habitacionales
Comparativo polígonos (1999,2006,2012) vs Res. 9328 de 2007
COMPARATIVO DENSIDADE
De los 138 polígonos de intervención
establecidos en el Acuerdo 46 de 2006 y
en el Acuerdo 62 de 1999, 64 y 70
polígonos respectivamente, habían
sobrepasado la norma.
Aprovechamientos Rurales - ALTURA
Se permitirá para todos los
polígonos de tratamiento del
suelo rural, 2 Pisos de altura a
excepción de los centros
poblados (objeto del
instrumento complementario –
Unidad de Planificación Rural
UPR) donde se posibilitará el
crecimiento hasta 3 pisos, con
el fin de garantizar el
reasentamiento habitacional.
Aprovechamientos Rurales – ÁREA MÍNIMA DE LOTE
Suelos de Protección, Producción, Suburbanos y Parcelaciones de Vivienda
Campestre
Las áreas mínimas de lote
(subdivisón mínima permitida
de lote), se determinan de
acuerdo al tratamiento y al uso
definido en el polígono, los
cuales serán coherentes con
la realidad y preexistenicas del
territorio.
3. Boquerón
2. San José de la Montaña
Y el Llano
1. Volcana
Guayabal
1 2
3
4
5. Piedras
Blancas
5
6
6. Barro Blanco
4. Frisola
Suelo Rural de Protección
(Forestal Protector)
Suelo Rural – Producción
(Forestal Productor, Agroforestal,
Agropecuario)
Suelo Rural – Suburbano
(Mixto, Mixto Urbano Rural)
Centros Poblados
Decreto 3600 de 2007
1 vivienda cada 38 Ha
1 vivienda cada UAF
Mixta UAF (12 – 16 ha)
Agrícola UAF (3 – 5)
- Vivienda rural campesina,
vivienda campestre de recreo,
vivienda campestre asociada a la
suburbanización: 5 viviendas/Ha
- Parcelaciones de vivienda
campestre: 3.81 viviendas/Ha
Densidades concertadas
(DAP - Corantioquia)
10 a 25viv/Ha.
Oficio 130AN-090 1405-413, 07 de Mayo
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Aprovechamientos Rurales - DENSIDADES
3. Densidades Habitacionales
Res. 9328 DE 2007
• Densidades máximas rurales, vigentes con la Resolución 9328 de 2007, hasta
tanto se modifiquen o sustituyan.
• Durante los 6 (seis) meses siguientes de adoptado el POT, se realizará la revisión
y ajuste. Convenio Sria de Desarrollo Económico y el INCODER para revisar la
Densidades Máximas Rurales – Vigentes Resolución 9328 de 2007
Suelos de Protección, Producción, Suburbanos y Parcelaciones de Vivienda
Campestre
Densidades Habitacionales Rurales
Centros Poblados
Vereda CODIGO
Densidad Máxima
Sin UPR (viv/ha)
Densidad Máxima
con UPR (viv/ha)
Corazón El Morro AL-CSN3-05 15 25
Aguas Frías, San Pablo AL-CSN3-06 15 25
San José de Manzanillo AL-CSN3-07 15 20
Buga Patio Bonito AL-MI-02 15 25
Palmitas Central PA-CSN1-05 15 25
Urquitá PA-MI-01 7 15
Potrerito SAP-CSN2-03 5 10
La Florida SAP-CSN2-04 5 10
La Palma SC-CSN2-02 7 15
El Llano SC-CSN2-01 15 25
Pedregal Alto SC-CSN3-02 15 20
Pajarito - AME SC-CSN3-03 15 25
La Loma SC-CSN3-04 15 25
Santa Elena, Sector Central SE-CSN1-04 5 10
Barro Blanco SE-CSN3-10 N.A 10
Mazo, Los Vásquez SE-CSN3-11 N.A 10
Mazo SE-CSN4-04 N.A 10
Obligaciones Urbanísticas Rurales
Obligaciones especiales otros tratamientos rurales
CÓDIGO
CESIONES DE SUELO PARA ESPACIO PÚBLICO
CESIÓN DE
SUELO BÁSICA
OTROS USOS %
del área total
construida
CESION DE SUELO POR
MAYOR ÁREA (200 m2)
VIVIENDA VIVIENDA
Consolidación Suburbana y MI 4m2 3% 10,85
TIPO DE TRATAMIENTO
% COBERTURA
BOSCOSA
Preservación Estricta 98%
Restauración Ecológica 98%
Preservación Activa 10%
Restauración de Actividades Rurales 10%
Generación de Actividades
Forestales
10%
CÓDIGO
CESIONES
ESPACIO PÚBLICO EQUIPAMIENTOS
VIVIENDA
m2
OTROS
USOS %
VIVIENDA m2 OTROS USOS %
Polígonos de vivienda
campestre
5% Área bruta del lote 20 m² por cada vivienda
en parcelación
1% del área total
construida
Transición a Usos Sostenibles del Suelo
Establecimiento de Cercas Vivas
División de potreros y Cercas Vivas
Intensificación de la producción en áreas apropiadas
Recuperación de la cultura agraria
Protección, restauración y rehabilitación de bosques
Rotación de potreros
Transformación del Paisaje a través de la
Producción Sostenible
Juan Manuel Patiño Marín – Subdirector
Juan Guillermo Zuluaga Carmona
Byron Sierra Figueroa
Departamento Administrativo de Planeación
Medellín – Agosto de 2014
pot.2013@medellin.gov.co / síguenos @PlaneacionMed

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Componente rural

  • 1. Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial Componente Rural
  • 2. Modelo de Ocupación Una Municipalidad que aporta a la consolidación del territorio metropolitano Un área Rural ambientalmente sostenible e integrada al entorno metropolitano Un borde rural diverso que articula y constituye un límite para el crecimiento urbano Una media ladera heterogénea, densificada moderadamente, con mixtura de actividades en las centralidades Un corredor del río Aburra que ofrece vitalidad urbana y epicentro del espacio público metropolitano
  • 3. Modelo de ordenamiento territorial - Componente Rural Una área rural integrada al espacio rural metropolitano, que acoge funciones de protección ecológica, de abastecimiento alimentario, de regulación hidrológica; que mantiene paisajes rurales tradicionales y que de forma regulada y localizada, admite (consolida procesos de urbanización existente) procesos de urbanización en convivencia con las funciones rurales principales.
  • 4. SISTEMA INSTITUCIONAL Y DE GESTIÓN MOVILIDAD SISTEMADECENTRALIDADES USOS,TRATAMIENTOS APROVECHAMIENTOSYOBLIGACIONES ESPACIOPÚBLICO(Esparcimientoy encuentro) EQUIPAMIENTO SERVICIOSPÚBLICOS PATRIMONIO GESTIÓNPARALAADAPTACIÒNAL CAMBIOCLIMÁTICO INSTRUMENTOSDEINTERVENCIÓNDEL SUELO GESTIÓNDELCONOCIMINENTOY PARTICIPACIÓN GESTIÓNDELOSINSTRUMENTOS GESTIÓNPARALAAPLICACIÓN,EL MONITOREOYELCONTROLNORMATIVO INSTRUMENTOSDEPLANIFICACIÓN COMPLENTARIA RIESGOAMBIENTALYURBANO INSTRUMENTOSDEFINANCIACIÓN RIESGOSOCIALYECONÓMICOY VULNERABILIDAD PLANEACIÒN METROPOLITANA Y REGIONAL SISTEMAHABITACIONAL SISTEMAS PÚBLICOS Y COLECTIVOS SISTEMAS DE OCUPACIÓN NORMAS SISTEMA DE GESTION PARA LA EQUIDAD TERRITORIAL SISTEMA PARTICIPATIVO E INSTITUCIONAL SISTEMA AMBIENTAL, DE GESTIÓN DEL RIESGO Y CAMBIO CLIMÁTICO CLASIFICACIÓN DEL SUELO SISTEMA MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL AREAS DE AMENAZA Y RIESGO ESTRUCTURA ECOLÓGICA SISTEMA FÍSICO ESPACIAL
  • 5. REGIONAL RIO MUNICIPAL RURAL BORDE RURAL BORDE URBANO LADERA SISTEMA INSTITUCIONAL Y DE GESTIÓN SISTEMASPÚBLICOSY COLECTIVOS SISTEMADEGESTIONPARA LAEQUIDADTERRITORIAL SISTEMAPARTICIPATIVOE INSTITUCIONAL SISTEMAAMBIENTAL,DE GESTIÓNDELRIESGOY CAMBIOCLIMÁTICO SISTEMA FÍSICO ESPACIAL SISTEMASDEOCUPACIÓN NORMAS SISTEMA DE ORDENAMIENTO – AMBITOS TERRITORIALES
  • 7. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Suelos de Protección, asociado a las Cuchillas de Baldías, Boquerón, Padre Amaya, Astilleros y Reserva Nare Suelos de Producción Suelos Suburbanos Suelos de Expansión Suelo de Urbano CLASIFICACIÓN DEL SUELO CLASE DE SUELO RURAL % Protección Ambiental 62 Protección para la Protección 33
  • 8. Categorías de Protección en Suelo Rural: • Áreas de conservación y Protección Ambiental (áreas del sistema nacional de áreas protegidas, reserva forestal, áreas de manejo especial y áreas de especial importancia ecosistémica). • Áreas para la producción agrícola, ganadera y de explotación de los recursos naturales. • Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural. • Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios. • Áreas de amenaza y riesgo. Categorías de Desarrollo Restringido: • Suelos Suburbanos. • Centros Poblados. • Áreas destinadas a vivienda campestre • Áreas para la localización de equipamientos de salud, educación, bienestar social, cultural y deporte. CLASIFICACIÓN DEL SUELO – SUELO RURAL De acuerdo con lo establecido en el capítulo II del Decreto 3600 de 2007, el suelo rural se ordena en las siguientes categorías:
  • 9. CLASIFICACIÓN DEL SUELO – SUELO RURAL
  • 10. 1. San Cristóbal Veredas San José de la Montaña - Yolombo 2. Santa Elena Veredas El Plan, Llano, Piedras Blancas 3. Palmitas Veredas Volcana, Palmitas C/entral, Aldea, Sucia y la Suiza 1 2 3 Categorías de Protección en Suelo Rural CLASIFICACIÓN DEL SUELO – SUELO RURAL
  • 11. 1. Centro Poblado El Llano – San Cristóbal 2. Equipamiento – Cárcel - San Cristóbal 3. Suburbanos –Aldea (Palmitas) CLASIFICACIÓN DEL SUELO – SUELO RURAL 3. Suburbanos El Llano (Santa Elena) Categorías de Desarrollo Restringido
  • 12. CLASIFICACIÓN DEL SUELO - SUELO RURAL SUBURBANO San Sebastián de Palmitas: Urquitá, Palmitas central y la Aldea. San Cristóbal: Pajarito, La Loma, El Llano, La Palma, Pedregal Alto, Corredor Conexión Aburrá – Cauca y Centralidad de Occidente. Altavista: Corazón el Morro, San Pablo – Aguas Frías, Buga Patio Bonito y San José del Manzanillo. San Antonio de Prado: Potrerito y Florida. Santa Elena: Mazo (Chorroclarín, Vásquez), Piedra Gorda, Barro Blanco, Plan, Llano, Palmas (Parcelaciones Mirador del Poblado, Tesoro y Chacaltaya), Cerro, Santa Elena Central. Comparativo Suelo Rural Suburbano Año 1999 (Acdo 62 de 1999) 2006 (Acdo 46 de 2006) 2014 (Propuesta) Área (ha) 1.839,00 1.740,66 1,535,97 Camb Disminuyó Disminuyó
  • 14. Clasificación de la Estructura Ecológica
  • 17. AREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATEGICA
  • 18. Áreas de intervención en el modelo de ciudad Borde Urbano-Rural Convenio EDU MED Río Corredor metropolitano y de servicios Transversalidad – Santa Elena Transversalidad – Iguaná Convenio Universidad Nacional Planes barriales y centralidades Planes de centralidades rurales
  • 19. AIE Iguaná - Transversalidades OBJETIVO AIE Estructurar el territorio del corredor ambiental de la quebrada La Iguaná con el fin de reducir los desequilibrios que afectan su sostenibilidad ambiental y urbanística, y las deficiencias de conexiones transversales y longitudinales a escala local, urbana y regional.
  • 20. AIE Santa Elena - Transversalidades OBJETIVO AIE Estructurar el territorio del corredor ambiental de la quebrada Santa Elena con el fin de reducir los desequilibrios que afectan su sostenibilidad ambiental y urbanística, y las deficiencias de conexiones transversales y longitudinales a escala local, urbana y regional.
  • 21. CENTRALIDADES RURALES Las centralidades en el suelo rural, se dividen entre suburbana 1, 2 y centros veredales, en las cuales se podrán emplazar espacios públicos y equipamientos básicos comunitarios, que permiten suplir las necesidades de la comunidad.
  • 22. Planes de centralidades rurales– Delimitación y estrategias ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN - Planificar la manera cómo se pueden mejorar las condiciones de los centros poblados y asentamientos existentes en los suelos donde se ha delimitado su pertinencia, dado que todos ellos han nacido en la informalidad - Direccional el mejoramiento integral y manejo del centro poblado, para lograr el equilibrio entre la prestación adecuada de servicios y calidad de vida a la población sin propiciar la urbanización del territorio rural - Direccionar las trasformaciones físicas de estos territorios, ubicar los equipamientos y localizar las funciones complementarias UPR – Para la sostenibilidad ambiental
  • 23. Componente Rural Tratamientos Rurales Usos del suelo Rural Densidades y Obligaciones
  • 25. ATAMIENTO ÁREA (Hectáreas) % API 5.426,87 14,27 CSN1 186,45 0,49 CSN2 640,62 1,68 CSN3 205,59 0,54 GAF 4.889,28 12,86 PA 5.819,89 15,30 PE 7.708,05 20,27 RAR 2.743,91 7,21 RD 482,50 1,27 RE 266,57 0,70 Intervenciones Acuerdo 46 de 2006
  • 26. TRATAMIENTOS RURALES - 2014 Son decisiones del ordenamiento, que orientan las acciones y las intervenciones, en el territorio rural, busca la conservación y/o desarrollo de un polígono específico, según sean sus características. Preservación Activa Restauración Ecológica Preservación Estricta
  • 27. Tratamientos Área en Hectáreas % Mejoramiento Integral 18,72 0,1% Restauración Ecológica por alto riesgo no mitigable 40,41 0,2% Consolidación Suburbana Nivel 1 239,80 0,9% Consolidación Suburbana Nivel 4 261,19 1,0% Áreas para la Preservación de Infraestructuras y Elementos del Sistema Estructurante 401,18 1,5% Consolidación Suburbana Nivel 3 474,38 1,8% Consolidación Suburbana Nivel 2 515,21 2,0% Generación de actividades forestales 965,29 3,7% Restauración de Actividades Rurales 2.070,20 7,9% Preservación Activa 4.127,95 15,7% Preservación Estricta 4.823,55 18,3% Restauración Ecológica 12.357,05 47,0% TRATAMIENTOS RURALES - 2014
  • 28. Preservación Estricta Su orientación esta dirigida a la preservación de la cobertura boscosa natural, y el mantenimiento las calidades ambientales, paisajísticas y ecosistémicos. Este tratamiento se asocia al uso forestal protector y su localización más representativa esta en el cerro del Padre Amaya, Boquerón, Astillero y Reserva Nare. Cuenta con un área de 4,823,28ha equivalente al 18,34% del territorio rural.
  • 29. Restauración Ecológica Se dirige a áreas a las cuales debe destinarse el uso forestal protector, y que en la actualidad se encuentran con alto grado de deterioro o con actividades que alteran su función ecosistémica. Cuenta con un área de 12,724ha equivalente al 48,4% del territorio rural. “En este suelo podrán realizarse actividades productivas asociadas a sistemas forestales, agroforestales y silvopastoriles, como un medida de transición a un cambio de uso más
  • 30. Generación de Actividades Forestales Dirigido a áreas centradas a la actividad forestal, combinada con sistemas agroforestales y silvopastoriles. Cuenta con un área de 819ha equivalente al 3,1% del territorio rural.
  • 31. Preservación Activa Su orientación esta dirigida a la explotación de los recursos naturales o los usos tradicionales con aprovechamientos sostenibles que garanticen la preservación de sus valores y la continuidad en el tiempo. Cuenta con un área de 4.077ha equivalente al 15,5% del territorio rural.
  • 32. Restauración de Actividades Rurales Dirigido a las áreas tradicionalmente campesinas y áreas de alta productividad agropecuaria. Cuenta con un área de 1.918ha equivalente al 7,3% del territorio rural.
  • 33. Consolidaciones, Mejoramiento Integral y API Se aplica a las áreas de mayor concentración habitacional, en los cuales se pretende mejorar, cualificar y dotar de infraestructuras, de conformidad con las tendencias y características que presentan. En el caso de las consolidaciones, se dividen en 4 niveles, de acuerdo con su grado de desarrollo y densificación. Las Áreas de Preservación de Infraestructuras, corresponden a los equipamiento o áreas estructuranrtes de ciudad. En general, estos tratamientos, cuentan con un área de 1.900,59ha equivalente al 7,3% del territorio rural.
  • 34. USOS DEL SUELO RURAL
  • 36. Uso Principal Área en el Acuerdo 046 de 2006 % Uso Forestal Protector 11.275,93 29,65 Agropecuario 4.153,90 10,92 Explotación de Materiales 998,94 2,63 Forestal protector productor 8.612,41 22,64 Uso Mixto 104,16 0,27 Uso Mixto Urbano-Rural 1.709,82 4,50 Total general 38.034,00 100,00 Usos del suelo 2006
  • 37. 1. San Cristóbal – Protector 2. Agrícola 3.Extracción de Materiales 4. Agropecuario Propuesta usos del suelo rural 2014
  • 38. Usos del suelo Área (ha) % Mixto 46,44 0,2% Servicios e Institucional 97,12 0,4% Servicios e Industria 113,88 0,4% Explotación de Materiales en Transición a protección 210,86 0,8% Agrícola 1.177,26 4,5% Mixto Urbano Rural 1.294,00 4,9% Agroforestal 1.441,39 5,5% Agropecuario 2.439,35 9,3% Forestal Productor 2.620,77 10,0% Forestal Protector 16.853,86 64,1% Total general 26.294,93 100,0% Propuesta usos del suelo rural 2014
  • 40. Usos San Sebastián de Palmitas
  • 43. Usos San Antonio de Prado
  • 44. 4. Suelos de Protección asociado al DMI y Reserva Nare1. Agrícola 2. Agroforestal 3. Agropecuario Suelos para la Producción
  • 46. Densidades Habitacionales Comparativo polígonos (1999,2006,2012) vs Res. 9328 de 2007 COMPARATIVO DENSIDADE De los 138 polígonos de intervención establecidos en el Acuerdo 46 de 2006 y en el Acuerdo 62 de 1999, 64 y 70 polígonos respectivamente, habían sobrepasado la norma.
  • 47. Aprovechamientos Rurales - ALTURA Se permitirá para todos los polígonos de tratamiento del suelo rural, 2 Pisos de altura a excepción de los centros poblados (objeto del instrumento complementario – Unidad de Planificación Rural UPR) donde se posibilitará el crecimiento hasta 3 pisos, con el fin de garantizar el reasentamiento habitacional.
  • 48. Aprovechamientos Rurales – ÁREA MÍNIMA DE LOTE Suelos de Protección, Producción, Suburbanos y Parcelaciones de Vivienda Campestre Las áreas mínimas de lote (subdivisón mínima permitida de lote), se determinan de acuerdo al tratamiento y al uso definido en el polígono, los cuales serán coherentes con la realidad y preexistenicas del territorio. 3. Boquerón 2. San José de la Montaña Y el Llano 1. Volcana Guayabal 1 2 3 4 5. Piedras Blancas 5 6 6. Barro Blanco 4. Frisola
  • 49. Suelo Rural de Protección (Forestal Protector) Suelo Rural – Producción (Forestal Productor, Agroforestal, Agropecuario) Suelo Rural – Suburbano (Mixto, Mixto Urbano Rural) Centros Poblados Decreto 3600 de 2007 1 vivienda cada 38 Ha 1 vivienda cada UAF Mixta UAF (12 – 16 ha) Agrícola UAF (3 – 5) - Vivienda rural campesina, vivienda campestre de recreo, vivienda campestre asociada a la suburbanización: 5 viviendas/Ha - Parcelaciones de vivienda campestre: 3.81 viviendas/Ha Densidades concertadas (DAP - Corantioquia) 10 a 25viv/Ha. Oficio 130AN-090 1405-413, 07 de Mayo 2014. Expedido por Corantioquia Aprovechamientos Rurales - DENSIDADES 3. Densidades Habitacionales Res. 9328 DE 2007 • Densidades máximas rurales, vigentes con la Resolución 9328 de 2007, hasta tanto se modifiquen o sustituyan. • Durante los 6 (seis) meses siguientes de adoptado el POT, se realizará la revisión y ajuste. Convenio Sria de Desarrollo Económico y el INCODER para revisar la
  • 50. Densidades Máximas Rurales – Vigentes Resolución 9328 de 2007 Suelos de Protección, Producción, Suburbanos y Parcelaciones de Vivienda Campestre
  • 51. Densidades Habitacionales Rurales Centros Poblados Vereda CODIGO Densidad Máxima Sin UPR (viv/ha) Densidad Máxima con UPR (viv/ha) Corazón El Morro AL-CSN3-05 15 25 Aguas Frías, San Pablo AL-CSN3-06 15 25 San José de Manzanillo AL-CSN3-07 15 20 Buga Patio Bonito AL-MI-02 15 25 Palmitas Central PA-CSN1-05 15 25 Urquitá PA-MI-01 7 15 Potrerito SAP-CSN2-03 5 10 La Florida SAP-CSN2-04 5 10 La Palma SC-CSN2-02 7 15 El Llano SC-CSN2-01 15 25 Pedregal Alto SC-CSN3-02 15 20 Pajarito - AME SC-CSN3-03 15 25 La Loma SC-CSN3-04 15 25 Santa Elena, Sector Central SE-CSN1-04 5 10 Barro Blanco SE-CSN3-10 N.A 10 Mazo, Los Vásquez SE-CSN3-11 N.A 10 Mazo SE-CSN4-04 N.A 10
  • 52. Obligaciones Urbanísticas Rurales Obligaciones especiales otros tratamientos rurales CÓDIGO CESIONES DE SUELO PARA ESPACIO PÚBLICO CESIÓN DE SUELO BÁSICA OTROS USOS % del área total construida CESION DE SUELO POR MAYOR ÁREA (200 m2) VIVIENDA VIVIENDA Consolidación Suburbana y MI 4m2 3% 10,85 TIPO DE TRATAMIENTO % COBERTURA BOSCOSA Preservación Estricta 98% Restauración Ecológica 98% Preservación Activa 10% Restauración de Actividades Rurales 10% Generación de Actividades Forestales 10% CÓDIGO CESIONES ESPACIO PÚBLICO EQUIPAMIENTOS VIVIENDA m2 OTROS USOS % VIVIENDA m2 OTROS USOS % Polígonos de vivienda campestre 5% Área bruta del lote 20 m² por cada vivienda en parcelación 1% del área total construida
  • 53. Transición a Usos Sostenibles del Suelo
  • 55. División de potreros y Cercas Vivas
  • 56. Intensificación de la producción en áreas apropiadas
  • 57. Recuperación de la cultura agraria
  • 58. Protección, restauración y rehabilitación de bosques
  • 60. Transformación del Paisaje a través de la Producción Sostenible
  • 61. Juan Manuel Patiño Marín – Subdirector Juan Guillermo Zuluaga Carmona Byron Sierra Figueroa Departamento Administrativo de Planeación Medellín – Agosto de 2014 pot.2013@medellin.gov.co / síguenos @PlaneacionMed

Notas del editor

  1. ajustar
  2. Otra
  3. CAMBIÓ