Este projeto arquitetônico apresenta um empreendimento residencial com 36 unidades de 2 a 4 suítes localizado na zona sul de São Paulo. O projeto inclui diversas áreas de lazer comuns como piscina coberta e descoberta, quadra de tênis, salão de festas e academia. As unidades contam com infraestrutura para ar condicionado, aquecimento solar da água e automação.

1. Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos
Projeto Paisagístico: Benedito Abbud
Projeto Decoração: Débora Aguiar

2. Localização
3.661m²

3. ÁREA : 3.661,00m²
R. DR . JOSÉ ESTEFNO
RUA VERGUEIRO
RUAVOLTAIRE
Localização

4. Dados do Empreendimento
Terreno: 3.661m²
1 Torre: 17 pavimentos + duplex (“sobradinho”)
2 unidades por andar com hall privativo
36 unidades:
- 34 unidades de 271m² tipo (sendo 5,5m² de depósito no SS)
4 suítes – 4 vagas
- 02 unidades de 460m² duplex (sendo 5,5m² de depósito no SS)
4 suítes – 5 vagas
Depósito Privativo (5.50m², entregue com porta)
Todas as vagas M ou G (2 subsolos)

5. PLANTAS

6. Planta Padrão 271m² - 4 suítes e 4 vagas
*(incluído 5.50m² de depósito na garagem)
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
I l u m i n a ç ã o
n a t u r a l
C h u r r a s q u e i r
a e b a n c a d a
s e m c u s t o
A m p l o c l o s e t
H a l l
p r i v a t i v o
J a n e l a c o m
2 , 3 m
C i r c u l a ç ã o
í n t i m a
B a n h e i r a
s e m c u s t o
P r e v i s ã o
d e a r s a l a
e d o r m s
C a i x i l h o
a m p l o
8 , 0 5
4,80

7. Planta Opção 271m² 3 suítes e 4 vagas
*(incluído 5.50m² de depósito na garagem)
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
H o m e o f f i c e e
c l o s e t
B a n h o
s r e s r a
1 0 , 9 0
4,80

8. Planta Duplex inferior 460m² - 4 suítes e 5 vagas
*(incluído 5.50m² de depósito na garagem)
1 0 , 9 0
4,80
7 5 m ² d e t e r r a ç o
d e s c o b e r t o

9. Planta Duplex superior 460m² - 4 suítes e 5 vagas
*(incluído 5.50m² de depósito na garagem)

10. IMPLANTAÇÃO

11. Lazer Interno e Externo *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
S a u n a e S P A
P i s c i n a c o b e r t a
L o u n g e s o b p e r g o l a d o
H a l l d e s e r v i ç o
F i t n e s s
P l a y g r o u n d
L o b b y P D t r i p l o
E s p a ç o O f f i c e
P i s c i n a d e s c o b e r t a
D e c k s e c o e m o l h a d o
S a l ã o d e f e s t a s c /
P r a ç a d e a p o i o
M i n i q u a d r a
A g i l i t y d o g
Q u a d r a d e t ê n i s c o b e r t a
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15 B r i n q u e d o t e c a ( p i s o i n t e r m . )
A c e s s o
p e d e s t r e
A c e s s o
v e í c u l o
1
2
3
4
5
7
99
11108
13
6
12
14

12. Distâncias *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
5,5
11
69,00
60,00
32,00
25,00
24
24

13. Corte Esquemático
Recuo vergueiro: 24m

14. IMAGENS

15. *Imagem
preliminar, sujeita
a alterações.
Fachada
R e v e s t i m e n t o e m
p o r c e l a n a t o
Te r r a ç o c u r v o
Té r r e o c o m p e l e d e
v i d r o e P é d i r e i t o
d u p l o e t r i p l o
C a i x i l h o s a m p l o s
Te r r a ç o c o m g u a r d a
c o r p o e m v i d r o

16. *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Piscina descoberta
PISCINA INFANTIL E ADULTO (COM ACESSIBILIDADE) COM DECKS SECOS E MOLHADOS

17. *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Piscina coberta
PISCINA COBERTA COM RAIA DE 25m (COM ACESSIBILIDADE), INTEGRADA COM
SPA E SAUNA (PREVISÃO PARA FUTURO AQUECIMENTO)

18. *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Quadra de tênis Coberta
QUADRA DE TÊNIS COBERTA COM MEDIDAS OFICIAIS (18,00X 36,00m)

19. *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Mini quadra
MINI QUADRA GRAMADA (8,70X 9,70m)

20. *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Playground
PLAYGROUND DIFERENCIADO PARA DIVERSAS IDADES

21. *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Lobby
LOBBY COM PE DIREITO TRIPLO

22. *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Brinquedoteca
BRINQUEDOTECA TEMATIZADA (PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO)

23. *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Salão de Festas
SALAO DE FESTAS COM PE DIREITO DUPLO E TERRAÇO DE APOIO EXTERNO (TOTAL 200m²)

24. *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Fitness
FITNESS COM PE DIREITO DUPLO COM EQUIPAMENTOS DE 1ª LINHA

25. *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Espaço Office
HOME OFFICE COM PE DIREITO DUPLO

26. DIFERENCIAIS

27. APARTAMENTO TIPO
Diferenciais do Projeto
AUTOMAÇÃO ENTREGUE NAS UNIDADES (CONTROLE DE LUZ + FECHADURA BIOMÉTRICA)
INFRA-ESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO NAS SALAS E DORMITÓRIOS
CAIXILHOS DOS DORMITÓRIOS MAIS AMPLOS COM BANDEIRA INFERIOR
PONTO DE AGUA PARA GELADEIRA
CHURRASQUEIRA DO TERRAÇO ENTREGUE
BANHEIRA DA SUITE MASTER ENTREGUE
DEPÓSITO PRIVATIVO NO SUBSOLO
PLANTA FLEXIVEL - OPÇÃO DE PLANTA
GERADOR ATENDENDO 3 PONTOS DE ILUMINAÇÃO NO APARTAMENTO

28. SUSTENTABILIDADE
EM PROCESSO DE CERTIFICAÇÃO –AQUA
MEDIDORES DE ÁGUA INDIVIDUALIZADOS ENTREGUES NAS UNIDADES
BACIAS DE DUPLO ACIONAMENTO NAS AREAS COMUNS E UNIDADES
TEMPORIZADORES E RESTRITORES DE VAZAO NAS AREAS COMUNS
SENSORES DE PRESENÇA NOS HALLS
AQUECIMENTO DA ÁGUA ATRAVES DE PLACAS SOLARES (40% DA DEMANDA)
IRRIGAÇÃO AUTOMATIZADA PARA JARDINS
REUSO DE ÁGUA DE CHUVA PARA OS JARDINS
INFRA ESTRUTURA PARA COLETA SELETIVA DE LIXO
GESTÃO DE RESÍDUOS NA OBRA
PROJETO DE MODULAÇÃO DE ALVENARIA EM BLOCOS CERÂMICOS OU DE CONCRETO
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Diferenciais do Projeto

29. Diferenciais do Projeto
ACESSIBILIDADE
ESCADA SUBMERSA DE ACESSO AS PISCINAS
BANCO DE TRANSFERENCIA DE ACESSO AO SPA
RAMPAS PARA VENCER DESNIVEIS
LAVABOS ADAPTADOS LOCALIZADOS NA AREA COMUM
AREA RESERVADA PARA RESGATE DE CADEIRANTES NAS ESCADAS
PORTAS DAS AREAS COMUNS COM 1M DE VÃO
ELEVADORES COM DIMENSOES ADEQUADAS A CADEIRANTES E COM BOTÕES DE
CHAMADAS EM BRAILE
INTERRUPTORES E DEMAIS COMANDOS ELÉTRICOS DAS ÁREAS COMUNS EM ALTURAS
ACESSÍVEIS;

30. PERGUNTAS E
RESPOSTAS

31. Unidades Privativas
1. Existem opções de plantas?
Além da unidade padrão, será oferecida mais uma opção de planta sem custo
adicional para o cliente (igual a opção do decorado).
Demais opções poderão ser discutidas com a equipe Preference Cyrela.
2. Caso o cliente não queira a opção de planta sem custo adicional, ele
poderá mudar as paredes e portas de lugar?
Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos
os perfis de cliente. Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o
cliente deverá ser direcionado para a equipe Preference Cyrela, que analisará
cada caso.
Perguntas e Respostas
3.Existe algum kit adicional com custo?
Não. Tanto churrasqueira quanto a banheira da suíte master serão entregues a
todas as unidades sem custo.
3. A churrasqueira e a banheira são kits adicionais com custo?
4.Qual é o piso a piso dos apartamentos?
O piso a piso dos apartamento é de 2.88m (pé-direito livre, descontando a laje,
e após instalação do forro pelo proprietário = aprox. 2.60m).
No entanto haverão algumas sancas nos ambientes, que estão destacados na
planta de vendas.

32. Unidades Privativas
Perguntas e Respostas
5.Como são as vedações das unidades?
As paredes serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico. Somente as
paredes hidráulicas e do quadro de luz poderão ser entregues em gesso
acartonado para facilitar possíveis manutenções.
Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de
impacto nos dormitórios e livings dos apartamentos.
6. Existe a possibilidade de colocar ar-condicionado nas unidades?
Nas unidades autônomas será instalada e entregue infra-estrutura (tubulação
frigorígena, drenos e carga elétrica) para a instalação de sistema de ar
condicionado individual, tipo Split System, atendendo a pontos nas suítes, suíte
máster e salas, ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisição e
instalação das condensadoras e evaporadoras.
7. Quais pontos do apartamento serão atendidos por água aquecida?
Que tipo de aquecedor deverá ser instalado?
Para atendimento dos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos, banheira da
suíte máster e bancada da cozinha, será entregue um sistema de aquecimento
solar instalado – com placas solares e sistema complementar de aquecimento de
água do tipo central a gás, localizado em área técnica do empreendimento.

33. Áreas Comuns
As piscinas não serão aquecidas. A piscina coberta terá previsão para futura
instalação de placas solares na cobertura da piscina para o aquecimento ou de
trocador de calor.
Piscina coberta - 5,0m x 25,00m
Piscina adulto descoberta - 5,5m x 15,70m
Piscina infantil – 4,0m x 4,9m
8. Qual o tamanho das piscinas? Elas são aquecidas?
9 O condomínio terá medição individualizada de água e gás?
A Cyrela entregará os medidores de água (quente e fria) e toda a infra-estrutura
necessária para futura medição individualizada de gás, ficando por conta dos
condôminos a aquisição dos medidores.
10. Quais as medidas das vagas P, M e G?
Não existem vagas P no empreendimento.
• Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m)
• Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m)
Para as vagas M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura.

34. Áreas Comuns
13. Existem vagas extras?
Não.
14. As vagas e depósitos serão destinados ou sorteados?
Os depósitos serão vinculados às unidades, todos tem a mesma medida interna
(2,5x1,8m).
As vagas serão sorteadas na Assembleia do condomínio conforme estabelecido
no Memorial de Incorporação, sendo que cada apartamento irá sortear vaga
no mesmo subsolo que estiver seu depósito.
11. Qual a medida da Quadra de tênis e da mini quadra gramada?
A quadra de tênis coberta, possui medidas oficiais de 18x36, e sua cobertura será
com telhas termo-acústicas para reduzir o barulho das telhas em dias de chuva.
A mini quadra gramada possui medidas de 8,7 x 9,7m.
12. Qual o pé direito das áreas comuns?
Os Halls sociais terão pé direto triplo (8,0m,).
Festas, Office, Fitness e piscina coberta terão pé direito duplo (5,4m).
E a Brinquedoteca terá pé direito de 2,60m

35. Áreas Comuns
17. Os acabamentos entregues são os mesmos do decorado?
Não. Os materiais usados no decorado nos pisos, bancadas, iluminação, louças,
metais, forro, etc... são meramente sugestões de decoração.
Para saber os acabamentos e materiais entregues, deverá ser consultado o
memorial descritivo da unidade, onde estão descritos todos os acabamentos.
15. Como é o reuso de água de chuva?
A água da chuva será captada através de tubulações especiais, direcionada
para filtragem, que separa impurezas, armazenada em um reservatório para
posteriormente ser utilizada para fins não potáveis na irrigação automática de
jardins.
16. O que são os dispositivos economizadores de água?
Serão instalados em todos os lavabos e vestiários das áreas comuns, torneiras
com temporizadores e bacias sanitárias com caixas acopladas com duplo
acionamento (para dejetos líquidos e para dejetos sólidos). Nas unidades
também serão instaladas bacias com duplo acionamento.

36. Áreas Comuns
18. O empreendimento será certificado? O que é selo Aqua?
EM PROCESSO DE CERTIFICAÇÃO –AQUA
O selo Aqua – Alta Qualidade Ambiental – é o referencial técnico brasileiro para construções
sustentáveis. Concedido pela Fundação Vanzolini, o selo é uma assinatura verde para o mercado,
atraente para banqueiros, incorporadoras e construtoras, que vai ratificar o compromisso sustentável dos
empreendimentos certificados. O selo é internacionalmente conhecido e, na Europa, garante uma
valorização até 30% acima do mercado para empreendimentos certificados. Ele é inspirado no selo
francês HQE.
As 14 categorias que estruturam a Qualidade Ambiental do Empreendimento, reunidas em 4 famílias,
são:
Eco-construção
Categoria 1: Relação do edifício com o seu entorno
Categoria 2: Escolha integrada de produtos, sistemas e processos construtivos
Categoria 3: Canteiro de obras com baixo impacto ambiental
Gestão
Categoria 4: Gestão da energia
Categoria 5: Gestão da água
Categoria 6: Gestão dos resíduos de uso e operação do edifício
Categoria 7: Manutenção – Permanência do desempenho ambiental
Conforto
Categoria 8: Conforto higrotérmico
Categoria 9: Conforto acústico
Categoria 10: Conforto visual
Categoria 11: Conforto olfativo
Saúde
Categoria 12: Qualidade sanitária dos ambientes
Categoria 13: Qualidade sanitária do ar
Categoria 14: Qualidade sanitária da água

37. Automação
19. O que é o kit automação?
O apartamento será entregue com infra estrutura (tubulação seca) para o kit
que entregaremos e ainda para atender possibilidade de futura ampliação.
Entregaremos o seguinte Kit:
- Fechadura biométrica
- painel touch para 6 circuitos de automação
- Controle remoto
- Serviço de instalação e orientação
Com esse kit poderá ser automatizada a iluminação da sala, com criação de
até 4 cenas que poderão ser acionadas através do painel touch ou controle
remoto.
Futuramente o proprietário poderá ainda, adquirir a central de automação,
para possibilitar a automação do ar condicionado, cortinas, som e tv, sendo que
na infra estrutura (tubulação seca) entregue sem custo, já vem preparada para
isso.

38. Diferenciais do Projeto

40. Obrigada e
Boas Vendas!!!!