2. expo reglamento nacional de tasaciones ppt 16-03-2018

El Reglamento Nacional de Tasaciones
Arq. MONICA LECCA REAÑO
Dirección de Construcción
“Seminario: Perito Tasador: Pieza
fundamental para el desarrollo de la
Inversión Pública”
Se denomina REGLAMENTO al conjunto de reglas,
normas y conceptos escritos que rigen una actividad
o institución. Son creadas por una autoridad
competente para ordenar una tarea u organismo.
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
CONATA
Reglamento
General de
Tasaciones
del Perú
RM Nº 370-
85-VC-930 del
CONATA
Reglamento
Nacional de
Tasaciones del
Perú
RM Nº 469-
99-TC/15.04
del
MVCS
Reglamento Nacional
de Tasaciones del
Perú
RM Nº 126-2007-
VIVIENDA del
y Nº
266-2012 del
2. expo  reglamento nacional de tasaciones ppt 16-03-2018
Establecer criterios, métodos
y procedimientos técnicos
normativos para latasación
de bienes…..
INMUEBLES
MUEBLES
INTANGIBLES
Esde alcancenacional y suaplicación es
obligatoria para la elaboración de tasaciones
comerciales y reglamentarias que soliciten
“las entidadesyempresasestatales de
derechopúblicoodederecho privado”.
Es el profesional colegiado
hábil inscrito en el RP
A del
MVCS, con un mínimo de cinco
(5) años en el ejercicio de su
profesión, con capacitaciones
acreditadas y experiencia en
tasaciones compatible a su
carrera profesional, que se
encuentra apto para efectuar la
tasación de un bien.
• Esel procedimiento a través del cual el perito tasador
inspecciona, estudia y analiza las cualidades
y características de un bien en determinada
fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las
normas del presente Reglamento.
TasaciónReglamentaria:
Esla tasación en la que se utilizan valores correspondientes a los
Valores Arancelarios de Terrenos y Valores Unitarios Oficiales de
Edificación,aprobados de acuerdo con la normativa vigente.
TasaciónComercial:
Esla tasación en la que seutilizan valores del libre mercado
aplicando métodos directose indirectosu otros
debidamente sustentados.
Zona
Urbana
Terrenourbano
Edificaciones
Área Techada
Obras
Complementarias
Instalacionesfijas
ypermanentes
Predio
Urbano
¿QuéesunTerrenoUrbano?
Es la superficie limitada de
suelo ubicada dentro de un área
urbana que cuenta con obras de
servicios públicos y que ha sido
habilitada para usos urbanos
conformea lasdisposiciones.
¿AquesedenominaIslaRústica?
Esel terreno sin habilitar circundado por zonas
con habilitación urbanaque mantiene sucondición
legalcomopredio rústico.
¿AquesedenominaTerrenoRústicoenZonadeExpansiónUrbana?
Aquelquemanteniendosu condiciónlegalde rústico
está comprendidodentro del área destinada parael
crecimiento de la ciudad
¿QueesunPredioUrbano?
Esel inmueble ubicadodentro de
un áreaurbana,yestá
conformado por el terreno,
lasáreastechadas,obras
complementariase
instalacionesfijasy
permanentes
Zonificación:
Es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el
conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la
ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los
Planes de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo
sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para
localizar actividades con fines sociales y económicos como vivienda,
recreación, protección y equipamiento; así como, la producción
industrial, comercio,transportes y comunicaciones.
Fuente:REGLAMENTODEACONDICIONAMIENTOTERRITORIALY
DESARROLLOURBANOSOSTENIBLE
DecretoSupremo:N° 022-2016-VIVIENDAdel 24.12.2016
PlanodeZonificaciónaprobadoporautoridad competente
Zona
rústica
Terreno rústico
Plantaciones
Edificaciones
Predio
rústico
¿QuéesunTerrenoRústico?
Tierra con actividad o potencial de explotación
agrícola. El suelo de un predio rústico se tasa
independientemente de la vegetación y/oedificación
quesustenta,salvoel casode pastosnaturales
Terrenosconpotencialdeexplotaciónagrícola quenose
cultivanporfaltaoexcesodeaguay los improductivosque
puedanserdestinadosaotros usosquese encuentranfuera del
área urbana yde expansiónurbana.
¿CuálesladefinicióndeTerrenoEriazo?
DELINFORMETÉCNICODETASACIÓN
TÍTULOII: T
ASACIÓNDEPREDIOSURBANOS
CAPITULOII: MEMORIADESCRIPTIVA
1. Nombrede la personanatural ojurídica que
solicitala tasación.
2. Nombredel propietario oposesionario.
3. Situaciónregistraldel predio.
4. Objetodela tasación
5. Método yReglamentación empleada.
6. FechadeInspecciónoculary/o fechaala cual
estáreferida la tasación.
7. Ubicacióndel predio
8. Zonificaciónyusoactualdel predio
9. Áreadel terreno yárea dela edificación
10.Linderosy perímetro
11.Descripcióndel predio
12. Antigüedad,estadodeconservacióny
depreciación.
13.Característicase infraestructurade
serviciosurbanosdel entorno del predio.
14.Servidumbres.
15.Gravámenesy cargas.
16.Fuenteyprocedenciade la información.
17. Observaciones.
TITULOIII: T
ASACIÓNDEPREDIOSRÚSTICOS,PREDIOSERIAZOSYOTROS
BIENESAGROPECUARIOS
CAPITULOII: MEMORIADESCRIPTIV
A
1. Nombrede la personanatural ojurídica que
solicitala tasación.
2. Nombredel propietario oposesionario.
3. Situaciónregistraldel predio.
4. Denominacióndel predioyunidad catastral
5. Objetodela tasación
6. Método yReglamentación utilizados.
7. FechadeInspecciónoculary/o fechaala cual
estáreferida la tasación.
8. Ubicacióndel predio
9. Linderosy perímetro
10. Áreatotal
11.Característicasyclasificaciónde tierras
12. Produccióndominante.
13. Plantaciones.
14.Derechode usodeaguae infraestructura
de riego.
.
.
.
28. Fuenteyprocedenciade la información.
29. Observaciones.
TITULOII: T
ASACIÓNDEPREDIOSURBANOS
CAPITULOIII: T
ASACIÓNDETERRENO
TASACIÓN COMERCIAL
TITULOII: T
ASACIÓNDEPREDIOSURBANOS
CAPITULOIV: T
ASACIÓNDELASEDIFICACIONES
Artículo 32.- Tasacióncomercial
de loscomponentesde la
edificación
32.1 Para calcular el valor del área
valores
techada se
unitarios
aplican los
de edificación
comerciales que obtenga el perito
como resultado de su análisis y
estudio del mercado inmobiliario
de la zona, así como los factores de
depreciación,encasocorrespondan
TASACIÓN COMERCIAL
CAPITULOIV: T
ASACIÓNDELASEDIFICACIONES
Artículo 32.- Tasacióncomercial
de loscomponentesde la
edificación
32.2 Las obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes se tasan de
acuerdo a los elementos que las
conforman y los materiales empleados
mediante el análisis de costo unitarios
para obtener el costo directo, incluyendo
los gastos generales, utilidades e impuestos;
aplicando los factores de depreciación
por antigüedad y estado de
conservación, para cada componente de la
edificación.
TITULOII: T
ASACIÓNDEPREDIOSURBANOS
TASACIÓN COMERCIAL
TITULOIII: T
ASACIÓNDEPREDIOSRÚSTICOS,PREDIOSERIAZOSYOTROS
BIENESAGROPECUARIOS
CAPITULOIII: T
ASACIÓNDEPREDIOSRÚSTICOS
TASACIÓN COMERCIAL
TÍTULOIII: TASACIÓNDEPREDIOSRÚSTICOS,PREDIOSERIAZOSYOTROS
BIENESAGROPECUARIOS
CAPÍTULOVI: T
ASACIÓNDETERRENOSERIAZOS
VTBE = 1/10 VR x d x T x U x V x E
ValorTerreno
BásicoEriazo
VTBER = 1/10 VR x d x T x U x V x E x D
ValorTerrenoBásicoEriazo
Ribereño
Siexisteunmercado
inmobiliario,sepuede
considerarunvalorde
mercado
TASACIÓN COMERCIAL
TITULOIII: T
ASACIÓNDEPREDIOSRÚSTICOS,PREDIOSERIAZOSYOTROS
BIENESAGROPECUARIOS
CAPITULOIV: T
ASACIÓNDEPLANT
ACIONESYPRODUCTOSAGRARIOS
Artículo 85.-Tasaciónde plantaciones encasode expropiación
Maderables
TASACIÓN COMERCIAL
ESPECIES
FORESTALES
PERMANENTES
> 1 campaña
agrícola
TRANSITORIAS
1 campaña
agrícola
PLANTACIONES
TÍTULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE
ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
DAÑO
EMERGENTE
LUCRO
CESANTE
ALCANCES
D.LEG. N° 1192 y
modificatorias
OJO:Identificados porel sujetoactivo,coninforme
debidamente sustentado.
PERJUICIOECONÓMICO
TITULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE
ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN
Artículo 174.- Daño Emergente:
Se considera daño emergente a la disminución del
patrimonio del sujeto pasivo como
consecuencia de la Adquisición o Expropiación, el
cual comprende el costo de la reparación del daño
ocasionado y los gastos que incurra como
consecuencia del evento.
PERJUICIOECONÓMICO
TÍTULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE
ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN
Artículo 176.- Criterios para la determinación del Daño
Emergente:
Cuando se afecta la totalidad del predio
(Reubicación, traslado, alquiler, etc).
Cuando se afecta parcialmente y no existe
necesidad de traslado (Adecuación del área
remanente).
PERJUICIOECONÓMICO
Artículo 175.- Lucro Cesante:
Se considera lucro cesante a las ganancias dejadas de
percibir por el sujeto pasivo, como consecuencia de la
afectación de la actividad económica desarrollada en el bien
inmueble objeto de adquisición o expropiación, el cual es
materia de indemnización por el sujeto activo, siempre que
esta actividad esté acreditada de forma fehaciente.
TÍTULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE
ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN
TASACIONES REALIZADAS
EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA
VISTA FRONTAL – AV. GARCILASO DE LA VEGA VISTA FRONTAL – ESQ. GARCILASO DE LA
VEGA / BOLIVIA
EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA
“Decenio de las personas con Discapacidad en el Perú”
“Año del Centenario de Machu Picchu para el Mundo”
INFORME TECNICO DE TASACIÓN
VALUACIÓN COMERCIAL DEL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA
PROPIETARIO : FONDO CONSOLIDADO DE RESERVAS
PREVISIONALES
SOLICITANTE : PROINVERSION
LOCALIZACION : Avenidas Paseo de la República, España, Garcilazo
de la Vega y Bolivia, distrito Cercado de Lima,
provincia y departamento de Lima.
FECHA DE VALUACIÓN : 04 de abril de 2011
VALOR COMERCIAL : US $ 124’067 667,23 S/. 347’389 468,24
PERITOS : Ing. De Los Ríos De Romaña Alfonso Manuel Teofilo
CIP N° 8533
Ing. Del Carpio Bacigalupo Enrique
CIP N° 14517
Ing. Gómez Cabrera Jesús José
CIP N° 49108
Ing. Del Mazo Arellano Cesar
CIP N° 26316
Arq. Ponce De Mier Juan Carlos
CAP N° 1588
Arq. Rondón Buller Luis Eduardo
CAP N° 2203
SUPERVISORES : Ing. Manuel Antonio Carrasco Angulo
CIP Nº 8272
Ing. Eduardo Bernardo Olivos Olguín
CIP N° 2792
Lima, 15 de abril de 2011.
VISTA
FRONTAL
AV.BOLIVIA
La mezzanine
tiene una terraza
sin techar la cual
da hacia la Av.
Paseo de la
República o
Paseo de los
Héroes Navales
TASACIONES REALIZADAS
EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA
1.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN:
Determinar el Valor Comercial del Conjunto Inmobiliario denominado
“Centro Cívico y Comercial de Lima”, en el Cercado de Lima, conformado
por ocho (8) unidades inmobiliarias, que en líneas generales tienen dos
(2) sótanos y siete (7) niveles distribuidos horizontalmente y una torre
de treinta y dos (32) niveles más azotea; construido hace más de treinta
(30) años y repotenciado con una remodelación de los niveles inferiores
en los últimos dos (2) años, casi al mismo tiempo de la puesta en marcha
de la Estación Central del proyecto de transporte masivo de pasajeros de
la ciudad denominado El Metropolitano con la que tiene conexión
directa subterránea.
EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA
CORREDOR –
SERVIDUMBRE
UNID.
INMOBILIARIA 4
CORREDOR –
SERVIDUMBRE
UNID.
INMOBILIARIA
3 Y 4
EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA
INTERIOR
TIENDA
OECHSLE –
ESCALERAS
MECANICAS
VIDRIOS
POLARIZADOS
– MULTICINES
TANQUES DE
GAS -
SEGUNDO
NIVEL
CONSECIONARIO
- MULTICINES
TASACIONES REALIZADAS
BIENES MUEBLES EX PRESIDENTE DEL PERÙ
«TUPAC AMARU»
Autor VICTOR
DELFIN, año 2000
«ROSTRO DE MUJER»
Autor GUAYASAMIN
52/173
«NIÑOS COMIENDO
FRUTAS» Autor JORGE
MAZARIEGOS R. 2001
TASACIONES REALIZADAS
BIENES MUEBLES EX PRESIDENTE DEL PERÙ
TASACIONES REALIZADAS
BIENES MUEBLES EX PRESIDENTE DEL PERÙ
FECHA CODIGO:
DESCRIPCION
UBICACIÓN
CARACTERISTICAS
Bueno Regular Malo
EST. CONSERV. ANTIG.
OTROS
DATOS SOBRE EL BIEN
AUTOR
TEMA
DIMENSIONES
LARGO ANCHO
OBSERVACIONES
VALORIZACION
VSN (S/.) FAC. DEP (%) VALOR COM. (S/.)
TC VALOR COM. ($)
FECHA CODIGO:
DESCRIPCION
UBICACIÓN
DETALLE TECNICO DEL BIEN
Bueno Regular Malo
EST. CONSERV. ANTIG.
OTROS
DATOS SOBRE EL BIEN
AUTOR
TEMA
DIMENSIONES
LARGO ANCHO
OBSERVACIONES
VALORIZACION
VSN (S/.) FAC. DEP (%) VALOR COM. (S/.)
TC VALOR COM. ($)
TIPO I: CUADROS
FICHADE DATOS BIEN MUEBLE
TIPO I: CUADROS
FICHADE DATOS BIEN MUEBLE
Nº CODIGO DESCRIPCION UBICACIÓN CANT. EC AUTOR TEMA Largo (m) Ancho (m) VC (S/.) TC VC ($)
1 VOC-0001 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B ANONIMO PAISAJE SERRANO 1.04 0.83 518.40 3.24 160.00
2 VOC-0002 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B BETO 1997 PUEBLO DE CUZCO 0.72 0.53 648.00 3.24 200.00
3 VOC-0003 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B F. REYNOSO 2001 CIUDAD DE LA SIERRA 0.96 1.46 4,860.00 3.24 1,500.00
4 VOC-0004 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B ANONIMO PROCEDENCIA EGIPCIA 0.61 0.81 1,134.00 3.24 350.00
5 VOC-0005 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B S. DIAZ RIVERA PAISAJE ALTITUD 0.63 0.65 972.00 3.24 300.00
6 VOC-0006 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B AVENIE G.R.A. PERSONA CABALGANDO 0.83 0.93 1,296.00 3.24 400.00
7 VOC-0007 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B ALFREDO ALCALDE AMOR A LA VIDA - Magdalena 2005 1.57 1.42 648.00 3.24 200.00
8 VOC-0008 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B RIVERA M. F. PAREJA PRESIDENCIAL 1.42 1.76 1,620.00 3.24 500.00
9 VOC-0009 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 3 B ANONIMO VARIOS 0.36 0.36 324.00 3.24 100.00
10 VOC-0010 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B JORGE MAZARIEGOS R. 2001 NIÑOS COMIENDO FRUTAS 0.46 0.38 1,134.00 3.24 350.00
11 VOC-0011 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B VICTOR DELFIN 2000 TUPAC AMARU 1.11 1.18 1,296.00 3.24 400.00
12 VOC-0012 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B ANONIMO TEJIDO CHINO 0.66 0.80 810.00 3.24 250.00
13 VOC-0013 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B MOICO YAKER 2005 DIBUJO ELEFANTE 0.73 0.56 259.20 3.24 80.00
14 VOC-0014 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B ITURRY 2001 PRESIDENTE TOLEDO 1.22 1.22 1,296.00 3.24 400.00
15 VOC-0015 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B CLAIRE CAMACHO LAMBRET 1993 PAREJA PRESIDENCIAL 1.27 1.05 648.00 3.24 200.00
16 VOC-0016 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B VILLEGAS - 1999 SIN TITULO 2,916.00 3.24 900.00
17 VOC-0017 12 JUL 2006 CUADRO COMEDOR 1 B CLAIRE CAMACHO 1998 SIN TITULO 810.00 3.24 250.00
18 VOC-0018 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B GUAYASAMIN 52/173 ROSTRO DE MUJER 0.93 0.72 11,340.00 3.24 3,500.00
19 VOC-0019 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ZOFÍA PINTURA DE ABSTRACCIÓN 0.65 0.79 388.80 3.24 120.00
20 VOC-0020 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B H.R. BRASIL PAISAJE SELVATICO 0.97 0.77 648.00 3.24 200.00
21 VOC-0021 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ATARDESE 2002 TRUJILLO (HUANCHACO - TOTORA) 0.80 0.90 648.00 3.24 200.00
22 VOC-0022 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B A. COUFRANO PAISAJE (BOSQUE) 0.54 0.35 2,754.00 3.24 850.00
23 VOC-0023 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B TOOCMCK V.P. PAISAJE ARBOL FRUTAL 0.55 0.65 518.40 3.24 160.00
24 VOC-0024 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B DARWIN SAVEZ P. PAISAJE CAMPESINO 1.23 1.03 2,203.20 3.24 680.00
25 VOC-0025 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B HECTOR MOTIVO MODERNO 0.88 7.50 324.00 3.24 100.00
26 VOC-0026 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ANONIMO MOTIVO MODERNO - EXPRESIONISTA 0.65 0.64 810.00 3.24 250.00
27 VOC-0027 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B REANAN ABSTRACTO 0.70 0.87 810.00 3.24 250.00
28 VOC-0028 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B J. BLASS 2000 PAISAJE CALLE ANDINA 0.75 0.90 2,916.00 3.24 900.00
29 VOC-0029 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B L. FORIE PAREJA ARABE 0.90 0.75 3,564.00 3.24 1,100.00
30 VOC-0030 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ALEJANDRO CHACACH LA COFRADÍA DE SAN JUAN CANIALAPA 0.75 0.65 1,944.00 3.24 600.00
31 VOC-0031 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ANONIMO PAISAJE BOSCOSO 0.79 1.09 1,782.00 3.24 550.00
32 VOC-0032 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B SIR DAYS LA CREACIÓN 1.17 1.17 1,296.00 3.24 400.00
33 VOC-0033 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B MEDINA EL ARADO 1.20 1.00 972.00 3.24 300.00
34 VOC-0034 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ROBI FERIA PROVINCIANA 1.11 0.52 1,296.00 3.24 400.00
35 VOC-0035 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ACOÑATA ARBOL MANZANO 1,944.00 3.24 600.00
36 VOC-0036 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.36 0.29 162.00 3.24 50.00
37 VOC-0037 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.37 0.29 162.00 3.24 50.00
38 VOC-0038 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.36 0.29 194.40 3.24 60.00
39 VOC-0039 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.29 0.35 226.80 3.24 70.00
40 VOC-0040 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO BODA DE PUEBLO 0.42 0.51 259.20 3.24 80.00
41 VOC-0041 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CALLE SERRANA 0.51 0.42 194.40 3.24 60.00
42 VOC-0042 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B A, CARCAMO ABSTRACTO 0.80 1.00 648.00 3.24 200.00
43 VOC-0043 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 R BARRIENTOS BIODIVERSIDAD 1.02 1.45 4,860.00 3.24 1,500.00
44 VOC-0044 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B GREGORI 2004 SELVA AFRICANA 1.02 1.45 1,296.00 3.24 400.00
45 VOC-0045 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CONJUNTO MUSICAL 0.33 0.38 291.60 3.24 90.00
46 VOC-0046 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CONJUNTO MUSICAL 0.33 0.38 291.60 3.24 90.00
47 VOC-0047 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO MEDALLA 0.50 0.55 486.00 3.24 150.00
48 VOC-0048 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO BAÑO 1 B MARIO FLORES 518.40 3.24 160.00
49 VOC-0049 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO BAÑO 1 B ANONIMO PERSONAJE NORTEÑO 388.80 3.24 120.00
50 VOC-0050 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SHALON OF SAFED 1979 JACOB LADER 0.54 0.67 648.00 3.24 200.00
51 VOC-0051 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SAFRAT GALLERY IN SHLOMZION HAMALKA 0.66 0.82 648.00 3.24 200.00
52 VOC-0052 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SHALON OF SAFED 1979 THE TOWER OF BABEL 1.12 0.77 810.00 3.24 250.00
TOTAL S/. 69,433.20 US$ 21,430.00
LISTADO GENERAL DE BIENES
FECHA
CARACTERISITICAS DATOS SOBRE EL BIEN DIMENSIONES
DATOS GENERALES VALORIZACION
Viceministerio de
Construcción y Saneamiento
Dirección Nacional de
Construcción
2. expo  reglamento nacional de tasaciones ppt 16-03-2018
TASACIONES REALIZADAS
ISLA SAN
LORENZO
TASACIONES REALIZADAS
ISLA SAN LORENZO
AREADETASACIONES–DIRECCIONDE
CONSTRUCCION-MVCS
REFERENTEDEL
VALORENELPERÙ
ARCHIVODESDEELAÑO1968
mlecca@vivienda.gob.pe
¡¡¡ MuchasGracias
porsuatención!!!
1 de 44

Recomendados

Tasaciones por
TasacionesTasaciones
TasacionesThelmo Rafael Bustamante
4K vistas17 diapositivas
Habilitaciones Urbanas por
Habilitaciones UrbanasHabilitaciones Urbanas
Habilitaciones UrbanasIndyceCampus
5K vistas29 diapositivas
Reglamento nacional de tasaciones - Perú por
Reglamento nacional de tasaciones - PerúReglamento nacional de tasaciones - Perú
Reglamento nacional de tasaciones - PerúJosé Luis Silvestre Llanos
3K vistas85 diapositivas
peritaciones y tasación puno por
peritaciones y tasación punoperitaciones y tasación puno
peritaciones y tasación punoAldo Hernán Zanabria Gálvez
1.6K vistas153 diapositivas
X presupuesto formula polinomica por
X  presupuesto formula polinomicaX  presupuesto formula polinomica
X presupuesto formula polinomicaLuis Gabriel Vera Santana
46.5K vistas11 diapositivas
205572226 nivelacion-interior-y-apisonado por
205572226 nivelacion-interior-y-apisonado205572226 nivelacion-interior-y-apisonado
205572226 nivelacion-interior-y-apisonadoclaryodalis
623 vistas1 diapositiva

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

Presentacion de avaluos por
Presentacion de avaluosPresentacion de avaluos
Presentacion de avaluosNoe Canelo
1.5K vistas34 diapositivas
Componentes de-expediente-tecnico-pdf-free por
Componentes de-expediente-tecnico-pdf-freeComponentes de-expediente-tecnico-pdf-free
Componentes de-expediente-tecnico-pdf-freeRobertRojas52
730 vistas19 diapositivas
Presupuesto - Vivienda unifamiliar. por
Presupuesto  - Vivienda unifamiliar.Presupuesto  - Vivienda unifamiliar.
Presupuesto - Vivienda unifamiliar.Antonio Mogollon
17.2K vistas3 diapositivas
Memoria descriptiva de estructuras por
Memoria descriptiva de estructurasMemoria descriptiva de estructuras
Memoria descriptiva de estructurasJuan Pablo Recuenco Huamán
41.7K vistas24 diapositivas
NORMA TH.pptx por
NORMA TH.pptxNORMA TH.pptx
NORMA TH.pptxMagnoCRejano
702 vistas14 diapositivas
Norma e030 2018 v01 por
Norma e030 2018 v01Norma e030 2018 v01
Norma e030 2018 v01Daniel Sanchez Huaman
14K vistas79 diapositivas

La actualidad más candente(20)

Presentacion de avaluos por Noe Canelo
Presentacion de avaluosPresentacion de avaluos
Presentacion de avaluos
Noe Canelo1.5K vistas
Componentes de-expediente-tecnico-pdf-free por RobertRojas52
Componentes de-expediente-tecnico-pdf-freeComponentes de-expediente-tecnico-pdf-free
Componentes de-expediente-tecnico-pdf-free
RobertRojas52730 vistas
Presupuesto - Vivienda unifamiliar. por Antonio Mogollon
Presupuesto  - Vivienda unifamiliar.Presupuesto  - Vivienda unifamiliar.
Presupuesto - Vivienda unifamiliar.
Antonio Mogollon17.2K vistas
normas para habilitacionurbana,independizacion,subdivision por Elizabeth Placencia
normas para habilitacionurbana,independizacion,subdivisionnormas para habilitacionurbana,independizacion,subdivision
normas para habilitacionurbana,independizacion,subdivision
Elizabeth Placencia6.5K vistas
Analisis costos unitarios de partidas 12 por Armand Mamani
Analisis costos unitarios de partidas 12Analisis costos unitarios de partidas 12
Analisis costos unitarios de partidas 12
Armand Mamani83.1K vistas
DISEÑO VIVIENDA ALBAÑILERIA CONFINADA por Antonio Aparicio
DISEÑO VIVIENDA ALBAÑILERIA CONFINADADISEÑO VIVIENDA ALBAÑILERIA CONFINADA
DISEÑO VIVIENDA ALBAÑILERIA CONFINADA
Antonio Aparicio19.6K vistas
Habilitacion urbana arquitectonica por Lucero Luna
Habilitacion urbana arquitectonicaHabilitacion urbana arquitectonica
Habilitacion urbana arquitectonica
Lucero Luna11.6K vistas
Expediente de habilitacion urbana en Salaverry por Miguel Llontop
Expediente de habilitacion urbana en SalaverryExpediente de habilitacion urbana en Salaverry
Expediente de habilitacion urbana en Salaverry
Miguel Llontop17K vistas
284966047 reglamento-nacional-de-edificaciones-ilustrado por Aaron Jimenez
284966047 reglamento-nacional-de-edificaciones-ilustrado284966047 reglamento-nacional-de-edificaciones-ilustrado
284966047 reglamento-nacional-de-edificaciones-ilustrado
Aaron Jimenez104.8K vistas
Analisis de precios unitarios por Deyvis Moscoso
Analisis de precios unitariosAnalisis de precios unitarios
Analisis de precios unitarios
Deyvis Moscoso46.9K vistas
MOVIMIENTO DE TIERRAS por spencer389
MOVIMIENTO DE TIERRASMOVIMIENTO DE TIERRAS
MOVIMIENTO DE TIERRAS
spencer38913.5K vistas

Similar a 2. expo reglamento nacional de tasaciones ppt 16-03-2018

Separata.curso tas. comercial de predios rustico y urbano cip ayacucho - di... por
Separata.curso tas. comercial de predios rustico y urbano   cip ayacucho - di...Separata.curso tas. comercial de predios rustico y urbano   cip ayacucho - di...
Separata.curso tas. comercial de predios rustico y urbano cip ayacucho - di...tolijoel
112 vistas224 diapositivas
Directiva liquidación de obras publicas 2011-08 por
Directiva liquidación de obras publicas 2011-08Directiva liquidación de obras publicas 2011-08
Directiva liquidación de obras publicas 2011-08carlitamcc
15.1K vistas61 diapositivas
2.2.2 dependencias municipales (agua potable y catastro por
2.2.2 dependencias municipales (agua potable y catastro2.2.2 dependencias municipales (agua potable y catastro
2.2.2 dependencias municipales (agua potable y catastrofrancisco Gallegos
58 vistas40 diapositivas
Codigo rtas munic. ica por
Codigo  rtas munic. icaCodigo  rtas munic. ica
Codigo rtas munic. icacontafi223
367 vistas30 diapositivas
Castro urbano por
Castro urbanoCastro urbano
Castro urbanoErik Orlando Ortega Ortega
252 vistas27 diapositivas
Plan regulador ptf por
Plan regulador   ptfPlan regulador   ptf
Plan regulador ptfPTF
10.3K vistas38 diapositivas

Similar a 2. expo reglamento nacional de tasaciones ppt 16-03-2018(20)

Separata.curso tas. comercial de predios rustico y urbano cip ayacucho - di... por tolijoel
Separata.curso tas. comercial de predios rustico y urbano   cip ayacucho - di...Separata.curso tas. comercial de predios rustico y urbano   cip ayacucho - di...
Separata.curso tas. comercial de predios rustico y urbano cip ayacucho - di...
tolijoel112 vistas
Directiva liquidación de obras publicas 2011-08 por carlitamcc
Directiva liquidación de obras publicas 2011-08Directiva liquidación de obras publicas 2011-08
Directiva liquidación de obras publicas 2011-08
carlitamcc15.1K vistas
2.2.2 dependencias municipales (agua potable y catastro por francisco Gallegos
2.2.2 dependencias municipales (agua potable y catastro2.2.2 dependencias municipales (agua potable y catastro
2.2.2 dependencias municipales (agua potable y catastro
francisco Gallegos58 vistas
Codigo rtas munic. ica por contafi223
Codigo  rtas munic. icaCodigo  rtas munic. ica
Codigo rtas munic. ica
contafi223367 vistas
Plan regulador ptf por PTF
Plan regulador   ptfPlan regulador   ptf
Plan regulador ptf
PTF 10.3K vistas
Gestión Estratégica del Capital Intangible de la empresa para su rentabilización por © Gian-Lluis Ribechini
Gestión Estratégica del Capital Intangible de la empresa para su rentabilizaciónGestión Estratégica del Capital Intangible de la empresa para su rentabilización
Gestión Estratégica del Capital Intangible de la empresa para su rentabilización
2.1. ley 29090 ley de edificaciones y habilitaciones urbanas- por emanuel anccasi ramos
2.1. ley 29090  ley de edificaciones y habilitaciones urbanas-2.1. ley 29090  ley de edificaciones y habilitaciones urbanas-
2.1. ley 29090 ley de edificaciones y habilitaciones urbanas-
Licencia habilitaciones edificaciones por Edwin Ar
Licencia habilitaciones edificacionesLicencia habilitaciones edificaciones
Licencia habilitaciones edificaciones
Edwin Ar 750 vistas
TDR N° 081-2023-MEJOR. Y AMPL. AGUA Y ALCANT. NUEVO PARAISO.docx por LincolnFernandez1
TDR N° 081-2023-MEJOR. Y AMPL. AGUA Y ALCANT. NUEVO PARAISO.docxTDR N° 081-2023-MEJOR. Y AMPL. AGUA Y ALCANT. NUEVO PARAISO.docx
TDR N° 081-2023-MEJOR. Y AMPL. AGUA Y ALCANT. NUEVO PARAISO.docx
licencia habilitaciones edificaciones por MELIZA YURA
 licencia habilitaciones edificaciones licencia habilitaciones edificaciones
licencia habilitaciones edificaciones
MELIZA YURA2.5K vistas
Resolucion 70 de 2011 por YoSoyTeko
Resolucion 70 de 2011Resolucion 70 de 2011
Resolucion 70 de 2011
YoSoyTeko76 vistas
TALLER DE BIENES TRANSBARCA 3 DE MARZO 2023.pptx por leydi512866
TALLER DE BIENES TRANSBARCA 3 DE MARZO 2023.pptxTALLER DE BIENES TRANSBARCA 3 DE MARZO 2023.pptx
TALLER DE BIENES TRANSBARCA 3 DE MARZO 2023.pptx
leydi51286636 vistas
Manual zonas francas 2010 por Hector C
Manual zonas francas 2010Manual zonas francas 2010
Manual zonas francas 2010
Hector C317 vistas
Manual zonas francas 2010 por ProColombia
Manual zonas francas 2010Manual zonas francas 2010
Manual zonas francas 2010
ProColombia1.3K vistas

Último

0 FiUBA 7.12.23 ISV 19-21.30 fjs.pdf por
0 FiUBA 7.12.23 ISV 19-21.30 fjs.pdf0 FiUBA 7.12.23 ISV 19-21.30 fjs.pdf
0 FiUBA 7.12.23 ISV 19-21.30 fjs.pdfFRANCISCOJUSTOSIERRA
27 vistas1000 diapositivas
Portfolio 4 LAMM-PSARIANOS-MAILANDER.pdf por
Portfolio 4 LAMM-PSARIANOS-MAILANDER.pdfPortfolio 4 LAMM-PSARIANOS-MAILANDER.pdf
Portfolio 4 LAMM-PSARIANOS-MAILANDER.pdfFRANCISCOJUSTOSIERRA
8 vistas284 diapositivas
MATERIALES Y HERRAMIENTAS PARA INSTALACIONES ELECTRICAS.docx por
MATERIALES Y HERRAMIENTAS PARA INSTALACIONES ELECTRICAS.docxMATERIALES Y HERRAMIENTAS PARA INSTALACIONES ELECTRICAS.docx
MATERIALES Y HERRAMIENTAS PARA INSTALACIONES ELECTRICAS.docxvillacrezja7
14 vistas8 diapositivas
revisa si son iguales.docx por
revisa si son iguales.docxrevisa si son iguales.docx
revisa si son iguales.docxMatematicaFisicaEsta
9 vistas3 diapositivas
PRUEBA C2-2021-10.pdf por
PRUEBA C2-2021-10.pdfPRUEBA C2-2021-10.pdf
PRUEBA C2-2021-10.pdfMatematicaFisicaEsta
24 vistas5 diapositivas
evaluacion n°3 (página 3 de 3).pdf por
evaluacion n°3 (página 3 de 3).pdfevaluacion n°3 (página 3 de 3).pdf
evaluacion n°3 (página 3 de 3).pdfMatematicaFisicaEsta
8 vistas3 diapositivas

Último(20)

MATERIALES Y HERRAMIENTAS PARA INSTALACIONES ELECTRICAS.docx por villacrezja7
MATERIALES Y HERRAMIENTAS PARA INSTALACIONES ELECTRICAS.docxMATERIALES Y HERRAMIENTAS PARA INSTALACIONES ELECTRICAS.docx
MATERIALES Y HERRAMIENTAS PARA INSTALACIONES ELECTRICAS.docx
villacrezja714 vistas
S6_TAREA_SET_B_CONTS1202 (1).pdf por matepura
S6_TAREA_SET_B_CONTS1202 (1).pdfS6_TAREA_SET_B_CONTS1202 (1).pdf
S6_TAREA_SET_B_CONTS1202 (1).pdf
matepura29 vistas
Diagrama de flujo Juan Torrealba.pptx por Xghost19X
Diagrama de flujo Juan Torrealba.pptxDiagrama de flujo Juan Torrealba.pptx
Diagrama de flujo Juan Torrealba.pptx
Xghost19X26 vistas
evaluacion n°3 (página 2 de 3).pdf por matepura
evaluacion n°3 (página 2 de 3).pdfevaluacion n°3 (página 2 de 3).pdf
evaluacion n°3 (página 2 de 3).pdf
matepura13 vistas
examen de estadistica con python resuelto.pdf por matepura
examen de estadistica con python resuelto.pdfexamen de estadistica con python resuelto.pdf
examen de estadistica con python resuelto.pdf
matepura15 vistas
Bloque 4 - semana 7.pdf por FSH67
Bloque 4 - semana 7.pdfBloque 4 - semana 7.pdf
Bloque 4 - semana 7.pdf
FSH677 vistas
1. ESENCIAL ASV&RSV Interna&Externa&Simúlt&Obligat..pdf por FRANCISCOJUSTOSIERRA
1. ESENCIAL ASV&RSV Interna&Externa&Simúlt&Obligat..pdf1. ESENCIAL ASV&RSV Interna&Externa&Simúlt&Obligat..pdf
1. ESENCIAL ASV&RSV Interna&Externa&Simúlt&Obligat..pdf

2. expo reglamento nacional de tasaciones ppt 16-03-2018

  • 1. El Reglamento Nacional de Tasaciones Arq. MONICA LECCA REAÑO Dirección de Construcción “Seminario: Perito Tasador: Pieza fundamental para el desarrollo de la Inversión Pública”
  • 2. Se denomina REGLAMENTO al conjunto de reglas, normas y conceptos escritos que rigen una actividad o institución. Son creadas por una autoridad competente para ordenar una tarea u organismo. REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES CONATA Reglamento General de Tasaciones del Perú RM Nº 370- 85-VC-930 del CONATA Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú RM Nº 469- 99-TC/15.04 del MVCS Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú RM Nº 126-2007- VIVIENDA del y Nº 266-2012 del
  • 4. Establecer criterios, métodos y procedimientos técnicos normativos para latasación de bienes….. INMUEBLES MUEBLES INTANGIBLES
  • 5. Esde alcancenacional y suaplicación es obligatoria para la elaboración de tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten “las entidadesyempresasestatales de derechopúblicoodederecho privado”.
  • 6. Es el profesional colegiado hábil inscrito en el RP A del MVCS, con un mínimo de cinco (5) años en el ejercicio de su profesión, con capacitaciones acreditadas y experiencia en tasaciones compatible a su carrera profesional, que se encuentra apto para efectuar la tasación de un bien.
  • 7. • Esel procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas del presente Reglamento.
  • 8. TasaciónReglamentaria: Esla tasación en la que se utilizan valores correspondientes a los Valores Arancelarios de Terrenos y Valores Unitarios Oficiales de Edificación,aprobados de acuerdo con la normativa vigente. TasaciónComercial: Esla tasación en la que seutilizan valores del libre mercado aplicando métodos directose indirectosu otros debidamente sustentados.
  • 10. ¿QuéesunTerrenoUrbano? Es la superficie limitada de suelo ubicada dentro de un área urbana que cuenta con obras de servicios públicos y que ha sido habilitada para usos urbanos conformea lasdisposiciones.
  • 11. ¿AquesedenominaIslaRústica? Esel terreno sin habilitar circundado por zonas con habilitación urbanaque mantiene sucondición legalcomopredio rústico. ¿AquesedenominaTerrenoRústicoenZonadeExpansiónUrbana? Aquelquemanteniendosu condiciónlegalde rústico está comprendidodentro del área destinada parael crecimiento de la ciudad
  • 12. ¿QueesunPredioUrbano? Esel inmueble ubicadodentro de un áreaurbana,yestá conformado por el terreno, lasáreastechadas,obras complementariase instalacionesfijasy permanentes
  • 13. Zonificación: Es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los Planes de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para localizar actividades con fines sociales y económicos como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial, comercio,transportes y comunicaciones. Fuente:REGLAMENTODEACONDICIONAMIENTOTERRITORIALY DESARROLLOURBANOSOSTENIBLE DecretoSupremo:N° 022-2016-VIVIENDAdel 24.12.2016
  • 16. ¿QuéesunTerrenoRústico? Tierra con actividad o potencial de explotación agrícola. El suelo de un predio rústico se tasa independientemente de la vegetación y/oedificación quesustenta,salvoel casode pastosnaturales
  • 17. Terrenosconpotencialdeexplotaciónagrícola quenose cultivanporfaltaoexcesodeaguay los improductivosque puedanserdestinadosaotros usosquese encuentranfuera del área urbana yde expansiónurbana. ¿CuálesladefinicióndeTerrenoEriazo?
  • 19. TÍTULOII: T ASACIÓNDEPREDIOSURBANOS CAPITULOII: MEMORIADESCRIPTIVA 1. Nombrede la personanatural ojurídica que solicitala tasación. 2. Nombredel propietario oposesionario. 3. Situaciónregistraldel predio. 4. Objetodela tasación 5. Método yReglamentación empleada. 6. FechadeInspecciónoculary/o fechaala cual estáreferida la tasación. 7. Ubicacióndel predio 8. Zonificaciónyusoactualdel predio 9. Áreadel terreno yárea dela edificación 10.Linderosy perímetro 11.Descripcióndel predio 12. Antigüedad,estadodeconservacióny depreciación. 13.Característicase infraestructurade serviciosurbanosdel entorno del predio. 14.Servidumbres. 15.Gravámenesy cargas. 16.Fuenteyprocedenciade la información. 17. Observaciones.
  • 20. TITULOIII: T ASACIÓNDEPREDIOSRÚSTICOS,PREDIOSERIAZOSYOTROS BIENESAGROPECUARIOS CAPITULOII: MEMORIADESCRIPTIV A 1. Nombrede la personanatural ojurídica que solicitala tasación. 2. Nombredel propietario oposesionario. 3. Situaciónregistraldel predio. 4. Denominacióndel predioyunidad catastral 5. Objetodela tasación 6. Método yReglamentación utilizados. 7. FechadeInspecciónoculary/o fechaala cual estáreferida la tasación. 8. Ubicacióndel predio 9. Linderosy perímetro 10. Áreatotal 11.Característicasyclasificaciónde tierras 12. Produccióndominante. 13. Plantaciones. 14.Derechode usodeaguae infraestructura de riego. . . . 28. Fuenteyprocedenciade la información. 29. Observaciones.
  • 22. TITULOII: T ASACIÓNDEPREDIOSURBANOS CAPITULOIV: T ASACIÓNDELASEDIFICACIONES Artículo 32.- Tasacióncomercial de loscomponentesde la edificación 32.1 Para calcular el valor del área valores techada se unitarios aplican los de edificación comerciales que obtenga el perito como resultado de su análisis y estudio del mercado inmobiliario de la zona, así como los factores de depreciación,encasocorrespondan TASACIÓN COMERCIAL
  • 23. CAPITULOIV: T ASACIÓNDELASEDIFICACIONES Artículo 32.- Tasacióncomercial de loscomponentesde la edificación 32.2 Las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes se tasan de acuerdo a los elementos que las conforman y los materiales empleados mediante el análisis de costo unitarios para obtener el costo directo, incluyendo los gastos generales, utilidades e impuestos; aplicando los factores de depreciación por antigüedad y estado de conservación, para cada componente de la edificación. TITULOII: T ASACIÓNDEPREDIOSURBANOS TASACIÓN COMERCIAL
  • 25. TÍTULOIII: TASACIÓNDEPREDIOSRÚSTICOS,PREDIOSERIAZOSYOTROS BIENESAGROPECUARIOS CAPÍTULOVI: T ASACIÓNDETERRENOSERIAZOS VTBE = 1/10 VR x d x T x U x V x E ValorTerreno BásicoEriazo VTBER = 1/10 VR x d x T x U x V x E x D ValorTerrenoBásicoEriazo Ribereño Siexisteunmercado inmobiliario,sepuede considerarunvalorde mercado TASACIÓN COMERCIAL
  • 26. TITULOIII: T ASACIÓNDEPREDIOSRÚSTICOS,PREDIOSERIAZOSYOTROS BIENESAGROPECUARIOS CAPITULOIV: T ASACIÓNDEPLANT ACIONESYPRODUCTOSAGRARIOS Artículo 85.-Tasaciónde plantaciones encasode expropiación Maderables TASACIÓN COMERCIAL ESPECIES FORESTALES PERMANENTES > 1 campaña agrícola TRANSITORIAS 1 campaña agrícola PLANTACIONES
  • 27. TÍTULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES DAÑO EMERGENTE LUCRO CESANTE ALCANCES D.LEG. N° 1192 y modificatorias
  • 28. OJO:Identificados porel sujetoactivo,coninforme debidamente sustentado. PERJUICIOECONÓMICO TITULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN Artículo 174.- Daño Emergente: Se considera daño emergente a la disminución del patrimonio del sujeto pasivo como consecuencia de la Adquisición o Expropiación, el cual comprende el costo de la reparación del daño ocasionado y los gastos que incurra como consecuencia del evento.
  • 29. PERJUICIOECONÓMICO TÍTULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN Artículo 176.- Criterios para la determinación del Daño Emergente: Cuando se afecta la totalidad del predio (Reubicación, traslado, alquiler, etc). Cuando se afecta parcialmente y no existe necesidad de traslado (Adecuación del área remanente).
  • 30. PERJUICIOECONÓMICO Artículo 175.- Lucro Cesante: Se considera lucro cesante a las ganancias dejadas de percibir por el sujeto pasivo, como consecuencia de la afectación de la actividad económica desarrollada en el bien inmueble objeto de adquisición o expropiación, el cual es materia de indemnización por el sujeto activo, siempre que esta actividad esté acreditada de forma fehaciente. TÍTULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN
  • 31. TASACIONES REALIZADAS EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA VISTA FRONTAL – AV. GARCILASO DE LA VEGA VISTA FRONTAL – ESQ. GARCILASO DE LA VEGA / BOLIVIA
  • 32. EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA “Decenio de las personas con Discapacidad en el Perú” “Año del Centenario de Machu Picchu para el Mundo” INFORME TECNICO DE TASACIÓN VALUACIÓN COMERCIAL DEL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA PROPIETARIO : FONDO CONSOLIDADO DE RESERVAS PREVISIONALES SOLICITANTE : PROINVERSION LOCALIZACION : Avenidas Paseo de la República, España, Garcilazo de la Vega y Bolivia, distrito Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima. FECHA DE VALUACIÓN : 04 de abril de 2011 VALOR COMERCIAL : US $ 124’067 667,23 S/. 347’389 468,24 PERITOS : Ing. De Los Ríos De Romaña Alfonso Manuel Teofilo CIP N° 8533 Ing. Del Carpio Bacigalupo Enrique CIP N° 14517 Ing. Gómez Cabrera Jesús José CIP N° 49108 Ing. Del Mazo Arellano Cesar CIP N° 26316 Arq. Ponce De Mier Juan Carlos CAP N° 1588 Arq. Rondón Buller Luis Eduardo CAP N° 2203 SUPERVISORES : Ing. Manuel Antonio Carrasco Angulo CIP Nº 8272 Ing. Eduardo Bernardo Olivos Olguín CIP N° 2792 Lima, 15 de abril de 2011. VISTA FRONTAL AV.BOLIVIA La mezzanine tiene una terraza sin techar la cual da hacia la Av. Paseo de la República o Paseo de los Héroes Navales
  • 33. TASACIONES REALIZADAS EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA 1.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN: Determinar el Valor Comercial del Conjunto Inmobiliario denominado “Centro Cívico y Comercial de Lima”, en el Cercado de Lima, conformado por ocho (8) unidades inmobiliarias, que en líneas generales tienen dos (2) sótanos y siete (7) niveles distribuidos horizontalmente y una torre de treinta y dos (32) niveles más azotea; construido hace más de treinta (30) años y repotenciado con una remodelación de los niveles inferiores en los últimos dos (2) años, casi al mismo tiempo de la puesta en marcha de la Estación Central del proyecto de transporte masivo de pasajeros de la ciudad denominado El Metropolitano con la que tiene conexión directa subterránea.
  • 34. EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA CORREDOR – SERVIDUMBRE UNID. INMOBILIARIA 4 CORREDOR – SERVIDUMBRE UNID. INMOBILIARIA 3 Y 4
  • 35. EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA INTERIOR TIENDA OECHSLE – ESCALERAS MECANICAS VIDRIOS POLARIZADOS – MULTICINES TANQUES DE GAS - SEGUNDO NIVEL CONSECIONARIO - MULTICINES
  • 36. TASACIONES REALIZADAS BIENES MUEBLES EX PRESIDENTE DEL PERÙ «TUPAC AMARU» Autor VICTOR DELFIN, año 2000 «ROSTRO DE MUJER» Autor GUAYASAMIN 52/173 «NIÑOS COMIENDO FRUTAS» Autor JORGE MAZARIEGOS R. 2001
  • 37. TASACIONES REALIZADAS BIENES MUEBLES EX PRESIDENTE DEL PERÙ
  • 38. TASACIONES REALIZADAS BIENES MUEBLES EX PRESIDENTE DEL PERÙ FECHA CODIGO: DESCRIPCION UBICACIÓN CARACTERISTICAS Bueno Regular Malo EST. CONSERV. ANTIG. OTROS DATOS SOBRE EL BIEN AUTOR TEMA DIMENSIONES LARGO ANCHO OBSERVACIONES VALORIZACION VSN (S/.) FAC. DEP (%) VALOR COM. (S/.) TC VALOR COM. ($) FECHA CODIGO: DESCRIPCION UBICACIÓN DETALLE TECNICO DEL BIEN Bueno Regular Malo EST. CONSERV. ANTIG. OTROS DATOS SOBRE EL BIEN AUTOR TEMA DIMENSIONES LARGO ANCHO OBSERVACIONES VALORIZACION VSN (S/.) FAC. DEP (%) VALOR COM. (S/.) TC VALOR COM. ($) TIPO I: CUADROS FICHADE DATOS BIEN MUEBLE TIPO I: CUADROS FICHADE DATOS BIEN MUEBLE Nº CODIGO DESCRIPCION UBICACIÓN CANT. EC AUTOR TEMA Largo (m) Ancho (m) VC (S/.) TC VC ($) 1 VOC-0001 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B ANONIMO PAISAJE SERRANO 1.04 0.83 518.40 3.24 160.00 2 VOC-0002 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B BETO 1997 PUEBLO DE CUZCO 0.72 0.53 648.00 3.24 200.00 3 VOC-0003 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B F. REYNOSO 2001 CIUDAD DE LA SIERRA 0.96 1.46 4,860.00 3.24 1,500.00 4 VOC-0004 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B ANONIMO PROCEDENCIA EGIPCIA 0.61 0.81 1,134.00 3.24 350.00 5 VOC-0005 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B S. DIAZ RIVERA PAISAJE ALTITUD 0.63 0.65 972.00 3.24 300.00 6 VOC-0006 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B AVENIE G.R.A. PERSONA CABALGANDO 0.83 0.93 1,296.00 3.24 400.00 7 VOC-0007 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B ALFREDO ALCALDE AMOR A LA VIDA - Magdalena 2005 1.57 1.42 648.00 3.24 200.00 8 VOC-0008 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B RIVERA M. F. PAREJA PRESIDENCIAL 1.42 1.76 1,620.00 3.24 500.00 9 VOC-0009 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 3 B ANONIMO VARIOS 0.36 0.36 324.00 3.24 100.00 10 VOC-0010 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B JORGE MAZARIEGOS R. 2001 NIÑOS COMIENDO FRUTAS 0.46 0.38 1,134.00 3.24 350.00 11 VOC-0011 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B VICTOR DELFIN 2000 TUPAC AMARU 1.11 1.18 1,296.00 3.24 400.00 12 VOC-0012 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B ANONIMO TEJIDO CHINO 0.66 0.80 810.00 3.24 250.00 13 VOC-0013 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B MOICO YAKER 2005 DIBUJO ELEFANTE 0.73 0.56 259.20 3.24 80.00 14 VOC-0014 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B ITURRY 2001 PRESIDENTE TOLEDO 1.22 1.22 1,296.00 3.24 400.00 15 VOC-0015 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B CLAIRE CAMACHO LAMBRET 1993 PAREJA PRESIDENCIAL 1.27 1.05 648.00 3.24 200.00 16 VOC-0016 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B VILLEGAS - 1999 SIN TITULO 2,916.00 3.24 900.00 17 VOC-0017 12 JUL 2006 CUADRO COMEDOR 1 B CLAIRE CAMACHO 1998 SIN TITULO 810.00 3.24 250.00 18 VOC-0018 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B GUAYASAMIN 52/173 ROSTRO DE MUJER 0.93 0.72 11,340.00 3.24 3,500.00 19 VOC-0019 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ZOFÍA PINTURA DE ABSTRACCIÓN 0.65 0.79 388.80 3.24 120.00 20 VOC-0020 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B H.R. BRASIL PAISAJE SELVATICO 0.97 0.77 648.00 3.24 200.00 21 VOC-0021 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ATARDESE 2002 TRUJILLO (HUANCHACO - TOTORA) 0.80 0.90 648.00 3.24 200.00 22 VOC-0022 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B A. COUFRANO PAISAJE (BOSQUE) 0.54 0.35 2,754.00 3.24 850.00 23 VOC-0023 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B TOOCMCK V.P. PAISAJE ARBOL FRUTAL 0.55 0.65 518.40 3.24 160.00 24 VOC-0024 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B DARWIN SAVEZ P. PAISAJE CAMPESINO 1.23 1.03 2,203.20 3.24 680.00 25 VOC-0025 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B HECTOR MOTIVO MODERNO 0.88 7.50 324.00 3.24 100.00 26 VOC-0026 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ANONIMO MOTIVO MODERNO - EXPRESIONISTA 0.65 0.64 810.00 3.24 250.00 27 VOC-0027 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B REANAN ABSTRACTO 0.70 0.87 810.00 3.24 250.00 28 VOC-0028 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B J. BLASS 2000 PAISAJE CALLE ANDINA 0.75 0.90 2,916.00 3.24 900.00 29 VOC-0029 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B L. FORIE PAREJA ARABE 0.90 0.75 3,564.00 3.24 1,100.00 30 VOC-0030 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ALEJANDRO CHACACH LA COFRADÍA DE SAN JUAN CANIALAPA 0.75 0.65 1,944.00 3.24 600.00 31 VOC-0031 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ANONIMO PAISAJE BOSCOSO 0.79 1.09 1,782.00 3.24 550.00 32 VOC-0032 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B SIR DAYS LA CREACIÓN 1.17 1.17 1,296.00 3.24 400.00 33 VOC-0033 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B MEDINA EL ARADO 1.20 1.00 972.00 3.24 300.00 34 VOC-0034 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ROBI FERIA PROVINCIANA 1.11 0.52 1,296.00 3.24 400.00 35 VOC-0035 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ACOÑATA ARBOL MANZANO 1,944.00 3.24 600.00 36 VOC-0036 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.36 0.29 162.00 3.24 50.00 37 VOC-0037 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.37 0.29 162.00 3.24 50.00 38 VOC-0038 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.36 0.29 194.40 3.24 60.00 39 VOC-0039 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.29 0.35 226.80 3.24 70.00 40 VOC-0040 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO BODA DE PUEBLO 0.42 0.51 259.20 3.24 80.00 41 VOC-0041 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CALLE SERRANA 0.51 0.42 194.40 3.24 60.00 42 VOC-0042 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B A, CARCAMO ABSTRACTO 0.80 1.00 648.00 3.24 200.00 43 VOC-0043 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 R BARRIENTOS BIODIVERSIDAD 1.02 1.45 4,860.00 3.24 1,500.00 44 VOC-0044 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B GREGORI 2004 SELVA AFRICANA 1.02 1.45 1,296.00 3.24 400.00 45 VOC-0045 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CONJUNTO MUSICAL 0.33 0.38 291.60 3.24 90.00 46 VOC-0046 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CONJUNTO MUSICAL 0.33 0.38 291.60 3.24 90.00 47 VOC-0047 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO MEDALLA 0.50 0.55 486.00 3.24 150.00 48 VOC-0048 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO BAÑO 1 B MARIO FLORES 518.40 3.24 160.00 49 VOC-0049 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO BAÑO 1 B ANONIMO PERSONAJE NORTEÑO 388.80 3.24 120.00 50 VOC-0050 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SHALON OF SAFED 1979 JACOB LADER 0.54 0.67 648.00 3.24 200.00 51 VOC-0051 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SAFRAT GALLERY IN SHLOMZION HAMALKA 0.66 0.82 648.00 3.24 200.00 52 VOC-0052 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SHALON OF SAFED 1979 THE TOWER OF BABEL 1.12 0.77 810.00 3.24 250.00 TOTAL S/. 69,433.20 US$ 21,430.00 LISTADO GENERAL DE BIENES FECHA CARACTERISITICAS DATOS SOBRE EL BIEN DIMENSIONES DATOS GENERALES VALORIZACION
  • 39. Viceministerio de Construcción y Saneamiento Dirección Nacional de Construcción