Marktbericht Industrie- und Logistikimmobilien Region Stuttgart 2010

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INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN
REGION STUTTGART
STAND JUNI 2010

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KONTRAKTLOGISTIK IN POSITION.
Die konjunkturelle Wende hat sich In der Vergangenheit wurde der professionelle Kontraktlogistiker nicht
zum Jahreswechsel vollzogen. Mode- Industrie ein Potential im Outsourcing- nur die Kosten senken, sondern auch
rates Wachstum zeigt sich in den Auf- bereich von 30 bis 50 Prozent unter- die Qualität steigern und Prozesse si-
tragseingängen des verarbeitenden stellt. Dieses Ergebnis wurde grund- cherer machen können.
Gewerbes, die Stimmungsindikatoren sätzlich bestätigt, dennoch werden
zeigen wieder nach oben. Auch die in diesem Jahr voraussichtlich nur Des Weiteren konnte ELLWANGER &
Kontraktlogistik wird durch die wei- Dienstleistungen in einer Größenord- GEIGER Privatbankiers aus der Um-
tere Vergabe logistischer Aufgaben nung von 5 bis 10 Prozent vergeben. frage erkennen, dass die größten
seitens der Industrie gute Chancen Auf Grund der unausgelasteten Pro- Potentiale trotz allem im Industrie-
für die Ausweitung ihrer Geschäfte duktionskapazitäten wird jedoch bereich und weniger im Konsum-
haben, denn viele Produzenten den- damit gerechnet, dass Outsourcing- güterbereich liegen. Für die mittel-
ken im Zuge der Kostenreduzierung kapazitäten im großen Umfang erst ständischen Anbieter gibt es hier die
über Auslagerungen nach. in den nächsten zwei Jahren auf den größten Chancen. Hierzu gehören
Markt kommen. Bereiche wie Produktionsversorgung
Doch wie groß ist das Outsourcing- und Ersatzteillogistik, Produktions-
potential im Branchenquerschnitt Klar ist ebenso, dass eine Auslage- finishing, Reparaturservices und die
tatsächlich? Der Geschäftsbereich rung ganzer Betriebsteile sich nicht Auftragsproduktion.
Industrie- und Logistikimmobilien der so schnell zur Kostensenkung eignet.
ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers Bis sich in dem Segment Kontraktlo- Industrielle Kontraktlogistik wird in
befragte hierzu kleine bis mittelstän- gistik Einsparungen bemerkbar ma- der Regel standortbezogen vergeben
dische Unternehmen sowie Großkon- chen, können Monate, wenn nicht und erfordert somit ein hohes Maß
zerne der Wirtschaftsregion Stuttgart Jahre vergehen. Vor diesem Hinter- an Produkt- und Branchenkenntnis
aus den Branchen Papier- und Druck- grund ist nicht mit einem großen sowie eine hohe Individualisierungs-
gewerbe, Metall- und Kunststoffverar- Auftragssprung zu rechnen. Kontrakt- fähigkeit.
beitung, Maschinen- und Werkzeug- logistik und Outsourcing bleiben viel-
bau, Fahrzeugbau, Automobilzulieferer, mehr ein langfristig orientiertes Ge-
Elektrotechnik und Anlagenbau. schäftsfeld. Dennoch ist sicher, dass

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DIE WIRTSCHAFTSREGION IM ÜBERBLICK.
Ditzingen
Weilimdorf
Esslingen
Tübingen Kirchentellinsfurt
Rottenburg Metzingen
LK Tübingen Reutlingen
Pfullingen
Ofterdingen
LK Reutlingen
Münsingen
Trochtelfingen
Logistische Hot Spots

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ZAHLEN UND FAKTEN.
BODENRICHTWERTE MIETPREISE BESTANDSFLÄCHEN
Euro/m² Trend Euro/m² Trend Euro/m² Trend
Grundstücksfläche Lager- und Industrie- und
Logistikfläche Produktionsfläche
Landkreis Böblingen 55,00 – 350,00 3,90 – 6,00 3,50 – 5,50
Landkreis Esslingen 115,00 – 600,00 3,00 – 5,20 3,00 – 4,90
Landkreis Göppingen 50,00 – 120,00 2,80 – 4,00 2,80 – 3,80
Landkreis Ludwigsburg 75,00 – 255,00 3,00 – 5,20 3,00 – 5,50
Rems-Murr-Kreis 70,00 – 200,00 3,00 – 4,20 3,00 – 4,00
Landkreis Reutlingen 30,00 – 125,00 3,00 – 4,50 3,00 – 4,30
Stuttgart 200,00 – 260,00 3,20 – 5,00 3,00 – 4,80
Landkreis Tübingen 85,00 – 115,00 2,50 – 5,00 3,00 – 4,50
Ø Wirtschaftsregion 170,00 4,00 3,90
Quelle: BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG ©, Stand: Juni 2010
Die in der vorstehenden Tabelle genannten Bodenrichtwerte sind als Durchschnittswerte für die als Gewerbegebiet (GE) sowie Industriegebiet (GI) ausgewiesenen städtischen und gemeind-
lichen Grundstücksflächen zu verstehen. Die Angaben können in Einzelfällen auch außerhalb der genannten Spannen liegen. Ausgenommen sind zudem die Bodenrichtwerte des „Internatio-
nalen Verkehrsflughafens Stuttgart“ sowie des “Neckarhafens Stuttgart“.
FLÄCHENBESTAND beiden Quartalen 2010 zirka 75.000 auch in diesem Segment bleiben die
ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers, Quadratmeter. Dieser Umsatz ent- Mietpreise weitgehend stabil.
Geschäftsfeld Industrie- und Logistik- spricht zirka 80 Prozent des Gesamt-
immobilien, hat in einer eigenen Erhe- jahresumsatzes 2009. Die Mietpreise für Neubauprojekte und
bung ermittelt, dass in der Wirtschafts- -objekte sowohl im Bereich der Lager-
region Stuttgart rund 900.000 MIETPREISE und Logistikflächen als auch für Indus-
Quadratmeter moderne Logistikflä- In den ersten beiden Quartalen 2010 trie- und Produktionsflächen bewegen
chen für Einheiten ab 10.000 Quadrat- wurde eine anziehende Nachfrage sich derzeit in einer Spanne von 5,20
meter in der aktiven Bewirtschaftung nach modernen Logistikanlagen ver- Euro bis 6,30 Euro pro Quadratmeter.
stehen. Durch die Erweiterung des zeichnet. Dies belegen die oben auf-
Porsche-Logistikzentrums in Sachsen- geführten Flächenumsätze. Neue Die zu den Logistik- und Produktions-
heim entstehen weitere 72.000 Qua- Spitzenmieten wurden nicht erreicht, flächen gehörigen Büro- und Verwal-
dratmeter, die der Stuttgarter Sport- das Mietniveau blieb tendenziell stabil. tungsflächen liegen bei Bestandsob-
wagenhersteller eigenbewirtschaftet. Im Segment der Industrie- und Pro- jekten je nach Ausstattung und Zustand
duktionsliegenschaften steht der zwischen 5,00 Euro und 7,50 Euro pro
FLÄCHENUMSATZ Nachfrage speziell für Flächen von Quadratmeter, bei Neubauprojekten
Der Flächenumsatz im Bereich mo- 1.000 bis 3.000 Quadratmetern ein und -objekten zwischen 6,00 Euro und
derner Logistik beträgt in den ersten ausreichendes Angebot gegenüber, 8,50 Euro pro Quadratmeter.

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INVESTMENT.
LOGISTIK Für diese Assetklasse prognostiziert flächen benötigt. Dieser Sektor stellt
Die Wirtschaftskrise beendete die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers für Investoren im Wirtschaftsraum
spekulative Neubautätigkeit für Logis- die Bruttoanfangsrenditen bei markt- Stuttgart mit den unterschiedlichen
tikimmobilien. Vornehmlich private, fähigen Produkten in einer Bandbreite Clustern hervorragende Grundlagen
eigenkapitalstarke Investoren konnten zwischen 7,5 und 9,5 Prozent. für renditeträchtige Produkte dar.
sich in dieser Zeit zum Großteil be- ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers
baute und unbebaute Grundstücke INDUSTRIE taxiert die Bruttoanfangsrenditen
für Neuentwicklungen sichern. Im In der Wirtschaftsregion Stuttgart zwischen 7,8 und 10,0 Prozent.
Gegensatz zu institutionellen Inves- agieren extrem leistungsfähige und
toren werden durch private Inves- weltweit operierende Industrieunter-
toren realisierte Vorhaben im Eigen- nehmen, welche grundsätzlich im In-
bestand gehalten und nicht an den vestmentbereich nachhaltige Mieter
Markt gebracht. Insbesondere Altareale darstellen. Aufgrund teilweise über-
und Brachen treten in den Fokus, da alterter Bausubstanz, der fortschrei-
davon auszugehen ist, dass zukünftig tenden hohen Spezialisierung und
keine großflächigen Grundstücke für Technisierung der Unternehmen so-
logistische Nutzungen ausgewiesen wie der ständigen Optimierung der
werden, wie zum Beispiel Industrie- Betriebsprozesse werden nach wie
gebiete (GI) oder Sondergebiete (SO). vor neue Industrie- und Produktions-

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IHRE ANSPRECHPARTNER.
Die Industrie- und Logistikbranche hat ihre eigenen Gesetzmäßigkeiten. Auf diesem Gebiet sollten Sie sich auf
Spezialisten verlassen, die die Anforderungen an Gebäude, Infrastruktur und Flächen bis ins Detail kennen:
die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und unsere umfassenden Services.
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Industrie und Logistik
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Weitere Informationen zu den Themen aus dem Marktbericht:
Untersuchung von Outsourcingpotentialen
Grafik Bodenrichtwerte des Bankhauses Ellwanger & Geiger, Geschäftsbereich Industrie- und Logistikimmobilien
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Markus Knab Alexander Fink Philipp Riekert Kathrin Ziegler
Teamleiter Industrie- und Logistik- Berater Industrie- und Logistik- Berater Industrie- und Logistik- Assistentin Gewerbliche
immobilien immobilien immobilien Immobilien
Telefon 0711/21 48-227 Telefon 0711/21 48-261 Telefon 0711/21 48-383 Telefon 0711/21 48-286
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HAFTUNGSHINWEIS:
Die Daten für den vorliegenden Marktbericht Bodenrichtwerten, Grundstücksgrößen und Angaben unvollständig. Dennoch ermöglicht
wurden direkt bei den Städten und Gemeinden Flächenumsatz sowie eine Frage zu den Zukunfts- unsere Untersuchung dem Betrachter einen
sowie bei Maklern und Bestandshaltern erhoben. aussichten. Die Qualität der Antworten auf unsere aktuellen Überblick über die Entwicklungen und
Unsere Ansprechpartner erhielten standardisierte Fragen war recht unterschiedlich: Zum Teil sind die Trends im Industrie- und Logistikimmobilien-
Fragen zu quantitativen Größen wie Mietpreisen, geschätzte Werte enthalten, zum Teil waren die sektor der Region Stuttgart.
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