Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012, Fnaim des Savoie Locations et transactions 1er semestre 2012

1. 10
LES CHIFFRES CLÉS
DE L’IMMOBILIER
2012 FNAIM des Savoie
Avec le cube, c’est carré
Chambre FNAIM des Savoie
Bâtiment Duo Cité, Allée de la Mandallaz
74370 Metz Tessy
Tel. : 04.50.66.41.96 Fax : 04.50.66.41.97
Mail : fnaim.des.savoie@wanadoo.fr
Annecy
Chambéry
Aix-les-Bains Réalisé par l’agence SOGO COM
Annemasse
Albertville
Thonon / Evian
Megève Crédits photos : fotolia
Méribel

2. CHAMBRE
FNAIM DES SAVOIE
Optimiser l’offre des services et des produits pour mieux répondre aux attentes
de chacun.
Le cube jaune est affiché dans plus de 300 agences en Savoie et Haute-Savoie,
toutes présentes dans les principaux métiers de l’immobilier.
300
Grâce à plus de 8 000 annonces en ligne sur le www.fnaim-des-savoie.fr, la
FNAIM des Savoie se positionne comme le leader incontestable de la Plus de
transaction et gestion immobilière dans les deux départements.
agences FNAIM
Chambre de l’immobilier FNAIM des Savoie en Savoie
Bâtiment Duo Cité, Allée de la Mandallaz &
74370 Metz Tessy
Tél : 04.50.66.41.96 - Fax : 04.50.66.41.97 Haute-Savoie
E-Mail : fnaim.des.savoie@wanadoo.fr
www.fnaim-des-savoie.fr
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3. LOCATIONS
Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) : EN HAUTE-SAVOIE
Agglomération TENDANCE A 13.20 €
d’Annecy Hausse à 5% /an Taux de vacance <1%
Annemasse TENDANCE A 12.80 €
St Julien Hausse à 3% /an Taux de vacance = 1.75% Analyse
Rumilly TENDANCE A 10.30 € Sur l’ensemble du département, il y a
Hausse à 3% /an Taux de vacance = 2.30% manifestement une reprise de la hausse des
loyers avec une offre 5% plus élevée qu’en
2011. Cette hausse se ressent plus fortement
Thonon TENDANCE A 12.00 € sur les agglomérations et de façon moins
Chablais Hausse importante évidente en zone rurale.
Taux de vacance = 2%
Pour les maisons, le marché est plutôt dans une
Vallée de l’Arve TENDANCE A 11.75 € phase de stabilité.
Hausse à 5% /an Taux de vacance <1%
1
Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble du 74) :
Maisons TENDANCE A 1 200 €
Stabilité

4. LOCATIONS
EN SAVOIE
Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) :
Aix-les-Bains TENDANCE A 11.50 €
Hausse à 5% /an Taux de vacance =3.90% Analyse
Chambéry TENDANCE A 11.30 € Forte demande d’appartements et maisons de
qualité sur le bassin aixois.
Hausse à 5% /an Taux de vacance = 3.20%
Pour le marché chambérien, la demande reste
Vallées Tarentaise forte.
et Maurienne TENDANCE A 9.10 € Les petites surfaces et le parc neuf justifient la
remontée des loyers.
Stabilité du marché L’habitat ancien est conditionné par la notion de
rafraîchissement obligatoire. Les appartements
des années 1960/1970 sont difficiles à louer
sans rénovation.
Dynamisme important constaté sur les petites
surfaces lié notamment à une forte demande du
marché locatif étudiant.
Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble du 73) :
Maisons TENDANCE A 1 000 €
Stabilité du marché.
2

5. TRANSACTIONS
BASSIN ANNECIEN
Grand Bassin Annécien (prix médian au 1er semestre 2012)
Appartements TENDANCE2A 3 850 € / m2
3 133 € / m Analyse
Hausse à +7%
Baisse d’activité de l’ordre de 15% ressentie à
partir du second trimestre 2012.
Maisons TENDANCE A 360 000 €
370 000 €
Rareté de l’offre selon les secteurs.
.Stabilité du marché
La clientèle est attachée à la qualité, à la
rénovation, au coût des charges de
fonctionnement du produit et privilégie des
logements de moins de 10 ans, plus chers mais
qui offrent des prestations de meilleure qualité.
3

6. TRANSACTIONS
BASSIN DE CHAMBERY
Analyse
Bassin de Chambéry (prix médian au 1er semestre 2012) : Baisse du volume des transactions de l’ordre de
30% liée à un contexte économique difficile.
Appartements TENDANCE A m2500€ / m2
2 212 € / 2 Les prestations et l’état des logements sont
Légère baisse du marché de 2% toujours les premiers critères pour les prix de
vente.
Maisons TENDANCE A 300 000€ Recherche accrue des acquéreurs pour les
appartements récents avec terrasse ou
Relative stabilité du marché atypiques.
Les appartements anciens, énergivores, sont
difficiles à vendre et font baisser les prix
d’environ 5%.
4

7. TRANSACTIONS
BASSIN AIXOIS
Bassin Aixois (prix médian au 1er semestre 2012) :
Appartements TENDANCE A 3 000 € / m2 Analyse
.
Hausse du marché à 5%
Baisse importante du niveau d’activité, de
l’ordre de 30%.
Maisons TENDANCE A 330 000 €
Forte demande d’appartements de grandes
Stabilité du marché surfaces pour le marché aixois principalement
sur les appartements du centre ville, rares et
très recherchés.
5

8. TRANSACTIONS
BASSIN GENEVOIS/CHABLAIS
Bassin Genevois (prix médian au 1er semestre 2012) : Analyse
Appartements TENDANCE A 3 500 € / m2 D’une manière générale, baisse de l’activité de l’ordre de 20%.
Forte hausse du marché. Bassin Genevois
On constate une forte hausse du marché justifiée par une importante demande
de biens récents et offrant de belles prestations contemporaines.
Maisons TENDANCE A 350 000 €
Hausse du marché. Les appartements anciens (années 1960/70) trouvent plus difficilement
acquéreur malgré des prix inférieurs.
Sensible au coût de l’énergie, la clientèle privilégie le neuf, plus cher mais mieux
classé.
Bassin du Chablais
Bassin du Chablais (prix médian au 1er semestre 2012) : Rareté de l’offre sur le Chablais, frilosité des propriétaires à donner mandat suite
à la réforme des plus-values immobilières.
Appartements TENDANCE A 3 160 € / m2 En période électorale, on a constaté une baisse très sensible du nombre de
transactions réalisées, l’acquéreur ayant peur de s’engager.
Hausse de 5%
La demande reste supérieure à l’offre malgré une conjoncture difficile et le
Maisons TENDANCE A 350 000 € durcissement des prêts immobiliers.
Stabilité des prix
6

9. TRANSACTIONS
MONTAGNE 74
Sur l’ensemble Montagne du département 74
(au 1er semestre 2012) :
Analyse
Appartements TENDANCE A 3 900 € / m2
Hausse du marché Sur la commune de Megève, le 1er trimestre
2012 (saison hiver) a connu un démarrage
difficile, toutefois la saison a été bonne en terme
de transactions réalisées.
Baisse des ventes de produits haut de gamme –
la demande est toujours aussi importante-
toutefois ces produits sont moins nombreux sur
le marché.
Sur la commune de Megève
(prix médian au 1er semestre 2012) : Prix en hausse en raison de la qualité des biens
vendus.
Appartements TENDANCE A 8 500 € / m2
7
Légère hausse du marché.
80% des ventes entre 5 000€ et 8 500€ le m²

10. TRANSACTIONS
MONTAGNE 73
Sur l’ensemble Montagne du département 73
(au 1er semestre 2012) :
Appartements TENDANCE A 6 500€ / m2 Analyse
Stabilité du marché
Après une fin de semestre 2011 où le nombre
de transactions a été en forte hausse, dopé par
« l’effet plus values », le 1er semestre 2012 a
connu une nette diminution des transactions
sans effet notable sur les prix.
Les biens de qualité résistent à la morosité du
Sur la commune de Méribel Les Allues marché et trouvent toujours preneurs à des prix
comparables à ceux de 2011.
(prix médian au 1er semestre 2012) :
Appartements TENDANCE A 8 000 € / m2
8
Stabilité du marché
80% des ventes entre 6 500€ et 10 500€ le m²

11. TERRAINS
CONSTRUCTIBLES
En Savoie et Haute-Savoie (au 1er semestre 2012) :
Terrains TENDANCE A 145 000 €
Stabilité du marché Analyse
80% des ventes entre 70 000€ et 280 000€
D’une manière générale, stabilité pour ce qui est
Prix médian par secteur (au 1er semestre 2012) : de la valeur du terrain, par contre, réduction du
nombre de m², ce qui implique une
augmentation du prix au m².
Région d’Annecy TENDANCE A 140 000 €
80% des ventes entre 110 000€ et 200 000€
Genevois TENDANCE A 190 000 €
Bassin Chambéry &
9
TENDANCE A 135 000 €
Aix-les-Bains
.

12. www.fnaim-des-savoie.fr
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se veut être une réponse en parfaite adéquation avec les attentes de la
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Ce site portail, consultable par tous gratuitement, s’impose aujourd’hui comme
le site immobilier incontournable en Pays de Savoie.
Cette nouvelle plate-forme Internet est aussi pour tous les professionnels de
l’immobilier un outil statistique irremplaçable capable d’informer tous ceux
qui le souhaitent sur les variations et les tendances du marché de
l’immobilier régional.
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13. NOTES

14. FNAIM des Savoie
, c’est carré
10
LES CHIFFRES CLÉS
DE L’IMMOBILIER
Réalisé par l’agence SOGO COM
2012
Crédits photos : fotolia et Shutterstock
Agence SOGO COM
Sophie Gommé- Tél: 04 50 45 69 15 - sophie@sogocom.fr
www.sogocom.fr