ESPRITNORDEST.com Dans la campagne Nancéenne, près du château de Craon, à 20 minutes de Ludres ! Bienvenue à Praye, à mi-chemin entre Nancy et Epinal. C'est dans cette agréable localité de la campagne Nancéenne, à quelques kilomètres à peine du magnifique Château d'Haroué, que nous avons découvert cette belle fermette de village avec ses volets bleus aux airs de vacances. A 20 minutes à peine des zones d'activités de Ludres, aux portes de Nancy, elle vous offre 5 belles chambres sur près de 300 m² de surface habitable, le tout agrémenté d'un vaste jardin parsemé de fruitiers qui feront la joie des petits gourmands. Orientée plein sud, une superbe terrasse fleurie accueillera, en toute convivialité, famille et amis autour de vos BBQ's estivaux. Construite en 1846, elle a été dernièrement rénovée dans un style qui fait la part belle aux tonalités rustiques et aux volumes intérieurs. Cheminée et poutres apparentes lui rendent ce cachet d'autrefois que sauront apprécier les amoureux d'authentique et de traditions. Toutes les installations techniques sont neuves, et il ne manque plus que votre touche de déco personnelle afin de vous approprier l'endroit, et en faire votre cocon familial. Une belle opportunité aux abords de Nancy à découvrir sans plus attendre ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 ou 06.16.75.70.88 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Visite du bien : 454458
Autoroute : 16 km
Localisation : Praye Ville proche : Nancy
Aéroport : 78 km
Prix de vente : 260 000 Euros
Type de bien : Maison ancienne de village
Surface habitable : 300 m²
Surface du terrain : 950 m²
Cheminée : Oui Cellier : Oui
Garage : Oui
www.espritnordest.com
Terrasse : Oui
Dans la campagne Nancéenne, près du château de Craon !
Bienvenue à Praye, à mi-chemin entre Nancy et Epinal. C'est dans cette agréable localité
de la campagne Nancéenne, à quelques kilomètres à peine du magnifique Château d'Ha-
roué, que nous avons découvert cette belle fermette de village avec ses volets bleus aux
airs de vacances. A 20 minutes à peine des zones d'activités de Ludres, aux portes de
Nancy, elle vous offre 5 belles chambres sur près de 300 m² de surface habitable, le tout
agrémenté d'un vaste jardin parsemé de fruitiers qui feront la joie des petits gourmands.
Orientée plein sud, une superbe terrasse fleurie accueillera, en toute convivialité, famille
et amis autour de vos BBQ's estivaux. Construite en 1846, elle a été dernièrement réno-
vée dans un style qui fait la part belle aux tonalités rustiques et aux volumes intérieurs.
Cheminée et poutres apparentes lui rendent ce cachet d'autrefois que sauront apprécier
les amoureux d'authentique et de traditions. Toutes les installations techniques sont neu-
ves, et il ne manque plus que votre touche de déco personnelle afin de vous approprier
l'endroit, et en faire votre cocon familial. Une belle opportunité aux abords de Nancy à
découvrir sans plus attendre !
Année de construction : 1846

2. Salon 1
/ /
Rez-de-chaussée
Salle à manger 1
Cuisine 1
WC 1
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Observations
 Maison de village en pierre
 Insert avec récupérateur de chaleur
 Murs isolés + double vitrage
 Impôts Fonciers : 600 €

3. Palier-bureau 1
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1er
niveau
Chambres 5
Salle de bain 1
Salle d’eau 1
/ /
Cellier / Buanderie 1
Observations
 Garage pour 2 voitures
 Terrain clos avec arbres fruitiers
 Terrasse plein-sud
 Combles aménageables
WC 1
/ /
Sous-sol

4. Exposition
Charpente
Terrain Sud
Architecture
Détails du bien
Structure du bien Pierres
Chêne
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Fuel + Cheminée insert
Tuiles rouges plates
Carrelage + Plancher dalle béton
Papiers peints,
Lambris dans la salle de bain
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
PVC,
Double-vitrage
 Chaudière De Dietrich
 Murs de 50 cm avec isolation en
laine de roche
Cheminée Insert
Piscine /

5. De proximité : 4,5 km
Supermarché : 6 km
Zone commerciale : 21 km
Boulangerie : 4,5 km
Commerces
Aéroport : 78 km
Gare TER : 400 m
Bus/Cars : Oui
Autoroute : 16 km
Transports
 Au cœur de la campagne lorraine, idéal pour pratiquer toutes les activi-
tés "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...
 Praye et les villages alentours disposent de nombreuses associations
sportives, artistiques et culturelles !
 A 10 minutes du Château d’Haroué et ses jardins !
 Vous êtes à 30 minutes de Nancy, la capitale des ducs de Lorraine !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 4,5 km
Pharmacie : 4,5 km
Dentistes : 5 km
Hôpital : 15 km
Services Médicaux
Garderie, crèche : 7 km
Maternelle : 195 m
Primaire : 195 m
Collège/Lycée : 6,5 km / 15 km
Scolarité

6. Vous êtes à 33 km seulement de la gare TGV...
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Localisation & Carte
Nancy à 34 km Epinal à 51 km
Neufchâteau à 51 km Baccarat à 75 km
Les métropoles européennes au départ de Nancy
Paris
1h30
Zurich
295 km
3h10
Luxembourg
115 km
1h20
Stuttgart
285 km
2h50

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Vue satellite
Nancy à 31 minutes Epinal à 37 minutes
Neufchâteau à 45 minutes Baccarat à 49 minutes
A 53 minutes de l'Aéroport Metz-Nancy-Lorraine ...
Les métropoles européennes au départ de Nancy
Lyon
405 km
3h30
Genève
460 km
4h00
Francfort (aéro)
285 km
2h35
Munich
500 km
4h50

8. www.espritnordest.com
Une grande porte en bois majestueuse vous invite à découvrir le char-
me de cette maison de village rénovée de presque 170 ans !

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A l’arrière, un superbe jardin fruitier de 950 m² surplombe une grande
terrasse plein-sud où vous passerez vos plus belles soirées d’été !

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Au cœur de la maison, un immense salon-salle à manger traversant
avec cheminée et poutres, une pièce à vivre chaleureuse et conviviale !

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Ouverte sur la pièce à vivre, une grande cuisine lumineuse qui vous
offrira de nombreuses possibilités d’aménagement !

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Au 1er étage, vous disposez de
pas moins de 5 belles chambres
à personnaliser, chacun pourra y
créer son univers, idéal pour les
familles nombreuses, !

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A l’étage toujours, 2 salles de bain
dont une toute lambrissée de bois
avec baignoire, une ambiance
« sauna » douce et relaxante !

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Vous disposez également d’une vaste pièce qui fait office de cellier
et de buanderie et d’un garage pour deux voitures !

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Terminons cette visite par une
dernière balade dans le jardin de
cette maison pleine d’histoire qui
saura faire le bonheur d’une
nouvelle famille en quête
d’un nid douillet !

16. En savoir plus sur Praye - Nancy :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Nancy
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
11 rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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