Esitetty GBC Finlandin Vihreä Foorumi -tilaisuudessa 22.5. Lisätietoja: http://figbc.fi/tapahtuma/vihrea-foorumi-ajankohtaista-kiinteistojen-ymparistosertifioinnista/ www.figbc.fi

1. Vihreä foorumi -aamiaisseminaari
22.5.2014
FIGBC, Helsinki
” Ympäristösertifioinnin
kustannusvaikutukset: Havaintoja
diplomityön case -hankkeista ”
Erik Vartiainen
SRV Rakennus Oy
erik.vartiainen@srv.fi

2. Sisältö
Tausta
Mitä tutkittiin
Kohde-esittelyt
Case -hankkeiden havainnot
- Kustannusvaikutukset
- Kustannuserät
- Kustannusjakauma
Yhteenveto
22.5.20142

3. Tausta
• Lähtökohtana oli ympäristösertifiointien kustannustehokkuus
 Ongelmana tehokkuuden määrittely ja vertailutason valinta
 Tehokkuuden sijaan tutkittiin vaikutuksia
• Tehokkuus = minimoidaan kustannukset / sertifiointipisteet ?
• Kartoitettiin kustannusvaikutukset projektinjohtototeuttaja
SRV:lle
22.5.20143

4. Mitä tutkittiin
• Sertifiointijärjestelmistä LEED ja BREEAM
• Järjestelmien luoma lisäarvo (kirjallisuus)
- Myyntiarvoon / vuokrapreemioon + 0…30 % !?
 Tulosten vertailtavuus haastavaa
• Case -hankkeiden sertifioinnin kustannuksia SRV:lle
- Derby Business Park, Espoo, LEED 2009 C&S, Platinum
- HOTT, Vantaa, LEED 2009 NC, Platinum
- TTY Kampusareena, Tampere, BREEAM Bespoke, Very
Good
22.5.20144

5. Case -hankkeiden havainnot:
- Kustannusvaikutukset
• Riippuvat rakennuttajan vaatimustasosta ja valitusta
vertailurakentamistasosta
• Investointikustannus
• Ylläpitovuokra + Nettovuokra = Bruttovuokra / ?
 Näkökulma, vuokraaja vai vuokralainen
• Vuokrausaste
22.5.20145

6. Case -hankkeiden havainnot:
- Kustannuserät
- Asiantuntijapalvelut
- Suunnittelijoiden ja rak. konsulttien lisätyöt?
- Energiatehokkuus?
- Vesikalustemuutokset
- Rakennemuutokset
- Työmaatoiminnat
- Mittarointi
- Valaisinmuutokset ja ohjaus
- ToVa ja VaVa
22.5.20146
Tarves. /
Hankes.
Hankes. /
Toteutuss.
Toteutuss. /
Rakentaminen.
Toteutuss. /
Rakentaminen

7. Case -hankkeiden havainnot:
- Kustannusjakauma, Derby
22.5.20147
Derby Business Parkin sertifiointikustannusjakauma kategorioittain

8. Yhteenveto
22.5.20148

9. Kiitokset mielenkiinnostanne!
Kysymyksiä?
• Lähteet:
Erik Vartiainen, Toimitilarakennushankkeen
ympäristösertifiointiprosessin kustannusvaikutukset
pääurakoitsijalle, diplomityö 2014
22.5.20149