1. En berättelse
om att skapa rätt
förut­sättningar

2. ngagerade medarbetare är nyckeln till ett företags framgång. Och för
att människor ska känna engagemang krävs mer än ett fint kontor.
Arbetsmiljön börjar långt utanför husets väggar. Fabege är ett av landets
ledande fastighetsbolag och vår passion är att skapa miljöer som är bra
för goda affärer och personliga möten. För varje projekt sätter vi ihop
ett lag av medarbetare som använder sina unika kompetenser för att
utveckla platser och kontor där människor trivs och relationer byggs.E Välkommen
till Fabege

3. 4 5
SÖDERTÄLJE
HUDDINGE
UPPLANDS-VÄSBY
Bromma flygplats
Arlanda flygplats
BRO
ÅKERSBERGA
VÄRMDÖ
TYRESÖ
JÄRFÄLLA
TÄBY
5 km
Solna
Business
Park
Arenastaden Stockholm
City
Hammarby
Sjöstad
EN DEL AV ETT VÄXANDE
STOCKHOLM
Vi är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inrikt-
ning mot fastighetsutveckling och förvaltning av egenägda lokaler.
Vi erbjuder moderna lokaler i attraktiva områden med hög tillväxt
i Stockholm. Alla våra områden erbjuder en hög servicenivå,
spårbundna lägen, väl utbyggd kollektivtrafik och goda möjligheter
att cykla till jobbet. Vi skapar levande stadsdelar och tack vare vår
stora projektportfölj har vi möjlighet att bygga framtidens kontor åt
några av Sveriges största företag som till exempel SEB, TeliaSonera
och Vattenfall. Genom försäljning av fastigheter utanför Fabeges
prioriterade områden och investering i fastigheter med stor potential,
kan vi ständigt utveckla vår fastighetsportfölj för att tillhandahålla
kontor som möter dagens och morgondagens efterfrågan.
VI ÄGER OCH FÖRVALTAR VAR TIONDE
KVM KONTORSYTA I STOR-STOCKHOLM.
CIRKA 75 000 MÄNNISKOR VISTAS
DAGLIGEN I VÅRA LOKALER.

4. 6 7
Vad ni än behöver
Aktivitetsbaserade kontorsytor, egna rum eller öppna kontorsland-
skap? Modernt och flexibelt kan betyda olika saker för olika företag.
Valen är många och tack vare vår stora portfölj och projektavdelning
kan vi erbjuda unika lösningar för individuella önskemål.
Kontoret – en del av varumärket
Företag investerar alltmer i sina varumärken och i att kommunicera
sina värderingar. Därför är det naturligt att också utformningen av
kontoret både ut- och invändigt blir en allt viktigare del i kommunika-
tionsarbetet. Vi ser det som vår uppgift att vara både inspiratör och
partner i den processen.
MYCKET MER ÄN BARA
ETT KONTOR
Miljöklassning och Gröna hyresavtal
Sedan 2002 har Fabege minskat koldioxidförbrukningen med 90 pro-
cent och vår genomsnittliga energianvändning för uppvärmning är 50
procent lägre än branschgenomsnittet. Dessutom är alla våra nybyggen
och större ombyggnationer miljöklassade och andelen Gröna hyresavtal
ökar årligen. Gröna hyresavtal innebär att fastighetsägaren och hyres-
gästen gemensamt tar ansvar för att förbättra lokalens miljöprestanda
och därmed minska klimatpåverkan.
Mötesplatser för goda affärer
Inspirerande möten och viktiga kundpresentationer sker allt oftare
utanför kontorsbyggnaden. Tack vare att vi är en stor fastighets-
ägare i våra områden kan vi utveckla hela området och säkerställa
att det finns gott om restauranger, hotell, caféer och grönområden
för rekreation.
Vår uppgift är att vara både partner
och inspiratör i utformning av våra
kunders nya kontor.
Andelen gröna
hyresavtal
ökar årligen.

5. 8 9
Det är mycket som ska hinnas med. Ärenden som ska uträttas och mejl
som måste besvaras – för den ständigt uppkopplade yrkesmänniskan
integreras arbete och fritid mer och mer. Vi vet att medarbetare som
trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer
motiverade och målinriktade. Det är vår ambition att skapa rätt förut-
sättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder.
Till och från jobbet
Miljöfrågorna blir allt viktigare. Spårbundna kommunikationslägen
och möjlighet att cykla till jobbet är nu prioriterade frågor när företag
LIVSPUSSLET OCH DEN MODERNA
YRKESMÄNNISKAN
söker nya kontorslokaler. Därför finns vi nära kollektivtrafiken och
tillsammans med våra kunder hittar vi lösningar på pendelcyklisternas
behov och önskemål.
Serviceutbud i kvarteret
Gym, kemtvätt, frisörer och cykelservice. När dina medarbetare kan
göra privata ärenden snabbt i närområdet – då är det enkelt att foku-
sera på sitt arbete.
Antal cyklister i Stockholm
har fördubblats på 10 år.
Genomsnittssträckan för en
cykelpendlare är 9 km enkel väg.9KM
Källor: Miljobarometern.stockholm.se.

6. 11
Vi har valt att samla vårt fastighetsbestånd
och våra medarbetare i ett antal attraktiva
områden. Det har vi gjort för att vara nära
våra kunder och för att helhjärtat kunna
fokusera på att påverka serviceutbud,
förbättra utomhusmiljöer och driva
utvecklingen. Vi erbjuder våra kunder mer
än bara en lokal och vi har höga ambitioner
att se till att både individer och företag
får en enklare vardag. För snabb och
personlig service har vi lokalkontor med
förvaltningspersonal i varje område.
Välkommen till
våra områden

7. 12 13
STOCKHOLMS
INNERSTAD
HAMMARBY
SJÖSTAD
Stockholms innerstad är den största kontorsmarknaden i Norden och
Fabege är en av de största fastighetsägarna. Våra fastigheter ligger till
stor del i kvarteren kring Kungsgatan och Drottninggatan. I Norrtull
har vi fyra fastigheter, varav Wenner-Gren Center är den mest kända.
På Kungsholmen är vi stolta ägare av den berömda DN-skrapan. Av
vårt totala fastighetsinnehav finns cirka hälften i innerstan.
Det vattennära läget i kombination med goda kommunikationer och
närhet till både grönområden och innerstaden gör Hammarby Sjöstad
till ett mycket attraktivt område. Kontoren i Hammarby Sjöstad har till
stor del skapats genom omvandling av gamla industrifastigheter. Vi har
bland annat förädlat den centralt belägna gamla glödlampsfabriken
Luma, som anses vara en av funktionalismens viktigaste byggnader i
Stockholm och miljön är kulturhistoriskt värdefull.
FABEGE ÄR DEN STÖRSTA FASTIGHETSÄGAREN
AV KOMMERSIELLA LOKALER I OMRÅDET.
Den historiska arkitekturen ger
både lokalerna och området en
speciell karaktär som bland annat
tilltalar kreativa tjänsteföretag.
Fastighetsägarna på Kungsgatan
har en gemensam vision att locka
stora internationella varumärken
som Starbucks på Kungsgatan
nere vid Stureplan.

8. 14 15
ARENASTADEN SOLNA
BUSINESS PARKVi äger och förvaltar över nittio procent av kontoren i Arenastaden i Solna.
Här är Friends Arena granne med några av Sveriges största företag,
bostäder, hotell och Skandinaviens största köpcentrum, allt i en stadsdel
med citypuls och moderna kontor. Med öppningen av Mall of Scandinavia
får området en mycket högt utbyggd servicenivå som tillsammans med det
goda kommunikationsläget gör området unikt i sitt slag. Arenastaden ligger
strategiskt placerat vid Solna station med pendeltåg som tar dig in till city
på 6 minuter och till Arlanda i motsatt riktning. Tvärbanan och flertalet
busslinjer trafikerar stadsdelen och framöver kommer även tunnelbanan
hit. Bilförare tar sig snabbt ut till de stora och närliggande motorvägarna.
Solna Business Park är ett etablerat kontorsområde där många
stora företag, bland andra ICA, Coop och Unilever har sina huvud-
kontor. I området finns en väl utvecklad service för både företagen
och deras medarbetare. Kommunikationsläget är ett av Stock-
holmsregionens bästa tack vare täta förbindelser med tvärbana,
fjärrtåg, pendeltåg, tunnelbana och bussar. Mälarbanan gör det
smidigt att pendla från Västerås och Enköping och det är dessutom
nära till Bromma flygplats.
Arenastaden har sköna
omgivningar och cykelturen in till
innerstan går genom Hagaparken.
Stjärnkrögaren Pontus Frithiofs
välbesökta restaurang Pontus in the
Park erbjuder mötesplats för både
affärsluncher och enskilda samtal.

9. 16 17
SnabbaS
PrestigelösaP
KundnäraK
EntreprenöriellaE
AffärsmässigaA
Vår framgång bygger på att våra kunder är framgångsrika. För att
på bästa sätt kunna förstå och tillgodose våra kunders behov ska
vi alltid vara snabba, prestigelösa, entreprenöriella, affärsmässiga
och kundnära. Hos oss är laget alltid större än jaget. Vi arbetar
tillsammans i unika kund- och projektteam med olika kompetenser
för bästa resultat. Våra värderingar är en avgörande faktor vid alla
rekryteringar. Vi kallar det SPEAK.
VÅRA
VÄRDERINGAR
Med knappt 140 medarbetare förvaltar vi cirka 90 fastigheter. Vi finns
på plats i våra områden för att utveckla serviceutbud och närmiljö
tillsammans med våra kunder. Att underlätta vardagen för både våra
kunder och deras medarbetare är vår passion.
FÖR VÅRA
KUNDER
”De återkopplar supersnabbt, svarar alltid när man
ringer och är otroligt service-minded helt enkelt.”
Yvonne Palmgren, HR Business Partner Apollo
”Under alla år har Fabege haft en hög
servicenivå och visat att de på riktigt vill
att deras hyresgäster ska trivas.”
Erik Olsson, VD Erik Olsson Fastighetsförmedling
”För oss är det viktigt med en lyhörd fastighetsägare som kan
utveckla området efter hyresgästernas behov. Vi uppskattar
även att Fabege som hyresvärd gör vardagen lite enklare för
våra medarbetare, till exempel genom däckbytardagar och
cykelreparationer ett par gånger om året.”
Mia Kristensen, chef Office & Warehouse på Ica Fastigheter
”Vi iordningställde våra nya lokaler tillsammans.
Från första kontakt tills att lokalerna stod klara blev
allt mycket bättre än om vi gjort det själva. Alla tider
har hållits och de har inte tappat tempo sen dess.”
Fredrik Röhnisch, VD Röhnisch Sportswear
”Fabege är väldigt duktiga på att lyssna på oss
som hyresgäster och komma med kreativa förslag
på lösningar, också i besvärliga situationer.”
Chris Kjellin,Technical Manager Egmont Kids Media AB
SnabbaS
PrestigelösaP
KundnäraK
EntreprenöriellaE
AffärsmässigaA

10. 18 19
SVERIGES GRÖNASTE
KONTORSBYGGNAD
Vattenfall var tidiga i sitt tänk kring framtidens kontor. Redan 2007 hade
fastighetschefen på Vattenfall, Olov Larsten, en vision om hur det lång-
siktigt hållbara kontoret skulle utformas. Kontoret skulle stärka Vatten-
falls attraktionskraft som arbetsgivare och vara nummer ett för miljön.
Projektgruppen formades av personer under 40 år och uppdraget var att
skapa maximalt socialt utbyte.
Miljöhänsyn
Alla delar av byggnaden skapades med största möjliga miljöhänsyn.
Husets stomme gick på järnväg istället för med lastbil, all inredning som
valdes är återvinningsbar och heltäckningsmattor och textilier är gjorda
i ylle för att undvika användning av flamskyddsmedel.
Företagets träffpunkt
För att stimulera kunskapsöverföring och samarbete hade projektet ett
stort fokus på att skapa mötesplatser. Huset är därför uppbyggt runt ett
nav, atriumtorget, som kopplar samman husets alla funktioner och delar.
Alla medarbetare passerar atriumtorget flera gånger om dagen och
många upplever att de träffar fler kollegor under 14 dagar i Arenastaden
än under fem år på det gamla kontoret i Råcksta.
Hållbara Arenastaden
Vattenfalls kontor är certifierat enligt Miljöbyggnad Guld och har vunnit
både Sweden Green Building Award och European Green Building-
Award. Ett kontor som passar väl in i hållbara Arenastaden. För Fabege
innebar projektet ett värdefullt kunskapsutbyte och insikt i hur stora
företag vill utforma framtidens arbetsmiljöer.
”Ska man vara en attraktiv arbetsgivare
idag ska man ha ett miljöriktigt kontor
som är enkelt att ta sig till.”
Olov Larsten, Vattenfalls projektledare för utformningen av deras nya kontor.

11. 20 21
HÅLLBARHET – EN INTEGRERAD
DEL AV VERKSAMHETEN
Med respekt för framtida generationer
För oss betyder hållbarhetsarbetet att vi ska vara långsiktigt uthålliga
och framgångsrika för våra kunder, medarbetare och ägare utan att
förbruka resurser som minskar framtida generationers möjligheter att
tillgodose sina behov. De byggnader och platser vi skapar idag kommer
att finnas kvar och påverka människor i generationer. Det ger oss ett
stort ansvar för resurshushållning och miljöpåverkan som kräver ständig
eftertanke och varsamhet.
Förtroende och nöjda kunder
Vi är mycket stolta över vår höga kundnöjdhetsgrad, att våra medar-
betare uttrycker ett stort förtroende för oss som arbetsgivare och att vi
driver ett av branschens mest framgångsrika miljöarbeten. På tio år har
vi lyckats sänka vår koldioxidförbrukning med 90 procent och alla våra
nya projekt har sedan länge miljöklassats. Vi arbetar också för att allt fler
av våra kunder ska teckna Gröna hyresavtal som innebär ett fördjupat
samarbete kring miljöfrågor och minskad klimatpåverkan.
Påverka andra
För att påverka fler företag att bedriva ett aktivt hållbarhetsarbete
genomför vi långtgående leverantörsgranskningar ur ett hållbarhetsper-
spektiv och för en aktiv dialog med en majoritet av våra leverantörer.
Genom tydliga krav och samtal hoppas vi sprida goda ringar på vattnet.
90 % lägre koldioxid­
utsläpp på 10 år.
CO2
9 av 10 medarbetare
rekommenderar Fabege
som arbetsgivare.
Ökad andel Gröna
hyresavtal.
96 % förnybar energi. Hållbarhetsgranskning av
leverantörer.
50 % mindre
värmeanvändning än
branschgenomsnittet.
100 % miljöcertifiering
av nybyggnationer.
00%

12. 22 23
FABEGE I SIFFROR
Fabege är noterat på NASDAQ OMXSTOCKHOLM, Large Cap.
Vi är runt 140 medarbetare.
Vi finns i Stockholmsregionen som växer med ca 40000personer per år.
Fabege äger fastigheter värderade över 30Mdkr.
Vår uthyrningsbara yta överstiger 1miljon kvm.
Vi äger och förvaltar cirka 90 fastigheter.
När Arenastaden är klar kommer cirka 30000personer att arbeta där.

13. För mer information besök fabege.se
Vill du skapa rätt förutsättningar för dina medarbetare?
Kontakta oss på 08 - 555 148 00 eller info@fabege.se
S K A P A R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R