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SISTEMA NACIONAL
INTEGRADO DE
INFORMACIÓN CATASTRAL
PREDIAL Y SU VINCULACIÓN
CON EL REGISTRO DE
PREDIOS
MEJORAMIENTO DE LA ESTABILIDAD Y MOVILIZACIÓN
SOCIAL:
POLITICA 11: “Profundizarán los avances logrados en la implementación
del programa de mejoramiento de los registros de propiedades...en el
interés de asegurar que todos los derechos de propiedad válidos se
reconozcan oficialmente, que se resuelvan las diferencias y que se adopten
marcos jurídicos para legitimar los archivos catastrales modernos y
alentar la obtención de títulos de propiedad comerciables....incluyendo
políticas que facilitarán la utilización del registro de propiedades....”
III CUMBRE DE LAS AMERICAS – QUEBEC
CUMBRE DE PREDIDENTES (ABRIL 2001)
DEFINICIONES
Inventario físico de los predios, urbano y rural, que
conforman el territorio nacional, incluyendo sus
características físicas, económicas, uso, infraestructura,
equipamiento y derechos inscritos o no, en el Registro de
Predios. Es decir, atiende a un uso multipropósito.
CATASTRO
BASES
GRÁFICAS
Es una base de datos gráfica y alfanumérica sistematizada de
predios inscritos, automatizados a partir de los planos que
obran en los títulos archivados y representa el ámbito
geográfico registrado. La BGR se genera a partir de una
cartografía base extraregistral georreferenciada y está
compuesta por diversas capas de información estructurada,
organizada y desarrollado en el software Argis
EL CATASTRO, es el inventario de
predios a los cuales se le asigna un
Código Único Catastral (CUC) que
comprende la información gráfica con
las coordenadas de los vértices en los
linderos del predio en el sistema de
referencia geodésica oficial en vigencia
con referencia al titular del derecho
de propiedad del predio.
EL SISTEMA NACIONAL DEL
CATASTRO
El Registro de Predios
contiene información que
otorga fe pública registral y
garantía de seguridad
jurídica a todos los titulares
de los predios inscritos.
EL REGISTRO
DE PREDIOS
El SISTEMA creado por ley 28294, se vincula con el REGISTRO DE PREDIOS
creado por Ley 27755, mediante la información catastral
INFORMACION
CATASTRAL
SISTEMA
REGISTRO
VINCULACION
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO
Contempla
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Registro de Predios
 Los Entes Catastrales
 EL CODIGO UNICO
CATASTRAL –CUC-
 La Cartografía
 Sistema de
georeferenciación
 Certificados catastrales
DOCUMENTACION TECNICA EN
EL REGISTRO DE PREDIOS
Para inscribir
predios, se exige la
presentación de
documentación
técnica
georeferenciado a la
red geodésica
nacional, datum,
coordenadas
oficiales, zona.
SUNARP REGISTROS
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Los Entes Catastrales otorgan información de los predios que sirve para que se
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CATASTRO
SEGURIDAD JURIDICA
EL CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL
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Predios.
1 2 3 4 5
678
9
10
A
48 498 892 - 000048 498 891 - 0000
CARACTERÍSTICAS DEL CÓDIGO ÚNICO
CATASTRAL
 Es único e inequívoco dentro del territorio nacional.
 Es diferente e independiente al Código de referencia catastral.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Rango por Distrito Unidad Inmobiliaria
1 8 1 2 2 8 1 1 0 10 0
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48 498 891 - 0000
48 498 892 - 0000
ASIGNACION DEL CUC
Se asignará el CUC a cada predio físicamente definido como una
unidad inmobiliaria dentro de una jurisdicción territorial ya sea
ubicado en zona catastrada o no catastrada.
ASIGNACIón DEL CUC
48 498 899 - 0000
48 498 899 - 0001
48 499 898 - 000248 498 899 - 0003
48 498 899 - 0004
48 498 899 - 0005
48 498 899 - 0007
48 498 899 - 0009
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48 499 898 - 0010
48 499 898 - 0012
48 499 898 - 0014
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48 498 899 - 0019
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L
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R
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S
Asignación DEL CUC EN DERECHOS DE SUPERFICIE
En los casos que se hayan constituido derechos de superficie se asigna un
CUC al terreno y otro a la edificación
48 498 899 - 0000
48 498 980 - 0000
1
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48 498 897 - 0000
7A
º
7B
48 498 901 - 0000
48 498 902 - 0000
Asignación DE CUC EN INDEPENDIZACIONES
1
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3
4
7
8
9
10
48 498 896 - 0000
48 498 895 - 0000
5
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48 498 903 - 0000
Asignación DE CUC EN ACUMULACIONES
RANGO
CUC
RANGO DE CUC
DEPARTAMENTO DE ANCASH
REQUISITOS PARA LA INSCRIPCION DEL CUC EN REGISTRO DE PREDIOS
Definiciones
Directiva N°02-2009-SNCP-ST
Levantamiento catastral,
base grafica y tabular
catastral culminada
Según normas SNCP
Levantamiento
catastral no ejecutado
DECLARACIÓN DE ZONA CATASTRADA
SEGÚN EL SNCP «Declaración de
Zonas
Catastrada»
Se encuentra en proceso
de levantamiento catastral
ZONA CATASTRADA
Verificador
Catastral
Titular
Catastral
Solicitud
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Declaración Jurada No PJ
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48 498 895 - 0000
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TÍTULO INSCRIBIBLE
Art. 27 del Reglamento
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Direct. Nº002-2013-SUNARP/SN
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Art. 40 HOJA
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d) Exposición Pública
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SE INSCRIBE
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SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL
Ley N° 28294 (Publicada el 21/7/2004)
Decreto Supremo N° 005-2006-JUS (Publicado el 12/2/2006).
Directiva N° 002-2013-SUNARP/SN (17/04/2013)
TUO del Reglamento General de los Registros Públicos (Publicado el 21/3/2005).
Nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (aprobado por Res.
Nº 097-2013-SUNARP/SN del 03/05/2013).
BASE LEGAL
Saneamiento Catastral reGISTRAL
Inciso e) de Art. 43 de Reglamento
De presentarse discrepancias entre la información catastral y
registral se anotará en la partida registral del predio dicha
circunstancia, aplicándose el procedimiento de Saneamiento Catastral
y Registral…
Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua
antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos
linderos son los siguientes: por su frente la citada
calle Moquegua; por sus costados derecho y respaldo
propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pública de
esta Capital; por su costado izquierdo Finca del
Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensión
superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados
ANOTACIÓN
PREVENTIVA DE
SANEAMIENTO
INSCRIPCIÓN DEL
CUC
OPOSICIÓN
INSCRIPCIÓN
DEFINITIVA
Si no hay discrepancia
En caso se determine
discrepancia
Formulada dentro de la
vigencia de la anotación
preventiva
Si no hay oposición o ésta
es desestimada
CUC
EL CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL EN EL
REGISTRO DE PREDIOS
DISCREPANCIAS entre la
información catastral y registral.
ANOTACIÓN PREVENTIVA
DÓNDE? En la Partida Registral del predio,
el área, linderos y medidas perimétricas
consignadas en el plano presentado; y en
Partidas de Predios superpuestos.
VIGENCIA : 80 días hábiles
contados desde su extensión.
OBLIGATORIO: Para
continuar saneamiento.
REQUERIMIENTO DE PAGO:
Anotación y Notificaciones
En el diario oficial el Peruano y otro
de mayor circulación.
NOTIFICACIÓN A CARGO DE
SOLICITANTE
Los gastos de notificación correrán
por cuenta del solicitante, previa
liquidación que efectuará el
Registrador.
Dentro de CINCO(5) días hábiles de
haber sido notificado
** TITULARES CATASTRALES O
REGISTRALES.
¿Quién los determina? ¿Qué
información se requiere?
NOTIFICACIÓN A COLINDANTES
** FORMA: Mediante esquela
** RESPONSABLE: Unidad Registral
** LUGAR :
-Predio
-Dirección de RENIEC o SUNAT
OPORTUNIDAD DE LA
OPOSICIÒN:
Los titulares de los
predios colindantes
podrán formular
oposición documentada
en un plazo no mayor de
30 días calendario,
contados desde la fecha
de la última publicación
.
De no formularse
oposición, la anotación
preventiva se convierte
en inscripción definitiva.
OPOSICIÓN
DIRECTIVA Nº 02-2013-SNCP/SN:
Artículo 5.8: “…el Registrador
extenderá una anotación dando
cuenta de dicha circunstancia en la
partida del predio y remitirá la
oposición, en un plazo no mayor de
03 días hábiles contados desde la
fecha de su recepción, a la GR para
que se pronuncie sobre la
procedencia o no de la inscripción
definitiva…”
No procede amparar la oposición cuando
ésta no se encuentre debidamente
fundamentada y del informe técnico de
Catastro no se desprenda la afectación del
predio del opositor."
Resolución Nº 328-2013-
SUNARP-TR-L de
22/02/2013
OPOSICIÒN
RESOLUCIÓN N° 444-
2015-SUNARP-TR-L del
03/03/2015
Si bien es cierto que la carga de la prueba corresponde a
los opositores, nada impide que los solicitantes del
saneamiento catastral presenten pruebas documentarias
para desvirtuar la afectación alegada por los opositores
LA OPOSICIÓN
Resolución Nº
1873-2017-
SUNARP-TR-L de
24/08/2017
No procede amparar la oposición cuando ésta no
se encuentre debidamente fundamentada yVen el
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Catastro se señale que no se puede determinar si
existe o no afectación al predio de propiedad del
opositor.
En caso de duda
sobre la afectación
debe favorecerse la
inscripción
INSTANCIAS EN LA OPOSICIÓN
LA UNIDAD REGISTRAL
Al formular oposición el colindante, el Registrador extenderá
una anotación en la partida del predio y remitirá la oposición a
la Gerencia Registral
El opositor puede interponer recurso de apelación contra la
Resolución de la Gerencia Registral.
PLAZO : 3 DIAS PARA ELEVAR A TRIBUNAL REGISTRAL
EL TRIBUNAL REGISTRAL
Es la última instancia administrativa, en caso el opositor
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Registral .
PRESUPUESTOS
 No se haya formulado oposición.
 En caso de oposición, ésta haya sido desestimada en
última instancia administrativa.
Dentro del plazo de vigencia de la Anotación Preventiva
CUC
INSCRIPCIÓN DEFINITIVA
DOCUMENTOS:
Solicitud
Páginas de Diario de Publicación originales
Verificado plazo de 30 días calendario.
Ver consentimiento de ultima Resolución.
INSCRIPCIÒN DEFINITIVA
CUC
CUC CUC
INSCRIPCIÒN DEL CUC
CUC:12345678 0010
PLANO CATASTRAL
 Una vez que se asigne el CUC a un predio es obligatorio consignar
este código en todos los documentos y certificados catastrales
que emitan los EGC.
OBLIGATORIEDAD DE INSCRIPCIÓN
DEL CUC EN EL REGISTRO DE PREDIOS
 Los notarios y Registradores deberán exigir a los usuarios la
obligación de consignar el CUC en los documentos que ante ellos se
tramitan
REVISION - RECTIFICACION - LIMITACIONES y
OBLIGATORIEDAD
 En el caso que la EGC detecta un error en la asignación del
CUC rectifica de Oficio y pone en conocimiento de Titular
catastral, Registro de Predios, y la Secretaria Técnica del
SNCP.
 En el caso que la Secretaria Técnica detecta un error
comunica a la EGC para que subsane el error y comunica al
Titular Catastral y al Registro de Predios.
 NO SE LE ASIGNA CUC a los predios que a la fecha de
entrada de vigencia de la Ley 28294 sea materia de
proceso Judicial en tramite.
REALIDAD FÍSICA: ACTUALIZACIÓN CONSTANTE
CUC:12345678-0000
CUC:91011121-0000CUC:91011122-0000
ACUMULACIÓN
SUBDIVISIÓN
LEY N° 30556
LEY QUE APRUEBA DISPOSICIONES DE CARÁCTER EXTRAORDINARIO PARA LAS
INTERVENCIONES DEL GOBIERNO NACIONAL FRENTE A DESASTRES Y QUE DISPONE LA
CREACIÓN DE LA AUTORIDAD PARA LA RECONSTRUCCIÓN CON CAMBIOS
QUINTA DISPOSICION COMPLEMENTARIA
Posesión en zonas de riesgo no mitigable y zonas intangibles
La posesión debe ejercerse sobre zonas consideradas habitables. Es ilegal el ejercicio del derecho de posesión en
zonas declaradas de riesgo no mitigable. Para estos fines, se considera zona de riesgo no mitigable a aquella zona
donde la implementación de medidas de mitigación resulta de mayor costo y complejidad que llevar a cabo la
reubicación de las viviendas y equipamiento urbano respectivo. Se comprende dentro de esta categoría la zona de
muy alto riesgo no mitigable y la zona de alto riesgo no mitigable.
Las zonas de riesgo no mitigable son declaradas intangibles por la autoridad competente, para lo cual se
identifica el polígono respectivo y se inscribe como carga en el Catastro Urbano y Rural y en el Registro de
Predios de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos – Sunarp, de ser el caso.
LEY N° 30711
LEY QUE ESTABLECE MEDIDAS COMPLEMENTARIAS PARA LA PROMOCIÓN DEL ACCESO A LA
PROPIEDAD FORMAL
Artículo 5. Acceso a información de entidades del
Estado e implementación de la base gráfica de
propiedades
Las entidades de la administración pública están
obligadas a brindar información física y digital que
requiera el COFOPRI para la ejecución de los
procedimientos de saneamiento de la propiedad a su
cargo. El plazo para atender la solicitud de información
es no mayor a 7 días hábiles, dejando a salvo las
consideraciones por el término de la distancia, bajo
responsabilidad del titular de la entidad.
Artículo 4. Catastro urbano de capitales de
provincia y distritos
El COFOPRI, a pedido de las municipalidades, diseña,
implementa, gestiona y ejecuta de forma directa, las
actividades catastrales de levantamiento y/o actualización
catastral urbana dentro de la jurisdicción correspondiente.
La intervención del COFOPRI se realiza previa suscripción
de convenio y culmina con la entrega de toda la
información generada en materia catastral urbana,
quedando las municipalidades involucradas obligadas a
ejecutar las demás acciones catastrales a su cargo.
Asimismo, el COFOPRI ejecuta las acciones necesarias para
la generación, modernización, consolidación, conservación
y actualización de un catastro urbano nacional.
D.S. 005-2019-VIVIENDA
REGLAMENTO DE LEY N° 30711
Artículo 7.- Declaración de Zona Catastrada
Para la declaración de zona catastrada, una vez
culminada la asignación del Código Único Catastral -
CUC a los predios intervenidos, COFOPRI asesora a las
municipalidades para que procedan a emitir la
declaración correspondiente, de acuerdo a la Directiva
Nº 02-2009-SNCP/ST, aprobada por Resolución Nº 01-
2009-SNCP-CNC, o norma que la sustituya.
Artículo 6.- Asignación de Código Único Catastral
Culminadas las acciones de levantamiento catastral en el
ámbito urbano de intervención, COFOPRI solicita a la
Secretaría Técnica – ST del SNCP la asignación de los
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CUC
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El Sistema Nacional de Catastro y su vinculación con el registro de predios

  • 1. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL PREDIAL Y SU VINCULACIÓN CON EL REGISTRO DE PREDIOS
  • 2. MEJORAMIENTO DE LA ESTABILIDAD Y MOVILIZACIÓN SOCIAL: POLITICA 11: “Profundizarán los avances logrados en la implementación del programa de mejoramiento de los registros de propiedades...en el interés de asegurar que todos los derechos de propiedad válidos se reconozcan oficialmente, que se resuelvan las diferencias y que se adopten marcos jurídicos para legitimar los archivos catastrales modernos y alentar la obtención de títulos de propiedad comerciables....incluyendo políticas que facilitarán la utilización del registro de propiedades....” III CUMBRE DE LAS AMERICAS – QUEBEC CUMBRE DE PREDIDENTES (ABRIL 2001)
  • 3. DEFINICIONES Inventario físico de los predios, urbano y rural, que conforman el territorio nacional, incluyendo sus características físicas, económicas, uso, infraestructura, equipamiento y derechos inscritos o no, en el Registro de Predios. Es decir, atiende a un uso multipropósito. CATASTRO BASES GRÁFICAS Es una base de datos gráfica y alfanumérica sistematizada de predios inscritos, automatizados a partir de los planos que obran en los títulos archivados y representa el ámbito geográfico registrado. La BGR se genera a partir de una cartografía base extraregistral georreferenciada y está compuesta por diversas capas de información estructurada, organizada y desarrollado en el software Argis
  • 4. EL CATASTRO, es el inventario de predios a los cuales se le asigna un Código Único Catastral (CUC) que comprende la información gráfica con las coordenadas de los vértices en los linderos del predio en el sistema de referencia geodésica oficial en vigencia con referencia al titular del derecho de propiedad del predio. EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO El Registro de Predios contiene información que otorga fe pública registral y garantía de seguridad jurídica a todos los titulares de los predios inscritos. EL REGISTRO DE PREDIOS
  • 5. El SISTEMA creado por ley 28294, se vincula con el REGISTRO DE PREDIOS creado por Ley 27755, mediante la información catastral INFORMACION CATASTRAL SISTEMA REGISTRO VINCULACION EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO Contempla  LEY 28294  El Reglamento del Registro de Predios  Los Entes Catastrales  EL CODIGO UNICO CATASTRAL –CUC-  La Cartografía  Sistema de georeferenciación  Certificados catastrales DOCUMENTACION TECNICA EN EL REGISTRO DE PREDIOS Para inscribir predios, se exige la presentación de documentación técnica georeferenciado a la red geodésica nacional, datum, coordenadas oficiales, zona.
  • 6. SUNARP REGISTROS PUBLICOS DERECHOS INSCRITOS BASE DE DATOS DE PETT, COFOPRI MUNICIPALIDADES. COMPUESTO POR LOS INVENTARIOS CATASTRALES. Información Gráfica Banco de Datos Alfanuméricos | AREN AARCILLA GRAVA EL CATASTRO “CATASTRO - REGISTROS PUBLICOS” Los Entes Catastrales otorgan información de los predios que sirve para que se registren. Por lo tanto, existe un vínculo entre el Catastro y los Registros. CATASTRO SEGURIDAD JURIDICA
  • 7. EL CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL Es un identificador alfanumérico predial compuesto de 12 dígitos que vincula la información catastral con el Registro de Predios. 1 2 3 4 5 678 9 10 A 48 498 892 - 000048 498 891 - 0000
  • 8. CARACTERÍSTICAS DEL CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL  Es único e inequívoco dentro del territorio nacional.  Es diferente e independiente al Código de referencia catastral. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Rango por Distrito Unidad Inmobiliaria 1 8 1 2 2 8 1 1 0 10 0
  • 9. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 48 498 891 - 0000 48 498 892 - 0000 ASIGNACION DEL CUC Se asignará el CUC a cada predio físicamente definido como una unidad inmobiliaria dentro de una jurisdicción territorial ya sea ubicado en zona catastrada o no catastrada.
  • 11. 48 498 899 - 0000 48 498 899 - 0001 48 499 898 - 000248 498 899 - 0003 48 498 899 - 0004 48 498 899 - 0005 48 498 899 - 0007 48 498 899 - 0009 48 499 898 - 0006 48 499 898 - 0008 48 499 898 - 0010 48 499 898 - 0012 48 499 898 - 0014 48 499 898 - 0016 48 499 898 - 0018 48 499 898 - 0020 48 498 899 - 0011 48 498 899 - 0013 48 498 899 - 0015 48 498 899 - 0017 48 498 899 - 0019 A S I G N A C I Ò N D E C U C U N I D. I N M O B I L I R I A S
  • 12. Asignación DEL CUC EN DERECHOS DE SUPERFICIE En los casos que se hayan constituido derechos de superficie se asigna un CUC al terreno y otro a la edificación 48 498 899 - 0000 48 498 980 - 0000
  • 13. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 48 498 897 - 0000 7A º 7B 48 498 901 - 0000 48 498 902 - 0000 Asignación DE CUC EN INDEPENDIZACIONES
  • 14. 1 2 3 4 7 8 9 10 48 498 896 - 0000 48 498 895 - 0000 5 6 48 498 903 - 0000 Asignación DE CUC EN ACUMULACIONES
  • 16. REQUISITOS PARA LA INSCRIPCION DEL CUC EN REGISTRO DE PREDIOS
  • 17. Definiciones Directiva N°02-2009-SNCP-ST Levantamiento catastral, base grafica y tabular catastral culminada Según normas SNCP Levantamiento catastral no ejecutado DECLARACIÓN DE ZONA CATASTRADA SEGÚN EL SNCP «Declaración de Zonas Catastrada» Se encuentra en proceso de levantamiento catastral
  • 19. Verificador Catastral Titular Catastral Solicitud Plano Georeferenciado Ficha catastral Declaración Jurada No PJ Entidad Generadora de Catastro Zonas Catastrada En zona no catastrada 48 498 895 - 0000 Plazo 40 días hábiles Asignación DEL CUC EN ZONAS NO CATASTRADAS
  • 20. TÍTULO INSCRIBIBLE Art. 27 del Reglamento Hoja Informativa Catastral y la documentación requerida por las demás normas registrales. Direct. Nº002-2013-SUNARP/SN Documentos establecidos en numeral 4 del Item VI denominado Requisitos para la Inscripción de la Guía del CUC aprobado por Resolución Nª 01-2010-SNCP/CNC, modificado por Resolución Nº 04-2010- SNCP/CNC PLANO CATASTRAL
  • 21. D.S. n° 005-2018-JUS 30/03/2018 Art. 40 HOJA INFORMATIVA CATASTRAL La Hoja informativa Catastral no tiene valor jurídico La Hoja Informativa Catastral no genera efectos jurídicos en cuanto a la titularidad dominial, Artículo 43 Numeral d) Exposición Pública Concluido el plazo, la entidad generadora de catastro declarará el ámbito geográfico como Zona Catastrada, comunicando al CNC dicha circunstancia, remitiendo toda la información catastral. Concluido el plazo, la entidad generadora de catastro declara el ámbito geográfico como Zona Catastrada. en el plazo de 30 días calendarios Artículo 64 y siguientes TÍTULO VII INFRAESTRUCTURA DE DATOS ESPACIALES CATASTRALES - IDEC
  • 22. Título inscribible Hoja Informativa Catastral Plano Catastral Zona Catastrada Zona no Catastrada INSCRIPCIÓN DE CUC (Titular Catastral) E.G.C. Verificador Catastral
  • 23. VINCULACIÓN DEL INFORME TÉCNICO CUC ¿DISCREPANCIAS? PROCESO DE SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL SE INSCRIBE CUC NO SI
  • 24. SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL Ley N° 28294 (Publicada el 21/7/2004) Decreto Supremo N° 005-2006-JUS (Publicado el 12/2/2006). Directiva N° 002-2013-SUNARP/SN (17/04/2013) TUO del Reglamento General de los Registros Públicos (Publicado el 21/3/2005). Nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (aprobado por Res. Nº 097-2013-SUNARP/SN del 03/05/2013). BASE LEGAL
  • 25. Saneamiento Catastral reGISTRAL Inciso e) de Art. 43 de Reglamento De presentarse discrepancias entre la información catastral y registral se anotará en la partida registral del predio dicha circunstancia, aplicándose el procedimiento de Saneamiento Catastral y Registral… Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los siguientes: por su frente la citada calle Moquegua; por sus costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pública de esta Capital; por su costado izquierdo Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensión superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados
  • 26. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SANEAMIENTO INSCRIPCIÓN DEL CUC OPOSICIÓN INSCRIPCIÓN DEFINITIVA Si no hay discrepancia En caso se determine discrepancia Formulada dentro de la vigencia de la anotación preventiva Si no hay oposición o ésta es desestimada CUC EL CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOS
  • 27. DISCREPANCIAS entre la información catastral y registral. ANOTACIÓN PREVENTIVA DÓNDE? En la Partida Registral del predio, el área, linderos y medidas perimétricas consignadas en el plano presentado; y en Partidas de Predios superpuestos. VIGENCIA : 80 días hábiles contados desde su extensión. OBLIGATORIO: Para continuar saneamiento. REQUERIMIENTO DE PAGO: Anotación y Notificaciones
  • 28. En el diario oficial el Peruano y otro de mayor circulación. NOTIFICACIÓN A CARGO DE SOLICITANTE Los gastos de notificación correrán por cuenta del solicitante, previa liquidación que efectuará el Registrador. Dentro de CINCO(5) días hábiles de haber sido notificado
  • 29. ** TITULARES CATASTRALES O REGISTRALES. ¿Quién los determina? ¿Qué información se requiere? NOTIFICACIÓN A COLINDANTES ** FORMA: Mediante esquela ** RESPONSABLE: Unidad Registral ** LUGAR : -Predio -Dirección de RENIEC o SUNAT
  • 30. OPORTUNIDAD DE LA OPOSICIÒN: Los titulares de los predios colindantes podrán formular oposición documentada en un plazo no mayor de 30 días calendario, contados desde la fecha de la última publicación . De no formularse oposición, la anotación preventiva se convierte en inscripción definitiva. OPOSICIÓN DIRECTIVA Nº 02-2013-SNCP/SN: Artículo 5.8: “…el Registrador extenderá una anotación dando cuenta de dicha circunstancia en la partida del predio y remitirá la oposición, en un plazo no mayor de 03 días hábiles contados desde la fecha de su recepción, a la GR para que se pronuncie sobre la procedencia o no de la inscripción definitiva…”
  • 31. No procede amparar la oposición cuando ésta no se encuentre debidamente fundamentada y del informe técnico de Catastro no se desprenda la afectación del predio del opositor." Resolución Nº 328-2013- SUNARP-TR-L de 22/02/2013 OPOSICIÒN RESOLUCIÓN N° 444- 2015-SUNARP-TR-L del 03/03/2015 Si bien es cierto que la carga de la prueba corresponde a los opositores, nada impide que los solicitantes del saneamiento catastral presenten pruebas documentarias para desvirtuar la afectación alegada por los opositores
  • 32. LA OPOSICIÓN Resolución Nº 1873-2017- SUNARP-TR-L de 24/08/2017 No procede amparar la oposición cuando ésta no se encuentre debidamente fundamentada yVen el informe técnico expedido por el Área de Catastro se señale que no se puede determinar si existe o no afectación al predio de propiedad del opositor. En caso de duda sobre la afectación debe favorecerse la inscripción
  • 33. INSTANCIAS EN LA OPOSICIÓN LA UNIDAD REGISTRAL Al formular oposición el colindante, el Registrador extenderá una anotación en la partida del predio y remitirá la oposición a la Gerencia Registral El opositor puede interponer recurso de apelación contra la Resolución de la Gerencia Registral. PLAZO : 3 DIAS PARA ELEVAR A TRIBUNAL REGISTRAL EL TRIBUNAL REGISTRAL Es la última instancia administrativa, en caso el opositor interpone recurso de apelación a la resolución de la Unidad Registral .
  • 34. PRESUPUESTOS  No se haya formulado oposición.  En caso de oposición, ésta haya sido desestimada en última instancia administrativa. Dentro del plazo de vigencia de la Anotación Preventiva CUC INSCRIPCIÓN DEFINITIVA DOCUMENTOS: Solicitud Páginas de Diario de Publicación originales Verificado plazo de 30 días calendario. Ver consentimiento de ultima Resolución.
  • 36. INSCRIPCIÒN DEL CUC CUC:12345678 0010 PLANO CATASTRAL
  • 37.  Una vez que se asigne el CUC a un predio es obligatorio consignar este código en todos los documentos y certificados catastrales que emitan los EGC. OBLIGATORIEDAD DE INSCRIPCIÓN DEL CUC EN EL REGISTRO DE PREDIOS  Los notarios y Registradores deberán exigir a los usuarios la obligación de consignar el CUC en los documentos que ante ellos se tramitan
  • 38. REVISION - RECTIFICACION - LIMITACIONES y OBLIGATORIEDAD  En el caso que la EGC detecta un error en la asignación del CUC rectifica de Oficio y pone en conocimiento de Titular catastral, Registro de Predios, y la Secretaria Técnica del SNCP.  En el caso que la Secretaria Técnica detecta un error comunica a la EGC para que subsane el error y comunica al Titular Catastral y al Registro de Predios.  NO SE LE ASIGNA CUC a los predios que a la fecha de entrada de vigencia de la Ley 28294 sea materia de proceso Judicial en tramite.
  • 39. REALIDAD FÍSICA: ACTUALIZACIÓN CONSTANTE CUC:12345678-0000 CUC:91011121-0000CUC:91011122-0000 ACUMULACIÓN SUBDIVISIÓN
  • 40. LEY N° 30556 LEY QUE APRUEBA DISPOSICIONES DE CARÁCTER EXTRAORDINARIO PARA LAS INTERVENCIONES DEL GOBIERNO NACIONAL FRENTE A DESASTRES Y QUE DISPONE LA CREACIÓN DE LA AUTORIDAD PARA LA RECONSTRUCCIÓN CON CAMBIOS QUINTA DISPOSICION COMPLEMENTARIA Posesión en zonas de riesgo no mitigable y zonas intangibles La posesión debe ejercerse sobre zonas consideradas habitables. Es ilegal el ejercicio del derecho de posesión en zonas declaradas de riesgo no mitigable. Para estos fines, se considera zona de riesgo no mitigable a aquella zona donde la implementación de medidas de mitigación resulta de mayor costo y complejidad que llevar a cabo la reubicación de las viviendas y equipamiento urbano respectivo. Se comprende dentro de esta categoría la zona de muy alto riesgo no mitigable y la zona de alto riesgo no mitigable. Las zonas de riesgo no mitigable son declaradas intangibles por la autoridad competente, para lo cual se identifica el polígono respectivo y se inscribe como carga en el Catastro Urbano y Rural y en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos – Sunarp, de ser el caso.
  • 41. LEY N° 30711 LEY QUE ESTABLECE MEDIDAS COMPLEMENTARIAS PARA LA PROMOCIÓN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD FORMAL Artículo 5. Acceso a información de entidades del Estado e implementación de la base gráfica de propiedades Las entidades de la administración pública están obligadas a brindar información física y digital que requiera el COFOPRI para la ejecución de los procedimientos de saneamiento de la propiedad a su cargo. El plazo para atender la solicitud de información es no mayor a 7 días hábiles, dejando a salvo las consideraciones por el término de la distancia, bajo responsabilidad del titular de la entidad. Artículo 4. Catastro urbano de capitales de provincia y distritos El COFOPRI, a pedido de las municipalidades, diseña, implementa, gestiona y ejecuta de forma directa, las actividades catastrales de levantamiento y/o actualización catastral urbana dentro de la jurisdicción correspondiente. La intervención del COFOPRI se realiza previa suscripción de convenio y culmina con la entrega de toda la información generada en materia catastral urbana, quedando las municipalidades involucradas obligadas a ejecutar las demás acciones catastrales a su cargo. Asimismo, el COFOPRI ejecuta las acciones necesarias para la generación, modernización, consolidación, conservación y actualización de un catastro urbano nacional.
  • 42. D.S. 005-2019-VIVIENDA REGLAMENTO DE LEY N° 30711 Artículo 7.- Declaración de Zona Catastrada Para la declaración de zona catastrada, una vez culminada la asignación del Código Único Catastral - CUC a los predios intervenidos, COFOPRI asesora a las municipalidades para que procedan a emitir la declaración correspondiente, de acuerdo a la Directiva Nº 02-2009-SNCP/ST, aprobada por Resolución Nº 01- 2009-SNCP-CNC, o norma que la sustituya. Artículo 6.- Asignación de Código Único Catastral Culminadas las acciones de levantamiento catastral en el ámbito urbano de intervención, COFOPRI solicita a la Secretaría Técnica – ST del SNCP la asignación de los rangos de Código Único Catastral - CUC según la cantidad de predios catastrados, para su respectiva asignación por parte de COFOPRI.