2015 kovo men Investuok seminaras

2. 2
Investicijos į NT
Investicijos į įvairios paskirties projektų plėtrą (daugiabučiai,
individualūs namai, komerciniai objektai).

3. 3
Investicijos į NT
Investicijos į įvairios paskirties projektų plėtrą (daugiabučiai,
individualūs namai, komerciniai objektai).
Investicijos į didelius, pajamas generuojančius, komercinės
paskirties objektus (biurų, prekybos, logistikos centrai).

4. 4
Investicijos į NT
Investicijos į įvairios paskirties projektų plėtrą (daugiabučiai,
individualūs namai, komerciniai objektai).
Investicijos į didelius, pajamas generuojančius, komercinės
paskirties objektus (biurų, prekybos, logistikos centrai).
Investicijos į mažus, pajamas generuojančius, komercinės
paskirties objektus (administracinės, prekybinės patalpos, butai).

5. 5
Investicijos į NT
Investicijos į įvairios paskirties projektų plėtrą (daugiabučiai,
individualūs namai, komerciniai objektai).
Investicijos į didelius, pajamas generuojančius, komercinės
paskirties objektus (biurų, prekybos, logistikos centrai).
Investicijos į mažus, pajamas generuojančius, komercinės
paskirties objektus (administracinės, prekybinės patalpos, butai).
Investicijos į NT fondus (profesionalūs fondų (turto) valdytojai nustato
minimalią siektiną grąžą investuotojams, tačiau ji nėra garantuojama).

6. 6
Investicijos į NT
Investicijos į įvairios paskirties projektų plėtrą (daugiabučiai,
individualūs namai, komerciniai objektai).
Investicijos į didelius, pajamas generuojančius, komercinės
paskirties objektus (biurų, prekybos, logistikos centrai).
Investicijos į mažus, pajamas generuojančius, komercinės
paskirties objektus (administracinės, prekybinės patalpos, butai).
Investicijos į NT fondus (profesionalūs fondų (turto) valdytojai nustato
minimalią siektiną grąžą investuotojams, tačiau ji nėra garantuojama).

7. 400
600
800
1000
1200
1400
1600
01.2004
07.2004
01.2005
07.2005
01.2006
07.2006
01.2007
07.2007
01.2008
07.2008
01.2009
07.2009
01.2010
07.2010
01.2011
07.2011
01.2012
07.2012
01.2013
07.2013
01.2014
07.2014
Vidutinės butų kainos Kaune
(EUR/m2)
02.2015
7
2013
-1,8%
2014
+1,0%
2012
-3,0%
Gyvenamųjų patalpų rinka
Kauno būsto rinkoje jau susiformavo tvirtas pagrindas, kuris leidžia tikėtis nuosaikaus
kainų augimo.

8. 8
Gyvenamųjų patalpų rinka
11,6%
10,9%
8,6%
5,5%
4,3%
5,5%
4,5%
4,0% 4,2%
5,1%
4,9%
5,6%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Butų pelningumas Kaune
(Centras)

9. 9
Gyvenamųjų patalpų rinka
9,0%
7,0%
4,7%
4,8%
5,3% 5,3%
4,2%
4,4%
4,6%
5,2%
6,6%
6,8%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Butų pelningumas Kaune
(gyvenamieji rajonai)

10. 10
Palūkanų normos (Eur) būstui įsigyti Lietuvoje yra istorinėse žemumose – 1,9-2,0%.
Šaltinis: Lietuvos bankas
1,5
2
2,5
3
3,5
4
4,5
5
5,5
2009-01
2009-03
2009-05
2009-07
2009-09
2009-11
2010-01
2010-03
2010-05
2010-07
2010-09
2010-11
2011-01
2011-03
2011-05
2011-07
2011-09
2011-11
2012-01
2012-03
2012-05
2012-07
2012-09
2012-11
2013-01
2013-03
2013-05
2013-07
2013-09
2013-11
2014-01
2014-03
2014-05
2014-07
2014-09
2014-11
Paskolų (eurais) būstui įsigyti vidutinė palūkanų norma
Lietuvoje
Gyvenamųjų patalpų rinka

11. 11
Komercinių patalpų rinka
2010-2014
+40%
2011-2014
+35%
Komercinių patalpų sektoriuje fiksuojamas spartus atsigavimas.
50
40
30
25 25
30 30
38
120
100
70
50
65
60 60
65
0
20
40
60
80
100
120
140
2007
IV ketv.
2008
IV ketv.
2009
IV ketv.
2010
IV ketv.
2011
IV ketv.
2012
IV ketv.
2013
IV ketv.
2014
IV ketv.
Prekybinių patalpų nuomos kainos
pagrindinėse prekybinėse Kauno gatvėse be PVM
(už 100 - 300 m2, Lt/m2/mėn.)
10
15
20
25
30
35
40
45
50
2008
IV ketv.
2009
IV ketv.
2010
IV ketv.
2011
IV ketv.
2012
IV ketv.
2013
IV ketv.
2014
IV ketv.
Vidutinės biurų nuomos kainos Kaune
(Lt/m2/mėn., be PVM)
A klasė B klasė

12. 12
Investicijos į komercinį NT

13. 13
Investicijos į komercinį NT
Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti patalpas
1) Įsivertinti patalpų galimą panaudojimą skirtingoms veikloms (maitinimas, prekyba,
administracinė, gydymo paskirties ir kt.) ir jų likvidumą ateityje;

14. 14
Investicijos į komercinį NT
Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti patalpas
1) Įsivertinti patalpų galimą panaudojimą skirtingoms veikloms (maitinimas, prekyba,
administracinė, gydymo paskirties ir kt.) ir jų likvidumą ateityje;
2) Bent vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinių matavimų
bylą. Jeigu ne, tuomet reikėtų pasiaiškinti, ar patalpų perplanavimas atliktas legaliai, nes
ateityje įregistruojant pakeitimus gali kilti keblumų;

15. 15
Investicijos į komercinį NT
Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti patalpas
1) Įsivertinti patalpų galimą panaudojimą skirtingoms veikloms (maitinimas, prekyba,
administracinė, gydymo paskirties ir kt.) ir jų likvidumą ateityje;
2) Bent vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinių matavimų
bylą. Jeigu ne, tuomet reikėtų pasiaiškinti, ar patalpų perplanavimas atliktas legaliai, nes
ateityje įregistruojant pakeitimus gali kilti keblumų;
3) Įvertinti pastato techninę būklę, kuriame yra įsigyjamos patalpos;

16. 16
Investicijos į komercinį NT
Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti patalpas
1) Įsivertinti patalpų galimą panaudojimą skirtingoms veikloms (maitinimas, prekyba,
administracinė, gydymo paskirties ir kt.) ir jų likvidumą ateityje;
2) Bent vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinių matavimų
bylą. Jeigu ne, tuomet reikėtų pasiaiškinti, ar patalpų perplanavimas atliktas legaliai, nes
ateityje įregistruojant pakeitimus gali kilti keblumų;
3) Įvertinti pastato techninę būklę, kuriame yra įsigyjamos patalpos;
4) Įvertinti pastato bendrasavininkų skaičių (mažesnis kaimynų skaičius leidžia tikėtis
greitesnio sprendimo priėmimo iškilus bendriems įvairiems klausimams);

17. 17
Investicijos į komercinį NT
Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti patalpas
1) Įsivertinti patalpų galimą panaudojimą skirtingoms veikloms (maitinimas, prekyba,
administracinė, gydymo paskirties ir kt.) ir jų likvidumą ateityje;
2) Bent vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinių matavimų
bylą. Jeigu ne, tuomet reikėtų pasiaiškinti, ar patalpų perplanavimas atliktas legaliai, nes
ateityje įregistruojant pakeitimus gali kilti keblumų;
3) Įvertinti pastato techninę būklę, kuriame yra įsigyjamos patalpos;
4) Įvertinti pastato bendrasavininkų skaičių (mažesnis kaimynų skaičius leidžia tikėtis
greitesnio sprendimo priėmimo iškilus bendriems įvairiems klausimams);
5) Įvertinti esamo nuomininko mokamą nuomą (pagal dabartinę rinkos situaciją),
sutarties laikotarpio pabaigą, nuomininko patikimumą (ar laiku moka nuomą ir pan.);

18. 18
Investicijos į komercinį NT
6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko
pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu
nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės
pasikeitus savininkams);

19. 19
Investicijos į komercinį NT
6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko
pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu
nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės
pasikeitus savininkams);
7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis);

20. 20
Investicijos į komercinį NT
6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko
pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu
nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės
pasikeitus savininkams);
7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis);
8) Jeigu patalpų savininkas yra fizinis asmuo, tuomet rekomenduojama komunalinių
paslaugų sutartis sudaryti tiesiogiai tarp nuomininko ir paslaugų tiekėjo;

21. 21
Investicijos į komercinį NT
6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko
pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu
nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės
pasikeitus savininkams);
7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis);
8) Jeigu patalpų savininkas yra fizinis asmuo, tuomet rekomenduojama komunalinių
paslaugų sutartis sudaryti tiesiogiai tarp nuomininko ir paslaugų tiekėjo;
9) Natūralus patalpų nusidėvėjimas (reikalingi atidėjimai remonto darbams pasibaigus ar
pratęsus nuomos sutartį);

22. 22
Investicijos į komercinį NT
6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko
pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu
nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės
pasikeitus savininkams);
7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis);
8) Jeigu patalpų savininkas yra fizinis asmuo, tuomet rekomenduojama komunalinių
paslaugų sutartis sudaryti tiesiogiai tarp nuomininko ir paslaugų tiekėjo;
9) Natūralus patalpų nusidėvėjimas (reikalingi atidėjimai remonto darbams pasibaigus ar
pratęsus nuomos sutartį);
10) Iš anksto pasirūpinti nauju nuomininku (ilgalaikė galiojanti sutartis, mokus klientas);

23. 23
Investicijos į komercinį NT
6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko
pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu
nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės
pasikeitus savininkams);
7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis);
8) Jeigu patalpų savininkas yra fizinis asmuo, tuomet rekomenduojama komunalinių
paslaugų sutartis sudaryti tiesiogiai tarp nuomininko ir paslaugų tiekėjo;
9) Natūralus patalpų nusidėvėjimas (reikalingi atidėjimai remonto darbams pasibaigus ar
pratęsus nuomos sutartį);
10) Iš anksto pasirūpinti nauju nuomininku (ilgalaikė galiojanti sutartis, mokus klientas);
11) Parduodant patalpas yra svarbi jų prekinė išvaizda (patalpos turi būti išvalytos,
tvarkingos).

24. 24
Investicijos į komercinį NT
6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko
pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu
nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės
pasikeitus savininkams);
7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis);
8) Jeigu patalpų savininkas yra fizinis asmuo, tuomet rekomenduojama komunalinių
paslaugų sutartis sudaryti tiesiogiai tarp nuomininko ir paslaugų tiekėjo;
9) Natūralus patalpų nusidėvėjimas (reikalingi atidėjimai remonto darbams pasibaigus ar
pratęsus nuomos sutartį);
10) Iš anksto pasirūpinti nauju nuomininku (ilgalaikė galiojanti sutartis, mokus klientas);
11) Parduodant patalpas yra svarbi jų prekinė išvaizda (patalpos turi būti išvalytos,
tvarkingos).
Nepaisant pasirašytų sutarčių tarp savininko ir nuomininko,
reikalingas glaudus bendradarbiavimas ir kompromisų ieškojimas.

25. 25
Kokios investicinės grąžos galime tikėtis komercinio NT sektoriuje?
Panagrinėkime konkretų atvejį:
- Biuro patalpos Kurpių g., Senamiestyje
- Pirmas aukštas;
- Patalpos įrengtos, parkavimas vid. kieme;
- Bendras nuomojamas plotas: 76 kv. m;
- Įsigijimo kaina: 55.000 Eur + PVM;
- Finansavimas: 100% nuosavos lėšos;
- Patalpas įsigyja įmonė.
Kokios vidutinės investicinės grąžos
galima tikėtis po 10 metų?
Investicijos į komercinį NT

26. 26
Patalpos bus nuomojamos 10 metų tokiomis sąlygomis:
- Patalpų užimtumas ~92% (11 mėn. metuose);
- Pirmųjų metų (1) nuomos kaina: 6,7 Eur/kv. m + PVM. Metinė nuomos
indeksacija - 2,0%. Paskutinių metų (10) nuomos kaina: 7,9 Eur/kv. m +
PVM.
- Savininkas apmoka šias išlaidas: NT mokestis ir draudimas, taip pat turi
kaupti pinigus turto kapitaliniam remontui;
- Laikotarpio pabaigoje turtas parduodamas už tai dienai tikėtiną kainą –
61.700 Eur (paskutinių metų pinigų srautas kapitalizuojamas labiausiai
tikėtina tos dienos kapitalizavimo norma).
Vidinė pelno norma (IRR) nuosavam kapitalui - 8,8%.
(Pirmųjų metų grynasis nuomos pelningumas: 8,1%)
Investicijos į komercinį NT

27. 27

28. 28
Investicijos į gyvenamąjį NT
Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti butą
1) Įvertinti įsigyjamo buto pardavimo ir nuomos kainą (peržvelgti analogiškų butų
skelbimus ar jau įvykusius sandorius) ir jų likvidumą ateityje (vieta, kambarių skaičius,
plotas, suplanavimas, langų orientacija šalių atžvilgiu ir pan.);

29. 29
Investicijos į gyvenamąjį NT
Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti butą
1) Įvertinti įsigyjamo buto pardavimo ir nuomos kainą (peržvelgti analogiškų butų
skelbimus ar jau įvykusius sandorius) ir jų likvidumą ateityje (vieta, kambarių skaičius,
plotas, suplanavimas, langų orientacija šalių atžvilgiu ir pan.);
2) Vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinį matavimų bylą
(plotas, suplanavimas, nelegalių statybos darbų patikrinimas ar įregistruoti buto
priklausiniai (sandėliukas, parkavimo vieta) ir pan.);

30. 30
Investicijos į gyvenamąjį NT
Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti butą
1) Įvertinti įsigyjamo buto pardavimo ir nuomos kainą (peržvelgti analogiškų butų
skelbimus ar jau įvykusius sandorius) ir jų likvidumą ateityje (vieta, kambarių skaičius,
plotas, suplanavimas, langų orientacija šalių atžvilgiu ir pan.);
2) Vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinį matavimų bylą
(plotas, suplanavimas, nelegalių statybos darbų patikrinimas ar įregistruoti buto
priklausiniai (sandėliukas, parkavimo vieta) ir pan.);
3) Bent vizualiai įvertinti pastato techninę būklę, kuriame yra įsigyjamas butas (galima
pakalbėti su namo bendrijos pirmininku(-e));

31. 31
Investicijos į gyvenamąjį NT
Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti butą
1) Įvertinti įsigyjamo buto pardavimo ir nuomos kainą (peržvelgti analogiškų butų
skelbimus ar jau įvykusius sandorius) ir jų likvidumą ateityje (vieta, kambarių skaičius,
plotas, suplanavimas, langų orientacija šalių atžvilgiu ir pan.);
2) Vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinį matavimų bylą
(plotas, suplanavimas, nelegalių statybos darbų patikrinimas ar įregistruoti buto
priklausiniai (sandėliukas, parkavimo vieta) ir pan.);
3) Bent vizualiai įvertinti pastato techninę būklę, kuriame yra įsigyjamas butas (galima
pakalbėti su namo bendrijos pirmininku(-e));
4) Įvertinti namo gyventojų kontingentą ir jų kiekį (mažesnis kaimynų skaičius leidžia
tikėtis greitesnio sprendimo priėmimo iškilus bendriems įvairiems klausimams, leidžia
tikėtis mažesnio bendrų patalpų nusidėvėjimo bei papildomų problemų atsiradimo
(pastovi nuomininkų kaita, triukšmas, vandalizmas ir pan.));

32. 32
Investicijos į gyvenamąjį NT
5) Nuomininko paieška (savarankiškai arba naudojantis NT bendrovių paslaugomis
(standartinis įkainis – 1 mėn. nuomos dydžio mokestis);

33. 33
Investicijos į gyvenamąjį NT
5) Nuomininko paieška (savarankiškai arba naudojantis NT bendrovių paslaugomis
(standartinis įkainis – 1 mėn. nuomos dydžio mokestis);
6) Atidžiai atsirinkti buto nuomininką (rekomendacijos, darbovietė, pirmas įspūdis (ar
nevėluoja į susitikimą, ar nusiauna batus buto apžiūros metu ir pan.);

34. 34
Investicijos į gyvenamąjį NT
5) Nuomininko paieška (savarankiškai arba naudojantis NT bendrovių paslaugomis
(standartinis įkainis – 1 mėn. nuomos dydžio mokestis);
6) Atidžiai atsirinkti buto nuomininką (rekomendacijos, darbovietė, pirmas įspūdis (ar
nevėluoja į susitikimą, ar nusiauna batus buto apžiūros metu ir pan.);
7) Pasirašyti nuomos sutartį (1-2 mėn. depozitas, daiktų ir jų būklės aprašas, kiti
įsipareigojimai ir pan.);

35. 35
Investicijos į gyvenamąjį NT
5) Nuomininko paieška (savarankiškai arba naudojantis NT bendrovių paslaugomis
(standartinis įkainis – 1 mėn. nuomos dydžio mokestis);
6) Atidžiai atsirinkti buto nuomininką (rekomendacijos, darbovietė, pirmas įspūdis (ar
nevėluoja į susitikimą, ar nusiauna batus buto apžiūros metu ir pan.);
7) Pasirašyti nuomos sutartį (1-2 mėn. depozitas, daiktų ir jų būklės aprašas, kiti
įsipareigojimai ir pan.);
8) Mokestinės prievolės (verslo liudijimas arba 15% nuo pajamų);

36. 36
Investicijos į gyvenamąjį NT
5) Nuomininko paieška (savarankiškai arba naudojantis NT bendrovių paslaugomis
(standartinis įkainis – 1 mėn. nuomos dydžio mokestis);
6) Atidžiai atsirinkti buto nuomininką (rekomendacijos, darbovietė, pirmas įspūdis (ar
nevėluoja į susitikimą, ar nusiauna batus buto apžiūros metu ir pan.);
7) Pasirašyti nuomos sutartį (1-2 mėn. depozitas, daiktų ir jų būklės aprašas, kiti
įsipareigojimai ir pan.);
8) Mokestinės prievolės (verslo liudijimas arba 15% nuo pajamų);
9) Savarankiška nuomininko stebėsena (ar laiku mokoma nuoma, komunalinės išlaidos,
turto priežiūra ir pan.);

37. 37
Investicijos į gyvenamąjį NT
10) Profesionalus turto valdymas;
„Ober-Haus“ teikiama turto priežiūros paslauga (įkainiai):
2-6% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 700 Eur ir daugiau (plius PVM);
6-10% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 250-700 Eur (plius PVM);
Minimalus mokestis – 25 Eur (plius PVM).
http://www.ober-haus.lt/paslaugos/turto-valdymas/

38. 38
Investicijos į gyvenamąjį NT
10) Profesionalus turto valdymas;
„Ober-Haus“ teikiama turto priežiūros paslauga (įkainiai):
2-6% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 700 Eur ir daugiau (plius PVM);
6-10% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 250-700 Eur (plius PVM);
Minimalus mokestis – 25 Eur (plius PVM).
http://www.ober-haus.lt/paslaugos/turto-valdymas/
11) Turto draudimas;

39. 39
Investicijos į gyvenamąjį NT
10) Profesionalus turto valdymas;
„Ober-Haus“ teikiama turto priežiūros paslauga (įkainiai):
2-6% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 700 Eur ir daugiau (plius PVM);
6-10% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 250-700 Eur (plius PVM);
Minimalus mokestis – 25 Eur (plius PVM).
http://www.ober-haus.lt/paslaugos/turto-valdymas/
11) Turto draudimas;
12) Turto paruošimas pardavimui.

40. 40
Laisvės al., Centras
2 kambarių, 39 kv. m, sena statyba, įrengtas
Įsigijimo kaina: 34.000 Eur
Paskola (80%): 27.200 Eur
Nuosavos lėšos (prad. įnašas + baldai): 9.800 Eur
Paskolos terminas: 25 metai
Vidutinė palūkanų norma*: 4,0%
Grynos nuomos pajamos**: 2.400 Eur per metus
Metinis turto vertės ir nuomos augimas: 1,0%
Turto vertė po 25 metų: 43.200 Eur
Vidinė pelno norma (IRR) nuosavam
kapitalui: 13,6%
Pirmųjų metų grynasis nuomos pelningumas
(100% nuosavos lėšos): 7,1%
Investicijos į gyvenamąjį NT

41. 41
Vidutinė palūkanų norma:
4,0%
(25 metų laikotarpiui)
Grynos nuomos pajamos:
2.400 Eur per metus
(10 mėn. nuoma)
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
0 50 100 150 200 250 300
Palūkanųnorma
Mėnesiai (25 metų laikotarpis)
Būsto paskolos palūkanų normos dinamika (eurais)
Investicijos į gyvenamąjį NT
Realios metinės pajamos yra mažesnės, kadangi
reikalingas kosmetinis būsto remontas (keičiantis
nuomininkui), atidėjimai didesniems pastato remonto
darbams bei nuomos pajamų mokesčiai (verslo
liudijimas arba 15% nuo pajamų). Todėl metinės
pajamos yra mažinamos 2 mėnesių nuomos dydžiu
(atsižvelgiant į būsto kokybę bei nuomos kainą, toks
būstas turėtų būti patrauklus rinkoje ir būtų
išnuomotas visus metus). Nuomininkas sumoka visus
komunalinius mokesčius ir namo priežiūros išlaidas.
min. – 2,0% / vid. – 4,0% / maks. 7,0%

42. -200 EUR
0 EUR
200 EUR
400 EUR
600 EUR
800 EUR
1.000 EUR
1.200 EUR
1.400 EUR
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Metinis pinigų srautas
(Laisvės al. butas)
42
Investicijos į gyvenamąjį NT
Pirmaisiais metais pinigų srautas bus neigiamas (~8.800 Eur), kadangi reikalingos pradinės
investicijos: pradinis įnašas (20%), buto galutinis įrengimas (baldai) ir kt.
Laikotarpio pabaigoje butas parduodamas už labiausiai tikėtiną kainą (43.200 Eur)
1metai
25metai
Grynosios metinės pajamos po visų atskaitymų

43. -200 EUR
0 EUR
200 EUR
400 EUR
600 EUR
800 EUR
1.000 EUR
1.200 EUR
1.400 EUR
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Metinis pinigų srautas
(Laisvės al. butas)
43
Investicijos į gyvenamąjį NT
Pirmaisiais metais pinigų srautas bus neigiamas (~8.800 Eur), kadangi reikalingos pradinės
investicijos: pradinis įnašas (20%), buto galutinis įrengimas (baldai) ir kt.
Laikotarpio pabaigoje butas parduodamas už labiausiai tikėtiną kainą (43.200 Eur)
1metai
25metai
Paskolos palūkanų norma

44. 44
Investicijos į gyvenamąjį NT
-200 EUR
0 EUR
200 EUR
400 EUR
600 EUR
800 EUR
1.000 EUR
1.200 EUR
1.400 EUR
1.600 EUR
1.800 EUR
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Metinis pinigų srautas
(K. Ulvydo g. butas)
Paskolos palūkanų norma
Pinigų srauto pavyzdys, kuomet butas perkamas su 5% grynuoju metiniu
pelningumu.
Su 7% paskolos palūkanų norma metinis pinigų srautas yra neigiamas.

45. 45
DĖKUI UŽ DĖMESĮ!
Saulius Umbrasas
„Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas
El. paštas: saulius.umbrasas@ober-haus.lt
Kontaktai

46. 46
Apžvalga: Vilnius, Ryga, Talinas

47. 47
„Ober-Haus“ yra stambiausia nekilnojamojo turto
paslaugų teikėja Lietuvoje ir Baltijos regione. Pirmąjį savo
biurą įmonė atidarė 1994 m. Taline. Šiandien „Ober-
Haus“ turi 27 savo atstovybes didžiausiuose Lietuvos,
Latvijos ir Estijos miestuose, kuriose veiklą vykdo
daugiau nei 280 nekilnojamojo turto specialistų.
2007 m. „Ober-Haus“ susijungė su Suomijos
nekilnojamojo turto rinkos lydere Realia Group Oy. Naujai
susibūrusi tarptautinė nekilnojamojo turto paslaugų
įmonių grupė yra didžiausia visoje Vidurio ir Rytų
Europoje turinti daugiau nei 235 biurus, kuriuose iš viso
dirba beveik 1,600 profesionalų. 2014 m. bendra grupės
apyvarta siekė 97 mln. eurų.
„Ober-Haus“ klientai yra pasaulinio masto bendrovės
tokios, kaip Coca-Cola, Hewlett Packard, Cisco Systems,
McDonald’s, Pfizer, Barclays, Western Union ir kitos.
Nepriklausomų ekspertų komanda teikia visas
nekilnojamojo turto paslaugas: integruotos konsultacijos
nekilnojamojo turto ir investicijų srityse, tarpininkavimas
vidutiniuose ir stambiuose investiciniuose nekilnojamojo
turto sandoriuose, nekilnojamojo turto projektų
koncepcijų formavimas bei įgyvendinimas, statybų
monitoringas, nekilnojamojo turto vertinimas,
koordinavimo paslaugos išnuomojant, parduodant ir
perkant komercinį bei gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.
Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)