Les mises en chantier en Ile-de-France se confirment.

1. Baromètre Livraisons Futures - Avril 2012
Volume des livraisons > 5 000 m² en Ile-de-France livrable à 36
La hausse des mises en mois
chantier se confirme
- En dépit des aléas économiques et financiers récents, entreprises
et investisseurs se sont adaptés à cet environnement de crise qui
dure depuis maintenant près de 4 ans, et ont maintenu leurs projets
immobilier en ce début d’année. Le marché locatif s’inscrit dans
l’épure du 4ème trimestre 2011 avec près de 515 000 m² loués au
cours des trois premiers mois de l’année.
- Deux transactions locatives sur trois signées à fin mars ont porté
sur des immeubles neufs ou restructurés (spectre des surfaces de
plus de 5 000 m²) alors qu’en parallèle 40% des grandes offres
immédiatement disponibles sont neuves. Taux de précommercialisation par année en Ile-de-France
- Les projets en cours de construction progressent de manière
significative (+13% en un trimestre) ce qui s’explique par le regain
d’intérêt du marché des VEFA constaté depuis deux ans. Fin mars,
on recensait 1,5 million de m² en cours de construction, qui seront
livrés dans les 3 ans, 41% de ces surfaces étant déjà pré-louées.
- 860 000 m² actuellement mis en chantier sont disponibles à la Evolution trimestrielle des mises en chantier en Ile-de-France
commercialisation, avec une pointe de livraisons attendue en 2013. (vs trimestre précédent)
De grandes disparités géographiques persistent. Les mises en
chantier à La Défense, qui représentent 30% des surfaces neuves
disponibles à venir, vont accroître les livraisons d’immeubles en
2013 et 2014.
- Dans la lignée de 2011, le marché des VEFA enregistre une belle
performance au 1er trimestre. Au total, six opérations en VEFA ont
été finalisées (contre 2 au 1T 2011), représentant un tiers des
volumes investis en Ile-de-France (soit près de 500 M d’euros).
- Ces acquisitions se sont portées essentiellement sur des
immeubles de grande taille (15 à 20 000 m²) localisés en 1ère
couronne. La moitié d’entre elles porte sur des VEFA pré-louées.
Part des précommercialisations dans les projets mis en
- Nous prévoyons un maintien de l’intérêt des investisseurs pour les chantier, livrables à 36 mois, par secteur
VEFA, malgré des difficultés de financement accrues pour le blanc
et une attention toujours soutenue sur le marché locatif et la qualité
intrinsèque des programmes.
- Dans ce contexte, certains investisseurs cherchent des montages
financiers alternatifs. D’autres seront séduits par des biens existants
encore occupés mais à restructurer à court ou moyen terme, qui
leur assurent dans un premier temps un cash-flow et facilitent le
financement de l’acquisition, permettant également de monter
l’opération de restructuration de l’actif en temps masqué.

2. Pulse • Baromètre Livraisons Futures • Avril 2012 2
Sélection de 20 grands projets mis en chantier en Ile-de-France,
disponibles à la location à 36 mois pour les grands utilisateurs

3. Bureaux Jones Lang LaSalle France
Paris
40-42, rue La Boétie
75008 Paris
Tél. : +33 (0)1 40 55 15 15
Fax : +33 (0)1 46 22 28 28
La Défense
Immeuble Le Berkeley
19-29, rue du Capitaine Guynemer
92903 Paris La Défense Cedex
Tél. : +33 (0)1 49 00 32 50
Fax : +33 (0)1 49 00 32 59
Saint-Denis
3, rue Jesse Owens
93210 Saint-Denis
Tél. : +33 (0)1 40 55 15 15
Fax : +33 (0)1 48 22 52 83
Le Plessis-Robinson
“La Boursidière”
BP 171
92357 Le Plessis-Robinson
Tél. : +33 (0)1 40 55 15 15
Fax : +33 (0)1 46 01 06 37
Lyon
55, avenue Foch
69006 Lyon
Tél. : +33 (0)4 78 89 26 26
Fax : +33 (0)4 78 89 04 76
Contacts
Sophie Benaïnous Virginie Houzé Jacques Bagge Stephan von Barczy
Responsable Etudes Directeur Directeur Directeur
Département Etudes et Recherche Département Etudes et Recherche Département Agence Département Investissement
Paris Paris Paris Paris
+33 (0)1 40 55 85 15 +33 (0)1 40 55 15 94 +33 (0)1 40 55 15 40 +33 (0)1 40 55 17 64
sophie.benainous@eu.jll.com virginie.houze@eu.jll.com jacques.bagge@eu.jll.com stephan.vonbarczy@eu.jll.com
Baromètre Livraisons Futures – Avril 2012
Cette étude porte sur tous les projets de bureaux neufs ou restructurés de plus de 5 000 m² développés en Ile-de-France,
indépendamment de leur état de commercialisation
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