Cost Code Manual:
Cost Code and Cost Database is a Guidelines for setting up the cost codes In various projects in Project cost management controls. As well as creating a price database for marketing, preliminary project cost planning and preliminary project cost analysis.
7. 1. บทนํา
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 1-1
ในแต่ละโครงการจะมีเอกสารบัญชีแสดงปริมาณงานและราคา (Bill of Quantity: BOQ) ซึ่งมีรูปแบบ
หลากหลายจากเจ้าของโครงการ การบริหารโครงการ การควบคุมต้นทุน การบริหารต้นทุน การติดตาม
ความก้าวหน้าของโครงการ การเบิกจ่ายเงินระหว่างกาล (Interim Payment) จําเป็นต้องใช้เอกสาร
BOQ นี้ เพื่อให้การดําเนินการข้างต้นเป็นไปได้โดยสะดวก เป็นระเบียบ แบบแผน การกําหนดรหัส
ต้นทุนในแต่ละรายการงานจึงมีความสําคัญ และอํานวยความสะดวกในการดําเนินงานข้างต้น
ดังนั้น รหัสต้นทุน จึงเป็นจุดเริ่มต้นสําหรับการบริหารต้นทุนดังได้กล่าวข้างต้น รหัสต้นทุนได้มีการ
กําหนดโดยหลายสถาบัน ซึ่งมีวัตถุประสงค์สําหรับการใช้งานแตกต่างกันออกไป ได้แก่ รหัสต้นทุนแบบ
Standard Form of Cost Analysis โดย RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
รหัสต้นทุน แบบ UNIFORMAT ซึ่งเป็นการพัฒนาร่วมกันขององค์กรต่างๆที่เกี่ยวข้องคือ The
Construction Specification Institute ( CSI) , Construction Specifications Canada ( CSC) ,
National Institute of Science and Technology (NIST), American Society for Testing Material
(ASTM), General Services Administration (GSA), National Institute of Building Sciences
(NIBS), National Building Information Model Standard (NBIMS), Naval Facilities Engineering
Command (NAVFAC) รหัสต้นทุนแบบ MASTER FORMAT1 โดยสถาบันข้อกําหนดของสหรัฐอเมริกา
(CSI: Construction Specifications Institute) รหัสต้นทุนของสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศ
ไทยในพระบรมราชูปถัมภ์ (วสท.: EIT Cost Code) สําหรับงานอาคาร และงานชลประทาน เป็นต้น
การเลือกใช้รหัสต้นทุน แบบใดนั้น ขึ้นอยู่กับผู้ใช้ว่ามีวัตถุประสงค์ในการใช้งานอย่างไร ตัวอย่างเช่น รหัส
ต้นทุนของสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย นั้น น่าจะเหมาะกับการใช้งานราชการเป็นหลัก โดย
วสท. ได้จัดให้มีการอบรมและเผยแพร่แก่ผู้สนใจอยู่เป็นระยะ และพยายามที่ทําให้เป็นมาตรฐาน
แห่งชาติ อย่างไรก็ตามในยุคโลกาภิวัฒน์นี้ โปรแกรมช่วยการออกแบบระบบ BIM (Building
Information Model System) ได้เข้ามามีบทบาทในการออกแบบ และช่วยงานประมาณราคา มี
Module การประมาณราคา ผนวกเข้ามาด้วย รหัสต้นทุนที่ใช้ในโปรแกรม จะเป็น รหัสต้นทุนของ RICS
และ CSI Masterformat เป็นหลัก อย่างไรก็ตาม รหัสต้นทุนของสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศ
ไทย ก็สามารถประยุกต์ใช้ใน BIM2 ด้วยเช่นกัน ดังนั้น ความเข้าใจในรหัสต้นทุนดังกล่าวจึงมีความ
จําเป็น และเป็นประโยชน์สําหรับการใช้งานในระบบ BIM ตัวอย่างเช่น Elemental Standard Form
1
https://www.edmca.com/media/35207/masterformat-2016.pdf
2
https://eit.or.th/paperseminar/EITcostCodeMap.pdf
8. 1.บทนํา
1-2 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
of Cost Analysis Principles, Instructions, Elements and Definitions 4th (NRM) Edition3, BIM
for Cost Managers: Requirements from the BIM Model4, Classification Systems and Their
Use in Autodesk Revit®5
ในบทต่อ ๆ ไป จะได้กล่าวถึงรายละเอียดของรหัสต้นทุน แบบต่าง ๆ และตัวอย่างการใช้งานเป็นลําดับ
ถัดไป
===============
3
https://www.rics.org/globalassets/rics-website/media/products/data-products/bcis-construction/bcis-
elemental-standard-form-cost-analysis-4th-nrm-edition-2012.pdf
4
https://www.rics.org/north-america/upholding-professional-standards/sector-standards/construction/bim-
for-cost-managers-requirements-from-the-bim-model/
5
https://www.biminteroperabilitytools.com/classificationmanager/downloads/Autodesk%20Whitepaper%20
-%20Classification%20Systems.pdf
9. 2. การจําแนกประเภทของอาคาร
(Type of Buildings)
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 2-1
ประเภทของอาคารสามารถจําแนกตามลักษณะการใช้งานและประเภทของการครอบครองอาคาร
ลักษณะของโครงสร้างต่าง ๆ ดังตารางต่อไปนี้
Type of Structure/Building
01 อาคารธุรกิจค้าปลีกสมัยใหม่ (Modern Trade Buildings)
01 A LOTUS
01 B HOMEPRO
01 C MAKRO
02 อาคารประเภทค้าปลีก/ห้างสรรพสินค้า
(Retails/Department Store)
02 A Central
02 B The MALL
03
อาคารที่พักอาศัย/อาคารชุด (Residential/Condominium)
03 A Condominium: Low Rise
03 B Condominium: Middle Rise
03 C Condominium: High Rise
03 G Government
04 อาคารสํานักงาน (Office Building)
04 A
อาคารสํานักงาน ประเภทอาคาร สูงไม่เกิน 4 ชั้น ต่ํากว่า
15 เมตร Office: Low rise
04 B อาคารสํานักงาน ประเภทอาคารสูงปานกลาง สูงระหว่าง 5
ชั้น ถึง 10 ชั้น ไม่เกินกว่า 23 เมตร Office: Middle rise
04 C
อาคารสํานักงาน ประเภทอาคารสูง สูงกว่า 10 ชั้น ขึ้นไป
(มากกว่า 23 ม.)
Office: High Rise
04 D อาคารสํานักงานราชการ Office: Government
10. 2. การจําแนกประเภทของอาคาร
2-2 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
Type of Structure/Building
05 Factory
06 Transport Infrastructure
06 T Airport Terminal
06 A Airport Runway and Others
06 R Road/Highway/Toll Way
06 E Exprepressway
06 S Subway
06 R Railroad
06 I Industrial Estate
07 G Hospital: Government
07 O Hospital: Associated Buildings
08 A Housing
08 B Townhouse
08 C Shop House
08 G Government housing
09 A Hotel: Low rise, Boutique
09 B Hotel: Middle Rise
09 C Hotel: High Rise
10 A Renovation & Fit Out
11 A Mixed Use
12 A Warehouse
13 A Car Parking Building
13 U Underground Car Parking Building
14 A Education
14 G Government
11. 2. การจําแนกประเภทของอาคาร
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 2-3
ประเภทของโครงสร้างและอาคาร
1. อาคารธุรกิจค้าปลีกสมัยใหม่ (Modern Trade Buildings)
รูปแบบอาคารเป็นอาคารที่มีการจัดพื้นที่ใช้สอยเพื่อการค้าปลีกที่มีกระบวนการจัดจําหน่าย มีการ
นําเสนอสินค้าที่มีความหลากหลาย มีระบบการจัดการ โดยใช้เทคโนโลยีช่วยในการตอบสนองความ
ต้องการของลูกค้า เพื่อเชื่อมโยงกันระหว่าง ผู้ผลิต ผู้ค้าปลีกและลูกค้า
อาคารเหล่านี้ได้แก่
TESCO LOTUS, HOMEPRO, MAKRO เป็นต้น
01 อาคารธุรกิจค้าปลีกสมัยใหม่ (Modern Trade Buildings)
01 A LOTUS
01 B HOMEPRO
01 C MAKRO
2. อาคารประเภทค้าปลีก/ห้างสรรพสินค้า (Retails/Department Store)
ห้างสรรพสินค้า คือร้านค้าขายปลีกขนาดใหญ่ซึ่งมีสินค้าหลากหลายประเภทแยกตามแผนก
ห้างสรรพสินค้ามักจําหน่ายผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวกับเสื้อผ้า เครื่องเรือน เครื่องใช้ในบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้า รวม
ไปถึงสายผลิตภัณฑ์อื่นๆ อย่างเช่น ฮาร์ดแวร์ สุขภัณฑ์ เครื่องสําอาง เครื่องเพชรพลอย เครื่องเขียน ของ
เล่น อุปกรณ์กีฬา เป็นต้น
อาคารเหล่านี้ได้แก่
CENTRAL Department Store, The MALL เป็นต้น
02 อาคารประเภทค้าปลีก/ห้างสรรพสินค้า (Retails/Department Store)
02 A Central
02 B The MALL
3. อาคารที่พักอาศัย/อาคารชุด (Residential/Condominium)
อาคารชุดหรือ คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบหนึ่งที่เจ้าของห้องชุดจะต้องแบ่งปันกรรมสิทธิ์หรือ
ความเป็นเจ้าของร่วมกับเจ้าของห้องชุดอื่น ๆ ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ทางเดิน บริเวณห้องโถง บันได
ลิฟต์ โรงจอดรถ สระว่ายน้ํา สนามเด็กเล่น ซึ่งเจ้าของห้องทุกคนจะเป็นเจ้าของร่วมตามกฎหมาย
ลักษณะของห้องในอาคารชุดจะเหมือนกับห้องอยู่อาศัย เพียงแต่เราเป็นเจ้าของห้อง ไม่ใช่ผู้เช่า
03 อาคารที่พักอาศัย/อาคารชุด (Residential/Condominium)
03 A Condominium: Low Rise
12. 2. การจําแนกประเภทของอาคาร
2-4 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
03 B Condominium: Middle Rise
03 C Condominium: High Rise
03 G Government
4. อาคารสํานักงาน (Office Building)
วัตถุประสงค์หลักของอาคารสํานักงานคือการจัดหาสถานที่ทํางานและสภาพแวดล้อมการทํางานที่
สําคัญสําหรับผู้บริหารและบุคลากรเหล่านี้จะครอบครองพื้นที่ภายในอาคารสํานักงานและโดยทั่วไปจะมี
โต๊ะทํางานคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่จําเป็นในการทํางาน
04 A อาคารสํานักงาน1 ประเภทอาคาร สูงไม่เกิน 4 ชั้น ต่ํากว่า 15 เมตร Office: Low rise
04 B อาคารสํานักงาน ประเภทอาคารสูงปานกลาง สูงระหว่าง 5 ชั้น ถึง 10 ชั้น ไม่เกินกว่า
23 เมตร Office: Middle rise
04 C อาคารสํานักงาน ประเภทอาคารสูง สูงกว่า 10 ชั้น ขึ้นไป (มากกว่า 23 ม.)
Office: High Rise
04 D อาคารสํานักงานราชการ Office: Government
5. โรงงาน (Industrial/Factory)
โรงงาน เป็นสถานอุตสาหกรรม ปกติประกอบด้วยอาคารและเครื่องจักร หรือเป็นกลุ่มอาคารซึ่งบุคลากร
จะผลิตสินค้าหรือปฏิบัติการเดินเครื่องจักรเพื่อแปรรูปผลิตภัณฑ์หนึ่งเป็นอีกผลิตภัณฑ์หนึ่ง
05 Factory
06 Transport Infrastructure
06 T Airport Terminal
06 A Airport Runway and Others
06 R Road/Highway/Toll Way
06 E Exprepressway
06 S Subway
06 R Railroad
06 I Industrial Estate
1
https://www.quora.com/What-is-a-Low-rise-Medium-rise-and-High-rise-building
https://www.home.co.th/hometips/decoration/detail/54037-ลักษณะของ-“อาคาร”-แต่ละประเภท
13. 2. การจําแนกประเภทของอาคาร
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 2-5
07 G Hospital: Government
07 O Hospital: Associated Buildings
08 A Housing
08 B Townhouse
08 C Shop House
08 G Government housing
09 A Hotel: Low rise, Boutique
09 B Hotel: Middle Rise
09 C Hotel: High Rise
10 A Renovation & Fit Out
11 A Mixed Use
12 A Warehouse
13 A Car Parking Building
13 U Underground Car Parking Building
14 A Education
14 G Government
===============
14.
15. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-1
1. รหัสต้นทุน (Cost Code)
รหัสต้นทุนคือ มาตรฐานการจัดหมวดหมู่รายการงานให้เป็นหมวดหมู่ เป็นลําดับ เพื่อให้เข้าใจและนําไป
พัฒนา ใช้ประโยชน์ได้โดยสะดวกสําหรับงานด้านราคา จัดทําฐานข้อมูลราคา ใช้เป็นเครื่องมือในการ
จัดทํางบประมาณ วางแผน บริหาร ติดตาม ตรวจสอบ วิเคราะห์ และควบคุมต้นทุนงาน
2. ชนิดของรหัสต้นทุนประเภทต่าง ๆ
2.1 รหัสต้นทุนแบบ Standard Form of Cost Analysis โดย RICS1
2.1.1 การจัดเรียงข้อมูลเป็นการจัดเรียงตามรูปแบบของ New Rules Measurement 1
(NRM 1) Order of cost estimate and cost planning for capital building works
เป็นการจัดเรียงข้อมูลรายการงานโดยแยกแต่ละส่วนของอาคาร (Element of
Building) เพื่อการวิเคราะห์์ราคา จัดพิมพ์ครั้งแรกในปี ค.ศ. 2009 และปรับปรุงครั้งล่าสุดในปี
ค.ศ. 2013
NRM 1 provides guidance on the quantification of building works for the
purpose of preparing cost estimates and cost plans. It is the ‘cornerstone’
of good cost management of construction projects – enabling more effective
and accurate cost advice to be given to clients and other project team
members, as well as facilitating better cost control.
NRM 1 ให้คําแนะนําในการหาปริมาณงานก่อสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ในการเตรียม
ประมาณการค่าใช้จ่ายและแผนค่าใช้จ่าย เป็นรากฐานสําคัญของการบริหารต้นทุนที่ดี
สําหรับโครงการก่อสร้าง ทําให้สามารถให้คําแนะนําด้านค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพและ
ถูกต้องแก่ลูกค้าและสมาชิกในทีมโครงการต่าง ๆ รวมถึงอํานวยความสะดวกในการ
ควบคุมต้นทุนได้ดียิ่งขึ้น
เป็นการจัดหมวดหมู่ เพื่อกําหนดราคาเบื้องต้นตามส่วนของอาคาร (Elemental of
building) แบ่งเป็น 15 Group elements ดังนี้
Group element 1: Substructure
Group element 2: Superstructure
1
Royal Institution of Chartered Surveyors
16. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
3-2 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
Group element 3: Internal finishes
Group element 4: Fittings, furnishings and equipment
Group element 5: Services
Group element 6: Complete buildings and building units
Group element 7: Work to existing buildings
Group element 8: External works
Group element 9: Facilitating works
Group element 10: Main contractor’s preliminaries
Group element 11: Main contractor’s overheads and profit
Group element 12: Project/design team fees
Group element 13: Other development/project costs
Group element 14: Risks
Group element 15: Inflation
รายละเอียดสามารถ Download ได้จาก
http://www.rics.org/Global/NRM_1_Order_of_cost_estimating_and_cost_pla
nning_2nd_edition_PGguidance_2012.pdf
2.1.2 การจัดเรียงข้อมูลเป็นการจัดเรียงตามรูปแบบของ New Rules Measurement 2
(NRM 2) Detail of measurement for building works
เป็นจัดหมวดหมู่ เพื่อใช้ในขั้นตอนการก่อสร้าง แบ่งตามวัสดุ และผลิตภัณฑ์ แบ่งเป็น 41
Work Sections
NRM 2 is written mainly for the preparation of bills of quantities and
quantified schedules of works, although the rules will be invaluable for
designing and developing standard or bespoke schedules of rates.
NRM 2 ถูกเขียนขึ้นเพื่อการจัดเตรียมบัญชีแสดงปริมาณงานที่กําหนดไว้ จะเป็นประโยชน์
สําหรับการออกแบบ และพัฒนาราคามาตรฐานหรือตามความต้องการ
เป็นจัดหมวดหมู่ เพื่อใช้ในขั้นตอนการก่อสร้าง แบ่งตามวัสดุ และผลิตภัณฑ์ แบ่งเป็น
41 Work Sections ดังนี้
17. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-3
Tabulated work sections:
1. Preliminaries
2. Off-site manufactured materials, components and buildings
3. Demolitions
4. Alterations, repairs and conservation
5. Excavating and filling
6. Ground remediation and soil stabilisation
7. Piling
8. Underpinning
9. Diaphragm walls and embedded retaining walls
10. Crib walls, gabions and reinforced earth
11. In-situ concrete works
12. Precast/composite concrete
13. Precast concrete
14. Masonry
15. Structural metalwork
16. Carpentry
17. Sheet roof coverings
18. Tile and slate roof and wall coverings
19. Waterproofing
20. Proprietary linings and partitions
21. Cladding and covering
22. General joinery
23. Windows, screens and lights
24. Doors, shutters and hatches
25. Stairs, walkways and balustrades
26. Metalwork
27. Glazing
28. Floor, wall, ceiling and roof finishings
29. Decoration
30. Suspended ceilings
18. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
3-4 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
31. Insulation, fire stopping and fire protection
32. Furniture, fittings and equipment
33. Drainage above ground
34. Drainage below ground
36. Fencing
37. Soft landscaping
38. Mechanical services
39. Electrical services
40. Transportation
41. Builder’s work in connection with mechanical, electrical and
transportation installations
รายละเอียดสามารถ Download ได้จาก
http://www.rics.org/Global/NRM_2_Detailed_measurement_for_building_wo
rks_1st_edition_PGguidance_2013.pdf
2.1.3 การจัดเรียงข้อมูลเป็นการจัดเรียงตามรูปแบบของ New Rules Measurement 3
(NRM 3) Order of cost estimating for building works
NRM 3 gives guidance on the quantification and description of maintenance
works for the purpose of preparing initial order of cost estimates. The rules
also aid the procurement and cost control of maintenance works.
NRM 3 ใช้เป็นแนวทางเกี่ยวกับปริมาณและรายละเอียดของงานบํารุงรักษาเพื่อการ
จัดการจัดเตรียมการประมาณค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการสั่งซื้อ และช่วยในการจัดหาและ
ควบคุมค่าใช้จ่ายในการบํารุงรักษา
เป็นจัดหมวดหมู่ สําหรับงานอาคาร แบ่งเป็น 3 รูปแบบ
• Elemental
• Work section
• Work package
19. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-5
รายละเอียดสามารถ Download ได้จาก
http://www.rics.org/Global/NRM_3_Building_Maintenance_Works_1
st_edition_PGguidance_2013.pdf
2.2 รหัสต้นทุนแบบ UNIFORMAT
UNIFORMAT เป็นมาตรฐานการจัดข้อมูลตามส่วนอาคาร (Element of Building)
ตามระบบอเมริกัน ฉบับแรกถูกจัดพิมพ์โดย Construction Specification Institute (CSI) ในปี ค.ศ.
1992
UNIFORMAT ชุดที่จัดพิมพ์ในปี ค.ศ. 2010 เป็นการพัฒนาร่วมกันขององค์กรต่างๆที่
เกี่ยวข้องคือ The Construction Specification Institute (CSI), Construction Specifications
Canada (CSC) , National Institute of Science and Technology (NIST), American Society for
Testing Material (ASTM), General Services Administration (GSA), National Institute of
Building Sciences (NIBS), National Building Information Model Standard (NBIMS), Naval
Facilities Engineering Command (NAVFAC) มี 4 ระดับ
โดยใช้รายละเอียดโครงการ (Project Description) กํากับด้วยตัวเลข 10-40 และมีลักษณะคล้ายกับ
UNIFORMAT II/ASTM E-1557-05
รหัสต้นทุนแบบ UNIFORMAT มีการจัดเรียงข้อมูลในสองระดับแรก ดังนี้
A. SUBSTRUCTURE
A10 FOUNDATION
A20 SUBGRADE ENCLOSURES
A40 SLAB ON GRADE
A60 WATER AND GAS MITIGATION
A90 SUBSTRUCTURE RELATED ACTIVITIES
B. SHELL
B10 SUPERSTRUCTURE
B20 EXTERIOR VERTICAL ENCLOSURES
B30 EXTERIOR HORIZONTAL ENCLOSURES
C. INTERIOR
20. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
3-6 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
C10 INTERIOR CONSTRUCTION
C20 INTERIOR FINISHES
D. SERVICES
D10 CONVEYING
D20 PLUMBING
D30 HEATING, VENTILATION, AND AIR CONDITIONING (HVAC)
D40 FIRE PROTECTION
D50 ELECTRICAL
D60 COMMUNICATIONS
D70 ELECTRONIC SAFETY AND SECURITY
D80 INTEGRATED AUTOMATION
E. EQUIPMENT AND FURNISHINGS
E10 EQUIPMENT
E20 FURNISHING
F. SPECIAL CONSTRUCTION AND DEMOLITION
F10 SPECIAL CONSTRUCTION
F20 FACILITY REMEDIATION
F30 DEMOLITION
G. BUILDING SITEWORK
G10 SITE PREPARATION
G20 SITE IMPROVEMENTS
G30 LIQUID AND GAS SITE UTILITIES
G40 ELECTRICAL SITE IMPROVEMENT
G50 SITE COMMUNICATION
G90 MISCELANEOUS SITE CONSTRUCTION
Z. GENERAL
Z10 GENERAL REQUIREMENT
Z70 TAX, PERMITS, INSURANCE AND BOND
Z90 FEES AND CONTINGENCY
21. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-7
2.3 UNIFORMAT II/ASTME-1557-05
UNIFORMAT II เป็นการพัฒนาต่อจาก UNIFORMAT โดย American Society for
Testing Material (ASTM) ซึ่งเริ่มในปี ค.ศ. 1998 และมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
UNIFORMAT II/ASTM-E1557-05 ปี ค.ศ. 2005 จัดหมวดหมู่ ในรูปแบบ Work
Breakdown Structure (WBS) มีการจัดเรียงข้อมูลในสองระดับแรกดังนี้
PROJECT DESCRIPTION (ใช้เฉพาะตัวเลขกํากับ 10-40)
A. SUBSTRUCTURE
A10 Foundations
A20 Basement Construction
B. SHELL
B10 Superstructure
B20 Exterior Enclosure
B30 Roofing
C. INTERIORS
C10 Interior Construction
C20 Stairs
C30 Interior Finishes
D. SERVICES
D10 Conveying
D20 Plumbing
D30 HVAC
D40 Fire Protection
D50 Electrical
E. EQUIPMENT AND FURNISHINGS
E10 Equipment
E20 Furnishing
F. SPECIAL CONSTRUCTION AND DEMOLITION
F10 Special Construction
F20 Selective Building Demolition
G. BUILDING SITEWORK
G10 Site Preparation
22. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
3-8 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
G20 Site Improvement
G30 Site Mechanical Utilities
G40 Site Electrical Utilities
G90 Other Site Construction
รายละเอียดได้แสดงไว้ในบทที่ 3.1
2.4 รหัสต้นทุนแบบ MASTER FORMAT
MASTER FORMAT เป็นมาตรฐานการจัดเก็บข้อมูลตามผลสัมฤทธิ์ของงาน (Work
Result) ซึ่ง เกิดจากการพัฒนาร่วมกันระหว่าง Construction Specifications Institute (CSI) และ
Construction Specifications Canada (CSC) โดยแบ่งงานก่อสร้างเป็น Division ในครั้งแรกกําหนด
16 Divisions ต่อมา ในปี ค.ศ. 2004 ได้เพิ่มจํานวนเป็น 49 Divisions
CSI-MASTER LIST OF NUMBERS and TITLES: 2016
PROCUREMENT AND CONTRACTING REQUIREMENTS GROUP
Division 00 - Procurement and Contracting Requirements
SPECIFICATIONS GROUP
GENERAL REQUIREMENTS SUBGROUP
Division 01 - General Requirements
FACILITY CONSTRUCTION SUBGROUP
Division 02 - Existing Conditions
Division 03 - Concrete
Division 04 - Masonry
Division 05 - Metals
Division 06 - Woods, Plastics, and Composites
Division 07 - Thermal and Moisture Protection
Division 08 - Openings
Division 09 - Finishes
Division 10 - Specialties
Division 11 - Equipment
Division 12 - Furnishings
23. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-9
Division 13 - Special Construction
Division 14 - Conveying Equipment
FACILITY SERVICES SUBGROUP
Division 21 - Fire Suppression
Division 22 - Plumbing
Division 23 - Heating, Ventilating, and Air-Conditioning (HVAC)
Division 25 - Integrated Automation
Division 26 - Electrical
Division 27 - Communications
Division 28 - Electronic Safety and Security
SITE AND INFRASTRUCTURE SUBGROUP
Division 31 - Earthwork
Division 32 - Exterior Improvements
Division 33 - Utilities
Division 34 - Transportation
Division 35 - Waterway and Marine Construction
PROCESS EQUIPMENT SUBGROUP
Division 40 - Process Interconnections
Division 41 - Material Processing and Handling Equipment
Division 42 - Process Heating, Cooling, and Drying Equipment
Division 43 - Process Gas and Liquid Handling, Purification, and Storage
Equipment
Division 44 - Pollution and Waste Control Equipment
Division 45 - Industry-Specific Manufacturing Equipment
Division 46 - Water and Wastewater Equipment
Division 48 - Electrical Power Generation
2.4.1 MasterFormat รุ่นปี ค.ศ. 1995 ก่อนการปรับปรุงในรุ่นปี ค.ศ. 2004 มีทั้งหมด
16 หมวด ดังนี้
1) หมวด 01 - General Requirements – ข้อกําหนด ความต้องการทั่วไปที่ไม่เกี่ยวกับ
สิ่งก่อสร้างโดยตรง เช่น การสร้างสํานักงาน หรือบ้านพักคนงานชั่วคราว การสร้างรั้ว
30. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
3-16 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
6. การกําหนดรหัสโครงการและประเภทโครงการ
6.1 รหัสประเภทโครงการ
TYPE OF STRUCTURE/BUILDING
AND BUILDING No/BUILDING NAME
Type Bldg Code Description
01 อาคารธุรกิจค้าปลีกสมัยใหม่ (Modern Trade Buildings)
01 A LOTUS
01 B HOMEPRO
01 C MAKRO
02 อาคารประเภทค้าปลีก/ห้างสรรพสินค้า (Retails/Department
Store)
02 A Central
02 B The MALL
03
อาคารที่พักอาศัย/อาคารชุด
(Residential/Condominium)
03 A Condominium: Low Rise
31. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-17
Type Bldg Code Description
03 C Condominium: High Rise
03 G Government
04 อาคารสํานักงาน (Office Building)
04 A
อาคารสํานักงาน ประเภทอาคาร สูงไม่เกิน 4 ชั้น ต่ํากว่า
15 เมตร Office: Low rise
04 B
อาคารสํานักงาน ประเภทอาคารสูงปานกลาง สูงระหว่าง 5
ชั้น ถึง 10 ชั้น ไม่เกินกว่า 23 เมตร Office: Middle rise
04 C
อาคารสํานักงาน ประเภทอาคารสูง สูงกว่า 10 ชั้น ขึ้นไป
(มากกว่า 23 ม.)
Office: High Rise
04 D อาคารสํานักงานราชการ Office: Government
05 Factory
06 Transport Infrastructure
06 T Airport Terminal
06 A Airport Runway and Others
06 R Road/Highway/Toll Way
06 E Exprepressway
06 S Subway
06 R Railroad
06 I Industrial Estate
07 G Hospital: Government
07 O Hospital: Associated Buildings
08 A Housing
08 B Townhouse
08 C Shop House
08 G Government housing
09 A Hotel: Low rise, Boutique
09 B Hotel: Middle Rise
09 C Hotel: High Rise
32. 3. รหัสต้นทุน (Cost Codes)
3-18 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
Type Bldg Code Description
10 A Renovation & Fit Out
11 A Mixed Use
12 A Warehouse
13 A Car Parking Building
13 U Underground Car Parking Building
14 A Education
14 G Government
6.2 ตัวอย่างรหัสหมายเลขอาคาร
Bldg. No. Building Name
01 Main Building
02 Building Renovation
03 Car Parking Bidg.
04 Guard House
05 External Work
===============
33. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-19
UNIFORMAT เป็นมาตรฐานการจัดข้อมูลตามส่วนอาคาร (Element of Building) ตามระบบ
อเมริกัน ฉบับแรกถูกจัดพิมพ์โดย Construction Specification Institute (CSI) ในปี ค.ศ. 1992
UNIFORMAT ชุดที่จัดพิมพ์ในปี ค.ศ. 2010 เป็นการพัฒนาร่วมกันขององค์กรต่างๆที่เกี่ยวข้องคือ
The Construction Specification Institute (CSI), Construction Specifications Canada (CSC),
National Institute of Science and Technology (NIST), American Society for Testing
Material (ASTM), General Services Administration (GSA), National Institute of Building
Sciences (NIBS), National Building Information Model Standard (NBIMS), Naval Facilities
Engineering Command (NAVFAC) มี 4 ระดับ
โดยใช้รายละเอียดโครงการ (Project Description) กํากับด้วยตัวเลข 10-40 และมีลักษณะคล้ายกับ
UNIFORMAT II/ASTM E-1557-05
รหัสต้นทุนแบบ UNIFORMAT มีการจัดเรียงข้อมูลในสองระดับแรก ดังนี้
A. SUBSTRUCTURE
A10 FOUNDATION
A20 SUBGRADE ENCLOSURES
A40 SLAB ON GRADE
A60 WATER AND GAS MITIGATION
A90 SUBSTRUCTURE RELATED ACTIVITIES
B. SHELL
B10 SUPERSTRUCTURE
B20 EXTERIOR VERTICAL ENCLOSURES
B30 EXTERIOR HORIZONTAL ENCLOSURES
C. INTERIOR
C10 INTERIOR CONSTRUCTION
C20 INTERIOR FINISHES
D. SERVICES
D10 CONVEYING
D20 PLUMBING
D30 HEATING, VENTILATION, AND AIR CONDITIONING (HVAC)
D40 FIRE PROTECTION
34. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
3-20 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
D50 ELECTRICAL
D60 COMMUNICATIONS
D70 ELECTRONIC SAFETY AND SECURITY
D80 INTEGRATED AUTOMATION
E. EQUIPMENT AND FURNISHINGS
E10 EQUIPMENT
E20 FURNISHING
F. SPECIAL CONSTRUCTION AND DEMOLITION
F10 SPECIAL CONSTRUCTION
F20 FACILITY REMEDIATION
F30 DEMOLITION
G. BUILDING SITEWORK
G10 SITE PREPARATION
G20 SITE IMPROVEMENTS
G30 LIQUID AND GAS SITE UTILITIES
G40 ELECTRICAL SITE IMPROVEMENT
G50 SITE COMMUNICATION
G90 MISCELANEOUS SITE CONSTRUCTION
Z. GENERAL
Z10 GENERAL REQUIREMENT
Z70 TAX, PERMITS, INSURANCE AND BOND
Z90 FEES AND CONTINGENCY
UNIFORMAT II/ASTME-1557-05
UNIFORMAT II เป็นการพัฒนาต่อจาก UNIFORMAT โดย American Society for Testing
Material (ASTM) ซึ่งเริ่มในปี ค.ศ. 1998 และมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
UNIFORMAT II/ASTM-E1557-05 ปี ค.ศ. 2005 จัดหมวดหมู่ ในรูปแบบ Work Breakdown
Structure (WBS) มีการจัดเรียงข้อมูลในสองระดับแรกดังนี้
35. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-21
PROJECT DESCRIPTION (ใช้เฉพาะตัวเลขกํากับ 10-40)
A. SUBSTRUCTURE
A10 Foundations
A20 Basement Construction
B. SHELL
B10 Superstructure
B20 Exterior Enclosure
B30 Roofing
C. INTERIORS
C10 Interior Construction
C20 Stairs
C30 Interior Finishes
D. SERVICES
D10 Conveying
D20 Plumbing
D30 HVAC
D40 Fire Protection
D50 Electrical
E. EQUIPMENT AND FURNISHINGS
E10 Equipment
E20 Furnishing
F. SPECIAL CONSTRUCTION AND DEMOLITION
F10 Special Construction
F20 Selective Building Demolition
G. BUILDING SITEWORK
G10 Site Preparation
G20 Site Improvement
G30 Site Mechanical Utilities
G40 Site Electrical Utilities
G90 Other Site Construction
36. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
3-22 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
UNIFORMAT II
10 PROJECT DESCRIPTION
1010 Project Summary
1020 Project Program
1030 Project Criteria
1040 Existing Conditions
1050 Owner’s Work
1090 Funding
20 OWNER DEVELOPMENT
2010 Site Acquisition
2020 Permits
2030 Professional Services
2050 Other Activities
2080
Budget Project
Contingencies
2090 Budget Financing
30 PROCUREMENT REQUIREMENTS
3010 Project Delivery
3020 Solicitation
3030
Instructions for
Procurement
3040
Available Project
Information
3050
Procurement Forms and
Supplements
40 CONTRACTING REQUIREMENTS
4010 Contracting Forms and Supplements
37. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-23
4020 Project Forms
4030 Conditions of the Contract
4040
Revisions, Clarifications, and
Modifications
A SUBSTRUCTURE
A10 FOUNDATIONS
A1010 Standard Foundations
A1020
Special
Foundations
A20 SUBGRADE ENCLOSURES
A2010
Walls for Subgrade
Enclosures
A40 SLABS-ON-GRADE
A4010 Standard Slabs-on-Grade
A4020 Structural Slabs-on-Grade
A4030 Slab Trenches
A4040 Pits and Bases
A4090
Slab-On-Grade Supplementary
Components
A60 WATER AND GAS MITIGATION
A6010 Building Subdrainage
A6020 Off-Gassing Mitigation
A90 SUBSTRUCTURE RELATED ACTIVITIES
A9010 Substructure Excavation
A9020 Construction Dewatering
38. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
3-24 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
A9030
Excavation
Support
A9040 Soil Treatment
B SHELL
B10 SUPERSTRUCTURE
B1010 Floor Construction
B1020 Roof Construction
B1080 Stairs
B20 EXTERIOR VERTICAL ENCLOSURES
B2010 Exterior Walls
B2020 Exterior Windows
B2050 Exterior Doors and Grilles
B2070 Exterior Louvers and Vents
B2080
Exterior Wall
Appurtenances
B2090 Exterior Wall Specialties
B30 EXTERIOR HORIZONTAL ENCLOSURES
B3010 Roofing
B3020
Roof
Appurtenances
B3040 Traffic Bearing Horizontal Enclosures
B3060
Horizontal
Openings
B3080
Overhead Exterior
Enclosures
39. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-25
C INTERIORS
C10 INTERIOR CONSTRUCTION
C1010 Interior Partitions
C1020 Interior Windows
C1030 Interior Doors
C1040 Interior Grilles and Gates
C1060 Raised Floor Construction
C1070 Suspended Ceiling Construction
C1090 Interior Specialties
C20 INTERIOR FINISHES
C2010 Wall Finishes
C2020
Interior
Fabrications
C2030 Flooring
C2040 Stair Finishes
C2050 Ceiling Finishes
C2090 Interior Finish Schedules
D SERVICES
D10 CONVEYING
D1010 Vertical Conveying Systems
D1030 Horizontal Conveying
D1050 Material Handling
D1080 Operable Access Systems
D20 PLUMBING
D2010 Domestic Water Distribution
D2020 Sanitary Drainage
D2030 Building Support Plumbing Systems
D2050 General Service Compressed-Air
40. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
3-26 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
D2060 Process Support Plumbing Systems
D30 HEATING, VENTILATION, AND AIR CONDITIONING (HVAC)
D3010 Facility Fuel Systems
D3020 Heating Systems
D3030 Cooling Systems
D3050 Facility HVAC Distribution Systems
D3060 Ventilation
D3070 Special Purpose HVAC Systems
D40 FIRE PROTECTION
D4010 Fire Suppression
D4030 Fire Protection Specialties
D50 ELECTRICAL
D5010 Facility Power Generation
D5020 Electrical Service and Distribution
D5030 General Purpose Electrical Power
D5040 Lighting
D5080 Miscellaneous Electrical Systems
D60 COMMUNICATIONS
D6010 Data Communications
D6020 Voice Communications
D6030
Audio-Video
Communication
D6060
Distributed Communications and
Monitoring
D6090
Communications Supplementary
Components
41. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-27
D70 ELECTRONIC SAFETY AND SECURITY
D7010
Access Control and Intrusion
Detection
D7030 Electronic Surveillance
D7050
Detection and
Alarm
D7070 Electronic Monitoring and Control
D7090 Electronic Safety
and Security Supplementary
Components
D80 INTEGRATED AUTOMATION
D8010
Integrated Automation Facility
Controls
E EQUIPMENT AND FURNISHINGS
E10 EQUIPMENT
E1010 Vehicle and Pedestrian Equipment
E1030 Commercial Equipment
E1040 Institutional Equipment
E1060 Residential Equipment
E1070
Entertainment and Recreational
Equipment
E1090 Other Equipment
E20 FURNISHINGS
E2010 Fixed Furnishings
E2050
Movable
Furnishings
42. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
3-28 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
F SPECIAL CONSTRUCTION AND DEMOLITION
F10 SPECIAL CONSTRUCTION
F1010 Integrated Construction
F1020 Special Structures
F1030
Special Function
Construction
F1050
Special Facility
Components
F1060
Athletic and Recreational Special
Construction
F1080 Special Instrumentation
F20 FACILITY REMEDIATION
F2010 Hazardous Materials Remediation
F30 DEMOLITION
F3010
Structure
Demolition
F3030
Selective
Demolition
F3050 Structure Moving
G SITEWORK
G10 SITE PREPARATION
G1010 Site Clearing
G1020 Site Elements Demolition
G1030 Site Element Relocations
G1050 Site Remediation
G1070 Site Earthwork
43. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา 3-29
G20 SITE IMPROVEMENTS
G2010 Roadways
G2020 Parking Lots
G2030 Pedestrian Plazas and Walkways
G2040 Airfields
G2050
Athletic, Recreational, and Playfield
Areas
G2060 Site Development
G2080 Landscaping
G30 LIQUID AND GAS SITE UTILITIES
G3010 Water Utilities
G3020 Sanitary Sewerage Utilities
G3030 Storm Drainage Utilities
G3050 Site Energy Distribution
G3060
Site Fuel
Distribution
G3090
Liquid and Gas Site Utilities
Supplementary Components
G40 ELECTRICAL SITE IMPROVEMENTS
G4010 Site Electric Distribution Systems
G4050 Site Lighting
G50 SITE COMMUNICATIONS
G5010
Site Communications
Systems
G90 MISCELLANEOUS SITE CONSTRUCTION
G9010 Tunnels
44. 3.1 รหัสต้นทุน UNIFORMAT II Cost Code
3-30 รหัสต้นทุนและฐานข้อมูลราคา
Z GENERAL
Z10 GENERAL REQUIREMENTS
Z1010
Price and Payment
Procedures
Z1020
Administrative
Requirements
Z1040 Quality Requirements
Z1050 Temporary Facilities and Controls
Z1060 Product Requirements
Z1070
Execution and Closeout
Requirements
Z1090
Life Cycle
Activities
Z70 TAXES, PERMITS, INSURANCE AND BONDS
Z7010 Taxes
Z7030 License Fees
Z7050 Permit Costs
Z7070 Bond Fees
Z90 FEES AND CONTINGENCIES
Z9010
Overhea
d
Z9030 Profit
Z9050 Construction Contingencies
Z9090 Financing Costs
P PRELIMINARY
10 รายละเอียดโครงการ
1010 สรุปรายละเอียดโครงการ
1020 โครงการโครงการ