1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
№ ___/___/15-01-Д
г. Новосибирск «___» ____________ 2015 г.
Открытое акционерное общество «Авиационная холдинговая компания «Сухой»
(далее: Продавец), в лице ООО «ИНВЕСТОР» (далее: Агент), действующего на основании
доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Новосибирска Иванькиной
Н.Л. 16 января 2014 года, зарегистрированной в реестре за номером д-51, в лице директора Разуваева
Владимира Ивановича и ________________________ (далее: Покупатель), действуя в пределах
установленных правомочий,
учитывая, что недвижимое имущество, подлежащее отчуждению и выступающее предметом
данного предварительного договора купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности
____________ (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним № 54-54-01/___/_____-___ от ___.___.____г.), Свидетельством о
государственной регистрации права собственности 54 АЕ №5_____ от __.__._____ г. (запись
регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
№ 54-54-01/___/_____-____ от __.__.______г.) заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор) следующих
объектов недвижимости:
- земельный участок площадью ______ кв.м., кадастровый номер: 54:35:031730:___, категория
земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома на дачных
земельных участках, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск,
территория Вторых Чкаловских Дач. В соответствии с генеральным планом территории
коттеджного поселка, земельному участку присвоен номер ___ (далее: Объект 1). На земельном
участке отсутствуют объекты недвижимости;
- доля размером ___/49113 в праве общей долевой собственности на земельный участок
площадью 49113 кв.м., кадастровый номер: 54:35:031730:292, категория земель: земли
населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома на дачных земельных участках,
адрес (местоположение): Новосибирская область, г.Новосибирск, территория Вторых
Чкаловских Дач (далее: Объект 2). Размер доли соответствует ___ кв.м. На земельном участке
отсутствуют объекты недвижимости;
далее – объекты недвижимости, на существенных условиях, согласованных сторонами в Приложении
№ 1 к настоящему договору.
2. Срок заключения основного договора – не позднее 30 (тридцати) дней с момента
внесения Покупателем задатка по настоящему договору.
О готовности заключить основной договор Продавец уведомляет Покупателя по адресу
электронной почты, указанному Покупателем в настоящем договоре в качестве адреса для
уведомлений.
3. Покупатель до момента заключения настоящего предварительного договора
отчуждаемые объекты недвижимости осмотрел, качественные и технические характеристики этих
объектов недвижимости Покупателю известны и не вызывают претензий.
4. Общая цена отчуждаемых объектов недвижимости – земельного участка (Объект 1) и
доли в праве общей долевой собственности (Объект 2) - устанавливается в размере ________
(________) рублей (НДС не предусмотрен).
4.1. Цена Объекта 1 составляет ______ рублей, исходя из расчета _____________ рублей за один
квадратный метр объекта (НДС не предусмотрен).
4.2. Цена Объекта 2 составляет ______ рублей, исходя из расчета _____________ рублей за один
ООО «ИНВЕСТОР» директор ________________В.И. Разуваев ________________

2. 2
квадратный метр объекта (НДС не предусмотрен).
5. Покупная цена Объектов выплачивается в следующем порядке:
5.1. Задаток в размере _______________ рублей (НДС не предусмотрен), что составляет 15
(пятнадцать) процентов цены отчуждаемых объектов – в течение трех дней с момента подписания
настоящего договора – в счет покупной цены Объектов 1, 2.
5.2. Оставшаяся часть покупной цены объектов недвижимости в размере __________рублей
(НДС не предусмотрен) выплачивается Покупателем в следующем порядке:
- _______________________________________
5.3. Покупатель может оплатить стоимость объектов недвижимости до заключения основного
договора. Акт приема-передачи объектов недвижимости в этом случае подписывается сторонами при
заключении основного договора.
5.4. Денежные средства в оплату стоимости объектов недвижимости подлежат зачислению на
расчетный счет Открытого акционерного общества «Авиационная холдинговая компания «Сухой»,
указанный в п.20 настоящего договора.
5.5. В случае оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества в безналичной форме, он
обязуется предоставлять Агенту копии платежных документов в течение двух дней с момента оплаты.
6. В случае если в срок, указанный в п.5.1. настоящего договора, задаток не будет выплачен,
Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора без обращения в суд и составления
дополнительного соглашения о расторжении данного договора. Данное положение считается
добровольным соглашением сторон о внесудебном порядке расторжения настоящего договора.
7. В случае отказа (уклонения) Продавца от заключения договора купли-продажи объектов
недвижимости на обусловленных настоящим договором условиях, он возвращает Покупателю
принятый задаток в двойном размере.
8. В случае отказа (уклонения) Покупателя от заключения договора купли-продажи объектов
недвижимости на обусловленных настоящим договором условиях, задаток остается у Продавца.
9. В случае просрочки исполнения какой-либо из сторон обязательства по заключению основного
договора купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с п. 2 настоящего договора сторона,
виновная в просрочке, уплачивает своему контрагенту неустойку в размере 1 (одного) процента от
общей суммы договора за каждый день просрочки.
10. Продавец доводит до сведения Покупателя, что обслуживание всей инженерной
инфраструктуры и иных объектов общего пользования, размещенных на территории земельного
участка, указанного в п.1 настоящего договора, будет осуществляться управляющей компанией ООО
«ИНВЕСТКОМ».
11. Покупателю одновременно с подписанием настоящего договора предоставляется
возможность заключить с ООО «ИНВЕСТКОМ» соответствующий договор на обеспечение условий
для подключения домов коттеджного поселка «Европейский» к городским коммуникациям,
строительство дорог и возведение внешнего и внутрипоселковых заборов.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у Продавца,
второй - у Покупателя, третий – у Агента.
13. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и
действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
14. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае,
если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
15. Проект основного договора купли-продажи объектов недвижимости передается Покупателю
в момент подписания настоящего договора и является его неотъемлемой частью.
16. Все споры, вытекающие из настоящего договора, Стороны будут решать путем переговоров.
Если споры либо разногласия не удалось разрешить мирным путем, любая Сторона вправе передать
такой спор, либо разногласие на рассмотрение суда по месту нахождения Продавца.
17. По всем иным условиям, не оговоренным в настоящем договоре, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
18. Настоящий договор является конфиденциальным.
19. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
ООО «ИНВЕСТОР» директор ________________В.И. Разуваев _______________

3. 3
Приложение № 1: Существенные условия основного договора купли-продажи объектов
недвижимости;
Приложение № 2: Проект основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
20. Реквизиты и подписи сторон
ПРОДАВЕЦ: Открытое акционерное общество «Авиационная холдинговая компания «Сухой»
Юридический адрес: 125284, г. Москва, ул. Поликарпова, 23Б
ОГРН 1037740000649, ИНН 7740000090, КПП 997850001, ОКПО 46437794
Фактический адрес: Филиал ОАО «Компания «Сухой» «НАЗ им. В.П.Чкалова»
630051 г. Новосибирск, ул. Ползунова, 15, ИНН 7740000090, КПП 540102001
р/с 40702810144080100571 в Сибирском банке Сбербанка России, город Новосибирск
к/с 30101810500000000641, БИК 045004641
Тел./факс: (383) 278-85-01, 279-10-35
Продавец (Агент): общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТОР»
г. Новосибирск, ул. Шамшурина, 10,
ОГРН 1055407011120, ИНН 5407002307, КПП 540701001,
р/сч.407 028 106 440 800 49 271 в Сибирском банке Сбербанка России, г. Новосибирск,
к/cч. 30101810500000000641, БИК 045004641,
тел. 218-30-10, эл. почта: csn@list.ru
Покупатель: __________________________
Продавец (Агент):
Директор ООО «ИНВЕСТОР» _________________ В.И. Разуваев
Покупатель: ____________________________________________
ООО «ИНВЕСТОР» директор ________________В.И. Разуваев _______________

4. 4
Приложение №1
к предварительному договору
купли-продажи объектов недвижимости
№ __/__/15-01-Д от __.__.2015 г.
Существенные условия основного договора купли-продажи объектов недвижимости
1. В соответствии с данными существенными условиями Продавец обязуется передать в
собственность Покупателя недвижимое имущество, указанное в пункте 2 настоящих условий, а
Покупатель обязуется принять его и оплатить.
2. Продавец передает в собственность Покупателя следующее недвижимое имущество:
- земельный участок площадью ______ кв.м., кадастровый номер: 54:35:031730:___, категория
земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома на дачных
земельных участках, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск,
территория Вторых Чкаловских Дач. В соответствии с генеральным планом территории
коттеджного поселка, земельному участку присвоен номер ___ (далее: Объект 1). На земельном
участке отсутствуют объекты недвижимости;
- доля размером ___/49113 в праве общей долевой собственности на земельный участок
площадью 49113 кв.м., кадастровый номер: 54:35:031730:292, категория земель: земли
населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома на дачных земельных участках,
адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, территория Вторых
Чкаловских Дач (далее: Объект 2). Размер доли соответствует ___ кв.м. На земельном участке
отсутствуют объекты недвижимости;
далее – объекты недвижимости.
3. Продавец гарантирует, что передаваемые Покупателю объекты недвижимости не обременены
никакими обязательствами, в том числе не являются предметом судебного спора, под арестом или в
залоге не находятся.
Качественные характеристики отчуждаемых объектов недвижимости Покупателю известны и не
вызывают претензий.
4. Продавец обязан:
4.1. В срок не позднее семи дней с момента получения оплаты от Покупателя в полном объеме
(п.7. настоящих условий), передать недвижимое имущество Покупателю по акту приёма – передачи.
В случае оплаты Покупателем стоимости объектов недвижимости в полном объеме до
заключения основного договора, акт приема-передачи подписывается сторонами при заключении
основного договора купли-продажи объектов недвижимости.
4.2. Обеспечить совместно с Покупателем государственную регистрацию перехода права
ООО «ИНВЕСТОР» директор ________________В.И. Разуваев _______________

5. 5
собственности на недвижимое имущество.
5. Покупатель обязан:
5.1. Обеспечить совместно с Продавцом государственную регистрацию перехода права
собственности на недвижимое имущество.
5.2. Оплатить стоимость недвижимого имущества на условиях, в порядке и в сроки,
предусмотренные настоящим договором.
5.3. Принять от Продавца недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящим
договором по акту приема-передачи.
6. Цена объектов недвижимости, указанных в пункте 2. настоящих условий, составляет:
6.1. Общая цена отчуждаемых объектов недвижимости (Объектов) - земельного участка (Объект
1), доли в праве общей долевой собственности (Объект 2) составляет _____________
(________________) рублей.
6.2. Цена Объекта 1 составляет _____________ (_______________) рублей, исходя из расчета
______________ (______________) рублей за один квадратный метр объекта (НДС не предусмотрен).
6.3. Цена Объекта 2 составляет _____________ (_______________) рублей, исходя из расчета
______________ (______________) рублей за один квадратный метр объекта (НДС не предусмотрен).
7. Покупатель производит оплату стоимости объектов недвижимости в следующем порядке:
7.1. Покупатель производит оплату стоимости объектов недвижимости в следующем порядке:
Платеж в размере ___________ (_____________) рублей (НДС не предусмотрен) выплачивается
Покупателем в счет покупной цены Объектов 1,2 в следующем порядке:
- _________________
Сумма задатка в размере _________ (_________________) рублей, уплаченная Покупателем по
предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости, засчитывается в счет оплаты
стоимости объектов недвижимости.
В случае оплаты стоимости объектов недвижимости путем безналичного перечисления,
Покупатель обязуется предоставлять Агенту копии платежных документов в течение двух дней с
момента оплаты.
8. После оплаты задатка Объекты могут быть переданы Покупателю по акту передачи объектов
для их подготовки к эксплуатации.
9. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять объекты недвижимости в течение 7
(семи) дней после поступления на расчетный счет Открытого акционерного общества «Авиационная
холдинговая компания «Сухой», указанный в разделе 14 настоящих условий, денежных средств в
оплату полной стоимости объектов недвижимости. Факт передачи объектов недвижимости стороны
удостоверяют актом приёма – передачи.
10. С момента получения объектов недвижимости по акту приема – передачи Покупатель
принимает на себя имущественные риски, связанные с гибелью или порчей объектов недвижимости
11. Стороны обязуются представить документы на регистрацию перехода права собственности
на объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Новосибирской области в течение пяти дней с момента подписания акта приёма –
передачи объектов недвижимости.
12. Право собственности на объекты недвижимости переходит от Продавца к Покупателю с
момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
13. Стороны договорились, что все расходы по регистрации перехода права собственности к
Покупателю несёт Покупатель.
14. Реквизиты для оплаты
ПРОДАВЕЦ: Открытое акционерное общество «Авиационная холдинговая компания «Сухой»
Юридический адрес: 125284, г. Москва, ул. Поликарпова, 23Б, Фактический адрес: Филиал ОАО
«Компания «Сухой» «НАЗ им. В.П.Чкалова», ОГРН 1037740000649, ИНН 7740000090, КПП
997850001, ОКПО 46437794, 630051 г. Новосибирск, ул. Ползунова, 15, ИНН 7740000090,
ООО «ИНВЕСТОР» директор ________________В.И. Разуваев _______________

6. 6
КПП 540102001, р/с 40702810144080100571 в Сибирском банке Сбербанка России, город
Новосибирск, к/с 30101810500000000641, БИК 045004641
15. Подписи сторон
Продавец (Агент): общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТОР»
г. Новосибирск, ул. Шамшурина, 10, ОГРН 1055407011120, ИНН 5407002307, КПП 540701001,
р/сч.407 028 106 440 800 49 271 в Сибирском банке Сбербанка России, г. Новосибирск,
к/cч. 30101810500000000641, БИК 045004641, тел. 218-30-10.
Покупатель: ______________
Продавец (Агент):
Директор ООО «ИНВЕСТОР» _________________ В.И. Разуваев
Покупатель: _________________________________
ООО «ИНВЕСТОР» директор ________________В.И. Разуваев _______________

7. 6
КПП 540102001, р/с 40702810144080100571 в Сибирском банке Сбербанка России, город
Новосибирск, к/с 30101810500000000641, БИК 045004641
15. Подписи сторон
Продавец (Агент): общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТОР»
г. Новосибирск, ул. Шамшурина, 10, ОГРН 1055407011120, ИНН 5407002307, КПП 540701001,
р/сч.407 028 106 440 800 49 271 в Сибирском банке Сбербанка России, г. Новосибирск,
к/cч. 30101810500000000641, БИК 045004641, тел. 218-30-10.
Покупатель: ______________
Продавец (Агент):
Директор ООО «ИНВЕСТОР» _________________ В.И. Разуваев
Покупатель: _________________________________
ООО «ИНВЕСТОР» директор ________________В.И. Разуваев _______________