TUDO QUE VOCÊ PRECISA SABER DESDE O MOMENTO
EM QUE ESCOLHE UM IMÓVEL ATÉ A SUA MUDANÇA
A FOXTER QUER AJUDAR VOCÊ A ENTENDER TODO O PROCESSO E APRESENTA NESTE E-BOOK OS DOCUMENTOS QUE VOCÊ PRECISA TER EM MÃOS PARA
COMPRAR UM IMÓVEL.
Evaluer sa maison : l'expertise de la valeur vénale immobilièreLAMY Expertise
Ce document, conçu par LAMY Expertise, cabinet d'expertise immobilière depuis 1982, a pour objectif de vous expliquer en quoi consiste l’expertise de la valeur vénale immobilière.
L’expertise de la valeur vénale immobilière consiste à évaluer le juste prix d’un bien immobilier, c’est-à-dire sa valeur marchande, à un instant t sur le marché immobilier.
Elle est utile dans de nombreux contextes, comme, par exemple, lors d’un divorce, pour que le partage soit équitable et pour éviter les litiges entre époux. Elle est également nécessaire dans un contexte d’achat, pour savoir si le bien immobilier envisagé est une bonne affaire, ou dans un contexte de vente, pour réussir la vente de son bien.
L’administration fiscale peut exiger une estimation de la valeur vénale, dans le cadre de l’Impôt sur la Fortune, ou pour le calcul des plus-values immobilières, pour la vente d’une résidence secondaire.
L’expert immobilier, fait souvent office de médiateur. Neutre et indépendant, il ne prend pas parti, ce qui rend son avis économique fiable. Le rapport d’expertise est recevable auprès de tiers, comme une banque ou une assurance, par exemple.
Informations sur www.lamy-expertise.fr
Evaluer sa maison : l'expertise de la valeur vénale immobilièreLAMY Expertise
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Elle est utile dans de nombreux contextes, comme, par exemple, lors d’un divorce, pour que le partage soit équitable et pour éviter les litiges entre époux. Elle est également nécessaire dans un contexte d’achat, pour savoir si le bien immobilier envisagé est une bonne affaire, ou dans un contexte de vente, pour réussir la vente de son bien.
L’administration fiscale peut exiger une estimation de la valeur vénale, dans le cadre de l’Impôt sur la Fortune, ou pour le calcul des plus-values immobilières, pour la vente d’une résidence secondaire.
L’expert immobilier, fait souvent office de médiateur. Neutre et indépendant, il ne prend pas parti, ce qui rend son avis économique fiable. Le rapport d’expertise est recevable auprès de tiers, comme une banque ou une assurance, par exemple.
Informations sur www.lamy-expertise.fr
Administração do Circulante
Análise de Custos
Análise de Risco e Crédito
Análise e Decisão de Investimentos
Auditoria Contábil
Compras, Contratações e Terceirizações
Derivativos Financeiros
Finanças Corporativas
Finanças: Fundamentos e Processos
Fundamentos em Finanças
Matemática Financeira
Matemática para Negócios e Finanças
Negócios Financeiros Internacionais
Planejamento Financeiro
Processos de Formação de Preços
Quais são os planos de sua empresa para os próximos anos?
Qual sua previsão de faturamento? Quais serão os custos e despesas para manter a operação? Qual o lucro que sua empresa vai obter desta forma? E o que pretende fazer com esse lucro? Vai expandir? Contratar mais pessoas?
Sua empresa desconhecer as respostas para estas perguntas pode ser extremamente perigoso. É como sair para viajar sem saber a que destino quer chegar!
Mas que tipo de empresa pode utilizar o orçamento empresarial?
O orçamento empresarial é um instrumento de gestão dos mais “democráticos”: desde uma micro empresa até uma grande organização pode utilizá-lo, obtendo ganhos diretos em sua gestão e levando a melhoria contínua de seus resultados financeiros.
O workshop está dividido em 06 partes:
- Introdução ao orçamento empresarial;
- Elaboração do planejamento orçamentário;
- Consolidação dos resultados (elaboração do DRE Projetado e Projeção de Fluxo de Caixa);
- Análise de 05 indicadores indispensáveis à gestão facilmente obtidos no DRE;
- Simulação de cenários alternativos;
- Acompanhamento e controle orçamentário;
Para conhecer mais sobre Planejamento e Controladoria, acesse: www.treasy.com.br
Se você está pensando em comprar um apartamento para morar ou investir, mas ainda tem dúvidas se um imóvel na planta é mesmo seguro, veja as dicas que a TECNISA preparou para você escolher a melhor opção e evitar problemas no futuro.
Administração do Circulante
Análise de Custos
Análise de Risco e Crédito
Análise e Decisão de Investimentos
Auditoria Contábil
Compras, Contratações e Terceirizações
Derivativos Financeiros
Finanças Corporativas
Finanças: Fundamentos e Processos
Fundamentos em Finanças
Matemática Financeira
Matemática para Negócios e Finanças
Negócios Financeiros Internacionais
Planejamento Financeiro
Processos de Formação de Preços
Quais são os planos de sua empresa para os próximos anos?
Qual sua previsão de faturamento? Quais serão os custos e despesas para manter a operação? Qual o lucro que sua empresa vai obter desta forma? E o que pretende fazer com esse lucro? Vai expandir? Contratar mais pessoas?
Sua empresa desconhecer as respostas para estas perguntas pode ser extremamente perigoso. É como sair para viajar sem saber a que destino quer chegar!
Mas que tipo de empresa pode utilizar o orçamento empresarial?
O orçamento empresarial é um instrumento de gestão dos mais “democráticos”: desde uma micro empresa até uma grande organização pode utilizá-lo, obtendo ganhos diretos em sua gestão e levando a melhoria contínua de seus resultados financeiros.
O workshop está dividido em 06 partes:
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- Análise de 05 indicadores indispensáveis à gestão facilmente obtidos no DRE;
- Simulação de cenários alternativos;
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Para conhecer mais sobre Planejamento e Controladoria, acesse: www.treasy.com.br
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Dicas Importantes Para Quem Pretende Comprar Imóvel na Planta - LançamentoRonaldo Roscoe
Cartilha para o comprador de imóveis na planta. Dicas do momento dedecisão de compra à assinatura do contrato e opções de financiamento. 31 99942839
www.ronaldocorretor.com.br
QUER TRABALHAR COMO CORRETOR DE IMÓVEIS NA EQUIPE DO RONALDO ROSCOE EM BH? Envie seu currículo para ronaldo.roscoe@gmail.com
Processos para legalizar ou construir uma casa em 7 Lagoas MGLuiz Avelar
Documento feito por min Luiz F. Avelar e compartilhado para todas pessoas que vão construir ou legalizar uma casa simples em 7L, terem uma noção do quão é importante saber um pouco onde vão mexer, com quem e onde ir para que não comprem gato por lebre.
Por fim alerto a TODOS que esse documento foi feito para fins de Relatório de Conclusão do Curso Técnico, realizado com exito na Escola Técnica Municipal de Sete Lagoas, ótima escola recomendo.
VEJAM TAMBÉM
-- O Cartório de Registro de imoveis "Distrito Federal " http://www.slideshare.net/Snipermineiro/o-cartrio-de-registro-de-imoveis-distrito-federal ---
-- Cartórios de Sete Lagoas MG http://www.slideshare.net/Snipermineiro/cartrios-de-sete-lagoas-mg/Snipermineiro/cartrios-de-sete-lagoas-mg ---
-- Plano diretor de Sete Lagoas "TUDO SOBRE SETE LAGOAS" http://www.slideshare.net/Snipermineiro/plano-diretor-de-sete-lagoas-tudo-sobre-sete-lagoas ---
-- Livro Seu Futuro em Administração http://www.slideshare.net/Snipermineiro/livro-seu-futuro-em-administrao ---
-- Orientações relatório administração, meio ambiente e química da Escola Técnica Municipal de Sete Lagoas http://www.slideshare.net/Snipermineiro/orientaes-relatrio-administrao-meio-ambiente-e-qumica-da-escola-tcnica-municipal-de-sete-lagoas ---
-- Apostila Curso Tecnico em Administração e gestão de empresas e negócios http://www.slideshare.net/Snipermineiro/apostila-curso-tecnico-em-administrao-e-gesto-de-empresas-e-negcios ---
Porque deve se averbar o contrato de locaçãoOlinda Caetano
Por falta de conhecimento e muitas por economia financeira muitos locadores deixam de averbar o contrato de locação sem se dar conta de que abrem mão de direitos que lhe garantem o cumprimento integral do contrato.
Parador 2447 - Sucesso no lançamento, agora pronto pra morar!João Luiz Guedes
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Jornalista pós-graduado em Gestão Pública e com especialização em Marketing Político. Coordenador de Comunicação da Secretaria de Administração da Prefeitura de Porto Alegre, de 2005 a 2013. Responsável pela programação visual de campanhas eleitorais ao Senado, Câmara Federal, Assembleia Legislativa, Prefeituras e Câmaras Municipais. Repórter fotgráfico. Diagramador e editor de jornais, livros e revistas.
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MaxHaus Porto Alegre
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Com o conceito de ArquiteturAberta®, você inventa
seu próprio apartamento da forma que quiser.
Hoje e sempre que sua vida mudar.
More na sua época. Nossa época está
mudando e em uma velocidade incomum.
Seja nos costumes, nas ideias, nos produtos
ou até nas famílias, a tendência do individual
se contrapôs à moda do igual. E essa
liberdade tem que estar presente também no
seu jeito de morar, de criar e de recriar a sua
Haus, como e quando você bem entender.
A INOVAÇÃO QUE MOVE VOCÊ É A MESMA A QUE MOVE O MUNDO.
“Todas as inovações eficazes são surpreendentemente simples. Na verdade, o maior elogio que uma inovação
pode receber é haver quem diga: isto é óbvio. Por que não pensei nisso antes?”
A vida é feita de oportunidades de inovar. Toda hora, todos
os dias, é possível fazer diferente, pensar de outra forma,
olhar para onde ninguém olhou ainda, seja para inovar
na sua casa, no seu bairro, no mundo ou na sua cidade.
A inovação é o que move o planeta. É o que nos faz evoluir.
Até o dia 31/8!
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DE: R$ 460.924,00
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Desta vez a Cyrela está trazendo mais do que uma inovação!
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Mais do que um investimento, é um patrimônio. As unidades terão escrituras e podem ser transferidas de propriedade.
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Diamond Tower - Salas de 41 m² a partir de R$ 444 mil à vistaJoão Luiz Guedes
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De quanto tempo você precisa para almoçar, fazer uma compra ou ir ao banco?
Ao trabalhar no Diamond Tower, o relógio sempre estará a seu favor e toda a infraestrutura do BarraShoppingSul também.
2. Pronto. Finalmente você tem uma
reserva para comprar a sua tão
sonhada casa própria. Talvez você
esteja investindo em imóveis, porque
sabe que é um negócio sólido
e vantajoso ou você pode estar
adquirindo mais um imóvel para usar
aos fins de semana e férias.
Um apartamento, uma casa, uma
loja, um espaço comercial, uma casa
de praia, uma casa no campo, um
apartamento para os filhos, não
importa. Tudo começa com a escolha
do seu imóvel. Agora que escolheu um
que atende os pré-requisitos que você
estabeleceu, está na hora de saber os
documentos que vai precisar.
TUDO QUE VOCÊ PRECISA
SABER DESDE O MOMENTO
EM QUE ESCOLHE UM IMÓVEL
ATÉ A SUA MUDANÇA
3. A burocracia envolve custos
com impostos e taxas, além de
uma extensa lista de documentos
que resguarda o comprador.
Uma análise criteriosa da documen-
tação do bem e dos vendedores é
fundamental para que o comprador
se certifique de que pode comprar
com tranquilidade.
Além dos cuidados com a documen-
tação, na hora de vistoriar o imóvel,
aproveite a visita para verificar se ele
não apresenta algum problema que
possa ser detectado visualmente.
A FOXTER QUER AJUDAR VOCÊ
AENTENDERTODOOPROCESSO
E APRESENTA NESTE EBOOK OS DOCUMENTOS
QUE VOCÊ PRECISA TER EM MÃOS PARA
COMPRAR UM IMÓVEL
4. Não esquecendo que o comprador deve
exigir uma boa orientação do corretor
para analisar a documentação justamente
por oferecer esse tipo de serviço.
De qualquer forma, é sempre bom
conhecer os documentos que comprovam
que um imóvel e seus vendedores estão
livres de dívidas, processos, litígios e
outras confusões que possam acabar
prejudicando o comprador.
FIQUE DE OLHO
NA DOCUMENTAÇÃO
DO IMÓVEL, ELA
TRAZ INFORMAÇÕES
IMPORTANTES SOBRE
O BEM QUE VOCÊ
PRETENDE COMPRAR
5. PRETO NO BRANCO.
HORA DE DESCOBRIR O QUE
OS DOCUMENTOS MOSTRAM
A lista de documentos varia um pouco
de estado para estado, mas em geral
o comprador deve buscar saber se o
vendedor ou o imóvel é alvo de alguma
ação que possa impedir a venda.
Por exemplo, se o vendedor tiver
dívidas, ele precisa comprovar que
tem patrimônio para pagá-las antes
de vender seu imóvel. Caso contrário,
o comprador pode perder o bem em
uma ação judicial, por exemplo. O
imóvel pode também ter pendências
com o condomínio e o IPTU, e o
comprador pode acabar tendo que
arcar com elas.
É importante que os documentos
sejam atuais e estejam datados com
no máximo 30 dias antes de lavrar
a escritura, uma vez que eles têm
validade curta. Além disso, o Imposto
sobre a Transmissão de Bens Imóveis
(ITBI), que é de responsabilidade do
comprador, precisa estar pago.
Como alguns documentos têm custo
elevado, como os emitidos pelos
cartórios, o ideal é fechar toda a
negociação primeiro e solicitá-los
depois.
6. MATRÍCULA ATUALIZADA
É o documento mais importante de todos.
Nela está todo histórico do imóvel.
A matrícula com a certidão de ônus
trará o histórico completo do imóvel,
incluindo alienações passadas,
comprovação de propriedade e
averbação da construção, que atesta
qual o tipo de construção feita naquele
terreno e suas possíveis alterações que
tiveram de ser documentadas.
É preciso uma matrícula atualizada
com uma certidão de ônus reais,
para verificar se o imóvel não está
sendo afetado por uma ação. Esse
documento pode ser solicitado no
Cartório de Registro de Imóveis.
A matrícula atualizada traz detalhes
da aquisição realizados pelo vendedor,
que são importantes para quem está
comprando. Também chamada de
título de propriedade de um imóvel,
a escritura obrigatoriamente precisa
estar registrada no órgão competente,
o Registro de Imóveis, para que possa
ter qualquer valor contra terceiros.
É através da escritura que o imóvel
é transferido a outra pessoa, sendo
regularizada e registrada. É preciso
comprovar também que o imóvel
está livre e que não tem contrato
de locação.
CONFIRA QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS
DO VENDEDOR E DO IMÓVEL
NECESSÁRIOS PARA UMA
NEGOCIAÇÃO DE COMPRA E VENDA
7. CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS:
Também conhecida por reiperse-
cutória, é nela que se encontra todo
o histórico do imóvel, podendo com
essa certidão ser confirmado o nome
do registro atual, ou seja, o propri-
etário é um importante documento
para a realização da compra de um
imóvel.
HABITE-SE:
Atesta que o imóvel é habitável.
A expedição do “Habite-se” não é
necessária para a negociação de
um imóvel. Mas o comprador precisa
saber o que está comprando.
Pode ser obtido na prefeitura. Se o
imóvel for vendido sem o “Habite-se”,
o comprador pode se responsabilizar
por emiti-lo. Mas ele deve saber disso
já na hora da negociação, para pedir
um desconto no preço do imóvel,
se for o caso.
DECLARAÇÃO DE INEXISTÊNCIA
DE DÉBITOS CONDOMINIAIS:
Esse documento certifica que não há
dívidas de taxa de condomínio.
Se existirem, esses débitos recairão
sobre o novo proprietário. Em caso
de imóveis que fazem parte de um
condomínio, é necessário pedir esse
documento para o próprio síndico ou
para a administradora do local.
OUTROS DOCUMENTOS:
Averbação da construção junto ao
Registro de Imóveis;
Registro de ações reipersecutórias
e alienações (comprovando que o
imóvel não foi vendido informalmente);
Taxa de Cadastro e Avaliação: cópia
do boleto com o registro de pagamento
do TCA;
Planta baixa;
ART (Anotação de Responsabilidade
Técnica) do engenheiro responsável
pela obra;
Contrato de compra e venda
preenchido corretamente, datado
e assinado.
8. Cópias do RG, CPF, certidão
de estado civil, escritura pública
de pacto antenupcial e comprovantes
de renda atualizados;
Certidão de Quitação de Tributos
Federais (se for comerciante).
CERTIDÕES NEGATIVAS:
Justiça Federal; Ações Cíveis;
Executivos Fiscais; Protesto de Títulos;
Débitos CND/INSS; Interdição, Tutela
e Curatela; Dívida Ativa da União, se
for comerciante.
PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS:
Cópia da Carteira de Trabalho;
Extrato de cada conta do FGTS
com registro dos 2 últimos anos;
Autorização para movimentação
de conta vinculada ao FGTS;
Declaração comprovando que é
a primeira aquisição de imóvel
residencial financiado pelo SFH
(Sistema Financeiro de Habitação).
O COMPRADOR TAMBÉM DEVE APRESENTAR
AS DOCUMENTAÇÕES ABAIXO PARA ADQUIRIR
O IMÓVEL, PRINCIPALMENTE SE A COMPRA
SE DER ATRAVÉS DE FINANCIAMENTO
9. AGORA QUE JÁ SABE A
DOCUMENTAÇÃO QUE
VAI PRECISAR REUNIR,
APRENDA COMO FAZER
UM CONTRATO DE
COMPRA E VENDA
Esse documento deve ser feito
sob orientação de um advogado
especialista e deve apresentar:
Dados básicos do vendedor e
comprador (nomes, RG, CPF/CNPJ,
título eleitoral e profissão); Valor
do imóvel; Forma de pagamento:
à vista, financiamento através de
bancos, financiamento por meio da
própria construtora, etc. No caso de
financiamento, deve apresentar ainda
o valor da entrada, o prazo, o valor das
parcelas e os juros embutidos; Multas
(no caso de rescisão, atraso
na entrega do imóvel ou imóvel
entregue em condições diferentes
daquelas estabelecidas);
Relação de mobília incorporada
ao imóvel (se for o caso);
Comissão do corretor/imobiliária.
O conhecimento sobre
documentação imobiliária é de
extrema importância para que
todo o processo de legalização de
um imóvel seja feito corretamente.
Assim, a venda e a negociação efetiva
de bens imóveis ocorrerão com
tranquilidade para que você possa
fazer a sua mudança.
10. Todo imóvel tem um documento em
nome de seu proprietário, denominado
“Título de Propriedade”, que é lavrado
em livro próprio por Cartório de Notas, e
dele são extraídas algumas vias: a primeira
chamada traslado, e a segunda e as demais
chamadas certidões.
Abaixo, os diversos tipos de títulos de
propriedade e ao lado os seus significados:
GLOSSÁRIO:
11. ESCRITURA DE COMPRA
E VENDA OU ESCRITURA
DEFINITIVA
Como diz o nome, é feita quando o
comprador paga o preço total, sendo
emitido na posse definitiva do imóvel.
ESCRITURA DE COMPRA
E VENDA COM O PACTO
ADJETO DE HIPOTECA
Quando o comprador paga o total do
preço, porém, através de empréstimo,
ficando o imóvel hipotecado ao
credor ou à instituição que cedeu
o empréstimo como garantia de
pagamento.
ESCRITURA DE PROMESSA
DE COMPRA E VENDA
É lavrada quando o comprador paga
a prazo (parcelado) pelo imóvel.
ESCRITURA DE PROMESSA
DE CESSÃO
No caso do vendedor possuir uma
promessa de compra e venda, e
prometer ceder o saldo da dívida
que tem com o dono anterior
(interveniente).
ESCRITURA DE CESSÃO
Quando o vendedor possuir uma
promessa de compra e venda, e nada
mais deve; então cede os seus direitos
definitivamente ao novo comprador.
ESCRITURA DE DOAÇÃO
Quando o imóvel foi havido
gratuitamente. Exemplo: o pai doa
para o filho; geralmente neste caso,
o pai guarda para si o direito de
usufruto, ficando então o imóvel
gravado, através de cláusula inserida
na escritura. Pode doar também sem
manter o usufruto.
ESCRITURA DE DOAÇÃO
EM PAGAMENTO
Quando a pessoa tem uma dívida e,
não tendo como pagar, dá o imóvel
em pagamento desta, claro que com
a concordância do credor.
ESCRITURA DE PERMUTA
Quando se troca um imóvel por outro,
mesmo de diferentes valores.
CARTA DE ARREMATAÇÃO
O comprador compra um imóvel
através de leilão judicial (arremate
em leilão).
CARTA DE ADJUDICAÇÃO
Quando os herdeiros renunciam a seus
direitos de herança em favor de um
deles; ou no caso de divórcio, quando
um cônjuge renuncia a favor do outro,
aí então o juiz adjudica o imóvel.
FORMAL DE PARTILHA
Quando o imóvel é adquirido por
inventário de herança ou por inventário
de divórcio.
PROCURAÇÃO EM CAUSA
PRÓPRIA
Quando o outorgado (procurador) pode
formalizar uma venda sem qualquer
anuência do outorgante (vendedor),
inclusive sem prestação de contas.
Está sujeita ao pagamento do ITBI
(Imposto sobre Transmissão de Bens
Imóveis) e sujeita à averbação do RGI
(Registro Geral de Imóveis) respectivo.
USUCAPIÃO
É a aquisição de imóvel, via processo
judicial, em razão de posse por longo
período (Lei n° 13.105/15).
TESTAMENTO
Documento pelo qual o herdeiro
se habilita no inventário, a fim de
transferir a propriedade para o seu
nome.
12. RESCISÃO
Documento lavrado para desfazer
uma determinada transação.
RATIFICAÇÃO
Para a necessidade de retificar erros
ou omissão em uma escritura anterior.
CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
Para estabelecer normas, regras,
deveres, direitos e obrigações de
um condomínio.
ESCRITURA DE MÚTUO OU
HIPOTECA
Quando o proprietário se confessa
devedor e dá o imóvel em garantia
da dívida.
Observações:
ALVARÁ
Se o imóvel está em fase de inventário,
é necessário pedir ao Juiz da Vara
respectiva o Alvará de Autorização
para efetivar a venda; é o caso também
quando o imóvel está em nome de
menor.
PRÓ-SOLUTO
O comprador compra o imóvel a prazo
e dá o preço total como pago, ou seja,
as promissórias ficam desvinculadas do
imóvel, sem a garantia.
PRÓ-SOLVENDO
Compra do imóvel a prazo, cujo
preço só é considerado pago após a
liquidação da última promissória, ou
seja, elas ficam vinculadas ao imóvel
como garantia da dívida.
13. Busque referências sobre a construtora/
incorporadora do empreendimento para
confirmar sua idoneidade. Verifique em
que projetos ela está envolvida, com
quais instituições trabalha, sua situação
fiscal com o governo federal, se possui
débitos estaduais ou municipais, se outros
empreendimentos seus foram entregues
no prazo e condições estabelecidos.
Depois de tomar conhecimento através
deste ebook sobre a documentação
necessária para a realização do negócio
imobiliário, é importante saber também
que a Foxter disponibiliza gratuitamente
todo suporte jurídico necessário para
compra e venda de imóveis. Agora,
fica faltando apenas o momento mais
aguardado de todo o processo: a sua
mudança.
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