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TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 1
INFORME DE TASACION
PC ..., MZ ....., CONDOMINIO ......................................
COMUNA DE ZAPALLAR
MANDANTE
...................................................................
PROFESION
Dirección / Teléfono:
CONTACTO: .....................................
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TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 2
OBJETIVO
Se extiende los antecedentes de tasación para los tramites de obtención de crédito hipotecario mediante entidad bancaria o financiera
afín
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Mandante : ............................
Rut : ............................
Dirección específica : ............................
Rol de Avalúo : ............................
Comuna : ZAPALLAR
Región : V REGION
Tipo de Bien : BIEN RAIZ
Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro Consultores MINVU
Fecha : Julio 2017
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
El Condominio Tipo B ................................. es una parcelación residencial, ubicado en la localidad de ..................., comuna de
Zapallar, V Región (Km ............................), a pocos minutos de las playas del litoral norte de la V Región (Maitencillo, Laguna,
Cachagua, Zapallar, Papudo).
B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 3% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La trama vial circundante
le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo C3. En un
radio de 1500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a instituciones de salud y educación básicos. La cota
promedio de ......m sobre NMM le hacen parte del clima propio de la cuenca del rio Ligua
C. Infraestructura y Urbanización
El lote .................... de la copropiedad se encuentra urbanizado y al presente cuenta con dotación particular de servicios sanitarios y
red privada de Agua Potable -Servicio ........................- ejecutados ambos según proyecto aprobado en .....................
La pavimentación es de carpeta de suelo armado en recorrido vehicular, vereda y empalme con el estacionamiento del lote, que a su
vez cuentan con una carpeta interior de hormigón recubierto en baldosas según estándar para rodados.
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Generalidades
La parcela es de ...............m2, urbanizada. Además cuenta con áreas exteriores de uso común con piscinas, canchas de futbol, club
house, zona de asados y picnic, juegos infantiles, áreas verdes y portería controlada las 24 horas.
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B. Emplazamiento general
Los caminos interiores son estabilizados de tierra para mantener las características de irrigación del entorno. El área del conjunto esta
circundada por 900 hectáreas de plantaciones de eucaliptos, este cuenta con 700 parcelas de una hectárea (10.000 m2) urbanizadas
en tendido eléctrico subterráneo, agua potable particular con pozos autorizados y prestador de servicios sanitarios interno.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
1. Los deslindes señalados corresponden a los descritos en el plano de copropiedad inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de
La Ligua bajo el número 4 del registro especial de copropiedad del 2015
 Al Norte : 131,25 m
 Al Sur : 116,91 m
 Al Oriente : 62,93 m
 Al Poniente : 75,80 m
 Superficie : 10.000,00 m2
2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra.
3. Programa, y estado de conservación
 Programa
Vivienda Unifamiliar
 Estado general de conservación
Obra Nueva
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES PREVIOS
 Usos permitidos Zona ZH-10 Plan Regulador Comunal de Zapallar.
Vivienda, Áreas Verdes y Equipamiento compatible con la vivienda
 Usos prohibidos
Industria, Estadios, SPA, Hospedaje, Comercio, Esparcimiento, Servicios de Seguridad, Medialunas.
 Normas de Edificación
Superficie predial mínima : 1.000 m2
% Ocupación de suelo : Residencial: 15 %
Otros: 40 %
Índice de Constructibilidad : Residencial: 30%
Otros: 40%
Sistema de agrupamiento : Aislada
Antejardín mínimo : 3 m
Rasante : OGUC
Distanciamientos mínimos : OGUC
Altura máxima edificación : 7,0 m / 2 Pisos
Densidad habitacional : 50 Hab/Há.
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IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- del sector, según tabla 2015
del servicio de impuestos internos.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al costo a nuevo del bien, incluidos los costos indirectos de su ejecución,
no considerando depreciado dada la data reciente de ejecución. Se utilizara tabla de costos unitarios correspondientes al
trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.
El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de terreno. Se constata
invariabilidad dado el factor total de ajuste.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homologable AH Costo unitario m2
RSS 053 1.277
XBB 052 2.234
WSS 048 3.519
Promedio $/m2 2.343
A su vez se presenta la categoría y costo material del trimestre.
Clasificación A: Construcciones con estructura soportante de acero
Categoría 1 Superior
Promedio 318.205 $/m2
El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF se traducirá en
45000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e instalaciones.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Y por último se estima perentorio considerar
- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias de seguridad,
accesibilidad y habitabilidad.
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A. CUADRO DE VALORIZACION
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
1. Terreno
Lote D-19 10,000.0 2,343 0.09 23,430,000 878
Subtotal Terreno 10,000.0 2,343 0.09 23,430,000 878
2. Construcciones
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Vivienda Unifamiliar 268.23 318,205 11.93 85,352,127 3,200
Mano de obra 268.23 159,103 5.96 42,676,064 1,600
Proyectos 268.23 45,000 1.69 12,070,350 453
Subtotal Construcciones 804.69 174,103 6.53 140,098,541 5,252
3. Obras Complementarias
Item m.l. / m² $/U UF/m² Total $ Total UF
Nivelacion de Terreno 268.23 25,000 0.94 6,705,750 251
Pavimentacion Exteriores 420.00 37,500 1.41 15,750,000 590
Pileta Decorativa 5.00 150,000 5.62 750,000 28
Porton Electrico 10.00 125,000 4.69 1,250,000 47
Cerco Perimetral 400.00 20,000 0.75 8,000,000 300
Paisajismo 10,000.0 4,500 0.17 45,000,000 1,687
Juegos Infantiles 12.00 75,000 2.81 900,000 34
Piscina 32.00 300,000 11.25 9,600,000 360
Intercomunicadores Digitales Fono/WIFI 4.00 250,000 9.37 1,000,000 37
Sensores de Seguridad 24.00 185,000 6.94 4,440,000 166
Internet Satelital Particular 1.00 750,000 28.12 750,000 28
Aire Acondicionado 268.23 12,000 0.45 3,218,760 121
Celosia Polivinilica Doble -ventanas- 20.00 120,000 4.50 2,400,000 90
Ventanas Termopanel 24.00 385,000 14.43 9,240,000 346
Jacuzzi 1.00 1,700,000 63.73 1,700,000 64
Sistema de Alcantarillado Particular 1.00 4,500,000 168.71 4,500,000 169
Iluminacion Dicroica LED 36.00 55,000 2.06 1,980,000 74
Mobiliario en obra (Dormitorios) 4.00 685,000 25.68 2,740,000 103
Griferia Alto Standard GROHE 15.00 97,500 3.66 1,462,500 55
Calefactor Dimplex 1.00 1,500,000 56.24 1,500,000 56
61,443,505 2,304
Subtotal OO. CC. 184,330,515 6,442
4. TOTAL VALORIZACION FISICA 347,859,056 13,042
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 347,859,056 13,042
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 324,429,056 12,163
VALOR LIQUIDACION 75% 260,894,292 9,781
Valor UF Agosto 2017 26,673.09
Mano de Obra
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C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 0.09 UF/m².
2. Siendo la superficie total del inmueble 268,23 m2 el valor comercial de obra gruesa seria 5.252 UF
3. Considerando el costo de obras complementarias, la obra alcanza en estado definitivo 12.163 UF
4. Con un valor de la UF al presente ($26.673,09) el monto de tasación es $347.859.056
5. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados al proyecto ejecutado
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando recibida la urbanización, ejecutada y habitada la etapa de viviendas correspondiente al entorno inmediato al lote y no existiendo
labores de ingeniería y arquitectura pendientes para con la unidad y sus áreas comunes: se considera una incorporación efectiva al mercado,
donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja, al no existir parámetros significativos
que la justifiquen.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador : Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión : Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
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ARQUITECTO I.C.A. 10.867
TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU
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V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1.- Planos esquemáticos de la propiedad y sus obras esc. 1/125
2.- Certificado de avalúo
3.- Certificado de deuda tributaria
4.- Certificado exención de expropiación
5.- Tablas de valorización al primer trimestre de 2017
6.- Tabla de Honorarios CA
7.- Plano de áreas homogéneas 2017
8.- Extracto P.R.C. atingente al sector.

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Tasaciones Zapallar

  • 1. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z ARQUITECTO I.C.A. 10.867 TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 1 INFORME DE TASACION PC ..., MZ ....., CONDOMINIO ...................................... COMUNA DE ZAPALLAR MANDANTE ................................................................... PROFESION Dirección / Teléfono: CONTACTO: .....................................
  • 2. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z ARQUITECTO I.C.A. 10.867 TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 2 OBJETIVO Se extiende los antecedentes de tasación para los tramites de obtención de crédito hipotecario mediante entidad bancaria o financiera afín IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ Mandante : ............................ Rut : ............................ Dirección específica : ............................ Rol de Avalúo : ............................ Comuna : ZAPALLAR Región : V REGION Tipo de Bien : BIEN RAIZ Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Tasador Rol 4414, Registro Consultores MINVU Fecha : Julio 2017 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización El Condominio Tipo B ................................. es una parcelación residencial, ubicado en la localidad de ..................., comuna de Zapallar, V Región (Km ............................), a pocos minutos de las playas del litoral norte de la V Región (Maitencillo, Laguna, Cachagua, Zapallar, Papudo). B. Características El terreno posee una pendiente promedio del 3% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo C3. En un radio de 1500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a instituciones de salud y educación básicos. La cota promedio de ......m sobre NMM le hacen parte del clima propio de la cuenca del rio Ligua C. Infraestructura y Urbanización El lote .................... de la copropiedad se encuentra urbanizado y al presente cuenta con dotación particular de servicios sanitarios y red privada de Agua Potable -Servicio ........................- ejecutados ambos según proyecto aprobado en ..................... La pavimentación es de carpeta de suelo armado en recorrido vehicular, vereda y empalme con el estacionamiento del lote, que a su vez cuentan con una carpeta interior de hormigón recubierto en baldosas según estándar para rodados. II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Generalidades La parcela es de ...............m2, urbanizada. Además cuenta con áreas exteriores de uso común con piscinas, canchas de futbol, club house, zona de asados y picnic, juegos infantiles, áreas verdes y portería controlada las 24 horas.
  • 3. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z ARQUITECTO I.C.A. 10.867 TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 3 B. Emplazamiento general Los caminos interiores son estabilizados de tierra para mantener las características de irrigación del entorno. El área del conjunto esta circundada por 900 hectáreas de plantaciones de eucaliptos, este cuenta con 700 parcelas de una hectárea (10.000 m2) urbanizadas en tendido eléctrico subterráneo, agua potable particular con pozos autorizados y prestador de servicios sanitarios interno. C. Terreno: Deslindes y Superficies 1. Los deslindes señalados corresponden a los descritos en el plano de copropiedad inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de La Ligua bajo el número 4 del registro especial de copropiedad del 2015  Al Norte : 131,25 m  Al Sur : 116,91 m  Al Oriente : 62,93 m  Al Poniente : 75,80 m  Superficie : 10.000,00 m2 2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones No registra. 3. Programa, y estado de conservación  Programa Vivienda Unifamiliar  Estado general de conservación Obra Nueva III. RESUMEN DE ANTECEDENTES PREVIOS  Usos permitidos Zona ZH-10 Plan Regulador Comunal de Zapallar. Vivienda, Áreas Verdes y Equipamiento compatible con la vivienda  Usos prohibidos Industria, Estadios, SPA, Hospedaje, Comercio, Esparcimiento, Servicios de Seguridad, Medialunas.  Normas de Edificación Superficie predial mínima : 1.000 m2 % Ocupación de suelo : Residencial: 15 % Otros: 40 % Índice de Constructibilidad : Residencial: 30% Otros: 40% Sistema de agrupamiento : Aislada Antejardín mínimo : 3 m Rasante : OGUC Distanciamientos mínimos : OGUC Altura máxima edificación : 7,0 m / 2 Pisos Densidad habitacional : 50 Hab/Há.
  • 4. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z ARQUITECTO I.C.A. 10.867 TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 4 IV. VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- del sector, según tabla 2015 del servicio de impuestos internos. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al costo a nuevo del bien, incluidos los costos indirectos de su ejecución, no considerando depreciado dada la data reciente de ejecución. Se utilizara tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización. c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y recargo adicional por concepto de especialidades técnicas. El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de terreno. Se constata invariabilidad dado el factor total de ajuste. Factores de ajuste Factor Superficie 1 Factor frente fondo 1 Factor altura 1 Factor casos excepcionales 1 Factor promedio de ajuste 1 Area Homologable AH Costo unitario m2 RSS 053 1.277 XBB 052 2.234 WSS 048 3.519 Promedio $/m2 2.343 A su vez se presenta la categoría y costo material del trimestre. Clasificación A: Construcciones con estructura soportante de acero Categoría 1 Superior Promedio 318.205 $/m2 El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF se traducirá en 45000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e instalaciones. Proyectos según C.A. Rango 650-6500 UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % PROMEDIO 8.00% Y por último se estima perentorio considerar - 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra - Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias de seguridad, accesibilidad y habitabilidad.
  • 5. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z ARQUITECTO I.C.A. 10.867 TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 5 A. CUADRO DE VALORIZACION Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF 1. Terreno Lote D-19 10,000.0 2,343 0.09 23,430,000 878 Subtotal Terreno 10,000.0 2,343 0.09 23,430,000 878 2. Construcciones Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Vivienda Unifamiliar 268.23 318,205 11.93 85,352,127 3,200 Mano de obra 268.23 159,103 5.96 42,676,064 1,600 Proyectos 268.23 45,000 1.69 12,070,350 453 Subtotal Construcciones 804.69 174,103 6.53 140,098,541 5,252 3. Obras Complementarias Item m.l. / m² $/U UF/m² Total $ Total UF Nivelacion de Terreno 268.23 25,000 0.94 6,705,750 251 Pavimentacion Exteriores 420.00 37,500 1.41 15,750,000 590 Pileta Decorativa 5.00 150,000 5.62 750,000 28 Porton Electrico 10.00 125,000 4.69 1,250,000 47 Cerco Perimetral 400.00 20,000 0.75 8,000,000 300 Paisajismo 10,000.0 4,500 0.17 45,000,000 1,687 Juegos Infantiles 12.00 75,000 2.81 900,000 34 Piscina 32.00 300,000 11.25 9,600,000 360 Intercomunicadores Digitales Fono/WIFI 4.00 250,000 9.37 1,000,000 37 Sensores de Seguridad 24.00 185,000 6.94 4,440,000 166 Internet Satelital Particular 1.00 750,000 28.12 750,000 28 Aire Acondicionado 268.23 12,000 0.45 3,218,760 121 Celosia Polivinilica Doble -ventanas- 20.00 120,000 4.50 2,400,000 90 Ventanas Termopanel 24.00 385,000 14.43 9,240,000 346 Jacuzzi 1.00 1,700,000 63.73 1,700,000 64 Sistema de Alcantarillado Particular 1.00 4,500,000 168.71 4,500,000 169 Iluminacion Dicroica LED 36.00 55,000 2.06 1,980,000 74 Mobiliario en obra (Dormitorios) 4.00 685,000 25.68 2,740,000 103 Griferia Alto Standard GROHE 15.00 97,500 3.66 1,462,500 55 Calefactor Dimplex 1.00 1,500,000 56.24 1,500,000 56 61,443,505 2,304 Subtotal OO. CC. 184,330,515 6,442 4. TOTAL VALORIZACION FISICA 347,859,056 13,042 B. VALORES DE TASACION Item Total $ Total UF VALOR TASACION 347,859,056 13,042 VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 324,429,056 12,163 VALOR LIQUIDACION 75% 260,894,292 9,781 Valor UF Agosto 2017 26,673.09 Mano de Obra
  • 6. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z ARQUITECTO I.C.A. 10.867 TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 6 C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 0.09 UF/m². 2. Siendo la superficie total del inmueble 268,23 m2 el valor comercial de obra gruesa seria 5.252 UF 3. Considerando el costo de obras complementarias, la obra alcanza en estado definitivo 12.163 UF 4. Con un valor de la UF al presente ($26.673,09) el monto de tasación es $347.859.056 5. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados al proyecto ejecutado D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Estando recibida la urbanización, ejecutada y habitada la etapa de viviendas correspondiente al entorno inmediato al lote y no existiendo labores de ingeniería y arquitectura pendientes para con la unidad y sus áreas comunes: se considera una incorporación efectiva al mercado, donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja, al no existir parámetros significativos que la justifiquen. JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ Tasador : Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión : Arquitecto/ I.C.A.10867 Declaración del tasador 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
  • 7. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z ARQUITECTO I.C.A. 10.867 TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 7 V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1.- Planos esquemáticos de la propiedad y sus obras esc. 1/125 2.- Certificado de avalúo 3.- Certificado de deuda tributaria 4.- Certificado exención de expropiación 5.- Tablas de valorización al primer trimestre de 2017 6.- Tabla de Honorarios CA 7.- Plano de áreas homogéneas 2017 8.- Extracto P.R.C. atingente al sector.