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AA-FC_ATELIER DE ARQUITETURA - FORMA CIDADE
PROFas. ADRIANA / NINA - T018107B08
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CONTEXTO HISTÓRICO DA REGIÃO E INSERÇÃO DO PROJETO
 TÍPICO BAIRRO PAULISTANO QUE...
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PROJETO DE USO MISTO (“MIXED USE PROJECT”)
INTRODUZINDO NO PAÍS O INTERNACIONALME...
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ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
FICHA TÉCNICA
TIPO : COMPLEXO MULTIFUNCIONAL
ÁREA TERRENOS: 12.600m2
ORÇAMENTO: R...
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IMPLANTAÇÃO
RUA JOAQUIM FLORIANO
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PROGRAMA BRASCAN C. STAYBRIDGE SUITES - PAVTO. TIPO
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PROGRAMA BRASCAN CENTURY OFFICES - PAVTO. TIPO
LEGENDA:
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PROGRAMA BRASCAN CENTURY CORPORATE - PAVTO. TIPO
LEGENDA:
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ACESSOS
IMPLANTAÇÃO
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RUA JOAQUIM FLORIANO
RUABANDEIRAPAULISTA
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ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
SERVIÇOS
Foto:LigiaPalácio,Fev/2014Foto:RogerioAndrade,Fev/2014
Foto:RogerioAndr...
PROJETO DE SEGURANÇA PATRIMONIAL
SEM ESCALA
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ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
SEGURANÇA DO COMPLEXO
 PROJETO DE S...
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ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
FUNCIONAMENTO DO COMPLEXO
 EDIFÍCIOS:
24 HORAS
 OPEN MALL:
DAS 10:00h. ÀS 22:0...
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ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
SINALIZAÇÃO DE LOCALIZAÇÃO INTERNA
SINALIZAÇÃO ‘CLARA’ E ORGANIZADA – POR TODA P...
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ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
CONCEPÇÃO ESTRUTURAL E MATERIAIS
 TODOS OS PRÉDIOS APRESENTAM ESTRUTURA CONVENC...
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ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA
CONCEPÇÃO ESTRUTURAL E MATERIAIS
 PISO PODOTÁTIL IMPLANTADO
POR TODO O COMPLEXO
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IMAGENS DE ÁREAS INTERNAS
ESTUDO DE CASO - CENTRO ESPORTIVO BAKIO
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Edificio Multifuncional BRASCAN CENTURY PLAZA | Itaim, SP

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Trabalho de Atelier de Arquitetura - Edifício Multifuncional BRASCAN CENTURY PLAZA | Itaim, SP

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Edificio Multifuncional BRASCAN CENTURY PLAZA | Itaim, SP

  1. 1. AA-FC_ATELIER DE ARQUITETURA - FORMA CIDADE PROFas. ADRIANA / NINA - T018107B08 Jean Carlo Miyazaki - R.A. 5796459 Juliana F. Carvalho - R.A. 4396100 Ligia Villar Palacio - R.A. 4278682 Rogério Andrade - R.A. 5878195 1 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA ESTUDO DE CASO BRASCAN CENTURY PLAZA PROJETO DE ARQUITETURA: KÖNIGSBERGER VANNUCCHI ARQUITETOS ASSOCIADOS Foto:NelsonKon PROJETO DE PAISAGISMO: BENEDITO ABBUD
  2. 2. 2 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA CONTEXTO HISTÓRICO DA REGIÃO E INSERÇÃO DO PROJETO  TÍPICO BAIRRO PAULISTANO QUE SE FORMOU AO LONGO DO SÉCULO PASSADO, O ITAIM BIBI, NA ZONA SUL DA CIDADE DE SÃO PAULO, TEVE ORIGEM NO FRACIONAMENTO DE ANTIGAS CHÁCARAS CUJOS LOTES FORAM ADQUIRIDOS POR PEQUENOS COMERCIANTES.  NESSE PERÍODO, OS INCORPORADORES DESCOBRIRAM OS ATRATIVOS DO BAIRRO, QUE NO INÍCIO DO SÉCULO ERA CONSTITUÍDO POR TERRAS QUE ALAGAVAM – PARTE SÃO VÁRZA DO RIO PINHEIROS – E TINHAM SUAS ÁREAS NEGOCIADAS A PREÇOS RELATIVAMENTE BAIXOS.  ASSIM SENDO, O SETOR FABRIL ALI SE ESTABELECEU, MAS PERMANECEU POR POUCO TEMPO – DEIXANDO ESSAS ÁREAS ‘VAGAS’  NO TERRENO OCUPADO HOJE PELO COMPLEXO BRASCAN FUNCIONOU, DURANTE MUITOS ANOS, A INDÚSTRIA DE CHOCOLATES KOPENHAGEN (ÍCONE OLFATIVO DO BAIRRO NAQUELA ÉPOCA)  A LEGISLAÇÃO URBANA PERMITE ALTOS ÍNDICES DE OCUPAÇÃO E COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO PARA A REGIÃO – O QUE IMPULSIONOU O SETOR IMOBILIÁRIO LOCAL  HAVIA CARÊNCIA DE ESPAÇOS PÚBLICOS E SEU SISTEMA VIÁRIO CARACTERIZADO POR UMA RETICULA ORTOGONAL RÍGIDA NÃO DISPUNHA DE UMA CENTRALIDADE SIGNIFICATIVA ATÉ ENTÃO
  3. 3. 3 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA PROJETO DE USO MISTO (“MIXED USE PROJECT”) INTRODUZINDO NO PAÍS O INTERNACIONALMENTE CONSAGRADO CONCEITO DE MIXED USE PROJECT, ESTE COMPLEXO, VEM PRESENTEANDO O BAIRRO DO ITAIM BIBI COM UMA NOVA CENTRALIDADE, PROPICIANDO UM ESPAÇO DE LAZER E SERVIÇOS COM QUALIDADE URBANA, COMODIDADE, CONVENIÊNCIA E SEGURANÇA. Fonte: Vitruvius
  4. 4. 4 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA FICHA TÉCNICA TIPO : COMPLEXO MULTIFUNCIONAL ÁREA TERRENOS: 12.600m2 ORÇAMENTO: R$ 75.000.000,00 CONCLUSÃO DA OBRA: 2003 PROJETO ARQUITETÔNICO: KÖNIGSBERGER VANNUCCHI ARQTS. ASSOC. PROJETO: 1998 ÁREA CONSTRUÍDA: 93.805m2 + 7.000m2 (PRAÇA) INCORPORAÇÃO: BRASCAN IMOBIL. INCORP. S/A PROJETO PAISAGISMO: BENEDITO ABBUD Foto:JulianaCarvalho,Fev/2014 EDIFICAÇÕES: 3 TORRES: - BRASCAN CENTURY STAYBRIDGE SUITES - BRASCAN CENTURY OFFICES - BRASCAN CENTURY CORPORATE
  5. 5. 5 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA IMPLANTAÇÃO RUA JOAQUIM FLORIANO RUABANDEIRAPAULISTA RUA TAMANDARÉ TOLEDO
  6. 6. 6 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA PROGRAMA GERAL - ÁREAS COMUNS IMPLANTAÇÃO SEM ESCALA 1 1 1 2 3 333 33 1 1 33 3 3 3 3 333333 3 8 9 6 44 4 4 5 7 9 3 3 3 3 1 ALÉM DE: - CENTRO DE CONVENÇÕES - BUSINESS CENTER - FITNESS CENTER - ESTACIONAMENTO COM 1200 VAGAS DEMARCADAS, 5000 ROTATIVAS (3 SUBSOLOS) LEGENDA: 1. PRAÇA 2. LOBBY DO B.C. STAYBRIGES SUITES 3. LOJAS 4. CINEMA 5. FOYER DO CINEMA 6. HALL DO B.C. CORPORATE 7. PALCO 8. HALL DO B.C. OFFICES 9. RESTAURANTE
  7. 7. 7 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA PROGRAMA BRASCAN C. STAYBRIDGE SUITES - PAVTO. TIPO LEGENDA: 1. HALL 2. APARTAMENTO SIMPLES 3. APARTAMENTO ‘VIP’ 4. VARANDA 5. GOVERNANÇA 6. DEPÓSITO PLANTA PAVTO TIPO BRASCAN CENTURY STAYBRIDGES SUITES SEM ESCALA 2 1 2 2 2 2 22 2 23 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 3 6 DESCRIÇÃO: 20.000 m2 AC TORRE DE FLATS COM 31 PAVTOS. com LAJES DE 3040m2 e 356 UNIDADES HOTELEIRAS + HELIPONTO
  8. 8. 8 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA PROGRAMA BRASCAN CENTURY OFFICES - PAVTO. TIPO LEGENDA: 1. HALL 2. ESCRITÓRIO 3. VARANDA PLANTA PAVTO TIPO BRASCAN CENTURY OFFICES SEM ESCALA 22 3 22 22 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1 DESCRIÇÃO: 18.000 m2 AC TORRE DE ESCRITÓRIOS DE 24 PAVTOS. com LAJES DE 776 E 906 m2, PODENDO SER DIVIDIDO EM UNIDADES DE 28 m2 / 16 CJTOS/ANDAR = 384 CJTOS. DE ESCRITÓRIOS
  9. 9. 9 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA PROGRAMA BRASCAN CENTURY CORPORATE - PAVTO. TIPO LEGENDA: 1. HALL 2. SALA 3. VARANDA 4. AR CONDIC. PLANTA PAVTO TIPO BRASCAN CENTURY CORPORATE SEM ESCALA 1 2 2 2 2 3 3 3 3 44 44 DESCRIÇÃO: 13.000 m2 AC TORRE DE ESCRITÓRIOS DE 15 PAVTOS. de 726m2 DE ÁREA DE LAJE PARA EMPRESAS CORPORATIVAS DE PADRÃO “A” (COM PISO ELEVADO, AR CONDICIONADO INDIVIDUAL, SISTEMAS DE SEGURANÇA PREDIAL, ETC.)
  10. 10. 10 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA ACESSOS IMPLANTAÇÃO SEM ESCALA RUA JOAQUIM FLORIANO RUABANDEIRAPAULISTA RUA TAMANDARÉ TOLEDO
  11. 11. 11 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA SERVIÇOS Foto:LigiaPalácio,Fev/2014Foto:RogerioAndrade,Fev/2014 Foto:RogerioAndrade,Fev/2014 Foto:RogerioAndrade,Fev/2014
  12. 12. PROJETO DE SEGURANÇA PATRIMONIAL SEM ESCALA 12 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA SEGURANÇA DO COMPLEXO  PROJETO DE SEGURANÇA: TECHSYSTEM SIST. INTEGRADOS  SEGURANÇA PATRIMONIAL - LOGÍST. OPERAC.: GRABER  SEGURANÇAS/VIGIAS UNIFORMIZADOS: 04 NA PRAÇA + 01 EM CADA TORRE – TOTAL: 7  PONTOS VIGIADOS: 25 PONTOS COM 2 CÂMERAS/PONTO Segurança/vigia uniformizado Fotos: Juliana Carvalho, Fev/2014
  13. 13. 13 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA FUNCIONAMENTO DO COMPLEXO  EDIFÍCIOS: 24 HORAS  OPEN MALL: DAS 10:00h. ÀS 22:00h.  CINEMAS KINOPLEX DAS 13:00h. ÀS 23:50h. (INÍCIO DA ÚLTIMA SESSÃO) Fotos:RogérioAndrade,Fev/2014 Entrada do cinema Kinoplex
  14. 14. 14 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA SINALIZAÇÃO DE LOCALIZAÇÃO INTERNA SINALIZAÇÃO ‘CLARA’ E ORGANIZADA – POR TODA PARTE DO COMPLEXO – QUER SEJA POR MEIO DE TOTENS OU POR PLACAS FIXADAS NAS PAREDES . Fotos: Juliana Carvalho, Fev/2014
  15. 15. 15 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA CONCEPÇÃO ESTRUTURAL E MATERIAIS  TODOS OS PRÉDIOS APRESENTAM ESTRUTURA CONVENCIONAL DE CONCRETO, LAJES PROTENDIDAS E DIVISÕES INTERNAS EM PAINÉIS DE GESSO ACARTONADO (DRYWALL); Fonte: Arcoweb  O FECHAMENTO EXTERNO É FEITO POR PAINÉIS PRÉ-FABRICADOS REVESTIDOS POR AGREGADO MINERAL COM DUAS TEXTURAS DIFERENTES. PILARES E DETALHES TÊM ACABAMENTO COM A MESMA PINTURA - QUE SIMULA AÇO CORTEN – PRESENTE NO EMBASAMENTO DAS ÁREAS NO ENTORNO DA PRAÇA Fonte: Archdaily Foto:NelsonKon Foto:JeanCarloMyiazaki,Fev/2014 Foto:NelsonKon
  16. 16. 2 ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA CONCEPÇÃO ESTRUTURAL E MATERIAIS  PISO PODOTÁTIL IMPLANTADO POR TODO O COMPLEXO  PARA EVITAR O ACÚMULO DE ÁGUA DE CHUVA, A PRAÇA TEM PISO DE PLACAS DE GRANITO SUSTENTADAS POR PEDESTAIS - DA MESMA FORMA QUE PISOS ELEVADOS DE ESCRITÓRIOS. SEM REJUNTAMENTO ENTRE AS PEÇAS, A ÁGUA ESCORRE LIVREMENTE ATÉ A CAIXA IMPERMEABILIZADA, SITUADA ENTRE O PISO DA PRAÇA E A LAJE DE COBERTURA DA GARAGEM Fonte: Vitruvius
  17. 17. IMAGENS DE ÁREAS INTERNAS ESTUDO DE CASO - CENTRO ESPORTIVO BAKIO 13

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