SlideShare una empresa de Scribd logo
1 de 12
Descargar para leer sin conexión
SELFIBA

MALLORCA REAL ESTATE INVESTMENTS

Información para co-inversores
SELFIBA EUROPE
ESPAÑA - MALLORCA
SELFIBA
INVIERTA EN SELFIBA AHORA

UN CONCEPTO QUE DEVUELVE LA
RENTABILIDAD A LAS INVERSIONES
INMOBILIARIAS
Los

fondos

clásicos

El plan de SELFIBA es distinto. En nuestro

adquieren objetos al precio de mercado,

caso, los inmuebles se adquieren muy por

se benefician de su rentabilidad en forma

debajo del precio del mercado en el

de

a

marco de medidas de refinanciación (Sell

continuación, volverlos a vender con

& Finance Back). En algunos casos

ganancias al especular sobre un aumento

existen diligencias de embargo o una

del precio de mercado. El fondo obtiene

subasta forzosa pendientes de ejecución

beneficios tanto a través de los ingresos

y el vendedor del inmueble necesita

por alquileres como por el incremento de

conseguir liquidez.

ingresos

inmobiliarios

por

alquileres

para,

valor esperado de los inmuebles.
SELFIBA

ofrece

la

solución

de

Si los precios caen, como ha sucedido en

financiación perfecta a los propietarios de

los últimos años en algunas regiones,

inmuebles

entonces

privados

no

es

posible

vender

los

y
que

objetos

de

necesitan

explotación
liquidez

con

inmuebles, o bien hacerlo únicamente con

urgencia. SELFIBA adquiere el inmueble,

pérdidas. Los edificios vacíos y la bajada

por ejemplo, por el valor restante de

de los alquileres debida a la coyuntura

préstamo y el propietario obtiene la

reducen

posibilidad

de

forma

considerable

la

de

volver

a

adquirir

su

rentabilidad esperada o dan lugar a

propiedad en el plazo de un año mediante

pérdidas.

un agio.

SELFIBA
SELFIBA

SELFIBA
SELFIBA
UN CONCEPTO EMPRESARIAL EN LUGAR DE ESPECULACIÓN

ADQUISICIONES A BUEN PRECIO:
MUCHA MÁS RENTABILIDAD
En el marco del concepto SELFIBA se

Para poder comprar a buen precio, es

adquieren objetos con potencial, cuyas

imprescindible conocer a fondo, entre

deudas hipotecarias quedan saldadas

otros aspectos, el inmueble en cuestión, el

con la compra (valor máximo aceptado

mercado local y el trasfondo que ha dado

de hasta el 40% del valor de mercado).

lugar

Este concepto permite al vendedor pagar

correspondiente.

a

la

situación

de

venta

las deudas y evitar las posibles medidas
coercitivas.

Además,

en

casos

Todos los socios de transacciones de

particulares se facilita liquidez adicional al

SELFIBA tienen muy buenos contactos

comprador.

con

asesores

jurídicos,

bancos

acreedores y asesores fiscales que
En contrapartida, el vendedor recibe la

recomiendan SELFIBA a sus clientes.

opción de retroventa, válida durante un
año,

para

la

que

se

acuerda

una

Mientras los fondos inmobiliarios clásicos

rentabilidad (agio) de entre el 12 y el

aceptan un posible incremento del valor

20%.

en el futuro en base a una especulación,
SELFIBA

apuesta

por

el

principio

Si el vendedor no defiende su derecho de

empresarial de la mejor compra posible.

retracto, SELFIBA comercializará el objeto

De este modo, se minimizan los riesgos y

junto con De Micco & Friends.

los beneficios se maximizan de modo
sostenible.

Al adquirir todos los objetos únicamente
muy por debajo del precio de mercado,

Los vendedores evitan en contrapartida

SELFIBA obtiene un margen del 40-60%

las desagradables medidas coercitivas y

en las transacciones de venta, unos

ganan tiempo, el factor más importante

resultados únicos en el sector inmobiliario.

en ese tipo de situaciones.

SELFIBA
SELFIBA
INVERSIONES CON GARANTÍA

MALLORCA – UN MERCADO EN CRECIMIENTO
La isla balear Mallorca ofrece muy

Debido al aumento de la demanda de los

interesantes

inversores europeos del norte y rusos el

oportunidades

para

los

inversores en el modelo SELFIBA. A

mercado

diferencia

aumentar

de

muchas

regiones

de

inmobiliario
de

comienza
constante.

manera

a
En

España, las Islas Baleares, Mallorca, en

particular, las

particular, están en la fase de expansión.

residenciales y de lujo son actualmente

Ninguna otra isla en el Mediterráneo

objetos

áreas

interesantes

de

propiedades

disponibles,

ejemplo, que SELFIBA toma

por

de las

carteras bancarias a condiciones únicas.
¡Conviértase

ahora

en

Mallorca

inversor!
Con SELFIBA no invierte en un sistema
financiero abstracto. Todos los bienes en
el programa se comunicarán después de
ofrece una infraestructura similar. Más de

la adquisición a los accionistas y se

20 millones de turistas cada año visitan la

pueden por supuesto visitar. Así usted

isla del sol.

puede cerciorarse por sí mismo como
Mallorca inversionista en sus próximas

Bienes raíces de alta calidad pueden
ser adquiridos en el 25-50% de su valor
de mercado actual. Al mismo tiempo,
hay un aumento en la demanda por
parte de inversores extranjeros. ¡Un
lugar óptimo para el concepto SELFIBA!

vacaciones en Mallorca de la calidad de
su inversión.
Una vista general de los proyectos
actuales

se

www.demicco.es

puede
y

encontrar
en

www.pedromesquida.com.

SELFIBA

la

en

pagina
SELFIBA

PROYECTOS Y CRITERIOS
Propiedades residenciales y comerciales
SELFIBA ha desarrollado criterios claros
para la aceptación de proyectos. En
general, se reconocen los criterios de
evaluación clásicos, tales como el estado,
los ingresos corrientes a través de los
ingresos por alquiler, el mantenimiento, la
ubicación y la reutilización.
Objetos

que

requieren

trabajos

de

renovación grandes o reformas y los
proyectos a medio terminar por lo general
no están incluidos.
Los montos de inversión para los proyectos
individuales son de entre 300 mil y 5

Ejemplos de inversiones en Mallorca
Villa in Bendinat (ubicación privilegiada, cerca de Palma)
El valor de mercado por certificado:
2,900,000.00
Precio de compra SELFIBA:
1,200,000.00
Venta al cabo de 6 meses:
2,300,000.00
Los costos de transacción:
175,000.00
___________________________________________________
Beneficio obtenido:
1,025,000.00
Ático en Puerto Portals
El valor de mercado por certificado:
1,400,000.00
Precio de compra SELFIBA:
750,000.00
(de cartera del Banco)
Venta al cabo de 12 meses:
1,100,000.00
Los costos de transacción:
55,000.00
___________________________________________________
Beneficio obtenido:
295,000.00
Villa en Puerto Andratx
El valor de mercado por certificado:
3,600,000.00
Precio de compra SELFIBA:
1,900,000.00
Recompra por el propietario:
2,185,000.00
Los costos de transacción:
6,000.00
___________________________________________________
Beneficio obtenido:
280,000.00

millones de EUROS.

SELFIBA
SELFIBA
POSIBILIDADES DE INVERSIÓN PARA COMPAÑEROS DE INVERSORES

EL MODELO SELFIBA-BUSINESS PARA
INVERSORES INTELIGENTES
Participación en la sociedad de Holding
Los inversores privados e institucionales
pueden

participar

directamente

en

La

participación

en

los

BONOS

SEFIBA

el

Para los inversores con un presupuesto de

SELFIBA Holding AG. El De Micco &

50.000 EUROS la participación en los

Friends CAPITAL posea al menos el 51%

Bonos SELFIBA es posible. Los inversores

de la compañía. Hay hasta un 49% de las

reciben una tasa superior a la media fija

acciones disponibles.

de interés de los depósitos en la
cantidad de 4% en el primer año y el

Basado en el actual plan de negocios con
un volumen total de financiación de 100
millones de euros, la inversión mínima es

8% a partir del segundo Año.
El período de inversión es de seis años.
Después del sexto año, elaccionista o

de 5 millones de euros.

bien vende su participación de vuelta o

Los accionistas de la sociedad de cartera

mantiene sus inversiones. .

participan en forma proporcional en el éxito
global del grupo. El número de accionistas

Escenario de Bono Atractivo

del Holding está limitado a 20.
A medio plazo se prevé colocar a SELFIBA

Además del interés fijo perciben los

Holding en el mercado de valores para

accionistas del bono desde el segundo

atraer más liquidez y crecer a nivel
internacional.

Accionistas

SELFIBA

existentes entonces recibirán acciones con
condiciones preferenciales.

SELFIBA

Año con un desarrollo de negocio
positivo una bonificación del 10% de
los beneficios de la sociedad de
Holding.
SELFIBA
OPCIONES DE PARTICIPACIÓN PARA CO-INVERSORES

INDIVIDUAL Y
CONVINCENTE
Datos sobre la participación para
socios del bono

Participación en proyectos de
operaciones conjuntas
SELFIBA ofrece una forma muy especial
de inversión en el marco de una operación

Plazo corto: 6 años a partir de la
inversión con opción de recompra

conjunta con inversores interesados.
Los inversores pueden participar aquí de
forma directa en proyectos escogidos
individualmente.

Así

pues,

SELFIBA

informa a los inversores interesados sobre
proyectos actuales
implementa
operación

con

de interés

los

conjunta

socios
de

y los

en

una

financiación

individual.
SELFIBA se hace cargo de todos los
procedimientos legales y formales tales

Rentabilidad fija del 8% a partir
del segundo año, pago trimestral
Incremento de capital elevado
Retorno total antes de impuestos
de aprox. 140% con una
participación
mínima de 100.000 euros más 5 %
de agio
Participación individual, orientada
al proyecto con participación en
los beneficios posible

como la compra, la recompra o la
reventa de los proyectos.
Por la participación en una operación
conjunta,

los

inversores

de

SELFIBA

reciben, además del reembolso de su
inversión, una asignación de hasta el
50% del beneficio obtenido, todo ello
directamente

tras

la

realización

Provisión de garantías de las
inversiones mediante inscripción
en el registro de la propiedad y
derechos contrastables
Transparencia absoluta por medio
de la publicación de la totalidad de
transacciones y costes

del

proyecto.

SELFIBA
SELFIBA
PERSPECTIVAS DE FUTURO CALCULABLES

EL PLAN DE NEGOCIOS
DE SELFIBA
Potencial de crecimiento elevado con el menor riesgo
El plan de negocios de SELFIBA toma en consideración distintos escenarios de
financiación. En el plan actual se parte de un volumen de inversión total de 100 millones
de euros sobre un periodo de 5 o 6 años. En este modelo, similar al sistema de fondos
cerrados, se debe tener también en cuenta que en el sexto años todas las inversiones se
reembolsan a los socios de la KG (S.L.) por la totalidad de su valor, para lo que es
necesario crear las reservas correspondientes. La implementación operativa tiene lugar a
partir de un capital pagado de 5 millones de euros. A petición, los inversores interesados
recibirán más información en el resumen ejecutivo.

SELFIBA
SELFIBA

Los próximos pasos…
Los

inversores

podrán

interesados

obtener

más

información sobre SELFIBA,
resguardos de suscripción,
plazos y distribuidores en el
sitio web www.selfiba.com,
así

como

en

todas

las

sucursales locales del grupo
De Micco & Friends.

SELFIBA
SELFIBA EUROPE

De Micco & Friends Group

Germany

Austria, Vienna

Germaniastrasse 15, 8006 Zürich

www.demicco.ch

Arenberger Straße
56077 Koblenz
Germany
eMail: office@demicco.ch
Phone: +49 173 66 26 755

Rinnbockstrasse 49
1110 Wien
Austria
eMail: vienna@demicco.at
Phone: +43 681 81175751

Spain, Palma de Mallorca

Turkey

Monaco

Paseo Maritimo 12
07015 Palma de Mallorca
Spain
eMail: palma@demicco.es
Phone: +34 971 734 073

Kardelen 4/2 D: 40 Atasehir
34758 Istanbul
Turkey
eMail: office@demicco.ch
Phone: +90 216 456 49 23

Palais de la Scala
98000 Monte Carlo
Monaco
eMail: office@demicco.ch
Phone: +377 607 937 200

United Kingdom

RUSSIA, ST. PETERSBURG

2 Dovecote Barns Vellacott
1AF Close Purfleet, Essex
United Kingdom
eMail: office@demicco.co.uk
Phone: +44 - 7551 341 216

53, Gorokhovaya
190031 St. Petersburg
eMail: office@demicco.ru
Phone: +7 812 310 80 79

eMail: office@demicco.ch
Phone: +41 445 861 964

More Branches
& Partners
PARIS
MILAN
BUKAREST
CASA BLANCA
TRIPOLI
MOSCOW
DUBAI
BAHRAIN
RIAD
SINGAPORE
SIDNEY
NEW YORK
LOS ANGELES
SAN FRANCISCO
DALAS
TOKYO

© by De Micco & Friends Group

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

Tics presentacion empresa
Tics presentacion empresaTics presentacion empresa
Tics presentacion empresa
mika
 
Webinar estrategias financieras
Webinar estrategias financierasWebinar estrategias financieras
Webinar estrategias financieras
andalucialab
 
Bases i pad
Bases i padBases i pad
Bases i pad
diegops
 
Estrategias para conseguir financiación
Estrategias para conseguir financiaciónEstrategias para conseguir financiación
Estrategias para conseguir financiación
Mentor Day
 

La actualidad más candente (17)

Tics presentacion empresa
Tics presentacion empresaTics presentacion empresa
Tics presentacion empresa
 
Funcionamiento de los fondos
Funcionamiento de los fondosFuncionamiento de los fondos
Funcionamiento de los fondos
 
Centro Comercial Inmobiliario y Pierre & Vacances: Terrazas Costa del Sol
Centro Comercial Inmobiliario y Pierre & Vacances: Terrazas Costa del SolCentro Comercial Inmobiliario y Pierre & Vacances: Terrazas Costa del Sol
Centro Comercial Inmobiliario y Pierre & Vacances: Terrazas Costa del Sol
 
Fiscalidad del crowdfunding
Fiscalidad del crowdfundingFiscalidad del crowdfunding
Fiscalidad del crowdfunding
 
Ppt tenerife paraiso startups-FITUR (FiturtechY).pptx
Ppt tenerife paraiso startups-FITUR (FiturtechY).pptxPpt tenerife paraiso startups-FITUR (FiturtechY).pptx
Ppt tenerife paraiso startups-FITUR (FiturtechY).pptx
 
Camaragc2015
Camaragc2015Camaragc2015
Camaragc2015
 
Webinar estrategias financieras
Webinar estrategias financierasWebinar estrategias financieras
Webinar estrategias financieras
 
160127 semana europeaemprendimiento
160127 semana europeaemprendimiento160127 semana europeaemprendimiento
160127 semana europeaemprendimiento
 
Mercados Financieros por Xavier Puig
Mercados Financieros por Xavier PuigMercados Financieros por Xavier Puig
Mercados Financieros por Xavier Puig
 
Jornada incentivos a la innovación. Cámara de Comercio de Tenerife. 14 junio...
Jornada incentivos a la innovación. Cámara de  Comercio de Tenerife. 14 junio...Jornada incentivos a la innovación. Cámara de  Comercio de Tenerife. 14 junio...
Jornada incentivos a la innovación. Cámara de Comercio de Tenerife. 14 junio...
 
Ico
IcoIco
Ico
 
Bases i pad
Bases i padBases i pad
Bases i pad
 
Estrategias para conseguir financiación
Estrategias para conseguir financiaciónEstrategias para conseguir financiación
Estrategias para conseguir financiación
 
Cómo seleccionar Fondos de inversión
Cómo seleccionar Fondos de inversión Cómo seleccionar Fondos de inversión
Cómo seleccionar Fondos de inversión
 
Estudio sobre Incentivos Económicos Regionales ( febrero 2016)
Estudio sobre Incentivos Económicos Regionales ( febrero 2016)Estudio sobre Incentivos Económicos Regionales ( febrero 2016)
Estudio sobre Incentivos Económicos Regionales ( febrero 2016)
 
Informe Motivado I+D+i
Informe Motivado I+D+iInforme Motivado I+D+i
Informe Motivado I+D+i
 
Conferencia de Aval Madrid sobre financiación
Conferencia de Aval Madrid sobre financiaciónConferencia de Aval Madrid sobre financiación
Conferencia de Aval Madrid sobre financiación
 

Similar a SELFIBA Real Estate Investments on Mallorca, Spanish

Presentación fic va inmobiliario enero 11 2018
Presentación fic va inmobiliario  enero 11 2018Presentación fic va inmobiliario  enero 11 2018
Presentación fic va inmobiliario enero 11 2018
Valoralta
 

Similar a SELFIBA Real Estate Investments on Mallorca, Spanish (20)

Crowdfunding en España: aspectos legales, fiscales y técnicos
Crowdfunding en España: aspectos legales, fiscales y técnicosCrowdfunding en España: aspectos legales, fiscales y técnicos
Crowdfunding en España: aspectos legales, fiscales y técnicos
 
Presentacion Inver Rustic
Presentacion  Inver RusticPresentacion  Inver Rustic
Presentacion Inver Rustic
 
Plan de Marketing Hipoteca Santander
Plan de Marketing Hipoteca SantanderPlan de Marketing Hipoteca Santander
Plan de Marketing Hipoteca Santander
 
Factsheet colombia diciembre 2015
Factsheet colombia diciembre 2015Factsheet colombia diciembre 2015
Factsheet colombia diciembre 2015
 
Factsheet colombia 2015
Factsheet colombia  2015Factsheet colombia  2015
Factsheet colombia 2015
 
Criterios de elección en fondos de inversión para el inversor minorista
Criterios de elección en fondos de inversión para el inversor minoristaCriterios de elección en fondos de inversión para el inversor minorista
Criterios de elección en fondos de inversión para el inversor minorista
 
Ico internacional 2013
Ico internacional 2013Ico internacional 2013
Ico internacional 2013
 
Zona 41 Bogotá. Proyecto Inmobiliario para inversionistas
Zona 41 Bogotá. Proyecto Inmobiliario para inversionistasZona 41 Bogotá. Proyecto Inmobiliario para inversionistas
Zona 41 Bogotá. Proyecto Inmobiliario para inversionistas
 
Financiación pública y privada
Financiación pública y privadaFinanciación pública y privada
Financiación pública y privada
 
Factsheet colombia 2015
Factsheet colombia  2015Factsheet colombia  2015
Factsheet colombia 2015
 
11. Régimen Financiero- Guía de inversión
11. Régimen Financiero- Guía de inversión11. Régimen Financiero- Guía de inversión
11. Régimen Financiero- Guía de inversión
 
Inversius DC
Inversius DCInversius DC
Inversius DC
 
Factsheet colombia 2015
Factsheet colombia  2015Factsheet colombia  2015
Factsheet colombia 2015
 
Factsheet mxd i 2015
Factsheet mxd i  2015Factsheet mxd i  2015
Factsheet mxd i 2015
 
Los nuevos actores del sector Fintech: Arboribus
Los nuevos actores del sector Fintech: ArboribusLos nuevos actores del sector Fintech: Arboribus
Los nuevos actores del sector Fintech: Arboribus
 
Factsheet mxd ii 2015
Factsheet mxd ii  2015Factsheet mxd ii  2015
Factsheet mxd ii 2015
 
Factsheet mxd ii 2015
Factsheet mxd ii  2015Factsheet mxd ii  2015
Factsheet mxd ii 2015
 
Presentacion FIC Valoralta Inmobiliario
Presentacion FIC Valoralta InmobiliarioPresentacion FIC Valoralta Inmobiliario
Presentacion FIC Valoralta Inmobiliario
 
Jornada "Financiación de ICO para la Internacionalización Empresarial"
Jornada "Financiación de ICO para la Internacionalización Empresarial"Jornada "Financiación de ICO para la Internacionalización Empresarial"
Jornada "Financiación de ICO para la Internacionalización Empresarial"
 
Presentación fic va inmobiliario enero 11 2018
Presentación fic va inmobiliario  enero 11 2018Presentación fic va inmobiliario  enero 11 2018
Presentación fic va inmobiliario enero 11 2018
 

Más de De Micco & Friends Group

برای کارآفرینان، سرمایه گذاران و افراد با سرمایه بالا
برای کارآفرینان، سرمایه گذاران و افراد با سرمایه بالا  برای کارآفرینان، سرمایه گذاران و افراد با سرمایه بالا
برای کارآفرینان، سرمایه گذاران و افراد با سرمایه بالا
De Micco & Friends Group
 
GLOBAL FAMILY OFFICE FELSEFEMİZ
GLOBAL FAMILY OFFICE FELSEFEMİZ GLOBAL FAMILY OFFICE FELSEFEMİZ
GLOBAL FAMILY OFFICE FELSEFEMİZ
De Micco & Friends Group
 
Для предпринимателей, инвесторов и состоятельных лиц
Для предпринимателей, инвесторов и состоятельных лицДля предпринимателей, инвесторов и состоятельных лиц
Для предпринимателей, инвесторов и состоятельных лиц
De Micco & Friends Group
 
全球家族办公室概念
全球家族办公室概念全球家族办公室概念
全球家族办公室概念
De Micco & Friends Group
 
ألإقامة العالمية
ألإقامة العالمية ألإقامة العالمية
ألإقامة العالمية
De Micco & Friends Group
 

Más de De Micco & Friends Group (20)

Wealth and Asset protection and wealth relocation
Wealth and Asset protection and wealth relocationWealth and Asset protection and wealth relocation
Wealth and Asset protection and wealth relocation
 
Private Placement Program lawyers & attorneys
Private Placement Program lawyers & attorneysPrivate Placement Program lawyers & attorneys
Private Placement Program lawyers & attorneys
 
Vermögenssicherung- und Verlagerung aus Offshore-Gebieten.
Vermögenssicherung- und Verlagerung aus Offshore-Gebieten.Vermögenssicherung- und Verlagerung aus Offshore-Gebieten.
Vermögenssicherung- und Verlagerung aus Offshore-Gebieten.
 
Immigration nach Spanien für Familien, Unternehmer und Freiberufler
Immigration nach Spanien für Familien, Unternehmer und FreiberuflerImmigration nach Spanien für Familien, Unternehmer und Freiberufler
Immigration nach Spanien für Familien, Unternehmer und Freiberufler
 
Immigration services for individuals to Spain
Immigration services for individuals to SpainImmigration services for individuals to Spain
Immigration services for individuals to Spain
 
Company formation in Spain chinese version
Company formation in Spain chinese versionCompany formation in Spain chinese version
Company formation in Spain chinese version
 
Fundacion de empresas y empresas de reservas Espana
Fundacion de empresas y empresas de reservas EspanaFundacion de empresas y empresas de reservas Espana
Fundacion de empresas y empresas de reservas Espana
 
Company formation UAE, Dubaim onshre, offshore
Company formation UAE, Dubaim onshre, offshoreCompany formation UAE, Dubaim onshre, offshore
Company formation UAE, Dubaim onshre, offshore
 
Golden Visa Spain advantages - presentation
Golden Visa Spain advantages - presentationGolden Visa Spain advantages - presentation
Golden Visa Spain advantages - presentation
 
Golden Visa Spain advantages
Golden Visa Spain advantagesGolden Visa Spain advantages
Golden Visa Spain advantages
 
برای کارآفرینان، سرمایه گذاران و افراد با سرمایه بالا
برای کارآفرینان، سرمایه گذاران و افراد با سرمایه بالا  برای کارآفرینان، سرمایه گذاران و افراد با سرمایه بالا
برای کارآفرینان، سرمایه گذاران و افراد با سرمایه بالا
 
GLOBAL FAMILY OFFICE FELSEFEMİZ
GLOBAL FAMILY OFFICE FELSEFEMİZ GLOBAL FAMILY OFFICE FELSEFEMİZ
GLOBAL FAMILY OFFICE FELSEFEMİZ
 
Girişimciler, Yatırımcılar ve Öz Sermayesi Yüksek Bireyler İçin
Girişimciler, Yatırımcılar ve Öz Sermayesi Yüksek Bireyler İçinGirişimciler, Yatırımcılar ve Öz Sermayesi Yüksek Bireyler İçin
Girişimciler, Yatırımcılar ve Öz Sermayesi Yüksek Bireyler İçin
 
Для предпринимателей, инвесторов и состоятельных лиц
Для предпринимателей, инвесторов и состоятельных лицДля предпринимателей, инвесторов и состоятельных лиц
Для предпринимателей, инвесторов и состоятельных лиц
 
全球家族办公室概念
全球家族办公室概念全球家族办公室概念
全球家族办公室概念
 
ألإقامة العالمية
ألإقامة العالمية ألإقامة العالمية
ألإقامة العالمية
 
موضوع مكتب العائلة العالمى
موضوع مكتب  العائلة العالمى   موضوع مكتب  العائلة العالمى
موضوع مكتب العائلة العالمى
 
Das moderne Family Office für wohlhabende Mandanten und Unternehmer
Das moderne Family Office für wohlhabende Mandanten und UnternehmerDas moderne Family Office für wohlhabende Mandanten und Unternehmer
Das moderne Family Office für wohlhabende Mandanten und Unternehmer
 
The global Family Office
The global Family OfficeThe global Family Office
The global Family Office
 
Global residency for entrepreneurs and high-net-worth individuals
Global residency for entrepreneurs and high-net-worth individuals Global residency for entrepreneurs and high-net-worth individuals
Global residency for entrepreneurs and high-net-worth individuals
 

Último

MENTORÍA HABILIDADES BLANDAS COMUNICACIÓN EFECTIVA, EMPATÍA Y GESTIÓN DE CONF...
MENTORÍA HABILIDADES BLANDAS COMUNICACIÓN EFECTIVA, EMPATÍA Y GESTIÓN DE CONF...MENTORÍA HABILIDADES BLANDAS COMUNICACIÓN EFECTIVA, EMPATÍA Y GESTIÓN DE CONF...
MENTORÍA HABILIDADES BLANDAS COMUNICACIÓN EFECTIVA, EMPATÍA Y GESTIÓN DE CONF...
Oxford Group
 
Instrumentos Quirúrgica 2024 pdf , muy
Instrumentos  Quirúrgica  2024 pdf , muyInstrumentos  Quirúrgica  2024 pdf , muy
Instrumentos Quirúrgica 2024 pdf , muy
JohnnySanchez47
 
Proyecto de aprendizaje_ DÍA DE LA MADRE.docx
Proyecto de aprendizaje_ DÍA DE LA MADRE.docxProyecto de aprendizaje_ DÍA DE LA MADRE.docx
Proyecto de aprendizaje_ DÍA DE LA MADRE.docx
YURISAYRI
 
NOVEDADES RED.ES. Nuevos segmentos y Kit consulting
NOVEDADES RED.ES. Nuevos segmentos y Kit consultingNOVEDADES RED.ES. Nuevos segmentos y Kit consulting
NOVEDADES RED.ES. Nuevos segmentos y Kit consulting
JAndresDuVa
 
Extracto general.pdf de extracto del banco
Extracto general.pdf de extracto del bancoExtracto general.pdf de extracto del banco
Extracto general.pdf de extracto del banco
ssuser3307a91
 
Metodología de la investigación, 4ta Edición - César A. Bernal-FREELIBROS.ME.pdf
Metodología de la investigación, 4ta Edición - César A. Bernal-FREELIBROS.ME.pdfMetodología de la investigación, 4ta Edición - César A. Bernal-FREELIBROS.ME.pdf
Metodología de la investigación, 4ta Edición - César A. Bernal-FREELIBROS.ME.pdf
CesarRafaelBarreraBe1
 

Último (20)

Mapa mental Técnicas De Expresión Oral.pdf
Mapa mental Técnicas De Expresión Oral.pdfMapa mental Técnicas De Expresión Oral.pdf
Mapa mental Técnicas De Expresión Oral.pdf
 
Infografía RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL - CULPA PATRONAL
Infografía RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL - CULPA PATRONALInfografía RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL - CULPA PATRONAL
Infografía RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL - CULPA PATRONAL
 
REGIMEN LABORAL - MYPE EN EL PERU 2024.pptx
REGIMEN LABORAL - MYPE EN EL PERU 2024.pptxREGIMEN LABORAL - MYPE EN EL PERU 2024.pptx
REGIMEN LABORAL - MYPE EN EL PERU 2024.pptx
 
MENTORÍA HABILIDADES BLANDAS COMUNICACIÓN EFECTIVA, EMPATÍA Y GESTIÓN DE CONF...
MENTORÍA HABILIDADES BLANDAS COMUNICACIÓN EFECTIVA, EMPATÍA Y GESTIÓN DE CONF...MENTORÍA HABILIDADES BLANDAS COMUNICACIÓN EFECTIVA, EMPATÍA Y GESTIÓN DE CONF...
MENTORÍA HABILIDADES BLANDAS COMUNICACIÓN EFECTIVA, EMPATÍA Y GESTIÓN DE CONF...
 
Instrumentos Quirúrgica 2024 pdf , muy
Instrumentos  Quirúrgica  2024 pdf , muyInstrumentos  Quirúrgica  2024 pdf , muy
Instrumentos Quirúrgica 2024 pdf , muy
 
METODOLOGIA_DE_LA_INVESTIGACION_LAS_RUTA.pdf
METODOLOGIA_DE_LA_INVESTIGACION_LAS_RUTA.pdfMETODOLOGIA_DE_LA_INVESTIGACION_LAS_RUTA.pdf
METODOLOGIA_DE_LA_INVESTIGACION_LAS_RUTA.pdf
 
TRABAJO DE ECOMERCIO ADMINISTRACIÓN 1 CICLO
TRABAJO DE ECOMERCIO ADMINISTRACIÓN 1 CICLOTRABAJO DE ECOMERCIO ADMINISTRACIÓN 1 CICLO
TRABAJO DE ECOMERCIO ADMINISTRACIÓN 1 CICLO
 
SISTEMA DE ADMINISTRACION DE PERSONAL.pptx
SISTEMA DE ADMINISTRACION DE PERSONAL.pptxSISTEMA DE ADMINISTRACION DE PERSONAL.pptx
SISTEMA DE ADMINISTRACION DE PERSONAL.pptx
 
Programas Generación Digital · Generación D Pymes - Personas de Equipos Direc...
Programas Generación Digital · Generación D Pymes - Personas de Equipos Direc...Programas Generación Digital · Generación D Pymes - Personas de Equipos Direc...
Programas Generación Digital · Generación D Pymes - Personas de Equipos Direc...
 
PRESENTACION FIDELIZACION DE CLIENTES.ppt
PRESENTACION FIDELIZACION DE CLIENTES.pptPRESENTACION FIDELIZACION DE CLIENTES.ppt
PRESENTACION FIDELIZACION DE CLIENTES.ppt
 
Proyecto de aprendizaje_ DÍA DE LA MADRE.docx
Proyecto de aprendizaje_ DÍA DE LA MADRE.docxProyecto de aprendizaje_ DÍA DE LA MADRE.docx
Proyecto de aprendizaje_ DÍA DE LA MADRE.docx
 
NOVEDADES RED.ES. Nuevos segmentos y Kit consulting
NOVEDADES RED.ES. Nuevos segmentos y Kit consultingNOVEDADES RED.ES. Nuevos segmentos y Kit consulting
NOVEDADES RED.ES. Nuevos segmentos y Kit consulting
 
DEFINICIÓN, CARACTERISTICAS Y DIFERENCIAS ENTRE LOS VALORES Y LOS ANTIVALORES...
DEFINICIÓN, CARACTERISTICAS Y DIFERENCIAS ENTRE LOS VALORES Y LOS ANTIVALORES...DEFINICIÓN, CARACTERISTICAS Y DIFERENCIAS ENTRE LOS VALORES Y LOS ANTIVALORES...
DEFINICIÓN, CARACTERISTICAS Y DIFERENCIAS ENTRE LOS VALORES Y LOS ANTIVALORES...
 
MENTORÍA en Habilidades Blandas Comunicación Efectiva, Trabajo en Equipo, L...
MENTORÍA en Habilidades Blandas Comunicación Efectiva, Trabajo en Equipo, L...MENTORÍA en Habilidades Blandas Comunicación Efectiva, Trabajo en Equipo, L...
MENTORÍA en Habilidades Blandas Comunicación Efectiva, Trabajo en Equipo, L...
 
576Presentación CULPA PATRONAL (Responsabilidad Civil y Penal).pdf
576Presentación CULPA PATRONAL (Responsabilidad Civil y Penal).pdf576Presentación CULPA PATRONAL (Responsabilidad Civil y Penal).pdf
576Presentación CULPA PATRONAL (Responsabilidad Civil y Penal).pdf
 
Extracto general.pdf de extracto del banco
Extracto general.pdf de extracto del bancoExtracto general.pdf de extracto del banco
Extracto general.pdf de extracto del banco
 
Planeación estratégica y PETI para la empresa.pptx
Planeación estratégica y PETI para la empresa.pptxPlaneación estratégica y PETI para la empresa.pptx
Planeación estratégica y PETI para la empresa.pptx
 
Presentación - RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL - CULPA PATRONAL
Presentación - RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL - CULPA PATRONALPresentación - RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL - CULPA PATRONAL
Presentación - RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL - CULPA PATRONAL
 
PLAN DE NEGOCIOS EJEMPLOS VARIOS utb.pptx
PLAN DE NEGOCIOS EJEMPLOS VARIOS utb.pptxPLAN DE NEGOCIOS EJEMPLOS VARIOS utb.pptx
PLAN DE NEGOCIOS EJEMPLOS VARIOS utb.pptx
 
Metodología de la investigación, 4ta Edición - César A. Bernal-FREELIBROS.ME.pdf
Metodología de la investigación, 4ta Edición - César A. Bernal-FREELIBROS.ME.pdfMetodología de la investigación, 4ta Edición - César A. Bernal-FREELIBROS.ME.pdf
Metodología de la investigación, 4ta Edición - César A. Bernal-FREELIBROS.ME.pdf
 

SELFIBA Real Estate Investments on Mallorca, Spanish

  • 1. SELFIBA MALLORCA REAL ESTATE INVESTMENTS Información para co-inversores
  • 3. SELFIBA INVIERTA EN SELFIBA AHORA UN CONCEPTO QUE DEVUELVE LA RENTABILIDAD A LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS Los fondos clásicos El plan de SELFIBA es distinto. En nuestro adquieren objetos al precio de mercado, caso, los inmuebles se adquieren muy por se benefician de su rentabilidad en forma debajo del precio del mercado en el de a marco de medidas de refinanciación (Sell continuación, volverlos a vender con & Finance Back). En algunos casos ganancias al especular sobre un aumento existen diligencias de embargo o una del precio de mercado. El fondo obtiene subasta forzosa pendientes de ejecución beneficios tanto a través de los ingresos y el vendedor del inmueble necesita por alquileres como por el incremento de conseguir liquidez. ingresos inmobiliarios por alquileres para, valor esperado de los inmuebles. SELFIBA ofrece la solución de Si los precios caen, como ha sucedido en financiación perfecta a los propietarios de los últimos años en algunas regiones, inmuebles entonces privados no es posible vender los y que objetos de necesitan explotación liquidez con inmuebles, o bien hacerlo únicamente con urgencia. SELFIBA adquiere el inmueble, pérdidas. Los edificios vacíos y la bajada por ejemplo, por el valor restante de de los alquileres debida a la coyuntura préstamo y el propietario obtiene la reducen posibilidad de forma considerable la de volver a adquirir su rentabilidad esperada o dan lugar a propiedad en el plazo de un año mediante pérdidas. un agio. SELFIBA
  • 5. SELFIBA UN CONCEPTO EMPRESARIAL EN LUGAR DE ESPECULACIÓN ADQUISICIONES A BUEN PRECIO: MUCHA MÁS RENTABILIDAD En el marco del concepto SELFIBA se Para poder comprar a buen precio, es adquieren objetos con potencial, cuyas imprescindible conocer a fondo, entre deudas hipotecarias quedan saldadas otros aspectos, el inmueble en cuestión, el con la compra (valor máximo aceptado mercado local y el trasfondo que ha dado de hasta el 40% del valor de mercado). lugar Este concepto permite al vendedor pagar correspondiente. a la situación de venta las deudas y evitar las posibles medidas coercitivas. Además, en casos Todos los socios de transacciones de particulares se facilita liquidez adicional al SELFIBA tienen muy buenos contactos comprador. con asesores jurídicos, bancos acreedores y asesores fiscales que En contrapartida, el vendedor recibe la recomiendan SELFIBA a sus clientes. opción de retroventa, válida durante un año, para la que se acuerda una Mientras los fondos inmobiliarios clásicos rentabilidad (agio) de entre el 12 y el aceptan un posible incremento del valor 20%. en el futuro en base a una especulación, SELFIBA apuesta por el principio Si el vendedor no defiende su derecho de empresarial de la mejor compra posible. retracto, SELFIBA comercializará el objeto De este modo, se minimizan los riesgos y junto con De Micco & Friends. los beneficios se maximizan de modo sostenible. Al adquirir todos los objetos únicamente muy por debajo del precio de mercado, Los vendedores evitan en contrapartida SELFIBA obtiene un margen del 40-60% las desagradables medidas coercitivas y en las transacciones de venta, unos ganan tiempo, el factor más importante resultados únicos en el sector inmobiliario. en ese tipo de situaciones. SELFIBA
  • 6. SELFIBA INVERSIONES CON GARANTÍA MALLORCA – UN MERCADO EN CRECIMIENTO La isla balear Mallorca ofrece muy Debido al aumento de la demanda de los interesantes inversores europeos del norte y rusos el oportunidades para los inversores en el modelo SELFIBA. A mercado diferencia aumentar de muchas regiones de inmobiliario de comienza constante. manera a En España, las Islas Baleares, Mallorca, en particular, las particular, están en la fase de expansión. residenciales y de lujo son actualmente Ninguna otra isla en el Mediterráneo objetos áreas interesantes de propiedades disponibles, ejemplo, que SELFIBA toma por de las carteras bancarias a condiciones únicas. ¡Conviértase ahora en Mallorca inversor! Con SELFIBA no invierte en un sistema financiero abstracto. Todos los bienes en el programa se comunicarán después de ofrece una infraestructura similar. Más de la adquisición a los accionistas y se 20 millones de turistas cada año visitan la pueden por supuesto visitar. Así usted isla del sol. puede cerciorarse por sí mismo como Mallorca inversionista en sus próximas Bienes raíces de alta calidad pueden ser adquiridos en el 25-50% de su valor de mercado actual. Al mismo tiempo, hay un aumento en la demanda por parte de inversores extranjeros. ¡Un lugar óptimo para el concepto SELFIBA! vacaciones en Mallorca de la calidad de su inversión. Una vista general de los proyectos actuales se www.demicco.es puede y encontrar en www.pedromesquida.com. SELFIBA la en pagina
  • 7. SELFIBA PROYECTOS Y CRITERIOS Propiedades residenciales y comerciales SELFIBA ha desarrollado criterios claros para la aceptación de proyectos. En general, se reconocen los criterios de evaluación clásicos, tales como el estado, los ingresos corrientes a través de los ingresos por alquiler, el mantenimiento, la ubicación y la reutilización. Objetos que requieren trabajos de renovación grandes o reformas y los proyectos a medio terminar por lo general no están incluidos. Los montos de inversión para los proyectos individuales son de entre 300 mil y 5 Ejemplos de inversiones en Mallorca Villa in Bendinat (ubicación privilegiada, cerca de Palma) El valor de mercado por certificado: 2,900,000.00 Precio de compra SELFIBA: 1,200,000.00 Venta al cabo de 6 meses: 2,300,000.00 Los costos de transacción: 175,000.00 ___________________________________________________ Beneficio obtenido: 1,025,000.00 Ático en Puerto Portals El valor de mercado por certificado: 1,400,000.00 Precio de compra SELFIBA: 750,000.00 (de cartera del Banco) Venta al cabo de 12 meses: 1,100,000.00 Los costos de transacción: 55,000.00 ___________________________________________________ Beneficio obtenido: 295,000.00 Villa en Puerto Andratx El valor de mercado por certificado: 3,600,000.00 Precio de compra SELFIBA: 1,900,000.00 Recompra por el propietario: 2,185,000.00 Los costos de transacción: 6,000.00 ___________________________________________________ Beneficio obtenido: 280,000.00 millones de EUROS. SELFIBA
  • 8. SELFIBA POSIBILIDADES DE INVERSIÓN PARA COMPAÑEROS DE INVERSORES EL MODELO SELFIBA-BUSINESS PARA INVERSORES INTELIGENTES Participación en la sociedad de Holding Los inversores privados e institucionales pueden participar directamente en La participación en los BONOS SEFIBA el Para los inversores con un presupuesto de SELFIBA Holding AG. El De Micco & 50.000 EUROS la participación en los Friends CAPITAL posea al menos el 51% Bonos SELFIBA es posible. Los inversores de la compañía. Hay hasta un 49% de las reciben una tasa superior a la media fija acciones disponibles. de interés de los depósitos en la cantidad de 4% en el primer año y el Basado en el actual plan de negocios con un volumen total de financiación de 100 millones de euros, la inversión mínima es 8% a partir del segundo Año. El período de inversión es de seis años. Después del sexto año, elaccionista o de 5 millones de euros. bien vende su participación de vuelta o Los accionistas de la sociedad de cartera mantiene sus inversiones. . participan en forma proporcional en el éxito global del grupo. El número de accionistas Escenario de Bono Atractivo del Holding está limitado a 20. A medio plazo se prevé colocar a SELFIBA Además del interés fijo perciben los Holding en el mercado de valores para accionistas del bono desde el segundo atraer más liquidez y crecer a nivel internacional. Accionistas SELFIBA existentes entonces recibirán acciones con condiciones preferenciales. SELFIBA Año con un desarrollo de negocio positivo una bonificación del 10% de los beneficios de la sociedad de Holding.
  • 9. SELFIBA OPCIONES DE PARTICIPACIÓN PARA CO-INVERSORES INDIVIDUAL Y CONVINCENTE Datos sobre la participación para socios del bono Participación en proyectos de operaciones conjuntas SELFIBA ofrece una forma muy especial de inversión en el marco de una operación Plazo corto: 6 años a partir de la inversión con opción de recompra conjunta con inversores interesados. Los inversores pueden participar aquí de forma directa en proyectos escogidos individualmente. Así pues, SELFIBA informa a los inversores interesados sobre proyectos actuales implementa operación con de interés los conjunta socios de y los en una financiación individual. SELFIBA se hace cargo de todos los procedimientos legales y formales tales Rentabilidad fija del 8% a partir del segundo año, pago trimestral Incremento de capital elevado Retorno total antes de impuestos de aprox. 140% con una participación mínima de 100.000 euros más 5 % de agio Participación individual, orientada al proyecto con participación en los beneficios posible como la compra, la recompra o la reventa de los proyectos. Por la participación en una operación conjunta, los inversores de SELFIBA reciben, además del reembolso de su inversión, una asignación de hasta el 50% del beneficio obtenido, todo ello directamente tras la realización Provisión de garantías de las inversiones mediante inscripción en el registro de la propiedad y derechos contrastables Transparencia absoluta por medio de la publicación de la totalidad de transacciones y costes del proyecto. SELFIBA
  • 10. SELFIBA PERSPECTIVAS DE FUTURO CALCULABLES EL PLAN DE NEGOCIOS DE SELFIBA Potencial de crecimiento elevado con el menor riesgo El plan de negocios de SELFIBA toma en consideración distintos escenarios de financiación. En el plan actual se parte de un volumen de inversión total de 100 millones de euros sobre un periodo de 5 o 6 años. En este modelo, similar al sistema de fondos cerrados, se debe tener también en cuenta que en el sexto años todas las inversiones se reembolsan a los socios de la KG (S.L.) por la totalidad de su valor, para lo que es necesario crear las reservas correspondientes. La implementación operativa tiene lugar a partir de un capital pagado de 5 millones de euros. A petición, los inversores interesados recibirán más información en el resumen ejecutivo. SELFIBA
  • 11. SELFIBA Los próximos pasos… Los inversores podrán interesados obtener más información sobre SELFIBA, resguardos de suscripción, plazos y distribuidores en el sitio web www.selfiba.com, así como en todas las sucursales locales del grupo De Micco & Friends. SELFIBA
  • 12. SELFIBA EUROPE De Micco & Friends Group Germany Austria, Vienna Germaniastrasse 15, 8006 Zürich www.demicco.ch Arenberger Straße 56077 Koblenz Germany eMail: office@demicco.ch Phone: +49 173 66 26 755 Rinnbockstrasse 49 1110 Wien Austria eMail: vienna@demicco.at Phone: +43 681 81175751 Spain, Palma de Mallorca Turkey Monaco Paseo Maritimo 12 07015 Palma de Mallorca Spain eMail: palma@demicco.es Phone: +34 971 734 073 Kardelen 4/2 D: 40 Atasehir 34758 Istanbul Turkey eMail: office@demicco.ch Phone: +90 216 456 49 23 Palais de la Scala 98000 Monte Carlo Monaco eMail: office@demicco.ch Phone: +377 607 937 200 United Kingdom RUSSIA, ST. PETERSBURG 2 Dovecote Barns Vellacott 1AF Close Purfleet, Essex United Kingdom eMail: office@demicco.co.uk Phone: +44 - 7551 341 216 53, Gorokhovaya 190031 St. Petersburg eMail: office@demicco.ru Phone: +7 812 310 80 79 eMail: office@demicco.ch Phone: +41 445 861 964 More Branches & Partners PARIS MILAN BUKAREST CASA BLANCA TRIPOLI MOSCOW DUBAI BAHRAIN RIAD SINGAPORE SIDNEY NEW YORK LOS ANGELES SAN FRANCISCO DALAS TOKYO © by De Micco & Friends Group