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Tabla de contenidoINTRODUCCIÓN 31. ASPECTOS GENERALES DE LA NIC 17 42 2 MAPA CONCEPTUAL 83. CUADRO COMPARATIVO 93.1 DIFERE...
5. Descripción general del os acuerdos significativos del arrendamientoContabilización arrendamiento operativoLos ingresos...
etc.). |Término del Contrato. El término del contratode arrendamiento será el que acuerden las partes. A falta de estipula...
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4. CONCLUSIONES* Es importante que en Colombia se adopten las Normas Internacionales de Contabilidad(NIC), con el fin de f...
obligación de pagar los alquileres.Por supuesto, este es un tema que se desarrollará más a medida que transcurra el tiempo...
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Arrendamientos nic 19

  1. 1. Arrendamientos NIC 19http://actualicese.com/globalizacion/ConferenciaCoomeva/05Arrendamientos.swf
  2. 2. http://es.scribd.com/doc/52596329/Comparativo-NIC-NIIF-con-las-Normas-Contables-ColombianasMPARATIVO NIC 17 Y PCGAEQUIPO # 1INTEGRANTES:….TRABAJO COMPARATIVO……UNIVERIDAD DE MEDELLINMEDELLÍN2011
  3. 3. Tabla de contenidoINTRODUCCIÓN 31. ASPECTOS GENERALES DE LA NIC 17 42 2 MAPA CONCEPTUAL 83. CUADRO COMPARATIVO 93.1 DIFERENCIAS 93.2 SEMEJANZAS 114. CONCLUSIONES 165. ANEXO 176. BIBLIOGRAFÍA 191. ASPECTOS GENERALES DE LA NIC 17Esta norma se debe tener en cuenta para presentar los informes solo a partir del 1 deenero del 2005.El arrendamiento es un acuerdo por el cual el arrendador cede al arrendatario el derechode usar un activo por un periodo de tiempo determinado a cambio de una suma única dedinero.El objetivo de esta Norma consiste en prescribir para arrendatarios y arrendadores, laspolíticas contables adecuadas para contabilizar y revelar la información relativa a losarrendamientos.No todos los tipos de arrendamientos son aplicables a esta norma; como son losreferentes a exploración o usos minerales; y sobre acuerdos de licencias relacionados conel cine, obras de teatro y grabaciones.Clasificación de los arrendamientosSe basan en los riegos o beneficios que se transfiere entre arrendador y arrendatario. Seclasifican en arrendamiento financiero; en el cual se traslada todos los beneficios o riesgosinherentes a la propiedad, por el contrario en el arrendamiento operativo no se trasladantodos los riesgos y beneficios inherente a la propiedad.Los arrendamientos de terrenos y edificios, se clasificaran como arrendamiento financierou operativo de la misma forma que otros activos.Entre tales riesgos se incluyenla posibilidad de perdidas por la capacidad ociosa u obsolencia tecnológica, así como lasvariaciones en el rendimiento debidas a cambios en las condiciones económicas.Los beneficios pueden estar representados por la expectativa de una explotación rentablea lo largo de la vida económica del activo, así como por una ganancia por revalorización opor una realización del valor residual.ContabilizaciónContabilización del arrendamiento financieroValoración inicial:El arrendatario registra el mismo valor como un activo y un pasivo, igual al valor razonabledel bien arrendado o el valor actual de los pagos mínimosValor actual de los pagos mínimos:1. Se tomara como factor de descuento el tipo de interés implícito siempre y cuando sepueda determinar2. Se usara el tipo de interés incremental de los prestamosValoración posterior:Los pagos mínimos se dividen:1. Carga financiera: se distribuye entre los ejercicios que constituyen el plazo delarrendamiento de manera que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de ladeuda pendiente.2. Reducción de la deuda: se cargan como gastos en los ejercicios que sean incurridosInformación a revelar1. Importe neto en libros a la fecha del balance2. Conciliación entre el importe total de los pagos y su valor actual3. Cuotas contingentes reconocidas como gastos4. Importe total de los pagos mínimos por subarriendo que se espera recibir
  4. 4. 5. Descripción general del os acuerdos significativos del arrendamientoContabilización arrendamiento operativoLos ingresos procedentes del arrendamiento se reconocerá como ingresosde forma lineal. Los costes directos iniciales, se añadirán al importe en libros del activo yse reconocerá como gasto a lo largo del arrendamiento.Información a revelar:1. El importe total de los pagos mínimos correspondientes al arrendamiento operativo nocancelables.2. Cuotas contingentes reconocidas como ingreso.3. Descripción general de los acuerdos significativos del arrendamiento.Venta con arrendamiento posteriorEs la transacción que implica la enajenación de un activo y su posible arrendamiento alvendedor.Con arrendamiento financiero: si el valor del arrendamiento es superior al valor en libros, elresultado no se muestra en los estados financieros del vendedor arrendatario, este importese difiere y amortiza a lo largo del arrendamiento.Con arrendamiento operativo:1. Si el valor razonable es mayor al precio de venta, el resultado se reconoce en losestados financieros.2. Si el precio de venta es mayor al valor razonable, el resultado se difiere y amortizadurante todo el periodo.22 MAPA CONCEPTUAL3. CUADRO COMPARATIVO3.1 DIFERENCIASPCGA | NIC-NIIF |Renta de arrendamiento. (ley 820 de 2003 art 18) El precio mensual del arrendamientoserá fijado por las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por ciento (1%)del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo. La estimacióncomercial para efectos del presente artículo no podrá exceder el equivalente a dos (2)veces el avalúo catastral vigente. Art 19. Fijación del canon de arrendamiento. El preciomensual del canon estipulado por las partes, puede serfijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pagándose en moneda legal colombiana ala tasa de cambio representativa del mercado en la fecha en que fue contraída laobligación, salvo que las partes haya convenido una fecha o tasa de referencia diferente.Art 20. Reajuste del canon de arrendamiento. Cada doce (12) meses de ejecución delcontrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en unaproporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenidoel índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél enque deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda loprevisto en el artículo 18 de la presente ley. El arrendador que opte por incrementar elcanon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y lafecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante elmecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena deser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon,no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación. | Cuotascontingentes del arrendamiento son la parte de los pagos por arrendamiento cuyo importeno es fijo, sino que se basa en el importe futuro de un factor que varía por razonesdistintas del mero paso del tiempo (por ejemplo, un tanto por ciento de las ventas futuras,grado de utilización futura, índices de precios futuros, tipos de interés de mercado futuros,
  5. 5. etc.). |Término del Contrato. El término del contratode arrendamiento será el que acuerden las partes. A falta de estipulación ex-presa, seentenderá por el término de un (1) año. | Plazo del arrendamiento es el periodo norevocable para el cual el arrendatario ha contratado el arrendamiento del activo, junto concualquier periodo adicional en el que éste tenga derecho a continuar con el arrendamiento,con o sin pago adicional, siempre que al inicio del arrendamiento se tenga la certezarazonable de que el arrendatario ejercitará tal opción. |En el código de comercio, no están reglamentados los contratos de leasing, ya que estostienen origen en Estados Unidos. Por lo tanto el que desee realizar contratos de este tipo,deberá recurrir a su respectiva reglamentación. | Ley 223 de 1995 por el cual se tratan loscontratos de leasing. |3.2 SEMEJANZASPCGA Y NIC-NIIF |Arrendamiento: Es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio depercibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar unactivo durante un periodo de tiempo determinado.Arrendamiento de edificio y terrenos: Losarrendamientos de terrenos y edificios en conjunto se clasificarán como operativos ofinancieros de la misma forma que los arrendamientos de otros activos. Sin embargo, unacaracterística de los terrenos es, normalmente, su vida económica indefinida y, si no seespera que la propiedad de los mismos pase al arrendatario al término del plazo delarrendamiento, éste no recibirá todos los riesgos y beneficios sustanciales inherentes a lapropiedad. En tal caso, el arrendamiento del terreno se considerará como operativo.Cualquierpago realizado al contratar o adquirir un derecho de arrendamiento que se contabilicecomo un arrendamiento operativo, representará un pago anticipado por el arrendamiento,que se amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento, a medida que se obtengan losbeneficios económicos producidos por el mismo.Arrendamiento financiero: Es un tipo dearrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficiosinherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no sertransferida.Vida útil es el periodo de tiempo estimado que se extiende, desde el comienzodel plazo del arrendamiento, pero sin estar limitado por éste, a lo largo del cual la entidadespera consumir los beneficios económicos incorporados al activo arrendado. |3 EJEMPLOArrendamiento financieroPara encontrar el valor presente de las anualidades (cánones del arrendamiento)VP=R 1-11+¡n¡VP: valor presente¡: Tasa de interésR: anualidadn : numero de periodosPara encontrar el valor presente de la opción de compraVP=A11+¡nA: opción de compraVP: valor presente¡Tasa de interésn : numero de periodosLa compañía xy Ltda. Adquiere a través de un contrato financiero (leasing) un vehículo el10 de junio de 2010. El contrato tiene una duración de 24 meses. El canon dearrendamiento fijado es de 10.000.000 millones anuales pagados en anualidadesvencidas. La opción de compra es de $ 7.000.000 millones. La tasa de interés es del 9%.VP=R 1-11+9%29% VP= 17.591.112
  6. 6. +VP=A11+9%2 VP= 5.981.760Registros10 de junio del 2010Vehículo recibido en leasing 23.482.872C x P Cía. Leasing 23.482.87231 de diciembre del 201023.482.872 x 9% x 200 = 1.174.144360Gasto interés vehículo 1.174.144Interés x pagar vehículo 1.174.144Depreciación23.482.872 – 0 x 200 = 2.609.2081800Gasto Deprec. Vehículo 2.609.208Deprec. Acumulada 2.609.20810 de junio del 2011Interés x pagar 1.174.144Gasto interés 939.314C x P Cía. Leasing 7.886.542Bancos 10.000.00031 de Diciembre del 2011Gasto interés vehículo 779.816Interés x pagar vehículo 779.816DepreciaciónGasto Deprec. Vehículo 4.596.574Deprec. Acumulada 4.596.57410 de junio del 2012 No se ejerce opción de compraInterés x pagar 779.816Gasto interés 623.854C x P Cía. Leasing 8.596.330Bancos 10.000.000Depreciación4.696.574 x 160 = 2.087.366360Gasto Deprec. Vehículo 2.087.366Deprec. Acumulada 2.087.366Deprec. Acumulada vehi. 9.393.148C x P Cía. Leasing 7.000.000Gto x retiro de activo 7.089.724Activo Recib. en leasing 23.482.872Si se ejerce opción de compraInterés x pagar779.816Gasto interés 623.854C x P Cía. Leasing 15.596.330Bancos 17.000.000Vehículo 23.482.872Deprec. Acumuvehic 7.305.782Vehículo recib en leasing 23.482.872Deprec. Acumvehic 7.305.782
  7. 7. 4. CONCLUSIONES* Es importante que en Colombia se adopten las Normas Internacionales de Contabilidad(NIC), con el fin de facilitar la comprensión y comparabilidad de la información financieradentro de un mercado globalizado.* La Norma internacional 17 de arrendamientos nos permite identificar los diferentes tiposde arrendamiento y su manejo contable.* En el caso de los arrendamientos de terrenos y edificios se debe tener en cuenta que losterrenos generalmente se contabilizan como arrendamiento operativo y los edificios comoarrendamiento financiero.* En la NIC 17 no se tiene un tope máximo del pago de los arrendamientos y por esto sepodría dar que se cobre más de lo debido y reglamentado por la ley.* En la NIC 17 no se tiene contemplado un tiempo estándar para la duración delarrendamiento todo tiene que estar estipulado por las partes al inicio de dichoarrendamiento.* El arrendamiento financiero dará lugar tanto a un cargo por amortización en los activosamortizables, como a un gasto financiero en cada ejercicio.5. ANEXONormas contables del futuroSe aproximan cambios en las NIIF que van más allá de revisiones y mejoras.Por: Juan Carlos Lara PovedanoContador Público Autorizado (Despacho Lara Eduarte, S.C, San José de CostaRica).Desde su adopción, las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) lesdieron a los usuarios una mayor credibilidad en los estados financieros.Esta información es utilizada por dueños y administradores de empresas, reguladores,entidades financieras, la administración tributaria y otros usuarios. Una de lascaracterísticas de las NIIF es que son muy dinámicas, son revisadas y mejoradasperiódicamente y son objeto de homologación con las Usgaap (Normas contablesutilizadas en Estados Unidos). El objetivo es que sean utilizadas globalmente.Sin embargo, se aproximan cambios que van más allá de revisiones y mejoras a lasnormas.Los proyectos se están presentando últimamente reconocen que las normas actualespermiten demasiadas alternativas en cuanto a la presentación de información.El hecho de que se preparen en forma inconsistente entre diferentes entidades, hace quesea difícil entender la relación que existe entre los estados financieros y los resultadosfinancieros de una entidad.Cambios significativosLa propuesta que se encuentra en discusión en las instancias internacionales que proveende estas normas, elimina lo que conocemos como una presentación en activo, pasivo ypatrimonio.El modelo propuesto requiere que una entidad presente información sobre la forma en quecrea valor. Esto implica que las actividades comerciales de la empresa se separen de lainformación sobre la forma como se financian o fondean esas actividades.Cambios significativos vendrán referidos al reconocimiento de arrendamientos, impuestosdiferidos e impuestos corrientes.Los arrendamientos han generadopolémica por su tratamiento, ya sea como arrendamientos financieros o comoarrendamientos operativos. Usgaap tiene cuatro formas de reconocer arrendamientos.Ahora se pretende homologar esta práctica eliminando lo que conocemos comoarrendamientos operativos y arrendamientos financieros, reconociendo solo el derecho deuso de un activo por el término del contrato.Por lo tanto el arrendatario reconocería un activo por ese derecho y un pasivo por la
  8. 8. obligación de pagar los alquileres.Por supuesto, este es un tema que se desarrollará más a medida que transcurra el tiempo.Por último, la normativa internacional referida al impuesto sobre la renta sería homologadacon la normativa similar utilizada en los Estados Unidos (FAS 109).En esto habrá que poner mucha atención, ya que incluiría algunos de los requerimientosde lo que denominan el FIN 48.Por lo tanto, incluyen una propuesta para que se mida el impuesto corriente y losimpuestos diferidos utilizando probabilidades y promedios para determinar posiblesresultados de una revisión fiscal si esta se realizara y las autoridades fiscales tuviesenpleno conocimiento de toda la información.Fuente: http://www.elfinancierocr.com/ef_archivo/2009/junio/07/negocios1909631.html(Todos los Derechos Reservados).6. BIBLIOGRAFÍA* NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACION FINANCIERA (NIIF), Ed.International AccontingStandarsCommiteFoundation, 2007* AGUIRRE ORMAECHEA, Juan M. Nueva contabilidad general. Edición MMIX,CULTURAL S.A. 2009, p 683 a 706CIBERGRAFÍAwww.Gerencie.comwww.Gestiopolis.comwww.globalcontable.comwww.presidencia.

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