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186 | 28 octobre 2010 | Le Point 1989
benoîtdecout/réa-francksiemers/laif-réa
spécialimmobilier
Si le marché immobilier lyonnais a retrouvé ses couleurs
d’avant la crise avec un prix moyen au mètre carré proche
de 3 000 €, côté acquéreurs, ce n’est pas la même euphorie. Ces
derniers, victimes de cette hausse soudaine des prix (+ 3,5 %
depuis janvier et + 1 % depuis juin, selon les calculs du réseau
Efficity),ontvuleurpouvoird’achatimmobilierchuter(– 0,6 %
depuis janvier). Reste aux futurs acheteurs à jouer sur la pro-
gressioninégaledesprixselonlesquartiers(de0,4 %dansle9e
à 8,6 % dans le 7e
) §
Après une période sombre où le prix au mètre carré a perdu
jusqu’à 15 % en deux ans, le marché immobilier de Mont-
pellier est reparti à la hausse (2 721 € /m2
en moyenne) depuis
janvier. Surtout pour les biens entre 100 000 et 350 000 €. Au-
delà, les logements s’éternisent un peu en vitrine. Pour glaner
lesmeilleursprix,ilfautregarderducôtédescommunespéri-
phériquesquiontconnuuneenvoléedémesurée,commeCas-
telnau-le-Lez lors de l’arrivée du tram. Et qui sont aujourd’hui
plus accessibles et toujours aussi prisées §
Cequel’onpeutacheter…
Description
du bien
Surface
Prix
d’achat
Prix
au m2
De 90 00 à 200 000 €
Un studio dans le quartier familial de
la place Carnot, 5e étage sans ascenseur
25 m2
92 000 € 3 680 €
Un studio dans un immeuble
bourgeois du bd Masséna, 6e 35 m2
115 000 € 3 285 €
Un 2-pièces dans un immeuble fin
XIXe siècle du 1er arr., 25 000 € de travaux
58 m2
175 000 € 3 017 €
Un 2-pièces lumineux et sans vis-à-vis
dans le quartier des Brotteaux, 4e étage
sans ascenseur
47 m2
175 000 € 3 723 €
De 200 000 à 350 000 €
Un 3-pièces dans un immeuble modeste
de 1900 type Canut, dans le quartier bobo
de la Croix-Rousse, 1er
75 m2
245 000 € 3 266 €
Un 4-pièces dans une résidence années 70
de bon standing, terrasse, vers Ecully
87 m2
245 000 € 2 816 €
Un 3-pièces à Sainte-Foy, en parfait état
avec terrasse
87 m2
310 000 € 3 563 €
Un 3-pièces rue de Créqui, dans une
résidence 1950 de bon standing avec cave
96 m2
326 000 € 3 395 €
De 350 000 à 600 000 €
Un 3-pièces dans un immeuble
XVIIIe
siècle du Vieux-Lyon, 5e 100 m2
383 000 € 3 830 €
Un 4-pièces en parfait état dans une
résidence des années 2000 du 5e,
parc clos avec piscine, terrasse plein sud
110 m2
420 000 € 3 818 €
Une maison en lotissement de 1970
à Charbonnières, sur 400 m2
de terrain,
en parfait état
150 m2
490 000 € 3 266 €
Un 5-pièces dans un immeuble bourgeois
du XIXe
siècle du quartier d’Ainay, 2e 135 m2
550 000 € 4 074 €
Un magnifique 3-pièces dans un
immeuble XIXe
siècle du Carré d’Or,
avec grenier et cave
120 m2
580 000 € 4 833 €
Description
du bien
Surface
Prix
d’achat
Prix
au m2
De 60 000 à 150 000 €
Un studio dans un immeuble moyen,
quartier Celleneuve
26 m2
70 000 € 2 692 €
Unstudiodansunebellerésidencedes
années2000,prochequartierfacdesciences
18 m2
76 000 € 4 222 €
Un 3-pièces dans un immeuble vieillot
des années 60, quartier populaire du Mas-
Drevon
62 m2
123 000 € 1 983 €
Un2-piècesdansunquartier intermédiaire
du sud, proche de l’avenue de Toulouse
45 m2
130 000 € 2 888 €
De 150 000 à 300 000 €
Un 2-pièces dans un immeuble
XVIIIe
siècle en bon état mais sans cachet,
à Ecusson
48 m2
154 000 € 3 208 €
Un 3-pièces dans un immeuble de 1985
en bon état, quartier sud-ouest Ovalie,
terrasse et garage
85 m2
155 000 € 1 823 €
Un 5-pièces sans caractère dans
le quartier sud du Mas-Drevon
114 m2
230 000 € 2 017 €
Une maison de 1900, avec cour
intérieure, garage et terrasse, dans
le quartier populaire de Figuerolles,
prévoir 40 000 € de rénovations
85 m2
250 000 € 2 941 €
De 300 000 à 550 000 €
Un hôtel particulier à Ecusson,
prévoir rénovation de 80 000 €
137 m2
320 000 € 2 235 €
Une maison de ville avec jardin de 150 m2
,
prochegare et quartier Berthelot,
rénovation à prévoir
140 m2
460 000 € 3 285 €
Un duplex en dernier étage, avec terrasse,
de 90 m2
, dans la résidence 2004 très cotée
de Saint-Charles, quartier Boutonnet
100 m2
530 000 € 5 888 €
Une maison d’architecte de 1990
sur 1 400 m2
de terrain arboré, dans
le quartier bourgeois d’Aiguelongue
240 m2
750 000 € 3 125 €
Sources : Century 21 Presqu’île et République, Guy Hoquet Immobilier Lyon 6e
, Sainte-Foy Immobilier. Sources : Laforêt Immobilier Centre, Agence Immobilia, Century 21, Laforêt Immobilier Sud.
ALyon AMontpellier