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                                     Sumilla        : DEMANDA NULIDAD DE ACTOS
                                                    JURÍDICOS, NULIDAD DE ASIENTOS
                                                    REGISTRALES E INDEMNIZACIÓN
                                                    DE DAÑOS Y PERJUICIOS.


AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE
LIMA

xxxxxxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI No. xxxxxx, con domicilio real en Lote xx,
de la manzana xx, (hoy Jirón los xxx No. xx-xxx), urbanización xx, distrito de xxxx,
Lima; y, señalando domicilio procesal en la CASILLA No. 6625 del Servicio de
Casillas del Colegio de Abogados de Lima, sede Miraflores, ante Usted atentamente
me presento y digo:

I.- PETITORIO:
Que, por convenir a mi derecho, teniendo legítimo interés económico y moral; y, a fin
de lograr un concreto pronunciamiento del Órgano Jurisdiccional respecto de las
pretensiones incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real y
procesal señalados en el encabezamiento de este escrito e interpongo:


DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA Y SUBJETIVA ORIGINARIA:


I.- PRETENSIÓN PRINCIPAL:
PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA
DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx DE LA
MANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx (HOY JIRÓN xxxx No. xx), DISTRITO
DE     xxxxx,   LIMA.   ACTO     JURÍDICO       CELEBRADO      POR      MINUTA   DE
FORMALIZACIÓN DE CONTRATO COMPRA VENTA DE FECHA 26 DE MARZO DE
1999, ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA 27 DE NOVIEMBRE DE
2000, ENTRE LA EMPRESA “xxxxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN” EN CALIDAD DE
VENDEDORA        Y    xxxxxxx   EN     CALIDAD       DE   COMPRADOR,      CON     LA
INTERVENCIÓN DE SU CÓNYUGE xxxxxxxxxxxxxxxx. Testimonio de la escritura
pública de fecha 27.11.00 que ofrezco como medio probatorio y adjunto como Anexo
1-B.
II.- PRETENSIÓN ACCESORIA PRIMERA:
PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA
DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx DE LA
MANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx (HOY JIRÓN LOS xxx Noxxx),
DISTRITO DE xxxx, LIMA. ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR CONTRATO DE
COMPRA VENTA DE FECHA 02 DE MARZO DE 2001, ELEVADO A ESCRITURA
PÚBLICA CON FECHA 13 DE MARZO DE 2001, ENTRE LA SOCIEDAD
CONYUGAL CONSTITUIDA POR LOS SEÑORES xxxxxx Y xxxxxx, EN CALIDAD
DE VENDEDORES, Y POR LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL
INTEGRADA POR LOS SEÑORES xxxxx                      Y xxxxxx, EN CALIDAD DE
COMPRADORES.
Testimonio de la escritura pública de fecha 13.03.01 que ofrezco como medio
probatorio y adjunto como Anexo 1-C.


ACTOS JURÍDICOS LESIVOS A LA RECURRENTE Y NULOS DE PLENO
DERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN LOS ASIENTOS xxx y xxx,
RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. xxx DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA;


III.- PRETENSIÓN ACCESORIA SEGUNDA:
PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIÓN DE NULIDAD DE LAS DOS
PRIMERAS PRETENSIONES SE DECLARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS
REGISTRALES No. xxx y xxx, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. xxxx DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA. Se ofrece como
medio probatorio la copia certificada de la partida electrónica No. xxxxx del Registro de
Predios de Lima; Anexo 1-D.


IV.- PRETENSIÓN ACCESORIA TERCERA:
PARA     QUE    TODOS      LOS     DEMANDADOS         CUMPLAN        CON    RESARCIR
ECONÓMICAMENTE            LOS     DAÑOS       Y     PERJUICIOS        JURÍDICAMENTE
INDEMNIZABLES, CAUSADOS A LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTAS
ILÍCITAS, CONSISTENTES EN HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR VÍA
CONTRACTUAL CON EFECTOS REGISTRALES, EN DOS OPORTUNIDADES, DE
UN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN BIEN DE PROPIEDAD DE LA RECURRENTE,
Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE
INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS PATRIMONIALES Y EXTRAPATRIMONIALES,
ASCENDIENTES A LA SUMA TOTAL DE S/. x,000,00 (xxxx MIL Y 00/100 NUEVOS
SOLES);       SIENDO   QUE    PARA      EL     CASO    DEL    DAÑO     PATRIMONIAL
CORRESPONDE POR DAÑO EMERGENTE LA SUMA DE S/. xxxx Y POR LUCRO
CESANTE        LA    SUMA    DE   S/.   xxx;   Y,   CON      RESPECTO     AL    DAÑO
EXTRAPATRIMONIAL DEL TIPO MORAL LA SUMA DE S/. xxxx,00.


DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN: LITIS CONSORCIO PASIVA.
Tal como se ha referido la presente demanda deberá entenderse en contra de los
siguientes:
1) La sociedad conyugal constituida por xxxxxx Y DOÑA xxxxxxxx
Quienes deberán ser emplazados con esta demanda en su domicilio conyugal
sito en JIRÓN xxxxx No. xxx, URBANIZACIÓN xxxx, DISTRITO DE xxx,
LIMA.


2) Los miembros de la sucesión de don xxxxxxxxxxx siguientes:
     xxxxxxxx;
     xxxxxxxx; y,
     xxxxxxxxxx.
Todos quienes aparecen declarados como los sucesores legales de xxxxx, según
consta de su inscripción registral en la partida electrónica No. xxxx del Registro de
Sucesiones Intestadas de Lima, cuya copia certificada se ofrece como medio
probatorio y se acompaña como Anexo 1-E.1


Quienes deberán ser emplazados con esta demanda de acuerdo a lo siguiente:
xxxxxxxxxxx; y, xxxxxxxxxx, en su domicilio sito en:
JIRÓN xxxxx No. xxxx, URBANIZACIÓN xxxx, DISTRITO DE xxxxxx, LIMA.


xxxxx, quien deberá ser emplazado con esta demanda mediante exhorto en su
domicilio sito en:
PROLONGACIÓN xxxx No. xxx, DISTRITO DE xxxx, PROVINCIA DE xxxx,
DEPARTAMENTO DE xxx.


3) La empresa xxxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN (ANTES xxxxxx S.A.), que deberá ser
emplazada con la presente demanda en su domicilio legal sito en: JIRÓN LAS xxxx,
1
 La codemandada xxxxx también es sucesora de xxxxx, la misma que es comprendida en esta
demanda tal como se señala en el numeral 1, como integrante de la sociedad conyugal
constituida con xxxxxxxx.
INTERIOR xxxx, URBANIZACIÓN xxxxx, DISTRITO DE LA xx, LIMA,
(ALTURA CUADRA 4 DE AV. xxxxx).


Acredito el cambio de denominación de la empresa codemandada con la copia
certificada del asiento 13 de fojas 68, del tomo 303 del Registro de Personas Jurídicas
de Lima, que se ofrece como medio probatorio y adjunto como Anexo 1-F.


Asimismo, acredito la última dirección legal de la empresa xxxx S.A. en liquidación,
con la copia de la Hoja Informativa de datos del contribuyente de la Sunat,
correspondiente a la emplazada, que ofrezco como medio probatorio y acompaño
como Anexo 1-G.
.
AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y DE
DERECHO QUE PASO A EXPONER:


II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSIÓN PRINCIPAL:
1.- PROCESO JUDICIAL DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO
DE ESCRITURA PÚBLICA CON SENTENCIA CONSENTIDA FAVORABLE A LA
RECURRENTE DOÑA xxxxxx, CON RESPECTO AL INMUEBLE OBJETO DEL
ACTO JURÍDICO NULO.-

Luego de transcurridos más de 34 años, con fecha 08 de setiembre de 2005, el Juez
Titular del xxxxx Primero Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, Dr. xxxxx, dictó
sentencia en el proceso judicial sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento de
Escritura Pública interpuesto por la recurrente doña xxxxxx en contra de xxxxxxxxxxx y
de la xxxxxxx S.A.2, expediente renumerado No. xxxx-05, iniciado el 29 de abril de
1971, fallando como sigue:


“FALLA; declarando IMPROCEDENTE la demanda acumulada sobre Otorgamiento de
Escritura Pública interpuesta por xxxxx a fojas cincuenta y ocho diez; y FUNDADA LA
DEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento de
Escritura pública interpuesta por xxxx a fojas diez; en consecuencia: DECLARO
que el inmueble signado como lote xx de la manzana xx , Sector A, Urbanización
xxx, es de propiedad de doña xxxx; y; ORDENO que la Corporación Comercial e
Inmobiliaria xxx Sociedad Anónima otorgue a favor de ésta última la correspondiente
2
  La xxxxxx S.A. (hoy xxxx S.A. en liquidación), fue la empresa urbanizadora y vendedora de los
lotes de la urbanización xxxx en Distrito de San Juan de xxxx, Lima, por las décadas del 50 y
60 del siglo pasado.
escritura   pública   de    compra   venta   del   predio   subjudice;   CON     COSTAS;
notificándose.-“ (el subayado y negrita es nuestro) conforme a las copias certificadas de la
referida sentencia que como medio probatorio se anexa a este escrito como Anexo 1-H.




2.- LA SENTENCIA DICTADA EN EL PROCESO JUDICIAL REFERIDO QUE
DECLARA PROPIETARIA DEL INMUEBLE A LA RECURRENTE YA FUE
DECLARADA CONSENTIDA CON RESPECTO A LA CORPORACIÓN xxxxxx S.A.
(HOY xxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN).

Con fecha 02 de diciembre de 2005, el Juez del xxxx Primero Juzgado Especializado
en lo Civil de Lima, dictó la resolución No. 27 mediante la cual declaró consentida la
sentencia de fecha 08.12.05 con respecto a la codemandada xxxxx S.A.
Se anexa la copia certificada de dicha resolución como Anexo 1-I y el Reporte Sobre
Estado de Expediente del día de presentación de esta demanda como Anexo 1-J.


3.- EL PROCESO JUDICIAL AL QUE SE REFIERE EL NUMERAL PRECEDENTE,
FUE CONOCIDO POR LA xxxx SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE
JUSTICIA DE LIMA, EN RAZÓN A QUE LA PRIMERA SENTENCIA DE FECHA 20
DE SETIEMBRE DE 2002, IGUALMENTE FAVORABLE A LA RECURRENTE, FUE
DECLARADA NULA POR CUESTIONES FORMALES.

En efecto señor Magistrado(a), con fecha 20 de setiembre de 2002, el Juez del xxx
Primero Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, resolvió declarando Fundada la
demanda interpuesta por doña xxxxx, sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento
de escritura pública, antes referida. Expediente cuyo número fue al inicio en el año de
1971 el No. XXXX, pasando luego a ser el No. xxxxx-2001 y hoy es el xxx-05.


En dicha sentencia se declaró “FUNDADA EN PARTE LA DEMANDA EN EL
EXTREMO        QUE         PRETENDE      DECLARACIÓN          DE     PROPIEDAD;         EN
CONSECUENCIA DECLARO QUE EL INMUEBLE SIGNADO COMO LOTE xx DE
LA MANZANA xx, SECTOR xx, URBANIZACIÓN xx, ES DE PROPIEDAD DE DOÑA
xxxxx.” Se ofrece como medio de prueba y adjunto copia certificada de dicha
sentencia en Anexo 1-K.


Fue con respecto a dicha sentencia de fecha 20.09.02, que con fecha 1 de julio de
2004, la xxx Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, resolvió la apelación
(interpuesta por escrito de fecha 11.11.02 por xxx), en el expediente que fuera signado
por la xx Sala con el número xx-2003. Sin embargo, la sentencia de vista de la xxxx
Sala Civil resolvió declarando nula la sentencia del Juez A QUO (el del 61°), debido a
cuestiones de índole formal, y dispusieron que el mismo dicte nueva sentencia, lo que
ocurrió recién con fecha 08 de setiembre de 2005, tal como refiero en el numeral 1 de
esta demanda; esto es, más de un año después de que la Corte sentenció dicha
nulidad. Se acompaña copia certificada de la resolución de la xxxx Sala Civil como
Anexo 1-L.


4.- ANOTACIÓN PREVENTIVA: LA DEMANDA SOBRE DECLARACIÓN DE
PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA ANTES REFERIDA,
CONSTA ANOTADA DESDE EL AÑO DE 1972 EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, SIN QUE HASTA LA FECHA SE HAYA
INSCRITO SU CANCELACIÓN.

El Juzgado deberá tener en consideración que con fecha 08 de marzo de 1972, quedó
inscrita en el asiento xx, a fojas xx, del tomo xxx del Registro de Predios de los
Registros Públicos de Lima, la ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDA
SOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA, CON RESPECTO AL LOTE DE TERRENO NÚMERO xxx DE LA
MANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx, es decir, el inmueble objeto de los Actos
jurídicos írritos. Consta en dicho asiento textualmente lo siguiente:


                               ANOTACIÓN PREVENTIVA
                                  ------------ 11----------------
               “El lote de terreno número xx de la manzana xx de la
               urbanización inscrita en esta partida, xx, está afecto a la
               demanda interpuesta por xxxxxxx con don xxxx., a fin
               de que la xxxxx S.A., proceda a otorgarle la minuta
               correspondiente a la compraventa de dicho lote. Se
               anota esta medida de acuerdo a lo dispuesto por el Juez
               Dr. xxx, por auto de seis de mayo de mil novecientos
               setenta y uno, actúa el secretario don xxxx (…)” (sic).


Se anexa a este escrito copia certificada del asiento de inscripción expedida por los
Registros Públicos de Lima 3 como Anexo 1-M, ofrecida como medio de prueba.

3
  La partida electrónica No. xxxx que contiene el documento electrónico, es decir, los datos
regístrales digitalizados del inmueble constituido por el lote xx de la manzana xx, de la
urbanización xxx, objeto de los actos jurídicos nulos, expresa en su rubro xxxxx el Antecedente
Dominial: independizado de la partida xxx. Es en el asiento 11 de esta partida referida y
antecedente registral necesario de la partida electrónica No. xxxx, en la cual se encuentra la
5.- LA ANOTACIÓN DE LA DEMANDA SIGUE SIENDO OBJETO DE PUBLICIDAD
REGISTRAL. LOS ASIENTOS REGISTRALES ORIGINADOS POR MANDATO
JUDICIAL SÓLO SE CANCELAN O LEVANTAN POR MANDATO DE IGUAL
NATURALEZA, MIENTRAS TANTO SIGUEN SURTIENDO EFECTOS DE
PUBLICIDAD REGISTRAL.

Para efectos de publicidad registral y como advertencia para cualquier adquirente del
inmueble objeto de los actos jurídicos nulos materia de esta litis, LA ANOTACIÓN
PREVENTIVA DE LA DEMANDA a la cual nos referimos en el numeral anterior, NO
HA SIDO CANCELADA. Es decir, para efectos registrales y publicitarios sigue
surtiendo sus efectos, que son advertir a terceros que con respecto a dicho inmueble
existe una demanda o que dicho inmueble es litigioso, lo que produce la pérdida de la
buena fe de cualquier adquirente.


En efecto, el artículo 125 del Reglamento de las Inscripciones del Registro de Predios
establece que “El asiento de cancelación de las medidas cautelares dispuestas
judicialmente será extendido en virtud de mandato judicial que haya adquirido la
calidad de cosa juzgada”. En consecuencia la cancelación de asientos registrales
sólo se efectúa en mérito a los partes judiciales conteniendo las piezas procesales
respectivas.


6.- CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI), QUE ACREDITA QUE
SOBRE EL INMUEBLE DEL LOTE xxx DE LA MANZANA x, DE LA
URBANIZACIÓN xx, PESA UNA ANOTACIÓN DE DEMANDA.

Para mayor abundamiento con respecto a lo afirmado en el numeral precedente,
cumplo con acompañar a mi escrito de demanda el Certificado Registral Inmobiliario
(CRI), expedido por la Zona Registral No. IX - Sede Lima, en el que se expresa lo
siguiente:
       “El que suscribe CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO
       CONSTITUIDO POR EL LOTE xx DE LA MANZANA xx DE LA
       URBANIZACIÓN xx (…) Se deja constancia que existe una DEMANDA, en
       el Asiento xx fojas xx Tomo xx (antecedente de la partida electrónica xxx)
       (…)”.

El Juzgado deberá coincidir con esta parte en que el documento idóneo para efectuar
un estudio de títulos de acuerdo a nuestro sistema de publicidad registral es el
Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Documento en el que aparece la Anotación de
demanda mencionada y priva en consecuencia de buena fe a los adquirentes del

anotación de la demanda de Declaración de Propiedad y Otorgamiento de escritura pública.
citado inmueble. SIN MÁS. Adjunto como Anexo 1-N de este escrito el CRI, el mismo
que ofrezco en calidad de prueba.


7.- PRIMER ACTO JURÍDICO NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACIÓN DE
COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA xxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN COMO
SUPUESTA VENDEDORA Y EL FINADO xxx COMO SUPUESTO COMPRADOR,
CON INTERVENCIÓN DE SU CÓNYUGE xxxxxx.

El primer acto jurídico nulo de pleno derecho, cuya invalidez deberá se declarada por
el Juzgado que conoce, es el contrato de Formalización de Compra Venta de bien
inmueble constituido por el Lote No. xx de la manzana xx, de la urbanización xx,
Distrito de xxxx, Lima, antes referido, que corre inscrito en la partida electrónica No.
xxx del Registro de Predios de Lima.


7.1.-   Según consta en el asiento xxx de la partida electrónica No. xxx, con fecha 02
        de febrero de 2001 fue presentado para su inscripción el Título No. 2001-xxx,
        que contiene los partes notariales de la escritura pública de fecha 27 de
        noviembre de 2000, sobre Formalización de Contrato de Compra Venta (la
        minuta de fecha 26 de marzo de 1999), extendida por el Notario de Lima Dr. xx.
7.2.-   Revisado el Título archivado que da lugar a la irrita inscripción comprobamos
        que la xxx   S.A., en liquidación, a través de su apoderado señor xxxx, en su
        calidad de liquidador, suscribió indebidamente una minuta de Formalización de
        Contrato de Compra Venta sobre el inmueble de propiedad de la recurrente, el
        Lote de terreno No. xx de la manzana xx, de la urbanización xx, conjuntamente
        o en combinación con xxxx y doña xxx, cuando éstos últimos no eran ni
        siquiera poseedores del citado bien, el mismo al cual xxxxxx había en
        cualquier caso renunciado y/o transferido sus derechos y acciones, tal
        como se expresa fehacientemente en el documento que detallamos en el
        numeral 8 de esta demanda, que sigue.


        Lo cierto señor Juez es que el difunto xxxx no tenía ningún derecho pasado,
        presente, ni expectaticio; ni siquiera tenía la posesión sobre el citado inmueble
        ni mucho menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo logró en
        combinación con la xxx S.A. y su mal funcionario liquidador, se le otorgue la
        escritura pública de Formalización de contrato de compra venta referida, que
        acompaño como Anexo 1-B, la misma que consta indebidamente inscrita en los
        Registros Públicos.
Se acompaña como Anexo No.1-O, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001-
xxxy la ofrezco como medio probatorio.


8.- MEDIO PROBATORIO FUNDAMENTAL: DOCUMENTO POR EL CUAL EL
DIFUNTO xxxx, DECLARA COMO VERDADERA TITULAR DEL INMUEBLE
CONSTITUIDO POR EL LOTE No. xxx DE LA MANZANA K-1, DE LA
URBANIZACIÓN xxx, A LA RECURRENTE; Y ADEMÁS –PARA CUAQUIER
SUPUESTO-, DOCUMENTO POR EL CUAL xxx SEÑALA EXPRESAMENTE
TRANSFERIR LA TOTALIDAD DE DERECHOS Y ACCIONES DE DICHO LOTE DE
TERRENO A xxxxxx, AUTORIZANDO POR ÚLTIMO A LA xxxxxx S.A., PARA QUE
OTORGUE LA ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE A LA RECURRENTE.

Conforme a lo manifestado en el numeral precedente, el Juzgado deberá tener en
consideración para resolver la controversia planteada sobre la validez de los actos
cuya nulidad se deduce, el documento original que corre a fojas 83 del expediente xxx-
05, cuya copia certificada anexo a este escrito como Anexo 1-P, POR EL CUAL EL
DIFUNTO xxxx, RECONOCIÓ A xxxxx COMO LA VERDADERA PROPIETARIA
DEL LOTE xxx, COMO LA PERSONA QUE PAGÓ EL PRECIO DEL INMUEBLE
CONSIGNADO EN LAS LETRAS DE CAMBIO, COMO LA DUEÑA DE LA FÁBRICA
Y   ADEMÁS,     DOCUMENTO         POR    EL    CUAL    xxxxx    AUTORIZÓ      A    LA
CODEMANDADA xxx S.A EN LIQUIDACIÓN, (ANTES xxx S.A.) PARA QUE
OTORGUE LA ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE A NOMBRE DE ESTA
ÚLTIMA; todo lo cual fue suscrito de puño y letra por xxxx, sobre papel timbrado Sello
Sexto de S/. 2,00, No. xxx, (papel oficial en aquél entonces), CON FECHA 14 DE
ABRIL DE 1970, conforme al         siguiente texto cuya claridad no necesita mayor
explicación:


       “CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE EN LA FECHA HE
       TRANSFERIDO LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS QUE ME
       CORRESPONDEN SOBRE EL TERRENO UBICADO EN LA URBANIZACIÓN
       xxx, LOTE xx, MZ xx Y LA EDIFICACIÓN EXISTENTE SOBRE DICHO
       TERRENO, A LA xxx, POR CUANTO LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES
       AL TERRENO MENCIONADO, REPRESENTADAS EN LAS LETRAS DE
       CAMBIO GIRADAS POR LA COMPAÑÍA VENDEDORA, ASI COMO EL
       VALOR DE LO QUE SE HA EDIFICADO HASTA LA FECHA, LO HE
       PAGADO CON DINERO DE LA EXCLUSIVA PROPIEDAD DE DICHA
       SEÑORA, QUIEN ME LO ENTREGO EN LAS DISTINTAS OPORTUNIDADES
       CON EL EXPRESADO OBJETO, DEBIENDO SER DE CARGO DE DICHA
       SEÑORA LAS CUOTAS AÚN ADEUDADAS POR EL SALDO DEL VALOR
       DEL TERRENO, COMO CUALQUIER DEUDA QUE PUDIERA EXISTIR POR
       LA CONSTRUCCIÓN DE LO QUE SE HA LEVANTADO.
EN CONSECUENCIA POR EL PRESENTE DOCUMENTO TAMBIÉN
       AUTORIZO A LA EMPRESA VENDEDORA DEL TERRENO EN MENCIÓN A
       OTORGAR EL TÍTULO DE PROPIEDAD DEL EXPRESADO TERRENO A
       NOMBRE DE LA CITADA SEÑORA.
       PARA DEBIDA CONSTANCIA FIRMO EL PRESENTE EN LIMA A LOS 14
       DÍAS DEL MES DE ABRIL DE 1970”. (sic).

NOTA: Cabe precisar al Juzgado -para cualquier efecto- que en el año de 1970 la
       codemandada xxxx, ya era esposa del finado xxx, naciendo de dicha unión su
       hija xxx, con fecha 24.11.70, tal como consta en la partida de nacimiento que
       se anexa.


9.- DOCUMENTO DE RECONOCIMIENTO DE VERDADERO TITULAR Y
TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES RECONOCIDO JUDICIALMENTE:

De otro lado, preciso al Juzgado que el Documento de Reconocimiento de Propiedad
referido en el numeral precedente, suscrito por el codemandado xxxx con fecha 14 de
abril de 1970, fue tenido por reconocido en su contenido y firma, mediante resolución
de fecha 09 de setiembre de 1975, expedida por el Juez xxx, secretario xxxx, que se
ofrece como medio de prueba y se acompaña como Anexo 1-Q.


10.-  FALSEDAD ALEGADA POR xzxxx A LA xxxxx S.A. DESDE DICIEMBRE DE
1970.

xxx, con fecha 15 de diciembre de 1970, (cuando ya había nacido su hija Patricia
Salazar Cortez, tenida en su matrimonio con xxx), esto es, luego de suscribir el
documento de reconociendo de propiedad descrito en el numeral precedente de fecha
14.04.70, tuvo el desparpajo de cursar una       carta a la xxx S.A. (hoy xx S.A. en
liquidación), en la que les manifestó la falsedad siguiente:

       “xxxxxxxxxxxxxx S.A..
       Azangaro No. xxx of. xx .piso
       Muy señores míos:
       Por la presente carta que por conducto notarial envío a Uds. cumplo con
       manifestarles que en ningún momento he transferido mis derechos de
       propiedad, sobre el lote de terreno adquirido a su compañía y que se encuentra
       ubicado en la calle Los Chasquis No. xx, urbanización xxxx.
       Dejo constancia que esta remisión obedece a que me he enterado, que una
       persona trata de sorprender a su representada, informando una supuesta
       adquisición del lote de mi propiedad (…)”. sic.
.
Se ofrece como prueba y adjunta la copia certificada de esta carta como Anexo 1-R,
la misma que consta en el expediente xxx-05 del 61° Juzgado Civil.
11.- CONTESTACIÓN DE LA xxxx S.A., A LA DEMANDA INTERPUESTA POR LA
RECURRENTE CONTRA xxxxx Y LA PRIMERA.

Por escrito de fecha 17 de mayo de 1971, la xxxx S.A. (hoy xxx S.A.), contestó la
demanda interpuesta por la recurrente contra ella y contra xxx sobre Declaración de
Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, hoy expediente xxx-05 del xxx
Juzgado Civil de Lima, en los siguientes términos:

       “Que, doña xxxxx ha demandado a nuestra representada y a xxxx, a fin de que
       la xxxx S.A. proceda a otorgarle la minuta correspondiente a la compra venta
       del Lote No. xx, manzana xx, sector xx, de la Urbanización xx. Debemos dejar
       expresa constancia señor Juez que negamos y contradecimos la demanda en
       todos sus extremos por los siguientes fundamentos de hecho y de derecho.
       Don xxxxx adquirió de nuestra representada el lote de terreno No. xx de la
       manzana xx, sector x, de la urbanización xxx, conforme consta del contrato
       privado de promesa de venta, otorgado con fecha 26 de febrero de 1963. El
       comprador suspendió sus pagos por mucho tiempo y sólo ante la amenaza de
       una acción judicial canceló el precio de venta del lote de terreno materia de
       esta acción. Nuestra representada no otorgó la escritura de compra venta a
       don xxx, por cuanto doña xxx nos notificó verbalmente y por escrito, que
       ella era la verdadera compradora del lote y que ella había cancelado el
       precio, ante esta afirmación nuestra representada para no incurrir en una
       responsabilidad mayor, se abstuvo de otorgar la minuta, PUES,
       EFECTIVAMENTE QUIEN HACÍA LOS PAGOS DE LAS LETRAS Y
       CANCELÓ EL TERRENO ERA DOÑA xxxxxx.
       Acompañamos a la presente demanda, copia fotostática de la carta que nos
       fuera dirigida por la Sra, xxxx, en la que afirma que ella es la verdadera
       compradora del lote y que inexplicablemente don xxxxx, colocó el contrato de
       promesa de venta a su nombre y aceptó las letras.
       Por tanto: a Ud. Señor Juez, solicitamos declarar sin lugar la demanda en
       cuanto a nuestra representada se refiere, pues estamos dispuestos a
       otorgar la minuta de compra venta a quien usted designe señor Juez.”
       sic, (el subrayado es nuestro). .

Debe quedar claramente establecido entonces que la Corporación Zarate reconoció
ante el Juzgado Civil que conoció y conoce la demanda de Declaración de Propiedad y
Otorgamiento de Escritura Pública, antes referida, que QUIEN HACÍA LOS PAGOS
DE   LAS     LETRAS     DE    CAMBIO      CON        LAS    QUE   SE    INSTRUMENTÓ
CARTULARMENTE         LA     COMPRA     DEL     TERRENO         (LOTE   xx),   FUE   LA
RECURRENTE: xxxx, Y ADEMÁS QUE AQUELLA (LA INMOBILIARIA) SE
ENCONTRABA         DISPUESTA       A   OTORGAR             LA   ESCRITURA      PÚBLICA
CORRESPONDIENTE A QUIEN DICHO JUZGADO DESIGNE.
Se ofrece como medio de prueba y se acompaña copia certificada de la contestación
de la demanda referida en Anexo 1-S.


12.- EL xx JUZGADO CIVIL DESIGNÓ A xxxxx COMO LA PERSONA A LA
CUAL DEBIÓ OTORGÁRSELE LA MINUTA.

En efecto señor Juez, tal como se ha expresado en el numeral 1. de los Hechos de
esta demanda, con fecha 08 de setiembre de 2005, el xxx Primero Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima, resolvió lo que repetimos:
              “FUNDADA LA DEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad y
              Otorgamiento de Escritura pública interpuesta por xxxxxx a fojas diez;
              en consecuencia: DECLARO que el inmueble signado como lote xx
              de la manzana xx, Sector x, Urbanización xxx, es de propiedad de
              doña xxx; y; ORDENO que la xxx Sociedad Anónima otorgue a
              favor de ésta última la correspondiente escritura pública de compra
              venta del predio subjudice”. (el subrayado es nuestro).

Asimismo, cabe reiterar al Juzgado que la sentencia referida ya quedó consentida con
respecto a la xx S.A., según se explicó en el numeral 2. anterior.

Es decir, queda claro que, la xxx S.A en liquidación otorgó una Escritura Pública a
quien no correspondía (se la otorgó xxx y su xxxx), cuando la primera había
reconocido que quien pagaba las cuotas era la recurrente y había manifestado al
Juzgado que entregaría la minuta a quien éste finalmente designe, cosa que no hizo,
en combinación para defraudar y/o sorprendida por xxx y su cónyuge, situación ésta
que acredita la nulidad de pleno derecho del acto jurídico cuya legitimidad se impugna
por esta demanda, en atención a lo dispuesto en el inc. 1 del art. 219 del Código
Civil, toda vez que en el contrato del cual se pide su nulidad falta la
manifestación de voluntad del agente en este caso de la verdadera propietaria
Doña xxxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar del mismo cuerpo
legal.


13.- LOS CÓNYUGES CODEMANDADOS: xxxx Y xxxx, NUNCA HAN EJERCIDO
ACTO DE POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL ACTO
JURÍDICO NULO.

ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA ROTUNDA
QUE, los codemandados xxxxx y xxxx          nunca han ejercido la posesión sobre el
inmueble de propiedad y posesión absoluta de la recurrente xxxxx, ésta última quien al
contrario de los primeros si ha ejercido la posesión sobre el Lote No. xx de la manzana
xx, de la Urbanización xxxx, distrito de xxxxxxx, de manera pública, pacífica y
continua, como propietaria desde la década del sesenta del siglo pasado hasta la
fecha.


ES DECIR, LA REALIDAD ES QUE LA RECURRENTE HA EJERCIDO Y EJERCE
DE FORMA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE DESDE LA DÉCADA DE LOS SESENTA
DEL SIGLO PASADO, TODOS Y CADA UNO DE LOS ATRIBUTOS DE LA
PROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUBLE QUE NOS OCUPA, ASI COMO SUJETO
PASIVO      DE    TODAS     LAS    OBLIGACIONES          MUNICIPALES,     FISCALES,
VECINALES, ETC, QUE SU DERECHO DE PROPIEDAD LE EXIGE.


En efecto Señor xxz, la posesión sobre el lote xx, de la manzana xx de la urbanización
xx, la realiza xx desde los años sesenta;       posesión que además tal como se ha
manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida judicialmente luego de más
de 30 años de interpuesta la demanda y resuelta finalmente por sentencia de fecha 08
de setiembre de 2005, en el expediente xxx-2005, que conoce el xx Primer Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima. Ergo, esta posesión queda claro no la han tenido
jamás ni la tienen xxxx y su difunto esposo xxx. ES DECIR NUNCA HA EXISTIDO
POSESIÓN FACTICA QUE LOS AMPARE LEGALMENTE.


Como medio probatorio anexo a este escrito las fotocopias de los comprobantes de
pago del impuesto predial y recibos por el pago de servicios públicos, efectuados en
muchos años por la recurrente Anexo 1-T.


A este respecto, la sentencia en casación expedida por la Corte Suprema de Justicia,
expediente No. xxx-1996, señala lo siguiente:


         “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más de los atributos de la
         propiedad; por lo mismo, la posesión que ha sido reconocida judicial o
         contractualmente, pero que no existe fácticamente no es posesión.”


III.- FUNDAMENTOS          DE     HECHO     DE      LA   PRIMERA      PRETENSIÓN
ACCESORIA:

14.- SEGUNDO ACTO JURÍDICO NULO: EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
CELEBRADO ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR EL DIFUNTO
xxxxx Y xxxx COMO SUPUESTOS VENDEDORES POR UN LADO, Y POR EL
OTRO LADO, LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA POR xxxx Y xxxx,
YERNO E HIJA DE LOS PRIMEROS RESPECTIVAMENTE, COMO SUPUESTA
PARTE COMPRADORA.

El segundo acto jurídico que el Juzgado deberá declarar nulo es el contrato de compra
venta del inmueble antes referido, constituido por el lote no. xx de la manzana xx, de la
urbanización xx, distrito de xx, Lima, celebrado entre la sociedad conyugal integrada
por xxxxx y xxxx como supuestos vendedores, y la sociedad conyugal constituida por
xxx y xx, como supuestos compradores.
.
14.1.- Según consta en el asiento C00002 de la partida electrónica No. xxx, con fecha
16 de marzo de 2001, fue presentado para su inscripción el Título No. 2001-xxx, que
contiene los partes notariales de la escritura pública de fecha 13 de marzo de 2001,
sobre Contrato de Compra Venta (la minuta de fecha 02.03.01), extendida por el
Notario de Lima Dr. xxxxx.


14.2.- Revisado el Título archivado comprobamos que el cujus xxxxx y su cónyuge
xxxxxx, suscribieron una minuta de compra venta sobre el Lote de terreno No. xx de la
manzana xx, de la urbanización xxx, con la sociedad conyugal constituida por xxxx (su
yerno) y xxxx, cuando los primeros no tenían derecho para ello y mucho menos
ejercían la posesión del bien inmueble. Es decir a los vendedores los amparaba una
adquisición fraudulenta e ilegal hecha 3 meses antes. Acompaño como Anexo No.1-
U, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001-xxxxxx.


14.3.- Transferencia que se hizo señor Juez a fin de evitar o eludir las acciones de la
recurrente desplazando una supuesta titularidad registral a terceros, su yerno y su
hija. Hecho que constituye un acto de simulación absoluta por cuanto se aparenta
celebrar un contrato de transferencia cuando no existió realmente voluntad para
hacerlo, es decir no existió una voluntad real de efectuar un contrato de compra venta,
faltándole a la operación el pago del precio en la realidad incluso, uno de sus
elementos esenciales, así mismo resulta ser nulo en atención a lo dispuesto en el inc.
1 del art. 219 del Código Civil, toda vez que en el contrato del cual se pide su
nulidad falta la manifestación de voluntad del agente en este caso de la
verdadera propietaria Dona xxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar
del mismo cuerpo legal.
14.4.- La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse al amparo
del artículo 2014 del Código Civil, el mismo que sin embargo exige buena fe del
adquirente y desconocimiento de lo litigioso del bien. Buena fe que xxx y xxxx, no
tienen en absoluto. ES UN HECHO REAL ADEMÁS QUE LOS CODEMANDADOS
YERNO E HIJA DE xxx, VIVIAN Y VIVEN EN CASA DE LOS PADRES DE LA
PRIMERA HASTA LA FECHA DE ESTA DEMANDA. Para efectos de probar lo
último señalado me remito sólo a la dirección consignada en la escritura pública
de compra venta de fecha 13 de marzo de 2001, por los contratantes.
Se acompaña como Anexo No.1-U, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001-
000xxx.


15.- RELACIÓN DE PARENTESCO CONSANGUINEA DE PRIMER GRADO
EXISTENTE ENTRE LA CODEMANDADA xxxxxx, INTEGRANTE DE LA
SOCIEDAD CONYUGAL SUPUESTA ADQUIRENTE DEL BIEN INMUBLE QUE NOS
OCUPA, Y xxxxx.

El Juzgado debe conocer que existe una relación de parentesco consanguínea del
primer orden entre la codemandada en este proceso xxxxxx, y xxx y su esposa doña
xxxxx. Acompaño a esta demanda como medio probatorio la partida de nacimiento
expedida por la Municipalidad del Distrito de xxxx, que acredita fehacientemente la
relación padre – hija y madre- hija, referidos. Hecho que evidentemente muestra la
confabulación de los citados y trae como consecuencia la imposibilidad de alegar
buena fe al momento de adquirir por parte de xxx, y de su cónyuge xxx, todos quienes,
tal como he manifestado en el numeral precedente, convivían en el mismo domicilio
del jirón xxxxx No. xxx, xxxx, xxxx. Acompaño como Anexo 1-V, la citada partida de
nacimiento.


16.- FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO ESENCIAL DE LOS
CONTRATOS DE COMPRA VENTA), EN EL CONTRATO CELEBRADO ENTRE
LOS PADRES, LA SOCIEDAD CONYUGAL xxxxx, Y SU HIJA Y YERNO, EL
MATRIMONIO xxxxx.

Tal como el Juzgado conoce el pago del precio es uno de los elementos esenciales de
los contratos de compra venta. En tal sentido, afirmo en este punto que siendo la
vinculación contractual establecida entre los señores -xxx y su cónyuge xxxxx, por un
lado, y por el otro, la hija de ambos xxxx y su yerno xxx-, una fraudulenta y simulada,
hecha para efectos de burlar las acciones de la recurrente, el precio que se dice
cancelado en la escritura pública nunca existió. Se deja constancia que la cláusula
cuarta del la escritura pública de fecha 13.03.01 de la minuta de compra venta ente
dichas partes refiere lo siguiente: ”De común acuerdo se pacta que el precio de venta
es la suma de US$ 10,000,00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), que se
paga en efectivo la suscripción de la presente minuta.” Tipo de cláusula usual que la
experiencia del Juzgado reconocerá como usual en los contratos simulados.


En tal sentido, en concordancia con las reglas de la probática sobre la carga de la
prueba, siendo un acto supuestamente efectuado por las partes demandadas deberán
ser ellas a cuyo cargo se encuentre la carga de la prueba. Por mi parte cumplo con
ofrecer como medios probatorios las declaraciones de parte y exhibiciones que
deberán absolver y efectuar los demandados, respectivamente, para los efectos.


17.- LOS CÓNYUGES CODEMANDADOS: xxxxx Y xxxxx, NUNCA HAN EJERCIDO
ACTO DE POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL ACTO
JURÍDICO NULO POR FALTA DE VOLUNTAD DEL AGENTE (la verdadera
propietaria) y ADEMAS SIMULADO.

ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA ROTUNDA
QUE, los codemandados xxxx y xxx,         nunca han ejercido la posesión sobre el
inmueble de propiedad y posesión absoluta de la recurrente xxxx, ésta última quien si
ha ejercido la posesión sobre el Lote No. xx de la manzana xx, de la Urbanización xx,
distrito de xxx, de manera pública, pacífica y continua, como propietaria desde 1955
hasta la fecha.
En efecto Señor Juez, la posesión sobre el lote xx, de la manzana xx de la
urbanización xx, la realiza doña xxx desde 1955; posesión que además tal como se ha
manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida judicialmente luego de más
de 30 años de interpuesta la demanda y resuelta por finalmente por sentencia de
fecha 08 de setiembre de 2005, en el expediente xxx-2005, del xxxx Primer Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima. Ergo, esta posesión queda claro no la han tenido ni
la tienen los codemandados de este proceso, así como tampoco la tuvo su
transferente simulador, xxxxxx.


18.- HECHOS ACREDITADOS EN EL EXPEDIENTE No. xx-05 DEL xx JUZGADO
CIVIL, SOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PÚBLICA, QUE FUNDAMENTARON LA SENTENCIA DICTADA EN
DICHO PROCESO, LOS CUALES EL JUZGADO DEBERÁ TENER EN CUENTA
PARA    RESOLVER   ESTE   PROCESO,   HABIDA    CUENTA     QUE  LA
ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA EN NUESTRO PAÍS ES UNA SOLA, LO QUE
IMPLICA QUE LOS FALLOS DICTADOS POR LOS DIFERENTES ÓRGANOS
DEBEN DE SER UNIFORMES Y NO CONTRADICTORIOS ENTRE SI.

18.1) ANTIGUA RELACIÓN CONVIVENCIAL ACREDITADA:
      Se encontró acreditado documentalmente en autos del expediente xxx-05, y no
      contradicho por la parte demandada en el mismo: xxxx, que entre doña xxx,
      identificada con DNI No. xxx y el codemandado en este proceso xxx,
      identificado con DNI No. xx, existió una Relación de Convivencia iniciada en el
      año de 1955 y que fue terminada por el cujus de los demandados en el año de
      1969 por abandono de hogar conyugal. Los ex convivientes no tuvieron
      descendencia.
      Posteriormente el Sr. xx se casó con doña xxxx, naciendo de dicha unión la
      codemandada xxx. Es a esta última, su hija, a quien la pareja de esposos
      xxxxxxx, le “vendió” el inmueble objeto del acto jurídico simulado.


      Anexo al escrito de mi demanda la copia certificada del expediente xxx-05, en
      donde aparece la solicitud de la recurrente a la Posta Policial de xx de fecha 1
      de abril de 1971, para que se me expida copia certificada de la Denuncia de
      abandono de hogar hecha contra xxx, asentada en el año de 1969. Asimismo,
      copia certificada de la constancia original señalada.


18.2) CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DEL INMUEBLE QUE NOS OCUPA.
      Se encuentra acreditado en autos a fojas 5, 6, 7 y 8, del expediente xxxx-05
      que con fecha 23 de setiembre de 1963, fue suscrito un Contrato de Promesa
      de Venta entre la empresa xxx S.A. (hoy xxx en liquidación y xxx, en aquella
      época conviviente de la recurrente, con respecto al lote de terreno No. xx. de
      la Mzana. xx de la urbanización xx; precio pactado de S/. 180,00 Soles de
      Oro por m2, total S/. 32,400,00. documento irrito que dio lugar luego a que en
      el año de 2001 xx sorprendiese ¿? a la cxxxxx y se le extienda una minuta.


18.3) Este documento fue tenido por reconocido en su contenido y firma por el
      Juzgado de origen mediante resolución que corre a fojas 31 del expediente
      xxx-05. S acompaña copia certificada.


18.4) EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA
      PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE SUB LITIS.
Ha sido acreditado en autos y no contradicho por la parte demandada que
DOÑA xxx HA VENIDO EJERCITANDO COMO POSEEDORA INMEDIATA
DE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD ABSOLUTA Y ERGA
OMNES, LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA
PROPIEDAD DE MANERA CONTINUA, PACÍFICA Y PÚBLICA DESDE EL
AÑO DE 1955 HASTA LA FECHA DEL PRESENTE ESCRITO; LO CUAL
CONFORME AL ARTÍCULO 871 DEL CÓDIGO CIVIL DE 1936 (hoy
derogado) DETERMINÓ EN CUALQUIER SUPUESTO QUE DOÑA xxxx
HAYA ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISTIVA EL INMUEBLE QUE
NOS OCUPA EN EL AÑO DE 1973, ESTO ES A LOS 10 AÑOS DE
POSESIÓN COMO PROPIETARIA CON JUSTO TÍTULO Y BUENA FÉ, SI SE
CUENTA DESDE LA FECHA EN QUE SE ENTRÓ A POSEER, Y EL DIA 14
DE ABRIL DE 1980 SI CONTAMOS DESDE EL DIA EN QUE DON xxx LE
TRANSFIRIÓ LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS SOBRE EL CITADO
BIEN, CONFORME AL DOCUMENTO AL QUE HACEMOS REFERENCIA EN
EL NUMERAL 5.2 y 6 DE ESTE ESCRITO. EN CUALQUIER CASO SEÑOR
JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA, SI NOS OLVIDACEMOS DEL
CÓDIGO CIVIL APLICABLE A NUESTRO CASO, Y UTILIZACEMOS EL
CÓDIGO       CIVIL   DE   1984,    CONTANDO        INCLUSO      EL    PLAZO
PRESCRIPTORIO LARGO DE 10 AÑOS, LA RECURRENTE YA HABRIA
ADQUIRIDO POR PRECRIPCIÓN EL DÍA 14              DE NOVIEMBRE DE 1994,
ESTO ES A LOS 10 AÑOS DE LA ENTRADA EN VIGENCIA DEL CÓDIGO
CIVIL DE 1984 (VIGENTE DESDE EL 14.11.84 SEGÚN ART. 2. DEL DEC.
LEG. 295), CONFORME LO DETERMINA EL ARTÍCULO 950 DEL MISMO
CUERPO SUSTANTIVO DE LEYES. LO CIERTO SEÑOR MAGISTRADO ES
QUE APLICANDO CUALQUIER CÓDIGO CIVIL Y CUALQUIER PLAZO
PRESCRIPTORIO DE BUENA O DE MALA FE, DOÑA xxxxx YA SANEÓ
CUALQUIER DEFICIENCIA DE SU TITULARIDAD SOBRE EL INMUEBLE
DEL LOTE xx DE LA URBANIZACIÓN xx QUE NOS OCUPA, POR HABER
OPERADO LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, SIN MÁS.


A este respecto, la sentencia en casación No. xx-99-Huara, establece lo
siguiente:
              “La doctrina es unánime al considerar que cuando alguien posee
              un bien sin título para sí y por sí, excluye la existencia de un
poseedor mediato, además mediante esa posesión puede
                     adquirir el bien por prescripción, aunque haya reconocido que
                     tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque e
                     derecho de esta última esté inscrito en los registros públicos.”


      Se anexa también la constancia del albañil señor xxx, expedida de puño y letra
      en el año de 1965, mediante la cual refiere haber hecho trabajos de
      construcción (la fábrica levantada sobre el terreno del lote xx), por la suma de
      S/. 28,575,00, a la Sra. xxxx. Este documento tampoco así como tampoco los
      hechos de la demanda han sido negado por la contraria. Debe señalar además
      a esta Corte    que la recurrente se ha hecho cargo siempre del pago del
      Impuesto predial del inmueble sub litis. Se acompañan copias simples de
      pagos.


18.5- DEMANDA DE LA RECURRENTE PARA QUE SE LE RECONOZCA LA
      PROPIEDAD.
      En base a su legítimos actos de posesión exclusiva, de manera continua,
      ininterrumpida, pública, pacifica y como propietaria, es decir sin reconocer
      derecho de propiedad distinto, la recurrente interpuso demanda de fecha 27 de
      abril de 1971, contra xxxxxxx y la xxxxe S.A. (hoy xx S.A. en liquidación), para
      que se le reconozca la propiedad sobre el citado inmueble que corría
      originalmente inscrito a fojas 183 del tomo 853. del Registro de la Propiedad
      Inmueble de Lima, hoy trasladado a la partida electrónica No. xxxx del Registro
      de la Propiedad Predial de Lima.


18.6) Señalo en su demanda la recurrente, y no fue negado hasta la fecha por xxx,
      que el bien fue adquirido con el producto de su trabajo, teniendo en su poder
      las letras que acreditaban en pago, así como el contrato señalado en el punto 2
      de este escrito, el mismo que el demandado puso maliciosamente a su nombre
      y sin su consentimiento, lo que le fue increpado en el año de 1970.


18.7) Luego de ello se expresa en la demanda que el emplazado procedió a
      extenderle un documento por el cual le reconoció su derecho de propiedad
      sobre el terreno y la fábrica, y por el que además autorizó a la inmobiliaria a
      otorgar el título de propiedad correspondiente a su nombre.
18.8) El Juzgado debe reparar en que ya en el año de 1971, doña xxx había
        comunicado formalmente a la xxxx S.A. su calidad de verdadera compradora
        del lote xx; carta por la cual además le pidió no extienda la minuta.


18.9) La contestación de la xxx a la comunicación de la recurrente, por la cual le
        manifiesta haberse abstenido de otorgar la escritura pública de compra venta a
        favor del señor xxx, POR CUANTO RECONOCEN A LA SRA. xxxx COMO
        LA VERDADERA COMPRADORA DEL TERRENO, RECONOCIÉNDOLA
        ADEMÁS COMO LA PERSONA QUE EFECTIVAMENTE HACÍA LOS PAGOS
        DE LAS LETRAS Y LA CANCELACIÓN TOTAL DEL VALOR DEL PRECIO.
        ESTA CARTA ES DE FECHA 17 DE MAYO DE 1971, como ya se menciono
        antes.


18.10) ACUMULACIÓN DE PROCESOS:
        El Juzgado debe de tener en cuenta que hubo acumulación de procesos
        operada en el expediente xx-05. En efecto a fojas 54. del mismo consta la
        resolución de fecha 30 de setiembre de 1974, que decreta la acumulación de
        procesos, el seguido por xxx contra la Inmobiliaria Zárate que conocía el 3er
        Juzgado Civil de Lima. Ello explica la declaración de improcedencia a la
        pretensión de xxxxx, en la nueva sentencia que acompañamos a este
        escrito.( Anexo ……)


III.-   FUNDAMENTOS          DE    HECHO       DE    LA    TERCERA        PRETENSIÓN
ACCESORIA – INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS:
Al respecto el monto solicitado por concepto de Indemnización de danos y perjuicios
que deberán resarcir los codemandados estimado en S/. 300,000.00 (trescientos mil y
00/100 nuevos soles) estableciendo que corresponden por daño emergente la suma
de S/. 100,000,00 al haber tenido la recurrente que asumir el costo de varios procesos
judiciales para la obtención de la declaración judicial de mi legitimo derecho de
propiedad, procesos varios que acreditare en su oportunidad y por lucro cesante la
suma de S/. 100,000,00 obedece a que la recurrente se ha visto perjudicada en el
ejercicio su derecho de propiedad al no poder disponer del inmueble sub litis, y, con
respecto al daño extrapatrimonial de tipo moral la suma de S/. 100,000,00 es obvio
que al verme inmiscuida en procesos judiciales por conductas desleales, ilicitas, y
hasta delictivas de terceros han mermado sin derecho alguno y siguen mermando no
solo mi escaso patrimonio sino además mis capacidades emocionales, físicas y
psicológicas que me pre disponen mal ante familiares y la sociedad, máxime si soy
una persona viuda y con 75 años de edad.


IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Fundo la presente demanda en los siguientes argumentos de derecho:


FUNDAMENTOS CON RESPECTO A LA ACUMULACIÓN DE PRETENSIONES
(ACCIONES):
La presente acumulación de pretensiones se funda en el Principio de Economía
Procesal instaurado por el artículo V del Título Preliminar del Código Procesal Civil.


A este respecto Máximo Castro señala lo siguiente:

       “(…) tanto la acumulación de acciones como la de autos se funda en la conveniencia
       de evitar a los litigantes la pérdida de tiempo y los gastos que se causarían si se
       siguieran diversos juicios sobre derechos y acciones que pueden determinarse en uno
       mismo; en la necesidad de evitar que se pronuncien fallos contradictorios e
       incompatibles sobre las mismas cuestiones, lo que redundaría en perjuicio de la
       magistratura y también en perjuicio del respeto que debe rodear a la cosa juzgada.
       Fúndase asimismo en la conveniencia social de disminuir el número de los litigios.” 4

En el mismo sentido Rafael Gallinal manifiesta lo siguiente:

       “Debe evitarse la multiplicidad de los litigios: 1° porque todo juicio por la controversia y
       oposición de intereses que supone, lleva consigo enemistades y discordias, las cuales
       en último término, han de traducirse en más o menos perturbaciones del orden, de la
       paz y buen inteligencia que deben existir entre los hombres en sus relaciones
       particulares; 2° porque todo juicio supone gastos y dispendios para los litigantes, los
       cuales deben tratar de economizarse; 3° porque es absurdo, conforme a las leyes
       generales del trabajo humano, tramitar y resolver en diferentes actos, lo que puede
       hacerse en uno solo; y 4° porque no se debe dividir la contingencia de la causa, pues
       de seguirse separadamente los juicios que según la ley pueden acumularse, podrían
       resultar fallos contradictorios sobre una misma cosa, o sobre cuestiones idénticas, y
       esto produciría, a la par que una grandísima confusión, porque no se sabría que
       sentencia ejecutar, un descrédito para la administración de justicia.
       He ahí el porqué de las acumulaciones de acciones y de autos.”5




CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA ACUMULACIÓN:


4
   CASTRO, Máximo, 1926, tomo primero, citado en libro Sujetos del Proceso Civil,
HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril de 2004, Lima, p. 333..
5
  GALLINAL, Rafael, s/a, tomo II: 137, citado por HINOSTROZA MINGUEZ, idem.
Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulación planteada
en mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza Minués, quien se
explica con exactitud y dice lo siguiente:


        “En lo que concierne a la conexidad que justifica la acumulación, el Código Procesal
        Civil, en su artículo 84, prescribe que hay conexidad cuando se presentan elementos
        comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos, elementos afines en ellas. En
        relación a dicho numeral, la Corte Suprema de Justicia ha señalado lo siguiente; “El
        Artículo ochenta y cuatro del Código Adjetivo establece que existe conexidad entre
        pretensiones cuando éstas presentan elementos comunes o por lo menos elementos
        afines, con lo cual el Código acotado adopta tanto el concepto de conexidad propia
        como el de conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad de los elementos de
        las pretensiones relacionadas y el segundo únicamente la afinidad de los mismos”
        (Casación Nro. 2081-97/Cono Norte, publicad en el diario oficial El Peruano el 19-10-
        1998,págs. 1987-1988).”6

En efecto, señor Juez la conexidad que alegamos existe entre las pretensiones que se
demandan acumuladas es del tipo Conexión por Accesoriedad, la misma que implica o
se tiene cuando una acción accesoria es dependiente por el título de otra (principal),
de tal manera que la decisión sobre la primera depende de la decisión sobre la
segunda, o viceversa. En concreto sostenemos que la declaración de la nulidad del
acto jurídico de compra venta efectuado entre la xxx S.A. en liquidación y la sociedad
conyugal xx (pretensión No. 1), traería como consecuencia la nulidad del contrato de
compra venta celebrado entre la sociedad conyugal xxx y la sociedad conyugal xxx.
Por su parte la conexidad que alegamos existe entre las dos primeras pretensiones y
la pretensión indemnizatoria es una en razón a las partes involucradas


SOBRE EL ACTO JURÍDICO:
- En lo dispuesto por el artículo 140º del Código Civil que establece que el acto jurídico
es la manifestación de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurídicas.
Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad real el acto efectuado será un acto
nulo.
- En lo dispuesto por el artículo 190º del Código Civil que establece que por la
simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe realmente
la voluntad para celebrarlo.
- En lo establecido por los numerales 1 y 5 del artículo 219º del Código Civil, que
sanciona a un acto como nulo cuando falta la manifestación de voluntad del agente y
cuando éste adolece de simulación absoluta, respectivamente.
6
 En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril de 2004,
Lima, p. 334-335.
- En lo que se refiere a la legitimidad para obrar, fundo la presente demanda en lo
dispuesto por el artículo 193º del Código Civil, que señala que la acción para solicitar
la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el
tercero perjudicado, según el caso; y en el artículo 220º del mismo cuerpo de leyes,
que establece que la nulidad a que se refiere el artículo 219º puede ser alegada por
quienes tengan interés.


- De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de los elementos esenciales para la
configuración del contrato de compra venta, fundo la presente          demanda en lo
establecido por el artículo 1529º del Código Civil que define la compra venta como el
acto por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador
y éste a pagar su precio en dinero; y


- En los artículos 424° sobre requisitos de las demandas y 425° sobre anexos de las
demandas, ambos del Código Procesal Civil.


ANÁLISIS DE LOS HECHOS, CONCLUSIONES Y EXPOSICIÓN DEL CASO
MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA (ESCENARIO, MOTIVOS Y ACTOS).
Los acontecimientos arriba expuestos y los diversos medios probatorios que los
acreditan, han sido incluidos a los Hechos de la presente Demanda de Nulidad de Acto
Jurídico, solamente con el propósito de mostrar y probar al Juzgado cuál fue el
“escenario, los motivos, los acontecimientos y la coyuntura en general” (las
circunstancias, fechas, personajes y hechos), en los cuales fueron planeados,
tramados, configurados y practicados los actos jurídicos nulos de compra venta del
bien inmueble de que tratan las escrituras públicas de fechas 27.11.00 y 13.03.01;
esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y posesión exclusiva de la
recurrente desde el año de 1955 hasta la fecha, constituido por el lote No. xx de la
manzana xx, de la urbanización xx, xxxxx, que corre inscrito en la partidas electrónicas
No. Xxx del Registro de Predios de Lima.


MOTIVO DEL        ACTO     JURÍDICO     SIMULADO:      ESTRATEGIA       “LEGAL”     DE
DEFENSA.-

En efecto, señor Juez (a), la estrategia “legal” ideada en aquel momento por don xxxx,
consistió EN OCULTAR EL BIEN INMUEBLES QUE PUDIERAN SER OBJETO DE
CUALQUIER ACCIÓN O MEDIDA CAUTELAR POR PARTE DE LA RECURRENTE;
ES DECIR NADA MENOS QUE “PROTEGER” A TRAVÉS DE SU OCULTAMIENTO
LOGRADO MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA SIMULADA, DICHO BIEN A NIVEL
REGISTRAL, DE LAS ACCIONES JUDICIALES EN CURSO INTERPUESTAS LA
RECURRENTE

ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA – ACTO JURÍDICO
SIMULADO.-

Hecho que llevó a cabo en la práctica mediante la celebración del CONTRATO DE
COMPRA VENTA SIMULADO DE FECHA 02.03.01, ESCRITURADO CON FECHA
13 DE MARZO DE 2001, por el cual dice transferir -sin que dicho acto jurídico sea su
real voluntad interna y sin que tenga derecho para ello, el lote de terreno No. Xx de la
manzana xx, xxxx, xxx, Lima.


Para los efectos, xxxx y su xxxxx,     deciden otorgar la escritura pública de compra
venta simulada antes referida, ante notaría esta vez distinta a la que utilizaron para el
primer acto jurídico nulo, ahora la del Dr. xxx. Hecho (el cambio de notaría), que
evidencia el modus operandi malicioso de los demandados.


La escritura pública que contiene el acto simulado que nos ocupa fue otorgada
entonces en momentos en que doña xxxxx se encontraba en litigio por Declaración de
Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, contra xxx y la xxx S.A. Resulta en
consecuencia evidente señor Juez (a) la intención de simulación y ocultamiento
llevada a cabo por xxxx y los codemandados en esta acción; por lo cual ahora me veo
en la necesidad de demandar su nulidad en estricto cumplimiento y al amparo de lo
dispuesto por las normas del acto jurídico contenidas en nuestro ordenamiento civil.


FALTA DE ELEMENTOS ESENCIALES PARA LA CONFIGURACIÓN DE UN
CONTRATO DE COMPRA VENTA Y REAL INTENCIÓN DE LAS PARTES.

Sin perjuicio de que al acto jurídico celebrado cuya nulidad se deduce en esta acción,
careció de voluntad verdadera para su celebración y para someterse a sus efectos
legales; conforme se establece en el artículo 1529 del Código Civil “Por la compra
venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a
pagar su precio en dinero.”
En efecto, dos son los elementos esenciales del contrato de compra venta a saber: a)
el bien materia de la venta, que para nuestro caso particular si existió, y b) el Precio,
que si bien es cierto en nuestro caso si existió figurativamente consignado en el
contrato de compra venta, éste nunca se pagó y más aún éste nunca tuvo la intención
y real voluntad de pagarse, porque fue un acto simulado.


EL JUZGADO DEBERÁ POR TANTO A FIN DE CREARSE CERTEZA PARA SU
DECISIÓN, PROFUNDIZAR SUS INVESTIGACIONES E INQUIRIR A LAS PARTES
SOBRE SI HUBO REAL INTENCIÓN DE CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRA
VENTA Y POR ENDE TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE BIENES, MÁS ALLÁ DE
LA INTENCIÓN DE OCULTARLOS DE ACCIONES DE TERCEROS, SOBRE SI
HUBO DESPLAZAMIENTO DE DINERO ALGUNO COMO PAGO DE PRECIO Y/O
SOBRE SI HUBO EN LA REALIDAD Y VOLUNTAD DE LAS PARTES LA
DISPOSICIÓN PARA PAGAR DICHO PRECIO.


EN LO QUE A ESTA PARTE SE REFIERE DESDE YA SEÑALAMOS AL JUZGADO
QUE CON RESPECTO AL PRECIO NUNCA HUBO LA REAL INTENCIÓN Y
VOLUNTAD DE RECIBIRLO A CAMBIO DE TRANSFERENCIA ALGUNA, CLARO
ESTÁ PORQUE NUNCA HUBO LA INTENCIÓN DE TRANSFERIR BIENES SINO DE
OCULTARLOS, PORQUE REPETIMOS, EL ACTO JURÍDICO DE COMPRA VENTA
FUE SÓLO UN ACTO DE SIMULACIÓN.


El Juzgado debe reparar con respecto al inexistente pago del precio, que en la
cláusula quinta de la escritura de compra venta se consigna la frase de cliché
comúnmente utilizada cuando en la realidad de los hechos no existe pago ni intención
de pago alguno: “El vendedor declara haber recibido al contado y a su entera
satisfacción, por parte del comprador, la totalidad del precio pactado, por cada uno de
los bienes materia de la presente compra venta, descritos en la cláusula anterior, sin
más constancia de la entrega y recepción que la suscripción de la presente minuta por
las partes contratantes, cuyo dicho se servirá usted, señor Notario, dar fe e insertarlo
en la parte pertinente.”   ·


Como el Juzgado conoce hoy esta posibilidad de simulación se dificulta con la dación
de la normatividad sobre bancarización.
Lo cierto, señor Juez (a) es que más allá de cualquier alegación sobre lo acontecido
hay un hecho real que debe de ser dilucidado, es decir debe quedar acreditado si hubo
o no hubo real voluntad de vender bienes, si hubo o no hubo pago de precio, y si hubo
o no la intención real de pagarlo. Solo queda entonces a esta parte afirmar la verdad al
Juzgado en el sentido de expresar que no hubo voluntad de venta y que nunca hubo
además la intención de recibir pago alguno. Como entenderá el Juzgado esta parte no
puede probar un hecho negativo (lo que en doctrina se denomina prueba diabólica).
En efecto, conforme a las reglas de la probática en materia procesal, un hecho
negativo afirmado por una parte corresponde entonces probarlo (en el caso que si se
haya hecho) a la parte que asegura haberlo realizado; es decir, corresponderá a la
otra parte probar si existió pago de precio alguno y/o que si existió al menos la
voluntad de efectuar un pago, y sobretodo si existió la real voluntad de las partes para
efectuar un contrato de transferencia, con todo lo que ello implica.

NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR SIMULACIÓN ABSOLUTA,
ACCIÓN A EJERCITARSE POR CUALQUIERA DE LAS PARTES.

Como el Juzgado conoce el artículo 140º del Código Civil señala lo siguiente:


       “El acto jurídico es la manifestación de voluntad, destinada a crear, regular,
       modificar o extinguir relaciones jurídicas, para su validez se requiere:
       1.- Agente capaz;
       2.- Objeto física y jurídicamente posible;
       3.- Fin lícito;
       4.- Observancia de la norma prescrita bajo sanción de nulidad.

De otro lado, existe simulación absoluta del acto jurídico cuando, conforme a lo
descrito por el artículo 190º del Código Civil:

       “Por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no
       existe realmente la voluntad para celebrarlo.”

NUESTRO CASO PARTICULAR SEÑOR JUEZ (A) ES UNO DE SIMULACIÓN
ABSOLUTA DEL ACTO JURÍDICO, PORQUE ES UNA REALIDAD QUE NO HUBO
INTENCIÓN NI VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES PARA EFECTUAR UNA
COMPRA VENTA, SIN MÁS.

En efecto señor Juez (a), cuando existe simulación del acto jurídico no hay problema
alguno mientras haya acuerdo de ello entre las partes, o mientras no se dañe a
tercero; empero, si ocurre lo contrario la cosa cambia y faculta legítimamente a las
partes y/o al tercero dañado con la simulación para demandar su nulidad, en el primer
caso por el sólo hecho que su voluntad real debe de quedar al descubierto y la parte
se encuentra plenamente legitimada para accionar y deducir la nulidad, es decir
simplemente debido a que su voluntad para simular ha cesado; en el segundo caso
porque la ley no puede permitir la perpetración del abuso del derecho.


Al respecto el artículo 193º del Código Civil establece lo siguiente:
               “La acción para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser
               ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado,
               según el caso.”


ACTO JURÍDICO NULO.
Al respecto el numeral 5. del artículo 219º del Código Civil es claro:
   “ El acto jurídico es nulo:
   5.- Cuando adolezca de simulación absoluta.”

Asimismo, el artículo 220º del Código Civil establece que:
              “La nulidad a que se refiere el artículo 219. puede ser alegada por
              quienes tengan interés o por el Ministerio Público.
              Puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta.
              No puede subsanarse por la confirmación.”

SOBRE EL CONTRATO SIMULADO:
DOCTRINA MAYORITARIA: Sólo para efecto de ilustrar al Juzgado sobre la materia
cito a continuación un extracto de la obra del jurista Pedro Casafont Romero:
       "El contrato simulado, es una figura o negocio sin un contenido de voluntad real,
       entraña una oposición o divergencia consciente, intencionada, entre la verdadera
       voluntad y la voluntad declarada o manifestada, y se halla por lo mismo condenado a
       no producir ningún efecto jurídico.

       Constituye una mera apariencia, sin contenido de voluntad real o negocial, es decir, sin
       verdadero consentimiento y, como tal, inválido o radicalmente ineficaz, por falta o
       ausencia de ese elemento esencial, ya que no hay contrato sin consentimiento."
       (Ensayos de Derecho Contractual, IIa Edición, página 82). En cuanto a la prueba de la
       simulación del contrato, debe decirse que la misma es un tanto difícil, porque los
       simulantes, ocultan su verdadera voluntad "... declarando lo que no es su propósito o
       voluntad real." (Casafont, Obra citada, página 107). "... De donde la prueba en la
       simulación se ofrezca de ordinario difícil, por ausencia de datos preconstituidos, y la
       consiguiente necesidad apuntada de facilitar a los terceros los medios de
       comprobación, incluso indiciarios, como idóneos a fundar la convicción judicial. (...) Al
       propiciar los intérpretes el anterior punto de vista sobre amplitud de la prueba en la
       simulación, conviene en señalar como medios eficaces a dicha finalidad, entre otros,
       las relaciones personales, de parentesco o amistad entre los simulantes, la impotencia
       económica del adquirente ficticio a título oneroso, la falta de razón o motivos que
       justifiquen la aparente transmisión de bienes si es un contrato de los de tipo de
       enajenación, la falta de ejecución o cumplimiento del contrato aparente, las reservas
       hechas en favor del ficticio enajenante, la falta de investidura del adquirente en la
       posesión y la utilización del bien supuestamente obtenido, el general comportamiento
       de las partes después de realizada la apariencia del contrato, y demás circunstancias
       del mismo tenor que cabe abandonar a la cautela y prudente apreciación de los
       juzgadores, en las que se sustente su convicción." (Obra citada, página 107).

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MODELO DE DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

  • 1. Expediente : Especialista : Cuaderno : PRINCIPAL Escrito :1 Sumilla : DEMANDA NULIDAD DE ACTOS JURÍDICOS, NULIDAD DE ASIENTOS REGISTRALES E INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA xxxxxxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI No. xxxxxx, con domicilio real en Lote xx, de la manzana xx, (hoy Jirón los xxx No. xx-xxx), urbanización xx, distrito de xxxx, Lima; y, señalando domicilio procesal en la CASILLA No. 6625 del Servicio de Casillas del Colegio de Abogados de Lima, sede Miraflores, ante Usted atentamente me presento y digo: I.- PETITORIO: Que, por convenir a mi derecho, teniendo legítimo interés económico y moral; y, a fin de lograr un concreto pronunciamiento del Órgano Jurisdiccional respecto de las pretensiones incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real y procesal señalados en el encabezamiento de este escrito e interpongo: DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA Y SUBJETIVA ORIGINARIA: I.- PRETENSIÓN PRINCIPAL: PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx DE LA MANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx (HOY JIRÓN xxxx No. xx), DISTRITO DE xxxxx, LIMA. ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR MINUTA DE FORMALIZACIÓN DE CONTRATO COMPRA VENTA DE FECHA 26 DE MARZO DE 1999, ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA 27 DE NOVIEMBRE DE 2000, ENTRE LA EMPRESA “xxxxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN” EN CALIDAD DE VENDEDORA Y xxxxxxx EN CALIDAD DE COMPRADOR, CON LA INTERVENCIÓN DE SU CÓNYUGE xxxxxxxxxxxxxxxx. Testimonio de la escritura pública de fecha 27.11.00 que ofrezco como medio probatorio y adjunto como Anexo 1-B. II.- PRETENSIÓN ACCESORIA PRIMERA:
  • 2. PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx DE LA MANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx (HOY JIRÓN LOS xxx Noxxx), DISTRITO DE xxxx, LIMA. ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR CONTRATO DE COMPRA VENTA DE FECHA 02 DE MARZO DE 2001, ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA 13 DE MARZO DE 2001, ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA POR LOS SEÑORES xxxxxx Y xxxxxx, EN CALIDAD DE VENDEDORES, Y POR LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR LOS SEÑORES xxxxx Y xxxxxx, EN CALIDAD DE COMPRADORES. Testimonio de la escritura pública de fecha 13.03.01 que ofrezco como medio probatorio y adjunto como Anexo 1-C. ACTOS JURÍDICOS LESIVOS A LA RECURRENTE Y NULOS DE PLENO DERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN LOS ASIENTOS xxx y xxx, RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. xxx DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA; III.- PRETENSIÓN ACCESORIA SEGUNDA: PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIÓN DE NULIDAD DE LAS DOS PRIMERAS PRETENSIONES SE DECLARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS REGISTRALES No. xxx y xxx, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. xxxx DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA. Se ofrece como medio probatorio la copia certificada de la partida electrónica No. xxxxx del Registro de Predios de Lima; Anexo 1-D. IV.- PRETENSIÓN ACCESORIA TERCERA: PARA QUE TODOS LOS DEMANDADOS CUMPLAN CON RESARCIR ECONÓMICAMENTE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS JURÍDICAMENTE INDEMNIZABLES, CAUSADOS A LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTAS ILÍCITAS, CONSISTENTES EN HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR VÍA CONTRACTUAL CON EFECTOS REGISTRALES, EN DOS OPORTUNIDADES, DE UN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN BIEN DE PROPIEDAD DE LA RECURRENTE, Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS PATRIMONIALES Y EXTRAPATRIMONIALES, ASCENDIENTES A LA SUMA TOTAL DE S/. x,000,00 (xxxx MIL Y 00/100 NUEVOS
  • 3. SOLES); SIENDO QUE PARA EL CASO DEL DAÑO PATRIMONIAL CORRESPONDE POR DAÑO EMERGENTE LA SUMA DE S/. xxxx Y POR LUCRO CESANTE LA SUMA DE S/. xxx; Y, CON RESPECTO AL DAÑO EXTRAPATRIMONIAL DEL TIPO MORAL LA SUMA DE S/. xxxx,00. DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN: LITIS CONSORCIO PASIVA. Tal como se ha referido la presente demanda deberá entenderse en contra de los siguientes: 1) La sociedad conyugal constituida por xxxxxx Y DOÑA xxxxxxxx Quienes deberán ser emplazados con esta demanda en su domicilio conyugal sito en JIRÓN xxxxx No. xxx, URBANIZACIÓN xxxx, DISTRITO DE xxx, LIMA. 2) Los miembros de la sucesión de don xxxxxxxxxxx siguientes:  xxxxxxxx;  xxxxxxxx; y,  xxxxxxxxxx. Todos quienes aparecen declarados como los sucesores legales de xxxxx, según consta de su inscripción registral en la partida electrónica No. xxxx del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima, cuya copia certificada se ofrece como medio probatorio y se acompaña como Anexo 1-E.1 Quienes deberán ser emplazados con esta demanda de acuerdo a lo siguiente: xxxxxxxxxxx; y, xxxxxxxxxx, en su domicilio sito en: JIRÓN xxxxx No. xxxx, URBANIZACIÓN xxxx, DISTRITO DE xxxxxx, LIMA. xxxxx, quien deberá ser emplazado con esta demanda mediante exhorto en su domicilio sito en: PROLONGACIÓN xxxx No. xxx, DISTRITO DE xxxx, PROVINCIA DE xxxx, DEPARTAMENTO DE xxx. 3) La empresa xxxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN (ANTES xxxxxx S.A.), que deberá ser emplazada con la presente demanda en su domicilio legal sito en: JIRÓN LAS xxxx, 1 La codemandada xxxxx también es sucesora de xxxxx, la misma que es comprendida en esta demanda tal como se señala en el numeral 1, como integrante de la sociedad conyugal constituida con xxxxxxxx.
  • 4. INTERIOR xxxx, URBANIZACIÓN xxxxx, DISTRITO DE LA xx, LIMA, (ALTURA CUADRA 4 DE AV. xxxxx). Acredito el cambio de denominación de la empresa codemandada con la copia certificada del asiento 13 de fojas 68, del tomo 303 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, que se ofrece como medio probatorio y adjunto como Anexo 1-F. Asimismo, acredito la última dirección legal de la empresa xxxx S.A. en liquidación, con la copia de la Hoja Informativa de datos del contribuyente de la Sunat, correspondiente a la emplazada, que ofrezco como medio probatorio y acompaño como Anexo 1-G. . AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y DE DERECHO QUE PASO A EXPONER: II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSIÓN PRINCIPAL: 1.- PROCESO JUDICIAL DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA CON SENTENCIA CONSENTIDA FAVORABLE A LA RECURRENTE DOÑA xxxxxx, CON RESPECTO AL INMUEBLE OBJETO DEL ACTO JURÍDICO NULO.- Luego de transcurridos más de 34 años, con fecha 08 de setiembre de 2005, el Juez Titular del xxxxx Primero Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, Dr. xxxxx, dictó sentencia en el proceso judicial sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pública interpuesto por la recurrente doña xxxxxx en contra de xxxxxxxxxxx y de la xxxxxxx S.A.2, expediente renumerado No. xxxx-05, iniciado el 29 de abril de 1971, fallando como sigue: “FALLA; declarando IMPROCEDENTE la demanda acumulada sobre Otorgamiento de Escritura Pública interpuesta por xxxxx a fojas cincuenta y ocho diez; y FUNDADA LA DEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento de Escritura pública interpuesta por xxxx a fojas diez; en consecuencia: DECLARO que el inmueble signado como lote xx de la manzana xx , Sector A, Urbanización xxx, es de propiedad de doña xxxx; y; ORDENO que la Corporación Comercial e Inmobiliaria xxx Sociedad Anónima otorgue a favor de ésta última la correspondiente 2 La xxxxxx S.A. (hoy xxxx S.A. en liquidación), fue la empresa urbanizadora y vendedora de los lotes de la urbanización xxxx en Distrito de San Juan de xxxx, Lima, por las décadas del 50 y 60 del siglo pasado.
  • 5. escritura pública de compra venta del predio subjudice; CON COSTAS; notificándose.-“ (el subayado y negrita es nuestro) conforme a las copias certificadas de la referida sentencia que como medio probatorio se anexa a este escrito como Anexo 1-H. 2.- LA SENTENCIA DICTADA EN EL PROCESO JUDICIAL REFERIDO QUE DECLARA PROPIETARIA DEL INMUEBLE A LA RECURRENTE YA FUE DECLARADA CONSENTIDA CON RESPECTO A LA CORPORACIÓN xxxxxx S.A. (HOY xxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN). Con fecha 02 de diciembre de 2005, el Juez del xxxx Primero Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, dictó la resolución No. 27 mediante la cual declaró consentida la sentencia de fecha 08.12.05 con respecto a la codemandada xxxxx S.A. Se anexa la copia certificada de dicha resolución como Anexo 1-I y el Reporte Sobre Estado de Expediente del día de presentación de esta demanda como Anexo 1-J. 3.- EL PROCESO JUDICIAL AL QUE SE REFIERE EL NUMERAL PRECEDENTE, FUE CONOCIDO POR LA xxxx SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA, EN RAZÓN A QUE LA PRIMERA SENTENCIA DE FECHA 20 DE SETIEMBRE DE 2002, IGUALMENTE FAVORABLE A LA RECURRENTE, FUE DECLARADA NULA POR CUESTIONES FORMALES. En efecto señor Magistrado(a), con fecha 20 de setiembre de 2002, el Juez del xxx Primero Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, resolvió declarando Fundada la demanda interpuesta por doña xxxxx, sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento de escritura pública, antes referida. Expediente cuyo número fue al inicio en el año de 1971 el No. XXXX, pasando luego a ser el No. xxxxx-2001 y hoy es el xxx-05. En dicha sentencia se declaró “FUNDADA EN PARTE LA DEMANDA EN EL EXTREMO QUE PRETENDE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD; EN CONSECUENCIA DECLARO QUE EL INMUEBLE SIGNADO COMO LOTE xx DE LA MANZANA xx, SECTOR xx, URBANIZACIÓN xx, ES DE PROPIEDAD DE DOÑA xxxxx.” Se ofrece como medio de prueba y adjunto copia certificada de dicha sentencia en Anexo 1-K. Fue con respecto a dicha sentencia de fecha 20.09.02, que con fecha 1 de julio de 2004, la xxx Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, resolvió la apelación (interpuesta por escrito de fecha 11.11.02 por xxx), en el expediente que fuera signado por la xx Sala con el número xx-2003. Sin embargo, la sentencia de vista de la xxxx
  • 6. Sala Civil resolvió declarando nula la sentencia del Juez A QUO (el del 61°), debido a cuestiones de índole formal, y dispusieron que el mismo dicte nueva sentencia, lo que ocurrió recién con fecha 08 de setiembre de 2005, tal como refiero en el numeral 1 de esta demanda; esto es, más de un año después de que la Corte sentenció dicha nulidad. Se acompaña copia certificada de la resolución de la xxxx Sala Civil como Anexo 1-L. 4.- ANOTACIÓN PREVENTIVA: LA DEMANDA SOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA ANTES REFERIDA, CONSTA ANOTADA DESDE EL AÑO DE 1972 EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, SIN QUE HASTA LA FECHA SE HAYA INSCRITO SU CANCELACIÓN. El Juzgado deberá tener en consideración que con fecha 08 de marzo de 1972, quedó inscrita en el asiento xx, a fojas xx, del tomo xxx del Registro de Predios de los Registros Públicos de Lima, la ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDA SOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA, CON RESPECTO AL LOTE DE TERRENO NÚMERO xxx DE LA MANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx, es decir, el inmueble objeto de los Actos jurídicos írritos. Consta en dicho asiento textualmente lo siguiente: ANOTACIÓN PREVENTIVA ------------ 11---------------- “El lote de terreno número xx de la manzana xx de la urbanización inscrita en esta partida, xx, está afecto a la demanda interpuesta por xxxxxxx con don xxxx., a fin de que la xxxxx S.A., proceda a otorgarle la minuta correspondiente a la compraventa de dicho lote. Se anota esta medida de acuerdo a lo dispuesto por el Juez Dr. xxx, por auto de seis de mayo de mil novecientos setenta y uno, actúa el secretario don xxxx (…)” (sic). Se anexa a este escrito copia certificada del asiento de inscripción expedida por los Registros Públicos de Lima 3 como Anexo 1-M, ofrecida como medio de prueba. 3 La partida electrónica No. xxxx que contiene el documento electrónico, es decir, los datos regístrales digitalizados del inmueble constituido por el lote xx de la manzana xx, de la urbanización xxx, objeto de los actos jurídicos nulos, expresa en su rubro xxxxx el Antecedente Dominial: independizado de la partida xxx. Es en el asiento 11 de esta partida referida y antecedente registral necesario de la partida electrónica No. xxxx, en la cual se encuentra la
  • 7. 5.- LA ANOTACIÓN DE LA DEMANDA SIGUE SIENDO OBJETO DE PUBLICIDAD REGISTRAL. LOS ASIENTOS REGISTRALES ORIGINADOS POR MANDATO JUDICIAL SÓLO SE CANCELAN O LEVANTAN POR MANDATO DE IGUAL NATURALEZA, MIENTRAS TANTO SIGUEN SURTIENDO EFECTOS DE PUBLICIDAD REGISTRAL. Para efectos de publicidad registral y como advertencia para cualquier adquirente del inmueble objeto de los actos jurídicos nulos materia de esta litis, LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDA a la cual nos referimos en el numeral anterior, NO HA SIDO CANCELADA. Es decir, para efectos registrales y publicitarios sigue surtiendo sus efectos, que son advertir a terceros que con respecto a dicho inmueble existe una demanda o que dicho inmueble es litigioso, lo que produce la pérdida de la buena fe de cualquier adquirente. En efecto, el artículo 125 del Reglamento de las Inscripciones del Registro de Predios establece que “El asiento de cancelación de las medidas cautelares dispuestas judicialmente será extendido en virtud de mandato judicial que haya adquirido la calidad de cosa juzgada”. En consecuencia la cancelación de asientos registrales sólo se efectúa en mérito a los partes judiciales conteniendo las piezas procesales respectivas. 6.- CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI), QUE ACREDITA QUE SOBRE EL INMUEBLE DEL LOTE xxx DE LA MANZANA x, DE LA URBANIZACIÓN xx, PESA UNA ANOTACIÓN DE DEMANDA. Para mayor abundamiento con respecto a lo afirmado en el numeral precedente, cumplo con acompañar a mi escrito de demanda el Certificado Registral Inmobiliario (CRI), expedido por la Zona Registral No. IX - Sede Lima, en el que se expresa lo siguiente: “El que suscribe CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO CONSTITUIDO POR EL LOTE xx DE LA MANZANA xx DE LA URBANIZACIÓN xx (…) Se deja constancia que existe una DEMANDA, en el Asiento xx fojas xx Tomo xx (antecedente de la partida electrónica xxx) (…)”. El Juzgado deberá coincidir con esta parte en que el documento idóneo para efectuar un estudio de títulos de acuerdo a nuestro sistema de publicidad registral es el Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Documento en el que aparece la Anotación de demanda mencionada y priva en consecuencia de buena fe a los adquirentes del anotación de la demanda de Declaración de Propiedad y Otorgamiento de escritura pública.
  • 8. citado inmueble. SIN MÁS. Adjunto como Anexo 1-N de este escrito el CRI, el mismo que ofrezco en calidad de prueba. 7.- PRIMER ACTO JURÍDICO NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACIÓN DE COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA xxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN COMO SUPUESTA VENDEDORA Y EL FINADO xxx COMO SUPUESTO COMPRADOR, CON INTERVENCIÓN DE SU CÓNYUGE xxxxxx. El primer acto jurídico nulo de pleno derecho, cuya invalidez deberá se declarada por el Juzgado que conoce, es el contrato de Formalización de Compra Venta de bien inmueble constituido por el Lote No. xx de la manzana xx, de la urbanización xx, Distrito de xxxx, Lima, antes referido, que corre inscrito en la partida electrónica No. xxx del Registro de Predios de Lima. 7.1.- Según consta en el asiento xxx de la partida electrónica No. xxx, con fecha 02 de febrero de 2001 fue presentado para su inscripción el Título No. 2001-xxx, que contiene los partes notariales de la escritura pública de fecha 27 de noviembre de 2000, sobre Formalización de Contrato de Compra Venta (la minuta de fecha 26 de marzo de 1999), extendida por el Notario de Lima Dr. xx. 7.2.- Revisado el Título archivado que da lugar a la irrita inscripción comprobamos que la xxx S.A., en liquidación, a través de su apoderado señor xxxx, en su calidad de liquidador, suscribió indebidamente una minuta de Formalización de Contrato de Compra Venta sobre el inmueble de propiedad de la recurrente, el Lote de terreno No. xx de la manzana xx, de la urbanización xx, conjuntamente o en combinación con xxxx y doña xxx, cuando éstos últimos no eran ni siquiera poseedores del citado bien, el mismo al cual xxxxxx había en cualquier caso renunciado y/o transferido sus derechos y acciones, tal como se expresa fehacientemente en el documento que detallamos en el numeral 8 de esta demanda, que sigue. Lo cierto señor Juez es que el difunto xxxx no tenía ningún derecho pasado, presente, ni expectaticio; ni siquiera tenía la posesión sobre el citado inmueble ni mucho menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo logró en combinación con la xxx S.A. y su mal funcionario liquidador, se le otorgue la escritura pública de Formalización de contrato de compra venta referida, que acompaño como Anexo 1-B, la misma que consta indebidamente inscrita en los Registros Públicos.
  • 9. Se acompaña como Anexo No.1-O, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001- xxxy la ofrezco como medio probatorio. 8.- MEDIO PROBATORIO FUNDAMENTAL: DOCUMENTO POR EL CUAL EL DIFUNTO xxxx, DECLARA COMO VERDADERA TITULAR DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE No. xxx DE LA MANZANA K-1, DE LA URBANIZACIÓN xxx, A LA RECURRENTE; Y ADEMÁS –PARA CUAQUIER SUPUESTO-, DOCUMENTO POR EL CUAL xxx SEÑALA EXPRESAMENTE TRANSFERIR LA TOTALIDAD DE DERECHOS Y ACCIONES DE DICHO LOTE DE TERRENO A xxxxxx, AUTORIZANDO POR ÚLTIMO A LA xxxxxx S.A., PARA QUE OTORGUE LA ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE A LA RECURRENTE. Conforme a lo manifestado en el numeral precedente, el Juzgado deberá tener en consideración para resolver la controversia planteada sobre la validez de los actos cuya nulidad se deduce, el documento original que corre a fojas 83 del expediente xxx- 05, cuya copia certificada anexo a este escrito como Anexo 1-P, POR EL CUAL EL DIFUNTO xxxx, RECONOCIÓ A xxxxx COMO LA VERDADERA PROPIETARIA DEL LOTE xxx, COMO LA PERSONA QUE PAGÓ EL PRECIO DEL INMUEBLE CONSIGNADO EN LAS LETRAS DE CAMBIO, COMO LA DUEÑA DE LA FÁBRICA Y ADEMÁS, DOCUMENTO POR EL CUAL xxxxx AUTORIZÓ A LA CODEMANDADA xxx S.A EN LIQUIDACIÓN, (ANTES xxx S.A.) PARA QUE OTORGUE LA ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE A NOMBRE DE ESTA ÚLTIMA; todo lo cual fue suscrito de puño y letra por xxxx, sobre papel timbrado Sello Sexto de S/. 2,00, No. xxx, (papel oficial en aquél entonces), CON FECHA 14 DE ABRIL DE 1970, conforme al siguiente texto cuya claridad no necesita mayor explicación: “CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE EN LA FECHA HE TRANSFERIDO LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS QUE ME CORRESPONDEN SOBRE EL TERRENO UBICADO EN LA URBANIZACIÓN xxx, LOTE xx, MZ xx Y LA EDIFICACIÓN EXISTENTE SOBRE DICHO TERRENO, A LA xxx, POR CUANTO LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES AL TERRENO MENCIONADO, REPRESENTADAS EN LAS LETRAS DE CAMBIO GIRADAS POR LA COMPAÑÍA VENDEDORA, ASI COMO EL VALOR DE LO QUE SE HA EDIFICADO HASTA LA FECHA, LO HE PAGADO CON DINERO DE LA EXCLUSIVA PROPIEDAD DE DICHA SEÑORA, QUIEN ME LO ENTREGO EN LAS DISTINTAS OPORTUNIDADES CON EL EXPRESADO OBJETO, DEBIENDO SER DE CARGO DE DICHA SEÑORA LAS CUOTAS AÚN ADEUDADAS POR EL SALDO DEL VALOR DEL TERRENO, COMO CUALQUIER DEUDA QUE PUDIERA EXISTIR POR LA CONSTRUCCIÓN DE LO QUE SE HA LEVANTADO.
  • 10. EN CONSECUENCIA POR EL PRESENTE DOCUMENTO TAMBIÉN AUTORIZO A LA EMPRESA VENDEDORA DEL TERRENO EN MENCIÓN A OTORGAR EL TÍTULO DE PROPIEDAD DEL EXPRESADO TERRENO A NOMBRE DE LA CITADA SEÑORA. PARA DEBIDA CONSTANCIA FIRMO EL PRESENTE EN LIMA A LOS 14 DÍAS DEL MES DE ABRIL DE 1970”. (sic). NOTA: Cabe precisar al Juzgado -para cualquier efecto- que en el año de 1970 la codemandada xxxx, ya era esposa del finado xxx, naciendo de dicha unión su hija xxx, con fecha 24.11.70, tal como consta en la partida de nacimiento que se anexa. 9.- DOCUMENTO DE RECONOCIMIENTO DE VERDADERO TITULAR Y TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES RECONOCIDO JUDICIALMENTE: De otro lado, preciso al Juzgado que el Documento de Reconocimiento de Propiedad referido en el numeral precedente, suscrito por el codemandado xxxx con fecha 14 de abril de 1970, fue tenido por reconocido en su contenido y firma, mediante resolución de fecha 09 de setiembre de 1975, expedida por el Juez xxx, secretario xxxx, que se ofrece como medio de prueba y se acompaña como Anexo 1-Q. 10.- FALSEDAD ALEGADA POR xzxxx A LA xxxxx S.A. DESDE DICIEMBRE DE 1970. xxx, con fecha 15 de diciembre de 1970, (cuando ya había nacido su hija Patricia Salazar Cortez, tenida en su matrimonio con xxx), esto es, luego de suscribir el documento de reconociendo de propiedad descrito en el numeral precedente de fecha 14.04.70, tuvo el desparpajo de cursar una carta a la xxx S.A. (hoy xx S.A. en liquidación), en la que les manifestó la falsedad siguiente: “xxxxxxxxxxxxxx S.A.. Azangaro No. xxx of. xx .piso Muy señores míos: Por la presente carta que por conducto notarial envío a Uds. cumplo con manifestarles que en ningún momento he transferido mis derechos de propiedad, sobre el lote de terreno adquirido a su compañía y que se encuentra ubicado en la calle Los Chasquis No. xx, urbanización xxxx. Dejo constancia que esta remisión obedece a que me he enterado, que una persona trata de sorprender a su representada, informando una supuesta adquisición del lote de mi propiedad (…)”. sic. . Se ofrece como prueba y adjunta la copia certificada de esta carta como Anexo 1-R, la misma que consta en el expediente xxx-05 del 61° Juzgado Civil.
  • 11. 11.- CONTESTACIÓN DE LA xxxx S.A., A LA DEMANDA INTERPUESTA POR LA RECURRENTE CONTRA xxxxx Y LA PRIMERA. Por escrito de fecha 17 de mayo de 1971, la xxxx S.A. (hoy xxx S.A.), contestó la demanda interpuesta por la recurrente contra ella y contra xxx sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, hoy expediente xxx-05 del xxx Juzgado Civil de Lima, en los siguientes términos: “Que, doña xxxxx ha demandado a nuestra representada y a xxxx, a fin de que la xxxx S.A. proceda a otorgarle la minuta correspondiente a la compra venta del Lote No. xx, manzana xx, sector xx, de la Urbanización xx. Debemos dejar expresa constancia señor Juez que negamos y contradecimos la demanda en todos sus extremos por los siguientes fundamentos de hecho y de derecho. Don xxxxx adquirió de nuestra representada el lote de terreno No. xx de la manzana xx, sector x, de la urbanización xxx, conforme consta del contrato privado de promesa de venta, otorgado con fecha 26 de febrero de 1963. El comprador suspendió sus pagos por mucho tiempo y sólo ante la amenaza de una acción judicial canceló el precio de venta del lote de terreno materia de esta acción. Nuestra representada no otorgó la escritura de compra venta a don xxx, por cuanto doña xxx nos notificó verbalmente y por escrito, que ella era la verdadera compradora del lote y que ella había cancelado el precio, ante esta afirmación nuestra representada para no incurrir en una responsabilidad mayor, se abstuvo de otorgar la minuta, PUES, EFECTIVAMENTE QUIEN HACÍA LOS PAGOS DE LAS LETRAS Y CANCELÓ EL TERRENO ERA DOÑA xxxxxx. Acompañamos a la presente demanda, copia fotostática de la carta que nos fuera dirigida por la Sra, xxxx, en la que afirma que ella es la verdadera compradora del lote y que inexplicablemente don xxxxx, colocó el contrato de promesa de venta a su nombre y aceptó las letras. Por tanto: a Ud. Señor Juez, solicitamos declarar sin lugar la demanda en cuanto a nuestra representada se refiere, pues estamos dispuestos a otorgar la minuta de compra venta a quien usted designe señor Juez.” sic, (el subrayado es nuestro). . Debe quedar claramente establecido entonces que la Corporación Zarate reconoció ante el Juzgado Civil que conoció y conoce la demanda de Declaración de Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, antes referida, que QUIEN HACÍA LOS PAGOS DE LAS LETRAS DE CAMBIO CON LAS QUE SE INSTRUMENTÓ CARTULARMENTE LA COMPRA DEL TERRENO (LOTE xx), FUE LA RECURRENTE: xxxx, Y ADEMÁS QUE AQUELLA (LA INMOBILIARIA) SE ENCONTRABA DISPUESTA A OTORGAR LA ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE A QUIEN DICHO JUZGADO DESIGNE.
  • 12. Se ofrece como medio de prueba y se acompaña copia certificada de la contestación de la demanda referida en Anexo 1-S. 12.- EL xx JUZGADO CIVIL DESIGNÓ A xxxxx COMO LA PERSONA A LA CUAL DEBIÓ OTORGÁRSELE LA MINUTA. En efecto señor Juez, tal como se ha expresado en el numeral 1. de los Hechos de esta demanda, con fecha 08 de setiembre de 2005, el xxx Primero Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, resolvió lo que repetimos: “FUNDADA LA DEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento de Escritura pública interpuesta por xxxxxx a fojas diez; en consecuencia: DECLARO que el inmueble signado como lote xx de la manzana xx, Sector x, Urbanización xxx, es de propiedad de doña xxx; y; ORDENO que la xxx Sociedad Anónima otorgue a favor de ésta última la correspondiente escritura pública de compra venta del predio subjudice”. (el subrayado es nuestro). Asimismo, cabe reiterar al Juzgado que la sentencia referida ya quedó consentida con respecto a la xx S.A., según se explicó en el numeral 2. anterior. Es decir, queda claro que, la xxx S.A en liquidación otorgó una Escritura Pública a quien no correspondía (se la otorgó xxx y su xxxx), cuando la primera había reconocido que quien pagaba las cuotas era la recurrente y había manifestado al Juzgado que entregaría la minuta a quien éste finalmente designe, cosa que no hizo, en combinación para defraudar y/o sorprendida por xxx y su cónyuge, situación ésta que acredita la nulidad de pleno derecho del acto jurídico cuya legitimidad se impugna por esta demanda, en atención a lo dispuesto en el inc. 1 del art. 219 del Código Civil, toda vez que en el contrato del cual se pide su nulidad falta la manifestación de voluntad del agente en este caso de la verdadera propietaria Doña xxxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar del mismo cuerpo legal. 13.- LOS CÓNYUGES CODEMANDADOS: xxxx Y xxxx, NUNCA HAN EJERCIDO ACTO DE POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL ACTO JURÍDICO NULO. ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA ROTUNDA QUE, los codemandados xxxxx y xxxx nunca han ejercido la posesión sobre el inmueble de propiedad y posesión absoluta de la recurrente xxxxx, ésta última quien al contrario de los primeros si ha ejercido la posesión sobre el Lote No. xx de la manzana
  • 13. xx, de la Urbanización xxxx, distrito de xxxxxxx, de manera pública, pacífica y continua, como propietaria desde la década del sesenta del siglo pasado hasta la fecha. ES DECIR, LA REALIDAD ES QUE LA RECURRENTE HA EJERCIDO Y EJERCE DE FORMA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE DESDE LA DÉCADA DE LOS SESENTA DEL SIGLO PASADO, TODOS Y CADA UNO DE LOS ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUBLE QUE NOS OCUPA, ASI COMO SUJETO PASIVO DE TODAS LAS OBLIGACIONES MUNICIPALES, FISCALES, VECINALES, ETC, QUE SU DERECHO DE PROPIEDAD LE EXIGE. En efecto Señor xxz, la posesión sobre el lote xx, de la manzana xx de la urbanización xx, la realiza xx desde los años sesenta; posesión que además tal como se ha manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida judicialmente luego de más de 30 años de interpuesta la demanda y resuelta finalmente por sentencia de fecha 08 de setiembre de 2005, en el expediente xxx-2005, que conoce el xx Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Lima. Ergo, esta posesión queda claro no la han tenido jamás ni la tienen xxxx y su difunto esposo xxx. ES DECIR NUNCA HA EXISTIDO POSESIÓN FACTICA QUE LOS AMPARE LEGALMENTE. Como medio probatorio anexo a este escrito las fotocopias de los comprobantes de pago del impuesto predial y recibos por el pago de servicios públicos, efectuados en muchos años por la recurrente Anexo 1-T. A este respecto, la sentencia en casación expedida por la Corte Suprema de Justicia, expediente No. xxx-1996, señala lo siguiente: “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más de los atributos de la propiedad; por lo mismo, la posesión que ha sido reconocida judicial o contractualmente, pero que no existe fácticamente no es posesión.” III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA: 14.- SEGUNDO ACTO JURÍDICO NULO: EL CONTRATO DE COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR EL DIFUNTO xxxxx Y xxxx COMO SUPUESTOS VENDEDORES POR UN LADO, Y POR EL
  • 14. OTRO LADO, LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA POR xxxx Y xxxx, YERNO E HIJA DE LOS PRIMEROS RESPECTIVAMENTE, COMO SUPUESTA PARTE COMPRADORA. El segundo acto jurídico que el Juzgado deberá declarar nulo es el contrato de compra venta del inmueble antes referido, constituido por el lote no. xx de la manzana xx, de la urbanización xx, distrito de xx, Lima, celebrado entre la sociedad conyugal integrada por xxxxx y xxxx como supuestos vendedores, y la sociedad conyugal constituida por xxx y xx, como supuestos compradores. . 14.1.- Según consta en el asiento C00002 de la partida electrónica No. xxx, con fecha 16 de marzo de 2001, fue presentado para su inscripción el Título No. 2001-xxx, que contiene los partes notariales de la escritura pública de fecha 13 de marzo de 2001, sobre Contrato de Compra Venta (la minuta de fecha 02.03.01), extendida por el Notario de Lima Dr. xxxxx. 14.2.- Revisado el Título archivado comprobamos que el cujus xxxxx y su cónyuge xxxxxx, suscribieron una minuta de compra venta sobre el Lote de terreno No. xx de la manzana xx, de la urbanización xxx, con la sociedad conyugal constituida por xxxx (su yerno) y xxxx, cuando los primeros no tenían derecho para ello y mucho menos ejercían la posesión del bien inmueble. Es decir a los vendedores los amparaba una adquisición fraudulenta e ilegal hecha 3 meses antes. Acompaño como Anexo No.1- U, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001-xxxxxx. 14.3.- Transferencia que se hizo señor Juez a fin de evitar o eludir las acciones de la recurrente desplazando una supuesta titularidad registral a terceros, su yerno y su hija. Hecho que constituye un acto de simulación absoluta por cuanto se aparenta celebrar un contrato de transferencia cuando no existió realmente voluntad para hacerlo, es decir no existió una voluntad real de efectuar un contrato de compra venta, faltándole a la operación el pago del precio en la realidad incluso, uno de sus elementos esenciales, así mismo resulta ser nulo en atención a lo dispuesto en el inc. 1 del art. 219 del Código Civil, toda vez que en el contrato del cual se pide su nulidad falta la manifestación de voluntad del agente en este caso de la verdadera propietaria Dona xxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar del mismo cuerpo legal.
  • 15. 14.4.- La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse al amparo del artículo 2014 del Código Civil, el mismo que sin embargo exige buena fe del adquirente y desconocimiento de lo litigioso del bien. Buena fe que xxx y xxxx, no tienen en absoluto. ES UN HECHO REAL ADEMÁS QUE LOS CODEMANDADOS YERNO E HIJA DE xxx, VIVIAN Y VIVEN EN CASA DE LOS PADRES DE LA PRIMERA HASTA LA FECHA DE ESTA DEMANDA. Para efectos de probar lo último señalado me remito sólo a la dirección consignada en la escritura pública de compra venta de fecha 13 de marzo de 2001, por los contratantes. Se acompaña como Anexo No.1-U, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001- 000xxx. 15.- RELACIÓN DE PARENTESCO CONSANGUINEA DE PRIMER GRADO EXISTENTE ENTRE LA CODEMANDADA xxxxxx, INTEGRANTE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL SUPUESTA ADQUIRENTE DEL BIEN INMUBLE QUE NOS OCUPA, Y xxxxx. El Juzgado debe conocer que existe una relación de parentesco consanguínea del primer orden entre la codemandada en este proceso xxxxxx, y xxx y su esposa doña xxxxx. Acompaño a esta demanda como medio probatorio la partida de nacimiento expedida por la Municipalidad del Distrito de xxxx, que acredita fehacientemente la relación padre – hija y madre- hija, referidos. Hecho que evidentemente muestra la confabulación de los citados y trae como consecuencia la imposibilidad de alegar buena fe al momento de adquirir por parte de xxx, y de su cónyuge xxx, todos quienes, tal como he manifestado en el numeral precedente, convivían en el mismo domicilio del jirón xxxxx No. xxx, xxxx, xxxx. Acompaño como Anexo 1-V, la citada partida de nacimiento. 16.- FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO ESENCIAL DE LOS CONTRATOS DE COMPRA VENTA), EN EL CONTRATO CELEBRADO ENTRE LOS PADRES, LA SOCIEDAD CONYUGAL xxxxx, Y SU HIJA Y YERNO, EL MATRIMONIO xxxxx. Tal como el Juzgado conoce el pago del precio es uno de los elementos esenciales de los contratos de compra venta. En tal sentido, afirmo en este punto que siendo la vinculación contractual establecida entre los señores -xxx y su cónyuge xxxxx, por un lado, y por el otro, la hija de ambos xxxx y su yerno xxx-, una fraudulenta y simulada, hecha para efectos de burlar las acciones de la recurrente, el precio que se dice cancelado en la escritura pública nunca existió. Se deja constancia que la cláusula
  • 16. cuarta del la escritura pública de fecha 13.03.01 de la minuta de compra venta ente dichas partes refiere lo siguiente: ”De común acuerdo se pacta que el precio de venta es la suma de US$ 10,000,00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), que se paga en efectivo la suscripción de la presente minuta.” Tipo de cláusula usual que la experiencia del Juzgado reconocerá como usual en los contratos simulados. En tal sentido, en concordancia con las reglas de la probática sobre la carga de la prueba, siendo un acto supuestamente efectuado por las partes demandadas deberán ser ellas a cuyo cargo se encuentre la carga de la prueba. Por mi parte cumplo con ofrecer como medios probatorios las declaraciones de parte y exhibiciones que deberán absolver y efectuar los demandados, respectivamente, para los efectos. 17.- LOS CÓNYUGES CODEMANDADOS: xxxxx Y xxxxx, NUNCA HAN EJERCIDO ACTO DE POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL ACTO JURÍDICO NULO POR FALTA DE VOLUNTAD DEL AGENTE (la verdadera propietaria) y ADEMAS SIMULADO. ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA ROTUNDA QUE, los codemandados xxxx y xxx, nunca han ejercido la posesión sobre el inmueble de propiedad y posesión absoluta de la recurrente xxxx, ésta última quien si ha ejercido la posesión sobre el Lote No. xx de la manzana xx, de la Urbanización xx, distrito de xxx, de manera pública, pacífica y continua, como propietaria desde 1955 hasta la fecha. En efecto Señor Juez, la posesión sobre el lote xx, de la manzana xx de la urbanización xx, la realiza doña xxx desde 1955; posesión que además tal como se ha manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida judicialmente luego de más de 30 años de interpuesta la demanda y resuelta por finalmente por sentencia de fecha 08 de setiembre de 2005, en el expediente xxx-2005, del xxxx Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Lima. Ergo, esta posesión queda claro no la han tenido ni la tienen los codemandados de este proceso, así como tampoco la tuvo su transferente simulador, xxxxxx. 18.- HECHOS ACREDITADOS EN EL EXPEDIENTE No. xx-05 DEL xx JUZGADO CIVIL, SOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA, QUE FUNDAMENTARON LA SENTENCIA DICTADA EN DICHO PROCESO, LOS CUALES EL JUZGADO DEBERÁ TENER EN CUENTA PARA RESOLVER ESTE PROCESO, HABIDA CUENTA QUE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA EN NUESTRO PAÍS ES UNA SOLA, LO QUE
  • 17. IMPLICA QUE LOS FALLOS DICTADOS POR LOS DIFERENTES ÓRGANOS DEBEN DE SER UNIFORMES Y NO CONTRADICTORIOS ENTRE SI. 18.1) ANTIGUA RELACIÓN CONVIVENCIAL ACREDITADA: Se encontró acreditado documentalmente en autos del expediente xxx-05, y no contradicho por la parte demandada en el mismo: xxxx, que entre doña xxx, identificada con DNI No. xxx y el codemandado en este proceso xxx, identificado con DNI No. xx, existió una Relación de Convivencia iniciada en el año de 1955 y que fue terminada por el cujus de los demandados en el año de 1969 por abandono de hogar conyugal. Los ex convivientes no tuvieron descendencia. Posteriormente el Sr. xx se casó con doña xxxx, naciendo de dicha unión la codemandada xxx. Es a esta última, su hija, a quien la pareja de esposos xxxxxxx, le “vendió” el inmueble objeto del acto jurídico simulado. Anexo al escrito de mi demanda la copia certificada del expediente xxx-05, en donde aparece la solicitud de la recurrente a la Posta Policial de xx de fecha 1 de abril de 1971, para que se me expida copia certificada de la Denuncia de abandono de hogar hecha contra xxx, asentada en el año de 1969. Asimismo, copia certificada de la constancia original señalada. 18.2) CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DEL INMUEBLE QUE NOS OCUPA. Se encuentra acreditado en autos a fojas 5, 6, 7 y 8, del expediente xxxx-05 que con fecha 23 de setiembre de 1963, fue suscrito un Contrato de Promesa de Venta entre la empresa xxx S.A. (hoy xxx en liquidación y xxx, en aquella época conviviente de la recurrente, con respecto al lote de terreno No. xx. de la Mzana. xx de la urbanización xx; precio pactado de S/. 180,00 Soles de Oro por m2, total S/. 32,400,00. documento irrito que dio lugar luego a que en el año de 2001 xx sorprendiese ¿? a la cxxxxx y se le extienda una minuta. 18.3) Este documento fue tenido por reconocido en su contenido y firma por el Juzgado de origen mediante resolución que corre a fojas 31 del expediente xxx-05. S acompaña copia certificada. 18.4) EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE SUB LITIS.
  • 18. Ha sido acreditado en autos y no contradicho por la parte demandada que DOÑA xxx HA VENIDO EJERCITANDO COMO POSEEDORA INMEDIATA DE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD ABSOLUTA Y ERGA OMNES, LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA PROPIEDAD DE MANERA CONTINUA, PACÍFICA Y PÚBLICA DESDE EL AÑO DE 1955 HASTA LA FECHA DEL PRESENTE ESCRITO; LO CUAL CONFORME AL ARTÍCULO 871 DEL CÓDIGO CIVIL DE 1936 (hoy derogado) DETERMINÓ EN CUALQUIER SUPUESTO QUE DOÑA xxxx HAYA ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISTIVA EL INMUEBLE QUE NOS OCUPA EN EL AÑO DE 1973, ESTO ES A LOS 10 AÑOS DE POSESIÓN COMO PROPIETARIA CON JUSTO TÍTULO Y BUENA FÉ, SI SE CUENTA DESDE LA FECHA EN QUE SE ENTRÓ A POSEER, Y EL DIA 14 DE ABRIL DE 1980 SI CONTAMOS DESDE EL DIA EN QUE DON xxx LE TRANSFIRIÓ LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS SOBRE EL CITADO BIEN, CONFORME AL DOCUMENTO AL QUE HACEMOS REFERENCIA EN EL NUMERAL 5.2 y 6 DE ESTE ESCRITO. EN CUALQUIER CASO SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA, SI NOS OLVIDACEMOS DEL CÓDIGO CIVIL APLICABLE A NUESTRO CASO, Y UTILIZACEMOS EL CÓDIGO CIVIL DE 1984, CONTANDO INCLUSO EL PLAZO PRESCRIPTORIO LARGO DE 10 AÑOS, LA RECURRENTE YA HABRIA ADQUIRIDO POR PRECRIPCIÓN EL DÍA 14 DE NOVIEMBRE DE 1994, ESTO ES A LOS 10 AÑOS DE LA ENTRADA EN VIGENCIA DEL CÓDIGO CIVIL DE 1984 (VIGENTE DESDE EL 14.11.84 SEGÚN ART. 2. DEL DEC. LEG. 295), CONFORME LO DETERMINA EL ARTÍCULO 950 DEL MISMO CUERPO SUSTANTIVO DE LEYES. LO CIERTO SEÑOR MAGISTRADO ES QUE APLICANDO CUALQUIER CÓDIGO CIVIL Y CUALQUIER PLAZO PRESCRIPTORIO DE BUENA O DE MALA FE, DOÑA xxxxx YA SANEÓ CUALQUIER DEFICIENCIA DE SU TITULARIDAD SOBRE EL INMUEBLE DEL LOTE xx DE LA URBANIZACIÓN xx QUE NOS OCUPA, POR HABER OPERADO LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, SIN MÁS. A este respecto, la sentencia en casación No. xx-99-Huara, establece lo siguiente: “La doctrina es unánime al considerar que cuando alguien posee un bien sin título para sí y por sí, excluye la existencia de un
  • 19. poseedor mediato, además mediante esa posesión puede adquirir el bien por prescripción, aunque haya reconocido que tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque e derecho de esta última esté inscrito en los registros públicos.” Se anexa también la constancia del albañil señor xxx, expedida de puño y letra en el año de 1965, mediante la cual refiere haber hecho trabajos de construcción (la fábrica levantada sobre el terreno del lote xx), por la suma de S/. 28,575,00, a la Sra. xxxx. Este documento tampoco así como tampoco los hechos de la demanda han sido negado por la contraria. Debe señalar además a esta Corte que la recurrente se ha hecho cargo siempre del pago del Impuesto predial del inmueble sub litis. Se acompañan copias simples de pagos. 18.5- DEMANDA DE LA RECURRENTE PARA QUE SE LE RECONOZCA LA PROPIEDAD. En base a su legítimos actos de posesión exclusiva, de manera continua, ininterrumpida, pública, pacifica y como propietaria, es decir sin reconocer derecho de propiedad distinto, la recurrente interpuso demanda de fecha 27 de abril de 1971, contra xxxxxxx y la xxxxe S.A. (hoy xx S.A. en liquidación), para que se le reconozca la propiedad sobre el citado inmueble que corría originalmente inscrito a fojas 183 del tomo 853. del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, hoy trasladado a la partida electrónica No. xxxx del Registro de la Propiedad Predial de Lima. 18.6) Señalo en su demanda la recurrente, y no fue negado hasta la fecha por xxx, que el bien fue adquirido con el producto de su trabajo, teniendo en su poder las letras que acreditaban en pago, así como el contrato señalado en el punto 2 de este escrito, el mismo que el demandado puso maliciosamente a su nombre y sin su consentimiento, lo que le fue increpado en el año de 1970. 18.7) Luego de ello se expresa en la demanda que el emplazado procedió a extenderle un documento por el cual le reconoció su derecho de propiedad sobre el terreno y la fábrica, y por el que además autorizó a la inmobiliaria a otorgar el título de propiedad correspondiente a su nombre.
  • 20. 18.8) El Juzgado debe reparar en que ya en el año de 1971, doña xxx había comunicado formalmente a la xxxx S.A. su calidad de verdadera compradora del lote xx; carta por la cual además le pidió no extienda la minuta. 18.9) La contestación de la xxx a la comunicación de la recurrente, por la cual le manifiesta haberse abstenido de otorgar la escritura pública de compra venta a favor del señor xxx, POR CUANTO RECONOCEN A LA SRA. xxxx COMO LA VERDADERA COMPRADORA DEL TERRENO, RECONOCIÉNDOLA ADEMÁS COMO LA PERSONA QUE EFECTIVAMENTE HACÍA LOS PAGOS DE LAS LETRAS Y LA CANCELACIÓN TOTAL DEL VALOR DEL PRECIO. ESTA CARTA ES DE FECHA 17 DE MAYO DE 1971, como ya se menciono antes. 18.10) ACUMULACIÓN DE PROCESOS: El Juzgado debe de tener en cuenta que hubo acumulación de procesos operada en el expediente xx-05. En efecto a fojas 54. del mismo consta la resolución de fecha 30 de setiembre de 1974, que decreta la acumulación de procesos, el seguido por xxx contra la Inmobiliaria Zárate que conocía el 3er Juzgado Civil de Lima. Ello explica la declaración de improcedencia a la pretensión de xxxxx, en la nueva sentencia que acompañamos a este escrito.( Anexo ……) III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA TERCERA PRETENSIÓN ACCESORIA – INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS: Al respecto el monto solicitado por concepto de Indemnización de danos y perjuicios que deberán resarcir los codemandados estimado en S/. 300,000.00 (trescientos mil y 00/100 nuevos soles) estableciendo que corresponden por daño emergente la suma de S/. 100,000,00 al haber tenido la recurrente que asumir el costo de varios procesos judiciales para la obtención de la declaración judicial de mi legitimo derecho de propiedad, procesos varios que acreditare en su oportunidad y por lucro cesante la suma de S/. 100,000,00 obedece a que la recurrente se ha visto perjudicada en el ejercicio su derecho de propiedad al no poder disponer del inmueble sub litis, y, con respecto al daño extrapatrimonial de tipo moral la suma de S/. 100,000,00 es obvio que al verme inmiscuida en procesos judiciales por conductas desleales, ilicitas, y hasta delictivas de terceros han mermado sin derecho alguno y siguen mermando no
  • 21. solo mi escaso patrimonio sino además mis capacidades emocionales, físicas y psicológicas que me pre disponen mal ante familiares y la sociedad, máxime si soy una persona viuda y con 75 años de edad. IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO: Fundo la presente demanda en los siguientes argumentos de derecho: FUNDAMENTOS CON RESPECTO A LA ACUMULACIÓN DE PRETENSIONES (ACCIONES): La presente acumulación de pretensiones se funda en el Principio de Economía Procesal instaurado por el artículo V del Título Preliminar del Código Procesal Civil. A este respecto Máximo Castro señala lo siguiente: “(…) tanto la acumulación de acciones como la de autos se funda en la conveniencia de evitar a los litigantes la pérdida de tiempo y los gastos que se causarían si se siguieran diversos juicios sobre derechos y acciones que pueden determinarse en uno mismo; en la necesidad de evitar que se pronuncien fallos contradictorios e incompatibles sobre las mismas cuestiones, lo que redundaría en perjuicio de la magistratura y también en perjuicio del respeto que debe rodear a la cosa juzgada. Fúndase asimismo en la conveniencia social de disminuir el número de los litigios.” 4 En el mismo sentido Rafael Gallinal manifiesta lo siguiente: “Debe evitarse la multiplicidad de los litigios: 1° porque todo juicio por la controversia y oposición de intereses que supone, lleva consigo enemistades y discordias, las cuales en último término, han de traducirse en más o menos perturbaciones del orden, de la paz y buen inteligencia que deben existir entre los hombres en sus relaciones particulares; 2° porque todo juicio supone gastos y dispendios para los litigantes, los cuales deben tratar de economizarse; 3° porque es absurdo, conforme a las leyes generales del trabajo humano, tramitar y resolver en diferentes actos, lo que puede hacerse en uno solo; y 4° porque no se debe dividir la contingencia de la causa, pues de seguirse separadamente los juicios que según la ley pueden acumularse, podrían resultar fallos contradictorios sobre una misma cosa, o sobre cuestiones idénticas, y esto produciría, a la par que una grandísima confusión, porque no se sabría que sentencia ejecutar, un descrédito para la administración de justicia. He ahí el porqué de las acumulaciones de acciones y de autos.”5 CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA ACUMULACIÓN: 4 CASTRO, Máximo, 1926, tomo primero, citado en libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril de 2004, Lima, p. 333.. 5 GALLINAL, Rafael, s/a, tomo II: 137, citado por HINOSTROZA MINGUEZ, idem.
  • 22. Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulación planteada en mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza Minués, quien se explica con exactitud y dice lo siguiente: “En lo que concierne a la conexidad que justifica la acumulación, el Código Procesal Civil, en su artículo 84, prescribe que hay conexidad cuando se presentan elementos comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos, elementos afines en ellas. En relación a dicho numeral, la Corte Suprema de Justicia ha señalado lo siguiente; “El Artículo ochenta y cuatro del Código Adjetivo establece que existe conexidad entre pretensiones cuando éstas presentan elementos comunes o por lo menos elementos afines, con lo cual el Código acotado adopta tanto el concepto de conexidad propia como el de conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad de los elementos de las pretensiones relacionadas y el segundo únicamente la afinidad de los mismos” (Casación Nro. 2081-97/Cono Norte, publicad en el diario oficial El Peruano el 19-10- 1998,págs. 1987-1988).”6 En efecto, señor Juez la conexidad que alegamos existe entre las pretensiones que se demandan acumuladas es del tipo Conexión por Accesoriedad, la misma que implica o se tiene cuando una acción accesoria es dependiente por el título de otra (principal), de tal manera que la decisión sobre la primera depende de la decisión sobre la segunda, o viceversa. En concreto sostenemos que la declaración de la nulidad del acto jurídico de compra venta efectuado entre la xxx S.A. en liquidación y la sociedad conyugal xx (pretensión No. 1), traería como consecuencia la nulidad del contrato de compra venta celebrado entre la sociedad conyugal xxx y la sociedad conyugal xxx. Por su parte la conexidad que alegamos existe entre las dos primeras pretensiones y la pretensión indemnizatoria es una en razón a las partes involucradas SOBRE EL ACTO JURÍDICO: - En lo dispuesto por el artículo 140º del Código Civil que establece que el acto jurídico es la manifestación de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas. Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad real el acto efectuado será un acto nulo. - En lo dispuesto por el artículo 190º del Código Civil que establece que por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe realmente la voluntad para celebrarlo. - En lo establecido por los numerales 1 y 5 del artículo 219º del Código Civil, que sanciona a un acto como nulo cuando falta la manifestación de voluntad del agente y cuando éste adolece de simulación absoluta, respectivamente. 6 En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril de 2004, Lima, p. 334-335.
  • 23. - En lo que se refiere a la legitimidad para obrar, fundo la presente demanda en lo dispuesto por el artículo 193º del Código Civil, que señala que la acción para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado, según el caso; y en el artículo 220º del mismo cuerpo de leyes, que establece que la nulidad a que se refiere el artículo 219º puede ser alegada por quienes tengan interés. - De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de los elementos esenciales para la configuración del contrato de compra venta, fundo la presente demanda en lo establecido por el artículo 1529º del Código Civil que define la compra venta como el acto por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero; y - En los artículos 424° sobre requisitos de las demandas y 425° sobre anexos de las demandas, ambos del Código Procesal Civil. ANÁLISIS DE LOS HECHOS, CONCLUSIONES Y EXPOSICIÓN DEL CASO MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA (ESCENARIO, MOTIVOS Y ACTOS). Los acontecimientos arriba expuestos y los diversos medios probatorios que los acreditan, han sido incluidos a los Hechos de la presente Demanda de Nulidad de Acto Jurídico, solamente con el propósito de mostrar y probar al Juzgado cuál fue el “escenario, los motivos, los acontecimientos y la coyuntura en general” (las circunstancias, fechas, personajes y hechos), en los cuales fueron planeados, tramados, configurados y practicados los actos jurídicos nulos de compra venta del bien inmueble de que tratan las escrituras públicas de fechas 27.11.00 y 13.03.01; esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y posesión exclusiva de la recurrente desde el año de 1955 hasta la fecha, constituido por el lote No. xx de la manzana xx, de la urbanización xx, xxxxx, que corre inscrito en la partidas electrónicas No. Xxx del Registro de Predios de Lima. MOTIVO DEL ACTO JURÍDICO SIMULADO: ESTRATEGIA “LEGAL” DE DEFENSA.- En efecto, señor Juez (a), la estrategia “legal” ideada en aquel momento por don xxxx, consistió EN OCULTAR EL BIEN INMUEBLES QUE PUDIERAN SER OBJETO DE
  • 24. CUALQUIER ACCIÓN O MEDIDA CAUTELAR POR PARTE DE LA RECURRENTE; ES DECIR NADA MENOS QUE “PROTEGER” A TRAVÉS DE SU OCULTAMIENTO LOGRADO MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA SIMULADA, DICHO BIEN A NIVEL REGISTRAL, DE LAS ACCIONES JUDICIALES EN CURSO INTERPUESTAS LA RECURRENTE ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA – ACTO JURÍDICO SIMULADO.- Hecho que llevó a cabo en la práctica mediante la celebración del CONTRATO DE COMPRA VENTA SIMULADO DE FECHA 02.03.01, ESCRITURADO CON FECHA 13 DE MARZO DE 2001, por el cual dice transferir -sin que dicho acto jurídico sea su real voluntad interna y sin que tenga derecho para ello, el lote de terreno No. Xx de la manzana xx, xxxx, xxx, Lima. Para los efectos, xxxx y su xxxxx, deciden otorgar la escritura pública de compra venta simulada antes referida, ante notaría esta vez distinta a la que utilizaron para el primer acto jurídico nulo, ahora la del Dr. xxx. Hecho (el cambio de notaría), que evidencia el modus operandi malicioso de los demandados. La escritura pública que contiene el acto simulado que nos ocupa fue otorgada entonces en momentos en que doña xxxxx se encontraba en litigio por Declaración de Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, contra xxx y la xxx S.A. Resulta en consecuencia evidente señor Juez (a) la intención de simulación y ocultamiento llevada a cabo por xxxx y los codemandados en esta acción; por lo cual ahora me veo en la necesidad de demandar su nulidad en estricto cumplimiento y al amparo de lo dispuesto por las normas del acto jurídico contenidas en nuestro ordenamiento civil. FALTA DE ELEMENTOS ESENCIALES PARA LA CONFIGURACIÓN DE UN CONTRATO DE COMPRA VENTA Y REAL INTENCIÓN DE LAS PARTES. Sin perjuicio de que al acto jurídico celebrado cuya nulidad se deduce en esta acción, careció de voluntad verdadera para su celebración y para someterse a sus efectos legales; conforme se establece en el artículo 1529 del Código Civil “Por la compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.”
  • 25. En efecto, dos son los elementos esenciales del contrato de compra venta a saber: a) el bien materia de la venta, que para nuestro caso particular si existió, y b) el Precio, que si bien es cierto en nuestro caso si existió figurativamente consignado en el contrato de compra venta, éste nunca se pagó y más aún éste nunca tuvo la intención y real voluntad de pagarse, porque fue un acto simulado. EL JUZGADO DEBERÁ POR TANTO A FIN DE CREARSE CERTEZA PARA SU DECISIÓN, PROFUNDIZAR SUS INVESTIGACIONES E INQUIRIR A LAS PARTES SOBRE SI HUBO REAL INTENCIÓN DE CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRA VENTA Y POR ENDE TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE BIENES, MÁS ALLÁ DE LA INTENCIÓN DE OCULTARLOS DE ACCIONES DE TERCEROS, SOBRE SI HUBO DESPLAZAMIENTO DE DINERO ALGUNO COMO PAGO DE PRECIO Y/O SOBRE SI HUBO EN LA REALIDAD Y VOLUNTAD DE LAS PARTES LA DISPOSICIÓN PARA PAGAR DICHO PRECIO. EN LO QUE A ESTA PARTE SE REFIERE DESDE YA SEÑALAMOS AL JUZGADO QUE CON RESPECTO AL PRECIO NUNCA HUBO LA REAL INTENCIÓN Y VOLUNTAD DE RECIBIRLO A CAMBIO DE TRANSFERENCIA ALGUNA, CLARO ESTÁ PORQUE NUNCA HUBO LA INTENCIÓN DE TRANSFERIR BIENES SINO DE OCULTARLOS, PORQUE REPETIMOS, EL ACTO JURÍDICO DE COMPRA VENTA FUE SÓLO UN ACTO DE SIMULACIÓN. El Juzgado debe reparar con respecto al inexistente pago del precio, que en la cláusula quinta de la escritura de compra venta se consigna la frase de cliché comúnmente utilizada cuando en la realidad de los hechos no existe pago ni intención de pago alguno: “El vendedor declara haber recibido al contado y a su entera satisfacción, por parte del comprador, la totalidad del precio pactado, por cada uno de los bienes materia de la presente compra venta, descritos en la cláusula anterior, sin más constancia de la entrega y recepción que la suscripción de la presente minuta por las partes contratantes, cuyo dicho se servirá usted, señor Notario, dar fe e insertarlo en la parte pertinente.” · Como el Juzgado conoce hoy esta posibilidad de simulación se dificulta con la dación de la normatividad sobre bancarización.
  • 26. Lo cierto, señor Juez (a) es que más allá de cualquier alegación sobre lo acontecido hay un hecho real que debe de ser dilucidado, es decir debe quedar acreditado si hubo o no hubo real voluntad de vender bienes, si hubo o no hubo pago de precio, y si hubo o no la intención real de pagarlo. Solo queda entonces a esta parte afirmar la verdad al Juzgado en el sentido de expresar que no hubo voluntad de venta y que nunca hubo además la intención de recibir pago alguno. Como entenderá el Juzgado esta parte no puede probar un hecho negativo (lo que en doctrina se denomina prueba diabólica). En efecto, conforme a las reglas de la probática en materia procesal, un hecho negativo afirmado por una parte corresponde entonces probarlo (en el caso que si se haya hecho) a la parte que asegura haberlo realizado; es decir, corresponderá a la otra parte probar si existió pago de precio alguno y/o que si existió al menos la voluntad de efectuar un pago, y sobretodo si existió la real voluntad de las partes para efectuar un contrato de transferencia, con todo lo que ello implica. NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR SIMULACIÓN ABSOLUTA, ACCIÓN A EJERCITARSE POR CUALQUIERA DE LAS PARTES. Como el Juzgado conoce el artículo 140º del Código Civil señala lo siguiente: “El acto jurídico es la manifestación de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas, para su validez se requiere: 1.- Agente capaz; 2.- Objeto física y jurídicamente posible; 3.- Fin lícito; 4.- Observancia de la norma prescrita bajo sanción de nulidad. De otro lado, existe simulación absoluta del acto jurídico cuando, conforme a lo descrito por el artículo 190º del Código Civil: “Por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe realmente la voluntad para celebrarlo.” NUESTRO CASO PARTICULAR SEÑOR JUEZ (A) ES UNO DE SIMULACIÓN ABSOLUTA DEL ACTO JURÍDICO, PORQUE ES UNA REALIDAD QUE NO HUBO INTENCIÓN NI VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES PARA EFECTUAR UNA COMPRA VENTA, SIN MÁS. En efecto señor Juez (a), cuando existe simulación del acto jurídico no hay problema alguno mientras haya acuerdo de ello entre las partes, o mientras no se dañe a tercero; empero, si ocurre lo contrario la cosa cambia y faculta legítimamente a las partes y/o al tercero dañado con la simulación para demandar su nulidad, en el primer caso por el sólo hecho que su voluntad real debe de quedar al descubierto y la parte
  • 27. se encuentra plenamente legitimada para accionar y deducir la nulidad, es decir simplemente debido a que su voluntad para simular ha cesado; en el segundo caso porque la ley no puede permitir la perpetración del abuso del derecho. Al respecto el artículo 193º del Código Civil establece lo siguiente: “La acción para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado, según el caso.” ACTO JURÍDICO NULO. Al respecto el numeral 5. del artículo 219º del Código Civil es claro: “ El acto jurídico es nulo: 5.- Cuando adolezca de simulación absoluta.” Asimismo, el artículo 220º del Código Civil establece que: “La nulidad a que se refiere el artículo 219. puede ser alegada por quienes tengan interés o por el Ministerio Público. Puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta. No puede subsanarse por la confirmación.” SOBRE EL CONTRATO SIMULADO: DOCTRINA MAYORITARIA: Sólo para efecto de ilustrar al Juzgado sobre la materia cito a continuación un extracto de la obra del jurista Pedro Casafont Romero: "El contrato simulado, es una figura o negocio sin un contenido de voluntad real, entraña una oposición o divergencia consciente, intencionada, entre la verdadera voluntad y la voluntad declarada o manifestada, y se halla por lo mismo condenado a no producir ningún efecto jurídico. Constituye una mera apariencia, sin contenido de voluntad real o negocial, es decir, sin verdadero consentimiento y, como tal, inválido o radicalmente ineficaz, por falta o ausencia de ese elemento esencial, ya que no hay contrato sin consentimiento." (Ensayos de Derecho Contractual, IIa Edición, página 82). En cuanto a la prueba de la simulación del contrato, debe decirse que la misma es un tanto difícil, porque los simulantes, ocultan su verdadera voluntad "... declarando lo que no es su propósito o voluntad real." (Casafont, Obra citada, página 107). "... De donde la prueba en la simulación se ofrezca de ordinario difícil, por ausencia de datos preconstituidos, y la consiguiente necesidad apuntada de facilitar a los terceros los medios de comprobación, incluso indiciarios, como idóneos a fundar la convicción judicial. (...) Al propiciar los intérpretes el anterior punto de vista sobre amplitud de la prueba en la simulación, conviene en señalar como medios eficaces a dicha finalidad, entre otros, las relaciones personales, de parentesco o amistad entre los simulantes, la impotencia económica del adquirente ficticio a título oneroso, la falta de razón o motivos que justifiquen la aparente transmisión de bienes si es un contrato de los de tipo de enajenación, la falta de ejecución o cumplimiento del contrato aparente, las reservas hechas en favor del ficticio enajenante, la falta de investidura del adquirente en la posesión y la utilización del bien supuestamente obtenido, el general comportamiento de las partes después de realizada la apariencia del contrato, y demás circunstancias del mismo tenor que cabe abandonar a la cautela y prudente apreciación de los juzgadores, en las que se sustente su convicción." (Obra citada, página 107).