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MASSEY
Abogados
SEÑORITA DIRECTORA DEL CENTRO DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL.-
xxxxxxxxxxxxx S.A.C., con RUC xxxxxxxxxx, debidamente representada por su Gerente General
Sr. xxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxxxxxxx, con domicilio en jirón xxxxxxxx No. xxx,
dpto. xxx, distrito de xxxxx, Lima, y señalando domicilio procesal en la CASILLA No. 6625 del
Servicio de Casillas del Colegio de Abogados de Lima, sede Miraflores, a Usted atentamente
decimos:
I. PETITORIO:
Que, nos apersonamos a la instancia procesal privada previa y solicitamos a usted señorita
conciliadora autorizada se sirva citar a conciliación a los señores xxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx,
a quienes deberá notificárseles con la presente en su domicilio sito en JIRÓN xxxxxxx No.
xx, DPTO. xxxx, DISTRITO DE xxxxx, LIMA; a fin de dar solución convencional a la deuda
pendiente de pago a nuestro favor y en consecuencia cumplan con pagarnos la suma de S/.
6,818.90 (SEIS MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO CON 90/100 NUEVOS SOLES),
conforme a lo siguiente:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Con fecha xx de Julio de 2010 nuestra empresa celebró un contrato de arrendamiento con firmas
legalizadas notarialmente, con los señores xxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxx, con respecto al inmueble
de nuestra propiedad sito en el jirón xxxxxxxxx No. Xxxx, dpto. xxx, San Borja.
2.- La renta mensual pactada es de S/.1,100.00 por mensualidades adelantadas a pagarse el día xx de
cada mes.
3.- El contrato tiene como plazo forzoso para ambas partes un año, siendo su término el día
05.08.xxxx.
4.- Es el caso que con fecha xx de Febrero de xxx, con ocasión de la cobranza efectuada a los
inquilinos del departamento 301, el señor xxxxxxxxxxx nos advirtió de manera prepotente y
furibunda su intención y la de su pareja de no efectuar ningún pago adicional por concepto de
renta, de retirarse en dos meses (05 de Marzo de 2011, esto es, antes del vencimiento del plazo
del contrato) y no hacerse cargo de las reparaciones para devolver el bien arrendado en óptimas
condiciones tal y como les fue entregado, según lo pactado en el referido contrato.
5.- Mediante escrito de fecha xx de Julio de 2010 xxxxxxxxx S.A.C. a través del Centro de
Conciliación xxxxxx, invitó a conciliar a los señores xxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx, a fin de
solucionar los problemas suscitados por el incumplimiento de las prestaciones a cargo de los
mismos, y sobre sus amenazas de abandonar el inmueble alquilado, sin pagar arbitrios,
mantenimiento y entregar en inmueble en las mismas condiciones óptimas en las que les fue
entregado.
6.- Como resultado en la citada reunión luego de las acostumbradas amenazas de los señores
inquilinos y de su falta de ofrecimiento de pago, no se llegó a ningún acuerdo, lo cual fue
consignado en el acta de falta de acuerdo correspondiente de fecha xxxxxxx.
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7.- Mediante carta notarial de fecha xx de Febrero de 2011, recibida por nosotros el mismo día, los
inquilinos morosos nos comunicaron formalmente lo siguiente que transcribimos:
“Por medio de la presente y como indicamos en nuestra carta notarial del
09/02/2011, que usted recibió el 10/02/2011, día desde el cual usted nos esta
amenazando e insultando constantemente cada vez que nos cruzamos en las
escaleras de nuestro Edificio, le confirmamos que el día de hoy, viernes 18/02/11,
hemos decidido resolver el contrato de Arrendamiento suscrito con su representada
con fecha ocho de Julio de 2010 y retirarnos de su Dpto. XX ubicado en la Calle
xxx xx, distrito de xxx, Provincia y Departamento de Lima, por las siguientes
causales:”
Cabe precisar que hasta la fecha no hemos recibido de parte de los invitados para conciliar las
llaves del inmueble en cuestión ni hemos autorizado ninguna entrega del inmueble, por lo cual
conforme a ley los señores xxxxxxx/xxxxx hasta la fecha no han efectuado entrega o devolución
formal del mismo. Mas aún cabe resaltar que la citada comunicación notarial consigna como
domicilio de los mencionados inquilinos morosos la del propio departamento xxx.
8.- Adicionalmente en la citada comunicación los inquilinos morosos manifestaron que las llaves del
departamento las habían remitido a la notaría del Dr. xxxxxxxxxxxxx, las mismas que las ponían a
nuestra disposición para cuando las quisiéramos recoger, motivo por el cual mediante carta notarial
de fecha 25 de Febrero de 2011 se le hizo la consulta correspondiente al citado notario para saber
en virtud de qué norma jurídica se había prestado para recibir en calidad de custodio o de qué? las
llaves de nuestro inmueble, por cuanto repetimos, no existe norma legal que lo faculte para
entrometerse en una controversia civil entre dos partes, máxime si no contaba con nuestro
conocimiento, solicitud de servicios y/o consentimiento.
9.- Es el caso que el día sábado xx de Marzo de 2011, nos acercamos al dpto. xxx para hacer el cobro
de la mensualidad devengada correspondiente al mes de Marzo de 2011. Luego de hacer las
averiguaciones del caso con los vecinos, de tocar el timbre de la puerta innumerables veces y de
tratar de vislumbrar algo por las ventanas, pudimos comprobar que los señores invitados para
conciliar se habrían mudado clandestinamente y/o han hecho abandono del inmueble arrendado sin
nuestro conocimiento ni autorización, lo cual pudimos comprobar cuando con la compañía de un
efectivo policial de la comisaría de San Borja, nos vimos en la necesidad de contratar a un
cerrajero para que manipule la chapa de la puerta e ingresamos al departamento en cuestión,
retomando la posesión del mismo en la fecha indicada tal como se desprende de la copia
certificada de la constatación policial cuya copia adjuntamos a este escrito.
10.- De forma tal que ante el incumplimiento nos vemos en la necesidad de reclamar inmediatamente
el pago de los siguientes conceptos:
- 1 mes de renta impago (devengado el 5 de Febrero de 2011)………..…..S/.
1,100.00
- 1 mes de renta impago (devengado el 5 de Marzo de 2011) ………….….S/. 1,100.00
- Arbitrios de primer trimestre de 2011………….………………………….… S/. 570.00
- Mantenimiento del Edificio mes de Enero de 2011………………………… S/. 161.00
- Mantenimiento del Edificio mes de Febrero de 2011……………………… S/. 161.00
- Mantenimiento del Edificio mes de Marzo de 2011………………………… S/. 161.00
- Diligenciamiento de carta notarial de requerimiento de fecha 07.02.11…..S/. 40.00
- Diligenciamiento de carta notarial de requerimiento de fecha 25.02.11…..S/. 40.00
- Los gastos incurridos en la solicitud de conciliación extrajudicial de fecha 08 de Febrero de
2011(honorarios del conciliador)……………………………………………….S/. 140.00
- Los gastos incurridos en la solicitud de conciliación extrajudicial de fecha 06 de Marzo de
2011(honorarios del conciliador)……………………………………………….S/. 140.00
- Fotocopias, impresiones para escrito de solicitud de conciliación (boleta de fecha
03.02.11…………………………………………………………………..………S/. 10.00
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- Fotocopias, impresiones para escrito de solicitud de conciliación (boleta de fecha
05.02.11…………………………………………………………………..………S/. 10.00
- Certificado registral de vigencia de poder del representante legal para conciliación de solicitud de
fecha 08.02.11…………………………………………………………..……….S/. 21.00
- Los honorarios del abogado que autoriza (Conciliación Extrajudicial de fecha 08.02.11)
………………………………………………………………………....................S/. 500.00;
- Los honorarios del abogado que autoriza (la presente Conciliación Extrajudicial)
………………………………………………………..……………………...........S/. 500.00;
- Copia del comprobante de pago del Banco de la Nación de la tasa por copia certificada de la
constatación de mudanza clandestina……………………………………..…..S/.3.60;
- Servicio de Luz por el mes de Enero de 2011…………………………. …….S/.153.00;
- Servicio de Luz por el mes de Febrero de 2011…………………………. ….S/.120.00;
- Por servicios de publicación de información de morosos durante el periodo de 01/02/2011 al
28/02/201………………………………………………………………………….S/ 168.30;
TOTAL: S/. 6,818.90;
Mas los intereses legales devengados hasta la fecha efectiva de pago: más los intereses legales
devengados hasta la fecha efectiva de pago.
11.- En tal sentido, no habiendo los invitados para conciliar cumplido con pagarnos el monto adeudado
y habiéndonos advertido expresamente su intensión en contrario a sus obligaciones contractuales a
pesar de nuestro requerimiento, a usted señorita Directora del Centro de Conciliación pedimos se
sirva citar para la correspondiente audiencia de conciliación extrajudicial, a fin de dejar expedito
nuestro derecho para interponer la demanda de obligación de dar suma de dinero en contra de los
obligados, que tenga por objeto reclamar el pago correspondiente.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparamos nuestro pedido en lo expresamente normado en el artículo 6 de la ley 26872, Ley de
Conciliación Extrajudicial, modificada por la ley 27398, así como en el artículo 1219 numeral 1 del
Código Civil, que establece como uno de los efectos de las obligaciones autorizar al acreedor para
emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que esta obligado.
IV. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS :
1-A.- Copia simple del DNI del Gerente General de la empresa xxxxxxxxxxxx S.A.C.
1-B.- La copia de la boleta de venta impaga por la renta del mes de Febrero de 2011.
1-C.- La copia del contrato de arrendamiento celebrado entre nuestra empresa y los señores
xxxxxxxxxxx y xxxxxxx.
1-D.- La copia de la factura por carta notarial de fecha xx de Febrero de 2011.
1-E.- La copia de la factura por carta notarial de fecha xx de Marzo de de 2011.
1-F.- La copia del comprobante de pago de fotocopias impresiones para escrito de solicitud de
conciliación y anexos, para solicitud de fecha 08.02.11.
1-G.- La copia del comprobante de pago de fotocopias impresiones para escrito de solicitud de
conciliación y anexos, para solicitud de fecha 06.03.11.
1-H.- La copia de la boleta de publicidad regístral por vigencia de poder del representante legal para
conciliación de solicitud de fecha 08.02.11.
1-I.- La copia de la carta notarial de fecha 18.02.11 cursada por el señor xxxxxxxx a la recurrente.
1-J.- La copia de la carta notarial de fecha 25.02.11 dirigida el abogado que autoriza y la recurrente al
notario de Lima Dr. xxxxxxxxxx.
1-K.- La copia del recibo de honorarios No. xxxxx, por servicios de Conciliación Extrajudicial
1-L.- La copia del recibo de honorarios No. xxxx por servicios de Conciliación Extrajudicial
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1-M.- Copia del comprobante de pago del Banco de la Nación de la tasa por copia certificada de la
constatación de mudanza clandestina
1-N.- La copia de la vigencia de poder del representante legal.
POR TANTO: A Usted señorita Conciliadora pedimos se sirva admitir a trámite la presente solicitud
y tramitarla conforme a ley.
PRIMER OTROSÍ: Que, cumplimos con adjuntar copias suficientes de la presente solicitud y de
sus anexos para notificar a la otra parte.
Lima, 06 de Marzo de 2011.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx S.A.C.
RUC xxxxxxxxxx
Gerente General
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
DNI No. xxxxxxxxxx
Oscar Massey Samaniego
Reg. Cal. 20700

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Reclamo de deuda por alquiler e incumplimiento contractual

  • 1. Página 1 de 4 MASSEY Abogados SEÑORITA DIRECTORA DEL CENTRO DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL.- xxxxxxxxxxxxx S.A.C., con RUC xxxxxxxxxx, debidamente representada por su Gerente General Sr. xxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxxxxxxx, con domicilio en jirón xxxxxxxx No. xxx, dpto. xxx, distrito de xxxxx, Lima, y señalando domicilio procesal en la CASILLA No. 6625 del Servicio de Casillas del Colegio de Abogados de Lima, sede Miraflores, a Usted atentamente decimos: I. PETITORIO: Que, nos apersonamos a la instancia procesal privada previa y solicitamos a usted señorita conciliadora autorizada se sirva citar a conciliación a los señores xxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx, a quienes deberá notificárseles con la presente en su domicilio sito en JIRÓN xxxxxxx No. xx, DPTO. xxxx, DISTRITO DE xxxxx, LIMA; a fin de dar solución convencional a la deuda pendiente de pago a nuestro favor y en consecuencia cumplan con pagarnos la suma de S/. 6,818.90 (SEIS MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO CON 90/100 NUEVOS SOLES), conforme a lo siguiente: II. FUNDAMENTOS DE HECHO: 1.- Con fecha xx de Julio de 2010 nuestra empresa celebró un contrato de arrendamiento con firmas legalizadas notarialmente, con los señores xxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxx, con respecto al inmueble de nuestra propiedad sito en el jirón xxxxxxxxx No. Xxxx, dpto. xxx, San Borja. 2.- La renta mensual pactada es de S/.1,100.00 por mensualidades adelantadas a pagarse el día xx de cada mes. 3.- El contrato tiene como plazo forzoso para ambas partes un año, siendo su término el día 05.08.xxxx. 4.- Es el caso que con fecha xx de Febrero de xxx, con ocasión de la cobranza efectuada a los inquilinos del departamento 301, el señor xxxxxxxxxxx nos advirtió de manera prepotente y furibunda su intención y la de su pareja de no efectuar ningún pago adicional por concepto de renta, de retirarse en dos meses (05 de Marzo de 2011, esto es, antes del vencimiento del plazo del contrato) y no hacerse cargo de las reparaciones para devolver el bien arrendado en óptimas condiciones tal y como les fue entregado, según lo pactado en el referido contrato. 5.- Mediante escrito de fecha xx de Julio de 2010 xxxxxxxxx S.A.C. a través del Centro de Conciliación xxxxxx, invitó a conciliar a los señores xxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx, a fin de solucionar los problemas suscitados por el incumplimiento de las prestaciones a cargo de los mismos, y sobre sus amenazas de abandonar el inmueble alquilado, sin pagar arbitrios, mantenimiento y entregar en inmueble en las mismas condiciones óptimas en las que les fue entregado. 6.- Como resultado en la citada reunión luego de las acostumbradas amenazas de los señores inquilinos y de su falta de ofrecimiento de pago, no se llegó a ningún acuerdo, lo cual fue consignado en el acta de falta de acuerdo correspondiente de fecha xxxxxxx.
  • 2. Página 2 de 4 7.- Mediante carta notarial de fecha xx de Febrero de 2011, recibida por nosotros el mismo día, los inquilinos morosos nos comunicaron formalmente lo siguiente que transcribimos: “Por medio de la presente y como indicamos en nuestra carta notarial del 09/02/2011, que usted recibió el 10/02/2011, día desde el cual usted nos esta amenazando e insultando constantemente cada vez que nos cruzamos en las escaleras de nuestro Edificio, le confirmamos que el día de hoy, viernes 18/02/11, hemos decidido resolver el contrato de Arrendamiento suscrito con su representada con fecha ocho de Julio de 2010 y retirarnos de su Dpto. XX ubicado en la Calle xxx xx, distrito de xxx, Provincia y Departamento de Lima, por las siguientes causales:” Cabe precisar que hasta la fecha no hemos recibido de parte de los invitados para conciliar las llaves del inmueble en cuestión ni hemos autorizado ninguna entrega del inmueble, por lo cual conforme a ley los señores xxxxxxx/xxxxx hasta la fecha no han efectuado entrega o devolución formal del mismo. Mas aún cabe resaltar que la citada comunicación notarial consigna como domicilio de los mencionados inquilinos morosos la del propio departamento xxx. 8.- Adicionalmente en la citada comunicación los inquilinos morosos manifestaron que las llaves del departamento las habían remitido a la notaría del Dr. xxxxxxxxxxxxx, las mismas que las ponían a nuestra disposición para cuando las quisiéramos recoger, motivo por el cual mediante carta notarial de fecha 25 de Febrero de 2011 se le hizo la consulta correspondiente al citado notario para saber en virtud de qué norma jurídica se había prestado para recibir en calidad de custodio o de qué? las llaves de nuestro inmueble, por cuanto repetimos, no existe norma legal que lo faculte para entrometerse en una controversia civil entre dos partes, máxime si no contaba con nuestro conocimiento, solicitud de servicios y/o consentimiento. 9.- Es el caso que el día sábado xx de Marzo de 2011, nos acercamos al dpto. xxx para hacer el cobro de la mensualidad devengada correspondiente al mes de Marzo de 2011. Luego de hacer las averiguaciones del caso con los vecinos, de tocar el timbre de la puerta innumerables veces y de tratar de vislumbrar algo por las ventanas, pudimos comprobar que los señores invitados para conciliar se habrían mudado clandestinamente y/o han hecho abandono del inmueble arrendado sin nuestro conocimiento ni autorización, lo cual pudimos comprobar cuando con la compañía de un efectivo policial de la comisaría de San Borja, nos vimos en la necesidad de contratar a un cerrajero para que manipule la chapa de la puerta e ingresamos al departamento en cuestión, retomando la posesión del mismo en la fecha indicada tal como se desprende de la copia certificada de la constatación policial cuya copia adjuntamos a este escrito. 10.- De forma tal que ante el incumplimiento nos vemos en la necesidad de reclamar inmediatamente el pago de los siguientes conceptos: - 1 mes de renta impago (devengado el 5 de Febrero de 2011)………..…..S/. 1,100.00 - 1 mes de renta impago (devengado el 5 de Marzo de 2011) ………….….S/. 1,100.00 - Arbitrios de primer trimestre de 2011………….………………………….… S/. 570.00 - Mantenimiento del Edificio mes de Enero de 2011………………………… S/. 161.00 - Mantenimiento del Edificio mes de Febrero de 2011……………………… S/. 161.00 - Mantenimiento del Edificio mes de Marzo de 2011………………………… S/. 161.00 - Diligenciamiento de carta notarial de requerimiento de fecha 07.02.11…..S/. 40.00 - Diligenciamiento de carta notarial de requerimiento de fecha 25.02.11…..S/. 40.00 - Los gastos incurridos en la solicitud de conciliación extrajudicial de fecha 08 de Febrero de 2011(honorarios del conciliador)……………………………………………….S/. 140.00 - Los gastos incurridos en la solicitud de conciliación extrajudicial de fecha 06 de Marzo de 2011(honorarios del conciliador)……………………………………………….S/. 140.00 - Fotocopias, impresiones para escrito de solicitud de conciliación (boleta de fecha 03.02.11…………………………………………………………………..………S/. 10.00
  • 3. Página 3 de 4 - Fotocopias, impresiones para escrito de solicitud de conciliación (boleta de fecha 05.02.11…………………………………………………………………..………S/. 10.00 - Certificado registral de vigencia de poder del representante legal para conciliación de solicitud de fecha 08.02.11…………………………………………………………..……….S/. 21.00 - Los honorarios del abogado que autoriza (Conciliación Extrajudicial de fecha 08.02.11) ………………………………………………………………………....................S/. 500.00; - Los honorarios del abogado que autoriza (la presente Conciliación Extrajudicial) ………………………………………………………..……………………...........S/. 500.00; - Copia del comprobante de pago del Banco de la Nación de la tasa por copia certificada de la constatación de mudanza clandestina……………………………………..…..S/.3.60; - Servicio de Luz por el mes de Enero de 2011…………………………. …….S/.153.00; - Servicio de Luz por el mes de Febrero de 2011…………………………. ….S/.120.00; - Por servicios de publicación de información de morosos durante el periodo de 01/02/2011 al 28/02/201………………………………………………………………………….S/ 168.30; TOTAL: S/. 6,818.90; Mas los intereses legales devengados hasta la fecha efectiva de pago: más los intereses legales devengados hasta la fecha efectiva de pago. 11.- En tal sentido, no habiendo los invitados para conciliar cumplido con pagarnos el monto adeudado y habiéndonos advertido expresamente su intensión en contrario a sus obligaciones contractuales a pesar de nuestro requerimiento, a usted señorita Directora del Centro de Conciliación pedimos se sirva citar para la correspondiente audiencia de conciliación extrajudicial, a fin de dejar expedito nuestro derecho para interponer la demanda de obligación de dar suma de dinero en contra de los obligados, que tenga por objeto reclamar el pago correspondiente. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO: Amparamos nuestro pedido en lo expresamente normado en el artículo 6 de la ley 26872, Ley de Conciliación Extrajudicial, modificada por la ley 27398, así como en el artículo 1219 numeral 1 del Código Civil, que establece como uno de los efectos de las obligaciones autorizar al acreedor para emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que esta obligado. IV. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS : 1-A.- Copia simple del DNI del Gerente General de la empresa xxxxxxxxxxxx S.A.C. 1-B.- La copia de la boleta de venta impaga por la renta del mes de Febrero de 2011. 1-C.- La copia del contrato de arrendamiento celebrado entre nuestra empresa y los señores xxxxxxxxxxx y xxxxxxx. 1-D.- La copia de la factura por carta notarial de fecha xx de Febrero de 2011. 1-E.- La copia de la factura por carta notarial de fecha xx de Marzo de de 2011. 1-F.- La copia del comprobante de pago de fotocopias impresiones para escrito de solicitud de conciliación y anexos, para solicitud de fecha 08.02.11. 1-G.- La copia del comprobante de pago de fotocopias impresiones para escrito de solicitud de conciliación y anexos, para solicitud de fecha 06.03.11. 1-H.- La copia de la boleta de publicidad regístral por vigencia de poder del representante legal para conciliación de solicitud de fecha 08.02.11. 1-I.- La copia de la carta notarial de fecha 18.02.11 cursada por el señor xxxxxxxx a la recurrente. 1-J.- La copia de la carta notarial de fecha 25.02.11 dirigida el abogado que autoriza y la recurrente al notario de Lima Dr. xxxxxxxxxx. 1-K.- La copia del recibo de honorarios No. xxxxx, por servicios de Conciliación Extrajudicial 1-L.- La copia del recibo de honorarios No. xxxx por servicios de Conciliación Extrajudicial
  • 4. Página 4 de 4 1-M.- Copia del comprobante de pago del Banco de la Nación de la tasa por copia certificada de la constatación de mudanza clandestina 1-N.- La copia de la vigencia de poder del representante legal. POR TANTO: A Usted señorita Conciliadora pedimos se sirva admitir a trámite la presente solicitud y tramitarla conforme a ley. PRIMER OTROSÍ: Que, cumplimos con adjuntar copias suficientes de la presente solicitud y de sus anexos para notificar a la otra parte. Lima, 06 de Marzo de 2011. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx S.A.C. RUC xxxxxxxxxx Gerente General xxxxxxxxxxxxxxxxxx DNI No. xxxxxxxxxx Oscar Massey Samaniego Reg. Cal. 20700