房地合一稅 省稅案例(1) 買賣舊大樓
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Elsa 和 Poli 正計劃結婚並購買新房
遇上房地合一即將上路
何時進場才是最佳買點?
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概算表_20年電梯大樓(土地與建物比=8:2)
類別 成交價 土地公告現值 房屋現值 所得稅率
買入成本 3,000萬 200萬
10年後出售價 4,500萬 300萬 75萬 以20%估算
現行稅制(無自用與非自用稅率差異)
可 舉 證 成 本 (4,500-3,000) × 75÷(300+75) = 300萬 × 30% = 90萬
(出售價–買入成本)×房屋佔總現值比=所得×所得稅率=稅額
無法舉證成本 75 × 42% = 31.5萬 × 20% = 6.3萬
房屋現值×財政部公告標準=所得×所得稅率=稅額
房地合一(新增自用與非自用稅率差異)
自 用 滿 6 年 [4,500-3,000 - (300-200) - 400] × 10% = 100萬
[出售價–買入成本-(土地現值漲價數額)-免稅額]×稅率=稅額
非自用滿10年 [4,500-3,000 - (300-200)] × 15% = 210萬
[出售價–買入成本-(土地現值漲價數額)]×稅率=稅額
1.1-15.8倍
2.3-33倍
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