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BAROMETRE IMMOBILIER

                   Novembre 2011
                ENTREPARTICULIERS.COM




Novembre 2011
Baromètre immobilier

                        Cette fois-ci, ils décrochent !

En novembre, les prix de l’immobilier ancien tels que mesurés par le baromètre
Entreparticuliers.com reculent globalement de -2,5%. C’est l’une des plus fortes
baisses jamais observées d’un mois sur l’autre.

Pour les appartements, la baisse est de -1,8% à l’échelon France entière avec comme
régions les plus affectées l’Arc méditerranéen (-2,8% sur un mois, -3,4% sur trois
mois), l’Ouest (-2,6% sur un mois, -3,9% sur trois mois) et l’Est (-2,4% sur un mois,
 -4,1% sur trois mois).

Pour les maisons, la variation nationale est de -2,8% sur un mois et -4,6% sur trois
mois. Les territoires les plus marqués par le repli sont les régions Grand Centre (-3,2%
sur un mois, -7,2% sur trois mois) et Ouest (-3,3% sur un mois, -6,5% sur trois mois).


                                                                            ... / ...

   Novembre 2011                                                                        2/10
Baromètre immobilier

                       Cette fois-ci, ils décrochent !

Cette chute des prix se confirme à travers le taux moyen de négociation qui fluctue de
7,4 à 8,7% avec concomitamment une proportion des ventes conclues sans conces-
sion de la part du vendeur qui passe de 34% à seulement 21%. Soit un taux moyen
effectif de négociation de 6,9% (vs 4,9% en octobre).

Ce fléchissement des prix semble avoir permis parallèlement une légère accélération
du délai moyen de transaction à 11 semaines avec une part des ventes conclues en
moins d’un mois qui remonte à 36%, après être descendu deux mois consécutifs à
26%.

Les vendeurs en cette fin d’année restent présents sur le marché avec un volume de
43.381 nouveaux mis en vente soit une variation de -4% par rapport à novembre 2010
mais +8% si l’on compare à la même période pour les années 2007/2009.

                                                  Stéphane ROMANYSZYN
                                                Président d’Entreparticuliers.com

   Novembre 2011                                                                    3/10
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                Oct-déc 06                                                                                       100,0
                Nov-jan 07                                                                                         100,3
                Déc-fév 07                                                                                          100,4
                Jan-mar 07                                                                                              101,2
                Fév-avr 07                                                                                               101,2
                Mar-mai 07                                                                                                      102,5
                 Avr-juin 07                                                                                                          103,3
                 Mai-juil 07                                                                                                   102,2
                Juin-aoû 07                                                                                                    102,3
                Juil-sep 07                                                                                                      102,7




Novembre 2011
                Aoû-oct 07                                                                                              101,2
                Sep-nov 07                                                                                          100,5
                Oct-déc 07                                                                                   99,3
                Nov-jan 08                                                                                        100,1
                Déc-fev 08                                                                                           100,8
                Jan-mar 08                                                                                                101,6




                                    APPARTEMENTS ET MAISONS
                Fév-avr 08                                                                                                      102,4
                Mar-mai 08                                                                                                     102,3
                 Avr-juin 08                                                                                                     102,8
                 Mai-juil 08                                                                                            101,2
                Juin-aoû 08                                                                                          100,8
                Juil-sep 08                                                                                      99,8
                Aoû-oct 08                                                                          97,8
                Sep-nov 08                                                                  96,7
                Oct-déc 08                                                          95,4
                Nov-jan 09                                                          95,3
                Déc-fev 09                                                              95,8
                Jan-mar 09                                                              95,9
                Fév-avr 09                                                           95,6
                Mar-mai 09                                                         95,3
                 Avr-juin 09                                               93,5
                 Mai-juil 09                                          93,0
                Juin-aoû 09                                           93,0
                Juil-sep 09                                         92,6
                Aoû-oct 09                                         92,2
                Sep-nov 09                                         92,1
                Oct-déc 09                                            92,9
                Nov-jan 10                                                93,2
                Déc-fev 10                                                  93,9
                                                                                                                                                    Indice mensuel des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4




                Jan-mar 10                                                  93,9
                                                                                                                                                                                            ème




                Fév-avr 10                                                        94,8
                Mar-mai 10                                                               96,1
                 Avr-juin 10                                                               96,4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Indices mensuels des prix de l’immobilier



                                                                                                                                                                                                                           100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales.




                 Mai-juil 10                                                                   96,9
                Juin-aoû 10                                                                    96,9
                                                                                                                                                    trim. 2006




                Juil-sep 10                                                                     97,2
                Aoû-oct 10                                                                          97,8
                Sep-nov 10                                                                          97,9
                Oct-déc 10                                                                        97,6
                Nov-jan 11                                                                          97,8
                Déc-fev 11                                                                             98,4
                Jan-mar 11                                                                               98,8
                Fév-avr 11                                                                               98,7
                Mar-mai 11                                                                                       100,0
                 Avr-juin 11                                                                                             101,2
                                                                                                                                                                                                                           Les indices mensuels représentent, France entière, l’évolution réunie des prix au m² moyens des




                 Mai-juil 11                                                                                                  101,8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Baromètre immobilier




                Juin-aoû 11                                                                                               101,5
4/10
                                                                                                                                                                                                                           appartements et des prix de vente moyens des maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base




                Juil-sep 11                                                                                             100,9
                Aoû-oct 11                                                                                          100,7
                Sep-nov 11                                                                            98,2
88
                                   90
                                                     92
                                                             94
                                                                        96
                                                                                  98
                                                                                             100
                                                                                                      102
                                                                                                              104
                                                                                                                       106
                                                                                                                                  108
                Oct-déc 06                                                        100,0            100,0
                Nov-jan 07                                                        100,3              100,4
                Déc-fév 07                                                        99,9                 101,2
                Jan-mar 07                                                            100,5                  102,4
                Fév-avr 07                                                        100,3                       102,8
                Mar-mai 07                                                                   101,9                  103,7
                Avr-juin 07                                                                    102,7                 104,3
                 Mai-juil 07                                                            101,3                       103,7
                Juin-aoû 07                                                             101,5
                                                                                            102,6                   103,7
                                                                                                              103,0




Novembre 2011
                Juil-sep 07

                Aoû-oct 07                                                            100,7                 102,0




                                   APPARTEMENTS
                Sep-nov 07                                                        99,8                      101,8
                Oct-déc 07                                                 98,4                       100,8
                Nov-jan 08                                                       99,5                  101,2
                Déc-fev 08                                                        99,9                       102,2
                Jan-mar 08                                                             101,1                 102,3
                                                                                                             102,8
                Fév-avr 08
                                                                                           102,1




                                   MAISONS
                                                                                                      102,4
                Mar-mai 08                                                                     102,2
                                                                                                102,8 102,7
                Avr-juin 08

                 Mai-juil 08                                                           100,9              101,5
                Juin-aoû 08                                                       100,3                   101,7
                Juil-sep 08                                                    98,8                       101,5
                Aoû-oct 08                                         96,6                            99,9
                Sep-nov 08                                   95,7                         98,6
                Oct-déc 08                                94,5                    97,1
                Nov-jan 09                                  95,3           95,5
                                                             95,0            96,3
                Déc-fev 09
                                                            94,9
                Jan-mar 09                                                      96,5
                                                            95,1
                Fév-avr 09                                                     95,9
                Mar-mai 09                                  95,3           95,4
                Avr-juin 09                        93,2             94,1
                 Mai-juil 09                      92,5             93,8
                Juin-aoû 09              92,1                           94,5
                Juil-sep 09         91,8                            94,0
                Aoû-oct 09        91,2                             94,0
                Sep-nov 09        91,1                             93,9
                Oct-déc 09            91,9                               94,8
                Nov-jan 10              92,0                              95,3
                                                                                                                                    ©




                Déc-fev 10                        92,6                         96,0
                                                                                                                                                                                                                 Déclinaison suivant le type de biens




                Jan-mar 10                   92,4                                96,7
                                                                                                                                        Indices mensuels des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4




                Fév-avr 10                          93,5                              97,3
                                                                                                                                                                                  ème




                Mar-mai 10                                 95,1                         98,1
                Avr-juin 10                                  95,6                      97,9
                                                                                                                                                                                                                                                        Indices mensuels des prix de l’immobilier




                 Mai-juil 10                                     96,1                   98,3
                Juin-aoû 10                                       96,3                  98,1
                Juil-sep 10                                       96,3                       98,8
                                                                                                                                        trim. 2006




                Aoû-oct 10                                         96,8                        99,7
                Sep-nov 10                                        96,4                               100,5
                Oct-déc 10                                       96,0                                100,4
                Nov-jan 11                                       95,9                                     101,4
                Déc-fev 11                                        96,5                                      102,0
                Jan-mar 11                                        96,5                                            103,2
                Fév-avr 11                                        96,4                                         103,0
                Mar-mai 11                                               97,9                                       103,9
                Avr-juin 11                                                     99,3                                   104,8
                 Mai-juil 11                                                      99,9                                    105,3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Baromètre immobilier




                Juin-aoû 11                                                      99,6                                     105,0
5/10




                Juil-sep 11                                              97,9                                                  106,5
                Aoû-oct 11                                               97,8                                                105,9
                Sep-nov 11                                 95,0                                                      104,0
Baromètre immobilier

                Indices mensuels des prix de l’immobilier
                            Variations sur 12 mois de l’indice
                     Situation : novembre 2011 pour les appartements (A) et les maisons (M)

                   France                                                       Ile de France
                                                                                      A : + 8,6 %
                   A : + 3,5 %                             Nord
                                                           A : + 3,2 %               M : + 0,8 %
                   M : - 1,4 %                             M : - 4,4 %


                                    Ouest                                     Est
                                                                              A : -2,8 %
                                                                              M : + 8,8 %
                                    A : -1,6 %
                                    M : -4,5 %
                                                          Grand Centre
                                                          A : + 0,5 %
                                                          M : -4,2 %


                                                                           Rhône-Alpes
                                                                            A : + 1,5 %
                                                                            4 : + 2,,7 %
                                                                            M
                                             Sud Ouest

                                             A : -1,8 %
                                                                            Arc méditerranéen
                                             M : -2,6 %                     A : -1,1 %
                                                                            M : - 3,2 %




Novembre 2011                                                                                                 6/10
11/2007          34%                    10,0 s.
                12/2007         33%                  9,5 s.




                                                                                   ©
                01/2008     30%                               10,6 s.
                02/2008          36%                   9,9 s.
                03/2008         33%                      10,2 s.
                04/2008          34%                9,3 s.
                05/2008          35%                     s.
                                                     9,6 10,2 s.
                06/2008




Novembre 2011
                                32%
                07/2008     28%                                 11,0 s.
                08/2008     28%                               10,6 s.
                09/2008         31%                          10,4 s.
                10/2008         32%                             11,0 s.
                11/2008         31%                     10,0 s.
                12/2008    26%                                           12,1 s.
                01/2009   24%                                                    13,3 s.
                02/2009     28%                                              13,0 s.
                03/2009     29%                                            12,5 s.
                04/2009    25%                                             12,6 s.
                05/2009     28%                                  11,1 s.
                06/2009         31%                                    11,7 s.
                07/2009     29%                                 10,9 s.
                08/2009    26%                                          12,0 s.
                09/2009   21%                                                    13,0 s.
                10/2009    26%                                               12,9 s.
                11/2009         31%                                11,5 s.
                12/2009          35%                            10,9 s.
                01/2010     30%                        9,8 s.
                                        (1)
                                              (2)




                02/2010         33%                            10,7 s.
                03/2010          35%                         10,3 s.
                04/2010           37%                        10,4 s.
                05/2010           39%                9,5 s.
                06/2010          35%                     10,3 s.
                07/2010           37%               9,2 s.
                08/2010   24%                                   11,0 s.
                                                                                                                                                                                         Délai de réalisation des ventes




                09/2010          36%                    10,0 s.
                10/2010           38%                 9,7 s.
                11/2010         32%                      10,2 s.
                12/2010          35%                 9,4 s.
                01/2011     29%                               10,6 s.
                                                                                           Délai moyen en semaines (1) et part des ventes conclues en moins d'un mois (2)




                02/2011          35%                           10,7 s.
                03/2011         33%                      10,1 s.
                                                                                                                                                                            et part des transactions conclues en moins d’un mois




                04/2011          36%                     10,1 s.
                05/2011          36%                   9,8 s.
                06/2011          36%                  9,6 s.
                07/2011         33%                     10,0 s.
                08/2011          35%                           10,7 s.
                09/2011
                                                                                                                                                                                                                                   Baromètre immobilier




                           26%                                    11,4 s.
                10/2011
7/10




                           26%                                   11,2 s.
                11/2011           36%                           11,0 s.
11/2007




                                                                            ©
                                36%                 6,6%
                12/2007         36%                   7,2%
                01/2008         34%                  6,9%
                02/2008     34%                     6,5%
                03/2008         36%                 6,6%
                04/2008     32%                 6,2%
                05/2008     32%                       7,2%
                06/2008     30%                     6,7%




Novembre 2011
                07/2008    28%                             7,8%
                08/2008     30%                        7,3%
                09/2000     33%                        7,4%
                10/2008    29%                                8,4%
                11/2008    25%                                    8,8%
                12/2008    24%                                     9,1%
                01/2009    27%                                             10,2%
                02/2009   23%                                       9,3%
                03/2009    26%                                           10,0%
                04/2009    27%                                      9,2%
                05/2009    26%                              8,0%
                06/2009   19%                               7,9%
                07/2009    24%                                8,4%
                08/2009    27%                               8,3%
                09/2009     32%                                     9,2%
                10/2009     29%                                   8,9%
                11/2009    27%                                8,5%
                12/2009         37%                          8,2%
                01/2010         38%                          8,1%
                                        (1)
                                              (2)




                02/2010         38%                   7,1%
                03/2010         39%                    7,3%
                04/2010         36%                  6,9%
                05/2010         36%                 6,8%
                06/2010         36%                    7,4%
                07/2010          39%                 7,0%
                08/2010          41%                       7,7%
                                                                                                                                                                   Taux de négociation des prix




                09/2010         36%                 6,6%
                10/2010          40%                 6,8%
                11/2010           45%                 7,1%
                                                                                   Taux de négociation (1) et part des ventes sans négociation de prix (2)
                                                                                                                                                             et proportion des ventes non négociées




                12/2010          39%                   7,4%
                01/2011          40%                  7,1%
                02/2011          41%                6,7%
                03/2011          40%                 6,8%
                04/2011         35%                 6,7%
                05/2011          39%                6,8%
                06/2011         37%                 6,6%
                07/2011     32%                     6,6%
                08/2011     32%                     6,8%
                09/2011         36%                   7,1%
                                                                                                                                                                                                      Baromètre immobilier




                10/2011         34%                    7,4%
8/10




                11/2011   21%                                  8,7%
Baromètre immobilier

                                                                                                   Les nouveaux biens mis en vente
    Cet indicateur de vigueur du marché en terme de volume, mesure le nombre de nouveaux biens mis en vente
    directement entre particuliers par leurs propriétaires (par le biais d’une petite annonce sur un site internet et/ou
    dans un journal).

    En novembre 2011, le nombre de biens nouvellement mis en vente atteint 43 400 contre 45 100 il y a un an.
    Sur 11 mois, la variation est de -3,4%.
65 000

60 000

55 000
                                                                                                                                       55 835
                                                                                                                                                55 781




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 53 317




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     53 058




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           52 448


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             52 459
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               52 420
50 000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              51 369
                                                                                                                                                         51 235




                                                                                                                                                                                             50 954




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          50 885
                                                                                                                     49 634




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    49 254
                                                                                                                                                                  48 659
                           48 535




                                                                                          48 248




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 47 863
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        47 686




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      47 652
                                             47 547




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          47 106
45 000
                                                                                                                              46 063
                                                      45 992
                                    45 837




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       45 142
                  44 994




                                                                                                                                                                                                                                                   44 837




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      44 597




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  44 507
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         44 249
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  43 712




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   43 381
         42 263




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             42 180
                                                                                                                                                                           42 044




40 000
                                                                                                   41 721




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            41 241
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         41 104




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   40 946
                                                               40 868




                                                                                                                                                                                                      39 594




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           39 334




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               38 357
                                                                                 37 985




                                                                                                                                                                                                               37 548




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        37 497
35 000
                                                                                                                                                                                                                                 36 844
                                                                                                                                                                                    35 278




                                                                                                                                                                                                                                          34 217




                                                                                                                                                                                                                                                                              32 921
                                                                                                                                                                                                                                                            32 390
                                                                        32 204




30 000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                30 635
                                                                                                                                                                                                                                                                     27 367
                                                                                                            27 328




25 000



                                                                                                                                                                                                                                                                                                26 683
                                                                                                                                                                                                                                                                                       26 610




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    25 290
                                                                                                                                                                                                                        24 370




20 000

15 000

10 000
         J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D

                                                      2007                                                                                                        2008                                                                                                        2009                                                                                                        2010                                                                                                        2011



                                                                                                                              * biens pour lesquels, la première date de parution de l'annonce
         Novembre 2011                                                                                                        appartient à la période considérée                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 9/10
Baromètre immobilier

                                   Méthodologie


Un point de méthode :

Les prix (valeurs extrêmes exclues) sont observés sur 8 grands segments géographiques (Ile de
France, Rhône-Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est et Grand Centre) qui
permettent un suivi mensuel.

Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe.
Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuels
consentis par les vendeurs.

Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deux
périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues à
l’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien.




Novembre 2011                                                                                      10/10

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Baromètre Entreparticuliers.com - novembre 2011

  • 1. BAROMETRE IMMOBILIER Novembre 2011 ENTREPARTICULIERS.COM Novembre 2011
  • 2. Baromètre immobilier Cette fois-ci, ils décrochent ! En novembre, les prix de l’immobilier ancien tels que mesurés par le baromètre Entreparticuliers.com reculent globalement de -2,5%. C’est l’une des plus fortes baisses jamais observées d’un mois sur l’autre. Pour les appartements, la baisse est de -1,8% à l’échelon France entière avec comme régions les plus affectées l’Arc méditerranéen (-2,8% sur un mois, -3,4% sur trois mois), l’Ouest (-2,6% sur un mois, -3,9% sur trois mois) et l’Est (-2,4% sur un mois, -4,1% sur trois mois). Pour les maisons, la variation nationale est de -2,8% sur un mois et -4,6% sur trois mois. Les territoires les plus marqués par le repli sont les régions Grand Centre (-3,2% sur un mois, -7,2% sur trois mois) et Ouest (-3,3% sur un mois, -6,5% sur trois mois). ... / ... Novembre 2011 2/10
  • 3. Baromètre immobilier Cette fois-ci, ils décrochent ! Cette chute des prix se confirme à travers le taux moyen de négociation qui fluctue de 7,4 à 8,7% avec concomitamment une proportion des ventes conclues sans conces- sion de la part du vendeur qui passe de 34% à seulement 21%. Soit un taux moyen effectif de négociation de 6,9% (vs 4,9% en octobre). Ce fléchissement des prix semble avoir permis parallèlement une légère accélération du délai moyen de transaction à 11 semaines avec une part des ventes conclues en moins d’un mois qui remonte à 36%, après être descendu deux mois consécutifs à 26%. Les vendeurs en cette fin d’année restent présents sur le marché avec un volume de 43.381 nouveaux mis en vente soit une variation de -4% par rapport à novembre 2010 mais +8% si l’on compare à la même période pour les années 2007/2009. Stéphane ROMANYSZYN Président d’Entreparticuliers.com Novembre 2011 3/10
  • 4. 90 92 94 96 98 100 102 104 106 Oct-déc 06 100,0 Nov-jan 07 100,3 Déc-fév 07 100,4 Jan-mar 07 101,2 Fév-avr 07 101,2 Mar-mai 07 102,5 Avr-juin 07 103,3 Mai-juil 07 102,2 Juin-aoû 07 102,3 Juil-sep 07 102,7 Novembre 2011 Aoû-oct 07 101,2 Sep-nov 07 100,5 Oct-déc 07 99,3 Nov-jan 08 100,1 Déc-fev 08 100,8 Jan-mar 08 101,6 APPARTEMENTS ET MAISONS Fév-avr 08 102,4 Mar-mai 08 102,3 Avr-juin 08 102,8 Mai-juil 08 101,2 Juin-aoû 08 100,8 Juil-sep 08 99,8 Aoû-oct 08 97,8 Sep-nov 08 96,7 Oct-déc 08 95,4 Nov-jan 09 95,3 Déc-fev 09 95,8 Jan-mar 09 95,9 Fév-avr 09 95,6 Mar-mai 09 95,3 Avr-juin 09 93,5 Mai-juil 09 93,0 Juin-aoû 09 93,0 Juil-sep 09 92,6 Aoû-oct 09 92,2 Sep-nov 09 92,1 Oct-déc 09 92,9 Nov-jan 10 93,2 Déc-fev 10 93,9 Indice mensuel des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4 Jan-mar 10 93,9 ème Fév-avr 10 94,8 Mar-mai 10 96,1 Avr-juin 10 96,4 Indices mensuels des prix de l’immobilier 100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales. Mai-juil 10 96,9 Juin-aoû 10 96,9 trim. 2006 Juil-sep 10 97,2 Aoû-oct 10 97,8 Sep-nov 10 97,9 Oct-déc 10 97,6 Nov-jan 11 97,8 Déc-fev 11 98,4 Jan-mar 11 98,8 Fév-avr 11 98,7 Mar-mai 11 100,0 Avr-juin 11 101,2 Les indices mensuels représentent, France entière, l’évolution réunie des prix au m² moyens des Mai-juil 11 101,8 Baromètre immobilier Juin-aoû 11 101,5 4/10 appartements et des prix de vente moyens des maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base Juil-sep 11 100,9 Aoû-oct 11 100,7 Sep-nov 11 98,2
  • 5. 88 90 92 94 96 98 100 102 104 106 108 Oct-déc 06 100,0 100,0 Nov-jan 07 100,3 100,4 Déc-fév 07 99,9 101,2 Jan-mar 07 100,5 102,4 Fév-avr 07 100,3 102,8 Mar-mai 07 101,9 103,7 Avr-juin 07 102,7 104,3 Mai-juil 07 101,3 103,7 Juin-aoû 07 101,5 102,6 103,7 103,0 Novembre 2011 Juil-sep 07 Aoû-oct 07 100,7 102,0 APPARTEMENTS Sep-nov 07 99,8 101,8 Oct-déc 07 98,4 100,8 Nov-jan 08 99,5 101,2 Déc-fev 08 99,9 102,2 Jan-mar 08 101,1 102,3 102,8 Fév-avr 08 102,1 MAISONS 102,4 Mar-mai 08 102,2 102,8 102,7 Avr-juin 08 Mai-juil 08 100,9 101,5 Juin-aoû 08 100,3 101,7 Juil-sep 08 98,8 101,5 Aoû-oct 08 96,6 99,9 Sep-nov 08 95,7 98,6 Oct-déc 08 94,5 97,1 Nov-jan 09 95,3 95,5 95,0 96,3 Déc-fev 09 94,9 Jan-mar 09 96,5 95,1 Fév-avr 09 95,9 Mar-mai 09 95,3 95,4 Avr-juin 09 93,2 94,1 Mai-juil 09 92,5 93,8 Juin-aoû 09 92,1 94,5 Juil-sep 09 91,8 94,0 Aoû-oct 09 91,2 94,0 Sep-nov 09 91,1 93,9 Oct-déc 09 91,9 94,8 Nov-jan 10 92,0 95,3 © Déc-fev 10 92,6 96,0 Déclinaison suivant le type de biens Jan-mar 10 92,4 96,7 Indices mensuels des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4 Fév-avr 10 93,5 97,3 ème Mar-mai 10 95,1 98,1 Avr-juin 10 95,6 97,9 Indices mensuels des prix de l’immobilier Mai-juil 10 96,1 98,3 Juin-aoû 10 96,3 98,1 Juil-sep 10 96,3 98,8 trim. 2006 Aoû-oct 10 96,8 99,7 Sep-nov 10 96,4 100,5 Oct-déc 10 96,0 100,4 Nov-jan 11 95,9 101,4 Déc-fev 11 96,5 102,0 Jan-mar 11 96,5 103,2 Fév-avr 11 96,4 103,0 Mar-mai 11 97,9 103,9 Avr-juin 11 99,3 104,8 Mai-juil 11 99,9 105,3 Baromètre immobilier Juin-aoû 11 99,6 105,0 5/10 Juil-sep 11 97,9 106,5 Aoû-oct 11 97,8 105,9 Sep-nov 11 95,0 104,0
  • 6. Baromètre immobilier Indices mensuels des prix de l’immobilier Variations sur 12 mois de l’indice Situation : novembre 2011 pour les appartements (A) et les maisons (M) France Ile de France A : + 8,6 % A : + 3,5 % Nord A : + 3,2 % M : + 0,8 % M : - 1,4 % M : - 4,4 % Ouest Est A : -2,8 % M : + 8,8 % A : -1,6 % M : -4,5 % Grand Centre A : + 0,5 % M : -4,2 % Rhône-Alpes A : + 1,5 % 4 : + 2,,7 % M Sud Ouest A : -1,8 % Arc méditerranéen M : -2,6 % A : -1,1 % M : - 3,2 % Novembre 2011 6/10
  • 7. 11/2007 34% 10,0 s. 12/2007 33% 9,5 s. © 01/2008 30% 10,6 s. 02/2008 36% 9,9 s. 03/2008 33% 10,2 s. 04/2008 34% 9,3 s. 05/2008 35% s. 9,6 10,2 s. 06/2008 Novembre 2011 32% 07/2008 28% 11,0 s. 08/2008 28% 10,6 s. 09/2008 31% 10,4 s. 10/2008 32% 11,0 s. 11/2008 31% 10,0 s. 12/2008 26% 12,1 s. 01/2009 24% 13,3 s. 02/2009 28% 13,0 s. 03/2009 29% 12,5 s. 04/2009 25% 12,6 s. 05/2009 28% 11,1 s. 06/2009 31% 11,7 s. 07/2009 29% 10,9 s. 08/2009 26% 12,0 s. 09/2009 21% 13,0 s. 10/2009 26% 12,9 s. 11/2009 31% 11,5 s. 12/2009 35% 10,9 s. 01/2010 30% 9,8 s. (1) (2) 02/2010 33% 10,7 s. 03/2010 35% 10,3 s. 04/2010 37% 10,4 s. 05/2010 39% 9,5 s. 06/2010 35% 10,3 s. 07/2010 37% 9,2 s. 08/2010 24% 11,0 s. Délai de réalisation des ventes 09/2010 36% 10,0 s. 10/2010 38% 9,7 s. 11/2010 32% 10,2 s. 12/2010 35% 9,4 s. 01/2011 29% 10,6 s. Délai moyen en semaines (1) et part des ventes conclues en moins d'un mois (2) 02/2011 35% 10,7 s. 03/2011 33% 10,1 s. et part des transactions conclues en moins d’un mois 04/2011 36% 10,1 s. 05/2011 36% 9,8 s. 06/2011 36% 9,6 s. 07/2011 33% 10,0 s. 08/2011 35% 10,7 s. 09/2011 Baromètre immobilier 26% 11,4 s. 10/2011 7/10 26% 11,2 s. 11/2011 36% 11,0 s.
  • 8. 11/2007 © 36% 6,6% 12/2007 36% 7,2% 01/2008 34% 6,9% 02/2008 34% 6,5% 03/2008 36% 6,6% 04/2008 32% 6,2% 05/2008 32% 7,2% 06/2008 30% 6,7% Novembre 2011 07/2008 28% 7,8% 08/2008 30% 7,3% 09/2000 33% 7,4% 10/2008 29% 8,4% 11/2008 25% 8,8% 12/2008 24% 9,1% 01/2009 27% 10,2% 02/2009 23% 9,3% 03/2009 26% 10,0% 04/2009 27% 9,2% 05/2009 26% 8,0% 06/2009 19% 7,9% 07/2009 24% 8,4% 08/2009 27% 8,3% 09/2009 32% 9,2% 10/2009 29% 8,9% 11/2009 27% 8,5% 12/2009 37% 8,2% 01/2010 38% 8,1% (1) (2) 02/2010 38% 7,1% 03/2010 39% 7,3% 04/2010 36% 6,9% 05/2010 36% 6,8% 06/2010 36% 7,4% 07/2010 39% 7,0% 08/2010 41% 7,7% Taux de négociation des prix 09/2010 36% 6,6% 10/2010 40% 6,8% 11/2010 45% 7,1% Taux de négociation (1) et part des ventes sans négociation de prix (2) et proportion des ventes non négociées 12/2010 39% 7,4% 01/2011 40% 7,1% 02/2011 41% 6,7% 03/2011 40% 6,8% 04/2011 35% 6,7% 05/2011 39% 6,8% 06/2011 37% 6,6% 07/2011 32% 6,6% 08/2011 32% 6,8% 09/2011 36% 7,1% Baromètre immobilier 10/2011 34% 7,4% 8/10 11/2011 21% 8,7%
  • 9. Baromètre immobilier Les nouveaux biens mis en vente Cet indicateur de vigueur du marché en terme de volume, mesure le nombre de nouveaux biens mis en vente directement entre particuliers par leurs propriétaires (par le biais d’une petite annonce sur un site internet et/ou dans un journal). En novembre 2011, le nombre de biens nouvellement mis en vente atteint 43 400 contre 45 100 il y a un an. Sur 11 mois, la variation est de -3,4%. 65 000 60 000 55 000 55 835 55 781 53 317 53 058 52 448 52 459 52 420 50 000 51 369 51 235 50 954 50 885 49 634 49 254 48 659 48 535 48 248 47 863 47 686 47 652 47 547 47 106 45 000 46 063 45 992 45 837 45 142 44 994 44 837 44 597 44 507 44 249 43 712 43 381 42 263 42 180 42 044 40 000 41 721 41 241 41 104 40 946 40 868 39 594 39 334 38 357 37 985 37 548 37 497 35 000 36 844 35 278 34 217 32 921 32 390 32 204 30 000 30 635 27 367 27 328 25 000 26 683 26 610 25 290 24 370 20 000 15 000 10 000 J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D 2007 2008 2009 2010 2011 * biens pour lesquels, la première date de parution de l'annonce Novembre 2011 appartient à la période considérée 9/10
  • 10. Baromètre immobilier Méthodologie Un point de méthode : Les prix (valeurs extrêmes exclues) sont observés sur 8 grands segments géographiques (Ile de France, Rhône-Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est et Grand Centre) qui permettent un suivi mensuel. Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe. Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuels consentis par les vendeurs. Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deux périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues à l’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien. Novembre 2011 10/10