Evolution des prix de l'immobilier selon entreparticuliers.com au mois de nov 2011.
Pour en savoir plus :
http://prix-immobilier.info
A tout de suite !
2. Baromètre immobilier
Cette fois-ci, ils décrochent !
En novembre, les prix de l’immobilier ancien tels que mesurés par le baromètre
Entreparticuliers.com reculent globalement de -2,5%. C’est l’une des plus fortes
baisses jamais observées d’un mois sur l’autre.
Pour les appartements, la baisse est de -1,8% à l’échelon France entière avec comme
régions les plus affectées l’Arc méditerranéen (-2,8% sur un mois, -3,4% sur trois
mois), l’Ouest (-2,6% sur un mois, -3,9% sur trois mois) et l’Est (-2,4% sur un mois,
-4,1% sur trois mois).
Pour les maisons, la variation nationale est de -2,8% sur un mois et -4,6% sur trois
mois. Les territoires les plus marqués par le repli sont les régions Grand Centre (-3,2%
sur un mois, -7,2% sur trois mois) et Ouest (-3,3% sur un mois, -6,5% sur trois mois).
... / ...
Novembre 2011 2/10
3. Baromètre immobilier
Cette fois-ci, ils décrochent !
Cette chute des prix se confirme à travers le taux moyen de négociation qui fluctue de
7,4 à 8,7% avec concomitamment une proportion des ventes conclues sans conces-
sion de la part du vendeur qui passe de 34% à seulement 21%. Soit un taux moyen
effectif de négociation de 6,9% (vs 4,9% en octobre).
Ce fléchissement des prix semble avoir permis parallèlement une légère accélération
du délai moyen de transaction à 11 semaines avec une part des ventes conclues en
moins d’un mois qui remonte à 36%, après être descendu deux mois consécutifs à
26%.
Les vendeurs en cette fin d’année restent présents sur le marché avec un volume de
43.381 nouveaux mis en vente soit une variation de -4% par rapport à novembre 2010
mais +8% si l’on compare à la même période pour les années 2007/2009.
Stéphane ROMANYSZYN
Président d’Entreparticuliers.com
Novembre 2011 3/10
4. 90
92
94
96
98
100
102
104
106
Oct-déc 06 100,0
Nov-jan 07 100,3
Déc-fév 07 100,4
Jan-mar 07 101,2
Fév-avr 07 101,2
Mar-mai 07 102,5
Avr-juin 07 103,3
Mai-juil 07 102,2
Juin-aoû 07 102,3
Juil-sep 07 102,7
Novembre 2011
Aoû-oct 07 101,2
Sep-nov 07 100,5
Oct-déc 07 99,3
Nov-jan 08 100,1
Déc-fev 08 100,8
Jan-mar 08 101,6
APPARTEMENTS ET MAISONS
Fév-avr 08 102,4
Mar-mai 08 102,3
Avr-juin 08 102,8
Mai-juil 08 101,2
Juin-aoû 08 100,8
Juil-sep 08 99,8
Aoû-oct 08 97,8
Sep-nov 08 96,7
Oct-déc 08 95,4
Nov-jan 09 95,3
Déc-fev 09 95,8
Jan-mar 09 95,9
Fév-avr 09 95,6
Mar-mai 09 95,3
Avr-juin 09 93,5
Mai-juil 09 93,0
Juin-aoû 09 93,0
Juil-sep 09 92,6
Aoû-oct 09 92,2
Sep-nov 09 92,1
Oct-déc 09 92,9
Nov-jan 10 93,2
Déc-fev 10 93,9
Indice mensuel des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4
Jan-mar 10 93,9
ème
Fév-avr 10 94,8
Mar-mai 10 96,1
Avr-juin 10 96,4
Indices mensuels des prix de l’immobilier
100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales.
Mai-juil 10 96,9
Juin-aoû 10 96,9
trim. 2006
Juil-sep 10 97,2
Aoû-oct 10 97,8
Sep-nov 10 97,9
Oct-déc 10 97,6
Nov-jan 11 97,8
Déc-fev 11 98,4
Jan-mar 11 98,8
Fév-avr 11 98,7
Mar-mai 11 100,0
Avr-juin 11 101,2
Les indices mensuels représentent, France entière, l’évolution réunie des prix au m² moyens des
Mai-juil 11 101,8
Baromètre immobilier
Juin-aoû 11 101,5
4/10
appartements et des prix de vente moyens des maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base
Juil-sep 11 100,9
Aoû-oct 11 100,7
Sep-nov 11 98,2
6. Baromètre immobilier
Indices mensuels des prix de l’immobilier
Variations sur 12 mois de l’indice
Situation : novembre 2011 pour les appartements (A) et les maisons (M)
France Ile de France
A : + 8,6 %
A : + 3,5 % Nord
A : + 3,2 % M : + 0,8 %
M : - 1,4 % M : - 4,4 %
Ouest Est
A : -2,8 %
M : + 8,8 %
A : -1,6 %
M : -4,5 %
Grand Centre
A : + 0,5 %
M : -4,2 %
Rhône-Alpes
A : + 1,5 %
4 : + 2,,7 %
M
Sud Ouest
A : -1,8 %
Arc méditerranéen
M : -2,6 % A : -1,1 %
M : - 3,2 %
Novembre 2011 6/10
9. Baromètre immobilier
Les nouveaux biens mis en vente
Cet indicateur de vigueur du marché en terme de volume, mesure le nombre de nouveaux biens mis en vente
directement entre particuliers par leurs propriétaires (par le biais d’une petite annonce sur un site internet et/ou
dans un journal).
En novembre 2011, le nombre de biens nouvellement mis en vente atteint 43 400 contre 45 100 il y a un an.
Sur 11 mois, la variation est de -3,4%.
65 000
60 000
55 000
55 835
55 781
53 317
53 058
52 448
52 459
52 420
50 000
51 369
51 235
50 954
50 885
49 634
49 254
48 659
48 535
48 248
47 863
47 686
47 652
47 547
47 106
45 000
46 063
45 992
45 837
45 142
44 994
44 837
44 597
44 507
44 249
43 712
43 381
42 263
42 180
42 044
40 000
41 721
41 241
41 104
40 946
40 868
39 594
39 334
38 357
37 985
37 548
37 497
35 000
36 844
35 278
34 217
32 921
32 390
32 204
30 000
30 635
27 367
27 328
25 000
26 683
26 610
25 290
24 370
20 000
15 000
10 000
J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D
2007 2008 2009 2010 2011
* biens pour lesquels, la première date de parution de l'annonce
Novembre 2011 appartient à la période considérée 9/10
10. Baromètre immobilier
Méthodologie
Un point de méthode :
Les prix (valeurs extrêmes exclues) sont observés sur 8 grands segments géographiques (Ile de
France, Rhône-Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est et Grand Centre) qui
permettent un suivi mensuel.
Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe.
Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuels
consentis par les vendeurs.
Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deux
périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues à
l’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien.
Novembre 2011 10/10