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Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa

Presentación Síntesis del Proceso de Desarrollo Teórico Metodológico de un Ante Proyecto Turístico en el Curso de Proyecto Arquitectónico 9 de la carrera de arquitectura de la UNI Nicaragua

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REGIÓN AUTÓNOMA ATLÁNTICO SUR-
 DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE.
UNIVERSIDAD NACIONAL
             DE INGENIERÍA
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES
          CARRERA DE ARQUITECTURA
         PROYECTO ARQUITECTÓNICO 9
    DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE
          CATEDRÁTICO: MSC. ARQ. URIEL CARDOZA
                        SÁNCHEZ

            INTEGRANTES:
             BR. ARMANDO MARCELINO
              BR. ÉRICKA ROJAS ROJAS
5TN2 A         BR. EVA LOPEZ WILSON         20 DE AGOSTO 2012
INTRODUCCIÓN
EL SIGUIENTE DOCUMENTO PRETENDE EXPONER LA INICIATIVA PARA UN
PLAN DE DESARROLLO TURÍSTICO EN LA DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE,
ANALIZANDO OPCIONES DE RUTAS TURÍSTICAS VIABLES EN UN MARCO DE
PROPUESTA INICIAL.

EL CONTENIDO SINTETIZA HASTA LO POSIBLE, OPCIONES Y ESTRATEGIAS QUE
DEBE TOMARCE EN LA INICIATIVA DE TAN AMBICIOSO PROYECTO. DEFINE
POTENCIALES TURÍSTICOS Y NUEVAS OPCIONES EN LO QUE SE REFIERE A
TIPOS DE TURISMO. POR EJEMPLO, EL TURISMO RURAL ES UNA ALTERNATIVA
QUE HA VENIDO ADQUIRIENDO POPULARIDAD EN LOS ÚLTIMOS AÑOS
(INTUR), POR LO QUE ESTE DOCUMENTO DEFINE DE MANERA GENERAL LAS
OPCIONES ANALIZADAS EN ESTA PRIMERA ENTREGA.

TAMBIÉN SE ANALIZA UN MODELO ANÁLOGO QUE DA UNA PERSPECTIVA DEL
INICIO QUE PODRÍA TOMAR EL PROYECTO Y SE PROPONE UN TERRITORIO
DONDE TAL PRINCIPIO LOGRE ECLOSIONAR EN LO QUE HOY ES LA VISIÓN.
EL TURISMO
Según la Organización Mundial del Turismo, el turismo comprende las
actividades que realizan las personas durante sus viajes y estancias en lugares
distintos al de su entorno habitual, por un período consecutivo inferior a un año
y mayor a un día, con fines de ocio, por negocios o por otros motivos.
El turismo como tal, nace en el siglo XIX,
como una consecuencia de la revolución
industrial, con desplazamientos cuya
intención principal es el ocio, descanso,
cultura, salud, negocios o relaciones
familiares.

Estos flujos económicos debidos al turismo
afectan tanto en términos macroeconómicos
como microeconómicos en las zonas
emisoras como en las receptoras. EN 2003
Esta cifra representaba el 30% de la
exportación de servicios debido al nivel de
negocio que representa la industria turística.
LOCALIZACIÓN: REGION, MUNICIPIO Y COMARCA
                          EL MUNICIPAL DE LA
                          DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE,
                          SE UBICA EN LA PLANICE SUR ESTE
                                     SANDY BAY
                          DEL ATLANTICO (R.A.A.S). POSEE
                                        SIRPI
                          UNA EXTENCION TERRITORIAL DE
                          1,738.29 KMS² Y UNA POBLACION DE
                          3,738 HAB PARA EL AÑO 2000, LO
                          CUAL ASUME UNA BAJA DENSIDAD
                          POBLACIONAL DE 2.2 HAB / KMS².

                          SE DIVIDE EN SEIS COMUNIDADES Y
                          DOS SECTORES : KARAWALA
                          (ULWAS) COMO CABECERA
                          MUNICIPAL, KARA (MISKITOS), LA
                          ESPERANZA (MISKITOS), LA BARRA
                                        SITIO
                          (CREOLES), SANDY BAY (MISKITOS),
                          SECTOR GUADALUPE (MISKITOS),
                          WALPA (MISKITOS) Y SECTOR
                          COMPANY CREEK (MESTIZOS).
RESEÑA HISTÓRICA
DESDE TIEMPOS ANTIGUOS, EL MUNICIPIO DE LA
DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE ESTUVO HABITADA POR
MISKITOS Y ULWAS. DURANTE EL SIGLO XVII LAS DIFERENTES
ETNIAS DE LA COSTA CARIBE ESTUVIERON BAJO EL PODERIO
MILITAR MISKITO, GRACIAS A SU SUPERIORIDAD NUMERICA Y LA
ALIANZA CON PIRATAS INGLESES, LOS CUALES PROPORCIONARON
LAS ARMAS DE FUEGO. EN 1860 FUE CREADA LA RESERVA DE LA
MOSQUITIA EN LA COSTA ATLÁNTICA DE NICARAGUA, POR UN
ACUERDO ENTRE LOS GOBIERNOS INGLÉS Y NORTEAMERICANO.
ALREDEDOR DE 1870, MIGRANTES MISKITOS SE ASENTARON EN
ESTE TERRITORIO PROCEDENTES DE DAKURA, SANDY BAY TARA Y
KARASLAYA, FUNDANDO EL POBLADO DE SANDY BAY SIRPI.
EN 1894 EL GOBIERNO DE NICARAGUA INCORPORÓ LA RESERVA DE
LA MOSQUITIA AL TERRITORIO NACIONAL, EXTINGUIENDO LA
MONARQUÍA MISKITA, Y EL TERRITORIO DE DESEMBOCADURA
PASÓ A FORMAR PARTE DEL DEPARTAMENTO DE ZELAYA. EN 1916
LA COMISIÓN TITULADORA DE LA MOSQUITIA EMITIÓ A LAS ETNIAS
INDÍGENAS TÍTULOS DE PROPIEDAD SOBRE SUS TIERRAS
COMUNALES, LAS QUE SE HAN CONSERVADO DESDE ENTONCES
CON ESTE MODO DE PROPIEDAD.
ASPECTO FÍSICO NATURAL
DIVISIÓN ADMINISTRATIVA
              LA CRUZ DE
              RIO GRANDE        DESEMBOCADURA DE
                                RIO GRANDE
   PAIWAS

                     EL
   EL AYOTE      TORTUGUERO
                                      LAGUNA DE
                                        PERLAS
                    EL RAMA
                              KUKRAHILL
       MUELLE DE
      LOS BUELLES
                                             PEQUEÑA Y
                                            GRAN ISLA DEL
                               BLUEFIELDS      MAÍZ

                    NUEVA
                    GUINEA
POTENCIAL TURÍSTICO
CULTURAL:
EL MUNICIPIO CUENTA CON UNA
AMALGAMA DE DIVERSIDAD CULTURAL
DEBIDO A LAS DIFERENTES ETNIAS QUE
COEXISTEN EN EL.

ESTOS VAN DESDE BAILES FOLCLÓRICOS,
COMIDAS TÍPICAS Y CREENCIAS
ANCESTRALES.

OTROS PUNTOS DE POTENCIAL
TURÍSTICO SON EL PATRIMONIO
INDÍGENA, EL CUAL ES UN LEGADO DE
LA CULTURA MISKITA, ULWA Y CREOL.
POTENCIAL TURÍSTICO
NATURAL
SE HA IDENTIFICADO COMO POTENCIAL TURÍSTICO NATURAL, TRES ASPECTOS
PRINCIPALES: EL MAR, LA TIERRA Y EL RIO.
EL MAR:
EL MAR PODRÍA SER EL MEJOR ATRIBUTO
TURÍSTICO DE LA ZONA, POR POSEER UN
CONJUNTO DE ISLAS QUE COMO
MÁXIMO TAMAÑO OSCILA ENTRE 1 KM2 .
SUS AGUAS CRISTALINAS Y ARRECIFES DE
CORAL SON SU MÁXIMA EXPRESIÓN DE
BELLEZA.

LA FALTA DE AGUA DULCE EN EL LUGAR Y
QUE CASI TODA SU CORTEZA ESTE
CUBIERTA DE ROCA ES UN FACTOR QUE
AUMENTA LA COMPLEJIDAD DE EXPLOTAR
AL MÁXIMO SU BELLEZA NATURAL.
LA TIERRA:

ESTE SERIA EL PUNTO MAS ACCESIBLE PARA
UNA PRIMERA ETAPA EN EL DESARROLLO DE
TURISMO, PUESTO QUE POSEE ALGUNOS
SERVICIOS BÁSICO COMO CENTRO DE
SALUD, ENERGÍA ELÉCTRICA, SEÑAL
TELEFÓNICA PARA CELULARES Y CUENTA
CON AGUA DULCE.

SUS PLAYAS SON OTRO ATRIBUTO TURÍSTICO,
QUIZÁ NO TAN BELLO COMO LO PRIMERO
MENCIONADO PERO ACEPTABLES y SUS
VERDE PRADERAS SON OTRO ATRACTIVO
NATURAL .

EN LA TIERRA TAMBIÉN SE DA LA
OPORTUNIDAD DE INTERACTUAR CON LA
POBLACIÓN Y LAS DEMÁS ALEDAÑAS,
SURGIENDO ASÍ UN INTERCAMBIO
CULTURAL.
EL RIO:

EL RIO COMPRENDE DOS CUENCAS, UNA
QUE BORDEA EL PUEBLO CON DIRECCIÓN
HACIA EL NORTE Y EL OTRO ES LA DEL RIO
GRANDE QUE SUBE HACIA LA CRUZ. LA
SEGUNDA OPCIÓN DEL RIO ES LA QUE
PROPONE UN ATRACTIVO TURÍSTICO
ESTACIONARIO DADO QUE EN SU TRAYECTO
SE CUENTA CON TERRITORIO SUFICIENTE
PARA CREAR UN TURISMO ALTERNATIVO CON
CABAÑAS DE MONTAÑA.

MAIRIN LAYA ES UNA OPCIÓN QUE APUNTA
HACIA UN TURISMO RURAL CON GANADERÍA
Y AGRICULTURA NATIVA. EN EL TRAYECTO SE
PUEDE IR DISFRUTANDO DE LA DIVERSIDAD
EN FLORA Y FAUNA MUY RICA EN LA REGIÓN.
RUTA TURISTICA
EL PUNTO DE PARTIDA ES LA TIERRA, JUSTO EN EL POBLADO DE SANDY BAY SIRPI.
EL TERRENO TENE LA VENTAJA DE TENER AMBOS ACCESOS ( EL RIO Y EL MAR).

                                                                EL MAR




                                       LA
                                     TIERRA




EL RIO
ESTUDIO DE SITIO
              LA CRUZ DE                            SANDY BAY
              RIO GRANDE        DESEMBOCADURA DE
                                RIO GRANDE            SIRPI
   PAIWAS

                     EL
   EL AYOTE      TORTUGUERO
                                      LAGUNA DE
                                        PERLAS
                    EL RAMA
                              KUKRAHILL
       MUELLE DE
      LOS BUELLES
                                             PEQUEÑA Y
                                            GRAN ISLA DEL
                               BLUEFIELDS      MAÍZ

                    NUEVA
                    GUINEA
                                                            SITIO
ESTUDIO DE SITIO




    SANDY              0-15%
   BAY SIRPI          EL SITIO


                   0-15%
C$ 380.00   C$ 150.00




            C$ 35.00
SANDY BAY
                                              SIRPI
                               KARAWALA



MUELLE DE KARAWALA                           KARA        MUELLE DE SANDY BAY




                                             LAGUNA DE
                                               PERLAS



                                          BLUEFIELDS      POBLADO DE KARA
  MUELLE DE PEARL
     LAGOON




 VISTA HACIA EL ESTE    RUTA DE BLUEFIELDS
DESDE IGLESIA MORAVA   HASTA SANDY BAY SIRPI
SANDY BAY
                                              SIRPI
                                KARAWALA


                                               KARA      BARRA DE RIO GRANDE
ESCUELA DE KARAWALA

                                 LAGUNA
                                DE PERLAS




  IGLESIA MORAVA
                      EL RAMA
                                                        MUELLE DE KARA




  MUELLE DEL RAMA

  RUTA DE EL RAMA HASTA
     SANDY BAY SIRPI
$ 100
MODELO ANÁLOGO : GUACALITO DE LA ISLA
Aparece en la distancia, como una
playa desierta tropical y de leyenda
sobre un mar que oscurece de azul a
verde oliva. Guacalito de la isla es una
comunidad privada, frente al mar
desarrolado grupo pellas, un
impresionantemente, hermoso y único
trozo de nicaragua, la costa esmeralda.

En guacalito de la isla, usted deja su
casa con vistas al mar en la mañana
para disfrutar de su favorito
tratamiento en un spa, jugar un partido
de golf por la mañana, caminatas de
aventura a través de senderos con su
hijo por la tarde y pasar la noche
bebiendo una copa de vino bajo la luz
del atardecer.
LOCALIZACIÓN : GUACALITO DE LA ISLA
                                     Guacalito de la isla se ubica en la
                                     espectacular costa del pacífico sur
                                     de Nicaragua. Cuenta con un área
                                     de 6.48 km2 y un costo total de 2.5
                                     millones de dólares.


                   CIUDAD DE RIVAS




GUACALITO DE LA
     ISLA
SERVICIO QUE OFRECERÁ
El desarrollo incluye un lujoso hotel
boutique; un club de playa y restaurante;
deportes acuáticos, desde surf hasta
pesca en alta mar; rutas de senderismo y
bicicleta; programas ecológicos,
culturales y deportes de aventura; un
centro ecuestre; un spa de clase mundial;
un centro de bienestar familiar y una
variedad de actividades
multigeneracionales.
SERVICIO DE CABAÑAS
  Las Terrazas es un producto
  ideal para familias jóvenes.
M
  Cada apartamento dispone de
O
  una combinación de 3
D
  recamaras y 3 baños dentro
E
  de una distribución óptima
L
  con terrazas extensas y áreas
O
  de estar y comedor al-fresco,
  presentando un concepto         ELEVACIONES Y VISTAS EXTERIORES
A
  sosegado de open living.
N
Á
  Las Terrazas incorpora
L
  verandas y enrejados de
O
  hermosa madera tropical
G
  como elementos destacados
O
  de su diseño, pero mantiene
  la elegancia refinada y
  sofisticación mundana de la
  arquitectura típica de
  Guacalito de la Isla.
ASPECTO FORMAL

El aspecto de Las Terrazas
celebra tradiciones de
arquitectura costera milenaria.
Expresa la elegancia orgánica y
sofisticación mundana.

Mukul y Verdemar y evoca los
pabellones abiertos típicos de
las antiguas casas coloniales
nicaragüenses de Granada.

Un diseño de interiores
exquisito, acabados de alta
calidad, y comodidades de lujo
culminan lo que será la máxima
expresión de un suntuoso estilo
de vida de condominio playero.
ANEXOS
Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa
EVALUACIÓN DE PROPUESTA
                             DESCRIPCION LITERAL

                             CARECE DE DESCRIPCIÓN
                             LITERAL, POR EL CUAL
                             REPRESENTA UN 0% DEL
                             TRABAJO TOTAL.




                                 PERSPECTIVA DEL
        PLANTA DE CONJUNTO           HOTEL
EVALUACIÓN DE PROPUESTA

                           SOLUCION FORMAL

                           EN ESTA PARTE DEL TRABAJO SE
                           RESUELVE CON PROPUESTAS
                           ORGÁNICAS, DONDE EL FLUJO DE
                           LA FORMA Y LOS SENDEROS
         PERSPECTIVA DEL   REMARCA LA COMPOSICIÓN DEL
             HOTEL         CONJUNTO.

                           LA PARTE HABITACIONAL SE
                           RESUELVE CON UNA SOLUCIÓN
                           PRIMORDIALMENTE RACIONALISTA,
                           DONDE EN BUSCA DE HACER
                           CONSTRUCTIVAMENTE MAS
                           RENTABLE QUE LA ORGÁNICA SE
        MALECÓN            UTILIZAN MÓDULOS CÚBICOS.
EVALUACIÓN DE PROPUESTA
                      SOLUCION FUNCIONAL

                      COMO SOLUCIÓN FUNCIONAL SOLO
                      SE PUDO DEFINIR EL HOTEL Y LOS
                      REQUERIMIENTOS VITALES PARA UN
                      HOTEL EN LA DESEMBOCADURA DE RIO
                      GRANDE. PARA UNA FUNCIÓN OPTIMA
                      REQUIERE DE AGUA, LO CUAL SE
                      PREVIO UN PLANTA POTABILIZADORA
                      DE AGUA. PARA CREAR ENERGÍA SE
                      DISPONE DE UNA ESTACIÓN DE
                      PRODUCCIÓN ENERGÉTICA. PARA LOS
                      DESECHOS SOLIDOS DE TIPO
                      HIDROSANITARIO, SE TUVO EN CUENTA
                      UNA PLANTA RECOLECTORA DE
                      BASURA PARA RECICLAJE Y LA
                      IMPLEMENTACIÓN DE SANITARIOS
                      ECOLÓGICOS.
EVALUACIÓN DE PROPUESTA

                                 SOLUCION CONSTRUCTIVA,
                                 ESTRUCTURAL EN EL HOTEL

                                 SE LE DA SOLUCIÓN ESTRUCTURAL EN
                                 EL HOTEL CON MARCO RÍGIDO DE
                                 CONCRETO REFORZADO. TODA LA
  PERSPECTIVA DEL                ESTRUCTURA SE MONTA SOBRE
                         E.P.S
      HOTEL                      PILOTES O COLUMNAS DE CONCRETO
                                 REFORZADO. LOS CERRAMIENTOS SON
                                 DE BLOQUES DE CONCRETO EN
                                 MUROS EXTERIORES Y PANELES
                                 COVINTEC EN MUROS INTERNOS.

                                 SE UTILIZA CORTINAS DE VIDRIO EN
                                 FACHADA ESTE DEL EDIFICIO CON
                                 E.P.S DE P.V.C LOS PISOS CON
    CONCRETO ESTAMPADO           ACABADO DE CONCRETO ESTAMPADO.
EVALUACIÓN DE PROPUESTA

                      SOLUCION CONSTRUCTIVA,
                      ESTRUCTURAL EN CABAÑA DE PLAYA

                      LA CABAÑA ES UNA MEZCLA DE
                      MATERIALES Y COLORES PROPIOS
                      DEL MATERIAL NATURAL.

                      SE UTILIZA BAMBÚ, ESTRUCTURA
                      DE CONCRETO Y MADERA.

                      LOS TECHOS SON DE TE GOLA
                      AMERICANA REVESTIDA CON
                      PALMA REAL.
Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa
CENTRO TURISTICO CABU INGNIKA
Planta de conjunto del centro turistico
PROPUESTA FINAL
                  Se desidio tomar ideas de cada una de
                  las propuestas y hacer una combinación
                  para mejorar el trabajo.

                  Las mejores ideas se retomaran en
                  una nueva propuesta que integra, el
                  aspecto formal de la primera
                  propuesta y el malecón del mismo.

                  De la segunda propuesta se retomara
                  la aldea de cabañas sobre el mangle
                  con vista al rio.

                  De la tercera propuesta se retomara
                  los centros deportivos.
                  En fin la propuesta principal es el
                  primer proyecto analizado.
Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa
LOCALIZACIÓN EN EL
    MUNICIPIO
ANALOGIA
Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa
MODELO DE HABITACIÓN PARA 2 PERSONAS EN
                 LE HOTEL


                     BALCÓN




                   S/S




PLANTA ARQ. DE HABITACIÓN
Cemento Bío Bío : Hormigón de
        Alto Desempeño




                                              Cielo Modular Vinílico

BENEFICIOS
- Elevadas resistencias mecánicas
- Alta durabilidad
- Alto grado de impermeabilidad.
- Alta resistencia a ambientes agresivos
- Alta resistencia al desgaste
- Alta cohesión que impide la exudación y
segregación bajo condiciones de colocación
- Alta fluidez
                                             Hunter Douglas : Cielos U
Malecón
Cabañas sobre el mangle- modelo 1
Cabañas sobre el mangle- modelo 2
Arborización
Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa
Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa
SUB-           NUMEROS DE
ZONAS      AMBIENTE                                            MOBILIARIO
                               AMBIENTE          USUARIOS
 ZONA                                           25 personas   1 mueble para
              recepción
PUBLICA                                                       recepción
                              Área de teléfonos 3 personas
                              correo            3 personas
                              Área de internet 3 personas     3 mesas
          Servicios comunes                                   3 computadoras
                              Servicios         10 personas   10 wc
                              sanitarios                      5 lavamanos
                              tienda            5 personas    3 estantes
Habitación           1 persona             1 cama matrimonia
                    individual con                             1 mesa de noche
                    servicio sanitario                         1 wc
                                                               1 lavamanos
                                                               1 ducha
                    Habitación doble     2 personas            2 camas
                    con servicio                               unipersonales
                    sanitario                                  2 mesas de noche
                                                               1 wc
Área de hospedaje
                                                               1 lavamanos
                                                               1 ducha
                    Cabañas con          4 personas c/u        2 camas literas
                    servicio sanitario                         2 mesas de noche
                                                               1 wc
                                                               1 lavamanos
                                                               1 ducha
                    Área para            10 casa de campañas
                    acampar              de 1.5x2m
Área de mesas    50 personas     10 mesas redondas
                                                                  50 sillas
                 Restaurante-
                   mirador       Área de bar      Mueble para bar 4 personas
                                 Cocina
                                 Sala de espera
    ZONA
                  Recepción
ADMINISTRATIVA
                                                  3 personas      1 mesa
                  Oficina del                                     3 sillas
                 administrador                                    2 archiveros


                                 oficina          3 personas      1 mesa
                                                                  3 sillas
                 Contabilidad                                     2 archiveros
oficina   3 personas   1 mesa
                                                       3 sillas
            Mantenimiento
                                                       2 archiveros

                                oficina   3 personas   1 mesa
                                                       3 sillas
            Seguridad
                                                       2 archiveros

                                oficina   3 personas   1 mesa
                                                       3 sillas
            Archivo
                                                       2 archiveros

ZONA DE
SERVICIOS   Patio de maniobra
GENERALES
            Área de carga y
            descarga
            Cuarto de
            maquinas
Bodega                                         estanterías
                                                                estanterías
                Área de
              mantenimiento

             Área de lavado y
               planchado

               Aseo general
             Cuarto de basura
                                Área de piscina
ZONA DE                         vestidores        10 personas
                 Piscina
RECREACION
                                Duchas            10 personas   10 duchas

                Gimnasio                          30 personas

                 Canopy
             Área de senderos
PLANOS ARQUITECTONICOS
PLANTA ESTRUCTURAL DEL HOTEL
ELEVACION ESTRUCTURAL DEL HOTEL
DETALLES
CABAÑA DE RIO TIPO 1
CABAÑA DE RIO TIPO 2
SUB CONJUNTO DE LAS CABAÑAS DE RIO
Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa
Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa
PLANTA DE LUMINACION DEL HOTEL
SUB CONJUNTO DE PLANTA DE ILUMINACION DEL HOTEL
CAPILLA SIN NINGUNA DENOMINACION
CABAÑA DE BOSQUE TIPO 2
CABAÑA DE BOSQUE TIPO 1
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVA DEL HOTEL
Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa
PERSPECTIVA DEL MIRADOR
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Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa
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IMÁGENES DE LA MAQUETA REALIZADA
Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa
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CONCLUSIONES

LA CREACIÓN DE UN CENTRO TURÍSTICO EN LA
DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE ES UNA VISIÓN QUE
ALCANZA A LA VISTA DE TAN SOLO AQUELLOS QUE
COMPRENDEN EL VERDADERO POTENCIAL DE ESTAS
TIERRAS.TAN SOLO AQUELLOS QUE COMPRENDEN EL
VALOR Y EL DESARROLLO ECONÓMICO QUE GENERARÍA
TAL PROYECTO PODRÍAN APUNTAR A TAL ACTIVO, QUE
ADEMÁS DE GENERAR EMPLEOS PROMOVERÍA LA
CULTURA REGIONAL A UN NIVEL EXCEPCIONAL.

SE HA LLEGADO A LA CONCLUSION DE QUE COMO
PROYECTO VISIONARIO SE INICIARA A NIVEL DE PROYECTO
PILOTO Y REALIZARSE EN ETAPAS DE DESARROLLO
CONVENIENTES AL MOMENTO. UN EJEMPLO CLARO ES EL
DESARROLLO TURÍSTICO GENERAL EN MANAWAR KEY, QUE
DADA LAS CIRCUNSTANCIAS TODAVÍA NO PUEDE SER
DESARROLLADA CONCRETAMENTE HASTA PODER TENER
LOS INSTRUMENTOS NECESARIOS.
Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa

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Anteproyecto Turistico Desembocadura del Río Grande de Matagalpa

  • 1. REGIÓN AUTÓNOMA ATLÁNTICO SUR- DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE.
  • 2. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES CARRERA DE ARQUITECTURA PROYECTO ARQUITECTÓNICO 9 DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE CATEDRÁTICO: MSC. ARQ. URIEL CARDOZA SÁNCHEZ INTEGRANTES: BR. ARMANDO MARCELINO BR. ÉRICKA ROJAS ROJAS 5TN2 A BR. EVA LOPEZ WILSON 20 DE AGOSTO 2012
  • 3. INTRODUCCIÓN EL SIGUIENTE DOCUMENTO PRETENDE EXPONER LA INICIATIVA PARA UN PLAN DE DESARROLLO TURÍSTICO EN LA DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE, ANALIZANDO OPCIONES DE RUTAS TURÍSTICAS VIABLES EN UN MARCO DE PROPUESTA INICIAL. EL CONTENIDO SINTETIZA HASTA LO POSIBLE, OPCIONES Y ESTRATEGIAS QUE DEBE TOMARCE EN LA INICIATIVA DE TAN AMBICIOSO PROYECTO. DEFINE POTENCIALES TURÍSTICOS Y NUEVAS OPCIONES EN LO QUE SE REFIERE A TIPOS DE TURISMO. POR EJEMPLO, EL TURISMO RURAL ES UNA ALTERNATIVA QUE HA VENIDO ADQUIRIENDO POPULARIDAD EN LOS ÚLTIMOS AÑOS (INTUR), POR LO QUE ESTE DOCUMENTO DEFINE DE MANERA GENERAL LAS OPCIONES ANALIZADAS EN ESTA PRIMERA ENTREGA. TAMBIÉN SE ANALIZA UN MODELO ANÁLOGO QUE DA UNA PERSPECTIVA DEL INICIO QUE PODRÍA TOMAR EL PROYECTO Y SE PROPONE UN TERRITORIO DONDE TAL PRINCIPIO LOGRE ECLOSIONAR EN LO QUE HOY ES LA VISIÓN.
  • 4. EL TURISMO Según la Organización Mundial del Turismo, el turismo comprende las actividades que realizan las personas durante sus viajes y estancias en lugares distintos al de su entorno habitual, por un período consecutivo inferior a un año y mayor a un día, con fines de ocio, por negocios o por otros motivos. El turismo como tal, nace en el siglo XIX, como una consecuencia de la revolución industrial, con desplazamientos cuya intención principal es el ocio, descanso, cultura, salud, negocios o relaciones familiares. Estos flujos económicos debidos al turismo afectan tanto en términos macroeconómicos como microeconómicos en las zonas emisoras como en las receptoras. EN 2003 Esta cifra representaba el 30% de la exportación de servicios debido al nivel de negocio que representa la industria turística.
  • 5. LOCALIZACIÓN: REGION, MUNICIPIO Y COMARCA EL MUNICIPAL DE LA DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE, SE UBICA EN LA PLANICE SUR ESTE SANDY BAY DEL ATLANTICO (R.A.A.S). POSEE SIRPI UNA EXTENCION TERRITORIAL DE 1,738.29 KMS² Y UNA POBLACION DE 3,738 HAB PARA EL AÑO 2000, LO CUAL ASUME UNA BAJA DENSIDAD POBLACIONAL DE 2.2 HAB / KMS². SE DIVIDE EN SEIS COMUNIDADES Y DOS SECTORES : KARAWALA (ULWAS) COMO CABECERA MUNICIPAL, KARA (MISKITOS), LA ESPERANZA (MISKITOS), LA BARRA SITIO (CREOLES), SANDY BAY (MISKITOS), SECTOR GUADALUPE (MISKITOS), WALPA (MISKITOS) Y SECTOR COMPANY CREEK (MESTIZOS).
  • 6. RESEÑA HISTÓRICA DESDE TIEMPOS ANTIGUOS, EL MUNICIPIO DE LA DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE ESTUVO HABITADA POR MISKITOS Y ULWAS. DURANTE EL SIGLO XVII LAS DIFERENTES ETNIAS DE LA COSTA CARIBE ESTUVIERON BAJO EL PODERIO MILITAR MISKITO, GRACIAS A SU SUPERIORIDAD NUMERICA Y LA ALIANZA CON PIRATAS INGLESES, LOS CUALES PROPORCIONARON LAS ARMAS DE FUEGO. EN 1860 FUE CREADA LA RESERVA DE LA MOSQUITIA EN LA COSTA ATLÁNTICA DE NICARAGUA, POR UN ACUERDO ENTRE LOS GOBIERNOS INGLÉS Y NORTEAMERICANO. ALREDEDOR DE 1870, MIGRANTES MISKITOS SE ASENTARON EN ESTE TERRITORIO PROCEDENTES DE DAKURA, SANDY BAY TARA Y KARASLAYA, FUNDANDO EL POBLADO DE SANDY BAY SIRPI. EN 1894 EL GOBIERNO DE NICARAGUA INCORPORÓ LA RESERVA DE LA MOSQUITIA AL TERRITORIO NACIONAL, EXTINGUIENDO LA MONARQUÍA MISKITA, Y EL TERRITORIO DE DESEMBOCADURA PASÓ A FORMAR PARTE DEL DEPARTAMENTO DE ZELAYA. EN 1916 LA COMISIÓN TITULADORA DE LA MOSQUITIA EMITIÓ A LAS ETNIAS INDÍGENAS TÍTULOS DE PROPIEDAD SOBRE SUS TIERRAS COMUNALES, LAS QUE SE HAN CONSERVADO DESDE ENTONCES CON ESTE MODO DE PROPIEDAD.
  • 8. DIVISIÓN ADMINISTRATIVA LA CRUZ DE RIO GRANDE DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE PAIWAS EL EL AYOTE TORTUGUERO LAGUNA DE PERLAS EL RAMA KUKRAHILL MUELLE DE LOS BUELLES PEQUEÑA Y GRAN ISLA DEL BLUEFIELDS MAÍZ NUEVA GUINEA
  • 9. POTENCIAL TURÍSTICO CULTURAL: EL MUNICIPIO CUENTA CON UNA AMALGAMA DE DIVERSIDAD CULTURAL DEBIDO A LAS DIFERENTES ETNIAS QUE COEXISTEN EN EL. ESTOS VAN DESDE BAILES FOLCLÓRICOS, COMIDAS TÍPICAS Y CREENCIAS ANCESTRALES. OTROS PUNTOS DE POTENCIAL TURÍSTICO SON EL PATRIMONIO INDÍGENA, EL CUAL ES UN LEGADO DE LA CULTURA MISKITA, ULWA Y CREOL.
  • 10. POTENCIAL TURÍSTICO NATURAL SE HA IDENTIFICADO COMO POTENCIAL TURÍSTICO NATURAL, TRES ASPECTOS PRINCIPALES: EL MAR, LA TIERRA Y EL RIO. EL MAR: EL MAR PODRÍA SER EL MEJOR ATRIBUTO TURÍSTICO DE LA ZONA, POR POSEER UN CONJUNTO DE ISLAS QUE COMO MÁXIMO TAMAÑO OSCILA ENTRE 1 KM2 . SUS AGUAS CRISTALINAS Y ARRECIFES DE CORAL SON SU MÁXIMA EXPRESIÓN DE BELLEZA. LA FALTA DE AGUA DULCE EN EL LUGAR Y QUE CASI TODA SU CORTEZA ESTE CUBIERTA DE ROCA ES UN FACTOR QUE AUMENTA LA COMPLEJIDAD DE EXPLOTAR AL MÁXIMO SU BELLEZA NATURAL.
  • 11. LA TIERRA: ESTE SERIA EL PUNTO MAS ACCESIBLE PARA UNA PRIMERA ETAPA EN EL DESARROLLO DE TURISMO, PUESTO QUE POSEE ALGUNOS SERVICIOS BÁSICO COMO CENTRO DE SALUD, ENERGÍA ELÉCTRICA, SEÑAL TELEFÓNICA PARA CELULARES Y CUENTA CON AGUA DULCE. SUS PLAYAS SON OTRO ATRIBUTO TURÍSTICO, QUIZÁ NO TAN BELLO COMO LO PRIMERO MENCIONADO PERO ACEPTABLES y SUS VERDE PRADERAS SON OTRO ATRACTIVO NATURAL . EN LA TIERRA TAMBIÉN SE DA LA OPORTUNIDAD DE INTERACTUAR CON LA POBLACIÓN Y LAS DEMÁS ALEDAÑAS, SURGIENDO ASÍ UN INTERCAMBIO CULTURAL.
  • 12. EL RIO: EL RIO COMPRENDE DOS CUENCAS, UNA QUE BORDEA EL PUEBLO CON DIRECCIÓN HACIA EL NORTE Y EL OTRO ES LA DEL RIO GRANDE QUE SUBE HACIA LA CRUZ. LA SEGUNDA OPCIÓN DEL RIO ES LA QUE PROPONE UN ATRACTIVO TURÍSTICO ESTACIONARIO DADO QUE EN SU TRAYECTO SE CUENTA CON TERRITORIO SUFICIENTE PARA CREAR UN TURISMO ALTERNATIVO CON CABAÑAS DE MONTAÑA. MAIRIN LAYA ES UNA OPCIÓN QUE APUNTA HACIA UN TURISMO RURAL CON GANADERÍA Y AGRICULTURA NATIVA. EN EL TRAYECTO SE PUEDE IR DISFRUTANDO DE LA DIVERSIDAD EN FLORA Y FAUNA MUY RICA EN LA REGIÓN.
  • 13. RUTA TURISTICA EL PUNTO DE PARTIDA ES LA TIERRA, JUSTO EN EL POBLADO DE SANDY BAY SIRPI. EL TERRENO TENE LA VENTAJA DE TENER AMBOS ACCESOS ( EL RIO Y EL MAR). EL MAR LA TIERRA EL RIO
  • 14. ESTUDIO DE SITIO LA CRUZ DE SANDY BAY RIO GRANDE DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE SIRPI PAIWAS EL EL AYOTE TORTUGUERO LAGUNA DE PERLAS EL RAMA KUKRAHILL MUELLE DE LOS BUELLES PEQUEÑA Y GRAN ISLA DEL BLUEFIELDS MAÍZ NUEVA GUINEA SITIO
  • 15. ESTUDIO DE SITIO SANDY 0-15% BAY SIRPI EL SITIO 0-15%
  • 16. C$ 380.00 C$ 150.00 C$ 35.00
  • 17. SANDY BAY SIRPI KARAWALA MUELLE DE KARAWALA KARA MUELLE DE SANDY BAY LAGUNA DE PERLAS BLUEFIELDS POBLADO DE KARA MUELLE DE PEARL LAGOON VISTA HACIA EL ESTE RUTA DE BLUEFIELDS DESDE IGLESIA MORAVA HASTA SANDY BAY SIRPI
  • 18. SANDY BAY SIRPI KARAWALA KARA BARRA DE RIO GRANDE ESCUELA DE KARAWALA LAGUNA DE PERLAS IGLESIA MORAVA EL RAMA MUELLE DE KARA MUELLE DEL RAMA RUTA DE EL RAMA HASTA SANDY BAY SIRPI
  • 19. $ 100
  • 20. MODELO ANÁLOGO : GUACALITO DE LA ISLA Aparece en la distancia, como una playa desierta tropical y de leyenda sobre un mar que oscurece de azul a verde oliva. Guacalito de la isla es una comunidad privada, frente al mar desarrolado grupo pellas, un impresionantemente, hermoso y único trozo de nicaragua, la costa esmeralda. En guacalito de la isla, usted deja su casa con vistas al mar en la mañana para disfrutar de su favorito tratamiento en un spa, jugar un partido de golf por la mañana, caminatas de aventura a través de senderos con su hijo por la tarde y pasar la noche bebiendo una copa de vino bajo la luz del atardecer.
  • 21. LOCALIZACIÓN : GUACALITO DE LA ISLA Guacalito de la isla se ubica en la espectacular costa del pacífico sur de Nicaragua. Cuenta con un área de 6.48 km2 y un costo total de 2.5 millones de dólares. CIUDAD DE RIVAS GUACALITO DE LA ISLA
  • 22. SERVICIO QUE OFRECERÁ El desarrollo incluye un lujoso hotel boutique; un club de playa y restaurante; deportes acuáticos, desde surf hasta pesca en alta mar; rutas de senderismo y bicicleta; programas ecológicos, culturales y deportes de aventura; un centro ecuestre; un spa de clase mundial; un centro de bienestar familiar y una variedad de actividades multigeneracionales.
  • 23. SERVICIO DE CABAÑAS Las Terrazas es un producto ideal para familias jóvenes. M Cada apartamento dispone de O una combinación de 3 D recamaras y 3 baños dentro E de una distribución óptima L con terrazas extensas y áreas O de estar y comedor al-fresco, presentando un concepto ELEVACIONES Y VISTAS EXTERIORES A sosegado de open living. N Á Las Terrazas incorpora L verandas y enrejados de O hermosa madera tropical G como elementos destacados O de su diseño, pero mantiene la elegancia refinada y sofisticación mundana de la arquitectura típica de Guacalito de la Isla.
  • 24. ASPECTO FORMAL El aspecto de Las Terrazas celebra tradiciones de arquitectura costera milenaria. Expresa la elegancia orgánica y sofisticación mundana. Mukul y Verdemar y evoca los pabellones abiertos típicos de las antiguas casas coloniales nicaragüenses de Granada. Un diseño de interiores exquisito, acabados de alta calidad, y comodidades de lujo culminan lo que será la máxima expresión de un suntuoso estilo de vida de condominio playero.
  • 27. EVALUACIÓN DE PROPUESTA DESCRIPCION LITERAL CARECE DE DESCRIPCIÓN LITERAL, POR EL CUAL REPRESENTA UN 0% DEL TRABAJO TOTAL. PERSPECTIVA DEL PLANTA DE CONJUNTO HOTEL
  • 28. EVALUACIÓN DE PROPUESTA SOLUCION FORMAL EN ESTA PARTE DEL TRABAJO SE RESUELVE CON PROPUESTAS ORGÁNICAS, DONDE EL FLUJO DE LA FORMA Y LOS SENDEROS PERSPECTIVA DEL REMARCA LA COMPOSICIÓN DEL HOTEL CONJUNTO. LA PARTE HABITACIONAL SE RESUELVE CON UNA SOLUCIÓN PRIMORDIALMENTE RACIONALISTA, DONDE EN BUSCA DE HACER CONSTRUCTIVAMENTE MAS RENTABLE QUE LA ORGÁNICA SE MALECÓN UTILIZAN MÓDULOS CÚBICOS.
  • 29. EVALUACIÓN DE PROPUESTA SOLUCION FUNCIONAL COMO SOLUCIÓN FUNCIONAL SOLO SE PUDO DEFINIR EL HOTEL Y LOS REQUERIMIENTOS VITALES PARA UN HOTEL EN LA DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE. PARA UNA FUNCIÓN OPTIMA REQUIERE DE AGUA, LO CUAL SE PREVIO UN PLANTA POTABILIZADORA DE AGUA. PARA CREAR ENERGÍA SE DISPONE DE UNA ESTACIÓN DE PRODUCCIÓN ENERGÉTICA. PARA LOS DESECHOS SOLIDOS DE TIPO HIDROSANITARIO, SE TUVO EN CUENTA UNA PLANTA RECOLECTORA DE BASURA PARA RECICLAJE Y LA IMPLEMENTACIÓN DE SANITARIOS ECOLÓGICOS.
  • 30. EVALUACIÓN DE PROPUESTA SOLUCION CONSTRUCTIVA, ESTRUCTURAL EN EL HOTEL SE LE DA SOLUCIÓN ESTRUCTURAL EN EL HOTEL CON MARCO RÍGIDO DE CONCRETO REFORZADO. TODA LA PERSPECTIVA DEL ESTRUCTURA SE MONTA SOBRE E.P.S HOTEL PILOTES O COLUMNAS DE CONCRETO REFORZADO. LOS CERRAMIENTOS SON DE BLOQUES DE CONCRETO EN MUROS EXTERIORES Y PANELES COVINTEC EN MUROS INTERNOS. SE UTILIZA CORTINAS DE VIDRIO EN FACHADA ESTE DEL EDIFICIO CON E.P.S DE P.V.C LOS PISOS CON CONCRETO ESTAMPADO ACABADO DE CONCRETO ESTAMPADO.
  • 31. EVALUACIÓN DE PROPUESTA SOLUCION CONSTRUCTIVA, ESTRUCTURAL EN CABAÑA DE PLAYA LA CABAÑA ES UNA MEZCLA DE MATERIALES Y COLORES PROPIOS DEL MATERIAL NATURAL. SE UTILIZA BAMBÚ, ESTRUCTURA DE CONCRETO Y MADERA. LOS TECHOS SON DE TE GOLA AMERICANA REVESTIDA CON PALMA REAL.
  • 34. Planta de conjunto del centro turistico
  • 35. PROPUESTA FINAL Se desidio tomar ideas de cada una de las propuestas y hacer una combinación para mejorar el trabajo. Las mejores ideas se retomaran en una nueva propuesta que integra, el aspecto formal de la primera propuesta y el malecón del mismo. De la segunda propuesta se retomara la aldea de cabañas sobre el mangle con vista al rio. De la tercera propuesta se retomara los centros deportivos. En fin la propuesta principal es el primer proyecto analizado.
  • 37. LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO
  • 40. MODELO DE HABITACIÓN PARA 2 PERSONAS EN LE HOTEL BALCÓN S/S PLANTA ARQ. DE HABITACIÓN
  • 41. Cemento Bío Bío : Hormigón de Alto Desempeño Cielo Modular Vinílico BENEFICIOS - Elevadas resistencias mecánicas - Alta durabilidad - Alto grado de impermeabilidad. - Alta resistencia a ambientes agresivos - Alta resistencia al desgaste - Alta cohesión que impide la exudación y segregación bajo condiciones de colocación - Alta fluidez Hunter Douglas : Cielos U
  • 43. Cabañas sobre el mangle- modelo 1
  • 44. Cabañas sobre el mangle- modelo 2
  • 48. SUB- NUMEROS DE ZONAS AMBIENTE MOBILIARIO AMBIENTE USUARIOS ZONA 25 personas 1 mueble para recepción PUBLICA recepción Área de teléfonos 3 personas correo 3 personas Área de internet 3 personas 3 mesas Servicios comunes 3 computadoras Servicios 10 personas 10 wc sanitarios 5 lavamanos tienda 5 personas 3 estantes
  • 49. Habitación 1 persona 1 cama matrimonia individual con 1 mesa de noche servicio sanitario 1 wc 1 lavamanos 1 ducha Habitación doble 2 personas 2 camas con servicio unipersonales sanitario 2 mesas de noche 1 wc Área de hospedaje 1 lavamanos 1 ducha Cabañas con 4 personas c/u 2 camas literas servicio sanitario 2 mesas de noche 1 wc 1 lavamanos 1 ducha Área para 10 casa de campañas acampar de 1.5x2m
  • 50. Área de mesas 50 personas 10 mesas redondas 50 sillas Restaurante- mirador Área de bar Mueble para bar 4 personas Cocina Sala de espera ZONA Recepción ADMINISTRATIVA 3 personas 1 mesa Oficina del 3 sillas administrador 2 archiveros oficina 3 personas 1 mesa 3 sillas Contabilidad 2 archiveros
  • 51. oficina 3 personas 1 mesa 3 sillas Mantenimiento 2 archiveros oficina 3 personas 1 mesa 3 sillas Seguridad 2 archiveros oficina 3 personas 1 mesa 3 sillas Archivo 2 archiveros ZONA DE SERVICIOS Patio de maniobra GENERALES Área de carga y descarga Cuarto de maquinas
  • 52. Bodega estanterías estanterías Área de mantenimiento Área de lavado y planchado Aseo general Cuarto de basura Área de piscina ZONA DE vestidores 10 personas Piscina RECREACION Duchas 10 personas 10 duchas Gimnasio 30 personas Canopy Área de senderos
  • 57. CABAÑA DE RIO TIPO 1
  • 58. CABAÑA DE RIO TIPO 2
  • 59. SUB CONJUNTO DE LAS CABAÑAS DE RIO
  • 62. PLANTA DE LUMINACION DEL HOTEL
  • 63. SUB CONJUNTO DE PLANTA DE ILUMINACION DEL HOTEL
  • 64. CAPILLA SIN NINGUNA DENOMINACION
  • 71. AREAS EXTERIORES DEL SUB CONHUNTO DE CABAÑAS
  • 80. IMÁGENES DE LA MAQUETA REALIZADA
  • 87. CONCLUSIONES LA CREACIÓN DE UN CENTRO TURÍSTICO EN LA DESEMBOCADURA DE RIO GRANDE ES UNA VISIÓN QUE ALCANZA A LA VISTA DE TAN SOLO AQUELLOS QUE COMPRENDEN EL VERDADERO POTENCIAL DE ESTAS TIERRAS.TAN SOLO AQUELLOS QUE COMPRENDEN EL VALOR Y EL DESARROLLO ECONÓMICO QUE GENERARÍA TAL PROYECTO PODRÍAN APUNTAR A TAL ACTIVO, QUE ADEMÁS DE GENERAR EMPLEOS PROMOVERÍA LA CULTURA REGIONAL A UN NIVEL EXCEPCIONAL. SE HA LLEGADO A LA CONCLUSION DE QUE COMO PROYECTO VISIONARIO SE INICIARA A NIVEL DE PROYECTO PILOTO Y REALIZARSE EN ETAPAS DE DESARROLLO CONVENIENTES AL MOMENTO. UN EJEMPLO CLARO ES EL DESARROLLO TURÍSTICO GENERAL EN MANAWAR KEY, QUE DADA LAS CIRCUNSTANCIAS TODAVÍA NO PUEDE SER DESARROLLADA CONCRETAMENTE HASTA PODER TENER LOS INSTRUMENTOS NECESARIOS.