Informe inversiones puravera_11-06-2010

PROYECTOS DE INVERSIÓN - PURAVERA

PURAVERA S.L.

Proyectos de Inversión -
PURAVERA
Turismo Rural en La Comarca de La Vera
Departamento Técnico - Rodrigo Ortiz Hintz
Teléfono: 927 560 429
Móvil: 606 995 324
Email: roy@puravera.es

PURAVERA S.L. Teléfono 927 560 429 Email: info@puravera.es Web: www.puravera.es
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CONTENIDO

I. Resumen – Objeto ....................................................................................................................................... 2
II. PURAVERA ..................................................................................................................................................... 3
Organización ...................................................................................................................................................... 3
Servicios ............................................................................................................................................................... 3
Gestión y explotación de alojamientos rurales sostenibles ....................................................... 4
Actividad inmobiliaria, Rehabilitación ............................................................................................... 4
Consultoría técnica ..................................................................................................................................... 4
Inversión responsable ............................................................................................................................... 5
Referencias y proyectos ................................................................................................................................ 5
Experiencias en Turismo Rural. ............................................................................................................ 5
Apoyo para el desarrollo y comercialización de los siguientes complejos rurales: ........ 6
Proyectos consultoría y sostenibilidad: ............................................................................................. 6
Premios y Links: .......................................................................................................................................... 6
III. El mercado y la Comarca ..................................................................................................................... 7
Descripción de la Comarca de La Vera. ................................................................................................... 7
Potencial de la zona: ....................................................................................................................................... 7
Otros datos y Links de interés: ................................................................................................................... 9
IV. Proyecto condominio rural de contreras ................................................................................... 12
Introducción..................................................................................................................................................... 12
Actuaciones: Objeto del proyecto............................................................................................................ 14
Análisis de costes y beneficios.................................................................................................................. 15
Otras posibles fuentes de ingresos ......................................................................................................... 17
Energías renovables:................................................................................................................................ 17
Centro de Terapias Alternativas: ........................................................................................................ 18
Aprovechamiento agrícola .................................................................................................................... 18
Restaurante slowfood ............................................................................................................................. 18
Posibilidad de inversión: ............................................................................................................................ 19
V. Finca Zorreras ............................................................................................................................................ 20
Introducción..................................................................................................................................................... 20
Proyecto ............................................................................................................................................................. 21
Presupuesto: .................................................................................................................................................... 21
Rehabilitación finca Zorreras: .................................................................................................................. 21
VI. Finca Pero Marillo ................................................................................................................................ 22
Proyecto Piloto ................................................................................................................................................ 22
Proceso de Rehabilitación. ......................................................................................................................... 25

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I. RESUMEN – OBJETO

La actividad de PURAVERA se centra en el Desarrollo Sostenible de la Comarca de La Vera
a través del turismo rural. Este informe centra en los proyectos de inversión que ofrece
PURAVERA para la creación de alojamientos rurales sostenibles en la Comarca de la Vera.

Para el diseño de estas oportunidades de inversión, además de los aspectos referidos al
marketing y promoción del producto turístico se debe contemplar la relación la reducción
de costes asociados a que el diseño, construcción, ejecución, gerencia y comercialización se
realizarán por PURAVERA. La viabilidad de la inversión es parte vital de este estudio y se
identifican las ganancias del inversor. Finalmente la creación de un modelo de negocio
sostenible que brinde beneficios tanto a medio como a largo plazo, repercutiendo en el
desarrollo de la Comarca.

En el siguiente apartado describiremos nuestra organización, nuestros servicios,
principales referencias y trabajos desarrollados. Seguidamente se realizara un estudio de
la Comarca de La Vera identificando el potencial como destino turístico para inversiones.
Posteriormente describiremos el mercado y la localización de las inversiones descritas en
el estudio.

Con este informe PURAVERA pretende describir y exponer varias posibilidades de
inversión en la una región con un gran potencial de crecimiento dentro del sector de
turismo rural.

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II. PURAVERA

La misión de PURAVERA se centra en el Desarrollo Sostenible de la Comarca de la Vera,
principalmente a través de la promoción y desarrollo del turismo rural y el apoyo para la
creación de empresas y empleo en el entorno local. El objetivo final es el posicionamiento
de la Comarca de La Vera como destino de Turismo Rural Sostenible.

ORGANIZACIÓN

PURAVERA es una empresa de nueva creación pero sus componentes llevan desde el año
1979, proyectando, creando, desarrollando y conduciendo empresas destinadas al
Turismo Alternativo, principalmente Eco-Turismo en todas sus facetas tanto en
alojamiento como restauración; excursiones facultativas, organización de viajes,
formación en turismo, seminarios de terapias alternativas, entre otros.

El equipo además cuenta con expertos en materia de sostenibilidad y con una red de
colaboradores que asesoran en todas las etapas del proyecto. En este sentido podemos
ofrecer a nuestros clientes servicios de arquitectura bioclimática y ecológica, consultoría
en turismo sostenible, interioristas, economistas, proveedores de energías limpias
(solares, eólicas e hidráulicas), expertos en subvenciones y tramitación con la
administración, así como, profesionales del marketing y la comunicación, entre otros.

Tras una larga prospección por la geografía española e incluso varios países
hispanoamericanos, PURAVERA escoge la Comarca de La Vera como la zona más idónea
para desarrollar nuestra actividad. Residimos en Jarandilla de la Vera y hemos realizado
diversas inversiones en la zona desde principios del año 2007 las cuales se han ido
incrementando a medida y en relación al desarrollo de futuros proyectos.

En la actualidad estamos creando y explotando casas rurales para turismo de clase media
alta tanto nacional como extranjera. Dichas casas rurales siguen unos estándares de
calidad fijado en nuestro protocolo de actuación y dispone de servicios para poder
satisfacer al segmento al que van dirigidas nuestras acciones.

Asociado a las actividades de la empresa se pretende potenciar las capacidades de la
región para potenciar el empleo de la población local con especial énfasis a aquellos con
más dificultades. Los puestos de trabajo que se generarán incluyen tanto directos a través
del apoyo para la creación de empresas de servicios adicionales, como indirectos
enfocados a los servicios y productos sostenibles. Guías turísticos, artesanía, restauración,
albañilería, carpintería, productores ecológicos, mantenimiento, y servicios en general.

PURAVERA es una organización que se especializa en la creación, gestión y explotación de
proyectos de turismo rural sostenible.

SERVICIOS

La actividad de la empresa se divide en cuatro líneas, la gestión y explotación de
alojamientos turísticos, actividad inmobiliaria especializada en rehabilitación de
alojamientos turísticos, consultoría técnica y por último la inversión responsable.

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Rehabilitación
Gestión &
& Actividad
Explotación
Inmobiliaria

Consultoría Inversión
Técnica Responsable

GESTIÓN Y EXPLOTACIÓN DE ALOJAMIENTOS RURALES SOSTENIBLES

Este servicio pretende facilitar la gestión y el mantenimiento de los alojamientos rurales
de la zona de la Comarca de la Vera. Ofrecemos servicios de limpieza y preparación de las
casas para la recepción de turistas, mantenimiento de la finca, jardín o huerto ecológico,
entre otros. A través del portal Web de PURAVERA y su central de reservas se realizara la
promoción, difusión y búsqueda de clientes. Se ofrecen tanto alojamiento como otros
servicios adicionales a los turistas para ofrecer una experiencia completa. Se potenciarán
aquellos servicios que se practiquen al aire libre y sin impactar en el entorno, como por
ejemplo, senderismo, rutas a caballo, visita a patrimonio histórico o natural, entre otros.

ACTIVIDAD INMOBILIARIA, REHABILITACIÓN

Este servicio se enfoca hacia aquellos particulares o inversores que estén interesados en
alguna de las fincas que tenemos en propiedad o de otras que tenemos identificadas que se
ajusten a sus necesidades. PURAVERA lleva a cabo un estudio de las condiciones generales,
estudio de mercado, se valorará la viabilidad económica del proyecto y se realizará la
búsqueda de concepto. La principal actividad es la rehabilitación de antiguas
construcciones siguiendo las especificaciones del cliente pero siguiendo los criterios de la
política de calidad y el código de conducta de PURAVERA para garantizar la sostenibilidad
y privacidad del desarrollo.

CONSULTORÍA TÉCNICA

Este servicio pretende servir de apoyo a aquellos negocios, en especial alojamientos
rurales a obtener la certificación con los criterios identificados en la política de PURAVERA
para poder ser promocionado a través del portal Web y la central de reservas. Los trabajos
de adecuación a los estándares incluyen; asesoramiento sobre medidas energéticas para la
reducción en los consumos, medidas de eco-diseño, reducción de residuos o formación del

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personal para ofrecer un servicio de calidad. Otros trabajos dentro de este servicio se
enfocan hacia la población local e incluyen; el asesoramiento para la tramitación de
permisos para rehabilitación de alojamientos de turismo rural, para la tramitación de
subvenciones o para la creación de empresas de servicios adicionales, entre otros. Nuestra
intención es apoyar a la población local para la creación de empleo y el desarrollo
sostenible de la Comarca.

INVERSIÓN RESPONSABLE

Este servicio está enfocado a aquellos individuos particulares, empresas o instituciones
que deseen invertir en la empresa para apoyar los proyectos de desarrollo de la Comarca
de la Vera. Desde PURAVERA entendemos que nuestro desarrollo va ligado al crecimiento
de la región en la que operamos; siempre que estén alineados con nuestra política. Por lo
tanto disponemos de contactos con las agencias de desarrollo local y con ayuntamientos
para potenciar y fomentar la creación, desarrollo y explotación de empresas de servicios
adicionales, que son demandadas por los turistas que visitan la región. Además trabajamos
en la elaboración de proyectos para potenciar la Comarca y sus recursos patrimoniales,
culturales y ecológicos. Estos incluyen la creación y apoyo de negocios como; eco-aldeas,
eco-diseño, la artesanía local, senderismo, rutas a caballo, huertos ecológicos, visitas
guiadas y facultativas, entre otros.

REFERENCIAS Y PROYECTOS

Los principales logros obtenidos por el equipo promotor a nivel empresarial incluyen, la
gestión y administración de varios complejos de turismo rural, la gestión y desarrollo de
una cartera de negocio de más de 250 casas rurales, experiencia en el sector turístico de
más de 10 años.

En cuanto a la experiencia laboral se incluye, dirección del departamento de sostenibilidad
y responsabilidad social corporativa en diversas consultoras, el desarrollo y gestión de
proyectos de energías renovables, el desarrollo de planes de ordenación turística
sostenibles en diversas localidades, coordinación y gestión comercial de varios eventos
deportivos y turísticos.

EXPERIENCIAS EN TURISMO RURAL.

• Foto Tours Gatra. Empresa servicios turísticos proyectada, conducida y
gestionada en Lanzarote.
• Colaboración con proyectos de restauración con Cesar Manrique. Lanzarote
• El Sitio de la Casa. Creación de un negocio de turismo rural alternativo en
Tenerife – Arico.
o www.elsitiodelacasa.net/
• Simply Travel: Representantes nacionales y consultores para la identificación de
alojamientos rurales de gran lujo:
o www.simplytravel.co.uk
• El Pedroso. S.L.: Consulting y Gestión de Proyecto Turístico en Sierra Morena –
Sevilla.
• Excmo. Ayuntamiento de Almadén de la Plata: Desarrollo de un Proyecto Integral
de Turismo Rural y Desarrollo Sostenido.

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PROYECTOS
PROYECTO DE INVERSIÓN - PURAVERA

• Pero Amarillo: Alojamiento Rural Sostenible en La Comarca de la Vera. Jarandilla
o Sostenible
de la Vera – Cáceres.
• Proyectando una Eco
Eco-aldea en la Comarca de La Vera. Cáceres.

APOYO PARA EL DESARR
DESARROLLO Y COMERCIALIZACIÓN DE LOS SIGUIENTE
IÓN SIGUIENTES
COMPLEJOS RURALES:

• Morro de Uga - Lanzarote (http://www.casaelmorrolanzarote.com/)
(http://www.casaelmorrolanzarote.com/
• Casa Tomaren - Lanzarote ( (http://www.tomaren.com/)
• Andalucía Hideaways – Andalucía (http://www.andaluciahideaways.com/
http://www.andaluciahideaways.com/)
• Casas de Lenzel (Menorca) ( (http://www.lenzellmenorca.com/)
• Finca La Corona - Yé, Lanzarote (Antiguos Corrales) (http://www.rural
http://www.rural-
villas.com/finca_la_corona_esp.htm)
villas.com/finca_la_corona_esp.htm

PROYECTOS CONSULTORÍ Y SOSTENIBILIDAD:
CONSULTORÍA

• Desarrollo de Sistemas de Indicadores de Sostenibilidad para la Ordenación de
Zonas Turísticas.
• Metodología para la aplicación práctica de la apreciación y evaluación de los
dología
factores determinantes de la capacidad de carga. Especialmente en zonas
turísticas.
• Desarrollo y apoyo para la redacción de Memorias de Sostenibilidad o Informes
de Responsabilidad Social.
• Desarrollo de Estudios de materialidad en diversos sectores. Varios
Benchmarking en materia de sostenibilidad en sectores como; construcción,
energético o el financiero, entre otros.
• Cumplimentación de Cuestionario de Dow Jones Sustainable Index (DJSI) para
Cuestionarios
diversas empresas multinacionales.
• Desarrollo de Códigos de CConducta y Códigos Éticos.
• Desarrollo de contenidos para Portal Web de Responsabilidad Social Corporativa.

PREMIOS Y LINKS:

• Premios “Ser Joven y Vivir en Extremadura Mención Especial Mejor Proyecto de
Ser Extremadura”:
Ocio Activo Sostenible. Otorgado por la Junta de Extremadura, REDEX – Red
Extremeño de Desarrollo Rural y el GIJ – Gabinete de Iniciativa Joven.
• Canal Youtube PURAVERA – Videos entrevista al responsable técnico con motiv
motivo
de la inauguración de la empresa. http://www.youtube.com/user/royortiz1
• FACEBOOK – Pagina de PURAVERA.
http://www.facebook.com/pages/Caceres Spain/PURAVERA/124461194254801
book.com/pages/Caceres-Spain/PURAVERA/124461194254801
• Twitter: http://twitter.com/PURAVERA
• Blog Sustainable Thinking: http://royortiz.wordpress.com/

PURAVERA se diferencia de la competencia a través de su enfoque hacia el turismo rural
sostenible, ofrece servicios de arquitectura bioclimática, utilización de energías
renovables y aplicación de elevados criterios de calidad a través de estrategias de
sostenibilidad de la organización, en definitiva innovación eficiente.

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III. EL MERCADO Y LA COMARCA

DESCRIPCIÓN DE LA COMARCA DE LA VERA.

La Vera, es una comarca española situada en el noreste de la Provincia de Cáceres, en la
comunidad de Extremadura. Limita por el noroeste con el Valle del Jerte, al norte con la
comunidad autónoma de Castilla y León, al este con la Provincia de Toledo, al oeste limita
con la Tierra de Plasencia y al sur con la comarca de Campo Arañuelo.

Los pueblos de la comarca están situados en la vertiente sur de la Sierra de Gredos,
circunstancia que ha determinado el clima y el medio natural característicos de este
territorio. Hacia el sur de la comarca se encuentra el río Tiétar en el que desembocan las
gargantas y arroyos que nacen en la sierra. Su economía ha dejado de ser eminentemente
agraria para dedicarse al turismo. Esta comarca cacereña cuenta con 46 gargantas
diferentes. Por la belleza y fertilidad de la zona, los romanos identificaron la zona con los
Campos Elíseos.

POTENCIAL DE LA ZONA:

Datos de interés que muestran el potencial turístico de la comarca:

• Región con una naturaleza desbordante:
o Una de las regiones con más costa de agua dulce de la península.
o Cáceres es la provincia española con más masa forestal, por delante de León,
Galicia o Asturias, entre otras.
• Comunicaciones:
o AVE – Madrid-Lisboa con parada prevista en Talayuela a 15 minutos de La
Comarca. (A menos de una hora de Madrid)
o Ciudades de interés histórico y cultural cercanas: Trujillo, Plasencia, Cáceres,
Mérida, o Toledo, entre otras.
• Otras potencialidades:
o Retiro imperial, zona de numerosos asentamientos históricos.
o Parador Nacional (Castillo Carlos V)
o Tierra de conquistadores.
o Talayuela Golf.
o Gastronomía, productos de gran calidad.
o Artesanía local.
o Patrimonio cultural

La zona de la comarca tiene un patrimonio histórico y cultural muy importante,
caracterizado siempre por una mayor presencia de pueblos y culturas a lo largo de toda la
humanidad: La comarca está salpicada con muestras de su historia; como el Castillo de
Carlos V, el Monasterio de Yuste, calzadas romanas, asentamientos celtas, ruinas
antropoides, ruinas prehistóricas, diversos Conjuntos Históricos Artísticos como el de
Valverde o Villanueva de la Vera, entre otros. Además cuenta con varias ciudades cercanas

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de gran patrimonio como son Trujillo y Plasencia que atraen un turista que encaja en
nuestro modelo de negocio.

• Promoción del turismo interior / rural en la Comunidad de Extremadura.

El sector turístico escala posiciones en la economía global de la provincia. Los datos ponen
de manifiesto que el número de visitantes que llega hasta Cáceres crece año tras año. Esta
tendencia se acentúa de manera especial en los alojamientos rurales, donde sube el dato
de visitantes, el número plazas y la cifra de pernoctaciones. Las cifras más recientes:
Pertenecen al mes de junio de este año. El número de viajeros que llegaron a la provincia
ascendió a 49.286 y las pernoctaciones fueron 87.806, según los datos facilitados desde la
Dirección General de Turismo de la Junta de Extremadura, que toma como referencia el
Instituto Nacional de Estadística (INE).

• Necesidad de desarrollo de la comarca, cambio de lo agrario a lo turístico sin perder su
patrimonio.

Fuente: Extremadura en cifras 2009.

Como podemos apreciar hay una clara tendencia que muestra un incremento en el sector
de servicios en los últimos años en la aportación sectorial al V.A.B. (p.b.) de Extremadura.
Anotamos como también ha habido un incremento en el sector de la construcción pero
entendemos que esto también se debe al sector turístico y a su efecto multiplicador para el
desarrollo de la región.

• Cambio social / movimiento sostenible / turismo alternativo.
• Crecimiento del mercado rural.

Existe un crecimiento en el número de viajeros que visitan la comarca. Poco a poco se
están estableciendo comercios y existe una pequeña oferta alojativa que puede ir
incrementándose en los próximos años. Además hay una promoción desde la comunidad
para el desarrollo del turismo rural, de tranquilidad y de salud. “Extremadura Sana”.

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OTROS DATOS Y LINKS DE INTERÉS:

• La Comarca de La Vera, cuenta con 19 pueblos con una población entre los 300 y
9,000 habitantes.

http://www.comarcadelavera.com/index2.html

• Riqueza natural:

Dispone de numerosos ríos y arroyos, una diversidad de especies de las más importantes
de Europa en cuanto a avifauna, entre otros. Tiene gran cantidad de rutas para hacer
senderismo, ciclismo, montar a caballo, entre otros.

http://www.extremadurabirds.net/

• Patrimonio cultural

El asentamiento humano en la zona se remonta a la época paleolítica como lo muestran los
diferentes objetos de caza, guerra y cerámica encontrados en diversos lugares de la
Comarca de la Vera. Estos asentamientos estuvieron favorecidos por las excelentes
condiciones climatológicas, la fertilidad de los suelos, la abundancia de agua y la seguridad
defensiva, que un territorio tan abrupto proporcionaba a sus moradores. Algunos aspectos
incluyen; tumbas y cuevas del neolítico, indicios de asentamientos Celtas, fue incluida en la
provincia de Lusitana por los Romanos, Carlos V de Alemania se retiro en esta zona,
alberga el Monasterio de Yüste, entre otros. Además cuenta con varios pueblos declarados
Conjunto Histórico Artístico.

• Gastronomía:

El clima de la comarca ha favorecido la obtención de productos de alta calidad; frutas
frescas, en mermeladas o bebidas, vegetales, aceite de oliva, cordero y cabrito, pimentón,
entre otros.

Gastronomía: http://www.elvalledeljerte.com/v-3-4-0-
p____Gastronimia_en_la_comarca_de_la_vera.html

Jamón serrano: http://www.dehesa-extremadura.com/intro.html

• Setas / micologico:

Queso Cabra Verata (Torta del Casar):
http://www.enextremadura.es/tortadelcasar/index.php?option=com_content&task=view
&id=21&Itemid=47

• Fiestas:

Desatacamos 3 fiestasV que han sido declaradas de interés turístico nacional; “Los
escobazos” en Jarandilla de la Vera, “Los empalaos” en Valverde y “El Peropalo” en el
carnaval de Villanueva.

http://www.comarcadelavera.com/index2.html

• Parador Nacional Castillo de Carlos V – Jarandilla de la Vera:

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Castillo-Palacio Medieval del Siglo XV. Un castillo con posibles orígenes en los templarios y
frecuentado por Carlos I de España y V de Alemania. Todo esto hace que cuando se está
allí, uno se crea estar en otra época.

http://fotos.euroresidentes.com/viajes/paradores/parador_jarandilla_de_la_vera.htm

http://www.parador.es/es/tratarFichaParadorCabecera.do?parador=043

• Talayuela Golf

Dispone de un campo de golf a 18 km.

http://www.talayuelagolf.com/

• Parque Nacional de Monfrague

http://www.monfrague.com/

• Trujillo y Plasencia:

Cuenta con dos ciudades monumentales a menos de una hora de distancia.

Localización de la Comarca:

Distancia desde la Comarca: Kilómetros
Madrid aeropuerto Barajas 230
Lisboa 470
Sevilla 374
Salamanca 199
Trujillo 49
Plasencia 53
Cáceres 142
Navalmoral de la Mata 30
Monasterio de Yuste 14
http://www.talayuelagolf.com/ 18

A continuación mostramos un mapa con la situación geográfica de la Comarca de la Vera:

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IV. PROYECTO CONDOMINIO RURAL DE CONTRERAS

INTRODUCCIÓN

Finca de Las Contreras (4 Hectáreas).
Parcelas 383/384 Polígono 9 – Área de Las Contreras.
Jarandilla de La Vera, Cáceres.

El Condominio Rural de Contreras está situado en Jarandilla de la Vera siendo la capital
turística de la Comarca de La Vera al albergar el Parador Nacional. La Comarca se localiza a
una distancia cercana a Madrid y en la actualidad está en fase de construcción el AVE que
colocará La Comarca a media hora de la capital.

Fotografía panorámica de la finca del condominio rural de contreras. PURAVERA S.L.

El diseño de los alojamientos seguirán los criterios de rehabilitación siempre que sea
posible debido a la reducción en el tiempo de obtención de licencias y permisos. Se busca
respetar la arquitectura vernácula de la zona, la cual es el resultado de aplicaciones y
tradiciones, mejoradas en el transcurso del tiempo y acordes a las necesidades de la época.

La construcción de piedra con vigas de madera basada en el estilo tradicional, incorpora
las comodidades y tecnologías necesarias para la vida moderna. Los alojamientos con unas
dimensiones de 130m2 a 250m2 habitables, de dos a cuatro dormitorios con baños en suite
y reproduciendo la arquitectura Verata, con jardines, huertos y frutales que
proporcionarán excedentes en diversas épocas del año pudiendo ser consumidos por los
propietarios o comercializados a través del canal de productos de la huerta en el portal
Web de PURAVERA.

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Con años de experiencia en el sector nuestra empresa tiene un plan de gestión acorde para
este proyecto. Se comercializará el arrendamiento de los alojamientos bajo la supervisión
de nuestra dirección, también ofrecemos la gestión profesional de los alojamientos,
asumiendo la responsabilidad de cada aspecto de la gerencia, incluyendo personal de
mantenimiento, limpieza, administración, comercialización promoción y reservas.
También podremos gestionar la coordinación de transporte y actividades
complementarias a través de la central de reservas alojada en el portal Web de
PURAVERA.

El proyecto está enfocado para amortizar la inversión en un corto periodo de tiempo, y
poder disfrutar del alojamiento varios meses al año.

Fotografías de la finca del condominio rural de contreras. PURAVERA S.L.

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ACTUACIONES: OBJETO DEL PROYECTO

El objeto del presente estudio es la valoración y propuesta de creación de un Condominio
Rural Ecológico, donde los principales intereses sociales serán; la creación de alojamiento
rural para un turismo de calidad, el desarrollo sostenible de la Comarca de La Vera y la
creación de puestos de trabajo en el sector servicios. Las diversas actividades que se
llevarán a cabo estarán asociadas a la consideración de que es posible desarrollar otras
formas de turismo alternativas, con menor impacto en los recursos y mayor calidad de
servicio, asociados a una conciencia ecológica y de un turismo de tranquilidad y salud.

El Condominio Rural estará formado por construcciones dispersas ya edificadas a las que
se dotará de nuevos usos. La rehabilitación constructiva y la ejecución de pequeñas obras
de nueva planta tendrán como objetivo prioritario su integración paisajística y
funcionamiento ecológico no sólo por el necesario cumplimiento de la normativa en vigor
sino también por ser objetivo principal del propio uso turístico de calidad.

A continuación se incluyen unas fotografías de la finca para dar una idea de la localización
y los valores de la zona. Se muestran las antiguas construcciones o “enramas” que van a
ser rehabilitadas para su uso como alojamiento turístico.

Fotografías de las ruinas susceptibles de rehabilitación del condominio rural de contreras.
PURAVERA S.L..

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ANÁLISIS DE COSTES Y BENEFICIOS

A continuación se muestran los ingresos netos a percibir por los inversores contemplando que la inversión total estimada se calcula en 2.500.000 Euros. Como
podemos apreciar en la tabla los inversores recuperan el capital invertido en el año 9, explotando 12 casas rurales con un total de 60 camas. Se estima que del primer
año la ocupación es 30% (valor medio actual en la comarca) incrementándose en un 10% anualmente hasta el año cuatro, el quinto año se estima una ocupación de
65% llegando al 70% el año seis y siete al 70% estabilizándose en el 80% para los años siguientes, gracias a la contratación con Agencias y Turoperadores. (Anotamos
como no se han tenido en cuenta los ingresos por huerto, producción agrícola, energías renovables, restaurante slowfood o centro de terapias alternativas.).

INGRESOS DEL COMPLEJO TURÍSTICO - 12 CASAS RURALES AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10 AÑO 11 AÑO 12
Ingresos a partir de la contratación del alojamiento
Neto rural (Precio medio/noche) 90 90 95 100 100 110 110 126 126 151 151 151
12 Casa rurales 1.080 1.080 1.140 1.197 1.197 1.317 1.317 1.514 1.514 1.817 1.817 1.817
365 Días año 394.200 394.200 416.100 436.905 436.905 480.596 480.596 552.685 552.685 663.222 663.222 663.222
30% % Primer año ocupación 118.260
40% % Segundo año ocupación 275.940
50% % Tercer año ocupación 483.990
60% % Cuarto año ocupación 746.133
65% % Quinto año ocupación 1.030.121
70% % Sexto año ocupación 1.366.538
70% % Séptimo año ocupación 1.702.955
80% % Octavo año ocupación 2.145.103
80% % Noveno año ocupación 2.587.251
80% % Décimo año ocupación 3.117.828
80% % Onceavo año ocupación 3.648.406
80% % Doceavo año ocupación 4.178.983

TOTAL 118.260 118.260 208.050 262.143 283.988 336.417 336.417 442.148 442.148 530.577 530.577 530.577
TOTAL Acumulativo 118.260 236.520 444.570 706.713 990.701 1.327.118 1.663.535 2.105.683 2.547.831 3.078.408 3.608.986 4.139.563
2.500.000 Recuperación de inversión -2.381.740 -2.263.480 -2.055.430 -1.793.287 -1.509.299 -1.172.882 -836.465 -394.317 47.831 578.408 1.108.986 1.639.563


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Ofrecemos la posibilidad de rehabilitar los edificios en ruina sin llevar a cabo los edificios de nueva planta.

A continuación se muestran los ingresos netos a percibir por los inversores contemplando que la inversión total estimada se calcula en 1.700.000 Euros. Como
podemos apreciar en la tabla los inversores recuperan el capital invertido en el año 9, explotando 8 casas rurales con un total de 32 camas. Se estima que del primer
año la ocupación es 30% (valor medio actual en la comarca) incrementándose en un 10% anualmente hasta el año cuatro, el quinto año se estima una ocupación de
65% llegando al 70% el año seis y siete al 70% estabilizándose en el 80% para los años siguientes, gracias a la contratación con Agencias y Turoperadores. (Anotamos
como no se han tenido en cuenta los ingresos por huerto, producción agrícola, energías renovables, restaurante slowfood o centro de terapias alternativas.).

INGRESOS DEL COMPLEJO TURÍSTICO - 12 CASAS RURALES AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10 AÑO 11 AÑO 12
Ingresos a partir de la contratación del alojamiento
Neto rural (Precio medio/noche) 90 90 95 100 100 110 110 126 126 151 151 151
8 Casa rurales 720 720 760 798 798 878 878 1.009 1.009 1.211 1.211 1.211
365 Días año 262.800 262.800 277.400 291.270 291.270 320.397 320.397 368.457 368.457 442.148 442.148 442.148
40% % Primer año ocupación 105.120
50% % Segundo año ocupación 236.520
60% % Tercer año ocupación 402.960
65% % Cuarto año ocupación 592.286
70% % Quinto año ocupación 796.175
70% % Sexto año ocupación 1.020.452
70% % Séptimo año ocupación 1.244.730
80% % Octavo año ocupación 1.539.496
80% % Noveno año ocupación 1.834.261
80% % Décimo año ocupación 2.187.979
80% % Onceavo año ocupación 2.541.697
80% % Doceavo año ocupación 2.895.416

TOTAL 105.120 105.120 166.440 189.326 203.889 224.278 224.278 294.765 294.765 353.718 353.718 353.718
TOTAL Acumulativo 105.120 210.240 376.680 566.006 769.895 994.172 1.218.450 1.513.216 1.807.981 2.161.699 2.515.417 2.869.136
1.700.000 Recuperación de inversión -1.594.880 -1.489.760 -1.323.320 -1.133.995 -930.106 -705.828 -481.550 -186.784 107.981 461.699 815.417 1.169.136


16


OTRAS POSIBLES FUENTES DE INGRESOS

ENERGÍAS RENOVABLES:

PURAVERA siguiendo su política de actuación y código de conducta ofrece al inversor la
posibilidad de incluir medidas para reducir su consumo energético y para la reducción de
sus emisiones.

Esto no solo repercutirá en la reducción de consumos y por lo tanto en la reducción de
costes sino que puede ser un factor diferencial a la hora de posicionarse en el mercado. Es
nuestra intención la integración de medidas de ahorro energético para enfocarnos hacia
un público concienciado con el entorno y que busca este tipo de compromiso privado en
sus complejos. El turismo sostenible está en auge y tiene un futuro muy prometedor.

Fotovoltaica
PURAVERA cuenta con expertos en la implantación de medidas de eco-eficiencia y
energías renovables para la integración de este tipo de medidas en el complejo.

Las posibilidades incluyen la inclusión de una instalación de solar fotovoltaica conectada a
red. Este tipo de instalaciones se están promocionando desde la administración nacional y
europea. La inclusión de este tipo de medidas

En la actualidad la normativa nacional y europea está siendo adaptada a la realidad actual
por lo que es necesario llevar a cabo un estudio exhaustivo del potencial y viabilidad de la
instalación de este tipo de medidas. Habría que valorar cual sería la mejor opción si
conectarnos a red o ser autosuficientes mediante la instalación de fotovoltaica aislada con
un colector para el almacenamiento de la energía en la finca.

Biomasa

Hay dos razones poderosas porque incluir calderas de biomasa, por un lado y siguiendo la
política de la empresa; “el ahorro y cuidado del medioambiente”. Se pueden ahorrar hasta
un 60% en tus costos de calefacción, mientras cuidas el medioambiente.

PURAVERA cuenta con proveedores locales de calderas de biomasa. La zona cuenta con
gran volumen de masa forestal y de residuos agrícolas, en especial de la actividad
tabaquera. Estos residuos podrían se reutilizados por estas calderas de biomasa.

Si el inversor lo cree conveniente se puede valorar la implantación de este tipo de
medidas.

Mini-hidráulica

La energía Mini-hidráulica puede aportar la solución al problema energético, en los casos
en que se disponga de algún caudal de agua para generar electricidad por medio de
turbinas. La electricidad generada, como ocurre con la energía eólica o fotovoltaica, puede
acumularse o inyectarse a la red, dependiendo de cada caso particular.

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Este tipo de instalaciones pueden funcionar solas o en combinación con otras instalaciones
de energía renovable o convencional, de modo que se complementan para solucionar los
problemas energéticos planteados.

La finca cuenta con un arroyo que cruza por la finca pero habría que valorar la viabilidad
de instalar una instalación en este salto de agua.

CENTRO DE TERAPIAS ALTERNATIVAS:

Además de servir de fuente de ingresos a partir de la contratación de actividades y
servicios, pretende servir para mantener una ocupación en todas las épocas del año.
Mediante la promoción de servicios y actividades, organización de cursos y terapias
específicas para aumentar la ocupación en el complejo.

PURAVERA cuenta con colaboradores y expertos tanto para el diseño y construcción del
complejo como para la explotación y comercialización. La promoción del centro y de sus
actividades se realizara a través del portal de PURAVERA.

APROVECHAMIENTO AGRÍCOLA

En las 4 hectáreas de finca está prevista la inclusión de un huerto ecológico y se plantaran
árboles frutales que produzcan en diferentes épocas del año para que tanto los visitantes
como los inversores puedan disfrutar de estos productos sin aditivos y de gran calidad
gracias a las condiciones climáticas de la comarca. La orografía de la finca nos permite el
cultivo en terrazas, además la finca ya cuenta con varios olivos para la producción de
aceite en la finca.

PURAVERA además está en proceso de crear un apartado de venta de productos de la
huerta de la comarca de La Vera en su portal web. De esta manera se comercializarán los
productos producidos en la Web a través de la Web.

RESTAURANTE SLOWFOOD

Una de las posibilidades que se plantean para sacar un mayor rendimiento al complejo es
la inclusión de un restaurante slowfood. El diseño, la construcción y comercialización se
gestionarían a través de PURAVERA. Es necesaria analizar la viabilidad de este proyecto y
de las condiciones de explotación del mismo.

Si el inversor está interesado PURAVERA puede realizar un estudio del potencial y
viabilidad de incluir este restaurante en la finca de contreras.

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POSIBILIDAD DE INVERSIÓN:

1. Ofrecemos la posibilidad de adquirir uno de los edificios a rehabilitar.

Ofrecemos la posibilidad de adquirir un alojamiento del complejo rural para su disfrute
personal o explotación turística, beneficiándose de la gestión completa por parte de
PURAVERA.

2. Ofrecemos la posibilidad de adquirir el proyecto completo, el conjunto de las
12 casas rurales y un restaurante de slowfood o centro de terapias
alternativas.

Este proyecto cuenta con un anteproyecto desarrollado por un estudio de arquitectos y
paisajistas enfocado a este desarrollo.

3. Ofrecemos la posibilidad de adquirir el proyecto completo el conjunto de las
8 casas rurales a partir de la rehabilitación de las ruinas existentes.

En esta modalidad de proyecto los plazos de entrega se reducen ya que los trámites
administrativos para la rehabilitación son más sencillos.

4. Aumentar las plazas turísticas del complejo rural.

Debido a la nueva calificación urbanística encuadrando a la finca en suelo para desarrollos
turísticos permite la inclusión de nuevas edificaciones y aumentar el número de plazas
turísticas. Esta opción llevará más trámites administrativos para conseguir los permisos
por lo que el proyecto se dilataría un poco más.

5. PURAVERA ofrece la posibilidad de desarrollar la idea conjuntamente con el
inversor.

PURAVERA cuenta con un equipo multidisciplinar y colaboradores estratégicos para
ofrecer la posibilidad de adecuar las características y número de alojamientos a las
necesidades del cliente. Algunos de los planteamientos incluyen; restaurante slowfood,
centro de terapias alternativas, aprovechamiento agrícola, inclusión de energías
renovables, entre otros. Proyecto llave en mano.

Si están interesados en conocer más aspectos relativos a este proyecto de inversión pueden
encontrar más información en nuestra portal web: http://www.puravera.es/
En el apartado de documentación / fincas / Finca Las contreras.
El primer documento se pueden apreciar unas imágenes de la finca, su situación y datos
geográficos. En el segundo tenemos un resumen del proyecto en inglés.
http://www.puravera.es/es/documentacion/fincas/finca-las-contreras.html

Si quieren el documento con los datos de inversión y características técnicas del alojamiento
lo pueden encontrar en:
http://www.slideshare.net/RoyOrtiz/posibilidad-de-inversin-rehabilitacin-condominio-
turismo-rural-de-contreras

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V. FINCA ZORRERAS

INTRODUCCIÓN

Finca situada en el término municipal del Losar de la Vera, a escasos metros de la
Carretera General y a menos de un km del pueblo.
Ubicación: Parcela 151, Polígono 15.
Área de Las Zorreras.
Losar de la Vera – Cáceres.

La finca de Las Zorreras dada su extraordinaria belleza y su excepcional ubicación es
idónea para el desarrollo de un proyecto de turismo rural, siendo por sus características
susceptibles de optar a una subvención de la junta de Extremadura.

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PROYECTO

PURAVERA ofrece la posibilidad de adquirir la finca de las Zorreras en el término
municipal del Losar de La Vera. Contamos con la finca en propiedad y con los recursos y
contactos necesarios para llevar a cabo el cambio de uso y la rehabilitación de la finca para
su uso residencial o turístico.

Contamos con el anteproyecto desarrollado por los arquitectos y disponemos de los
contactos y los conocimientos para adquirir la licencia de rehabilitación. El equipo ya ha
desarrollado otra experiencia en la comarca de La Vera, que se incluye a continuación.

PRESUPUESTO:

Terrenos de la finca de Zorreras: 180,000 Euros
Alojamiento rural nueva construcción 120,000 Euros
2 apartamentos rurales de 1 dormitorio 100,000 Euros
TOTAL Proyecto 400,000 Euros

Se incluyen licencias, trabajos de prospección, modelado de terreno, trabajos de
rehabilitación, suministro eléctrico, calefacción y de agua, entre otros.

PURAVERA es capaz de realizar los trabajos de rehabilitación para que el cliente se
despreocupe de todo el proceso y simplemente entre a habitar la vivienda. (Proyecto llave
en mano).

REHABILITACIÓN FINCA ZORRERAS:

Disponemos del personal y los conocimientos técnicos para desarrollar el proyecto:
contactos con expertos en arquitectura bioclimática y rural de calidad, proveedores de
energías renovables, técnicos en tramitación de expedientes y subvenciones,
constructores y proveedores de materiales de la zona, interioristas, proveedores del
mueble y mobiliario, entre otros.

En el apartado de documentación / fincas / Finca Las Zorreras.
Proyecto desarrollado por arquitectos colaboradores y
http://www.puravera.es/es/documentacion/fincas/finca-las-zorreras.html

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VI. FINCA PERO MARILLO

PROYECTO PILOTO

Finca Pero Marillo (10 Hectáreas)
Parcela 276/277/279/280/284/350 Polígono 15 – Paraje Peromarillo.
Jarandilla de La Vera, Cáceres.

Finca de regadío situada en el término municipal de Jarandilla de La Vera, a 2,6 Km del
pueblo por el camino de los Parrales. (Recorrido realizado por Carlos V en su retiro al
Monasterio de Yuste).

En un enclave privilegiado, la ladera de Cerro Pino, con el que linda al norte, desde dónde
podemos disfrutar de magnificas vistas de la Sierra de Gredos, de varios pueblos de la
Vera, Los IBores y Los Montes de Toledo.

Vistas panorámicas de la Finca de Pero Marillo. PURAVERA S.L.

Pero Marillo se encuentra en un lugar de gran riqueza y variedad de fauna y flora,
pudiéndose apreciar en la finca gran variedad de pájaros, mariposas, jabalíes, reptiles,
entre otros.

La finca está dada de alta en el régimen de explotaciones agrícolas agrarias. Con 5
hectáreas de bosque de robles, es un lugar idóneo para la recolección de setas, siendo la
más preciada el boletus. El olivar ocupa una superficie de tres hectáreas con un total de
325 pies de olivos en producción. Las 2 hectáreas restantes están destinadas al cultivo de
frutales y huerto.

Nave de 175 metros cuadrados con altura suficiente para dos plantas, rehabilitada en su
perímetro exterior y reforzado en el interior. Cuenta con licencia de rehabilitación.

22


Camino y nave de la Finca de Pero Marillo. PURAVERA S.L.

La finca tiene una superficie aproximada de 10 hectáreas y cuenta con tres edificaciones,
una de las cuales ha sido rehabilitada por PURAVERA. Las otras dos cuentan con licencia
del Ayuntamiento para su rehabilitación.

Pero Marillo tiene un manantial propio con gran caudal de agua, canalizada en dos
terceras partes de la finca y un sistema de riego por goteo. Luz de Iberdrola pendiente de
enganche.

Ruina de piedra de 180 metros cuadrados de planta, situada en el robledal, con acceso
directo al camino. Cuenta con licencia de rehabilitación.

Ruina susceptible de rehabilitación en la Finca de Pero Marillo. PURAVERA S.L.

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La finca cuenta con el proyecto piloto de rehabilitación desarrollado por el personal de
PURAVERA. La casa rehabilitada cuenta con dos plantas, con un total de 180m cuadrados,
construidos. Muros de 80 cm de espesor de piedra. Vigas de madera de castaño.
Carpintería exterior en Iroco y cristales blindados. Cubierta impermeabilizada con teja de
la zona. En la planta baja, salón, dormitorio con baño, entrada independiente, cocina y
comedor. A la planta superior se accede por una escalera de caracol de hierro forjado y
madera. En la planta alta, dormitorio suite con baño y terraza y dormitorio abuhardillado.
Garage de 45 mts cuadrados con instalación de bomba de calor mixta, gasoil y biomasa.
Aljibe con capacidad para 25.000 litros. Cuarto de lavadora y tendedero, con baño. Fosa
séptica de 2.500 litros. Piscina exterior de 10,5 metros con cascada en piedra natural en
fase de construcción.

Alojamiento rehabilitado en la Finca de Pero Marillo. PURAVERA S.L.

Detalles alojamiento rehabilitado en la Finca de Pero Marillo. PURAVERA S.L.

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PROCESO DE REHABILITACIÓN.

Los componentes del equipo de PURAVERA cuentan con la experiencia de haber
desarrollado un proyecto de rehabilitación en La Comarca. Lo que nos permite conocer a
proveedores, suministradores, contamos con un grupo de colaboradores para asesorar en
todas las etapas del proyecto, disponemos de los contactos con la administración para
obtener los permisos necesarios y conocemos las dificultades con las que nos podemos
encontrar.

Fotografías del Proceso de Rehabilitación en la Finca de Pero Amarillo.

En el apartado de documentación / fincas / Finca Pero Marillo.

http://www.puravera.es/es/documentacion/fincas/finca-pero-marillo.html

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