1. Vinhomes Grand Park Quận 9 là đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế hiện đại bậc nhất TP.
Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại. Kể từ khi ra mắt đến nay, chung cư Vinhomes Grand Park
quận 9 đã tạo nên cơn sốt mới cho khu Đông Sài Gòn nhờ hội tụ hoàng loạt ưu điểm nổi bật
như sản phẩm đa dạng, hệ sinh thái tiện ích nội khu khổng lồ.
Tuy nhiên liệu dự án Vinhomes Grand Park Q.9 có thực sự hoàn hảo? Dự án có nhược điểm
gì không? Tiến độ xây dựng từng phân khu ra sao? Cùng Seenee trải nghiệm Vinhomes
Grand Park thực tế để có được câu trả lời nhé!
Xem video 4K review Vinhomes Grand Park: https://www.youtube.com/watch?v=GlG63DcN2nQ
Phân tích vị trí dự án Vinhomes Grand Park
Vinhomes Grand Park ở đâu? Địa chỉ Vinhomes Grand Park Quận 9 được toạ lạc tại khu
Đông của TP.HCM, với quy mô 271.8 ha trải rộng trên hai phường là phường Long Thạnh Mỹ
và Long Bình, TP. Thủ Đức.

2. Xem thêm: Video review trung tâm mới của TP. HCM The Global City:
https://www.youtube.com/watch?v=xny7pMxizE4
Đọc bài viết về Global City tại: https://seenee.vn/the-global-city/
Khu đô thị này sở hữu 3 mặt tiền đường. Phía Bắc giáp với đường Phước Thiện, phía tây giáp
với đường Nguyễn Xiển, đường Vành Đai 3 đi qua trung tâm của dự án. Phía Đông và phía
Nam thì ven sông Đông Nai và sông Tắc.

3. Về giao thông, hiện tại muốn tiếp cận dự án có thể đi qua đường Nguyễn Xiển bằng Lê Văn
Việt hoặc Nguyễn Duy Trinh. Riêng đường Phước Thiện đang thi công, còn đường Vành Đai 3
thì hiện tại vẫn chưa được hoàn thành.

4. Đánh giá dự án Vinhomes Grand Park có vị trí phù hợp với cư dân sinh sống và làm việc tại
thành phố Thủ Đức và các khu vực lân cận. Khi từ đây thuận tiện di chuyển đến các khu như
khu công nghệ cao, khu hành chính Quận 9, suối tiên, làng đại học, Thủ Thiêm.
Ngoài ra vị trí này cũng khá gần với tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và Bến Xe Miền Đông.
Tuy nhiên từ Vinhomes Grand Park về trung tâm khá xa, mất khoảng 30 phút để đến trung
tâm quận 1.
Hạ tầng giao thông xung quanh dự án Vinhomes Grand Park
Một trong những tuyến đường có ý nghĩa vô cùng quan trọng với khu Đông nói chung và khu
đô thị Vinhomes Grand Park nói riêng chính là tuyến đường Vành Đai 3.

5. Hiện nay tuyến đường này vẫn chưa triển khai, tuy nhiên sau khi hoàn thành với 6 làn xe sẽ kết
nối từ cao tốc Long Thành - Dầu Giây và Mai Chí Thọ giúp việc di chuyển thuận tiện hơn. Qua
đó làm gia tăng giá trị bất động sản tại đây.

6. Vành Đai 3 sẽ mang đến sự tấp nập cho dự án. Nhưng có một nhược điểm nhỏ là lượng xe
container nhiều sẽ gây ồn ào, hy vọng rằng các tuyến đường sẽ hoàn thành đúng dự kiến vào
đầu năm 2025.
Thời điểm hiện tại các lối dẫn vào dự án khá hạn chế, điển hình là đường Lê Văn Việt và
Nguyễn Duy Trinh quá tải với mật độ lưu thông cao và đường nhỏ.
Trong thời gian tới sẽ có những thay đổi như Nguyễn Duy Trinh mở rộng từ 7m lên 30m với 6
làn xe. Còn Lê Văn Việt hiện tại đã mở rộng 6 làn xe, nhưng vẫn còn một đoạn "thắt cổ chai"
dài 1.5km chưa hoàn thành.
Bố trí mặt bằng tổng thể Vinhomes Grand Park
Khi quỹ đất trong trung tâm TP.HCM ngày càng hạn hẹp thì việc chuyển mình về vùng ven là
một trong những bước đi chiến lược của rất nhiều chủ đầu tư lớn. Vinhomes Grand Park là
một trong những khu đô thị kiến tạo có thể gọi là mang tính tiên phong, khi mà TP. Thủ Đức
đang vươn mình trở thành một trong những khu đô thị năng động, sáng tạo và công nghệ cao
hàng đầu của TP.HCM.

7. Với một đại đô thị rộng lớn như Vinhomes Grand Park, rất khó để có thể nhớ được tất cả
đường đi. Ngay bây giờ Seenee sẽ chia sẻ cách bố trí mặt bằng Vinhomes Grand Park để
bạn có thể dễ dàng hình dung nhất.
Vinhomes hướng tới mô hình thành phố thông minh công viên, với điểm nhấn chủ đạo của dự
án - Công viên trung tâm (công viên ánh sáng) rộng 36ha.

8. Toàn khu chia thành khu cao tầng và thấp tầng
Khu cao tầng: Gồm 71 toà tháp cao từ 25-35 tầng, cung cấp ra thị trường 44.000 căn hộ.

9. Mở bán đầu tiên là phân khu The Rainbow Vinhomes Grand Park (17 toà tháp), đã bàn giao với
tỷ lệ lấp đầy là 80%.
Bên cạnh là The Origami (21 toà tháp), mở bán từ tháng 7/2020 và đang bàn giao.

10. Cạnh Vành Đai 3 là phân khu được Masterise Homes chuyển nhượng từ cuối năm 2020, với
mục tiêu phát triển thành 10 toà nhà cao cấp biệt lập mang tên Masteri Centre Point. Dự kiến
đây là phân khu căn hộ khép kín, có tường bao quanh, chỉ dành cho cư dân nội khu.
Ngay sát bên là dự án Lumiere Boulevard cũng thuộc Masterise Homes bao gồm 5 toà tháp căn
hộ cao cấp Shophouse, Penthouse.

11. Tiếp đến là phân khu The Beverly Solari với 13 toà tháp căn hộ cao cấp và Shophouse khối đế.
Cuối cùng là phân khu The Beverly gồm 10 toà căn hộ cao cấp liền kế với công viên trung tâm
36ha và trung tâm thương mại Vincom mega mall.
Khu thấp tầng:

12. Gồm phân khu The Manhattan là chuối 550 sản phẩm hạng sang ôm trọn công viên ánh sáng.
Phân khu The Manhattan Glory với 800 sản phẩm nằm ven bờ sông với điểm nhấn là bến du
thuyền. Các loại hình sản phẩm của phân khu này gồm nhà phố thương mại, Boutique villa, biệt
thự song lập, biệt thự đơn lập. Trong đó nhà phố thương mại chiếm 80%.

13. Cuối cùng là phân khu dinh thự The Rivus Elie Saab ven sông Đồng Nai và sông Tắc, dự kiến
gồm 118 sản phẩm được chủ đầu tư Vin chuyển nhượng cho Masterise Homes.
Tiện ích ngoại khu
Xung quanh dự án có các tiện ích ngoại khu có sẵn và đầy đủ với: Vincom Plaza Lê Văn Việt,
Bách Hoá Xanh, bệnh viện Quận 9, trường học các cấp từ mầm non cho tới đại học.

14. Tiện ích nội khu
Tiện ích nội khu được bố trí trải đều ở các phân khu để phục vụ cho cư dân như: Vincom mega
mall, bệnh viện quốc tế Vinmec, trường học liên cấp Vinschool, khu vui chơi & giải trí với hệ
thống sân chơi trẻ em đa dạng được phân bố đều khắp các tiểu khu. Ngoài ra còn có khu phức
hợp thể thao ngoài trời, và các công viên chủ đề.
Nói tới Vin là phải nói đến độ hoành tráng của các tiện ích nội khu. Đặc trưng của nhà Vin đó
chính là hệ sinh thái đáp ứng gần như tất cả những yêu cầu về cuộc sống của cư dân.
Khi sống tại đây cư dân có thể mua hàng tại Vincom, rau sạch tại Vinmart, chăm sóc sức khoẻ
tại Vinmec, đi học tại Vinschool, đi làm trên Vinbus và nghỉ dưỡng tại vinpearl.

15. Về tiến độ Vinhomes Grand Park:
Trung tâm thương mại Vincom đã xong khối đế.
Trường liên cấp Vinschool đã hoàn thiện và bắt đầu nhập học vào tháng 9/2022.

16. Đặc biệt Vinhomes luôn nổi tiếng với những công viên chủ đề được thiết kế và thi công bài bản,
là nơi lý tưởng đối với những gia đình có nhiều thế hệ.
Công viên ánh sáng Vinhomes Grand Park. Đây là công viên được lấy cảm hứng từ Garden
By The Bay của Singapore, với quy mô 36 ha gồm 15 công viên chủ đề độc đáo và đa dạng.

17. Công viên Vinhomes Grand Park - Vườn Nhật Origami: Đây chính là một vườn Nhật đúng
nghĩa với cổng trời, cầu Nhật, hồ cá koi. Một không gian đúng nghĩa cho thế hệ người lớn tuổi
có thể thư giãn, tập thiền thoải mái nhất.
Công viên Rainbow với những dải màu cầu vồng bắt mắt, trẻ em có lẽ sẽ cực kì thích thú.

18. Công viên Gym được bố trí ngoài trời với gần 1.000 máy tập hiện đại. Nơi cư dân rèn luyện
sức khỏe, đón chào ngày mới tràn đầy năng lượng khi bên cạnh là cây xanh, không khí trong
lành. Có thể thấy Vin vô cùng đề cao sức khoẻ của cư dân.
Ngoài ra còn có khu phức hợp thể thao trong và ngoài trời như: tennis, hồ bơi ngoài trời, gym,
cầu lông, bóng đá… đáp ứng mọi nhu cầu rèn luyện sức khỏe của cư dân. Hướng đến một
phong cách sống lành mạnh và năng động.

19. Những tiện ích của Vinhomes Grand Park không chỉ phục vụ cho cư dân nội khu, mà còn
phục vụ cho những cư dân lân cận quanh khu vực này, giúp cho họ có thêm tiện ích thương
mại, chăm sóc sức khoẻ.
Chưa dừng lại ở đó, nơi đây chắc chắn sẽ chinh phục bất cứ ai với vẻ đẹp về đêm mà chúng
mang lại. Dưới dây là một số khoảnh khắc bắt mắt mà đội ngũ Seenee đã có được trong quá
trình đi review Vinhomes Grand Park.

21. Thiết kế căn hộ The Origami (Căn hộ đã được bàn giao)
Dưới đây là hình ảnh thiết kế căn hộ tại phân khu The Origami mà đội ngũ Seenee đã ghi lại
được trong quá trình đi tham quan Vinhomes Grand Park:
Khu vực trung tâm của căn hộ (phân khu The Origami).

22. Phòng khách với cửa sổ lớn có view.
Khu vực nhà vệ sinh và nhà tắm chung.

23. Phòng ngủ lớn của căn hộ đã bàn giao của phân khu The Origami.
Khu vực vệ sinh và phòng tắm của phòng ngủ lớn.

24. Phòng ngủ phụ.
Loggia phơi đồ bên cạnh phong ngủ phụ.
Chủ đầu tư

25. Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 được đầu tư phát triển bởi Vinhomes – tập đoàn
Vingroup (một trong những tập đoàn có tiếng lớn tại Việt Nam). Vinhomes cũng vừa chạm
ngưỡng 14 tỷ đô vốn hóa thị trường (cập nhật ngày 21/02/2019).
3 dự
Dự án của vingroup xuất sắc được đề cử lên cấp khu vực
Chủ đầu tư Vingroup đã có cho mình chuỗi thương hiệu bất động sản đắt giá như Vincom (Bất
động sản thương mại), Vinpearl (Bất động sản nghỉ dưỡng), Vinhomes (Nhà ở cao cấp)…
Tại thị trường Bất động sản, với chuỗi thương hiệu nổi tiếng, được nhiều người biết đến do Tập
đoàn Vingroup sở hữu như: Vinhomes Riverside, Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City;
Vinhomes Central Park (với tòa nhà cao nhất Việt Nam, 1 trong 10 tòa nhà cao nhất thế giới).
Người đứng đầu Tập đoàn Vingroup là ông Phạm Nhật Vượng, đây là người Việt Nam
đầu tiên được tạp chí Forbes liệt kê trong danh sách những tỷ phú của thế giới năm
2013.
Tất cả những điều này khi nói đến Tập đoàn Vingroup, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm
đầu tư vì điều này đã được minh chứng, và đây cũng là Tập đoàn tư nhân lớn nhất tại Việt
Nam.
Phong thuỷ của dự án

26. Phong thuỷ là một phần được Seenee chú trọng hơn cả mỗi khi review bất kì một dự án nào.
Và Vinhomes Grand Park cũng không ngoại lệ, hãy cùng chuyên gia Seenee phân tích ưu,
nhược điểm cũng như những điểm cần lưu ý những điều gì khi sinh sống tại đây nhé.
Điều đầu tiên khi nói về tổng quan của dự án thì đây là một dự án lớn, một dự án lớn sẽ dễ
dàng hội tụ được các nguồn sinh khí từ bên ngoài vào phía bên trong của dự án nhiều hơn.
Ngoài ra các nguồn khí sẽ luân chuyển phía bên trong dự án, giúp cho những người cư trú có
được một cuộc sống đầm ấm và nhiều cơ hội hơn trong công việc.
Điểm thứ 2 là cổng của dự án, nơi đây được xem như là một công cụ giúp đưa những nguồn
sinh khí vào phía bên trong của dự án. Hiện tại Vinhomes Grand Park Quận 9 có 2 cổng ra
vào dự án:
- Cổng 1 nằm tại đường Nguyễn Xiển.
- Cổng 2 nằm tại đường Phước Thiện.

27. Theo đánh giá của chuyên gia phong thuỷ Seenee, cổng 2 nằm tại đường Phước Thiện sẽ đem
lại nhiều sinh khí hơn cho dự án. Cổng này sẽ tạo ra cho cư dân sinh sống nhiều cơ hội:
- Giúp cho người cư trú có một tầm nhìn rõ ràng hơn trong cuộc sống và trong công việc của
mình. Từ đó có thể dễ dàng giải quyết được những vấn đề trong công việc một cách dễ dàng
hơn.
- Một ưu điểm nữa đó chính là khả năng tạo ra sự lãnh đạo người khác tốt hơn.

28. - Ngoài ra còn giúp cho cư dân có khả năng hồi phục sức khoẻ tốt hơn. Điều này cũng được
xác nhận qua bảng Kỳ Môn Độn Giáp ta có thể thấy được sự xuất hiện của Cửu Thiên và Thiên
Tâm, đó chính là sự xác nhận của bảng Kỳ Môn Độn Giáp đối với dự án này.
Điểm thứ 3 chính là những điểm động khí phía bên trong của dự án. Những điểm động khí này
được xem như là một công cụ để kích hoạt những nguồn sinh khí phía bên trong của dự án.

29. Hiện tại trong dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 chúng ta có 2 điểm cực kì quan trọng đó
chính là cổng nằm tại đường Phước Thiện và vị trí giao nhau giữa sông Đồng Nai và sông Tắc.
Vị trí giao nhau giữa 2 con sông sẽ tạo ra sinh khí cũng như kích hoạt sinh khí, giúp cho lưu
lượng của nguồn sinh khí bên trong dự án nà được tốt hơn.
Điểm thứ 4 cũng như là điểm cuối cùng đó chính là sự phân bố năng lượng bên trong dự án.
Có 3 khu vực đem lại sự may mắn trong dự án:
- Thứ 1 đó chính là khu vực hướng Đông Nam. Khu vực này sẽ tạo cho những người sinh sống
tại đó những cơ hội thăng tiến trong công việc, cũng như tạo ra sự kết nối với người khác và
làm hình ảnh được tốt hơn.

30. - Khu vực thứ 2 đó chính là khu vực hướng Nam, khu vực này sẽ hỗ trợ cho cư dân những cơ
hội nếu những ai đang làm công việc liên quan đến BĐS (đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng) thì cơ
hội này sẽ càng gia tăng hơn.

31. - Cuối cùng là khu vực hướng Bắc, khu vực này sẽ giúp cho người sinh sống có được tình hình
tài chính một cách tốt hơn. Hơn thế nữa khu vực này sẽ mang đến những quý nhân hỗ trợ một
cách tốt hơn, ngoài ra còn nâng cao được hình ảnh của mình trong mắt người khác.
Giá Vinhomes Grand Park hiện nay
Với tất cả những tiện ích mà Vinhomes Grand Park mang lại cho cư dân, chắc hẳn bất cứ ai
cũng muốn biết mức giá phải bỏ ra là bao nhiêu. Là một đại đô thị lớn, vậy nên Vinhomes
Grand Park có rất nhiều nhịp bán hàng cũng như đa dạng các loại hình sản phẩm.
Giá bán phân khu thấp tầng
Bắt đầu với loại hình căn hộ được bàn giao từ những năm 2020 với mức giá khởi điểm từ 900
triệu cho một căn Studio, từ 1.4 – 1.8 tỷ cho một căn thường.

32. Tuy nhiên sau 2 năm thì mức giá các căn hộ Vinhomes Grand Park đã tăng lên hơn 30% so
với mức giá năm 2020.
Đến nay nhịp sống tại nơi đây đang rất sôi động. Phân khu The Rainbow Vinhomes Grand
Park đã được bàn giao, cư dân về ở rất đông. Các Shophouse Vinhomes Grand Park ở khối
đế hầu như đã được lấp đầy với những thương hiệu lớn, chứng tỏ nơi đây đã trả lời xứng đáng
là nơi an cư tuyệt vời cho những ai mua để ở.
Đối với các nhà đầu tư, trong khoảng thời gian vừa rồi có thể thấy rằng thị trường căn hộ tại
TP.HCM đang rất khan hiếm những dòng sản phẩm ở khung giá từ 2 – 3 tỷ. Vinhomes Grand
Park là dòng sản phẩm nên cân nhắc đầu tư.

33. Tuy nhiên với số lượng sản phẩm lớn và đa dạng, nơi đây cần thơi gian để có thể lấp đầy hết
cư dân. Chính vì vậy sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình ra hàng nhanh hay chậm. Việc có nên
đầu tư hay không còn phụ thuộc vào sở thích của NĐT, cũng như mục đích đầu tư ngắn hạn
hay dài hạn.
Đó chính là giá bán cũng như bài toán của phân khu cao tầng. Còn đối với phân khu thấp tầng
thì sao?
Phân khu thấp tầng
Đối với phân khu Manhattan (550 sản phẩm):

34. [caption id="attachment_2908" align="aligncenter" width="1280"]
Nhà phố Vinhomes Grand Park 84m2 (7x12) và 126m2 (7x18) có khung giá rơi vào khoảng từ
17 – 22 tỷ.[/caption][caption id="attachment_2905" align="aligncenter" width="1280"]
Boutique vilas (220 – 600m2) có mức giá từ 54 tỷ trở lên.[/caption][caption
id="attachment_2903" align="alignnone" width="1280"]

35. Biệt thự Vinhomes Grand Park song lập (250m2 - 500m2) có mức giá 180 triệu/m2.[/caption]
Phân khu Manhattan Glory (800 sản phẩm):
[caption id="attachment_2909" align="aligncenter" width="1280"]
Nhà phố thương mại từ 84m2 – 144m2 giá từ 14 – 26 tỷ.[/caption][caption
id="attachment_2906" align="aligncenter" width="1280"]

36. Boutique vilas (200 – 600m2) giá 250 triệu/m2.[/caption][caption id="attachment_2904"
align="aligncenter" width="1280"]
Biệt thự Vinhomes Grand Park song lập (200 – 300m2) giá 150 – 170 triệu/m2.[/caption][caption
id="attachment_2902" align="aligncenter" width="1280"]

37. Biệt thự Vinhomes Grand Park đơn lập (250 – 639m2) giá từ 40 – 100 tỷ.[/caption]
Với 44.000 căn hộ, số lượng cư dân khổng lồ nhưng số lượng nhà phố có hạn. Phân khu này
cung cấp 80% nhà phố thương mại, hướng tới việc cung cấp dịch vụ cho cư dân toàn khu, tiềm
năng thương mại cực kì lớn. Và theo đánh giá của Seenee, có rất nhiều cơ hội để các NĐT đầu
tư sản phẩm ở phân khu thấp tầng.
Chính sách thanh toán Vinhomes Grand Park
Bao gồm 3 chính sách thanh toán áp dụng cho phân khu cao tầng (căn hộ chung cư) và
thấp tầng (nhà phố, shophouse, biệt thự).
1. Thanh toán 100 % giá trị căn nhà trong vòng 15 ngày sau ngày ký kết hợp đồng mua bán, và
được chiết khấu vào giá trị nhà từ 8 - 10 %.
2. Thanh toán theo tiến độ: Khách hàng sẽ thanh toán hết giá trị căn nhà theo các đợt trong
chính sách bán hàng. Mỗi đợt sẽ vào từ 10 - 20 % giá trị căn nhà, mỗi đợt cách nhau từ 1 đến 2
tháng. Thời gian thanh toán hết giá trị căn nhà là từ 8 - 10 tháng. Chiết khấu từ 2- 5%.
3. Thanh toán 30 % giá trị căn nhà và vay 70% giá trị căn nhà.
Kết luận

38. Hy vọng phần 1 với những trải nghiệm về tổng thể của khu đô thị Vinhomes Grand Park sẽ
giúp bạn hình dung được rõ ràng hơn, cũng như dễ dàng đưa ra quyết định có nên mua căn
hộ Vinhomes Grand Park không?
Ở phần 2 Seenee sẽ chia sẻ kĩ hơn về từng thông tin của các sản phẩm của khu đô thị này.
Nếu bạn thắc mắc hay có thêm thông tin về dự án, hãy comment phía bên dưới để cùng
Seenee trao đổi nhé.
Bài viết gốc: https://seenee.vn/vinhomes-grand-park/