Güçlü lokasyonların seçimi özellikle rekabetin kıran kırana yaşandığı büyük şehirlerde gün geçtükçe daha da önem kazanacak.

1. PİYASALAR GÖRÜŞ
okasyon Lokasyon .,. .
.
.
:
.
okasyon
üçlü lokasyonların seçimi özellikle rekabetin kıran kırana yaşandığı büyük
ehirlerde gün geçtikçe daha da önem kazanacak.
AR SERDAROGLU PROJE YÖNETİM A:Ş YÖNETİCİ ORTAGI
Uluslararası gayrimenkul literatüründe hem niceliksel hem de niteliksel bir nüfus analizinin yapılmasıdır.
Napoleon'un "Money, Money, Money" ifadesine Çevredeki nüfus büyüklüğünün, hem gece hem gündüz nüfusu,
atfen "Location, location, location" ifadesi çok kul- hem de sezon kısıtı olan bölgelerde yaz ve kış nüfusu olarak ayrıca
lanılır. Bu sözün hiç de yabana atılacak bir ifade incelenmesi ve hedef kitle bağlamında değerlendirilmesi yararlı
olmadığı her geçen gün daha da iyi anlaşılıyor. olacaktır.
Hızla gelişen ekonomisi ve artan nüfusu Bu tür yatırımlarda, aynı zamanda şehrin büyüme dinamikleri-
ile Türkiye, uluslararası alanda faaliyet gösteren ni iyi anlamak ve geleceğe yatırım yapmak da bir diğer önemli ko-
farklı sektörlerdeki pek çok firma için cazip bir nudur. Bir bölgeye giren ilk aktör olmak, müşteri alışkanlıklarının
haline geldi. Özellikle son dönemde perakende sektöründe fa- oluşması açısından rekabet üzerinde her zaman avantaj teşkil ede-
iyet gösteren birçok yeni aktör Türkiye pazarına giriş yaptı. Ancak cektir. Özellikle yeni gelişmekte olan bölgelerde, rekabet seviyesi-
rtan rekabete bağlı bazı ticari başarısızlık işaretleri doğru yer seçimi- nin gelecekte artacağı öngörüsüyle hareket ederek, bölgedeki tüm
in önemini ön plana çıkardı. alternatifleri değerlendirmek ve bu bağlamda güçlü bir lokasyon
Yine hızla gelişen ve büyüyen gayrimenkul sektöründe ı) Sayıları seçmek çok önemlidir.
iderek artan paydaşlar. 2) Zaman ve maliyet dengesi, 3) Doğru 10- Zincir işletmelerde pazar payı hedeflerini yalnızca niceliksel
onda doğru proje ve doğru hedef kitle üçgeninde yer seçimi ve bir büyüme üzerinde odaklamak ve yorumlamak ise yanıltıcı ola-
una bağlı kriterlerin projenin başarısını çok ciddi şekilde etkilediği caktır. Arz ve talebin doğru bir analizini yaparak, doğru lokasyona
rtaya çıktı. Sektörde ağırlıklı olarak, zincir işletmelerin (perakende, doğru format ve doğru büyüklük ile girmek, yalnızca bugünü değil
anka, benzin istasyonları, araç muayene istasyonları, v.b) gerek ken- geleceği de göz önüne alan kalıcı yatırımlar yapmak esas hedef
· bünyelerinde, gerekse bu konuda hizmet veren danışmanlık fir- olmalıdır.
arı aracılığı ile doğru yer seçimi modelleri kullandıkları biliniyor. Bu doğrultuda performansı üst seviyelere taşıyacak olan güçlü
ellikle Coğrafi Bilgi Sistemi (GIS - CBS) kullanılarak yapılan yer lokasyonların seçiminin. özellikle rekabetin kıran kırana yaşan-
irni modellemesi, zaman, maliyet, verinin güvenliği, güncellenme- dığı büyük şehirlerde gün geçtikçe daha da önem kazanacağını
· ve kontrolü açısından büyük kolaylıklar sağlıyor. söylemek hiç de yanlış olmayacaktır. •
Farklı sektörler için farklı lokasyon ihtiyaçları olmakla' birlikte
ortak kriterlerden söz etmek mümkün. Bunların en önemlileri
ılabilirlilik, rekabete dayalı yer seçimi, nüfus büyüklüğü ve hedef
·denin belirlenmesi seklinde sıralanabilir.
Doğru lokasyonun seçimi aşamasında öncelikle kapsamlı bir
ha çalışması kaçınılmaz. Bu çerçevede yapılacak bir rekabet analizi
e arz ve talebin bu bağlamda değerlendirilmesi ilk aşamada hızlı bir
·erne yapılmasına olanak verecektir.
İster yol üstünde, ister büyük bir projenin parçası olsun, hedef kitle
e en kolay ve hızlı etkileşirnin sağlanabilmesi için kolayerişim çok
nemli, Bunun için araç ve yaya ulaşımının ayrı ayrı analiz edilmesi
ağırlıklı olarak ne tür bir ticari hedefbekleniyorsa, bu bağlamda bir
· ım analizine ağırlık verilmesi olmazsa olmaz.
ÜFUS ANALizi
:ğer bir önemli nokta ise; çevredeki nüfus büyüklüğü ve nüfus ha-
-=- etlerinin analizinin yapılması ve yatırıma konu olan alternatifle-
değerlendirilmesi aşamasında muhtemel yatırım alanları için
yrimenkul TURKIYE KASIM'ARALIK 2011 - SAYı 22 60