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  1. 1. Reunión Informativa COMUNIDAD EDIFICIO MILANO 2 7 DE OCTUBRE 2 02 2
  2. 2. Modificaciones Reglamento Copropiedad 31 artículos • Reglamento Interno • Superficies Dominio • Prorrateo Gastos Comunes 3 anexos Vigencia desde 2009
  3. 3. Tipos de Cambios 1 2 3 Legales Disposiciones Artículos que se deben modificar por el solo ministerio de la nueva Ley de Coporpiedad Nº 21.442 Acuerdos Decisiones Artículos que pueden modificarse por mayoría reforzada según el nuevo quórum de Asamblea Extraordinaria Funcional Medidas Artículos que establecen normativa adecuada para el funcionamiento del Edificio y la vida cotidiana de residentes
  4. 4. Art. 2º (pág. 2 ) Este reglamento rige por la ley 21.442 Legales Art. 16º (pág. 17-18 ) Letra i) obliga a contratar Seguro de incendios Art. 19º (pág. 20-21 ) Quórum requerido y modalidad Asambleas Art. 24º (pág. 23 ) Retribución económica miembros del Comité Art. 29º (pág. 24-25 ) Vigencia y reforma al Reglamento Art. 31º (pág. 25 ) Modificaciones a los 7 artículos transitorios 1
  5. 5. Art. 3º (pág. 3-4 ) Conceptos de bienes comunes y sus anexos Acuerdos Art. 5º (pág. 5 ) Regula el uso de bienes de dominio común Art. 5º (pág. 6-9 ) Prohibiciones e infracciones Art. 6º (pág. 10 ) Mantención y conservación no estructural (filtraciones) Art. 8º (pág. 11 ) Estacionamientos y uso destinado para visitas 2 Art. 27º (pág. 24 ) Multas establecidas de 1 a 10 U.F. según acuerdo asamblea
  6. 6. Art. 18º (pág. 19 ) Todo lo concerniente a la Administración Funcional Art. 20º (pág. 21-22 ) Toda reunion de residentes disponible digitalmente Art. 22º (pág. 22-23 ) Materias tratadas en Asambleas Extraordinarias Art. 25º (pág. 23 ) Comité puede dictar normas dentro de la legalidad vigente Art. 26º (pág. 24 ) Atribuciones del Comité para reglas de convivencia Art. 28 (pág. 24 ) Para efectos administrativos datos de toda persona residente 3
  7. 7. 21 Reglamento Interno Generales 10 Piscina 7 Gimnasio Restricciones y Prohibiciones Multas por estacionar en sector visitas Acuerdos que no interfieran con los derechos de cada persona. Términos y Condiciones Inicio y término de temporada Acuerdos para modificar ingreso de visitas, horarios, y multas por mal uso. Derechos y Obligaciones Incluir sistema de reservas Actualizar el reglamento a las nuevas condiciones que tenga el recinto. Normas
  8. 8. Reglamento Interno Mudanzas 7 6 Sala Multiuso Multas Modificaciones Establecer directrices específicas al mudarse Ratificar o modificar el cobro en dinero acordado en asamblea de copropiedad. Incorporaciones Mantener el cobro por uso del salón Acuerdos para modernizar e incorporar mayores y mejores utilidades al lugar Cambios Difundir los acuerdos (Multas y sanciones) Acuerdos que no interfieran con los derechos de cada persona. Normas U.F.
  9. 9. Proyecto Quincho +50 Mayor plusvalía • Mejores espacios • Más calidad de vida ¿Por qué? • Espacio abandonado • Está inutilizado • Se necesita lugar asados • Deterioro permanente ¿Para qué? • Para compartir en familia • Recuperar espacio común • Lugar de esparcimiento • Actividades sociales • Preparación de asados
  10. 10. Quincho Condiciones actuales Deplorable estado de abandono sin utilidad alguna Planos iniciales Establece separaciones de dos parrillas asaderas con sus respectivos lavaplatos. Sin techumbre que proteja del sol o la lluvia. S/Rampa minusválidos
  11. 11. Plano prototipo Prototipo maqueta Proyecta recuperar la estructura de madera existente. Espacio semi cerrado con una sola parilla y campana. Techado con ventanas y puerta de acceso. Plano propuesto Establece una separación para zona asadadera y una zona para comedor con espacio semi cerrado y cerrado respectivamente
  12. 12. Emplazado en zona estacionamientos de superfice +50
  13. 13. Proyección frontal - lateral
  14. 14. Diseño interior referencial COSTOS FINANCIAMIENTO REMODELACIÓN 3 CUOTAS $ 10.050.000 $ 25.000
  15. 15. Proyecto Acceso ¿Por qué? Más rapidez • Nueva salida emergencia • Agiliza las mudanzas • Pasada al Quincho • Acceso a zona baños ¿Para qué? • Control de Acceso • Via de Evacuación • Facilita Reciclaje • Evita subir basura rampa • Evita vuelta innecesaria • Menos desplazamiento • Mayor control ingreso
  16. 16. Espacio disponible para establecer nuevo acceso
  17. 17. Superficie de +15m2 en espacio a intervenir Ventanal Pasarela
  18. 18. Plano prototipo Proyección estructura
  19. 19. Otros Proyectos Plazoleta Piscina • Nuevo Espacio Común • Superfice útil residentes • Proyectar su uso Gimnasio • Requiere amplicación • Modernizar máquinas • Implementar mejoras • Amerita reparaciones • Incorporar utilidades • Actualizar reglamentación
  20. 20. Votación uso piscina Temporada 2022 - 2023 79% 21% Si, estoy de acuerdo con un aforo máximo de 10 personas 60 / 16
  21. 21. Votación uso piscina Temporada 2022 - 2023 79% 21% Si, estoy de acuerdo con bloques de 2 horas por cada reserva 60 / 16
  22. 22. Votación uso piscina Temporada 2022 - 2023 83% 17% Si, es major que cada usuario reserve por la App o la Web 63 / 13
  23. 23. Votación uso piscina Temporada 2022 - 2023 76% 24% Si, estoy de acuerdo con permitir 2 visitas de lunes a domingo 58 / 18
  24. 24. Planificación 1º REUNIÓN 2º REUNIÓN 3º REUNIÓN - FINAL ASAMBLEA EXTRAORDINARIA - MIXTA INSCRIPCIÓN EN CONSERVADOR BIENES RAÍCES 27 OCTUBRE 17 NOVIEMBRE 30 NOVIEMBRE DICIEMBRE Durante este tercer trimester se realizarán modificaciones al Reglamento Interno de Copropiedad. Su participación y propuestas serán relevantes para los cambios y definiciones a los nuevos proyectos. REGLAMENTO PROYECTOS DEFINICIONES 06 OCTUBRE VOTACIONES
  25. 25. Próxima Reunión Para acordar definiciones ● Modificaciones de artículos del Reglamento ● Definir costos de otros proyectos ● Nueva Pasada Peatonal ● Ampliación Gimnasio ● Nuevos Espacios Comunes Jueves 24 de Noviembre a las 20 hrs.

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