ESPAÑA, UN PAÍS
PARA INVERTIR
# C E C R A C Ó R D O B A 2 0 1 5
2 7 d e a g o s t o

TIMING, TIMING, TIMING

EL CICLO
El arte hoy de hacer excelentes inversiones inmobiliarias no consiste
tanto en encontrar la mejor ubicación, ni la mejor propiedad, sino en
saber identificar en qué lugar del planeta se da esta oportunidad:
“Momentum”. Argentina 2003 – Miami 2009 … y España 2015

ARGENTINA 2003
Palermo 2 amb. 50 m2
2002
-40%
31.000
USD
+450%
140.000
USD
2011
Utilidad= 110.000 USD
Rentabilidad= 35% Anual
53.000
USD
2000
2001
Crisis

2012
Creación
SAREB
2020
2008
Inicio
Crisis
2013
Entrada Fondos oportunistas
200.000
€
-55%
90.000
€
2015
2007
ESPAÑA 2015
Benalmádena (Costa del Sol) 2 amb. 80 m2

ESPAÑA

ECONOMÍA
Tras 7 años de crisis y dos recesiones… viento a favor
España, la nueva locomotora Europea
PIB
2015
3,2%
TURISMO
CRÉDITO
RENTA
DISPONIBLE
EMPLEOPETRÓLEO
EURO
PLAN QE

 Caída de precios: -40% hasta -80%
 Entrada Grandes Fondos Nacionales e
internacionales
 Reducción de stock e inicio de obra nueva
 Crecimiento Económico 2015-2020
 Aumento de precios 2015: 7% / 10%
MOMENTUM ESPAÑA

MOMENTUM ESPAÑA

¿DONDE INVERTIR?

1. Papel clave el comprador extranjero: Crecimiento interanual
del 19,7%.
2. Zonas con mayor número de compraventas por
extranjeros: Costa del sol, Costa Blanca, Barcelona, Madrid y
Baleares.
3. Principales motivaciones de compra: Precio, buena calidad de
vida, clima y las buenas conexiones aéreas con su país de
origen
4. Nacionalidad de los compradores extranjeros: Británicos,
franceses, alemanes, belgas, italianos, rusos, suecos, chinos,
noruegos y latinoamericanos
PERFIL COMPRADOR EXTRANJERO

CRITERIOS DE BÚSQUEDA
 Definidos conjuntamente con el cliente en base a:
1. Tipo inversor
2. Perfil
3. Objetivo
4. Horizonte de inversión
5. Zonas preferentes
6. Tipo de inmueble
7. Usos
8. Presupuesto
9. Financiación

¿CÓMO INVERTIR?

1. Nos alineamos 100% con el comprador. No somos intermediarios
2. Visión global y objetiva del mercado
3. Acompañamiento en todo el proceso de compra y en su posterior
explotación o desarrollo
4. Buscamos, seleccionamos, negociamos y formalizamos siempre la
mejor opción para el cliente.
5. No tenemos cartera propia de inmuebles, buscamos entre la
totalidad de la oferta disponible
AHORRO DE DINERO, TIEMPO, RIESGOS Y CONFLICTOS
TU PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO

ENFOQUE
Servicio integral y multidisciplinar,
resolviendo todos los aspectos
relacionados con la compra y posterior
explotación de un inmueble en España.
10. Trámites postventa
9. Formalización operación
8. Supervisión documentación firma
7. Análisis técnico y legal inmueble
6. Cierre operación y vehículo legal
5. Asistencia visita física o virtual
4. Negociación
3. Selección
2. Búsqueda personalizada y preselección
1. Relevamiento objetivos inversor
SERVICIOS PRINCIPALES
7. Monitoreo mercado y reventa inmueble
1. Codesarrollo Inmobiliario
6. Diseño arquitectónico y Obras reforma
4. Explotación y administración
3. Asesoramiento legal y tributario
2. Búsqueda y trámites financiación
5. Estudio de mercado
+ SERVICIOS
NUESTROS SERVICIOS

1. Limitaciones a las inversiones extranjeras: LIBERALIZADAS
2. Requisitos para la compra
3. Beneficios e incentivos a la inversión extranjera en inmuebles: Visado
de residencia, SOCIMI
4. Impuestos
 Momento de la compra
 Durante la vida de la inversión
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS

EQUIPO

Lic. Silvina Capuya
Socia fundadora
Actualmente Desarrolla
actividades inmobiliarias en
Argentina, siendo socia en
ADN Real Estate, inmobiliaria
con sucursales en Buenos Aires
y Córdoba. Previamente fundó Ideas al Cubo
Consultores Inmobiliarios.
Estudio en la Facultad de Ingeniería de la
Universidad de Buenos Aires, obteniendo el título
de Lic. en Análisis de Sistemas, luego de varios
años de realizar trabajos de consultoría en
empresas Argentinas y Multinacionales, se volcó
al mercado del Real Estate, capacitándose
principalmente en NAYC (Negocios de
Arquitectura y Construcción) y en la Universidad
de Palermo.
Lic. Job Carrera
Socio fundador
Especialista en Real Estate y
en Dirección integrada de
Proyectos Inmobiliarios
(Project Management)
Amplia experiencia en
estructuración, desarrollo y comercialización de
grandes proyectos Inmobiliarios en España y
Argentina. Socio en CDS Desarrollos (Argentina),
CEO y Socio Fundador Solum Factor Urbano S.L.
(España).
Estudio en la Facultad de Ciencias Económicas y
Empresariales de la Universidad de Sevilla,
obteniendo el título de Lic. en Administración y
Dirección de Empresas, Máster en Dirección de
Empresas inmobiliarias (IPE) y Programa de Alta
Dirección AD-1 (Instituto Internacional San Telmo–
IESE). Cursos de especialización en Argentina en
NAYC y en la UBA
Ing. Fabián Calcagno:
Bussines Manager
Empresario de la
Industria de la
Construcción. Owner
de:
– Miller & Co
– Miller & Co Servicios
– Centro de Estudios NAyC (Negocios de
Arquitectura y Construcción)
– Control-P Max 32/64
– Control-P Servicios
– Control-P Activa
– Pplan 32/64
– Campus Global. BIZ
EQUIPO

El equipo de Spain Time cuenta con una amplia experiencia
en la conceptualización, comercialización y Desarrollo de
Proyectos inmobiliarios en España.
Más de 120.000 m2 desarrollados y 100 millones de euros de
presupuesto, liderando equipos multidisciplinares, en contacto
directo con inversores y usuarios finales, en el desarrollo de
distintos proyectos en España.
EQUIPO CODESARROLLO

OPORTUNIDADES

Muestra oportunidades por zona

Costa del Sol

Ubicación: Costa del Sol
La Costa del Sol y su prestigiosa imagen atraen cada temporada a visitantes
vip procedentes de Europa, Rusia, Oriente Medio, Estados Unidos, Latino
América, China y el Sudeste Asiático. En 2014 más de 9.500.000 turistas visitaron
la Costa del Sol
Su clima subtropical, con trescientos días de sol al año, permite disfrutar
plenamente de su red de infraestructuras deportivas de primer nivel. Los
aficionados a la vela, el golf, la equitación o el polo dispondrán de todo lo
necesario para practicar sus actividades favoritas. Reúne la mayor
concentración de campos de golf de la Europa continental.
Costa del Sol
Occidental
Costa del Sol
Oriental

1. Costa del Sol – Golf
Superficie: 60 m2
Tipología: 1 y 2 dormitorios, 2 baños
Nuevo desarrollo en primera línea de golf, apartamentos con fantásticas vistas a
las montañas y al campo. Situado en la Nueva Milla de Oro, entre Estepona y
Puerto Banús, a 50 metros de la La Resina Golf & Country Club. Tipología:
apartamentos de 1 y 2 dormitorios cada dormitorio con su baño, arquitectura de
estilo andaluz, con terraza o jardín. Playas a dos minutos. Piscinas, pistas de
pádel, BBQ y garage. Al lado del complejo se instalará un hotel cuyas amenities
estarán disponibles para los propietarios de la urbanización.
Precio: €89.000
€/m2
Precio
1.500 89.0003.000
€/m2
Mercado
€/m2
2007
2.00060 m2
-25%
-50%

2.Costa del Sol-Benalmádena
Superficie: 78 m2
Tipología: 1 y 2 dormitorios, 2 baños
Magnífica vivienda de 1dormitorio con terraza, con espectaculares vistas al
Mediterráneo, al Campo de golf Torrequebrada y a la montaña. Con una
superficie de 74 m² en una 12ª planta con ascensor. Distribuido en hall de
entrada con armario empotrado, salón-comedor, cocina americana
amueblada y equipada, 1 dormitorio con armario empotrado y baño en suite.
Terraza de 18m². Vistas muy bonitas al campo de golf, piscina y montaña.
Orientación Sur- Sureste. Muy luminoso. Administración para alquiler vacacional.
Precio: €95.000
€/m2
Precio
1.200 90.0003.000
€/m2
Mercado
€/m2
2007
2.00078 m2
-40%
-60%

3.Costa del Sol-Estepona
Superficie: 95 m2 + 100 m2 de terraza
Tipología: 1 y 2 dormitorios, 2 baños
Tipología: dos Dormitorios, dos baños espectacular terraza.
Magnífico apartamento en esquina y en PRIMERA LINEA DE PLAYA. En una
tranquila área, con magnífico acceso. Orientado al sur con preciosas vistas de la
playa, Gibraltar y la costa de África.
Localizado entre Estepona y el Puerto de la Duquesa.
Piscina Comunitaria, Paddle Tenis, y cómodo acceso al parking.
Precio: €255.000
€/m2
Precio
1.800 255.0004.500
€/m2
Mercado
€/m2
2007
2.800100 m2
-37%
-61%

Madrid

1. Ubicación: Madrid Centro Histórico
Un influyente centro cultural, contando con museos de referencia internacional, entre los que destacan el
Museo del Prado, el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía, Caixa Forum Madrid y el Thyssen-
Bornemisza. Una ciudad con pocos monumentos de fama internacional, una ciudad que se apodera de
los corazones poco a poco, en lugar de abrumarlos a primera vista.
Su secreto yace en sus particulares barrios, donde uno descubre que Madrid es una idea, un lugar
diverso cuyos contradictorios impulsos se cuentan por legiones.
La capital de España es un lugar maravilloso durante todo el año. Son múltiples sus atractivos:
pinacotecas extraordinarias, una vida nocturna sin final, su transformación en la primera ciudad de
España en marcar estilo, actuaciones musicales de altísimo nivel, una infinidad de buenos restaurantes y
bares de tapas, y una población que ha llegado a dominar el arte de la buena vida.
Plaza Mayor

6. Madrid – Salamanca
Superficie: 48 m2
Tipología: 1 dormitorios – Planta 4ª s/ ascensor
Ubicado en el barrio de la GUINDALERA cercano a la plaza de toro de Las Ventas.
Cocina integrada en el salón-comedor y a la vez independiente. Aire acondicionado
Frio-Calor. Cocina con todos los electrodomésticos. Suelo de madera. Muy buen
estado. Mucha luz y poco ruido. Muy buenas comunicaciones (Metro Líneas 2, 4, 5,
6) y autobuses.
Precio: €140.000
€/m2
Precio
2.917 140.0005.342
€/m2
Mercado
€/m2
2007
4.29248 m2
-32%
-45%

7. Madrid - Centro
Superficie: 60 m2
Tipología: 2 dormitorios
Ubicada Cerca del palacio Real, Plaza Mayor, Mercado de San Miguel, Catedral de
la Almudena, La Opera, Plaza de Oriente, Madrid de los Austrias etc. Reciclado a
nuevo de diseño. Excelentes comunicaciones y servicios en la zona. Zona 100 %
turística. Recomendada alquiler turístico, alta demanda en la zona. Vivienda
protegida exenta de IBI.
Precio: €160.000
€/m2
Precio
2.667 160.0004.703
€/m2
Mercado
€/m2
2007
3.42460 m2
-22%
-43%

7. Madrid - Embajadores
Superficie: 105 m2
Tipología: 2 dormitorios – piso 3 c/ ascensor
Ubicado frente a un palacio que alberga la filmoteca nacional. Cerca de la Plaza
Mayor, tabernas y restaurantes típicos. A metros de plaza Tirso de Molina y de la
estación de Metro del mismo nombre. Orientado Alquiler standard / temporal /
turístico
Precio: €260.000
€/m2
Precio
2.476 260.0004.703
€/m2
Mercado
€/m2
2007
3.424105 m2
-28%
-47%

Barcelona

1. Barcelona – Barrio Gótico
Superficie: 53 m2
Tipología: 1 dormitorio
Ubicado en la Ciutat Vella de Barcelona, piso a reformar en edificio rehabilitado,
muy bien situado junto a la Catedral, Mercado de Santa Caterina, el Puerto y a
10 min. del Acuario de Barcelona. Zona histórica.
Excelente comunicación con acceso a toda clase de transporte público y
comercios.
Precio: €113.000
€/m2
Precio
2.132 113.0004.759
€/m2
Mercado
€/m2
2007
3.61153 m2
-41%
-55%

2. Barcelona – El Raval
Superficie: 62 m2
Tipología: 2 dormitorios, 2 baños, un departamento por piso
Ubicado en la Ciutat Vella de Barcelona, a 80 m de la Rambla del Raval y a 200
m de la rambla de Cataluña, a 10 minutos caminando al centro comercial
Maremagnun y el monumento a Colón. Excelente ubicación. Totalmente
renovado, amoblado y equipado.
Actualmente funcionamiento con una renta turística de 17.000 € /año
Precio: €155.000
€/m2
Precio
2.500 155.0004.759
€/m2
Mercado
€/m2
2007
3.61162 m2
-31%
-47%

CASO REAL 1
ANTES

CASO REAL 1
DESPUÉS

Islas Baleares

1. Hotel Ibiza
Ref. 95: Complejo Hotelero Ibiza 110 Habitaciones + 5 Locales
Unidades: 110 Habitaciones (101 Hab. Dobles/ 9 Hab. Simples) y 5 Locales
Superficie Construida: 5.808 m2
Ubicación: IBIZA
Descripción: Complejo hotelero compuesto por Hotel 3 estrellas, de 110 habitaciones. Ubicado en Ibiza –
Baleares. Edificio aislado con dos locales comerciales. Local comercial y bar. Edificio con dos locales:
Supermercado y Snack. Local comercial destinado a Restaurante. Se puede ampliar el número de habitaciones
en primera planta y ático. Ideal para reformar aumentando la categoría a 3 estrellas superior o a 4 estrellas.
Licencias turísticas s en vigor. La superficie total construida es de 5.808 m2.
Precio: 4.500.000 €.
110Habitaciones
5 Locales
Superf. Construida
TOTAL 5.808m2
Superficie Terreno
TOTAL 6.731m2 4.500.000 €

CONTACTO

T: +54 11 5199 2768
M +54 911 2630 5425
M +54 911 4180 9905
info@spain-time.es
Skype: spain-time
www.spain-time.es
info@spain-time.es
CONTACTO
Tronador 3430, Edificio
Núñez II 1º E 1430
C.A.B.A. (ARGENTINA)

ESPAÑA, UN PAÍS
PARA INVERTIR
# C E C R A C Ó R D O B A 2 0 1 5
2 7 d e a g o s t o