Kiinteistöihin, toimitilojen vuokraukseen ja palveluihin erikoistunut pörssiyhtiö. Yhtiö on keskittynyt monikäyttäjäympäristöihin. Sen keskeinen toiminta-ajatus on yhdistää liiketoimintaa tukevat palvelut nykyaikaisiin toimitiloihin ja tarjota asiakkaille joustavat toimintaympäristöt. Technopoliksen tiloissa toimii noin 26 000 ihmistä ja lähes 1 400 yritystä ja yhteisöä Suomessa, Venäjällä, Virossa ja Liettuassa. Technopolis Oyj:n osake (TPS1V) on listattu NASDAQ OMX Helsinkiin.

1. YRITYSESITTELY
Joulukuu 2013

2. Technopolis
Erilainen kiinteistöyhtiö
Kiinteistöihin, toimitilojen vuokraukseen ja palveluihin erikoistunut pörssiyhtiö. Yhtiö on keskittynyt
monikäyttäjäympäristöihin. Sen keskeinen toiminta-ajatus on yhdistää liiketoimintaa tukevat palvelut nykyaikaisiin
toimitiloihin ja tarjota asiakkaille joustavat toimintaympäristöt. Technopoliksen tiloissa toimii noin 26 000 ihmistä ja
lähes 1 400 yritystä ja yhteisöä Suomessa, Venäjällä, Virossa ja Liettuassa. Technopolis Oyj:n osake (TPS1V) on
listattu NASDAQ OMX Helsinkiin.
2

3. Hajautettu asiakaskanta
Asiakassegmentit
14%
20 suurinta asiakasta
14%
8%
2%
22%
11%
7%
7%
3%
8%
4%
Ammatillinen, tieteellinen ja tekninen toiminta
Informaatio ja viestintä
Julkinen sektori
Kiinteistötoimiala
Koulutus
Ravitsemistoiminta
Rahoitus
Teollisuus
Terveydenhuolto
Tukku- ja vähittäiskauppa
20 suurinta asiakasta vuokrasivat 30.9.2013 noin
38 % yhtiön tiloista
3

4. Avainluvut 1-9/2013
Avainluvut
Liikevaihto, milj. euroa
Liikevaihdon kasvu, %
Käyttökate, milj. euroa
Liikevoitto, milj. euroa
Tulos emoyhtiölle, milj. euroa
Tulos/osake, euroa
Operatiivinen kassavirta/osake, euroa
1-9/2013
91,6
16,5
47,2
32,3
14,2
0,16
0,42
1-9/2012
78,7
15,7
40,3
32,9
17,1
0,25
0,36
2012
107,3
15,6
55,8
48,0
25,8
0,37
0,56
Avainluvut, *EPRA:n mukaiset
Operatiivinen tulos, milj. euroa
Operatiivinen tulos/osake, euroa
Nettovarallisuus/osake, euroa
Nettovuokratuotto, %
Taloudellinen vuokrausaste, %
1-9/2013
29,3
0,39
5,52
7,6
92,0
1-9/2012
19,8
0,29
5,52
7,8
94,8
2012
29,9
0.43
5,67
7,8
95,3
* European Real Estate Association
4

5. Tase
Tase, milj. euroa
Sijoituskiinteistöjen käyvät arvot
Pitkäaikaiset varat
Lyhytaikaiset varat
Varat yhteensä
Omapääoma
Velat yhteensä
Omapääoma ja velat yhteensä
30.9.2013
1 133,4
1 181,2
31,6
1 212,8
474,0
738 ,8
1 212,8
31.12.2012
1 014,1
1 048,6
34,1
1 082,7
389,5
693,2
1 082,7
Avainlukuja
Korollinen vieraspääoma, milj. euroa
Koronmaksukyky
Nettovelkaantumisaste, %
Omavaraisuusaste, %
Luototusaste, %
30.9.2013
658,3
5,6
136,6
39,4
57,2
31.12.2012
608,1
4,5
152,1
36,2
59,5
5

6. Osinkohistoria
2013e on analyytikkoennusteiden keskiarvo
6

7. Osakeantihistoria
98,6
100
90
80
74,3*
70
59,6
60
50
40
32,1
30
19,9
20
10
5,9 4,2
6,9 5,7 6,3
0,5
19,4
8,5 10,3
2,3
10,5 11,3
5,3
0
* Hybridilaina
7

8. Kaupat – Otaniemi, Espoo
Falcon Business Park (78 milj. euroa)
Rakennusvuosi
2007–2011
Kuvaus
Kolme
monikäyttäjärakennusta ja
yksi yhdelle asiakkaalle
sovitettu
Vuokrattavissa
oleva pinta-ala
26 300 m²
Pysäköinti
700 pysäköintipaikkaa, joista
500 maanalaisessa hallissa
• Tavoitteena on lisätä kampuksen arvoa nostamalla vuokrausastetta,
kasvattamalla palveluiden liikevaihtoa ja tehostamalla
kiinteistönhoitotoimintoja
• Otaniemi on yksi Suomen johtavista osaamiskeskittymistä
8

9. Kaupat – Oslo, Norja
Fornebu (220 milj. euroa)
Rakennusvuosi
1964*–2013
Kuvaus
Kaksi
monikäyttäjärakennusta ja
yksi yhdelle asiakkaalle
sovitettu
Vuokrattavissa
oleva pinta-ala
70 500 m²
Pysäköinti
1 200 pysäköintipaikkaa
maanalaisessa hallissa
* Peruskorjattu 2008–2010
• Tuo kannattavaa kasvua ja vähentää yhtiön riskiprofiilia
• Vahva paikallinen ja mahdollisesti suomalainen vähemmistöomistaja
• Fornebu on Suur-Oslon yksi nopeimmin kasvavista työssäkäynti- ja
asuinalueista
9

10. Markkina-alueiden käyvät arvot
Omistukset, 30.9.2013
Investointien jälkeen 31.12.2013
6%
15%
8%
17%
22%
8%
4%
2%
7%
19%
10%
7%
17%
10%
2%
17%
8%
8%
Oulu
Tampere
Jyväskylä
Pietari
Vilna
“Investointien jälkeen 31.12.2013” laskentamenetelmä:
Käyvät arvot 30.9.2013 + kauppahinta tai arvioitu investointikustannus
13%
Pääkaupunkiseutu
Kuopio
Lappeenranta
Tallinna
Oslo
10