CV TRUNG TAM TP QUANG NGAI.pdf

QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
CÔNG VIÊN TRUNG TÂM THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI MỞ RỘNG
XÃ TỊNH KHÊ- THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI
VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
VIEÄN QUY HOAÏCH ÑOÂ THÒ VAØ NOÂNG THOÂN QUOÁC GIA
PHAÂN VIEÂN QUY HOAÏCH ÑOÂ THÒ VAØ NOÂNG THOÂN MIEÀN TRUNG

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
01. VỊ TRÍ - BỐI CẢNH -MỐI LIÊN HỆ VÙNG
02. PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG
03. QUAN NIỆM -Ý TƯỞNG
04. PHƯƠNG ÁN ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH
05. ĐỊNH HƯỚNG KHÔNG GIAN

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
1
VỊ TRÍ – BỐI CẢNH- MỐI LIÊN HỆ VÙNG

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
VỊ TRÍ VÀ MỐI LIÊN HỆ VÙNG
Vị trí khu vực nghiên cứu lập quy hoạch
nằm tại phía Đông Bắc tỉnh Quảng Ngãi, là
trung điểm dải du lịch miền Trung Đà Nẵng -
Quy Nhơn, thuận tiện kết nối giao thông từ
các tỉnh thành khác bằng đường bộ, đường sắt
và đường hàng không.
HA NOI
TP. HO CHI MINH
DA
NANG
QUI NHON
QUANG NGAI
PROJECT LOCATION
Quang
Ngai
Quảng
Ngãi

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
MỐI LIÊN HỆ VÙNG GIAO THÔNG

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
ĐÃ HÌNH THÀNH TUYẾN DU LỊCH VEN BIỂN DUYÊN
HẢI MIỀN TRUNG TỪ QUẢNG BÌNH ĐẾN BÌNH ĐỊNH
MỐI LIÊN HỆ VÙNG DU LỊCH

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
MỐI LIÊN HỆ KHU VỰC

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
2
PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT
- Vị trí nghiên cứu lập quy hoạch nằm tại
phía Đông Bắc tỉnh Quảng Ngãi, là trung
điểm dải du lịch miền Trung Đà Nẵng -
Quy Nhơn, thuận tiện kết nối giao thông
từ các tỉnh thành khác bằng đường bộ,
đường sắt và đường hàng không.
- Khu vực lập quy hoạch có diện tích
khoảng 341 ha thuộc một phần ranh giới xã
Tịnh Khê, thành phố Quảng Ngãi. Trong đó
khu vực điều chỉnh thuộc đồ án Quy hoạch
phân khu phần còn lại xã Tịnh Khê và Tịnh
Kỳ là 148,6ha. Tứ cận như sau:
+ Phía Đông: Giáp biển Đông;
+ Phía Tây: Khu dân cư hiện hữu;
+ Phía Nam: Giáp sông Trà Khúc;
+ Phía Bắc: Khu dân cư hiện hữu.
* Hiện trạng dân số:
Tổng dân số hiện trạng khu vực lập quy hoạch
khoảng 4.400người.

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
HIỆN TRẠNG KHỚP NỐI CÁC DỰ ÁN
QHCT 1/500 Công viên
trung tâm tp Quảng Ngãi
150 ha được phê duyệt tại
Quyết định số 592/QĐ-
UBND ngày 09/7/2018
QHPK 1/2000 Phần còn
lại của xã Tịnh khê – xã
Tịnh Kỳ, tp Quảng Ngãi
được phê duyệt tại Quyết
định số 40/QĐ-UBND
ngày 19/01/2021 QHCT 1/500 Khu nhà ở sinh
thái rừng dừa, tp Quảng Ngãi
38 ha được phê duyệt tại
Quyết định số …./QĐ-UBND
ngày …/…/…
QHCT 1/500 Khu
du lịch, dịch vụ
sinh thái Thiên Ý,
tp Quảng Ngãi 25
ha được phê
duyệt tại Quyết
định số …/QĐ-
UBND ngày
…/…/…

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
ĐIỀU KIỆN KHÍ HẬU TỰ NHIÊN

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất
HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
1
2
3
4
1
2
3
4
Trường TH Tịnh Khê
Nhà VH thôn Cổ Lũy
Chợ Khê Tân
Sân thể thao
* Hiện trạng dân cư:
Dân cư phân bố chủ yếu tập trung dọc tuyến đường trục chính
xã, về phía bờ Đông của sông Kinh Giang và khu vực bùng
binh Bắc cầu Cổ Lũy.
* Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội:
Trong khu vực quy hoạch chủ yếu là nhà ở từ 1 đến 3 tầng do
người dân tự xây dựng, các công trình hạ tầng xã hội có trường
Tiểu học Tịnh Khê, chợ Khê Tân, nhà văn hóa thôn Cổ Lũy,
sân thể thao. Ngoài ra, còn có các công trình thương mại, dịch
vụ dọc biển Mỹ Khê như nhà hàng, khách sạn.
Loại đất
Diện tích
(ha) Tỷ lệ (%)
Đất đơn vị ở 80,08 23,48
Đất công cộng đơn vị ở 0,85 0,25
Đất hạ tầng 0,37 0,11
Đất giao thông 25,08 7,35
Đất nghĩa địa 19,65 5,76
Đất nông nghiệp 56,85 16,67
Đất nuôi trồng thủy sản 51,68 15,16
Đất rừng dừa nước và di tích Căn cứ rừng
dừa nước 17,99 5,28
Đất mặt nước (sông, kênh, mương…) 28,2 8,27
Đất rừng dương, rừng phòng hộ ven biển 45,36 13,30
Đất bãi cát và đất chưa sử dụng 14,89 4,37
Tổng cộng 341,00 100,00
HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG KHU VỰC

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
HIỆN TRẠNG GIAO THÔNG
* Giao thông đối ngoại:
-Đường Hoàng Sa (Dung Quất – Sa Huỳnh): Nằm về phía Tây - Nam của khu
vực lập quy hoạch. Kết cấu áo đường bê tông nhựa chất lượng tốt. Quy mô mặt
cắt ngang Bn=36m, Bm=2x11,5=23m, Bvh=10m, Bpc=3m
-Đường nối cầu Kinh Đông chạy xuống phía Nam, quy mô mặt cắt ngang 12-
22m
* Giao thông đối nội:
-Một vài tuyến đường nội bộ đã được bê tông hóa với quy mô mặt cắt 6,4-
9,0m
Các tuyến đường nội bộ còn lại chủ yêu là đường BTXM và đường đất với quy
mô mặt cắt 3-5m
* Nhận xét:
Thuận lợi: Các 2 tuyến đường đối ngoại kết nối các điểm du lịch, thuận lợi phát
triển hệ thống giao thông và liên kết.
Khó khăn: Ngăn cách bởi sông Kinh Giang, mặt cắt đường nhỏ hẹp, đất nghĩa
địa xen kẻ khu dân cư rất nhiều.
Đường thủy và đường hàng không:
Trong khu vực lập quy hoạch còn có sông Kinh Giang nên thuận lợi cho việc đi
lại, vận chuyển hàng hóa và phát triển du lịch bằng đường thủy.

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG
*. Nền hiện trạng: Khu vực nghiên cứu bao gồm các
khu dân cư làng xóm, khu vực đồng ruộng và các khu vực
nuôi trồng thủy sản.
+ Khu vực dân cư làng xóm: là khu vực đất ở hiện
trạng dọc theo tuyến đường Hoàng Sa và đường tỉnh ĐT
621 , cao độ nền xây dựng dao động từ 2,5m đến 3,5m.
+ Các khu vực sản xuất nông nghiệp: khu vực đồng
ruộng có cao độ khá thấp, từ 0,5m - 1,0m
-Khu vực nghiên cứu có địa hình thấp dần về phía
Đông
Khu vực nghiên cứu có địa hình khá thuận lợi cho
việc xây dựng. Hằng năm khu vực dân cư ít bị ngập
vào mùa mưa, chiều cao ngập không lớn, dao động từ
0,5 đên 1,0m. Ngoài các KDC làng xóm, trong khu vực
nghiên cứu chủ yếu là đất ruộng, có cao độ thấp nhất là
2,5m khi xây dựng cần phải tôn nền để đảm bảo hài
hòa với các khu vực lân cận.
Chuẩn bị kỹ thuật

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
*Thoát nước
Khu vực nghiên cứu có địa hình tương đối đơn giản,
do có tuyến sống Kinh Giang nên khả năng tiêu nước của
khu vực tốt. Tuy nhiên cần xây dựng hệ thống thoát nước
hoàn chỉnh tránh trướng hợp lòng sông bị xâm lấn bởi các
công trình xâ dựng và các khu vực nuôi trồng thủy sản.
Khi quy hoạch xây dựng công viên cần bố trí hện thống
thoát nước đấu nối các tuyến cống qua đường Hoàng Sa để
dẫn nước khu vực phía Tây đường Hoàng Sa ra sông Kinh
Giang
*Cấp nước:
- Hiện trạng một bộ phận người dân vẫn có thói
quen sử dụng nguồn nước ngầm chưa qua xử lý dùng
cho sinh hoạt nên ảnh hưởng đến chất lượng cuộc
sống cho người dân.
- Việc khai thác nước ngầm trong khu vực một cách
qua mức để phục vụ nuôi trông thủy sản gây cho
nguồn nước nhiễm mặn trầm trọng hơn.
- Cần thiết phải xây dựng mạng lưới cấp nước đồng
bộ cho khu vực nghiên cứu để đáp ứng kịp thời sự
phát triển kinh tế xã hội và nâng cao chất lượng sống
cho người dân trong khu vực.

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
Cấp điện – Chiếu sáng
* Nguồn điện:
- Lấy từ 2 xuất tuyến 474-22kV trạm T5 về phục vụ khu vực nghiên
cứu
Nguồn điện cung cấp cho khu vực nghiên cứu đảm bảo cho việc định
hướng phát triển quy hoạch cấp điện lâu dài từ trạm nguồn T5.
Các trạm biến áp 22/0,4kV cũng được cải tạo, lắp mới đảm bảo nhu
cầu cấp điện 100% cho sinh hoạt và sản xuất trong khu vực.
Hệ thống chiếu sáng các trục đường chính đạt 100% và đảm bảo yêu
cấu kỹ thuật.
Thoát nước thải, vệ sinh môi trường, quản lý CTR và nghĩa trang
*Thoát nước bẩn
Khu vực chưa có hệ thống thoát nước bẩn. Nước bẩn của khu vực
dân cư hiện hữu chỉ xử lý cục bộ bằng bể tự hoại và chảy ra hệ thống
kênh, mương trong khu vực;
Các hộ nhà vườn, nước thải đổ ra sau nhà, thấm trực tiếp xuống
đất, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường.
*Quản lý chất thải rắn
Chất thải rắn sinh hoạt được các hộ dân tự thu
gom, đốt và chôn lấp trong vườn nhà.
*Nghĩa trang:
Nghĩa trang chôn cất tập trung trong khu vực quy hoạch có diện
tích 19,6 ha, hình thức chôn cất 1 lần.

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
HIỆN TRẠNG VĂN HOÁ LỊCH SỬ

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
HIỆN TRẠNG VĂN HOÁ LỊCH SỬ
Tuy không dài lắm nhưng sông Kinh từ xưa đã có vai trò huyết mạch đối
với cuộc sống quanh vùng. Kinh Giang ngày ấy còn là tuyến đường thủy
buôn bán, trao đổi nông, ngư sản, thương phẩm từ Vạn Thu Xà, Phú Thọ
đến cửa Sa Kỳ ra đảo Lý Sơn hay nhiều nơi xa hơn nữa. Cả một vùng
quê ngay trong mùa biển động vẫn có thể khai thác đường thủy, là giá trị
tiện ích của sông Kinh từ xưa cho đến bây giờ. Theo các tài liệu lịch sử,
rừng dừa nước Tịnh Khê trên ven sông Kinh Giang từng là nơi trú ẩn của
các lực lượng vũ trang trong những năm kháng chiến, nhằm chống lại
các cuộc càn quét, đánh phá vào xã Tịnh Khê và vùng lân cận.
Sông Kinh đem lại cho khu du lịch Mỹ Khê một nét chấm phá độc đáo
mà không nhiều nơi có được. Sông còn là nơi cung cấp những món ăn
ngon vùng nước lợ như cá đối, cua, lịch, don...." (Theo báo Quảng Ngãi)

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
3
QUAN NIỆM – Ý TƯỞNG

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
TẦM NHÌN

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
CHIẾN LƯỢC

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
TÍNH CHẤT - CHỨC NĂNG
- LÀ ĐẦU MỐI
GIAO THÔNG
QUAN TRỌNG CỦA
THÀNH PHỐ KẾT
NỐI VỀ PHÍA BIỂN
- LÀ TRUNG TÂM VUI CHƠI GIẢI TRÍ, CÔNG
VIÊN CÂY XANH MẶT NƯỚC, KẾT HỢP BẢO
TỒN SINH THÁI KHU VỰC, TRUNG TÂM DU
LỊCH NGHỈ DƯỠNG VEN BIỂN, CÁC KHU Ở
HIỆN HỮU, CHỈNH TRANG VÀ XÂY MỚI.
- LÀ NƠI TẬP TRUNG NHIỀU
NGUỒN LỰC QUAN TRỌNG
THÚC ĐẨY SỰ PHÁT TRIỂN
TP QUẢNG NGÃI VÀ CÁC
KHU VỰC LÂN CẬN.

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
QUAN ĐIỂM LẬP QUY HOẠCH
- TUÂN THỦ QUY HOẠCH CHUNG THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT
- KHỚP NỐI CÁC QUY HOẠCH PHÂN KHU 1/2000, QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500
- ĐẢM BẢO SỤ LIÊN KẾT VỀ HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHO KHU QUY HOẠCH
- BỔ SUNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG XÃ HỘI ĐẢM BẢO ĐƯỢC QUY MÔ VÀ BÁN KÍNH PHỤC VỤ.
- HẠN CHẾ TÁC ĐỘNG ĐẾN CUỘC SỐNG CỦA NGƯỜI DÂN VÀ KHU BẢO TỒN SINH THÁI
TRONG KHU QUY HOẠCH.
- CÓ PHƯƠNG ÁN DI DỜI MỒ MÃ TRONG KHU VỰC ĐẾN NƠI QUY HOẠCH TẬP TRUNG KHÁC.

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
Ý TƯỞNG

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
4
PHƯƠNG ÁN ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
- Khu đất bị chia cắt bởi sông Kinh nên cơ bản hình thành rõ 2 phân khu: một giáp biển và một
giáp trục giao thông Hoàng Sa (Mỹ Trà – Mỹ Khê). Khu giáp biển sẽ hình thành đô thị biển với
các tiện ích phục vụ du lịch, khu giáp trục Hoàng Sa với yếu tố sông nước và sẽ phù hợp để hình
thành một khu đô thị sinh thái với mật độ xây dựng thấp.
- Tổ chức quy hoạch khu quảng trường lớn, công viên trung tâm và tuyến cảnh quan ven sông,
đây sẽ là nơi kết nối cộng đồng dân cư cũng như không gian tổ chức các sự kiện lớn ngoài trời,
góp phần tăng giá trị cho khu đô thị.
- Khai thác tối đa yếu tố cây xanh mặt nước từ sông Kinh như rừng dừa nước để đưa mặt nước
vào trong lõi khu đô thị, tổ chức các cụm biệt thự sông và biệt thự vườn với giá trị cao nhằm khai
thác về yếu tố cảnh quan, đồng thời tổ chức và chỉnh trang lại khu dân cư hiện hữu. Bên cạnh đó
với lợi thế mặt giáp biển, rất phù hợp về tổ chức các cụm thương mại dịch vụ du lịch biển.
- Nằm trên hành trình “Con đường di sản miền Trung”, tuyến đường ven biển duyên hải miền
Trung từ Quảng Bình đến Bình Định kết nối Tp Quảng Ngãi với các Tp ven biển như Hội An, Đà
Nẵng, Huế, Quy Nhơn, Quảng Bình.

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU
KHU CÔNG CỘNG – TMDV – QUẢNG TRƯỜNG
TT
KHU Ở HIỆN TRẠNG
KHU Ở MỚI
TUYẾN CÂY XANH CẢNH QUAN VEN SÔNG,
VEN BIỂN
CÔNG VIÊN QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
BẢN ĐỒ ĐỊNH HƯỚNG KHÔNG GIAN
KHU VỰC PHÁT TRIỂN DÂN CƯ MỚI
KHU VỰC CẢI TẠO CHỈNH TRANG
KHU VỰC PHÁT TRIỂN DÂN CƯ MỚI MẬT ĐỘ THẤP
KHU VỰC PHÁT TRIỂN QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM
KHU VỰC PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ
KHU VỰC PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ
KHU VỰC CẢI TẠO CHỈNH TRANG
KHU VỰC PHÁT TRIỂN DÂN CƯ MỚI MẬT ĐỘ THẤP

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT
ĐƠN VỊ Ở
SỐ 2
ĐƠN VỊ Ở
SỐ 1

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
BẢNG THỐNG KÊ QUY HOẠCH SDĐ TOÀN KHU
TT Loại đất
Diện tích
(ha)
Dân số
(người)
Chỉ tiêu
(m2/ người)
Chỉ tiêu
(m2/ người) -
ĐT loại V
I Đất xây dựng đô thị (I.1+I.2) 237.16 12,000
I.1 Đất dân dụng 221.17
1 Đất đơn vị ở (ĐVO)
171.28
142.73 70 - 100
1.1 Đất nhóm nhà ở
68.77
57.31 45-55
Đất nhóm nhà ở hiện trạng
51.61
1.2 Đất công trình công cộng đơn vị ở
5.40
1.3 Đất cây xanh đơn vị ở
5.47
4.56
1.4
Đất giao thông đơn vị ở(từ đường phân
khu vực đến đường nhóm nhà ở) + bãi đỗ
xe ĐVO
40.03
33.36
2 Cây xanh cấp đô thị
36.44
30.37
3 Giao thông ngoài đơn vị ở
13.29
4 Đất hạ tầng đô thị(Trạm xử lý NT) 0.16
I.2 Đất ngoài dân dụng 15.99
2 Đất TMDV cấp vùng 15.99
I.3 Đất khác 103.84
1 Đất mặt nước 48.34
2 Đất rừng 40.80
3 Đất bãi cát 14.70
Tổng cộng 341.00

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
CĂN CỨ CHỈ TIÊU ĐẠT ĐƯỢC
- THEO NHIỆM VỤ: - THEO CHỈ TIÊU QUY HOẠCH
- Đất dân dụng: 70-100 m2/người.
- Đất đơn vị ở: tối đa 45-60 m2/người.
- Đất cây xanh công cộng cấp đô thị: 11 m2/người
- Đất cây xanh đơn vị ở: tối thiểu là 2 m2/người,
mỗi đơn vị ở phải có tối thiểu một công viên, vườn
hoa với quy mô tối thiểu là 5.000 m2.
- Đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị: 2-3 m2/người
- Đất dân dụng: 142.73 m2/người.
- Đất đơn vị ở: tối đa 57.31 m2/người.
- Đất cây xanh công cộng cấp đô thị: 30.36
m2/người
- Đất cây xanh đơn vị ở: tối thiểu là 4.55m2/người,
mỗi đơn vị ở phải có tối thiểu một công viên, vườn
hoa với quy mô tối thiểu là 5.000 m2.
- Đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị: 13.3 m2/người

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
5
ĐỊNH HƯỚNG KHÔNG GIAN

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
TỔNG MẶT BẰNG CẢNH QUAN

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
CẤU TRÚC ĐÔ THỊ

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
CẤU TRÚC GIAO THÔNG

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
HỆ THỐNG CÔNG TRÌNH

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG

VIUP
BOÄ XAÂY DÖÏNG
PHỐI CẢNH

CV TRUNG TAM TP QUANG NGAI.pdf

CV TRUNG TAM TP QUANG NGAI.pdf

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

Similar a CV TRUNG TAM TP QUANG NGAI.pdf

Similar a CV TRUNG TAM TP QUANG NGAI.pdf (20)

CV TRUNG TAM TP QUANG NGAI.pdf