UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY
CARRERA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
MARIA ANDREA MASI
TEMA:
“HOTEL RESORT”
PROYECTO FINAL D...
TEMA
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
PORPUESTA DE LA CATEDRA:
HOTEL , CONJUNTO HABITACION...
INTRODUCCION
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
“TURISMO COMO herramienta para el desarrollo...
ANTECEDENTES
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
“NO SE REGISTRAN
HOTELES RESORT de **** DE N...
JUSTIFICACION Y OBJETIVOS
- Objetivo General:
Brindar el citado tipo de infraestructura para
potenciar el turismo, como he...
EJEMPLOS COMPARATIVOS
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HOTEL YACHT
Ubicación: Yacht & Golf...
EJEMPLOS COMPARATIVOS
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
HOTEL SURAZO
Ubicación: Matanzas, S...
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EL SITIO
MARIANO ROQUE ALONSO
Aeropuerto
S. Pettirossi
DE...
MARIANO ROQUE ALONSO
ESTRUCTURA URBANA
AREA DE INFLUENCIA
MASTER PLAN
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MASTER PLAN
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El sector a intervenir se
encuentra en la eco...
ESTRUCTURA VIAL
ACCESIVILIDAD
MASTER PLAN
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RUTA TRANSCHACO...
ESTRUCTURA SOCIO-ECONOMICA
MASTER PLAN
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El ingreso de turi...
SUSTENTABILIDAD
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-clasificación de residuos para facilitar...
TERRENO
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EL SITIO
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Metros cuadrados y programas del comple...
IDEA Y PARTIDO DEL HOTEL RESORT
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Radial y eje son los elem...
•El espacio (Dimensionamiento, uso específico, coordinación de aéreas)
Gracias al estudio y análisis previo del tema, los ...
PROPUESTA
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CARACTERISTICAS DEL HOTEL RESORT :
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ORGANIGRAMA FUNCIONAL
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-AREA DE HABITACIONES = 2.004
M2
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PROPUESTA HOTEL
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PLANTAS
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CORTE TRANSVESAL
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FACHADA PRINCIPAL
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FACHADA POSTERIOR
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VISTAS EXTERIORES
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VISTAS
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DEL LINEAMIENTO A LA
PROPUESTA
PROPUESTA HOTEL
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ESPACIOS INTERIORES
PROPUESTA HOTEL
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HABITACIONES
PROPUESTA HOTEL
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MAS ESPACIOS…
PROPUESTA HOTEL RESORT
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INFRAESTRUCTURA E
INSTALACIONES
PROPUESTA HOTEL RESORT
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ESTRUCTURA
FUNDACION
PILOTES HoAo
PREFABRICADOS
HINCADOS
TRABAJAN A FRICCION
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ESTRUCTURA - HOTEL RE...
ESTRUCTURA
PILARES, VIGAS Y LOSAS
CONVENCIONALES (NO
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CONSTRUCCION
Al poseer una estructura portante, los muros serán de simple
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CIRCULACION DE VEHICULOS LIVIANOS
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PROPUESTA HOTEL RESORT
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INSTALACIONES ESPECIALES
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CRONOGRAMA HOTEL RESORT
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CRONOGRAMA
DE OBRA
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PRESUPUESTO HOTEL RESORT
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Proyecto FInal de Carrera Arquitectura - Hotel Resort

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Proyecto FInal de Carrera Arquitectura - Hotel Resort
Universidad Columbia 2012
María Andrea Masi

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Proyecto FInal de Carrera Arquitectura - Hotel Resort

  1. 1. UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY CARRERA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO MARIA ANDREA MASI TEMA: “HOTEL RESORT” PROYECTO FINAL DE CARRERA ASUNCION, PARAGUAY - 2012
  2. 2. TEMA PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 PORPUESTA DE LA CATEDRA: HOTEL , CONJUNTO HABITACIONAL DE MEDIANA EMBERGADURA DENTRO DEL MICROCENTRO DE ASUNCION PROPUESTA DEL ALUMNO: HOTEL RESORT SITUADO EN LA CIUDAD DE MARIANO ROQUE ALONSO A ORILLAS DEL RIO PARAGUAY
  3. 3. INTRODUCCION PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 “TURISMO COMO herramienta para el desarrollo ECONOMICO DEL PAIS” “NATURALEZA COMO ATRACTIVO TURISTICO” CLIMA SUBTROPICAL RECURSOS NATURALES TURISMO DE NATURALEZA TURISMO = INGRESOS ACUIFERO GUARANI Y OTROS RECUSOS HIDRICOS BOSQUES TROPICALES Y ESPECIES AUTOCTONAS MAYOR RENOVACION DE CALIDAD DE AIRE $
  4. 4. ANTECEDENTES PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 “NO SE REGISTRAN HOTELES RESORT de **** DE NATURALEZA EN LA CIUDAD” HOTEL RESORT TURISMO DE NATURALEZA TENDENCIA CALENTAMIENTO GLOBAL ESTRES SALIR DE LOS ENTORNOS URBANOS USUALES HACIA LOS SITIOS QUE OFRECEN MEJOR CALIDAD DE VIDA EN TODOS LOS SENTIDOS HOTEL ACARAY **** C.D.E.
  5. 5. JUSTIFICACION Y OBJETIVOS - Objetivo General: Brindar el citado tipo de infraestructura para potenciar el turismo, como herramienta de desarrollo socio- económico del país. - Objetivos Específicos: -Relacionar los programas con los recursos naturales del sitio elegido. -Brindar alojamiento confortable a los turistas. - Proponer sitios de esparcimiento y actividades. PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 Un hotel resort a orillas del río Paraguay, dotará de la infraestructura necesaria para el alojamiento de turistas explotando LA NATURALEZA DEL SITIO. HIPOTESIS OBJETIVOS Una nuevo tipo de infraestructura en el departamento Central: UN HOTEL RESORT, explotando así los recursos y atractivos que ofrece el sitio, como el rio Paraguay, la masa de arboles, la naciente que lo atraviesa y por supuesto las increíbles vistas que brinda el conjunto natural en su totalidad. JUSTIFICACION
  6. 6. EJEMPLOS COMPARATIVOS PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 HOTEL YACHT Ubicación: Yacht & Golf Club, Lambare, Paraguay A 14 km del Centro de Asunción y a 25 km del Aeropuerto Silvio Pettirossi, con una playa privada de 200 m. rodeado de 200 hectáreas de exuberante vegetación,
  7. 7. EJEMPLOS COMPARATIVOS PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 HOTEL SURAZO Ubicación: Matanzas, Sexta Región, Chile Superficie del Terreno: 2.500 m² Superficie construida: 410 m² “LA IMPORTANCIA DE PROYECTAR PARA EL SITIO EN EL QUE SE IMPLANTA EL PROYECTO..”
  8. 8. PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 EL SITIO MARIANO ROQUE ALONSO Aeropuerto S. Pettirossi DEPTO. CENTRAL M.R.A. RCA DEL PARAGUAY TERRENO HOTEL RESORT Jardín Botánico Parque Ñu Guazú Rio Paraguay Bahía de Asunción A.R.P. EXPO Club Hípico Centro Cívico HOTELES DE NEGOCIOS HOTELES URBANOS Ruta 3 Rakiura Resort LUQUE LIMPIO ASUNCION Puente Remanso A Argentina 22 Km A Bolivia 759 Km A Mcal. Estigarribia 516 Km  600 m de la Ruta Transchaco,  A 9 km del Aeropuerto internacional s. p.,  19 km del Microcentro de Asunción.. MASTER PLAN HOTEL RESORT YACHT EL DEPTO. CENTRAL HA EXPERIMENTADO EN LOS ULTIMOS AÑOS CON LA IMPLANTACION DEL SHOPPING MARIANO UN CRECIMIENTO PROGRESIVO GENERANDO ASI UN NUEVO POLO DE DESARROLLO Y EXTENSION DE LOS SITIOS DE INTERES HACIA LA CIUDAD DE M.R.A.
  9. 9. MARIANO ROQUE ALONSO ESTRUCTURA URBANA AREA DE INFLUENCIA MASTER PLAN PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 El crecimiento irregular Calles principales y secundarias Distribución de manzanas loteadas. Terrenos que limitan con el rio son propiedades de grandes dimensiones. LA ELECCION DEL SITIO SURGE A TRAVES DEL ANALISIS MINUCIOSO; POR ENCARGO PRIVADO DE LA AMPLIACION DE LO YA EXISTENTE UTILIZADO HOY PARA DISTINTOS EVENTOS. ANALISIS Y ELECCION DEL SITIO
  10. 10. MASTER PLAN PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 El sector a intervenir se encuentra en la eco-región del litoral central, que se caracteriza por tener accidentes topográficos, bosque, ríos, arroyos y nacientes. La relación del predio con el rio se da de forma indirecta por el marcado desnivel topográfico que presenta en toda la ribera. Es muy importante destacar que el mismo desnivel se constituye en un atractivo visual por la composición rocosa. “...accidentes topográficos, bosques, ríos, arroyos y nacientes.." MARIANO ROQUE ALONSO ESTRUCTURA URBANA AREA DE INFLUENCIA
  11. 11. ESTRUCTURA VIAL ACCESIVILIDAD MASTER PLAN PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 RUTA TRANSCHACO: EL TERRENO ESTA PRÓXIMO A UNA RUTA MUY IMPORTANTE POR SER INTERNACIONAL, RÁPIDA Y NEXO DE LAS DOS REGIONES DEL PAÍS. Paseo de Fátima: Es una calle de doble sentido secundaria, poco transitada hoy en día. Proyectando esta situación a futuro y completando un tramo de 800 metros, esta calle bordearía la ciudad pasando por detrás del jardín Botánico, uniendo la Av. Artigas con la ruta Transchaco.
  12. 12. ESTRUCTURA SOCIO-ECONOMICA MASTER PLAN PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 El ingreso de turistas al país por distintos lugares (2005-2009): El aeropuerto Silvio Pettirossi esta situado a 15 min y Puerto Falcón esta al cruzar el puente Remanso, siendo estos los sitios con mayor ingreso de turistas. Por otro lado es aceptable mantenerlo funcionando todo el año, puesto que en todas las temporadas hay entrada de turistas. En la actualidad, el turismo se está explotando con mayor ímpetu y con ello se van desarrollando propuestas que responden a la necesidad de alojamiento. El programa es de interés a nivel nacional e internacional y el único nexo con la ciudad serian los beneficios de desarrollo del sector y la generación de puestos de trabajo.
  13. 13. SUSTENTABILIDAD PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 -clasificación de residuos para facilitar el reciclaje posterior y utilizar los residuos orgánicos para COMPOST -PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES. -Mano de obra local que implica la realización del emprendimiento. -Mano de obra local para la puesta en funcionamiento De todo el hotel resort. -Nuevo punto de atractivo turístico que genera toda la infraestructura necesaria para el abastecimiento del mismo. -PULMON VERDE PENSADO Y DISEÑADO - Techos verdes . -DISEÑO en función al asoleamiento, al clima y los vientos, para evitar gastos innecesarios de energía. -Se utilizaran tanques de almacenamiento de agua de lluvia para el regadío de las grandes zonas verdes. SE BUSCA EL EQUILIBRIO ENTRE LOS TRES FACTORES QUE INCIDEN EN UN EMPRENDIMIENTO SUSTENTABLE. -Soluciones ecológicas de uso cotidiano como PRODUCTOS DE LIMPIEZA BIODEGRADABLES, dispensadores de jabón, economizador de agua en los grifos, bombillas de bajo consumo, entre otros SOCIEDAD ECONOMIA AMBIENTE -Crecimiento económico del entorno inmediato y del país. 1 m2 de pasto genera el oxigeno requerido por una persona en todo el año. (Fuente: murosverdes- http://www.verticalgardenpatrickblanck.com
  14. 14. TERRENO PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 La topografía es bastante irregular, por el gran desnivel que tiene el terreno (20mts.), al limitar con el Rio. EL MICROCLIMA GENERADO POR LA CALIDAD DEL SITIO ES UNA RAZON MAS PARA SITUAR EL HOTEL RESORT En la propiedad se encuentra una construcción existente en buen estado y permanecerá en su sitio con una función diferente. Fachada Acceso Fachada al rio
  15. 15. EL SITIO PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 1 1 2 2 4 4 3 3
  16. 16. IMPLANTACION GRAL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 Metros cuadrados y programas del complejo: AREAS CUBIERTAS: 5650 m2 Hotel: 5.000 m2 Cabañas: 400 m2 Salón de eventos: 650 m2 Restaurante piscina: 100 m2 AREA LIBRE: 46.650 m2 Área Piscina: 500 m2 Área Deportiva: 1.000 m2 Estacionamiento: 1.600 m2 Circuito: 2.400 m2 Playa: 1.000 m2 Muelle: 150 m2 Jardín: 40.000 m2 PARTIDO GENERAL: Lineal organico y de recorrido adecuandose a los desniveles y a la vegetacion existente, en la que cada programa adopta su propio partido; lineal, radial, de ejes. RIO PARAGUAY 2 3 5 4 6 1 1 2 3 4 5 6
  17. 17. IDEA Y PARTIDO DEL HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 Radial y eje son los elementos geométricos conceptuales que regulan la disposición espacial y funcional del proyecto. En los bloques de habitaciones subyace una idea de eje que atraviesa cada uno de ellos , culminando en un programa de esparcimiento. En el subsuelo aprovechando el desnivel se opto por situar el restaurante y los programas de apoyos generando todo un techo verde que sirve de esparcimiento visual a las habitaciones. “VIVIR EL SITO” Mimetizarse con la naturaleza = Mínimo impacto visual. Vegetación entorno inmediato Espejo de agua Conectores: Sensación de atravesar lo natural PLANTEO ESPACIAL Y FORMAL El partido adoptado para la resolución del hotel resort es de tipo radial concéntrico, con el principal objetivo de generar la mejores vistas, siendo el punto de convergencia de la propuesta el acceso y lobby que son los programas de recepción por excelencia del HUESPED. La RESOLUCIÓN FORMAL del edificio se aparta de la concepción habitual de fachadas ya que lo que se busca es fragmentar la percepción de sus componentes en el transcurso de los múltiples recorridos que se generan, desde la implantación del lobby que emerge del suelo como si siempre hubiera estado allí, hasta el efecto sorpresa que cada parte del edificio ofrece.
  18. 18. •El espacio (Dimensionamiento, uso específico, coordinación de aéreas) Gracias al estudio y análisis previo del tema, los espacios se dimensionaron según su necesidad y se relacionaron según la secuencia de utilidad que se da a cada uno. (Véase en: Organigrama funcional) •Circulación (relaciones entre ambientes, economía de movimientos) Se tuvo en cuenta la articulación funcional en las distintas áreas para una circulación ágil y de eficiente mantenimiento, etc. •Asoleamiento (orientación, aberturas e iluminación.) Por la ubicación de cada bloque de habitaciones se contribuye con el acondicionamiento bioclimático. Esto permite el diseño de grandes aberturas vidriadas en sitios estratégicos. En la azotea se plantea la utilización de techo s verdes para disminuir el impacto del asoleamiento al interior de las habitaciones y disminuir el consumo energético. •Ventilación: (natural, aprovechamiento de la intensidad del viento) La implantación del edifico es Norte-Sur y responde al aprovechando de la brisa predominante en la mayor parte del año(N-E). También se pretende la mayor renovación de aire a través del esquema de ventilación cruzada de casi todos los ambientes. FUNDAMENTOS Y PREMISAS DE DISEÑO PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 PREMISAS DE DISEÑO •Acústica (manejo adecuado de los cerramientos) El cerramiento entre habitaciones será de mampostería (ladrillo hueco), lo que se constituye en una aislación acústica directa.
  19. 19. PROPUESTA PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 CARACTERISTICAS DEL HOTEL RESORT : •DIMENSION: MEDIANO de 36 habitaciones Constituidos por una torre y una sección de bungalows. Cuentan con habitaciones individuales, dobles y un porcentaje pequeño de suites. Tienen administración, servicio de bar y restaurante, estacionamiento y hasta piscina. •TIPO DE CLIENTE: VACACIONALES Se localizan en aéreas de recreo, zonas de riqueza arquitectónica, NATURAL o cultural •CALIDAD DE SERVICIOS: **** Tienen restaurante-cafetería, bar, personal bilingüe, personal uniformado, cambio de blancos diariamente. •OPERACIÓN: PERMANENTE Permanecen abiertos durante todo el año. •GESTIÓN: INDEPENDIENTE: No pertenece a ninguna cadena hotelera. DEFINICION Y CONCEPTO DEL TEMA… ALCANCES…
  20. 20. ORGANIGRAMA FUNCIONAL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 -AREA DE HABITACIONES = 2.004 M2 Vestíbulo de acceso Núcleo de elevadores Habitaciones
  21. 21. PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 PLANTAS PLANTA DE HABITACIONES PLANTA DE ACCESOPLANTA DE SERVICIO PLANTA DE HABITACIONES AREA SERVICIO RESTAURANTE AREA GYM Y SPA LOBBY HABITACIONES CIRC. VERTICAL
  22. 22. CORTE TRANSVESAL PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
  23. 23. FACHADA PRINCIPAL PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
  24. 24. FACHADA POSTERIOR PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
  25. 25. VISTAS EXTERIORES PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
  26. 26. VISTAS PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
  27. 27. DEL LINEAMIENTO A LA PROPUESTA PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
  28. 28. ESPACIOS INTERIORES PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
  29. 29. HABITACIONES PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
  30. 30. MAS ESPACIOS… PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
  31. 31. INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 -ESTRUCTURA -SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION -INSTALACION SANITARIA AGUA CORRIENTE DESAGUE CLOACAL DESAGUE PLUVIAL -INSTALACION ELECTRICA ILUMINACION ACONDICIONAMIENTO CLIMATICO -INSTALACIONES ESPECIALES P.C.I.
  32. 32. ESTRUCTURA FUNDACION PILOTES HoAo PREFABRICADOS HINCADOS TRABAJAN A FRICCION Acero de dureza natural ESTRUCTURA - HOTEL RESORT
  33. 33. ESTRUCTURA PILARES, VIGAS Y LOSAS CONVENCIONALES (NO REBAJADAS) DE HoAo FACILITA EL ACCESO EN CASO DE AVERIAS EN LAS INSTALACIONES MUROS DE CONTENCION DE HoAo LOSA POS-TENSADA ESTRUCUTURA METALICA PARA ALGUNOS CASOS JUNTA DE DILATACION 2 cm ISOPOR (POLIURETANO DE ALTA DENSIDAD) + SELLADOR DE JUNTAS PREFABRICADO POR MODULO + POS-TENSADO ESTRUCTURA - HOTEL RESORT
  34. 34. CONSTRUCCION Al poseer una estructura portante, los muros serán de simple cerramiento, de ladrillo hueco con mortero (1:2:8) Para mampostería de elevación con ladrillos huecos. 1 parte de cemento Puzolanico. 2 partes de cal. 8 partes de arena lavada. VIDRIOS Vidrios templados en gral Aberturas Puerta placa y detalles en madera Ventanas con marcos de madera HOTEL RESORT
  35. 35. SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION CIRCULACION DE VEHICULOS PESADOS CIRCULACION DE VEHICULOS LIVIANOS CIRCULACION PEATONAL ZONA DE PELIGRO AREA DE TRABAJO DE MAQUINAS PESADAS Delimitacion con banderines cada 3m VALLADO DE SEGURIDAD Postes cada 3m - Alambre liso 4 hilos SYSO - HOTEL RESORT
  36. 36. I. SANITARIA AGUA CORRIENTE PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 CAPACIDAD DE LOS TANQUES - VOLUMEN DEL TANQUE INF 60% del consumo diario = 12.000 litros - VOLUMEN DEL TANQUE SUP 40% del consumo diario = 8.000 litros Reserva contra Incendio = 30.000 litros TOTAL = 38.000 litros
  37. 37. PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 I. SANITARIA DESAGUE CLOACAL PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES CONSTA DE: -LLEGADA DE TODOS LOS EFLUENTES CLOACALES A REGISTRO -CAMARA SEPTICA -PLANTA DE TRATAMIENTO A CIELO ABIERTO -CLORACION -REGISTRO FINAL -DESAGUE DIRECTO AL RIO. *ALREDEDOR SE PREEVE LA PLANTACION VARIACION DE PINOS REGISTROS CADA 10 M CON CAÑERIA DE Ø 150 mm AL 2% DE PENDIENTE
  38. 38. PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 SANITARIA DESAGUE PLUVIAL PARA LA TOTALIDAD DEL COMPLEJO: EL DESAGUE SE DA POR LA PENDIENTE NATURAL DEL TERRENO. PARA EL HOTEL RESORT : 60% DEL AGUA DE LLUVIA ES ABSORVIDA POR LOS TECHOS VERDES Y EL 40% RESTANTE VA UN ALGIBE PARA SU REUTILIZACION EN SISTEMA DE RIEGO
  39. 39. PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 I. ELECTRICA GRAL Transformador Propio de 750 KVA Generador de 96 KVA
  40. 40. PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 I. ELECTRICA ILUMINACION BLANCA EN LOS S.S.H.H. BAJO CONSUMO ILUMINACION DECORATIVA - Artefacto Lámpara Potencia (W) Vida útil (horas) Áreas comunes. Recepción, Lobby, Restaurante. Lámpara Halógena HALOSPOT® 111 EC 30% ahorro energético 36 4.000 Áreas de servicio y habitaciones Fluorescentes compactas no integradas. 2 x 26W / MASTER PL-C 52 Detalles decorativos Lámpara de Descarga de Alta Intensidad .MASTER Colour CDM-Tc Elite. Diseño compacto, ahorro de energía con menos generación de calor. 39 12000 Oficinas y areas de servicio Tubo fluorescente De 13 a 32 25000
  41. 41. PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 I. ELECTRICA ACONDICIONAMIENTO CLIMATICO SISTEMA DE AGUA HELADA (CHILLERS) El acondicionamiento de aire propuesto es el de sistema de agua helada que consiste en instalar un equipo central denominado como enfriador de líquidos (chiller), que este mismo va a suministrar agua helada por medio de una red de tuberías a las unidades interiores (evaporadores) que se instalan dentro de la zonas acondicionadas. Estas unidades cuenta en su interior con un serpentina de cobre con aletado (radiador de intercambiador de calor) de aluminio en el cual circula agua helada y por medio de un ventilador silencioso fuerza a pasar el aire de la zona por el serpentín de la evaporadora y de esta forma se disipa el frío en la habitación. Los chillers se ubicaran en la azotea y abastecerán a través de los ductos verticales a todo el hotel. El equipo en las habitaciones estará ubicado en el cielorraso bajo en la entrada.
  42. 42. P.C.I. INSTALACIONES ESPECIALES PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 PROTECCION PASIVA Escalera presurizada con puertas cortafuego Reservorio de agua . PROTECCION ACTIVA Sistema de Alarma Boca Siamesa B.I.E. Extintores Detectores Termo velocímetro Señalización Luces de emergencia Baldes de arena fina Pulsadores de emergencia
  43. 43. CRONOGRAMA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 CRONOGRAMA DE OBRA RUBROS CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES 1ra etapa 2da etapa 3ra etapa 4ta etapa 5ta etapa MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Trabajos Preliminares Replanteo y Marcacion Excavacion Fundacion Estructura de Hormigon Armado Mamposteria de elevacion Aislacion Horizontal Aislacion Vertical Dinteles y Envarillado Instalacion Electrica Inst. Tablero provisorio Electroductos y cajas de llave en mamp. Cableado en electroductos en mamp. Cajas de tablero Inst. Tableros Electroductos suspendidos Colocacion de artefactos Colocacion de puntos y tomas Trafo Generador Inst. Para A.A. Instalacion de Aire Acondicionado Colocacion de cañerias Chiller Evaporadores Instalacion Sanitaria Inst. Provisoria Acometidas y distribucion en terreno Colocacion de cañerias Colocacion de artefactos Desague cloacal - planta de tratamiento Caldera Contrapiso Revoque Interior Piso Zocalos Aberturas de Madera y herrajes Aberturas Metalicas Revestido de azulejo Cielorraso Junta tomada de yeso Desmontable no inflamable Enduido y Pintura Revestido de fachada Colocacion de vidrio templado y aluminio Equipamientos Jardineria y Parquizacion Techos verdes Espejo de agua Limpieza final de la obra
  44. 44. PRESUPUESTO HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 INVERSIÓN ESTIMADA: Hotel M2 Cubiertos de construcción: 5.000 m2 Valor X M2 Cubiertos de construcción: US$ 800 Otros Programas M2 Cubiertos de construcción: 1.100 m2 Valor X M2 libres de construcción: US$ 500 M2 Descubiertos: 7.500 Valor X M2 libres de construcción: US$ 250 Valor de la construcción: US$ 4.000.000 + US$ 550.000 + US$ 1.875.000 = US$ 6.425.000 (*)Valor del Terreno: 3.000.000 US$ En este caso el valor del terreno es muy elevado por su ubicación privilegiada frente al Rio Paraguay, su dimensión y sus características naturales aun no explotadas. Valor total del emprendimiento: ................................................US$ 9.425.000 TIEMPO ESTIMADO DE RETORNO DE INVERSION: 108 MESES = 9 AÑOS RECUPERAR POR MES = 130.500 US$ RETORNO ESTIMADO: porcentaje de entrada de dinero: Alquiler de Habitaciones: 35% de ganancia (A partir de US$ 130 x noche) Alquiler de cabañas: 5% de ganancia (US$ 75 x noche) Restaurantes: 10 % de ganancia Alquiler de salón de eventos y catering: 50% de ganancia (US$ 2.000) ESTIMACION APROXIMADA DE COSTOS Y RETORNO DE INVERSION
  45. 45. PRESUPUESTO APROX. HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012 Designación de Obras Inc.% US$/RUBRO Movimiento de suelo 3.00 $ 32,400 Fundaciones 16.00 $ 640,000 Estructura 13.00 $ 520,000 Aislaciones 0.50 $ 20,000 Mamposteria 8.00 $ 320,000 Techos Verdes 7.00 $ 280,000 Carpinterias 5.00 $ 200,000 Contrapisos 1.00 $ 40,000 Cielorrasos 2.00 $ 80,000 Revoques 1.50 $ 60,000 Pisos 6.00 $ 240,000 Revestimientos 0.70 $ 28,000 Vidrios 5.55 $ 222,000 Pinturas 3.50 $ 140,000 Instalación de agua fria y caliente 4.00 $ 160,000 Instalación cloacal y planta tratamiento 2.00 $ 80,000 Instalación pluvial (algibe) 0.10 $ 4,000 Instalación electrica 6.00 $ 240,000 Instalacion A.A. 10.00 $ 400,000 Pago de impuestos 0.15 $ 6,000 Honorarios Profesionales 5.00 $ 200,000 100.00 3,00 16,00 13,00 0,50 8,00 6,00 5,00 1,00 2,00 1,00 5,00 0,70 5,55 2,00 4,00 2,00 0,10 10,00 10,00 0,15 5,00 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 18,00 Movimientodesuelo Fundaciones Estructura Aislaciones Mamposteria TechosVerdes Carpinterias Contrapisos Cielorrasos Revoques Pisos Revestimientos Vidrios Pinturas Instalacióndeaguafriaycaliente Instalacióncloacalyplantatratamiento Instalaciónpluvial(algibe) Instalaciónelectrica InstalacionA.A. Pagodeimpuestos HonorariosProfesionales Incidencia de costos por rubro Inc.%

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