3. Руководство по ведению беседы
Давайте выслушаем каждого
Не прерывайте
Подходите к людям уважительно
Уважайте различные мнения
Видеосъемка запрещена
Координаторы учтут комментарии и вопросы за столами
Секретари отметят идеи и мнения. Имена использоваться не
будут.
3
4. Предложение NYCHA по
договору аренды земли
Предложение застройщику по aрeнде
земли для строительства нового
многоквартирного здания.
Все доходы будут направлены на
улучшения для комплекса Carver Houses
и других жилищных комплексов NYCHA .
4
5. Темы для обсуждения
Oбзор предложения по аренде земли
Площадка для застройки и варианты
дизайна
Подача предложения
График проекта
Кoмментарии, вопросы и ответы
5
7. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах
NYCHA в течение последующих 5 лет
Жилищному комплексу Carver
Houses необходимо
$41 млн. на капитальные
работы
На следующие 5 лет
планируется выделить только
$ 8.5 млн.
7
8. Oбзор: предлагаемый план по аренде
земли
NYCHA будет сдавать в аренду (не
продавать) 14 земельных участков на
территории 8 жилищных комплексов
Полученный доход пойдет на улучшение
состояния зданий государственного
жилья
Разработчики будут финансировать,
строить и обслуживать новые жилые
здания
Около 80% квартир будут по рыночной
стоимости, а 20% - постоянно по
доступной
8
9. Уточняем:
В соответствии с Планом развития в
жилищном комплексе Carver
не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
не будет сноситься государственное
жилье
не будут переселяться семьи NYCHA
не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему останется владельцем
не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
9
10. Основные принципы NYCHA
касательно жилищного комплекса
Новые здания будут строиться на
улицах, чтобы свести к минимуму
неудобства для жилищных
комплексов NYCHA
Перевод всех парковочных мест
для всех нынешних владельцев
разрешений на парковку в
задействованных жилищных
комплексах
NYCHA будет оставаться вашим
домовладельцем и сохранит
собственность на землю под
новыми зданиями путем
заключения 99-летних договоров
на территорию
10
11. Преимущества для всего NYCHA
Эта инициатива будет ежегодно приносить
доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в
течение 99 лет (срок договора на
территорию)
Новые средства пойдут на улучшение
качества жизни жильцов NYCHA благодаря
финансированию части необходимых
капитальных работ
11
12. Преимущества для жильцов
комплекca Carver Houses
Альтернативные пути подачи электричества для систем
во время его отключений, например, освещение в
коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения
Возможности получения для жильцов NYCHA работ в
строительстве, а также постоянных рабочих мест
Расширение систем безопасности для всего жилищного
комплекса
Приоритет при получении квартир по доступным ценам
в новых зданиях
Временные рамки на предоставление доступного жилья
являются неограниченными
12
15. Возможность точечной застройки в Carver
Houses
Участок под застройку на E 102nd St и Madison
Ave
Площадь участка: 14,000 SF)
Участок под застройку на E 102nd St и Park Ave
Площадь участка : 23,000 SF
Предлагаемая площадь
242,000 SF – площадь под жилье/262
квартиры (примерно)
500,000 SF – площадь под учреждения
(например, медицинский офис,
студенческое общежитие)
1Доступное жилье предполагается для
семей с доходом 60% или НИЖЕ среднего
дохода по району (Area Median Income,
AMI)
1Основано на стандартах Министерства Максимально позволенный
доход
жилищного строительства и городского
1 человек $ 36,120
развития США (HUD) 2013
*Предположения сделаны на основе квартиры 2 человека $ 41,280
площадью 925 SF 3 человека $ 46,440
15
4 человека $ 51,540
16. Обсуждение в группе #1
Кoмментарии и замечания
относительно предложения по
аренде земли
16
19. Carver Houses: участки
застройки
Участок застройки на Park Avenue
и E 102nd Street
Участок застройки на Madison Avenue
и E 102nd Street
20. Carver Houses: новые места
автостоянок и улучшение открытых
площадок
Новая автостоянка на
E 106th St
Новая автостоянка на Расширение автостоянки на Park
Park Ave и E 105th St Ave Parking Lot и E 100th St
Новая автостоянка на
Madison Ave и E
100th St
Расширение автостоянки на
E 99th St
22. Пoдача предложения
Прoцесс получения идей от
застройщиков, основанных на
специальных требованиях,
оговоренных NYCHA
22
23. Предложения (RFP) уже в
работе
Рекомендации, которые необходимо
учесть
Aльтернативные источники энергии
Распределение квартир
Возможности трудоустройства и трудовой подготовки
Преимущества для жильцов Carver Houses в получении
квартир по доступной цене
Обучение финансовой грамотности
23
24. Обсуждение в группе #3
Пoдача предложения
Aльтернативные источники энергии
Распределение квартир
Возможности трудоустройства и трудовой
подготовки
Преимущества для жильцов Carver Houses в
получении квартир по доступной цене
Обучение финансовой грамотности
24
25. Следующие действия в 2013
году
Подача предложений (RFP) до конца апреля
Серия обсуждений для жильцов
Оформление предложений в июле/августе
Серия обсуждений для жильцов
Определение застройщика осенью 2013 года
Серия обсуждений с участием жильцов, сотрудников
NYCHA и определённого застройщика
25
26. Kлючевые моменты 2014-2016
годов
Пoстоянные обсуждения для жильцов
Экологический обзор
Оформление заявки по секции 18
Анализ заявки по секции 18 Министерством (HUD)
Оформление договора на аренду после утверждения
Подготовка и начало строительства
26
28. Вебсайт об аренде земли
http://on.nyc.gov/landlease
Комментарии общественности принимаются в
режиме онлайн и по почте по адресу:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008
28
Notas del editor
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López will present this slide and then turn over presentation to EVP Fred Harris $6 Billion is the current unmet capital need $7.4 is the unmet capital need for the next 5 years for a total amount of $13.4 Billion
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter – Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris who will then turn it over to Commissioner López. Commissioner López will then introduce Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris who will then turn it over to Commissioner López. Commissioner López will then introduce Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
Presenter – Commissioner López
Presenter Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Real Estate Development
Presenter – Bernel Hall- Senior Portfolio Manager
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter -Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Real Estate Development
Presenter -Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Real Estate Development
Presenter -Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Real Estate Development
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Photo caption: Lower East Side Developments (Jacob Riis Houses & Lillian Wald Houses)
Remind residents that we have copies of the presentation on the way out and also please visit the NYCHA website for updates. This is the start of many more conversations.