30. Laag risico
Gegarandeerde opbrengst
Niet op de balans
Eigenaar in de toekomst
Gegarandeerde lage woonlasten voor
de huurder
voordelen
leaseconstructie
t.o.v.zelfinvesteren
31. ’t nieuwe dak
met lease
Verduurzaming levert verhuurder geld op.
Winst kan weer worden geïnvesteerd
in het primair proces.
Hoe creëren we voor onze opdrachtgever meer voor zijn primair proces, door zijn wensen voor minder budget te bewerkstelligen.
Andere afbeelding/opmaak:
Afbeelding die de wens van opdrachtgever beeldend maakt.
Verhaal
De opdrachtgever wil labelstap B en snellere doorlooptijd om de overlast voor bewoners tot een minimum te beperken.
Vormgeving:
Groen vlak: best mogelijk aanbod fabrikant + foto
Opvolgend vlak: Bestaand uit:
Boodschappenlijstje:
EPS Platinum
4 geintegreerde verstijvers
3mm spaanplaat met groene folie en ruitmotief
3 tengels
3 mm spaanplaat met witte afwerkzijde
Nieuwe randhout
Stootongevoelige plaatmateriaal
Rood vlak: Dit bestaand dakelement heeft een waarde van € 60,-
Verhaal:
Als we dit bij onze toeleverancier neerleggen, is de beste oplossing: bestaand dakelement € 60,- m2.
Het element bevat…
De waarde van dit element is € 60,-
Bestaand dakelement dat we gaan prefabben (innovatie)
‘Innovatieve’ oplossing in de praktijk?
Case Nunspeet
Industrialisatie en prefab is de wens
Enige mogelijkheid is bestaand dakelement 60 euro/m2
Constructief
Hijsbaar
Witte afwerking binnenzijde
Gekoppeld per 3 stuks
Terwijl nodig is:
Hijsmogelijkheid
3m breed element
Isolatie €10m2
Tengels €1,5m2
Panlatten €3,5/m2
Totaal €15/m2
Verschil is €45/m2.
Mag een hijsvoorziening en breder element 45/m2 kosten?
Vormgeving:
Eerste deel: benodigde functionaliteit voor een dakelement
Lijst benodigdheden – van het boodschappenlijstje alleen onderstaande eruit laten komen – de rest weggestreept:
Isolatie
Tengels
Panlatten
Deze benodigdheden visueel maken.
Onderaan het lijstje: teller van 65 naar 15, - laten teruglopen.
Verhaal:
Deel 1: Om dit te bewerkstelligen, wat hebben we echt nodig?
Deel 2: € 15,- zou het mogen kosten voor de gewenste functionaliteiten van een dakelement
Extra kosten € 45,- m2 voor prefab en hijsvoorziening.
Is dat slimme innovatie?
Case Nunspeet
Industrialisatie en prefab is de wens
Enige mogelijkheid is bestaand dakelement 60 euro/m2
Constructief
Hijsbaar
Witte afwerking binnenzijde
Gekoppeld per 3 stuks
Terwijl nodig is:
Hijsmogelijkheid
3m breed element
Isolatie €10m2
Tengels €1,5m2
Panlatten €3,5/m2
Totaal €15/m2
Verschil is €45/m2.
Mag een hijsvoorziening en breder element 45/m2 kosten?
Hoe creëren we voor onze opdrachtgever meer voor zijn primair proces, door zijn wensen voor minder budget te bewerkstelligen.
Het is tijd dat we anders gaan denken..
Maar dat we ook het samen gaan doen!
Introductie van de heren – autoriteit laten zien
Hoe kunnen we onze opdrachtgevers helpen om meer te creëren voor hetzelfde budget.
Plaatjes plaatjes plaatjes
Waarde toevoegen = titel subcategorie van ‘essentie’.
Hierin 4 plaatjes na elkaar:
Bestaand,
Huidige aanpak
Onze aanpak
Toekomstbestendig
Foto wolken
Bewust, recyclebaar, hernieuwbaar en veranderbaar ---financieel aantrekkelijk??? (BdB)
Modulair is subcategorie van circulair
3D plaatje schema componenten
Dia diagonaal – blauw
Modulariteit zorgt voor beperking verlies, hernieuwbaarheid en waardebehoud.
Vormgeving:
Op volgorde, en klikbaar maken.
Vormgeving: Beeld + afbeelding (zoals al erin verwerkt)
Beeld hoeft niet volledig in beeld, mag afgesneden worden, ook slide diagonaal is mogelijk.
Verhaal:
Nntb rijtje woningen, dakpannen ja/nee? Bestaande waarde niet weggooien.
Comfort, nieuwe eisen, prestaties omhoog, onderhoud omlaag, opwekking.
Vormgeving:
Beeld mag gedeeltelijk afgesneden worden.
Verhaal:
De kracht van de natuurlijke elementen.
Introductie van de heren – autoriteit laten zien
Maickel van Haren Business Developer Weijerseikhout
Verdienmodel:
- Meer opbrengsten dan kosten
2 slides opvolgend
Traditioneel wordt er geen huurverhoging gevraagd voor een dakrenovatie.
Hierbij investeert een vastgoedbeheerder in het dak en over de looptijd in onderhoud.
De huurder heeft een relatief groot voordeel, omdat er alleen besparing is en geen huurverhoging.
Bij investering in dak en solar is het verlies veel kleiner.
Dak levert geld op ipv dat het kost
Eerste klik
Deze grafiek geeft weer dat het de corporatie uiteindelijk niets kost. De huurder heeft vanaf dag 1 een voordeel.
De corporatie is na +/- 15 jaar eigenaar van het dak en solar. Aan het einde van de levensduur van het dak heeft de corporatie zelfs geld over.
Tweede klik
Ter vergelijk nog de eerste grafiek, een verschil van (in dit geval) 20.000 euro per woning.
Het nieuwe dak werkt anders.
Waarde creatie door verduurzaming…
Weijerseikhout doet de investering, de huurder bespaart doordat het dak geïsoleerd is en voorzien is van zonnepanelen. De huursverhoging is zo’n 50% van de besparing.
De huurverhoging betaalt de corporatie aan Weijerseikhout en daarnaast een extra bedrag als leasevergoeding.
Deze investering is interessant voor iedereen. Dat ziet u op de volgende site.
Twee diagrammen voor verhuurder en huurder. Simpeler minder tekst.
Dus een Win Win voor alle partijen.
Introductie van de heren – autoriteit laten zien
Verhaal:
Wij hebben jullie hierbij nodig, voel je je aangesproken, heb je ideeën, sluit je aan! Wij zijn hier nog even, dus kom gerust met ons sparren of lever bij de uitgang je visitekaartje in en dan nemen we binnen een werkweek contact met je op om hier op door te borduren met jullie. En we sturen de presentatie ook naar u toe.