HET STAAT IN DE STERREN ... De gemeente Haaksbergen noemt zich ook wel de Ster van Twente. Een plaats met een twinkeling dus! Twentenaren, oftewel Tukkers zijn no-nonsense, nuchter en trots, eerlijk en gastvrij en dat geldt zeker voor de inwoners van de vroegere parochie Hockesberghe. Net als in de rest van Twente, nam de textielindustrie in deze gemeente vanaf midden 19e eeuw een grote vlucht. De fabriek van D. Jordaan & Zonen zorgde voor veel werkgelegenheid en op het hoogtepunt werkte 80% van de beroepsbevolking in Haaksbergen in de textiel. Begin jaren ’70 van de vorige eeuw stortte deze industrie in heel Twente, en dus ook in Haaksbergen volledig in. Maar de maakindustrie heeft deze prachtige regio nooit losgelaten, het zit ze in het bloed. Anno nu onderscheidt Twente zich dan ook als ondernemende, technologische en innovatieve regio vol excellente kennisinstellingen en een innovatief Midden- en Klein Bedrijf. Wonen met een twinkeling doe je zeker in de fraaie maisonnette aan de Vincentstraat. De heerlijk rustige en groene omgeving daar, geeft je het ontspannen gevoel van ‘buiten’ wonen terwijl je tegelijkertijd het gezellige Haaksberger centrum praktisch om de hoek hebt. Je dagelijkse boodschappen doe je dan ook lopend of op de fiets. Tussen het vele openbare groen in de directe omgeving bevindt zich een leuke speelplek voor de kinderen die, als ze wat groter zijn, het Assink Lyceum als middelbare school lopend kunnen bezoeken. Nog meer kennis vergaren? De bieb vind je er ook… De maisonnette op nummer 66 heeft de leefruimtes op de eerste en de tweede verdieping. De begane grond is gereserveerd voor de entree waar, naast de meterkast, een inpandige berging ruimte biedt aan de wasmachine en droger. Een open trap leidt naar de eerste etage, waar een lichte en sfeervolle living toegang biedt tot het balkon waar je al vroeg van je kopje koffie in een koesterend ochtendzonnetje kunt genieten. De half open keuken op deze verdieping staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is de kamer die momenteel is ingericht als werkkamer, prima te gebruiken als slaapkamer, maar dan moet er wel een deur geplaatst worden. Van de eerste verdieping leidt een eikenhouten open trap vanuit de woonkamer naar de tweede etage met toegang tot het ruime dakterras. Dit ligt, evenals het balkon op de eerste verdieping, op het oosten en heeft dus met name ’s morgens zon. Maar ook ‘s middags en ’s avonds kun je hier heerlijk in de rustige buitenlucht bijkomen na een drukke dag. De ruime slaapkamer op deze etage is voorzien van fraaie zelfgemaakte kastruimte. De sfeer boven wordt verder bepaald door een praktische badkamer met dubbele wastafel, douche en vrijhangend toilet en een bergkast met daarin de CV-installatie en een tweede wasmachine-/drogeraansluiting. Deze no-nonsense woning is goed onderhouden. Alle binnenmuren zijn zo’n twee jaar geleden gesaust en het laminaat op de eerste verdieping ligt er sinds 2013.

1. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
HET STAAT IN DE STERREN ...
Vincentstraat 66, 7481 LL Haaksbergen
Vraagprijs € 150.000,- kosten koper

2. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Verkoper vertelt
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur,
zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)
• Mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• Twitter @Woningadviseurs
• Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

3. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Omschrijving
De gemeente Haaksbergen noemt zich ook wel de Ster van Twente. Een
plaats met een twinkeling dus! Twentenaren, oftewel Tukkers zijn no-
nonsense, nuchter en trots, eerlijk en gastvrij en dat geldt zeker voor de
inwoners van de vroegere parochie Hockesberghe.
Net als in de rest van Twente, nam de textielindustrie in deze gemeente
vanaf midden 19e
eeuw een grote vlucht. De fabriek van D. Jordaan &
Zonen zorgde voor veel werkgelegenheid en op het hoogtepunt werkte
80% van de beroepsbevolking in Haaksbergen in de textiel. Begin jaren
’70 van de vorige eeuw stortte deze industrie in heel Twente, en dus ook
in Haaksbergen volledig in. Maar de maakindustrie heeft deze prachtige
regio nooit losgelaten, het zit ze in het bloed. Anno nu onderscheidt
Twente zich dan ook als ondernemende, technologische en innovatieve
regio vol excellente kennisinstellingen en een innovatief Midden- en Klein
Bedrijf.
Wonen met een twinkeling doe je zeker in de fraaie maisonnette aan de
Vincentstraat. De heerlijk rustige en groene omgeving daar, geeft je het
ontspannen gevoel van ‘buiten’ wonen terwijl je tegelijkertijd het gezellige
Haaksberger centrum praktisch om de hoek hebt. Je dagelijkse
boodschappen doe je dan ook lopend of op de fiets. Tussen het vele
openbare groen in de directe omgeving bevindt zich een leuke speelplek
voor de kinderen die, als ze wat groter zijn, het Assink Lyceum als
middelbare school lopend kunnen bezoeken. Nog meer kennis vergaren?
De bieb vind je er ook…
De maisonnette op nummer 66 heeft de leefruimtes op de eerste en de
tweede verdieping. De begane grond is gereserveerd voor de entree waar,
naast de meterkast, een inpandige berging ruimte biedt aan de
wasmachine en droger. Een open trap leidt naar de eerste etage, waar
een lichte en sfeervolle living toegang biedt tot het balkon waar je al
vroeg van je kopje koffie in een koesterend ochtendzonnetje kunt
genieten. De half open keuken op deze verdieping staat in hoekopstelling
en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is de kamer die
momenteel is ingericht als werkkamer, prima te gebruiken als
slaapkamer, maar dan moet er wel een deur geplaatst worden.

4. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Van de eerste verdieping leidt een eikenhouten open trap vanuit de
woonkamer naar de tweede etage met toegang tot het ruime dakterras.
Dit ligt, evenals het balkon op de eerste verdieping, op het oosten en
heeft dus met name ’s morgens zon. Maar ook ‘s middags en ’s avonds
kun je hier heerlijk in de rustige buitenlucht bijkomen na een drukke dag.
De ruime slaapkamer op deze etage is voorzien van fraaie zelfgemaakte
kastruimte. De sfeer boven wordt verder bepaald door een praktische
badkamer met dubbele wastafel, douche en vrijhangend toilet en een
bergkast met daarin de CV-installatie en een tweede wasmachine-
/drogeraansluiting.
Deze no-nonsense woning is goed onderhouden. Alle binnenmuren zijn
zo’n twee jaar geleden gesaust en het laminaat op de eerste verdieping
ligt er sinds 2013. De tegelvloer in de entree en in de berging stamt uit
2012 en de buitenkozijnen en deuren van de maisonnette zijn in 2013
geschilderd.
Op 400 meter van de woning stap je op de bus tussen Hengelo en
Haaksbergen. Wanneer je met de auto reist, zijn er de uitvalswegen N18
richting Varsseveld-Enschede, N347 naar Ommen en de N739 richting
Hengelo.
…. stralend!

5. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Kenmerken:
Type: Maisonnette
Bouwjaar: 1979
Woonoppervlakte: 89 m²
Perceeloppervlakte: 673 m²
Kamers: 4 (1 slaapkamers)
Servicekosten: € 59,-
Bijzonderheden:
- Groot dakterras
- Ruime slaapkamer
- Op loopafstand van het centrum
- Volop privacy en rust
- Goede staat van onderhoud
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 150.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar Vanessa
Hullegie over deze woning?
Bel 06 - 509 684 30
Mail vanessa@woningadviseurs.nl

6. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Verkoper vertelt
Een knus, rustgevend appartement in 'bijna' het hartje centrum van
Haaksbergen.
De jumbo is praktisch om de hoek. Je kan er lopend naar toe!
Na een lange dag is het heerlijk uitrusten op de 2e verdieping
(woonkamer). Zowel in de winter als in de zomer.
In de winter is het gasverbruik niet hoog omdat de woning goed
geïsoleerd is.
In de zomer kan je de deur van het balkon open zetten en heerlijk
genieten van een briesje wind onder het genot van een biertje of een
wijntje.
Op het dakterras kun je 's avonds heerlijk uitrusten en genieten van het
uitzicht. Er is zelfs ruimte voor een (opblaas)zwembad.
Uitslapen is geen probleem, er zijn geen drukke wegen in de buurt.
Een appartement met een ruimtelijk gevoel, dat is erg prettig. Volledig
opgeknapt, u kunt er zo in!

7. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Begane grond:
Begane grond: entree; meterkast; inpandige berging met wasmachine- en
drogeraansluiting; open trap naar 1ste
verdieping.
Begane grond
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

8. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Eerste verdieping:
1ste
Verdieping: trapopgang met bergkast; toilet; woonkamer met toegang
tot balkon; half open keuken in hoekopstelling met keramische kookplaat,
afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie; werk-/ eetkamer; open
trap naar 2de
verdieping.
1e verdieping
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

9. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Woonkamer
Woonkamer

10. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Woonkamer
Eetkamer

11. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Keuken
Balkon

12. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Tweede verdieping:
2de
Verdieping: trapopgang met toegang tot het dakterras; bergkast met
cv installatie, wasmachine- en drogeraansluiting; badkamer met wastafel,
douche en vrijhangend toilet; ruime slaapkamer met inbouwkasten.
2e verdieping
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

13. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Slaapkamer
Badkamer

14. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Balkon
Vooraanzicht

15. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Vincentstraat 66, Haaksbergen
Omgeving
Uitzicht woning

16. Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergen
1213013040
11 juli 2014
Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
11 juli 2014

17. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 2
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
I nhoud
Leesw ijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbew oners
Contact & I nformatiebronnen
Verantw oording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Vincentstraat 66
7481LL
Haaksbergen
I N H O U D

18. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 3
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
L E E S W I J Z E R
Leesw ijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbew oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantw oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

19. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 4
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

20. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 5
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Vincentstraat 66
7481LL
Haaksbergen
2012
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

21. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 6
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergenschaal circa 1 : 60.000 adres:

22. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 7
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergen
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-4
1-5
1-57
1-88
OPENBARE SCHOOL DORP
BASSISSCHOOL PAUS
JOANNES
KATIER MUZIKALE
DIENSTVERLENING
HET ASSINK LYCEUM
BLANKENBURGERSTR 40
BENNINKSTR 12
BLANKENBURGERSTR 16
BOUWMEESTER 10
7481EB
7481DL
7481EB
7481LP
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Afstandsonderwijs
HAVO en VWO
Schaal circa 1: 9.000

23. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 8
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergen
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-1
1-64
APOTHEKEN HAAKSBERGEN
TANDARTS E. DE RUITER &
MONDHYG. M. DE BOER
SPOORSTR 41
ENSCHEDESESTR 38
7481HW
7481CR
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
Apotheken
Praktijken van tandartsen
Schaal circa 1: 9.000

24. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 9
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergen
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-2
1-3
1-16
1-17
1-18
1-19
1-20
1-21
1-22
1-23
1-24
1-25
1-62
1-63
1-89
1-90
1-91
1-92
1-93
ING BANK
RABOBANK ENSCHEDE-
HAAKSBERGEN
CAFE DE VERDIEPING
RESTAURANT JERUZALEM
VOF
PIZZERIA/SHOARMA ELAT
DE KANTINESMIT
DE EETALAGE PAUL
WILDERINK CATERING
SNACKCORNER T HOEKJE
V.O.F. RESTAURANT T
NOTARISHOES
GRAND CAF? CENTRAAL
HOIJTINK & KEIJSER V.O.F.
BISTRO HERBERGH DE
POSTKOETS
LEUSSINK SUPERMARKT
V.O.F. KAMPHUIS ALBERT
HEIJN HAAKSBERGEN
MUZIEKSERVICE TWENTE
IDEE VOOR VAKWERK
HULSEGGE
CLAIR BROCANTE &
CURIOSA
BEUNE OPTIEK
CONTACTLENZEN
MODEHUIS LENDERINK
HIBBERTSSTR 4
SPOORSTR 31
BLANKENBURG 4
SPOORSTR 16
BLANKENBURGERSTR 19
DE BOERENMAAT 87
BLANKENBURGERSTR 11
SPOORSTR 3
MARKT 7
MARKT 21
MARKT 2
BLANKENBURG 4
STATIONSSTR 12
SPOORSTR 30
BLANKENBURGERSTR 14A
BLANKENBURG 20
DE BOERENMAAT 54
SPOORSTR 35
SPOORSTR 20A
7481JD
7481HV
7481DX
7481HZ
7481EA
7481DT
7481EA
7481HV
7481HS
7481HS
7481HT
7481DX
7481JA
7481HZ
7481EB
7481DZ
7481DW
7481HV
7481HZ
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
Algemene banken
Cooperatief georganiseerde banken
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Restaurants
Kantines en catering
Kantines en catering
IJssalons
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Detailhandel in geluidsdragers
Bouwmarkten
Detailhandel in antiek
Detailhandel in optische artikelen
Detailhandel in damesbovenkleding
Schaal circa 1: 2.250

25. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 10
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-94
1-95
1-96
1-97
1-98
1-99
1-100
1-101
1-102
1-103
1-104
1-105
1-106
1-107
1-108
1-109
1-110
1-111
1-112
1-113
1-114
1-115
1-116
1-117
1-118
1-119
1-120
1-121
1-122
1-123
1-124
1-125
1-126
1-127
1-128
1-129
1-130
1-131
1-132
1-133
1-134
1-135
1-136
1-137
1-138
1-139
1-140
1-141
CECIL STORE HAAKSBERGEN
TER RAHE H. DROGISTERIJ
ELSCHOT H/O THE
READSHOP
SCHUURMAN SCHOENEN
STAL TER HAAKSBERGEN BV
TREKPLEISTER
PAPING MODE
AALBERS HORLOGER-
JUWELIER
TUUNTE FASHION B.V.
GROENEVELD OPTICIENS
TABAK EN KADOSHOP T
TWENTS GEMACK
HEMA
NOORDINK RADIO EN TV
SCHOENENREUS B.V.
J.A.M. KIEZENBRINK
H.O.D.N. THE PHONE HOUSE
A.H. KOENDERINK VOF
T KRUIDVAT
INTERTOYS PUT
HAAKSBERGEN V.O.F.
OPTIEK VAN DER WERF B.V.
BLOEMENBOETIEK HET
BLEUMKE
INTERSPORT HAAKSBERGEN
TELEMAAT
COMMUNICATIONS
FOTO VAARHORST
V.O.F. WIND - KUIPER
H.O.D.N. SHOEBY FASHION
SCHOENEN/KLEDING/SPORT
SCAPINO
DIERENSPECIAALZAAK
MARCEL KRUIT
ZEEMAN TEXTIELSUPERS
BOEK EN BURO BV
SCHUTTEN W BV
2HB DE TROLLLANDT
ARJAN LANGENBERG
KLEDING
PARFUMERIE TER BRAAK
SINNEMA BLOEMEN
LINTELO TE
V.O.F. EXPERT BENNINK
HANS ANDERS OPTICIENS
WILDENBORG
SPECTRA/SPEELBOOM
B. GEERATHS
PARKETWERELD
WIERING
PARKETGROOTHANDEL
LA LUNA POSITIE EN
KINDERKLEDING
ETOS HAAKSBERGEN B.V.
BLOKKER F.N.
CHARLES VOGELE FASION
(NETHERLANDS) B.V.
S & F SCHEER & FOPPEN
PATHONI JEANS
POT TWEEWIELERS V.O.F.
JAN NIJHUIS TAPIJT B.V.
SPOORSTR 24A
SPOORSTR 17
SPOORSTR 24
SPOORSTR 19
SPOORSTR 21
SPOORSTR 23
SPOORSTR 28
SPOORSTR 7
SPOORSTR 11
HIBBERTSSTR 2A
SPOORSTR 1
MARKT 23
BLANKENBURGERSTR 14A
BLANKENBURGERSTR 12-14
BLANKENBURGERSTR 10
BLANKENBURGERSTR 8
BLANKENBURGERSTR 5
SPOORSTR 22
SPOORSTR 2
SPOORSTR 8
SPOORSTR 4
SPOORSTR 6
SPOORSTR 10
SPOORSTR 14
SPOORSTR 75
SPOORSTR 71
LANSINKSTR 54-56
SPOORSTR 67
BLANKENBURGERSTR 43
V SPEYKSTR 28
KALTER 5
KALTER 7
KALTER 1
SPOORSTR 38
SPOORSTR 65
SPOORSTR 61
SPOORSTR 55
WAANDERSSTR 34
MR EENHUISSTR 1A
MR EENHUISSTR 1A
KALTER 3
KALTER 9
SPOORSTR 47-49
SPOORSTR 45
MR EENHUISSTR 21
KALTER 9
BLANKENBURG 9
BLANKENBURGERSTR 33
7481HZ
7481HV
7481HZ
7481HV
7481HV
7481HV
7481HZ
7481HV
7481HV
7481JD
7481HV
7481HS
7481EB
7481EB
7481EB
7481EB
7481EA
7481HZ
7481HZ
7481HZ
7481HZ
7481HZ
7481HZ
7481HZ
7481HX
7481HX
7481JM
7481HX
7481EA
7482BN
7481LR
7481LR
7481LR
7481HZ
7481HX
7481HX
7481HX
7481LJ
7481LM
7481LM
7481LR
7481LR
7481HW
7481HW
7481LM
7481LR
7481DX
7481EA
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
Detailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in drogisterij-artikelen
Deth. in boeken, tijdschriften, kantoor- en
schoolbenodigdh.
Detailhandel in schoeisel
Detailhandel in textiel algemeen assortiment
(textielsuper)
Detailhandel in parfums en cosmetica
Detailhandel in onderkleding, foundations
Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
Detailhandel in optische artikelen
Detailhandel in tabaksprodukten
Warenhuizen
Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
Detailhandel in schoeisel
Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
Detailhandel in lederwaren en reisartikelen
Detailhandel in drogisterij-artikelen
Detailhandel in speelgoed
Detailhandel in optische artikelen
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in sportartikelen (excl.
watersportartikelen)
Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
Detailhandel in fotografische artikelen
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in schoeisel
Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
hengelsportartikelen
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Deth. in boeken, tijdschriften, kantoor- en
schoolbenodigdh.
Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen
Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in parfums en cosmetica
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in meubels
Detailhandel in bruingoed
Detailhandel in optische artikelen
Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Detailhandel in parket-, laminaat- en
kurkvloeren
Detailhandel in parket-, laminaat- en
kurkvloeren
Detailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in drogisterij-artikelen
Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers
algemeen ass.
Detailhandel in herenbovenkleding
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in artikelen voor woninginrichting

26. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 11
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-142
1-143
1-144
1-145
1-146
1-147
1-148
1-149
SLIJTERIJ T SLOKJE
KAASBOETIEK DE WALNOOT
SLAGERSBEDRIJF G.E.B.
ROERINK
M.J. WESTENBERG H.O.D.N.
DE ZUIVELHOEVE
FARMSTORE DE TVILLINGER
V.O.F. PUT H.O.D.N. JAMIN
BEUKERT "DE ECHTE
GROENTEMAN"
ANDRE BREUKERS GROENTE
EN FRUITSPECIALIST
BLANKENBURG 6
SPOORSTR 20
SPOORSTR 24A
SPOORSTR 26
BLANKENBURGERSTR 16
MARKT 1
BLANKENBURG 13
SPOORSTR 36
7481DX
7481HZ
7481HZ
7481HZ
7481EB
7481HS
7481DX
7481HZ
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
algemeen ass
Detailhandel in dranken
Detailhandel in kaas
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in kaas
Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en
genotmiddelen
Detailhandel in chocolade en suikerwerk
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit

27. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 12
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergen
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-59
1-60
1-61
BIBLIOTHEEK ST
GEMEENSCHAP
STICHTING BIBLIOTHEEK
HAAKSBERGEN
PASTORAAL CENTRUM H.
PANCRATIUS
MR EENHUISSTR 1M
BOUWMEESTER 8
MARKT 20
7481LM
7481LP
7481HT
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
HAAKSBERGEN
Openbare bibliotheken
Openbare bibliotheken
Religieuze organisaties
Schaal circa 1: 9.000

28. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 13
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
B U U R T B E W O N E R S
I nw oners
Leeftijdsamenstelling (% )
Huishoudens
Culturele achtergronden (% )
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Haaksbergen Kern-1
Haaksbergen
1990
24340
48
50
52
50
4411
232
Haaksbergen Kern-1
Haaksbergen
14
19
9
10
25
27
28
28
24
16
Haaksbergen Kern-1
Haaksbergen
920
9480
31
42
37
34
32
23
2.2
2.5
Haaksbergen Kern-1
Haaksbergen
85
89
10
7
0
0
0
0
0
0
3
3
-
1
Haaksbergen Kern-1
Haaksbergen
840
11115
0.9
1.2
1867
106
70
1720
60
1225
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Haaksbergen Kern-1 > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbew oners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

29. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 14
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
I nformatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

30. Datum: 11 juli 2014
Referentienummer: 1213013040 Pag. 15
Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen
Verantw oording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
Data en kw aliteit
Disclaimer
Algemene voorw aarden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

31. Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hoks
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juli 2014
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
HAAKSBERGEN
K
3573
0 m 5 m 25 m
54
52
50
Vincentstraat
48
46
44
42
21
19
17
78
82
80
86
84
88
90
92
94
96
18
16
56
76
60
58
72
62
66
64
70
68
W
aandersstraat
38
5121
5122
4432
3888
3573
3891
3574
4971
3579
3576
3577
3578
3575

32. Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
£ £ £ T
buitenverlichting T £ £ £
tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T
broeikas £ £ £ T
vlaggenmast £ £ £ T
voet droogmolen £ £ £ T
antenne £ £ £ T
brievenbus £ £ £ T
(voordeur)bel T £ £ £
veiligheidssloten T £ £ £
alarminstallatie £ £ £ T
rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T
zonwering binnen T £ £ £
gordijnrails T £ £ £
gordijnen T £ £ £
vitrages T £ £ £
losse horren/rolhorren £ £ £ T
rolgordijnen T £ £ £
vloerbedekking/linoleum T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
parketvloer/kurkvloer T £ £ £
warmwatervoorziening, te weten
T £ £ £
£ £ £ T
c.v. met toebehoren T £ £ £
klokthermostaat T £ £ £
£ £ £ T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kachels £ £ £ T
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

33. ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
T £ £ £
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
opbouwverlichting, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kasten £ £ £ T
spiegelwanden £ £ £ T
losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T
wastafels met accessoires T £ £ £
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
T £ £ £
sauna met toebehoren, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T
(huis)telefoontoestellen £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

34. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Woningmarkt TV
Op Woningmarkt TV vindt u praktische en onafhankelijke video’s over het
kopen of verkopen van een huis. U kunt de video’s bekijken op
www.woningmarkttv.nl.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat

35. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

36. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

37. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

38. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de
notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor
het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening
te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om
de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.
De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper
en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig
om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

39. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

40. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
• inzicht in de waarde van de woning
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

41. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.