Activos Concursales s.l. - Condiciones Contratación 2013

Activos Concursales, S.L., es una compañía que ofrece servicios específicos a los
Administradores Concursales, referentes a la Liquidación de activos de empresas
en concurso de acreedores.

Activos Concursales, S.L., pone a su disposición una plataforma hecha a medida
en la que los administradores concursales pueden gestionar fácilmente sus
concursos, activos e informes.

Puede solicitar el alta a través de este enlace solicitar el alta. Cuando certifiquemos
sus datos, recibirá una invitación para proceder al alta. Una vez se haya registrado,
podrá acceder a un panel privado en el que puede ver y gestionar sus concursos en
el caso que tenga algún concurso activo en la plataforma.

Los concursos y sus correspondientes activos los subimos directamente desde
Activos Concursales con el objeto de quitarle la carga de trabajo y que la
información que se publique cumpla con los requerimientos establecidos de
calidad y seguridad ISO 27001. Para ello, Activos Concursales tiene que haber sido
nombrada empresa especializada en el Plan de Liquidación, o presentar una
adenda donde se nos nombre.

El proceso de liquidación en el que se encuentra un activo, venta directa, subasta
o subasta restringida son los propios que se plantean en el plan de liquidación. El
sistema está adaptado exactamente a lo que exige el artículo 641 de la LEC.

Una vez nombrada empresa especializada, el administrador concursal facilitara la
siguiente información para poder activar el concurso y programar la liquidación:

Plan de Liquidación. Activos a liquidar, valor de liquidación de cada activo.
Auto del Juzgado que aprueba el Plan de Liquidación o cualquiera de sus
modificaciones.
Tasación. Si el activo está tasado también se publica. Es conveniente tener el
contacto del tasador para poder obtener fotografías originales.

Descripción de los activos. Si tienen acreedor privilegiado, email de contacto del
acreedor y/o sus representantes para darlos de alta en el activo en cuestión y que
el sistema se comunique automáticamente con ellos en todas las partes de
proceso.

ACTIVOS CONCURSALES, S.L., NIF: B – 98206790 Plaza Bandas de Música nº 5, SS 6, 46013 Valencia
Inscrita en el Registro Mercantil de Valencia, Tomo: 9127, Libro: 6411, Folio: 57, Sección: 8 Hoja: V 137024

Tipos:

Inmuebles: Valor, Tipo, metros, dependencias, fotos, ubicación exacta, si está
alquilado y si tiene acreedor privilegiado, nota registral, tasación en su caso,
contacto para poder visitarlo.

Muebles: Ficha técnica del activo, fotos, antigüedad, estado, ubicación, tasación
en su caso y contacto para poder visitarlo.

Cuando gestiona sus concursos a través del panel privado que la plataforma
www.activosconcursales.com , tiene los activos/lotes que está gestionando de
cada concurso.

El panel privado al que accederá con su email y contraseña contiene los siguientes
apartados:

 Inicio: Explicación del funcionamiento de su panel privado.
 Solicitudes: acciones que usted ha solicitado que se realicen y que han sido
comunicadas a Activos Concursales, y están pendientes.
 Concursos: Son los concursos que está gestionando. Puede acceder y
seleccionar el que desee gestionar. Puede acceder a ellos a través de las
siguientes pestañas:

En Proceso: aparecen todos los concursos que actualmente tiene en
proceso y cuyos activos pueden estar en distintos estados.

Histórico: Son los concursos cerrados que usted gestionó y que
conserva el histórico de informes de cada uno de ellos.


 Lotes: los activos o lotes que están en Proceso de liquidación se pueden
encontrar en distintos estados:

Programados: Son los que ya están preparados y programados para ser activados
en una fecha y hora determinada.

Activados: En venta directa o subasta. Son los que actualmente se encuentran
dentro del periodo de venta directa o subasta. Puede ver las pujas que se han
realizado, periodo de publicación, valor de liquidación con gastos de gestión,
mínimo para ser adjudicado. También pueden descargarse el informe de situación
en ese momento y presentar su informe trimestral al Juzgado.

Finalizados: Vera el resultado obtenido de cada activo de un concurso
determinado sobre la venta directa, subasta y subasta restringida.

Rematados: Cuando en finalizado solicita remate, desde aquí rematamos y en su
panel privado dicho activo pasará a estar en el apartado de rematado donde poder
descargarse los informes expuestos.

Histórico: Son todos los concursos y activos que usted ha gestionado en la
plataforma

Cuando finaliza una venta, subasta o subasta restringida, dentro de “Lotes”
encontrará la pestaña “Finalizados”.

A través del botón verde puede solicitar las “Acciones” que quiere realizar. El
sistema automáticamente nos comunicará su solicitud y procederemos a realizar
en nuestro gestor interno del portal lo que usted haya decidido.

O puede descargarse los “Informes” y cartas ya confeccionadas desplegando el
botón naranja.


¿Qué Acciones puede realizar con el botón verde?

 Prolongar la subasta y definir otro periodo de tiempo y con un porcentaje
distinto para valor mínimo de adjudicación. Prolongar una subasta se realiza or
cualquiera de estos casos:

o En el primer periodo de subasta las ofertas registradas no son de su
interés y quiere volver a publicar por otro periodo de tiempo.

o El activo estaba afecto a sujeción a tipo y privilegio especial, y al no
haber mostrado interés el acreedor, ha perdido el privilegio y la sujeción
a tipo o solo ha perdido la sujeción a tipo. Y quiere volver a subastar con
otros valores de liquidación y porcentajes de adjudicación.

Esto dependerá de la clausula que haya escogido del plan de liquidación y que
puede descargarse en la pestaña de su panel “Información de Interés” el Plan de
Liquidación que nosotros le proponemos, y que está siendo utilizado por la
mayoría de los administradores concursales que utilizan la plataforma.

 Solicitar Iniciar Subasta Restringida al haber recibido una mejor oferta del
acreedor privilegiado. Usted fija las fechas para iniciar la subasta restringida, y
posteriormente se descarga el informe automático ya confeccionado para
solicitar al juzgado inicio de subasta restringida con las fechas que haya
seleccionado. Tendrá que subir la oferta que le han enviado y el email de la
persona que va a participar en la subasta restringida. Cuando se inicia la
subasta restringida se le informa al mejor postor anterior sobre la oferta que
haya presentado el acreedor y sobre el inicio y finalización de la subasta
restringida.

 Rematar. Si presiona el botón de remate, recibiremos un email suyo
solicitándolo y desde activos concursales, realizaremos el remate y recibirá el
informe completo con los datos del mejor postor, el informe al juzgado ya
confeccionado y la factura proforma del porcentaje acordado por la gestión de
venta o subasta del activo.

Dependiendo de la situación en la que se encuentre un activo en liquidación,
programado, activado, finalizado, prorrogado o rematado nos podrá solicitar que
pase de un estado a otro, y/o descargarse los informes que se realizan
automáticamente para que pueda presentarlos y solicitar a los Juzgados la
actuación que desee realizar.


De esta forma, en cada activo puede descargarse Informes para los juzgados y
acreedores o solicitar acciones a activos concursales.

El botón “Informes” que tiene en cada activo es desplegable y tiene las distintas
alternativas de poder informar a los Juzgados. Puede descargarse el informe sobre
cualquier comunicación que desee realizar dependiendo el estado en el que se
encuentre el activo y lo que usted haya decidido realizar. Los informes se realizan
solo apretando un botón e incluyen toda la información relativa al concurso,
activo, juzgado y estado, y se confecciona en ese mismo momento para que pueda
descargárselo en formato pdf. El formato es un pdf, es subrayable, y puede
copiarlo y llevárselo a un formato Word por si quiere eliminar o añadir cualquier
información adicional en el informe.

El botón “Acciones” que también tiene en cada activo le permite decidir que
desea realizar con un activo determinado y comunicarse con solo apretar un botón
con Activos Concursales para que desde aquí podamos realizar las acciones que
nos solicite.

La asesoría jurídica de Activos Concursales ha desarrollado un Plan de Liquidación
y lo ha adaptado en una plataforma de Subastas Judiciales Online,
www.activosconcursales.com, acogiéndose a la LEC 641.

Permite la publicación, difusión internacional, comunicación automática a través
de email y SMS con todas las partes implicadas en el concurso, y ofrece servicios
de tasación y valoración de activos a través de su participada, Valoraciones de
Inmuebles Concursales, S.L, www.valoraciondeinmuebles.es (en desarrollo).

La plataforma de liquidaciones online de activos concursales está operativa desde
2010 y ha sido utilizada con éxito por distintos administradores concursales a nivel
nacional, y ha sido nombrada hasta la fecha plataforma especializada en subastas
judiciales por distintos Juzgados Mercantiles de Madrid, Valencia, Alicante y Las
Palmas de Gran Canaria. Activos Concursales, SL ha gestionado la Liquidación de 22
concursos de acreedores habiendo gestionado la venta directa o subasta pública
de 234 activos muebles e inmuebles.

El modelo de Plan de Liquidación desarrollado por asesores jurídicos externos y
expertos en administración concursal, agiliza y acorta los plazos de liquidación
notablemente respecto a las subastas en sede judicial. El procedimiento no precisa
realizar nuevas resoluciones judiciales desde la aprobación del Plan de Liquidación
hasta la consumación definitiva de la venta.


Esta operativa ha permitido que hoy 14 Juzgados Mercantiles a nivel nacional
acojan con interés el nuevo sistema de venta judicial online al externalizarse la
venta desde la aprobación del plan de liquidación, evitando publicaciones y
trámites que actualmente son “necesarios” con la liquidación convencional en
sede judicial.

Se han adjudicado en subasta el 100% de los bienes afectos a créditos con
privilegio especial, obligando a los acreedores a concurrir a la subasta. Las
operaciones de liquidación se han cerrado en 3/4 meses dependiendo del plazo
que se fije en el Plan de Liquidación para la venta directa y la subasta. Los
Administradores Concursales están estableciendo 1 mes de plazo para cada caso.

Dependiendo de los administradores concursales, empresa concursada y elección
de clausulado para los Bienes afectos a créditos con privilegio especial que
contempla el Modelo de Plan de Liquidación desarrollado, los acreedores
privilegiados pueden tener la obligación en fase de subasta de liberar las posibles
cargas que pudiera tener el activo o aportar un mejor postor que mejore las
ofertas que puedan haberse registrado en la subasta pública. En el caso que el
acreedor con privilegio especial aporte un mejor postor, se iniciaría un segundo
proceso de “Subasta Restringida”.

¿Qué realiza Activos Concursales?

Clic Ver Video

Puede acceder a través del siguiente enlace a la sala de prensa y noticias
publicadas en TV, prensa y radio.

http://www.activosconcursales.com/subastas-activos-concursales-prensa.html

Si lo creen necesario también pueden contratar tasaciones de activos para poder
presentar el Plan de Liquidación, o únicamente publicar los activos durante
cualquiera de los periodos de venta directa o subasta pública.
En cualquiera de los casos, los costes sobre los servicios ofrecidos pueden ir con
cargo a la venta del activo en cuestión.


Existen distintas modalidades de publicación y venta de activos dependiendo de la
realización de las tasaciones o únicamente la gestión de venta y publicación de
activos. En cualquier caso adaptándose al protocolo judicial concursal y a la LEC
641.

Por ello, en el plan de liquidación adjunto, Sobre la realización de los bienes:

“La entidad especializada hará públicos los gastos correspondientes a la prestación de sus
servicios en la subasta en el momento de la apertura del periodo de licitación, y a través de la
propia página web. En todo caso, éstos no podrán ser superiores al 6% para los inmuebles y al 10%
para el resto de bienes dependiendo de los servicios ofrecidos de tasación de activos y/o gestión de
la subasta”

1. Fase de Liquidación en Venta Directa Online.

Publicación gratuita durante el periodo de venta directa. Con el objeto de ofrecer
la mayor transparencia concursal, sería aconsejable centralizar las ofertas y que
estas se realizasen únicamente en un portal de subastas, incluidas las que pudiese
recibir el administrador concursal o sus colaboradores externamente.

El objetivo es registrar todos los datos de los oferentes. ¿Quiénes son? ¿Desde
donde pujan? ¿Qué ofertas se han registrado? ¿Cuántas visitas se han realizado en
cada fase de la Liquidación? ¿Desde que ciudad se han realizado las visitas?
¿Cuántos Planes de Liquidación se han descargado?,…

El objetivo de la administración concursal en la fase de Venta Directa es intentar
vender el activo por la totalidad de los créditos privilegiados que puedan afectar a
un activo determinado.

Este trámite también se habrá producido durante la Fase Común. Sin embargo, la
administración concursal al no haber llegado en fase común a acuerdos con las
partes implicadas y en beneficio de la concursada, plantea la Liquidación del
concurso.

Si el concurso entra en Liquidación y los acreedores privilegiados realizasen ofertas
por debajo de sus créditos, el administrador concursal debería de plantearse y
analizar la posibilidad de existencia de otras posibles ofertas que puedan ser
superiores a lo que propone el acreedor para adjudicarse el bien.


En este sentido, Activos Concursales, SL, como empresa especializada, plantea la
publicación en fase de Venta Directa con el objetivo de intentar registrar otras
ofertas más interesantes.

Activos Concursales, S.L., posibilita la publicación, difusión, cobertura publicitaria y
emisión de informes en cualquiera de las fases de Liquidación.

Si se produjese la venta directa con una de las ofertas registradas en el portal y
esta fuese aceptada por la administración concursal, se abonaría un porcentaje del
precio de venta aceptado y registrado.

Si se produjese la publicación pero no se produjese la venta directa por falta de
interés para la administración concursal sobre las ofertas registradas en el portal,
el sistema emite un informe automático sobre el resultado de la publicación.

Este informe le permitirá argumentar:

 La falta de interés de las ofertas registradas en fase de venta directa.
 la venta por otros medios (no aconsejable).
 o la publicación del activo en la nueva fase de subasta o subastilla.

Si no se produce la Venta Directa el activo pasa a la fase de Subasta Online y no se
ocasionan gastos en esta fase.

Le proponemos 2 modalidades de publicación en proceso de venta directa:

 Publicación centralizada y en exclusiva en Venta Directa. Variable. Las ofertas
se realizan en exclusiva en el portal. El coste de la publicación, gestión de
venta, difusión internacional y emisión de informes se calcula con un
porcentaje dependiendo del activo sobre la mejor oferta que se registre y que
sea autorizada por el administrador concursal. Al tratarse de valores superiores
que en la fase de subasta, los porcentajes son inferiores.

BIENES INMUEBLES. 2% de la mejor oferta registrada y aprobada. Se factura
y abona cuando se escritura.

BIENES MUEBLES. 5% de la mejor oferta registrada y aprobada. Se factura y
abona cuando se emite el documento de venta.


2. Fase de Subasta. Se adjudica con ofertas superiores al 50%
del valor publicado dependiendo el Plan de Liquidación.

Publica gratuitamente la subasta al ser nombrado, en el Plan de Liquidación,
Activos Concursales, S.L. empresa especializada en la Subasta Judicial online.

En el caso que Activos Concursales, SL no haya sido nombrada empresa
especializada, la subasta se realizaría igualmente en exclusiva en el portal.

La empresa concursada y la administración concursal no incurren en ningún tipo
de gasto. Los gastos de gestión de la subasta, publicación y emisión de informes
son abonados por el comprador una vez finalizada la subasta.

Los porcentajes de gestión se definen previamente en el Plan de Liquidación
dependiendo del tipo de activo a subastar. Los gastos de gestión son:

 Inmuebles inferiores a 100.000€ de venta, 7%.
 Inmuebles de 100 a 200.000€ de venta, 6%.
 Inmuebles de 200 a 500.000€ de venta, 5%.
 Inmuebles superiores a 500.000€ de venta, 4%.

 MUEBLES. 10% sobre el precio de venta.

3. Fase de Subasta Restringida. Se produce cuando los bienes
están afectos a créditos privilegiados y se han registrado
ofertas inferiores al 50% del valor publicado. (ver plan de
liquidación, (B).1. Régimen General de venta en subasta pública, Punto 11.)

En la Subasta Restringida se producen las mismas condiciones de contratación
que en Subasta.


Para su mayor información, solicite la siguiente documentación:

 Modelo Plan de Liquidación.

 Presentación Activos Concursales, SL.

 Modelo de informe estadístico sobre la publicación de una
venta o subasta enviado a la Administración Concursal.

 Protocolo de actuación a realizar por parte del
Administrador hasta la firma escritura. Plantillas de
Documentos.

4. Tasación de Activos. Con cargo únicamente a la venta o la
subasta.
En ocasiones la administración concursal necesita realizar tasaciones sin que el concurso
disponga de presupuesto. Podemos realizar las tasaciones de los activos a nivel nacional
sin que tengan que incurrir en ningún coste hasta que se produzca la venta de activo.

Modalidades de Publicacion de activos con TASACIÓN

 FASE DE VENTA DIRECTA. Venta con tasación:

o Publicación en exclusiva. Se publica el activo en la plataforma y las ofertas
se realizan únicamente en el portal. Los costes de tasación los abonaría
directamente Activos Concursales, SL del porcentaje a abonar por la gestión
de la venta directa.
Los costes en venta directa varían dependiendo de la cuantía de venta del
activo:
 Con tasación. Inmuebles inferiores a 100.000€ de venta, 4%.
 Con tasación. Inmuebles superiores a 100.000€ de venta, 3%.
 Con tasación. Muebles, 10%.


 Fase de SUBASTA. Venta en exclusiva con tasación. Adjudicaciones superiores
al 50% dependiendo del Plan de Liquidación.

o Las tasaciones las abonaría directamente Activos Concursales, SL con el
porcentaje que factura por la gestión de la subasta y serían abonados por el
comprador del activo sobre la mayor oferta registrada que cumpla el Plan
de Liquidación.

 Con tasación. Inmuebles inferiores a 100.000€ de venta, 8%.
 Con tasación. Inmuebles de 100 a 200.000€ de venta, 7%.
 Con tasación. Inmuebles de 200 a 500.000€ de venta, 6%.
 Con tasación. Inmuebles superiores a 500.000€ de venta, 5%.

 Con tasación. Muebles, 15%.

PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN

 La administración concursal solicita presupuesto para la tasación de activos
relacionados con un concurso.

 Se realizan las tasaciones en el lugar que se encuentren los activos.

 La administración presenta las mismas en el Plan de Liquidación.

 Si se produce la venta de uno de los activos en la fase de venta directa, y
estos hubiesen sido tasados, se abonaría la tasación basándose en el
Artículo 176 bis (punto 2) de la Ley Concursal.

 Si no se produjese la venta en la fase de venta directa, el activo pasaría a
subasta. Las tasaciones las abonaría Activos Concursales con los gastos de
gestión de la subasta pública, siempre que sea nombrada empresa
especializada en el Plan de Liquidación, o exista un acuerdo firmado para
el caso que el Plan de Liquidación esté aprobado.


Cualidades del Procedimiento:

i. Centralización. Toda la información se registra en una plataforma
profesional, ISO 27001, ofreciendo informes y transparencia concursal de
cara a los Juzgados, Administración concursal y empresa concursada.

ii. Servicios. Gestión de concursos con un Panel Privado, Tasaciones,
publicación y Difusión, sin coste inicial.

iii. Agilidad en el procedimiento concursal. Únicamente se informa al Juzgado
Mercantil desde la aprobación del plan de liquidación cuando se produce la
venta del activo. Apoyo a los Juzgados Mercantiles.

iv. Reducción de Plazos de Liquidación. El modelo permite reducir los plazos
para concluir el concurso en 4 meses desde la aprobación del Plan de
Liquidación.

v. Liquidación Forzosa. Obliga a tomar decisiones a corto plazo a los posibles
acreedores con privilegio especial.

vi. Comunicación continua con las partes. Desde el momento de inicio de
venta directa o subasta, el sistema emite emails y mensajes SMS escritos y
con voz automáticos sobre la situación en la activación, surante la venta o
subasta en todo momento a todas las partes implicadas y que forman parte
del concurso. Administradores concursales, Concursado, Acreedores,
Usuarios interesados en un tipo de activo.

vii. Máxima Cobertura en internet. Garantías de publicidad para el concursado
y la administración concursal. Todos los activos aparecen en la 1ª página de
Google. Email Marketing o contacto con empresas interesadas en adquirir
un tipo de activo.

viii. Transparencia Concursal. Informes de estadística de visitas y procedencia
de las mismas basados en herramientas con sello de garantía de datos
(Google Analytics). Ofertas realizadas y datos del mejor postor.

Ponemos a su disposición un Panel privado donde poder gestionar sus concursos. CONTACTO


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