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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL Este Contrato de Arrendamiento C.pdf

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL Este Contrato de Arrendamiento Comercial (Arrendamiento) se celebra el da ____ de ___________ de 20__, por y entre __________________ (Propietario) y _________________ (Inquilino). Arrendador es el propietario de terrenos y mejoras cuyo domicilio es: __________________________________. El Arrendador pone a disposicin para arrendamiento una porcin del Edificio designada como ___________________ (Locales Arrendados). El Arrendador desea arrendar el Local Arrendado al Arrendatario, y el Arrendatario desea arrendar el Local Arrendado al Arrendador por el plazo, al alquiler y segn las disposiciones establecidas en el presente. POR LO TANTO, en consideracin de las promesas mutuas contenidas en el presente, y por otra consideracin buena y valiosa, se acuerda: 1. Plazo El Plazo inicial del Arrendamiento comenzar el _____ da de _____________, 20__, y finalizar el _____ da de _____________, 20__. El Propietario har todo lo posible para poner al Inquilino en posesin de las Instalaciones Arrendadas al comienzo del Plazo Inicial. Si el Arrendador no puede proporcionar oportunamente las Instalaciones Arrendadas, la renta se reducir por el perodo de demora. El Inquilino no har ningn otro reclamo contra el Propietario por dicho retraso. El Inquilino puede renovar el Contrato de Arrendamiento por un trmino extendido de ____________. El Inquilino ejercer dicha opcin de renovacin, si la hace, mediante notificacin por escrito al Propietario no menos de noventa (90) das antes del vencimiento del Plazo inicial. El plazo de renovacin ser en el alquiler establecido a continuacin y de lo contrario en los mismos convenios, condiciones y disposiciones contenidas en este Arrendamiento. 2. Renta El Inquilino pagar al Arrendador durante el Plazo Inicial una renta de _________________ Dlares ($) por ao, pagadera en cuotas de _______________ Dlares ($) por mes. Cada pago a plazos vencer por adelantado el primer da de cada mes calendario durante el plazo del arrendamiento al Propietario en la siguiente direccin: El monto del pago del alquiler por cualquier mes calendario parcial incluido en el plazo del arrendamiento se prorratear diariamente. El Arrendatario tambin deber pagar al Arrendador un Depsito de Seguridad por la cantidad de __________________ Dlares ($). El alquiler para cualquier plazo de renovacin del contrato de arrendamiento, si se crea segn lo permitido en este Contrato de arrendamiento, ser de ___________ dlares ($) por ao pagaderos en cuotas de _______ dlares ($) por mes. 3. Usos Prohibidos Sin perjuicio de lo anterior, el Inquilino no deber utilizar las Instalaciones Arrendadas con el fin de almacenar, fabricar o vender explosivos, productos inflamables u otras sustancias, productos qumicos, cosas o dispositivos inherentemente peligrosos. 4. Subarrendamiento y cesin El Inquilino tendr derecho, sin el consentimiento del Arrendador, a ceder este Arrendamiento a una empresa con la que el Inquilino pueda fusionarse o consolid.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL Este Contrato de Arrendamiento
Comercial (Arrendamiento) se celebra el da ____ de ___________ de 20__, por y entre
__________________ (Propietario) y _________________ (Inquilino). Arrendador es el
propietario de terrenos y mejoras cuyo domicilio es: __________________________________.
El Arrendador pone a disposicin para arrendamiento una porcin del Edificio designada como
___________________ (Locales Arrendados). El Arrendador desea arrendar el Local Arrendado
al Arrendatario, y el Arrendatario desea arrendar el Local Arrendado al Arrendador por el plazo,
al alquiler y segn las disposiciones establecidas en el presente. POR LO TANTO, en
consideracin de las promesas mutuas contenidas en el presente, y por otra consideracin buena y
valiosa, se acuerda: 1. Plazo El Plazo inicial del Arrendamiento comenzar el _____ da de
_____________, 20__, y finalizar el _____ da de _____________, 20__. El Propietario har todo
lo posible para poner al Inquilino en posesin de las Instalaciones Arrendadas al comienzo del
Plazo Inicial. Si el Arrendador no puede proporcionar oportunamente las Instalaciones
Arrendadas, la renta se reducir por el perodo de demora. El Inquilino no har ningn otro reclamo
contra el Propietario por dicho retraso. El Inquilino puede renovar el Contrato de Arrendamiento
por un trmino extendido de ____________. El Inquilino ejercer dicha opcin de renovacin, si la
hace, mediante notificacin por escrito al Propietario no menos de noventa (90) das antes del
vencimiento del Plazo inicial. El plazo de renovacin ser en el alquiler establecido a continuacin y
de lo contrario en los mismos convenios, condiciones y disposiciones contenidas en este
Arrendamiento. 2. Renta El Inquilino pagar al Arrendador durante el Plazo Inicial una renta de
_________________ Dlares ($) por ao, pagadera en cuotas de _______________ Dlares ($) por
mes. Cada pago a plazos vencer por adelantado el primer da de cada mes calendario durante el
plazo del arrendamiento al Propietario en la siguiente direccin: El monto del pago del alquiler
por cualquier mes calendario parcial incluido en el plazo del arrendamiento se prorratear
diariamente. El Arrendatario tambin deber pagar al Arrendador un Depsito de Seguridad por la
cantidad de __________________ Dlares ($). El alquiler para cualquier plazo de renovacin del
contrato de arrendamiento, si se crea segn lo permitido en este Contrato de arrendamiento, ser de
___________ dlares ($) por ao pagaderos en cuotas de _______ dlares ($) por mes. 3. Usos
Prohibidos Sin perjuicio de lo anterior, el Inquilino no deber utilizar las Instalaciones Arrendadas
con el fin de almacenar, fabricar o vender explosivos, productos inflamables u otras sustancias,
productos qumicos, cosas o dispositivos inherentemente peligrosos. 4. Subarrendamiento y cesin
El Inquilino tendr derecho, sin el consentimiento del Arrendador, a ceder este Arrendamiento a
una empresa con la que el Inquilino pueda fusionarse o consolidarse, a cualquier subsidiaria del
Inquilino, a cualquier corporacin bajo control comn con el Inquilino, o a un comprador de una
parte sustancial todos los bienes del arrendatario. Con excepcin de lo establecido anteriormente,
el Inquilino no subarrendar la totalidad o parte de las Instalaciones Arrendadas, ni asignar este
Arrendamiento en su totalidad o en parte sin el consentimiento del Arrendador, dicho
consentimiento no se negar ni demorar injustificadamente. 5. Reparaciones Durante el plazo del
arrendamiento, el Inquilino deber realizar, a su cargo, todas las reparaciones necesarias en el
Local Arrendado. Las reparaciones incluirn artculos tales como reparaciones de rutina de pisos,
paredes, techos y otras partes de las Instalaciones Arrendadas daadas o desgastadas por la
ocupacin normal, excepto los sistemas mecnicos principales o el techo, sujeto a las obligaciones
de las partes establecidas de otro modo en este Alquiler. 6. Alteraciones y mejoras El Inquilino, a
expensas del Inquilino, tendr derecho, al obtener el consentimiento del Arrendador, a remodelar,
redecorar y hacer adiciones, mejoras y reemplazos de la totalidad o parte de las Instalaciones
Arrendadas de vez en cuando como El arrendatario puede considerarlo deseable, siempre que los
mismos estn hechos de manera artesanal y utilizando materiales de buena calidad. El Inquilino
tendr derecho a colocar e instalar bienes muebles, accesorios comerciales, equipos y otras
instalaciones temporales en y que los Locales Arrendados, y sujetar los mismos a los locales.
Todos los bienes personales, equipos, maquinaria, accesorios comerciales e instalaciones
temporales, ya sean adquiridos por el Inquilino al comienzo del plazo del Arrendamiento o
colocados o instalados en las Instalaciones Arrendadas por el Inquilino a partir de entonces,
seguirn siendo propiedad del Inquilino libres y libres de cualquier reclamo por parte del
Arrendador. . El Inquilino tendr derecho a retirar el mismo en cualquier momento durante la
vigencia de este Arrendamiento, siempre que el Inquilino repare, a expensas del Inquilino, todos
los daos a las Instalaciones Arrendadas causados por dicha remocin. 7. Impuestos sobre la
propiedad El Arrendador pagar, antes de la morosidad, todos los impuestos generales sobre
bienes races y las cuotas de las evaluaciones especiales que vencen durante el plazo del
Arrendamiento en las Instalaciones Arrendadas, y todos los impuestos sobre la propiedad
personal con respecto a la propiedad personal del Arrendador, si corresponde, en el Local
Arrendado. El Inquilino ser responsable de pagar todos los impuestos sobre la propiedad
personal con respecto a la propiedad personal del Inquilino en las Instalaciones Arrendadas. 8.
Seguro Si el Inmueble Arrendado o cualquier otra parte del Edificio resulta daado por un
incendio u otro hecho fortuito que resulte de un acto de negligencia por parte del Inquilino o de
cualquiera de los agentes, empleados o invitados del Inquilino, el alquiler no se reducir ni
disminuir mientras tales daos estn en reparacin, y el Inquilino ser responsable de los costos de
reparacin no cubiertos por el seguro. El Arrendador deber mantener un seguro contra incendios y
de cobertura extendida en el Edificio y los Locales Arrendados por la cantidad que el Arrendador
considere apropiada. El Inquilino ser responsable, a su cargo, del seguro contra incendios y de
cobertura extendida de todos sus bienes personales, incluidos los accesorios comerciales
removibles, ubicados en las Instalaciones Arrendadas. El Inquilino y el Propietario debern, cada
uno a su cargo, mantener una pliza o plizas de seguro de responsabilidad general integral con
respecto a las actividades particulares de cada uno en el Edificio con las primas pagadas en su
totalidad en la fecha de vencimiento o antes. Dicha pliza de seguro deber ser emitida por una
compaa de seguros aprobada por el Propietario y vinculante para ella, y brindar una proteccin
mnima de no menos de $1,000,000 de cobertura combinada de lmite nico de lesiones corporales,
daos a la propiedad o una combinacin de ambos. El Inquilino deber proporcionar al Propietario
los Certificados de Seguro actuales que demuestren el cumplimiento del Inquilino con este
trmino. 9. Servicios pblicos El Inquilino pagar todos los cargos por agua, alcantarillado, gas,
electricidad, telfono, Internet y otros servicios y utilidades utilizados por el Inquilino en las
Instalaciones Arrendadas durante la vigencia de este Arrendamiento, a menos que el Propietario
acuerde expresamente lo contrario por escrito. En el caso de que cualquier utilidad o servicio
proporcionado a las Instalaciones Arrendadas no se mida por separado, el Propietario deber
pagar el monto adeudado y facturar por separado al Inquilino por la parte prorrateada de los
cargos del Inquilino. El inquilino deber pagar todos los cargos de servicios pblicos antes de la
fecha de vencimiento. El Inquilino reconoce que los Locales Arrendados estn diseados para
proporcionar instalaciones elctricas de oficina estndar e iluminacin de oficina estndar. El
Inquilino no utilizar ningn equipo o dispositivo que utilice energa elctrica excesiva o que pueda,
en la opinin razonable del Propietario, sobrecargar el cableado o interferir con los servicios
elctricos de otros inquilinos. 10. Letreros Con el consentimiento del Arrendador, el Inquilino
tendr derecho a colocar en las Instalaciones Arrendadas, en lugares seleccionados por el
Inquilino, cualquier letrero que est permitido por las ordenanzas de zonificacin aplicables y las
restricciones privadas. El Propietario puede rechazar el consentimiento para cualquier sealizacin
propuesta que, en su opinin, sea demasiado grande, engaosa, poco atractiva o de otra manera
inconsistente o inapropiada para las Instalaciones Arrendadas o el uso de cualquier otro
inquilino. El Propietario deber ayudar y cooperar con el Inquilino para obtener cualquier permiso
necesario de las autoridades gubernamentales o de los propietarios y ocupantes colindantes para
que el Inquilino coloque o construya los letreros anteriores. El Inquilino reparar todos los daos a
las Instalaciones Arrendadas que resulten de la remocin de los letreros instalados por el
Inquilino. 11. Entrada El Arrendador tendr derecho a ingresar a las Instalaciones Arrendadas a
horas razonables para inspeccionarlas, siempre que el Arrendador no interfiera irrazonablemente
con los negocios del Arrendatario en las Instalaciones Arrendadas. 12. Estacionamiento Durante
la vigencia de este Arrendamiento, el Inquilino tendr el uso no exclusivo en comn con el
Propietario, otros inquilinos del Edificio, sus invitados e invitados, de las reas comunes no
reservadas de estacionamiento de automviles, entradas de vehculos y aceras, sujeto a las normas
y reglamentos para el uso de los mismos segn lo prescrito de vez en cuando por el Arrendador.
El Propietario se reserva el derecho de designar reas de estacionamiento para el Inquilino y los
agentes y empleados del Inquilino. El Inquilino deber proporcionar al Propietario una lista de
todos los nmeros de licencia de los automviles propiedad del Inquilino, sus agentes y empleados.
13. Reglas del edificio El Inquilino cumplir con las reglas del Edificio adoptadas y modificadas
por el Propietario de vez en cuando y har que todos sus agentes, empleados, invitados y
visitantes lo hagan; todos los cambios a tales reglas sern enviados por escrito por el Propietario al
Inquilino. Las reglas iniciales para el Edificio se adjuntan al presente como Anexo "A" y se
incorporan al presente para todos los fines. 14. Daos y Destruccin Si el Inmueble Arrendado o
cualquier parte del mismo o cualquier accesorio del mismo est tan daado por fuego, accidente o
defectos estructurales, dicho dao o defectos no son el resultado de ningn acto de negligencia por
parte del Inquilino o de cualquiera de los agentes del Inquilino. , empleados o invitados, que el
mismo no se puede utilizar para los fines del Inquilino, entonces el Inquilino tendr derecho
dentro de los noventa (90) das posteriores al dao a elegir, mediante notificacin al Propietario,
rescindir este Contrato de Arrendamiento a partir de la fecha de dicho dao. En caso de daos
menores a cualquier parte de las Instalaciones Arrendadas, y si dichos daos no inutilizan las
Instalaciones Arrendadas para los fines del Arrendatario, el Arrendador reparar de inmediato
dichos daos a expensas del Arrendador. Al realizar las reparaciones solicitadas en este prrafo, el
Propietario no ser responsable de los retrasos que resulten de huelgas, restricciones
gubernamentales, incapacidad para obtener los materiales o la mano de obra necesarios u otros
asuntos que estn fuera del control razonable del Propietario. Se eximir al Inquilino del pago del
alquiler y otros cargos durante cualquier parte del plazo del Arrendamiento en el que las
Instalaciones Arrendadas estn inoperables o no aptas para ser ocupadas o utilizadas, en su
totalidad o en parte, para los fines del Inquilino. Los alquileres y otros cargos pagados por
adelantado para cualquiera de dichos perodos se acreditarn en los prximos pagos subsiguientes,
si corresponde, pero si no se deben realizar ms pagos, dichos pagos anticipados se reembolsarn al
Inquilino. Las disposiciones de este prrafo se extienden no solo a los asuntos antes mencionados,
sino tambin a cualquier suceso que est ms all del control razonable del Inquilino y que haga que
el Local Arrendado, o cualquiera de sus accesorios, quede inoperable o no apto para ocupacin o
uso, en su totalidad o en parte, para los propsitos del Inquilino. 15. Incumplimiento En caso de
incumplimiento por parte del Inquilino en el pago del alquiler adeudado al Propietario, el
Inquilino tendr quince (15) das a partir de la recepcin de la notificacin por escrito para subsanar
dicho incumplimiento. En caso de incumplimiento por parte del Inquilino en cualquiera de los
otros convenios o condiciones que deber mantener, observar y cumplir, el Inquilino tendr treinta
(30) das despus de recibir la notificacin por escrito para subsanar dicho incumplimiento. En caso
de que el Inquilino no subsane cualquier incumplimiento dentro del tiempo permitido en virtud
de este prrafo, el Propietario podr declarar finalizado el plazo de este Arrendamiento y
rescindirlo notificando al Inquilino por escrito de tal intencin, y si no entrega la posesin de las
Instalaciones Arrendadas , el Arrendador puede volver a entrar a dichas instalaciones. El
Propietario tendr, adems del recurso proporcionado anteriormente, cualquier otro derecho o
recurso disponible para el Propietario debido a cualquier incumplimiento del Inquilino, ya sea en
derecho o equidad. El Arrendador har todos los esfuerzos razonables para mitigar sus daos. 16.
Posesin tranquila El Arrendador acuerda que en el cumplimiento por parte del Inquilino de sus
obligaciones en virtud del presente, el Arrendador mantendr al Inquilino en posesin exclusiva,
tranquila, pacfica, sin perturbaciones e ininterrumpida de las Instalaciones Arrendadas durante la
vigencia de este Arrendamiento. 17. Expropiacin Si cualquier autoridad legalmente constituida
expropia el Edificio o parte del mismo, lo que hace que el Local Arrendado no sea apto para
arrendamiento, este Arrendamiento cesar cuando la autoridad pblica tome posesin, y el
Arrendador y el Arrendatario darn cuenta del alquiler a partir de esa fecha. Dicha rescisin se
entender sin perjuicio de los derechos de cualquiera de las partes a recuperar una compensacin de
la autoridad expropiatoria por cualquier prdida o dao causado por la expropiacin. Ninguna de las
partes tendr ningn derecho sobre ningn laudo otorgado a la otra por la autoridad condenatoria.
18. Subordinacin El Inquilino acepta este Arrendamiento sujeto y subordinado a cualquier
hipoteca, escritura de fideicomiso u otro gravamen existente actualmente o que surja en el futuro
sobre las Instalaciones Arrendadas, o sobre el Edificio, y a cualquier renovacin, refinanciamiento
y prrroga del mismo, pero el Inquilino acepta que dicho acreedor hipotecario tendr derecho en
cualquier momento a subordinar dicha hipoteca, escritura de fideicomiso u otro gravamen a este
Arrendamiento en los trminos y sujeto a las condiciones que dicho acreedor hipotecario
considere apropiado a su discrecin. Por la presente, el Arrendador queda irrevocablemente
investido con pleno poder y autoridad para subordinar este Arrendamiento a cualquier hipoteca,
escritura de fideicomiso u otro gravamen existente ahora o en el futuro sobre las Instalaciones
Arrendadas del Edificio. El Inquilino acepta que de vez en cuando, a solicitud del Propietario,
ejecutar y entregar a las personas que el Propietario solicite una declaracin en forma registrable
que certifique que este Contrato de Arrendamiento no ha sido modificado y est en pleno vigor y
efecto (o si ha habido modificaciones, que el mismo est en pleno vigor y efecto as modificado),
indicando las fechas en que se han pagado el alquiler y otros cargos pagaderos en virtud de este
Arrendamiento; declarando que el Propietario no est en incumplimiento en virtud del presente (o
si el Inquilino alega un incumplimiento indicando la naturaleza de dicho supuesto
incumplimiento); e indicando adems otros asuntos que el Arrendador razonablemente requiera.
19. Depsito de seguridad El Arrendador mantendr el Depsito de seguridad sin responsabilidad
por intereses y como garanta del cumplimiento por parte del Inquilino de los convenios y
obligaciones del Inquilino en virtud de este Arrendamiento, quedando expresamente entendido
que el Inquilino no considerar el Depsito de seguridad como un pago anticipado del alquiler o un
medida de los daos del Arrendador en caso de incumplimiento. A menos que la ley o el
reglamento disponga lo contrario, el Propietario puede mezclar el Depsito de seguridad con otros
fondos del Propietario. El Arrendador puede, de vez en cuando, sin perjuicio de cualquier otro
recurso, utilizar el Depsito de Seguridad en la medida necesaria para pagar cualquier atraso en el
alquiler o para satisfacer cualquier otro convenio u obligacin del Arrendatario en virtud del
presente. Luego de dicha aplicacin del Depsito de seguridad, el Inquilino pagar al Propietario a
pedido el monto as aplicado para restaurar el Depsito de seguridad a su monto original. Si el
Inquilino no est en mora al finalizar este Contrato de Arrendamiento, el Propietario deber
devolver el saldo del Depsito de Seguridad restante despus de dicha solicitud al Inquilino. 20.
Aviso Cualquier aviso requerido o permitido bajo este Contrato de Arrendamiento se considerar
suficientemente entregado o entregado si se enva por correo certificado de los Estados Unidos,
con acuse de recibo, dirigido de la siguiente manera: Propietario: Inquilino: Propietario e
Inquilino tendrn derecho cada uno de vez en cuando para cambiar el lugar, la notificacin debe
darse en virtud de este prrafo mediante notificacin por escrito a la otra parte. 21. El Inquilino
Corredor declara que ningn corredor o agente de bienes races le mostr al Inquilino las
Instalaciones, y que el Inquilino no ha participado de otra manera en ninguna actividad que
pudiera constituir la base para un reclamo de comisin de bienes races, tarifa de corretaje, tarifa de
buscador, u otro cargo similar, en relacin con este Arrendamiento. 22. Renuncia Ninguna
renuncia a cualquier incumplimiento por parte del Propietario o el Inquilino en virtud del
presente se entender implcita por la omisin de tomar cualquier accin a causa de dicho
incumplimiento si dicho incumplimiento persiste o se repite, y ninguna renuncia expresa afectar
cualquier incumplimiento que no sea el especificado en la renuncia expresa, y que slo por el
tiempo y en la medida en ella indicada. Una o ms renuncias por parte del Propietario o el
Inquilino no se interpretarn como una renuncia a un incumplimiento posterior del mismo
convenio, trmino o condicin. 23. Memorndum de Arrendamiento Las partes del presente
contemplan que este Arrendamiento no debe y no se archivar para registro, pero en su lugar, a
solicitud de cualquiera de las partes, el Arrendador y el Inquilino firmarn un Memorando de
Arrendamiento para ser registrado con el propsito de dando aviso de registro de las disposiciones
apropiadas de este Contrato de Arrendamiento. 24. Encabezados Los encabezados utilizados en
este Arrendamiento son solo para conveniencia de las partes y no se considerarn al interpretar el
significado de ninguna disposicin de este Arrendamiento. 25. Sucesores Las disposiciones de
este Arrendamiento se extendern y sern vinculantes para el Propietario y el Inquilino y sus
respectivos representantes legales, sucesores y cesionarios. 26. Consentimiento El Propietario no
negar ni retrasar injustificadamente su consentimiento con respecto a ningn asunto para el cual se
requiera o desee el consentimiento del Propietario en virtud de este Contrato de Arrendamiento.
27. Cumplimiento Si hay un incumplimiento con respecto a cualquiera de los convenios,
garantas o representaciones del Arrendador en virtud de este Contrato de Arrendamiento, y si el

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  • 1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL Este Contrato de Arrendamiento Comercial (Arrendamiento) se celebra el da ____ de ___________ de 20__, por y entre __________________ (Propietario) y _________________ (Inquilino). Arrendador es el propietario de terrenos y mejoras cuyo domicilio es: __________________________________. El Arrendador pone a disposicin para arrendamiento una porcin del Edificio designada como ___________________ (Locales Arrendados). El Arrendador desea arrendar el Local Arrendado al Arrendatario, y el Arrendatario desea arrendar el Local Arrendado al Arrendador por el plazo, al alquiler y segn las disposiciones establecidas en el presente. POR LO TANTO, en consideracin de las promesas mutuas contenidas en el presente, y por otra consideracin buena y valiosa, se acuerda: 1. Plazo El Plazo inicial del Arrendamiento comenzar el _____ da de _____________, 20__, y finalizar el _____ da de _____________, 20__. El Propietario har todo lo posible para poner al Inquilino en posesin de las Instalaciones Arrendadas al comienzo del Plazo Inicial. Si el Arrendador no puede proporcionar oportunamente las Instalaciones Arrendadas, la renta se reducir por el perodo de demora. El Inquilino no har ningn otro reclamo contra el Propietario por dicho retraso. El Inquilino puede renovar el Contrato de Arrendamiento por un trmino extendido de ____________. El Inquilino ejercer dicha opcin de renovacin, si la hace, mediante notificacin por escrito al Propietario no menos de noventa (90) das antes del vencimiento del Plazo inicial. El plazo de renovacin ser en el alquiler establecido a continuacin y de lo contrario en los mismos convenios, condiciones y disposiciones contenidas en este Arrendamiento. 2. Renta El Inquilino pagar al Arrendador durante el Plazo Inicial una renta de _________________ Dlares ($) por ao, pagadera en cuotas de _______________ Dlares ($) por mes. Cada pago a plazos vencer por adelantado el primer da de cada mes calendario durante el plazo del arrendamiento al Propietario en la siguiente direccin: El monto del pago del alquiler por cualquier mes calendario parcial incluido en el plazo del arrendamiento se prorratear diariamente. El Arrendatario tambin deber pagar al Arrendador un Depsito de Seguridad por la cantidad de __________________ Dlares ($). El alquiler para cualquier plazo de renovacin del contrato de arrendamiento, si se crea segn lo permitido en este Contrato de arrendamiento, ser de ___________ dlares ($) por ao pagaderos en cuotas de _______ dlares ($) por mes. 3. Usos Prohibidos Sin perjuicio de lo anterior, el Inquilino no deber utilizar las Instalaciones Arrendadas con el fin de almacenar, fabricar o vender explosivos, productos inflamables u otras sustancias, productos qumicos, cosas o dispositivos inherentemente peligrosos. 4. Subarrendamiento y cesin El Inquilino tendr derecho, sin el consentimiento del Arrendador, a ceder este Arrendamiento a una empresa con la que el Inquilino pueda fusionarse o consolidarse, a cualquier subsidiaria del Inquilino, a cualquier corporacin bajo control comn con el Inquilino, o a un comprador de una parte sustancial todos los bienes del arrendatario. Con excepcin de lo establecido anteriormente,
  • 2. el Inquilino no subarrendar la totalidad o parte de las Instalaciones Arrendadas, ni asignar este Arrendamiento en su totalidad o en parte sin el consentimiento del Arrendador, dicho consentimiento no se negar ni demorar injustificadamente. 5. Reparaciones Durante el plazo del arrendamiento, el Inquilino deber realizar, a su cargo, todas las reparaciones necesarias en el Local Arrendado. Las reparaciones incluirn artculos tales como reparaciones de rutina de pisos, paredes, techos y otras partes de las Instalaciones Arrendadas daadas o desgastadas por la ocupacin normal, excepto los sistemas mecnicos principales o el techo, sujeto a las obligaciones de las partes establecidas de otro modo en este Alquiler. 6. Alteraciones y mejoras El Inquilino, a expensas del Inquilino, tendr derecho, al obtener el consentimiento del Arrendador, a remodelar, redecorar y hacer adiciones, mejoras y reemplazos de la totalidad o parte de las Instalaciones Arrendadas de vez en cuando como El arrendatario puede considerarlo deseable, siempre que los mismos estn hechos de manera artesanal y utilizando materiales de buena calidad. El Inquilino tendr derecho a colocar e instalar bienes muebles, accesorios comerciales, equipos y otras instalaciones temporales en y que los Locales Arrendados, y sujetar los mismos a los locales. Todos los bienes personales, equipos, maquinaria, accesorios comerciales e instalaciones temporales, ya sean adquiridos por el Inquilino al comienzo del plazo del Arrendamiento o colocados o instalados en las Instalaciones Arrendadas por el Inquilino a partir de entonces, seguirn siendo propiedad del Inquilino libres y libres de cualquier reclamo por parte del Arrendador. . El Inquilino tendr derecho a retirar el mismo en cualquier momento durante la vigencia de este Arrendamiento, siempre que el Inquilino repare, a expensas del Inquilino, todos los daos a las Instalaciones Arrendadas causados por dicha remocin. 7. Impuestos sobre la propiedad El Arrendador pagar, antes de la morosidad, todos los impuestos generales sobre bienes races y las cuotas de las evaluaciones especiales que vencen durante el plazo del Arrendamiento en las Instalaciones Arrendadas, y todos los impuestos sobre la propiedad personal con respecto a la propiedad personal del Arrendador, si corresponde, en el Local Arrendado. El Inquilino ser responsable de pagar todos los impuestos sobre la propiedad personal con respecto a la propiedad personal del Inquilino en las Instalaciones Arrendadas. 8. Seguro Si el Inmueble Arrendado o cualquier otra parte del Edificio resulta daado por un incendio u otro hecho fortuito que resulte de un acto de negligencia por parte del Inquilino o de cualquiera de los agentes, empleados o invitados del Inquilino, el alquiler no se reducir ni disminuir mientras tales daos estn en reparacin, y el Inquilino ser responsable de los costos de reparacin no cubiertos por el seguro. El Arrendador deber mantener un seguro contra incendios y de cobertura extendida en el Edificio y los Locales Arrendados por la cantidad que el Arrendador considere apropiada. El Inquilino ser responsable, a su cargo, del seguro contra incendios y de cobertura extendida de todos sus bienes personales, incluidos los accesorios comerciales removibles, ubicados en las Instalaciones Arrendadas. El Inquilino y el Propietario debern, cada
  • 3. uno a su cargo, mantener una pliza o plizas de seguro de responsabilidad general integral con respecto a las actividades particulares de cada uno en el Edificio con las primas pagadas en su totalidad en la fecha de vencimiento o antes. Dicha pliza de seguro deber ser emitida por una compaa de seguros aprobada por el Propietario y vinculante para ella, y brindar una proteccin mnima de no menos de $1,000,000 de cobertura combinada de lmite nico de lesiones corporales, daos a la propiedad o una combinacin de ambos. El Inquilino deber proporcionar al Propietario los Certificados de Seguro actuales que demuestren el cumplimiento del Inquilino con este trmino. 9. Servicios pblicos El Inquilino pagar todos los cargos por agua, alcantarillado, gas, electricidad, telfono, Internet y otros servicios y utilidades utilizados por el Inquilino en las Instalaciones Arrendadas durante la vigencia de este Arrendamiento, a menos que el Propietario acuerde expresamente lo contrario por escrito. En el caso de que cualquier utilidad o servicio proporcionado a las Instalaciones Arrendadas no se mida por separado, el Propietario deber pagar el monto adeudado y facturar por separado al Inquilino por la parte prorrateada de los cargos del Inquilino. El inquilino deber pagar todos los cargos de servicios pblicos antes de la fecha de vencimiento. El Inquilino reconoce que los Locales Arrendados estn diseados para proporcionar instalaciones elctricas de oficina estndar e iluminacin de oficina estndar. El Inquilino no utilizar ningn equipo o dispositivo que utilice energa elctrica excesiva o que pueda, en la opinin razonable del Propietario, sobrecargar el cableado o interferir con los servicios elctricos de otros inquilinos. 10. Letreros Con el consentimiento del Arrendador, el Inquilino tendr derecho a colocar en las Instalaciones Arrendadas, en lugares seleccionados por el Inquilino, cualquier letrero que est permitido por las ordenanzas de zonificacin aplicables y las restricciones privadas. El Propietario puede rechazar el consentimiento para cualquier sealizacin propuesta que, en su opinin, sea demasiado grande, engaosa, poco atractiva o de otra manera inconsistente o inapropiada para las Instalaciones Arrendadas o el uso de cualquier otro inquilino. El Propietario deber ayudar y cooperar con el Inquilino para obtener cualquier permiso necesario de las autoridades gubernamentales o de los propietarios y ocupantes colindantes para que el Inquilino coloque o construya los letreros anteriores. El Inquilino reparar todos los daos a las Instalaciones Arrendadas que resulten de la remocin de los letreros instalados por el Inquilino. 11. Entrada El Arrendador tendr derecho a ingresar a las Instalaciones Arrendadas a horas razonables para inspeccionarlas, siempre que el Arrendador no interfiera irrazonablemente con los negocios del Arrendatario en las Instalaciones Arrendadas. 12. Estacionamiento Durante la vigencia de este Arrendamiento, el Inquilino tendr el uso no exclusivo en comn con el Propietario, otros inquilinos del Edificio, sus invitados e invitados, de las reas comunes no reservadas de estacionamiento de automviles, entradas de vehculos y aceras, sujeto a las normas y reglamentos para el uso de los mismos segn lo prescrito de vez en cuando por el Arrendador. El Propietario se reserva el derecho de designar reas de estacionamiento para el Inquilino y los
  • 4. agentes y empleados del Inquilino. El Inquilino deber proporcionar al Propietario una lista de todos los nmeros de licencia de los automviles propiedad del Inquilino, sus agentes y empleados. 13. Reglas del edificio El Inquilino cumplir con las reglas del Edificio adoptadas y modificadas por el Propietario de vez en cuando y har que todos sus agentes, empleados, invitados y visitantes lo hagan; todos los cambios a tales reglas sern enviados por escrito por el Propietario al Inquilino. Las reglas iniciales para el Edificio se adjuntan al presente como Anexo "A" y se incorporan al presente para todos los fines. 14. Daos y Destruccin Si el Inmueble Arrendado o cualquier parte del mismo o cualquier accesorio del mismo est tan daado por fuego, accidente o defectos estructurales, dicho dao o defectos no son el resultado de ningn acto de negligencia por parte del Inquilino o de cualquiera de los agentes del Inquilino. , empleados o invitados, que el mismo no se puede utilizar para los fines del Inquilino, entonces el Inquilino tendr derecho dentro de los noventa (90) das posteriores al dao a elegir, mediante notificacin al Propietario, rescindir este Contrato de Arrendamiento a partir de la fecha de dicho dao. En caso de daos menores a cualquier parte de las Instalaciones Arrendadas, y si dichos daos no inutilizan las Instalaciones Arrendadas para los fines del Arrendatario, el Arrendador reparar de inmediato dichos daos a expensas del Arrendador. Al realizar las reparaciones solicitadas en este prrafo, el Propietario no ser responsable de los retrasos que resulten de huelgas, restricciones gubernamentales, incapacidad para obtener los materiales o la mano de obra necesarios u otros asuntos que estn fuera del control razonable del Propietario. Se eximir al Inquilino del pago del alquiler y otros cargos durante cualquier parte del plazo del Arrendamiento en el que las Instalaciones Arrendadas estn inoperables o no aptas para ser ocupadas o utilizadas, en su totalidad o en parte, para los fines del Inquilino. Los alquileres y otros cargos pagados por adelantado para cualquiera de dichos perodos se acreditarn en los prximos pagos subsiguientes, si corresponde, pero si no se deben realizar ms pagos, dichos pagos anticipados se reembolsarn al Inquilino. Las disposiciones de este prrafo se extienden no solo a los asuntos antes mencionados, sino tambin a cualquier suceso que est ms all del control razonable del Inquilino y que haga que el Local Arrendado, o cualquiera de sus accesorios, quede inoperable o no apto para ocupacin o uso, en su totalidad o en parte, para los propsitos del Inquilino. 15. Incumplimiento En caso de incumplimiento por parte del Inquilino en el pago del alquiler adeudado al Propietario, el Inquilino tendr quince (15) das a partir de la recepcin de la notificacin por escrito para subsanar dicho incumplimiento. En caso de incumplimiento por parte del Inquilino en cualquiera de los otros convenios o condiciones que deber mantener, observar y cumplir, el Inquilino tendr treinta (30) das despus de recibir la notificacin por escrito para subsanar dicho incumplimiento. En caso de que el Inquilino no subsane cualquier incumplimiento dentro del tiempo permitido en virtud de este prrafo, el Propietario podr declarar finalizado el plazo de este Arrendamiento y rescindirlo notificando al Inquilino por escrito de tal intencin, y si no entrega la posesin de las
  • 5. Instalaciones Arrendadas , el Arrendador puede volver a entrar a dichas instalaciones. El Propietario tendr, adems del recurso proporcionado anteriormente, cualquier otro derecho o recurso disponible para el Propietario debido a cualquier incumplimiento del Inquilino, ya sea en derecho o equidad. El Arrendador har todos los esfuerzos razonables para mitigar sus daos. 16. Posesin tranquila El Arrendador acuerda que en el cumplimiento por parte del Inquilino de sus obligaciones en virtud del presente, el Arrendador mantendr al Inquilino en posesin exclusiva, tranquila, pacfica, sin perturbaciones e ininterrumpida de las Instalaciones Arrendadas durante la vigencia de este Arrendamiento. 17. Expropiacin Si cualquier autoridad legalmente constituida expropia el Edificio o parte del mismo, lo que hace que el Local Arrendado no sea apto para arrendamiento, este Arrendamiento cesar cuando la autoridad pblica tome posesin, y el Arrendador y el Arrendatario darn cuenta del alquiler a partir de esa fecha. Dicha rescisin se entender sin perjuicio de los derechos de cualquiera de las partes a recuperar una compensacin de la autoridad expropiatoria por cualquier prdida o dao causado por la expropiacin. Ninguna de las partes tendr ningn derecho sobre ningn laudo otorgado a la otra por la autoridad condenatoria. 18. Subordinacin El Inquilino acepta este Arrendamiento sujeto y subordinado a cualquier hipoteca, escritura de fideicomiso u otro gravamen existente actualmente o que surja en el futuro sobre las Instalaciones Arrendadas, o sobre el Edificio, y a cualquier renovacin, refinanciamiento y prrroga del mismo, pero el Inquilino acepta que dicho acreedor hipotecario tendr derecho en cualquier momento a subordinar dicha hipoteca, escritura de fideicomiso u otro gravamen a este Arrendamiento en los trminos y sujeto a las condiciones que dicho acreedor hipotecario considere apropiado a su discrecin. Por la presente, el Arrendador queda irrevocablemente investido con pleno poder y autoridad para subordinar este Arrendamiento a cualquier hipoteca, escritura de fideicomiso u otro gravamen existente ahora o en el futuro sobre las Instalaciones Arrendadas del Edificio. El Inquilino acepta que de vez en cuando, a solicitud del Propietario, ejecutar y entregar a las personas que el Propietario solicite una declaracin en forma registrable que certifique que este Contrato de Arrendamiento no ha sido modificado y est en pleno vigor y efecto (o si ha habido modificaciones, que el mismo est en pleno vigor y efecto as modificado), indicando las fechas en que se han pagado el alquiler y otros cargos pagaderos en virtud de este Arrendamiento; declarando que el Propietario no est en incumplimiento en virtud del presente (o si el Inquilino alega un incumplimiento indicando la naturaleza de dicho supuesto incumplimiento); e indicando adems otros asuntos que el Arrendador razonablemente requiera. 19. Depsito de seguridad El Arrendador mantendr el Depsito de seguridad sin responsabilidad por intereses y como garanta del cumplimiento por parte del Inquilino de los convenios y obligaciones del Inquilino en virtud de este Arrendamiento, quedando expresamente entendido que el Inquilino no considerar el Depsito de seguridad como un pago anticipado del alquiler o un medida de los daos del Arrendador en caso de incumplimiento. A menos que la ley o el
  • 6. reglamento disponga lo contrario, el Propietario puede mezclar el Depsito de seguridad con otros fondos del Propietario. El Arrendador puede, de vez en cuando, sin perjuicio de cualquier otro recurso, utilizar el Depsito de Seguridad en la medida necesaria para pagar cualquier atraso en el alquiler o para satisfacer cualquier otro convenio u obligacin del Arrendatario en virtud del presente. Luego de dicha aplicacin del Depsito de seguridad, el Inquilino pagar al Propietario a pedido el monto as aplicado para restaurar el Depsito de seguridad a su monto original. Si el Inquilino no est en mora al finalizar este Contrato de Arrendamiento, el Propietario deber devolver el saldo del Depsito de Seguridad restante despus de dicha solicitud al Inquilino. 20. Aviso Cualquier aviso requerido o permitido bajo este Contrato de Arrendamiento se considerar suficientemente entregado o entregado si se enva por correo certificado de los Estados Unidos, con acuse de recibo, dirigido de la siguiente manera: Propietario: Inquilino: Propietario e Inquilino tendrn derecho cada uno de vez en cuando para cambiar el lugar, la notificacin debe darse en virtud de este prrafo mediante notificacin por escrito a la otra parte. 21. El Inquilino Corredor declara que ningn corredor o agente de bienes races le mostr al Inquilino las Instalaciones, y que el Inquilino no ha participado de otra manera en ninguna actividad que pudiera constituir la base para un reclamo de comisin de bienes races, tarifa de corretaje, tarifa de buscador, u otro cargo similar, en relacin con este Arrendamiento. 22. Renuncia Ninguna renuncia a cualquier incumplimiento por parte del Propietario o el Inquilino en virtud del presente se entender implcita por la omisin de tomar cualquier accin a causa de dicho incumplimiento si dicho incumplimiento persiste o se repite, y ninguna renuncia expresa afectar cualquier incumplimiento que no sea el especificado en la renuncia expresa, y que slo por el tiempo y en la medida en ella indicada. Una o ms renuncias por parte del Propietario o el Inquilino no se interpretarn como una renuncia a un incumplimiento posterior del mismo convenio, trmino o condicin. 23. Memorndum de Arrendamiento Las partes del presente contemplan que este Arrendamiento no debe y no se archivar para registro, pero en su lugar, a solicitud de cualquiera de las partes, el Arrendador y el Inquilino firmarn un Memorando de Arrendamiento para ser registrado con el propsito de dando aviso de registro de las disposiciones apropiadas de este Contrato de Arrendamiento. 24. Encabezados Los encabezados utilizados en este Arrendamiento son solo para conveniencia de las partes y no se considerarn al interpretar el significado de ninguna disposicin de este Arrendamiento. 25. Sucesores Las disposiciones de este Arrendamiento se extendern y sern vinculantes para el Propietario y el Inquilino y sus respectivos representantes legales, sucesores y cesionarios. 26. Consentimiento El Propietario no negar ni retrasar injustificadamente su consentimiento con respecto a ningn asunto para el cual se requiera o desee el consentimiento del Propietario en virtud de este Contrato de Arrendamiento. 27. Cumplimiento Si hay un incumplimiento con respecto a cualquiera de los convenios, garantas o representaciones del Arrendador en virtud de este Contrato de Arrendamiento, y si el
  • 7. incumplimiento contina ms de quince (15) das despus de la notificacin por escrito del Inquilino al Propietario especificando el incumplimiento, el Inquilino puede , a su eleccin y sin afectar ningn otro remedio en virtud del presente, subsanar dicho incumplimiento y deducir el costo del mismo de la siguiente cuota o cuotas de alquiler pagaderas en virtud del presente hasta que el Inquilino haya sido reembolsado en su totalidad por dichos gastos, junto con los intereses correspondientes a una tasa igual al menor de ______ por ciento (%) por ao o la tasa legal ms alta en ese momento. Si este Arrendamiento finaliza antes de que el Inquilino reciba el reembolso completo, el Propietario pagar el saldo no reembolsado ms los intereses acumulados al Inquilino a pedido. 28. Cumplimiento de la Ley Tanto el Inquilino como el Propietario debern cumplir con todas las leyes, rdenes, ordenanzas y otros requisitos pblicos que ahora o en el futuro afecten a las Instalaciones Arrendadas. 29. Resolucin de disputas Excepto por cualquier reclamo relacionado con el incumplimiento del Inquilino en el pago de la renta, el Propietario y el Inquilino acuerdan presentar cualquier y todos los dems reclamos, controversias y disputas entre el Inquilino y el Propietario que surjan o se relacionen con las Instalaciones Arrendadas, este Contrato de Arrendamiento , o las actuaciones de las partes que se deben en virtud del presente a la mediacin de conformidad con las reglas de mediacin contenidas en los estatutos estatales aplicables y las reglas de procedimiento civil, antes de solicitar el arbitraje. El Propietario y el Inquilino acuerdan mantener todas las comunicaciones realizadas en dicha mediacin en la ms estricta confidencialidad entre ellos y sus abogados, a menos que se requiera que las divulguen conforme a la ley aplicable. Si, despus de sesenta (60) das de mediacin, las partes no logran llegar a un acuerdo, la reclamacin, controversia o disputa se resolver mediante arbitraje vinculante administrado por y de conformidad con las reglas comerciales de la Asociacin Estadounidense de Arbitraje, y cualquier tribunal de jurisdiccin competente dictar sentencia definitiva sobre dicho laudo definitivo dictado por los rbitros. 30. Acuerdo Final Este Acuerdo termina y reemplaza todos los entendimientos o acuerdos anteriores sobre el tema del presente. Este Acuerdo puede modificarse solo mediante un escrito adicional debidamente ejecutado por ambas partes. EN FE DE LO CUAL, las partes han ejecutado este Arrendamiento a partir del da y ao antes mencionados. _____________________________________ Arrendador ______________________________________ Inquilino Las Secciones 2 y 19 discuten la creacin y los derechos de las partes en el depsito de seguridad. Estos derechos favorecen al arrendador o al arrendatario? Es eso apropiado? Por qu o por qu no?