1. Consejos para el mantenimiento
preventivo de las construcciones
Por: Armando Iachini.

2. Cuando se habla de un mantenimiento preventivo de la construcción se habla
de una revisión programada para garantizar la funcionalidad y la seguridad de
la obra. Esto con el fin de evitar daños graves o irreversibles en la
construcción o en las personas que hacen vida en ella. En esta oportunidad,
Construcciones Yamaro presenta algunos consejos para el mantenimiento
preventivo de las construcciones.

3.  Realizar pruebas y verificaciones constantes de todas las áreas
en funcionamiento. Cada área posee materiales y equipos que
varían su vida útil dependiendo de la frecuencia o intensidad
de los usos.
 Realizar inspecciones en las áreas no visibles. Por ejemplo,
cimientos y conductos de drenaje y desagüe.
 Considerar la variabilidad de los agentes principales de
deterioro: condiciones ambientales y alteración de
configuración de origen.
 Realizar las tareas de limpieza y desinfección de todas las
áreas con periodicidad.
 Determinar los cuidados específicos de cada área: cada una
posee sus propios materiales de construcción, por lo tanto
requiere materiales específicos para su revisión y
mantenimiento.

4.  Evitar el uso de productos y materiales de mantenimiento que
alteren la composición del material de la obra.
 No realizar perforaciones que alteren la resistencia de la obra,
ni aumentar el peso de las cargas previstas según los cálculos
de diseño.
 Cuidar el tránsito y la accesibilidad a las áreas en
mantenimiento para evitar daños mayores.
 Cuidar los espacios para el almacenamiento de equipos y
materiales para el mantenimiento.
 Cualquier desperfecto por pequeño que parezca (fisuras,
grietas, deformaciones, deterioro o alteraciones de un
elemento estructural) debe ser arreglado por profesionales
especializados en la materia.
 No realizar modificaciones o alteraciones sin estudio previo,
sin autorización del técnico competente y sin la dirección y
supervisiones expeditas.

5. Estructura Período de revisión
Pavimentos. Inspección general: cada dos años.
Juntas: cada cinco años.
Muros de contención. Después de cada período de lluvia.
Juntas de dilatación: cada cinco años.
Muros: cada diez años.
Restos de cimentaciones. Inspección general: cada dos años.
Inspección de conductos de drenaje y desagüe: cada dos años.
Elementos que conforman la cimentación: cada diez años.
Estructuras de hormigón. Inspección general: cada dos años.
Pruebas de resistencia: cada diez años.
Muros de carga. Inspección general: cada cinco años.
Pruebas de resistencia: cada diez años.
Fachadas. Inspección general: cada diez años.
Revisión de elementos: cada dos años.
Revocado, revestimiento o pintado: cada 15 años.

6. Fuente:
http://www.estrucplan.com.ar/Producciones/en
trega.asp?IdEntrega=1357
Armando Iachini.