GREFSENLIA - DEN HEMMELIGE HAGEN
MULIGHETSSTUDIE FOR ATRIETVED GREFSENLIA
NKS Grefsenlia AS

Mulighetsstudie for atriet ved Grefsenlia bo- og behandlingssenter,
Grefsenkollen.
Rapporten er utarbeidet for ledelsen ved
NKS Grefsenlia AS.
Ansvarlig for mulighetsstudiet er landskapsarkitekter ved
barbakke landskapsarkitekter as, Oslo.
01

GREFSENLIA - EKSISTERENDE FORHOLD
EKSISTERENDE SITUASJON
NKS Grefsenlia AS ligger som en sammenhengende
bygningsstruktur på langs i åssiden. I bakkant av
bygget fortsetter åsen å stige. Skråningen i bakkant
av bygget består delvis av en fjellskjæring og en til
dels grasbevokst skråning med oppslag av diverse
lauvfellende busker og trær. Skråningen har nylig blitt
rensket for større vegetasjon og vil trenge skjøtsel i
de kommende år for å unngå å tettes til med
krattvegetasjon igjen.
Ovenfor fjellskjæringen er det et flatere parti, som
avsluttes med en lindehekk og et flettverksgjerde mot
veien.
Det er lite innsyn fra veien ned i arealet i bakkant av
bygget på sommerstid. Av hensyn til bakenforliggende
bebyggelse bør det ikke tillates høyere vegetasjon i
skråningen enn 4-6 m.
02
Byggets plassering i skråningen.
Rensket fjellskjæring. Adkomst fra Frenningsvei.

EKSISTERENDE UTEAREAL
Anlegget ligger høyt oppe på Grefsen og har en
fantastisk utsikt ut over byen. De fleste beboere har
tilgang på store terrasseareal vendt ut mot utsikten.
En avdeling ligger vendt østover og har et eget
terrasseareal vendt ut mot baksiden av bygget.
Det er etablert en gangforbindelse fra Frenningveien
ned til et transparent inngangsparti som binder
bygningsfløyene sammen. Denne tilkomsten benyttes i
all hovedsak av de ansatte.
Utenfor denne inngangen ligger et asfaltert areal og
en rømningsvei fra kjøkkenet. Dette arealet har ingen
kjøretilkomst i dag, men er rester fra tidligere, før
sammenbyggingen av de to fløyene.
Ut over en krakelert asfaltflate, en grov steinmur og
et skrånende plenareal er området lite tilrettelagt for
opphold. Fjellskjæringen i bakkant, terrenget og bygget
danner i dag rammen rundt et godt soleksponert og
skjermet atrium.
Ledelsen ved Grefsenlia har sett et potensial i å utvikle
dette til et uteoppholdsareal til gode for beboere og
ansatte. Her er vårt forslag til løsning!
03
Transparent inngangsparti med flott utsikt. Kjøkkeninngang. Krakelert asfalt.

GREFSENLIA - DEN HEMMELIGE HAGEN
ATRIET I SIN HELHET MED INNLAGT BASSENG OG SOLEPLEN.
04

EKSISTERENDE
TERRASSE
+190,5
GRUSGANG
EKSISTERENDE HEKK
SAMLINGSPLASS
BELEGG
PLEN
+189
BASSENG
GRUSGANG
MED GRANITTHELLER
+187
+189
MÅLESTOKK 1:300
GREFSENLIA - NYE GREP
Hovedgrepet består i å fjerne eksisterende mur
og lage et sammenhengende uteoppholdsareal
fra eksisterende terrasse og helt ned til
inngangen. Ganglinjene fra veien og ned
beholdes som i dag, med mindre justeringer.
De fleste beboere har tilgang på terrasser
direkte tilknyttet sine avdelinger. For å trekke
beboerne ned og ut på terrenget, må det ligge
andre kvaliteter og attraksjoner i atriet enn de
som finnes på terrassene i dag. Dette står ikke
i motsetning til den betydning opprustingen av
området har som visuell verdi – at det er noe
man ser ovenfra og som også derfra gir gode
opplevelser.
I forslaget er det lagt vekt på å skape et
variert grøntanlegg, som er vakkert og
har årstidsvariasjon. Anlegget skal ha flere
skjermede sitteplasser, felles terrasse med
mulighet for basseng eller jacuzzi,z og en
plenflate for opphold og bruk. I tillegg beholder
vi en større flate nede i øst for de store
anledningene hvor både beboere og ansatte er
sammen.
05

DETALJER OGTANKER
RUNDT UTFORMING
Atriet skjermes for innsyn ved at det etableres
et vegetasjonsbelte mot Frenningsvei og indre
gangvei. Langs Frenningsvei plantes det busker
og trær som blir opp mot 4-6 m for å ta
innsynet fra veien og for å lune rommet.
Hagerommet deles inn i tre nivåer for å følge
terrenget, samt sikre universell adkomst.
- Eksisterende terrasse og øvre nivå +190,5
- Bassengplassen +189
- Samlingsplassen +187
Beplantningen i atriet ellers varierer fra store
busker som gir le, blomstring og høstfarge.
Klatreplanter på espalier og skjermvegger,
som gir anlegget frodighet og staudefelt
som bugner av blomster.
Beplantningen skal gi rom for varierte
opplevelser gjennom hele vekstsesongen
– sett fra en terrasse eller på en
spasertur gjennom anlegget.
06

TERRASSEN OG ØVRE NIVÅ
Eksisterende terrasse får en ny utgang ut til atriet – direkte mot sør.
Terrenget rundt terrassen heves opp slik at forbindelsen er trinnfri.
Fjellskjæringen tilplantes og/eller det etableres ’espalier’ foran deler av
fjellskjæringen for å få vegetert skråningen og gjort den hyggeligere som
en bakvegg i rommet.
Grusgang langs fjellskjæring danner ganglinje bort mot bassengområdet.
Benker plasseres langs ganglinja slik at man sitter vendt mot utsikten og
blomsterfloret inn mot bygget i øst.
07

SAMLINGSPLASSEN
Det etableres et plassbelegg nede foran gjennomgangen som kan
nyttes hvis alle skal samles til bespisning eller annen hygge.
Tråkkheller i grus fører fra kjøkkenutgang og frem til plassen.
Det etableres en mur rundt kjøkkeninngangen slik at terrenget
mellom øvre og nedre nivå kan slakes ut.
Plassen omkranses av et større busk -og staudefelt. Plantefeltet
skal fremstå som frodig, med duft og farger.
08

BEPLANTNING - STAUDEFELT
FARGER HALVSKYGGE VARIASJONInspirasjonsbilde av staudebed.
Staudene vil innramme hagerommet som en fargerik krans,
som både skaper liv og duft. Staudebeddene vil myke
opp overgangen fra fasade til gårdsrom og gi rommet ett
mykere, livligere preg.
09

BASSENGPLASSEN
Et tredekke skjermes av en levegg – som skjermer atriet fra innsyn fra de som
ankommer på gangveien.
I tredekket kan det bygges et basseng eller en nedsenket jacuzzi. Bassenget
får trinn ned under vann fra terrasseside.
Tredekket etableres ca 1,5 m over det nedre nivå – slik at man kan ligge i
vannet og se ut gjennom inngangspartiet på utsikten.
På treterrassen sitter man skjermet vekk fra sitteplassene langs fjellskjæringen.
10

ADKOMSTVEI FRA FRENNINGSVEI
Den omkransende beplantningen skjermer gangadkomsten for
direkte innsyn til i atriet. Dermed skjermes både ansatte som
kommer og går - og beboerne.
Store busker/små trær skaper le og danner mindre romforløp
langs stien.
Det settes benker foran plantefeltet på nedsiden av bassenget
vendt mot utsikten slik at man kan se ut gjennom utbygget.
11

BEPLANTNING - MOT SYDVED DEN NYE STI
SKOGBUNN SKYGGE FRODIGInspirasjonsbilde av et frodigt bunndekke.
På grunn av den frodige vegetasjonen i området ved den nye stien
vil man oppleve en skogsstemning, både i duft, lys og skjerming. På
varme dager kan skogstien være et svalende tilfluktssted, mens på
høsten vil stien by på et fargespill og tydelig vise sesongendringene.
Fra stien kan man kun skimte hva som skjer i atriet før man trer
inn i hagerommet, som byr på et stemningsskift.
12

KOSTNADSBEREGNING - BASSENG, JACCUZI ELLER PLATTING
ENTREPRISEKOSTNADER - GREFSENLIA
BELEGGSAREALER
SAMMENDRAG
Kto Spesifikasjon Pris
11 RIGG OG DRIFT CA. 10% kr 120 000,00
7 UTENDØRS
71 GRUNN- OG TERRENGARBEIDER kr 126 000,00
72 KONSTRUKSJONER kr 179 000,00
76 VEIER OG PLASSER kr 228 000,00
77 GRØNTANLEGG/VEDLIKEHOLD kr 67 000,00
SUM EKS. MVA kr 720 000,00
UFORUTSETT CA. 10% kr 72 000,00
25% MVA kr 198 000,00
ENTREPRISEKOSTNAD UTOMHUS
INKL. MVA INKL. UFORUTSETT kr 990 000,00
ENTREPRISEKOSTNADER - GREFSENLIA
JACCUZI
SAMMENDRAG
Kto Spesifikasjon Pris
11 RIGG OG DRIFT CA. 10% kr 120 000,00
7 UTENDØRS
71 GRUNN- OG TERRENGARBEIDER kr 126 000,00
72 KONSTRUKSJONER kr 687 000,00
76 VEIER OG PLASSER kr 228 000,00
77 GRØNTANLEGG/VEDLIKEHOLD kr 67 000,00
SUM EKS. MVA kr 1 228 000,00
UFORUTSETT CA. 10% kr 122 800,00
25% MVA kr 337 700,00
ENTREPRISEKOSTNAD UTOMHUS
INKL. MVA INKL. UFORUTSETT kr 1 688 500,00
ENTREPRISEKOSTNADER - GREFSENLIA
BASSENG 3 X 6 M
SAMMENDRAG
Kto Spesifikasjon Pris
11 RIGG OG DRIFT CA. 10% kr 120 000,00
7 UTENDØRS
71 GRUNN- OG TERRENGARBEIDER kr 126 000,00
72 KONSTRUKSJONER kr 861 000,00
76 VEIER OG PLASSER kr 228 000,00
77 GRØNTANLEGG/VEDLIKEHOLD kr 67 000,00
SUM EKS. MVA kr 1 402 000,00
UFORUTSETT CA. 10% kr 140 200,00
25% MVA kr 385 550,00
ENTREPRISEKOSTNAD UTOMHUS
INKL. MVA INKL. UFORUTSETT kr 1 927 750,00
13