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Análisis
URBANO
CICLO2016-I
CÁTEDRA: ARQ. DELGADO LIMAY, CHRISTIAN
ARQ. SÁNEZ ESCOBAR JAIME ORLANDO
GRUPO V
FACULTADDEARQUITECTURAYDISEÑO
Coz de Azambuja, Ana María
Mota Labán, Amanda Diana
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Quispe Camargo, Zaida Alejandra
T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I
C I C L O 2 0 1 6 - I
F A C U L T A D D E A R Q U I T E C T U R A Y D I S E Ñ O
C O N J U N T O H A B I T A C I O N A L T O R R E S D E L I M A T A M B O
í n d i c e
I. A N T E C E D E N T E S
III. U B I C A C I Ó N D E L P R O Y E C T O
VII. D E S A R R O L L O F Í S I C O – E S P A C I A L
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LIMATAMBO
ANTECEDENTES
Conjunto Habitacional
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El proyecto Limatambo ubicado en
Borja está ubicado en la Av. Angamos
cdras. 24-25-26 esq. Av. Aviación
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Nacional de Vivienda iniciado durante
el segundo gobierno de Fernando
Belaunde Terry. Surge de la misma
manera que San Felipe, concedido
como una búsqueda de densificar
zona urbana residencial.
Belaunde Terry en Visita al Conjunto Habitacional Limatambo
RESEÑAS DE ARQUITECTOS
ARQ. BORASINO
(Lima, 1951)
Arquitecto de la Universidad Nacional de Ingeniería
1992: Premio Nacional de Arquitectura y la Bienal
Latinoamericana de Arquitectura de Quito
Tiene una diversa actividad proyectual, participa en
concursos y dedica tiempo a la docencias.
Multifamiliar en Carlos Graña
1998
Multifamiliar en Boulevard
2004
ARQ. REYNALDO LEDGARD
Arquitecto graduado de la FAUA UNI, 1976
2004: Primer Premio XI Bienal de Arquitectura
ARQ. DIEGO LA ROSA.
(Huacho, Lima)
Reside y trabaja en Miraflores,
donde ha sido Regidor, miembro
de Comisiones Municipales y del
Club de Leones e integra el
Comité de Arquitectos. En 1998
recibió, el premio Día Mundial del
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DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA
UBICACIÓN
PLANO DE UBICACIÓN
Conjunto residencial ubicado en la intersección de
las Avenidas Angamos y Aviación, en el distrito de
San Borja, en Lima.
Ubicación Localización
Primer esquema de
ubicación de 1983 AV. ANGAMOS (PRIMAVERA)
AV.AVIACIÓN
RESUMEN DE PROYECTO
(100%) Área del terreno : 14, 400.00
m2
(COEF. EDIF.) Área construida : 13,440.00 m2
(23.57%)Área techada : 3,360.00 m2
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RESUMEN DE PROYECTO
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En la mayoría
de bloques, el
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Caracterizada por el uso residencial
unifamiliar, multifamiliar y conjunto
residencial de densidad media, entre los
cuales se encuentran los conjuntos
residenciales de las Torres de San Borja y
las Torres de Limatambo
ANÁLISIS DEL ENTORNO
Torres Limatambo, San Borja, Lima, Perú
Avenida Aviación
Avenida Angamos Este
PISCINA OLIMPICA AQUALAB SAN BORJA
COLISEO EDUARDO DIBOS
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PARQUE DEL PERIODISTA
CENTROS COMERCIALES
UGEL 07
LIMITE DE LA ZONA
ZONIFICACIÓN DE SECTOR
RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA
COLISEO DIBÓS
COMERCIO ZONAL
EDUCACIÓN
SALUD
RESIDENCIAL
DENSIDAD BAJA
LINDERO DE LIMATAMBO
LINDERO DISTRITAL
OU
OU
CZ
CZ
RDM
E1
ZRP
RECREACIÓN Y PARQUES
ANÁLISIS FUNCIONAL
LEYENDA
EDUCACIÓN
IGLESIA
COMERCIO
CENTRO
DEPORTIVO
POLICLÍNICO
LINDERO DE
UNIDAD
1
1
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I. E.
ROMEO LUNA VICTORIA
2
SEÑORA DE LA
ALEGRÍA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A LA
VIVIENDA
3 LITTLE SAN BORJA
3
COLISEO
DIBÓS
POLIDEPORTIVO
LIMATAMBO
COMERCIO
LINDERO DE LIMATAMBO
1
2
3 4
Además el primer nivel de la mayoría de viviendas
alrededor de los ejes y periferia del Conjunto se
usa como Comercio
COMERCIO VECINAL
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
REINTERPRETACIÓN
MANZANAS
CUADRADAS
DE LIMA ANTIGUA
El planeamiento del conjunto busca rescatar el valor de las calles, plazas y barrios,
ambientes esenciales de la actividad urbana, incorporándola a una traza urbana
ordenada y ortogonal.
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
5° PISO
4° PISO
3° PISO
2° PISO
1° PISO
SEMISÓTANO
CONEXIÓN
PEATÓN – EDIFICIO
VENTANAS ALTAS
EN SEMISÓTANO
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EN DESNIVEL
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VENTANAS EN
FORMA DE CRUZ
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MOBILIARIO URBANO
T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I
ANÁLISIS VIAL
ACCESIBILIDAD VEHICULAR
LEYENDA
VÍAS VEHICULARES
EN EL INTERIOR
DEL LINDERO DEL
COMPLEJO
HABITACIONAL
San Luis , La Victoria , Ate
Surco
Surquillo
San isidro
Al Conjunto Habitacional,
se puede acceder desde
los distritos de San Isidro
por el Oeste.
También por el Sur desde
el distrito de Surquillo.
Además del este por el
distrito de Surco y por el
norte desde San Luis, La
Victoria y Ate.
VI. ANÁLISIS VIAL
EXTERNO
AVENIDAS
PRINCIPALES
INTERNO
EJE PRINCIPAL
EJES SECUNDARIOS
1
4
2
3
AV. AVIACIÓN
AV.ANGAMOS
ACCESOS VEHICULARES
LEYENDA
VÍAS VEHICULARES
EN EL INTERIOR
DEL LINDERO DEL
COMPLEJO
HABITACIONAL
6 5
2.50
1.20
ACCESO PEATONAL
EXTERNO
AVENIDAS PRINCIPALES
INTERNO
EJE PRINCIPAL
EJES SECUNDARIOSAV. ANGAMOS ESTE
2
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ANÁLISIS FUNCIONAL
TRAFICO
EQUIPAMIENTOS
EXISTENTES
T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I
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EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE VIVIENDA
LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
FLAT DE 102M2
PRECIO: $ 179,900 cochera incluida
http://www.adondevivir.com/
LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
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T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I
ANÁLISIS DE LOS PLANOS
LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
TIPOLOGÍA DE DEPARTAMENTOS
ZONIFICACION DE
DEPARTAMENTOS
DEPARTAMENTO FLAT
TIPO1
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN INGRESO
2.8
0.9
2.2
4.0 2.6
3.0
12.9
16.1
2.6
3.72.7
0.9
3.0
2.5
5.9
2.8
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1.1
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SALA
COMEDOR
COCINA
PATIO.
DORMITORIO
1
DORMITORIO
2
SS.HH
I. Sala – Comedor : 25.00m2
II. Dormitorio2: 15.15m2
III. Dormitorio1: 13.16 m2
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DEPARTAMENTO FLAT
TIPO2
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ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
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DEPARTAMENTO FLAT
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ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
DEPARTAMENTO
DÚPLEX1
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ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
INGRESO
LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
DEPARTAMENTO
DÚPLEX1II
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
INGRESO
LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
CONCLUSIONES
• La conclusión a la que hemos llegado luego del estudio realizado al conjunto
habitacional es que antes de poder diseñarlo y edificarlo es importante estudiar las
necesidades de los habitantes, para que de esta forma se pueda prever futuras
modificaciones.
• Además llegamos a la conclusión de que en un terreno cuadrado necesariamente no
se pueda romper con lo tradicional para poder diseñar de forma adecuada. Debido a
que este conjunto tiene una trama ortogonal pero no convencional.
• Limatambo recrea de manera didáctica el valor de las calles interiores, la vida
urbana y el concepto de barrio: haciendo de esta manera que se viva una ciudad
dentro del condominio, y no llegando a aislar este conjunto del exterior.

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Conjunto Habitacional Limatambo

  • 1. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I Análisis URBANO CICLO2016-I CÁTEDRA: ARQ. DELGADO LIMAY, CHRISTIAN ARQ. SÁNEZ ESCOBAR JAIME ORLANDO GRUPO V FACULTADDEARQUITECTURAYDISEÑO Coz de Azambuja, Ana María Mota Labán, Amanda Diana Pozo Celis, Enedina Quispe Camargo, Zaida Alejandra
  • 2. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I C I C L O 2 0 1 6 - I F A C U L T A D D E A R Q U I T E C T U R A Y D I S E Ñ O C O N J U N T O H A B I T A C I O N A L T O R R E S D E L I M A T A M B O í n d i c e I. A N T E C E D E N T E S III. U B I C A C I Ó N D E L P R O Y E C T O VII. D E S A R R O L L O F Í S I C O – E S P A C I A L IX. T I P O L O G Í A D E D E P A R T A M E N T O S X. C O N C L U S I O N E S B I B L I O G R A F Í A II. B R E V E R E S E Ñ A D E L O S A R Q U I T E C T O S IV. R E S U M E N D E L P R O Y E C T O V. A N Á L I S I S D E L E N T O R N O VI. A N Á L I S I S V I A L
  • 4. ANTECEDENTES Conjunto Habitacional Limatambo El proyecto Limatambo ubicado en Borja está ubicado en la Av. Angamos cdras. 24-25-26 esq. Av. Aviación en el año 1980 como proyecto del Nacional de Vivienda iniciado durante el segundo gobierno de Fernando Belaunde Terry. Surge de la misma manera que San Felipe, concedido como una búsqueda de densificar zona urbana residencial. Belaunde Terry en Visita al Conjunto Habitacional Limatambo
  • 5. RESEÑAS DE ARQUITECTOS ARQ. BORASINO (Lima, 1951) Arquitecto de la Universidad Nacional de Ingeniería 1992: Premio Nacional de Arquitectura y la Bienal Latinoamericana de Arquitectura de Quito Tiene una diversa actividad proyectual, participa en concursos y dedica tiempo a la docencias. Multifamiliar en Carlos Graña 1998 Multifamiliar en Boulevard 2004
  • 6. ARQ. REYNALDO LEDGARD Arquitecto graduado de la FAUA UNI, 1976 2004: Primer Premio XI Bienal de Arquitectura ARQ. DIEGO LA ROSA. (Huacho, Lima) Reside y trabaja en Miraflores, donde ha sido Regidor, miembro de Comisiones Municipales y del Club de Leones e integra el Comité de Arquitectos. En 1998 recibió, el premio Día Mundial del Urbanismo. ARQ. MANUEL GUTIERREZ ARQ. HUGO ROMERO ARQ. JAVIER FERREYRA RESEÑAS DE ARQUITECTOS
  • 7. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I PERU DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA UBICACIÓN
  • 8. PLANO DE UBICACIÓN Conjunto residencial ubicado en la intersección de las Avenidas Angamos y Aviación, en el distrito de San Borja, en Lima. Ubicación Localización Primer esquema de ubicación de 1983 AV. ANGAMOS (PRIMAVERA) AV.AVIACIÓN
  • 9. RESUMEN DE PROYECTO (100%) Área del terreno : 14, 400.00 m2 (COEF. EDIF.) Área construida : 13,440.00 m2 (23.57%)Área techada : 3,360.00 m2 N° de viviendas: 2,316 Áreas de departamentos: 75 m2 y 121 Población: 12,023 habitantes Equipamiento: 115, 051 m2 % Área libre: 76.43 ÁREA LIBRE ÁREA TECHADA 0.85m2 x persona
  • 10. RESUMEN DE PROYECTO ALTURAS Bloques de 4 pisos Bloques de 5 pisos Torres de 20 pisos RETIROS En la mayoría de bloques, el retiro es de 2metros. RELACIÓN CON LOTES ADYACENTES Tonalidad y diseño Zonificación Residencial de Densidad Media-RDM Caracterizada por el uso residencial unifamiliar, multifamiliar y conjunto residencial de densidad media, entre los cuales se encuentran los conjuntos residenciales de las Torres de San Borja y las Torres de Limatambo
  • 11. ANÁLISIS DEL ENTORNO Torres Limatambo, San Borja, Lima, Perú Avenida Aviación Avenida Angamos Este PISCINA OLIMPICA AQUALAB SAN BORJA COLISEO EDUARDO DIBOS POLIDEVORTIVO LIMATAMBO PARQUE DEL PERIODISTA CENTROS COMERCIALES UGEL 07 LIMITE DE LA ZONA
  • 12. ZONIFICACIÓN DE SECTOR RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA COLISEO DIBÓS COMERCIO ZONAL EDUCACIÓN SALUD RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA LINDERO DE LIMATAMBO LINDERO DISTRITAL OU OU CZ CZ RDM E1 ZRP RECREACIÓN Y PARQUES
  • 13. ANÁLISIS FUNCIONAL LEYENDA EDUCACIÓN IGLESIA COMERCIO CENTRO DEPORTIVO POLICLÍNICO LINDERO DE UNIDAD 1 1 2 I. E. ROMEO LUNA VICTORIA 2 SEÑORA DE LA ALEGRÍA ÁREAS FUNCIONALES COMPLEMENTARIAS A LA VIVIENDA 3 LITTLE SAN BORJA 3 COLISEO DIBÓS POLIDEPORTIVO LIMATAMBO
  • 14. COMERCIO LINDERO DE LIMATAMBO 1 2 3 4 Además el primer nivel de la mayoría de viviendas alrededor de los ejes y periferia del Conjunto se usa como Comercio COMERCIO VECINAL
  • 15. DESARROLLO FISICO-ESPACIAL REINTERPRETACIÓN MANZANAS CUADRADAS DE LIMA ANTIGUA El planeamiento del conjunto busca rescatar el valor de las calles, plazas y barrios, ambientes esenciales de la actividad urbana, incorporándola a una traza urbana ordenada y ortogonal.
  • 16. DESARROLLO FISICO-ESPACIAL 5° PISO 4° PISO 3° PISO 2° PISO 1° PISO SEMISÓTANO CONEXIÓN PEATÓN – EDIFICIO VENTANAS ALTAS EN SEMISÓTANO ÁREAS VERDES EN DESNIVEL MALLAS DE FIERRO PERFORACIONES SECUENCIA SIMÉTRICA BALCONESCOLUMNAS ESCALERA FORMAS PURAS, SIMPLES
  • 17. DESARROLLO FISICO-ESPACIAL FIGURAS GEOMÉTRICAS ABSTRACTAS SUSTRACCIÓN Y CREACIÓN DE ESPACIOS VENTANAS EN FORMA DE CRUZ USO DE ESQUINAS DIAGONAL REPETICIÓN Y ESTILO REJILLAS
  • 19. DESARROLLO FISICO-ESPACIAL BANCAS EN DISTINTAS FORMAS: CURVAS Y ORTOGONAL ALUMBRADO PÚBLICO DUCTO BASURERO MOBILIARIO URBANO
  • 20. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I ANÁLISIS VIAL
  • 21. ACCESIBILIDAD VEHICULAR LEYENDA VÍAS VEHICULARES EN EL INTERIOR DEL LINDERO DEL COMPLEJO HABITACIONAL San Luis , La Victoria , Ate Surco Surquillo San isidro Al Conjunto Habitacional, se puede acceder desde los distritos de San Isidro por el Oeste. También por el Sur desde el distrito de Surquillo. Además del este por el distrito de Surco y por el norte desde San Luis, La Victoria y Ate.
  • 22. VI. ANÁLISIS VIAL EXTERNO AVENIDAS PRINCIPALES INTERNO EJE PRINCIPAL EJES SECUNDARIOS 1 4 2 3 AV. AVIACIÓN AV.ANGAMOS
  • 23. ACCESOS VEHICULARES LEYENDA VÍAS VEHICULARES EN EL INTERIOR DEL LINDERO DEL COMPLEJO HABITACIONAL
  • 25. ACCESO PEATONAL EXTERNO AVENIDAS PRINCIPALES INTERNO EJE PRINCIPAL EJES SECUNDARIOSAV. ANGAMOS ESTE 2 1
  • 27. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I ANÁLISIS DEL USUARIO
  • 28.
  • 29. PRECIO MEDIO DE VENTA PRECIO MEDIO DE M2 DEPARTAMENTOS CASAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES TERRENOS TIPO DE INMUEBLE MÁS COMÚN EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE VIVIENDA
  • 30. LEYENDA ÁREAS FUNCIONALES COMPLEMENTARIAS A LA VIVIENDA FLAT DE 102M2 PRECIO: $ 179,900 cochera incluida http://www.adondevivir.com/
  • 31. LEYENDA ÁREAS FUNCIONALES COMPLEMENTARIAS A LA VIVIENDA DÚPLEX DE 99M2 https://www.laencontre.com.pe/inmueble/123436
  • 32. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I ANÁLISIS DE LOS PLANOS
  • 33. LEYENDA ÁREAS FUNCIONALES COMPLEMENTARIAS A LA VIVIENDA TIPOLOGÍA DE DEPARTAMENTOS
  • 34. ZONIFICACION DE DEPARTAMENTOS DEPARTAMENTO FLAT TIPO1 ZONA SOCIAL ZONA SEMISOCIAL ZONA PRIVADA ZONA DE SERVICIOS CIRCULACIÓN INGRESO
  • 35. 2.8 0.9 2.2 4.0 2.6 3.0 12.9 16.1 2.6 3.72.7 0.9 3.0 2.5 5.9 2.8 2.0 1.1 11.5 SALA COMEDOR COCINA PATIO. DORMITORIO 1 DORMITORIO 2 SS.HH I. Sala – Comedor : 25.00m2 II. Dormitorio2: 15.15m2 III. Dormitorio1: 13.16 m2 IV. SSHH. : 5.18m2 V. Cocina: 8.70m2 VI. Patio: 18.19m2
  • 36. DEPARTAMENTO FLAT TIPO2 INGRESO ZONA SOCIAL ZONA SEMISOCIAL ZONA PRIVADA ZONA DE SERVICIOS CIRCULACIÓN
  • 37. LEYENDA ÁREAS FUNCIONALES COMPLEMENTARIAS A LA VIVIENDA DEPARTAMENTO FLAT TIPO3 ZONA SOCIAL ZONA SEMISOCIAL ZONA PRIVADA ZONA DE SERVICIOS CIRCULACIÓN INGRESO
  • 38. LEYENDA ÁREAS FUNCIONALES COMPLEMENTARIAS A LA VIVIENDA DEPARTAMENTO DÚPLEX1 ZONA SOCIAL ZONA SEMISOCIAL ZONA PRIVADA ZONA DE SERVICIOS CIRCULACIÓN INGRESO
  • 39. DEPARTAMENTO DÚPLEX1I ZONA SOCIAL ZONA SEMISOCIAL ZONA PRIVADA ZONA DE SERVICIOS CIRCULACIÓN INGRESO
  • 40. LEYENDA ÁREAS FUNCIONALES COMPLEMENTARIAS A LA VIVIENDA DEPARTAMENTO DÚPLEX1II ZONA SOCIAL ZONA SEMISOCIAL ZONA PRIVADA ZONA DE SERVICIOS CIRCULACIÓN INGRESO
  • 41. LEYENDA ÁREAS FUNCIONALES COMPLEMENTARIAS A LA VIVIENDA CONCLUSIONES • La conclusión a la que hemos llegado luego del estudio realizado al conjunto habitacional es que antes de poder diseñarlo y edificarlo es importante estudiar las necesidades de los habitantes, para que de esta forma se pueda prever futuras modificaciones. • Además llegamos a la conclusión de que en un terreno cuadrado necesariamente no se pueda romper con lo tradicional para poder diseñar de forma adecuada. Debido a que este conjunto tiene una trama ortogonal pero no convencional. • Limatambo recrea de manera didáctica el valor de las calles interiores, la vida urbana y el concepto de barrio: haciendo de esta manera que se viva una ciudad dentro del condominio, y no llegando a aislar este conjunto del exterior.