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Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder.
Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig.
Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Eine Initiative der
Immobilien Dienstleistungs
Aktien Gesellschaft
Erik-Nölting-Str. 24 - 40227 Düsseldorf
Idee + Copyright: Josef Hennebrüder
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Josef Hennebrüder
• Warum
eine volkswirtschaftliche Hintergrundbetrachtung
• Zielgruppen + Lösungsansatz
besondere Rahmenbedingungen bei der Realisierung
• Genossenschaftliche Eckwerte
was ist anders ?
• Wirtschaftliche Eckwerte
Grundsatz der Nachhaltigkeit , was kostet es und wer kann mitmachen ?
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Volkswirtschaftliche
Hintergrundbetrachtung !
Öffentliche Haushalte werden zunehmend durch Zahlungen
für soziale Transferleistungen (SGB II/Wohngeld /Pflegeleistungen etc.) belastet.
Die demographische Struktur der Bevölkerung weist auf weiter zunehmende
Belastungen der öffentlichen Haushalte (u.a. Altersarmut) hin.
Die Gesamtentwicklung geht einher mit zunehmender Anonymisierung und
Vereinsamung, besonders älterer Menschen.
Ohne rechtzeitiges „Gegensteuern“ droht nicht nur den Sozialsystemen der
wirtschaftliche Kollaps, sondern auch die weitere Anonymisierung der Gesellschaft.
Die Gesamt-Volkswirtschaft wird durch ständig steigende Energiekosten belastet.
Klimaschutz, Ressourcen-Schonung und sichere Energieversorgung rücken
mehr und mehr in das Bewusstsein.
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Volkswirtschaftliche
Hintergrundbetrachtung !
Der Besitz eines bezahlten Hauses oder einer bezahlten Wohnung bietet
in Kombination mit geringen Kosten für die Energieversorgung die
Grundlage für wirtschaftliche Unabhängigkeit im Alter.
-öffentliche Kassen werden entlastet-
Nicht alle Menschen sind aufgrund wirtschaftlicher Rahmenbedingungen
in der Lage, Eigentum zu erwerben.
Manche haben „Angst“ , sich hoch zu verschulden, um Eigentum zu
erlangen.
Andere möchten sich nicht fest an einen Standort binden,
Immobilien sind „immobil“
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Lösungsansatz + Zielgruppe !
I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Kleine, geschlossene Nutzergenossenschaft
die eine Maßnahme realisiert.
Zukunftsweisende, ressourcenschonende, energiesparende Bauweise
als Grundlage für nachhaltig wirtschaftliche Wohnlösungen
Professionelle Projektentwicklung, Projektsteuerung und Baubetreuung
sowie Genossenschafts-Management nach Bezug
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Lösungsansatz + Zielgruppe !
Ein Angebot für alle,
die sich ein „Miteinander“ in einem Mehr-Generationen-Wohnprojekt
vorstellen können.
Singles - Jung und Alt
Paare mit und ohne Kinder – Alleinerziehende – Menschen mit
Migrationshintergrund - Randgruppen
Ziel = 1/3tel Alters-Mix der Bewohner
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Lösungsansatz + Zielgruppe !
I. Junge Menschen die mit geringem
Eigenkapital
(ab 100,00 Euro/qm gewünschter Wohnfläche)
sichere + trotzdem flexible Wohnverhältnisse anstreben und
gleichzeitig eine Alterssicherung aufbauen wollen.
(Die Freiheit des Mieters und die Sicherheit von Eigentum in einem Konzept vereint)
II. Ältere Menschen/Rentner mit bezahlten
Immobilien
deren Wohnnebenkosten wesentliche Teile der Altersbezüge/Renten
verschlingt und die
mit höherem Kapitaleinstieg sehr geringe mtl. Kosten anstreben.
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Genossenschaft
ist Bauherr !
Sie wird in der Entwicklungs- Realisierungs- und
Betriebsphase von einem professionellen Team begleitet.
Kein Bauträger-
Investorenmodell !
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Genossenschaftliche
Eckwerte !
Der Erwerb von Pflichtanteilen an einer Genossenschaft
nach dem I.D.G.-Konzept ist verbunden mit:
 Vererbbarem Wohnrecht
 Möglichkeit zum Wohnungstausch im Projekt
und
 Überregional innerhalb satzungsgleicher Genossenschaften
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Der Erwerb von Pflichtanteilen an einer Genossenschaft nach dem
I.D.G.-Konzept ist verbunden mit:
 Recht zur Untervermietung
 freiwilliger Kostenmiete + Mietreduzierung nach Entschuldung
(Mietpreisveränderung, soweit sich Kosten ändern. Nach Rückzahlung von
Darlehen erfolgt eine Reduzierung der Miete, um den Kostenanteil, der zur
Darlehensrückzahlung notwendig war = vergleichbar mit Aufwand aus
bezahltem Eigentum)
• Streitschlichter + Mediatorenkonzept mit Satzungsrang
Streitschlichter und Mediatoren sind Satzungsbestandteil und dienen
dazu Auseinandersetzungen in geordnete Bahnen zu lenken, um das
„Miteinander“ nicht zu gefährden.
• Erweiterte Mitgliederrechte mit Satzungsrang
Mitglieder haben Einfluss auf die äußere Gebäudeoptik inkl. der
Gestaltung von Grünanlagen und Freibereiche
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Sozialpolitische Eckwerte !
• Mehr - Generationen – Wohnanlagen mit 1/3tel-Mix der
Generationen (Alter-Familienstand-Migrationshintergrund etc.)
• Bewohner-Mix nach Einkommensgruppen
• Aktive Gestaltung des „Miteinanders“ in Projekt und Wohnumfeld
mit Gemeinschaftseinrichtungen , aber auch Streitschlichter- und
Mediatorenkonzept zur Konfliktlösung
• Kein rendite-, sondern kostenorientiertes Nutzungsentgelt
• Alterssicherung durch Reduzierung des Nutzungsentgelts nach
Tilgung von Fremddarlehen
• Vorhandenes Immobilienvermögen kann zur Alterssicherung
benutzt werden.
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Wirtschaftliche Eckwerte !
• Geschlossene Nutzergenossenschaft als alternative
Eigentumsform mit der Möglichkeit zum Tausch vererbbarer
Nutzungsrechte
• Grundsatz der Nachhaltigkeit bei der Konzeption von Bau-
vorhaben.
(Baustoffe / Energieverbrauch / Energieproduktion / Umwelt- und Klimaschutz )
• Nach Einkommen und Kosten gestaffelte Pflichtanteile zum
Einstieg in die Genossenschaft .
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Wirtschaftliche Eckwerte !
• Eigenkapitalanteile ab 100,00 Euro je qm Wohnfläche
Restbetrag ist zinsgünstig über 10 – 15 Jahre finanzierbar
• Freiwillige, verzinsliche Anteile reduzieren den mtl. Nettoaufwand.
• Die Kompletteinlage des Wohnungswertes reduziert den Monats-
aufwand sofort auf Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Wirtschaftliche Eckwerte !
Nach Einkommen gestaffeltes Nutzungsentgelt
unter Berücksichtigung der jeweils zulässigen Netto-Kaltmiete
für Einkommensgruppe „ A „ + „ B „, sofern Wohnbaufördermittel des Landes eingesetzt
werden.
Möglichkeit durch Einmalzahlung, das Nutzungsentgelt zu
reduzieren
Die Umwandlung von Einzeleigentum in eine Genossenschaftsbeteiligung setzt Kapital
frei, um einen besseren „Lebensabend“ bei geringem Renteneinkommen sicher zu
stellen. Altersarmut wird so verhindert.
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Wirtschaftliche Eckwerte !
Einkommensgruppe „ A „
1-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 29.650,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
Rentner bis ca. 21.125,00 Euro Brutto-Rente
2-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 41.500,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
Rentner bis ca. 29.800,00 Euro Brutto-Rente
4-Personen-Haushalt (Ehepaar + 2 Kinder)
Arbeitnehmer bis zu ca. 53.400 Euro Brutto-Jahreseinkommen
-junge Familien bis ca. 59.000,00 Euro-
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Wirtschaftliche Eckwerte !
Einkommensgruppe „ B „.
1-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 39.200,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
Rentner bis ca. 28.100,00 Euro Brutto-Rente
2-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 53.100,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
Rentner bis ca. 38.300,00 Euro Brutto-Rente
4-Personen-Haushalt (Ehepaar + 2 Kinder)
Arbeitnehmer bis zu ca. 70.800,0 Euro Brutto-Jahreseinkommen
-junge Familien bis ca. 76.000,00 Euro-
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Nutzergenossenschaft
+ Gen.-Dach zur
Entwicklung - Mitgliederwerbung – Finanzierungs-Sicherstellung -
Projektsteuerung in der Bauzeit
Management und Verwaltung in der Betriebsphase.
(Profi-Dienstleistung für ehrenamtliche Gremien
und für die Mitglieder der Genossenschaft)
als Tauschbörse
für Anteile an Genossenschaften mit unterschiedlichen Standorten
„Ein kleines Stück Mobilität für Immobilien als Vision und Antwort auf die
Herausforderung der modernen Arbeitswelt“
für die Nutzung von Gäste-Appartements
an Standorten mit Genossenschaften nach I.D.G.-Konzept
(Stadt- Land und Ferienstandorte angedacht)
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Projektentwicklung
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Mit Einbindung einer neu gegründeten Nutzergenossenschaft
für geförderten Mietwohnungsbau + Mietobergrenze im frei finanzierten
Wohnungsbau
Neue
Genossen
schaft
Bauträger
Bauträger
Projektentwicklung Nutzergenossenschaft
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
•Vermietung•Eigennutzer
• WBS
• WBS
A B
InvestFrei
Genossenschaftssatzung mit Verankerung der Kostenmiete, mindestens 51%
Förderwohnungen ( A oder B) – gedeckelte Kostenmiete im frei finanzierten Bereich
Projektentwicklung Nutzergenossenschaft
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
I.D.G. – Leistungsvarianten:
•Gründung der geschlossene Nutzer-Projektgenossenschaft auf Basis
I.D.G.-Satzungskonzept (inkl. Satzungs-Nutzungsrecht)
•Erarbeitung Daten Unternehmensentwicklung 20 Jahre als Grundlage
für Gen.-Gründungsprüfung
•Begleitung bei der Gründungsprüfung durch Gen.-Prüfverband
I
•Wie vor, jedoch zusätzlich
•Einwerben der Mitglieder + Sicherstellung der AnteilsfinanzierungII
•Gen.-Gründung + Konzeptumsetzung auf bereitgestellter
Grundstücksfläche durch I.D.G.III
I.D.G.- Pilot-Projekt in Köln-Widdersdorf
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Passivhaus KfW 40 „Primärenergie-optimiert „
Klimaschutzprojekt des Landes NRW
Gefördert mit Mitteln des experimentellen Wohnungsbaus durch das
Land NRW
Pilotprojekt = 16,5 Mill. Investment - Bezug Frühjahr 2013
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I.D.G. – Nutzergenossenschaft Neue Bahnstadt Opladen eG
54 WE - Passivhaus KfW 40 „Primärenergie-optimiert „
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Immobilien Dienstleistungs Aktien Gesellschaft
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Nachhaltige Wohnungspolitik

  • 1. `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder
  • 2. Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach Eine Initiative der Immobilien Dienstleistungs Aktien Gesellschaft Erik-Nölting-Str. 24 - 40227 Düsseldorf Idee + Copyright: Josef Hennebrüder `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder
  • 3. • Warum eine volkswirtschaftliche Hintergrundbetrachtung • Zielgruppen + Lösungsansatz besondere Rahmenbedingungen bei der Realisierung • Genossenschaftliche Eckwerte was ist anders ? • Wirtschaftliche Eckwerte Grundsatz der Nachhaltigkeit , was kostet es und wer kann mitmachen ? `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 4. Volkswirtschaftliche Hintergrundbetrachtung ! Öffentliche Haushalte werden zunehmend durch Zahlungen für soziale Transferleistungen (SGB II/Wohngeld /Pflegeleistungen etc.) belastet. Die demographische Struktur der Bevölkerung weist auf weiter zunehmende Belastungen der öffentlichen Haushalte (u.a. Altersarmut) hin. Die Gesamtentwicklung geht einher mit zunehmender Anonymisierung und Vereinsamung, besonders älterer Menschen. Ohne rechtzeitiges „Gegensteuern“ droht nicht nur den Sozialsystemen der wirtschaftliche Kollaps, sondern auch die weitere Anonymisierung der Gesellschaft. Die Gesamt-Volkswirtschaft wird durch ständig steigende Energiekosten belastet. Klimaschutz, Ressourcen-Schonung und sichere Energieversorgung rücken mehr und mehr in das Bewusstsein. `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 5. Volkswirtschaftliche Hintergrundbetrachtung ! Der Besitz eines bezahlten Hauses oder einer bezahlten Wohnung bietet in Kombination mit geringen Kosten für die Energieversorgung die Grundlage für wirtschaftliche Unabhängigkeit im Alter. -öffentliche Kassen werden entlastet- Nicht alle Menschen sind aufgrund wirtschaftlicher Rahmenbedingungen in der Lage, Eigentum zu erwerben. Manche haben „Angst“ , sich hoch zu verschulden, um Eigentum zu erlangen. Andere möchten sich nicht fest an einen Standort binden, Immobilien sind „immobil“ `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 6. Lösungsansatz + Zielgruppe ! I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach Kleine, geschlossene Nutzergenossenschaft die eine Maßnahme realisiert. Zukunftsweisende, ressourcenschonende, energiesparende Bauweise als Grundlage für nachhaltig wirtschaftliche Wohnlösungen Professionelle Projektentwicklung, Projektsteuerung und Baubetreuung sowie Genossenschafts-Management nach Bezug `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 7. Lösungsansatz + Zielgruppe ! Ein Angebot für alle, die sich ein „Miteinander“ in einem Mehr-Generationen-Wohnprojekt vorstellen können. Singles - Jung und Alt Paare mit und ohne Kinder – Alleinerziehende – Menschen mit Migrationshintergrund - Randgruppen Ziel = 1/3tel Alters-Mix der Bewohner `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 8. Lösungsansatz + Zielgruppe ! I. Junge Menschen die mit geringem Eigenkapital (ab 100,00 Euro/qm gewünschter Wohnfläche) sichere + trotzdem flexible Wohnverhältnisse anstreben und gleichzeitig eine Alterssicherung aufbauen wollen. (Die Freiheit des Mieters und die Sicherheit von Eigentum in einem Konzept vereint) II. Ältere Menschen/Rentner mit bezahlten Immobilien deren Wohnnebenkosten wesentliche Teile der Altersbezüge/Renten verschlingt und die mit höherem Kapitaleinstieg sehr geringe mtl. Kosten anstreben. `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 9. Genossenschaft ist Bauherr ! Sie wird in der Entwicklungs- Realisierungs- und Betriebsphase von einem professionellen Team begleitet. Kein Bauträger- Investorenmodell ! `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 10. Genossenschaftliche Eckwerte ! Der Erwerb von Pflichtanteilen an einer Genossenschaft nach dem I.D.G.-Konzept ist verbunden mit:  Vererbbarem Wohnrecht  Möglichkeit zum Wohnungstausch im Projekt und  Überregional innerhalb satzungsgleicher Genossenschaften `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 11. Der Erwerb von Pflichtanteilen an einer Genossenschaft nach dem I.D.G.-Konzept ist verbunden mit:  Recht zur Untervermietung  freiwilliger Kostenmiete + Mietreduzierung nach Entschuldung (Mietpreisveränderung, soweit sich Kosten ändern. Nach Rückzahlung von Darlehen erfolgt eine Reduzierung der Miete, um den Kostenanteil, der zur Darlehensrückzahlung notwendig war = vergleichbar mit Aufwand aus bezahltem Eigentum) • Streitschlichter + Mediatorenkonzept mit Satzungsrang Streitschlichter und Mediatoren sind Satzungsbestandteil und dienen dazu Auseinandersetzungen in geordnete Bahnen zu lenken, um das „Miteinander“ nicht zu gefährden. • Erweiterte Mitgliederrechte mit Satzungsrang Mitglieder haben Einfluss auf die äußere Gebäudeoptik inkl. der Gestaltung von Grünanlagen und Freibereiche `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 12. Sozialpolitische Eckwerte ! • Mehr - Generationen – Wohnanlagen mit 1/3tel-Mix der Generationen (Alter-Familienstand-Migrationshintergrund etc.) • Bewohner-Mix nach Einkommensgruppen • Aktive Gestaltung des „Miteinanders“ in Projekt und Wohnumfeld mit Gemeinschaftseinrichtungen , aber auch Streitschlichter- und Mediatorenkonzept zur Konfliktlösung • Kein rendite-, sondern kostenorientiertes Nutzungsentgelt • Alterssicherung durch Reduzierung des Nutzungsentgelts nach Tilgung von Fremddarlehen • Vorhandenes Immobilienvermögen kann zur Alterssicherung benutzt werden. `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 13. Wirtschaftliche Eckwerte ! • Geschlossene Nutzergenossenschaft als alternative Eigentumsform mit der Möglichkeit zum Tausch vererbbarer Nutzungsrechte • Grundsatz der Nachhaltigkeit bei der Konzeption von Bau- vorhaben. (Baustoffe / Energieverbrauch / Energieproduktion / Umwelt- und Klimaschutz ) • Nach Einkommen und Kosten gestaffelte Pflichtanteile zum Einstieg in die Genossenschaft . `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 14. Wirtschaftliche Eckwerte ! • Eigenkapitalanteile ab 100,00 Euro je qm Wohnfläche Restbetrag ist zinsgünstig über 10 – 15 Jahre finanzierbar • Freiwillige, verzinsliche Anteile reduzieren den mtl. Nettoaufwand. • Die Kompletteinlage des Wohnungswertes reduziert den Monats- aufwand sofort auf Betriebs- und Bewirtschaftungskosten `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 15. Wirtschaftliche Eckwerte ! Nach Einkommen gestaffeltes Nutzungsentgelt unter Berücksichtigung der jeweils zulässigen Netto-Kaltmiete für Einkommensgruppe „ A „ + „ B „, sofern Wohnbaufördermittel des Landes eingesetzt werden. Möglichkeit durch Einmalzahlung, das Nutzungsentgelt zu reduzieren Die Umwandlung von Einzeleigentum in eine Genossenschaftsbeteiligung setzt Kapital frei, um einen besseren „Lebensabend“ bei geringem Renteneinkommen sicher zu stellen. Altersarmut wird so verhindert. `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 16. Wirtschaftliche Eckwerte ! Einkommensgruppe „ A „ 1-Personen-Haushalt Arbeitnehmer bis ca. 29.650,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen Rentner bis ca. 21.125,00 Euro Brutto-Rente 2-Personen-Haushalt Arbeitnehmer bis ca. 41.500,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen Rentner bis ca. 29.800,00 Euro Brutto-Rente 4-Personen-Haushalt (Ehepaar + 2 Kinder) Arbeitnehmer bis zu ca. 53.400 Euro Brutto-Jahreseinkommen -junge Familien bis ca. 59.000,00 Euro- `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 17. Wirtschaftliche Eckwerte ! Einkommensgruppe „ B „. 1-Personen-Haushalt Arbeitnehmer bis ca. 39.200,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen Rentner bis ca. 28.100,00 Euro Brutto-Rente 2-Personen-Haushalt Arbeitnehmer bis ca. 53.100,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen Rentner bis ca. 38.300,00 Euro Brutto-Rente 4-Personen-Haushalt (Ehepaar + 2 Kinder) Arbeitnehmer bis zu ca. 70.800,0 Euro Brutto-Jahreseinkommen -junge Familien bis ca. 76.000,00 Euro- `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 18. Nutzergenossenschaft + Gen.-Dach zur Entwicklung - Mitgliederwerbung – Finanzierungs-Sicherstellung - Projektsteuerung in der Bauzeit Management und Verwaltung in der Betriebsphase. (Profi-Dienstleistung für ehrenamtliche Gremien und für die Mitglieder der Genossenschaft) als Tauschbörse für Anteile an Genossenschaften mit unterschiedlichen Standorten „Ein kleines Stück Mobilität für Immobilien als Vision und Antwort auf die Herausforderung der modernen Arbeitswelt“ für die Nutzung von Gäste-Appartements an Standorten mit Genossenschaften nach I.D.G.-Konzept (Stadt- Land und Ferienstandorte angedacht) `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 19. Projektentwicklung `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach Mit Einbindung einer neu gegründeten Nutzergenossenschaft für geförderten Mietwohnungsbau + Mietobergrenze im frei finanzierten Wohnungsbau Neue Genossen schaft Bauträger Bauträger
  • 20. Projektentwicklung Nutzergenossenschaft `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach •Vermietung•Eigennutzer • WBS • WBS A B InvestFrei Genossenschaftssatzung mit Verankerung der Kostenmiete, mindestens 51% Förderwohnungen ( A oder B) – gedeckelte Kostenmiete im frei finanzierten Bereich
  • 21. Projektentwicklung Nutzergenossenschaft `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach I.D.G. – Leistungsvarianten: •Gründung der geschlossene Nutzer-Projektgenossenschaft auf Basis I.D.G.-Satzungskonzept (inkl. Satzungs-Nutzungsrecht) •Erarbeitung Daten Unternehmensentwicklung 20 Jahre als Grundlage für Gen.-Gründungsprüfung •Begleitung bei der Gründungsprüfung durch Gen.-Prüfverband I •Wie vor, jedoch zusätzlich •Einwerben der Mitglieder + Sicherstellung der AnteilsfinanzierungII •Gen.-Gründung + Konzeptumsetzung auf bereitgestellter Grundstücksfläche durch I.D.G.III
  • 22. I.D.G.- Pilot-Projekt in Köln-Widdersdorf `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach Passivhaus KfW 40 „Primärenergie-optimiert „ Klimaschutzprojekt des Landes NRW Gefördert mit Mitteln des experimentellen Wohnungsbaus durch das Land NRW
  • 23. Pilotprojekt = 16,5 Mill. Investment - Bezug Frühjahr 2013 `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
  • 24. `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach I.D.G. – Nutzergenossenschaft Neue Bahnstadt Opladen eG 54 WE - Passivhaus KfW 40 „Primärenergie-optimiert „
  • 25. `*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder
  • 26. Immobilien Dienstleistungs Aktien Gesellschaft Erik-Nölting-Str. 24 - 40227 Düsseldorf Tel.: 0211 - 7100020 - www.nutzergenossenschaften.de - Mail: info@i-d-g.de