1. Bovenstad Proeftuin Dordrecht
Ineke Hulshof
Hulshof Architecten
11 april 2007

2. Bovenstad in Dordrecht
Anders wonen boven winkels
met Ineke Hulshof, architect
Inleiding
Project informatie
Uitdagingen en oplossingen
Stand van zaken
Toepassings mogelijkheden verkennen

3. Hulshof Architecten
Missie van de architect
- een hoge mate van betrokkenheid bij de
wensen van de gebruiker
- het ondersteunen met bouwtechnische kennis
- het bewaken van de haalbaarheid
- transparantie van het ontwerpen en de
ontwerpbeslissingen
- een maatschappelijke verantwoordelijkheid
t.a.v. de omgeving en de opgave
MISSIE HULSHOF ARCHITECTEN

4. Hulshof Architecten
Recente projecten
Wallisblok Spangen
Winnend prijsvraagontwerp Crematorium Iepenhof
Gekroonde P
Voorstraat Delft
Pelgrimterrein Gaanderen Woontoren Uiterdijk
PROJECTEN

5. De Start van de bouw van
BAMBOE BOVENSTAD
Chinese steigerbouwers
in actie

6. BOVENSTAD, bamboe bovenstad OPENINGSFEEST

7. BOVENSTAD, bamboe bovenstad DAKTERRAS

8. BOVENSTAD –Looiershof

9. Terrasvloeren
Houtendelen op regels
Flexibel en demontabel
Duurzaam materiaal
Industrieel?
Hier niet!
Vergelijk de Bamboe
elementen
Looiershof

10. Bovenstad in Dordrecht
Anders wonen boven Winkels, een vernieuwingsproject in Dordrecht
• Opdrachtgever: Mode winkel Bahlmann, de heer K. van Buchem
• Project begeleiding: BOAK projectontwikkeling, contactpersoon de
heer D.S. Dickhoff
• Locatie: Voorstraat 350-352 te Dordrecht
• Kennisveld: Volume hergebruik en toevoeging op historische
panden gebouwd in een oud dijklichaam waarbij de bestaande
winkel zoveel mogelijk in functie blijft en de opbrengst van
leegstaand volume en toevoeging geïnvesteerd kan worden in de
verbetering van de winkel.
• Projectresultaat: 15 appartementen, nieuwbouw kwaliteit en de
herstructurering van ca. 500m2 winkelruimte met een upgrading van
het winkelfront aan de Voorstraat.

11. Bovenstad in Dordrecht
• De ruimte op het dak van de samengevoegde oorspronkelijke 4
panden is de aanleiding om met het bebouwen daarvan
mogelijkheden de winkelfunctie te behouden te onderzoeken. Dit
onderzoek leverde op dat het bestemmingsplan en de bestaande
constructie geschikt zijn om het volume naar boven uit te breiden.
• De ligging in de historische binnenstad maakt een zorgvuldige
benadering van deze uitdaging hier een mooi bovenstad project te
ontwikkelen noodzakelijk en het monitoren en documenteren waard.
• Het object is een grote modewinkel aan de Voorstraat in Dordrecht.
Het middel om de modewinkel te moderniseren moet ontwikkeld
worden door de verbouw en volume uitbreiding van de boven de
winkel gelegen ruimte.

12. DEN OUDEN ANCKER VOORSTRAAT 350/352 TE DORDRECHT

20. DEN OUDEN ANCKER VOORSTRAAT 350/352 TE DORDRECHT

21. SITUATIE
PLATTEGRONDEN

22. TUIN EN PARKEREN
PLATTEGRONDEN

23. BEGANE GROND
Vervangende
nieuwbouw
Winkelruimte
Gemeenschappelijke
entree
PLATTEGRONDEN

24. EERSTE VERDIEPING
5 woningen
PLATTEGRONDEN

25. TWEEDE VERDIEPING
5 woningen
PLATTEGRONDEN

26. DERDE VERDIEPING
5 woningen
PLATTEGRONDEN

27. DAK
Dakterrassen
bovenwoningen
PLATTEGRONDEN

28. VOGELVLUCHT
IMPRESSIES

29. VOGELVLUCHT
IMPRESSIES

31. INTERIEUR
IMPRESSIES

32. INTERIEUR
IMPRESSIES

33. Bovenstad in Dordrecht
Thema’s
- Het effect van de volume toevoeging;
In aantal mensen
In m3
In parkeerdruk
In meer verkeer
In uiterlijk, welstand en monumenten aspecten

34. Bovenstad in Dordrecht
Thema’s
- Kosten;
Ontwerp, begeleiding en constructie 275000,-
Bouwkosten 2.150.000,-
Leges ca. 20.000,-
Bijkomende kosten, aansluitingen enz. 125.000,-
Totaal 2.570.000,-
excl. b.t.w.
Subsidie revitalisering winkel 75.000,-
Opbrengst resultaat verkoop woningen 300.000,-
Investering winkel interieur 300.000,-

35. Bovenstad in Dordrecht
Resultaat:
Vernieuwd Winkel interieur en meer omzet continuiteit
Meer wonen in de stad
Kosten neutraal
Dankzij:
Geen grondkosten
Wel een Lift
Parkeren op eigen terrein in de stad

36. Bovenstad in Dordrecht
Thema’s
- Techniek;
Opbouw in licht materiaal, staal of hout
Effect bestaande fundering op staal en dijk
Bereikbaarheid
Risiko’s

37. Bovenstad in Dordrecht
Conclusies
- Toepasbaarheid en kan er meer in Dordrecht?
- Belemmeringen; Welstand, Bouwbesluit,
Bestemmingsplan, Constructief, Kosten, …
- Oplossingen; Transparant proces, Creatieve
benaderingen, Overwogen vrijstellingen,
Structureel overleg ondernemer-overheid, ….