Se ha denunciado esta presentación.
Utilizamos tu perfil de LinkedIn y tus datos de actividad para personalizar los anuncios y mostrarte publicidad más relevante. Puedes cambiar tus preferencias de publicidad en cualquier momento.
‫נדל"ן מניב – מעונות סטודנטים באנגליה‬
‫פרטי הנכס‬
‫• הנכס שימש בעבר כמלון קטן בעיר ניוקאסל שליד סטוק‬
‫• שטח הנכס משתרע על כ-5.8 דונם‬
‫• המלון יעבור הסבה למעונ...
‫מיקום הנכס‬
‫• הנכס נמצא במרחק של כ- 8 ק"מ מאוניברסיטה גדולה‬
‫)‪ (Keele University‬ומביה"ח האוניברסיטאי בצפון מחוז‬
‫סטר...
‫מיקום הנכס – המרחק מהאוניברסיטה‬
‫מיקום הנכס – המרחק מהקולג'‬
‫פרטי ההשקעה‬
‫• עלות ההשקעה‬
‫–‬
‫–‬
‫–‬

‫עלות הנכס עצמו: 007 אלף ליש"ט‬
‫עלות השיפוץ וההרחבה: 053 אלף ליש"ט‬
‫עלות הקמת...
‫אופן ביצוע ההשקעה‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬

‫הקמת חברה בריטית )תאגיד מקרקעין( שהמשקיעים הם בעלי‬
‫%59 ממניות החברה. %5 האחרים יוק...
‫אפשרויות רווח נוספות‬
‫•‬

‫ישנם אפשרויות עסקיות ביצירת רווחים נוספים על בסיס ההשקעה.‬

‫•‬

‫ניהול המתחם יתבצע על ידי חב...
‫תודה על ההקשבה‬
‫תודה על ההקשבה‬
Próxima SlideShare
Cargando en…5
×

מצגת משקיעים ינואר 2014 - קשפלואו. מעונות סטודנטים Newcastle Under Lyme

519 visualizaciones

Publicado el

מצגת למשקיעים. ינואר 2014.
נכס מסחרי גדול - מעונות סטודנטים בצפון אנגליה.

Publicado en: Sector inmobiliario
  • Sé el primero en comentar

מצגת משקיעים ינואר 2014 - קשפלואו. מעונות סטודנטים Newcastle Under Lyme

  1. 1. ‫נדל"ן מניב – מעונות סטודנטים באנגליה‬
  2. 2. ‫פרטי הנכס‬ ‫• הנכס שימש בעבר כמלון קטן בעיר ניוקאסל שליד סטוק‬ ‫• שטח הנכס משתרע על כ-5.8 דונם‬ ‫• המלון יעבור הסבה למעונות סטודנטים כולל שטחי שירות‬ ‫ואוכל מהיר‬
  3. 3. ‫מיקום הנכס‬ ‫• הנכס נמצא במרחק של כ- 8 ק"מ מאוניברסיטה גדולה‬ ‫)‪ (Keele University‬ומביה"ח האוניברסיטאי בצפון מחוז‬ ‫סטרפודשיר.‬ ‫• בנוסף, במרחק של כ- 3 ק"מ קיים מוסד לימודים נוסף‬ ‫‪Newcastle Under Lyme College‬‬ ‫• הנכס הינו נכס אידיאלי להסבה למעונות סטודנטים עקב‬ ‫מחסור חמור במעונות במוסדות האקדמיים בסביבה אשר‬ ‫גדלו וצפויים להמשיך לגדול בשנים הקרובות.‬
  4. 4. ‫מיקום הנכס – המרחק מהאוניברסיטה‬
  5. 5. ‫מיקום הנכס – המרחק מהקולג'‬
  6. 6. ‫פרטי ההשקעה‬ ‫• עלות ההשקעה‬ ‫–‬ ‫–‬ ‫–‬ ‫עלות הנכס עצמו: 007 אלף ליש"ט‬ ‫עלות השיפוץ וההרחבה: 053 אלף ליש"ט‬ ‫עלות הקמת הפלטפורמה לביצוע ההשקעה 051 אלף ליש"ט‬ ‫סך סכום ההשקעה מוערך בכ-2.1 מליון ליש"ט‬ ‫• תשואה על ההשקעה‬ ‫–‬ ‫–‬ ‫השכרת 06 יח"ד בשכירות חודשית 002 ליש"ט )שמרני( לכל יחידה‬ ‫הכנסה שנתית של 000,441 ליש"ט‬ ‫תשואה שנתית של %21*‬ ‫* בשנה ראשונה התשואה האפקטיבית נמוכה יותר בקיזוז תקופת אי קבלת הכנסות בעת‬ ‫ההקמה של המבנה לשימושיו החדשים כמעונות סטודנטים.‬
  7. 7. ‫אופן ביצוע ההשקעה‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫הקמת חברה בריטית )תאגיד מקרקעין( שהמשקיעים הם בעלי‬ ‫%59 ממניות החברה. %5 האחרים יוקצו ליזמים.‬ ‫כל בעל מניות מכניס לחברה עד 000,021 ש"ח כהלוואת בעלים‬ ‫דירקטוריון החברה יורכב מ-5 חברים )ללא תשלום( כאשר 3‬ ‫מחברי הדירקטוריון הם מהמשקיעים עצמם ו-2 נוספים הם היזמים.‬ ‫הרווחים )החזר הלוואת הבעלים( יחולקו בצורה הבאה:‬ ‫–‬ ‫–‬ ‫–‬ ‫•‬ ‫עד %01 מהתשואה נטו יחולקו למשקיעים/מלווים‬ ‫תשואה עודפת שמעל %01 ועד %21 הינם רווח יזמי‬ ‫תשואה נטו שמעל %21 חלוקת רווחים שווה בין המשקיעים ליזמים‬ ‫בצורה הזו ניתן להבטיח שמינימום התשואה האפקטיבית נטו לכל‬ ‫משקיע/מלווה הינה %01.‬
  8. 8. ‫אפשרויות רווח נוספות‬ ‫•‬ ‫ישנם אפשרויות עסקיות ביצירת רווחים נוספים על בסיס ההשקעה.‬ ‫•‬ ‫ניהול המתחם יתבצע על ידי חברת בת של תאגיד המקרקעין ויאפשר‬ ‫הכנסות נוספות ממתן שירותים נוספים עבור הסטודנטים.‬ ‫•‬ ‫שירותים נוספים לסטודנטים במתחם "לקוחות שבויים":‬ ‫–‬ ‫הצבת מכונות אוטומטיות )‪ (Vending Machine‬בלתי מאוישות כגון:‬ ‫מכבסה/סיגריות/קפה/מכונות צילום/הימורים )חוקי באנגליה( ועוד‬ ‫–‬ ‫שירותי מסחר מאוישים כגון:‬ ‫אוכל מהיר, כלי כתיבה, בית קפה ועוד‬ ‫–‬ ‫שירותי תקשורת אלחוטית, תאים אישיים ועוד‬ ‫–‬ ‫כרטיסי מנוי לשירותים חוץ מתחמיים כגון: קופונים וואוצ'רים/סיפריה/קולנוע מקומי/כרטיסי‬ ‫אשראי חוץ בנקאיים/הנחה על כניסה משחקי כדורגל ועוד‬
  9. 9. ‫תודה על ההקשבה‬
  10. 10. ‫תודה על ההקשבה‬

×