Document que es va fer públic a l'acte de presentació de l'aprovació inicial del Pla d'Ordenació Urbanística de Castellar del Vallès, que va tenir lloc el dia 31 de març de 2014, a la Sala d'Actes d'El Mirador.

1. PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA
MUNICIPAL DE CASTELLAR DEL VALLÈS
Aprovació inicial
març 2014

2. Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Castellar
• Es una revisió basada en l’anàlisi del model vigent i el seu reorientament.
• Apostant per una renovació de la qualitat urbana, una vila estructurada i un
territori articulat i gestionat amb cura.
• El document formula i proposa unes bases programàtiques, directrius
estratègiques i unes línies projectuals.

3. Bases programàtiques
• Convertir els objectius en propostes
del Pla.
• Introduir el Catàleg de Béns de
Patrimoni i l’Inventari de
construccions en sòl no
urbanitzable.
• Incorpora l’Informe de sostenibilitat
ambiental.
• Aprovació, acord de publicació i
informació pública.

4. DIRECTRIUS ESTRATÈGIQUES
QUÈ VOLEM SER...... el marc de referència per orientar el nou model en el que
desenvolupar el nou planejament
1. La potenciació dels espais lliures i del sòl no urbanitzat de l’entorn.

5. DIRECTRIUS ESTRATÈGIQUES
2. L’aposta pel creixement interior i la requalificació urbana, això és fer
més poble dins del poble: la ciutat compacta i no difusa.

6. DIRECTRIUS ESTRATÈGIQUES
3. El manteniment i la millora de la quantitat i qualitat de l’oferta
d’equipament i espais lliures del municipi.

7. DIRECTRIUS ESTRATÈGIQUES
4. La integració del patrimoni en el projecte de ciutat
Elements patrimonials
urbans i rurals
Conjunts patrimonials
urbans i rurals

8. DIRECTRIUS ESTRATÈGIQUES
5. La diversificació de l’oferta residencial i de les activitats econòmiques,
amb una atenció especial a l’habitatge protegit, prioritzant el lloguer, i als
llocs de treball actualment existents en el municipi.

9. Total del terme municipal:
4.505,39 Ha
Sòl urbà:
927,18 Ha (20,58%)
Sòl urbanitzable amb
planejament aprovat:
58,72 Ha (1,30%)
Sòl no urbanitzable:
3.519,49 Ha (78,12%)
CLASSIFICACIÓ DEL SÒL

10. Total del terme municipal:
4.505,39 Ha
Sòl urbà:
927,18 Ha (20,58%)
Sòl urbanitzable amb
planejament aprovat:
58,72 Ha (1,30%)
Sòl no urbanitzable:
3.519,49 Ha (78,12%)
ESTRUCTURA GENERAL I ORGÀNICA DEL TERRITORI

11. UNA NOVA QUALIFICACIÓ DEL SÒL
Quadres de canvi de qualificacions:

12. Quadres de canvi de qualificacions:
UNA NOVA QUALIFICACIÓ DEL SÒL

13. QUALIFICACIÓ DEL SÒL. PATRIMONI
• Objectius del Catàleg de Béns Arquitectònics, Arqueològics i
Naturals:
- Revisió i actualització dels elements inclosos en llistats i catàlegs anteriors.
- Incorporació de nous elements.
- Reconeixement dels valors arquitectònics, urbanístics i ambientals que
singularitzen el terme municipal.
- Formació d’un document de diagnosi amb base científica, que permeti
dotar la valoració del patrimoni immoble i paisatgístic per a la seva
protecció.
● S’incorpora l’ Inventari de construccions en sòl no urbanitzable:
- Consta de 44 elements.
- Es valora la seva importància arquitectònica i històrica, la qualitat
paisatgística, mediambiental i social.

14. QUALIFICACIÓ DEL SÒL. ESPAIS LLIURES
• Establir una xarxa d’espais lliures que relacioni el sòl urbà i el sòl no
urbanitzable, integrant els urbans com les estructures nodals i de connexió
del sòl no urbanitzable a través del sòl urbà.
• Restablir la connectivitat entre les àrees urbanitzades i els espais lliures
territorials de valor agrícola i forestal.
• Replantejar-se la funcionalitat de certs espais lliures de
protecció,especialment al voltant del nucli, i molt especialment en l’àmbit de
les urbanitzacions passant-los a formar part del sòl no urbanitzable.

15. QUALIFICACIÓ DEL SÒL. EQUIPAMENTS
• Millorar l’estàndard, l’ordenació i la regulació de sòls destinats a equipaments i
espais lliures, que constitueixen la base de la qualitat urbana del poble.
• Optimització de les dotacions existents.
• Localització del nous en funció del reequilibri i correcció de desajustos actuals.
• Espai Tolrà: potenciar com a nou equipament de referència.
• Reserva d’equipament més flexible al usos.

16. QUALIFICACIÓ DEL SÒL. EQUIPAMENTS
Equipaments
Reserva de sòl
per equipaments

17. QUALIFICACIÓ DEL SÒL. MOBILITAT – SISTEMA VIARI
• Document de referència vigent: PLA DIRECTOR MOBILITAT.
• Importància de noves infraestructures per millorar connectivitat
Vies principals Desdoblament B124
Estacions de ferrocarrilsRonda Vallès

18. QUALIFICACIÓ DEL SÒL. ACTIVITAT ECONÒMICA
- Repensar activitats i/o zones industrials existents a l’entorn del Riu.
- Estudiar necessitats de millora d’aprofitament industrial.
- Redefinir l’espai no edificat a l’entorn de la rotonda B-124-carrer Baix Camp.
- Flexibilització i comptabilització d’usos a les zones industrials existents.

19. ESTRATÈGIA RESIDENCIAL I PROJECTE DE CIUTAT
• Reorientar el model residencial vigent, amb un major i més decidida aposta per
l’habitatge plurifamiliar i en especial per l’habitatge protegit.
• Ajustar la regulació de l’edificació i la qualificació de sòl en coherència amb els
valors de qualitat patrimonial, ambiental i de paisatge de la vila.
Hipòtesi escenari moderat fins 2026: 26.720habitants
Necessitat de 1.734 llars
• Reconversió de sectors i altres aprofitaments dins del nucli urbà.
-accions a curt i mig termini: PAUS-PAD-PMU.
-accions a llarg termini: Re programació zona Molcasa.

20. ESTRATÈGIA RESIDENCIAL I PROJECTE DE CIUTAT. GESTIÓ I EXECUCIÓ
POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA
• PAUS (Polígon d’Actuació Urbanística) 70 hbtg
• Àmbits de sòl urbà on el POUM determina l'ordenació urbanística exacta d'aquest àmbit.
• Cal realitzar la gestió urbanística amb un projecte de reparcel·lació i executar o
completar les obres d'urbanització.
• PAD (Polígon d’Actuació Urbanística de Dotació) 208 hbtg
• Àmbits de sòl urbà consolidat on es preveu un augment d'edificabilitat o de densitat.
• La materialització d'aquests increments es fa a través de les llicències d'obres i s’ha de
complir el deure de cessió que correspongui per l'increment ,amb la corresponent
aportació dinerària.
SECTORS DE PLANEJAMENT
• PMU (Plans de Millora Urbana) 741 hbtg
• Àmbits de planejament en el sòl urbà per completar o remodelar el teixit urbà.
• Cal definir una nova ordenació urbanística a través de la figura del PMU.
• Cal realitzar la gestió urbanística amb l'aprovació d'un projecte d'urbanització i el
repartiment de beneficis i càrregues, amb un projecte de reparcel·lació.
SECTORS DE REPROGRAMACIÓ
• Reserva de sòl en potencials Plans de Millora Urbana

21. ESTRATÈGIA RESIDENCIAL I PROJECTE DE CIUTAT. GESTIÓ I EXECUCIÓ

22. INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ. HABITATGES DOTACIONALS

23. INTRUMENTS GESTIÓ I EXECUCIÓ. POLÍGONS D’ACTUACIÓ TRANSFORMACIÓ

24. INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ. POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE DOTACIÓ

25. INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ. PLANS DE MILLORA URBANA

26. INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ. SECTORS DE REPROGRAMACIÓ

27. INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. URBANITZACIONS
• PMU-11: Les Arenes
• PMU-12: Cal Joan Coix
• Completar teixit i determinar
estructura viària i cessions.
• PMU-10: C/Cim- St. Roc
• Completar teixit urbà i localitzar
les cessions d’espais lliures.
• PAD-03: Airesol a-b
• Augmentar la densitat d’habitatges
de les parcel·les sense augment de
sostre.

28. • PAU-02: Sot d’en Goleres
• PAU-03: Cal Sagalés
• PAU-04: Passeig
• PAU-05: Pedrissos
• Completar , ordenar i garantir la
cessió d’ espai lliure o equip.
INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ÀREA CENTRAL

29. • PAD-01: Arbreda
• PAD-04: Llagostes
• PAD-05: Cadafalch – Sot
d’en Goleres
• PAD-06: La Soleia
• PAD-07: Rda. Tramuntana-
Catalunya.
• PAD-08: Avgda. Onze de
setembre
INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ÀREA CENTRAL

30. • PMU-01: Ctra. Terrassa
• PMU-03: Escorxador-Pl. Toros
• PMU-05: Can Bogunyà
• PMU-07: Are Turuguet
• PMU-08: Are Nou Eixample
• PMU-09: Can Barba
• Completar el teixit urbà i definir
l’ordenació.
• Generar habitatge assequible.
• Assenyalar la vialitat necessària i les
cessions d’espais lliures o equip.
INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ÀREA CENTRAL

31. • PMU-02: Can Carner sud
• PMU-04: Molí Busquets
• PMU-13: Porta Castellar 1
• PMU-14: Porta Castellar 2
• Completar el teixit urbà i definir
l’ordenació i nous usos.
• Assenyalar la vialitat necessària i les
cessions d’espais lliures i
equipaments.
• PAU-01: Can Bages (vials)
• Integrar les parcel·les existents al
teixit i completar la urbanització dels
vials i serveis i la seva cessió.
INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ÀREA SUD

32. INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA
POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA
• PAU-01: Can Bages (vials)
• Integrar les parcel·les existents al
teixit de Can Bages
• Completar la urbanització dels vials i
serveis i la seva cessió.
• PAU-02: Sot d’en Goleres
• Completar i ordenar els terrenys amb
usos residencials. (16 hab.)
• Garantir la cessió d’una peça de sòl
destinat a espai lliure.

33. POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA
• PAU-03: Cal Sagalés
• Completar i ordenar els terrenys amb
usos residencials. (16 hab.)
• Garantir la cessió d’una peça de sòl
destinat a espai lliure i ampliar la Plaça
Mestre Gelonch.
• PAU-04: Passeig
• Completar i ordenar els terrenys amb
usos residencials. (13 hab.)
• Garantir la cessió d’una peça de sòl
destinat a equipament i la seva
construcció actual (Capella).
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

34. POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA
• PAU-05: Pedrissos
• Completar i ordenar els terrenys amb
usos residencials. (25 hab)
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

35. POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE DOTACIÓ
• PAD-01: Arbreda
• Augmentar la densitat d’habitatges de
les parcel·les sense augment de
sostre. (54 Hab.)
• PAD-03: Airesol a-b
• Augmentar la densitat d’habitatges de
les parcel·les sense augment de
sostre. (49 Hab.)
• PAD-04: Llagostes
• Augmentar la densitat d’habitatges de
les parcel·les sense reordenació
general del teixit on s’ubiquen. (24
Hab.)
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

36. POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE DOTACIÓ
• PAD-05: Cadafalch- Sot Goleres
• Augmentar l’edificabilitat i la densitat
d’habitatges de les parcel·les sense
reordenació general del teixit on
s’ubiquen. (11 Hab.)
• PAD-06: la Soleia
• Atribuir una edificabilitat a les
parcel·les sense reordenació general
del teixit on s’ubiquen. (3 Hab.)
• PAD-07: Rda. Tramunt.-Catalunya
• Atribuir una edificabilitat a les
parcel·les sense reordenació general
del teixit on s’ubiquen. (2 Hab.)
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

37. POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE DOTACIÓ
• PAD-08: Onze de Setembre
• Augmentar l’edificabilitat i densitat
d’habitatges de les parcel·les sense
reordenació del teixit on s’ubiquen.
(43 Hab.)
• PAD-09: Ronda -c/Alguer
• Atribuir una edificabilitat a la parcel·la
sense reordenació general del teixit on
s’ubica. (2 Hab.)
• PAD-10: c/ Ripollet
• Augmentar l’edificabilitat i la densitat
d’habitatges de les parcel·les sense
reordenació general del teixit on
s’ubiquen. (9 Hab.)
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

38. POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE DOTACIÓ
• PAD-11: Pedrissos-Passeig
• Atribuir una edificabilitat a la parcel·la
sense reordenació general del teixit on
s’ubica. (11 Hab.)
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

39. SECTORS DE PLANEJAMENT
• PMU-01: Ctra. Terrassa
• Completar el teixit urbà i definir
l’ordenació de la nova façana sobre els
horts del Ripoll. (16 Hab.)
• Assenyalar la vialitat per perllongar el
carrer del Sol.
• PMU-02: Can Carner sud
• Completar el teixit urbà de la zona i
definir la ordenació dels terrenys amb
usos residencials. (49 Hab.)
• Re urbanització del tram de vial .
• Assenyalar la vialitat necessària i les
cessions d’espais lliures.
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

40. SECTORS DE PLANEJAMENT
• PMU-03: Escorxador- Pl. Toros
• Traslladar sostre de l’àmbit sud.
• Completar el teixit urbà de la zona
nord amb usos residencials . (25 Hab.)
• Definir la ordenació de les edificacions
i les condicions de re urbanització de
l’àmbit sud.
• PMU-04: Molí Busquets
• Introducció d’usos terciaris lligats als
usos de lleure i ambientals.
• Definir ordenació de les noves
edificacions, integrant a l’entorn .
• Precisar re urbanització del tram del
vial d’accés.
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

41. SECTORS DE PLANEJAMENT
• PMU-05: Can Bogunyà
• Completar el teixit urbà amb noves
edific. residencials i mantenir les
existents amb valor patrimonial. (36
Hab.)
• Assenyalar la vialitat necessària per
les edificacions existents i les noves.
• PMU-07: ARE Turuguet
• Desenvolupar un àmbit discontinu de
sòl residencial i serveis que generi
habitatge assequible. (303 Hab.)
• Garantir la cessió i construcció d’un
equipament destinat a usos culturals i
assistencials.
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

42. SECTORS DE PLANEJAMENT
• PMU-08: ARE Nou Eixample
• Desenvolupar un àmbit discontinu de
sòl residencial i serveis que generi
habitatge assequible. (288 Hab.)
• Traslladar el camp de Fútbol,
construint unes noves instal·lacions.
• PMU-09: Can Barba
• Completar teixit urbà amb noves
edificacions d’activitat econòmica.
• Definir condicions per compatibilitzar
la preservació de les construccions
catalogades i les noves.
• Assenyalar la vialitat necessària .
• Garantir cessions.
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

43. SECTORS DE PLANEJAMENT
• PMU-10: C/Cim- St. Roc
• Completar teixit urbà amb noves
edificacions residencials. (6 Hab.)
• Localitzar les cessions d’espais lliures,
en continuïtat amb les existents.
• PMU-11: Les Arenes
• Completar teixit d’aquesta àrea urbana
consolidada. (18 Hab.)
• Determinar estructura viària per
garantir l’accessibilitat de les
edificacions residencials existents i
proposades.
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

44. SECTORS DE PLANEJAMENT
• PMU-12: Cal Joan Coix
• Completar teixit d’aquesta àrea urbana
consolidada. (7 Hab.)
• Determinar estructura viària per
garantir l’accessibilitat de les
edificacions residencials.
• PMU-13: porta de Castellar 1
• Introducció d’usos terciaris que
juntament amb la localització d’una
estació de tren possibilitarà articular
un nou punt de centralitat.
• Definir condicions d’ordenació.
• Localitzar cessions viari-aparcament
i/o equipament.
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

45. SECTORS DE PLANEJAMENT
• PMU-14: porta de Castellar 2
• Introducció d’usos terciaris que
juntament amb la localització propera
d’una estació de tren possibilitarà
articular un nou punt de centralitat.
• Definir condicions d’ordenació.
• Localitzar cessions viari-aparcament
i/o equipament.
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

46. MOLCASA: ÀREA D’OPORTUNITAT DE NOVES FUNCIONS (AOF):
Un antic espai industrial amb potencialitats per esdevenir en el futur una possible reserva de sòl per
habitatge a la ciutat de Castellar.
L’ordenació en el POUM preveurà les condicions per aquesta futura transformació potencial del sòl
industrial actual.

48. Regulació de l’edificació mitjançant PMU de Reprogramació per els sòls de la zona clau 10
a) Condicions temporals: No es podran començar a tramitar fins el segon sexenni del POUM.
b) Condicions dimensionals i de forma: 9.000 m2 / 5.000 m2 / 3.000 m2
c) Condicions posicionals: Els sectors es delimitaran amb la lògica de la seva posició urbana
respecte la ciutat de Castellar, essent preferents els PMUR que confrontin amb el carrer del Solsonès i
de la Ronda Tolosa, que s’hauran de desenvolupar en primer terme.
d) Condicions projectuals: Diversitat / Identitat / Sostenibilitat
e) Condicions d’intensitat, ús, cessions de sòl i d’aprofitament i reserves d’habitatge protegit
- 1,50 m²/m² per usos residencials i de 0,10 m²/m² per usos no residencials.
- La densitat bruta màxima serà de 150 hbtg/ha.
- Els percentatges mínims de sòl destinat a sistemes de titularitat pública serà del 30%
- Els percentatges de cessió d’aprofitament: 15% de l’increment de l’aprofitament urbanístic
- Reserves de sostre per habitatge protegit 30%
f) Condicions de gestió i execució: Compensació bàsica. Es garantirà l’execució del PMUR dins del
5 anys següents a la seva aprovació definitiva

49. SECTORS AMB PLANEJAMENT APROVAT
• PPU-01: Pla Parcial urbanístic
d’ampliació els Fruiters
• Desenvolupar sector residencial que
complementa l’existent zona residencial i
connecta vials amb la trama urbana. (81
Hab.)
• PPU-02: Pla Parcial urbanístic de
Can Bages
• Desenvolupar sector industrial com a
perllongació del polígon industrial de Can
Carner.
•
INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

50. L’entorn de Castellar:
Total del terme municipal:
4.505,39 Ha
Sòl urbà:
927,18 Ha (20,58%)
Sòl urbanitzable amb
planejament aprovat:
58,72 Ha (1,30%)
Sòl no urbanitzable:
3.519,49 Ha (78,12%)
REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE

51. REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE
LA SERRALADA

52. PLANA VALLESANA
REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE

53. TERRASSES DEL RIPOLL
REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE

54. PLA ESPECIAL RIPOLL
REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE

55. • Proposta d’ampliació de 2,7km2 del Pla Especial de Sant Llorenç del Munt i
l’Obac.
REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE

56. PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA
MUNICIPAL DE CASTELLAR DEL VALLÈS
Aprovació inicial
març 2014