Detalles de la propiedad

1. VENDO PROPIEDAD EN EMBOSCADA
 Ubicación: Camino Emboscada – Arroyos y Esteros.
 Dimensión de la propiedad: 128,2945 Hectáreas.
 Municipio: Emboscada, Departamento de Cordillera
 Padrón Nº: 2.893
 Finca / Matricula: 2.883
 Coordenadas portón acceso principal, lectura con GPS (21 J/X = 469.492/Y= 7.222.040)
 Dirección: Por la ruta 3 Gral. Aquino hasta el km 46, empedrado nuevo 1,2 Km.
CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y CONDICIONES DE USO:
 Conformación geométrica: Polígono en linio general regular.
 Característica de uso de la tierra: Tierras forestales de producción: Son tierras que
tienen suelos profundos, porosos, bien estructurados y bien drenados, aptos para
cultivos, reforestación comercial y manejo forestal.
 Tendencia: Actividad Ganadera – Forestal, Plantaciones de Eucaliptos.
DISTRIBUCION DEL USO DE LA TIERRA:
 Montes de arboles variados: 50,00 has / 39%
 Plantación de Eucaliptos: 13,29 has / 10%
 Campo natural y tipo silvopastiril: 65 has / 51%
 TOTAL: 128,29 Hectáreas / 100%
SERVICIOS PUBLICOS:
 Calle: Buen empedrado
 Medio de transporte: Transporte publico interurbano en la zona – Transporte propio.
 Centro educativo: En el centro de Emboscada.
 Seguridad – Comisaria policial: Jurisdicción de la comisaria de Emboscada.
 Hospital: En el centro de Emboscada.
 Supermercado: En el centro de Emboscada
CLIMA DE LA ZONA:
 Promedio de precipitaciones: 1.450 mm
 Temperatura: 22.50 Grados
 Viento Predominante: Nort-Este.
TIPO DE PROPIEDAD:
 Finca rústica rural, Terreno baldío: En parte con Plantación de Eucaliptos 13 Hectáreas
aproximadamente.

2. CULTIVO (BOSQUE DE EUCALIPTO):
Existe 6.899 arboles de Eucaliptos, con un promedio de 0,20 m de diámetro y 20,00 de altura.
Para la valuación en el estado actual se parte de la hipótesis de la cantidad de leña (metro) que
se pueda obtener, esto es el volumen (m3) de tronco aprovechable descontada las ramas.
La reforestación puede tener un valor positivo en el sentido de que puede comercializarse la
madera o como un área verde para futura urbanización.
Partiendo de la hipótesis que hoy se pueda explotar para leña (metro), primero se calcula el
volumen (V) que se expresa a través de la ecuación: promedio de cada planta de eucalipto, que
estima tiene las siguientes características:
Altura media: (Alt) = 20 m.
Diámetro promedio: (D) = 0,20
Factor correspondiente a la exclusión de las ramas: (0,70)
El volumen promedio (V) de cada árbol se expresa a través de la siguiente ecuación:
 V = (3,14/4 0,202 x 20) 0,70 = 0,4396 m3 (metro cúbico por árbol)
La formula aplicable para el cálculo del valor de cultivo (bosque de eucalipto) es la siguiente:
 Vc = (P – C) x Vp x D x Cp
Referencia:
Vc: Valor del cultivo (eucalipto)
P: Precio promedio de la producción: 90.000 Guaraníes / metro cúbico
C: Costo de corte y ordenamiento. 30.000 Gs / m3
Vp: Volumen de producción promedio por árbol: 0,439600 m3
D: Factor de demerito por riesgo, se estima: 0,70
Cp: Cantidad de arboles: 6.899
Sustituyendo los valores en la formula, tenemos:
 Vc = (90.000 – 30.000) x 4,4396 x 0,70 x 6,899 = 127.377.617 Gs.