Nội dung hợp đồng mua bán Căn Hộ LEXINGTON

1. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
Số: ......../HĐ
Căn cứ:
-
Các quy định pháp luật hiện hành;
-
Các quyết định phê duyệt dự án;
Hôm nay, ngày ...... tháng ..... năm ......., tại ……………, hai Bên chúng tôi gồm:
1. BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là “Bên bán”):
CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẠI HƯNG PHÚ
Trụ sở chính
: 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, Tp. HCM
Điện thoại
:
Tài khoản số
: 0309366923
Mã số thuế
:
Fax:
Người đại diện :
Chức vụ:
(Theo Giấy ủy quyền ngày…..của ………….)
2. BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là “Bên mua”):
Ông/Bà : _________________________________________
CMND hoặc hộ chiếu số: __________ cấp ngày _________ tại _____________
Thường trú
: ____________________________________________________
Địa chỉ liên hệ
: ____________________________________________________
Điện thoại
: ____________________________________________________
Tài khoản số
: _________________ tại Ngân hàng ______________________
Cùng thoả thuận ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”) này
với các nội dung sau đây:
Điều 1. Đối tượng Hợp đồng
Bên bán đồng ý bán và Bên mua đồng ý mua nhà ở là căn hộ chung cư với các đặc điểm
dưới đây:
1.1
Đặc điểm về căn hộ:
a) Căn hộ số: ........................ tầng (tầng có căn hộ): ..............................
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
1/15

2. b) Loại căn hộ:……………..
c) Diện tích sàn căn hộ: .................m2 (bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn
liền với căn hộ, nếu có).
Diện tích sàn căn hộ được tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim
tường bao ngoài của căn hộ; trong đó, tường chung là tường ngăn chia giữa hai
căn hộ liền kề và tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ với hành lang, lối
đi, hoặc mặt ngoài của căn hộ;
Diện tích sàn căn hộ chỉ là tạm tính và sẽ được xác định chính xác khi tiến
hành đo đạc thực tế theo Biên bản bàn giao căn hộ mà không phụ thuộc vào
diện tích được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là “Giấy chứng nhận”).
d) Năm xây dựng (dự kiến hoàn thành):.......................................
e) Căn hộ thuộc tòa nhà chung cư ………….. tại số ........... đường (hoặc phố)
........... phường (xã) ............. quận (huyện) ................. tỉnh (thành phố)
.............. (sau đây gọi tắt là “Cao ốc”).
Danh mục vật liệu xây dựng bên trong và bên ngoài của căn hộ được mô tả tại Phụ
lục 1 đính kèm Hợp đồng.
(Căn hộ với các đặc điểm mô tả như trên sau đây gọi tắt là “Căn hộ”).
1.2
Đặc điểm về đất xây dựng Cao ốc:
a) Thửa đất số: ..................
b) Tờ bản đồ số: ........................................................................................
c) Diện tích đất sử dụng chung:...................m2.
Điều 2. Giá bán Căn hộ, phương thức và thời hạn thanh toán
2.1
Giá bán Căn hộ:.......................................................... đồng (Bằng chữ: ...............
..........................................................................), tương đương đơn giá bán Căn hộ:
………… đồng/m2 (Bằng chữ: ...............................................................................
đồng một mét vuông).
2.2
Giá bán Căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, phí bảo
trì phần sở hữu chung (2% Giá bán Căn hộ tính trước thuế), trong đó:
a) Giá bán (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất):.......................đồng.
b) Thuế giá trị gia tăng:.......................................đồng.
c) Phí bảo trì: ..............đồng. Khoản phí này sẽ được Bên bán chuyển vào tài
khoản riêng để bảo trì phần sở hữu chung của Cao ốc.
2.3
Nếu diện tích sàn Căn hộ đo đạc thực tế chênh lệch so với diện tích quy định trong
Hợp đồng, hai Bên đồng ý như sau:
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
2/15

3. a) Nếu diện tích chênh lệch nhiều hơn hoặc ít hơn trong phạm vi 2% (hai phần
trăm), hai Bên đồng ý không điều chỉnh Giá bán Căn hộ;
b) Nếu diện tích chênh lệch nhiều hơn hoặc ít hơn quá 2% (hai phần trăm) nhưng
không nhiều hơn hoặc ít hơn quá 10% (mười phần trăm) so với diện tích quy
định trong Hợp đồng này thì Giá bán Căn hộ sẽ được điều chỉnh theo diện tích
đo đạc thực tế nhân với đơn giá bán Căn hộ quy định tại Hợp đồng này;
c) Nếu diện tích chênh lệch nhiều hơn hoặc ít hơn quá 10% (mười phần trăm) so
với diện tích quy định trong Hợp đồng này thì hai Bên sẽ thỏa thuận và thống
nhất cách thức xử lý theo quy định của pháp luật.
d) Việc thanh toán phần chênh lệch, nếu có, sẽ được thực hiện trong vòng 15
(mười lăm) ngày kể từ ngày bàn giao Căn hộ.
2.4
Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức trả
bằng tiền mặt tại trụ sở của Bên bán hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên bán
dưới đây với phí chuyển khoản do Bên mua chịu:
-
Chủ tài khoản: Công ty TNHH Bất động sản Đại Hưng Phú
Tài khoản số: 55743258 - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng-Quận 10
Thời điểm xác định Bên mua đã thanh toán là thời điểm Bên bán xuất phiếu thu về
khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên mua hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có
vào tài khoản ngân hàng của Bên bán.
2.5
Thời hạn thanh toán:
Bên mua thanh toán Giá bán Căn hộ cho Bên bán theo tiến độ như sau:
Đợt
TT
Đợt
1
Tỉ lệ
(%)
Số tiền thanh
toán (đồng)
chưa bao gồm
thuế VAT
…………
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
Thuế VAT
tương ứng
(đồng)
Phí bảo
trì
…
Cộng số tiền
thanh toán
(đồng) đã bao
gồm thuế VAT
Thời hạn thanh
toán
Sau khi Bên bán đã
xây dựng xong
phần móng, hoàn
thành thủ tục mua
bán nhà ở qua sàn
giao dịch bất động
sản và hai Bên ký
kết Hợp đồng. Số
tiền này đã bao
gồm khoản tiền
Bên mua đặt cọc
cho Bên bán theo
Hợp đồng đặt cọc
3/15

4. ……
Đợt
2
Đợt
3
Đợt
4
…………
…………
…………
Đợt
n
…………
Tổn
g
cộng
……………..
….
Trong vòng …
tháng kể từ ngày
ký Hợp đồng.
….
Trong vòng …
tháng kể từ ngày
ký Hợp đồng.
….
Trong vòng …
tháng kể từ ngày
ký Hợp đồng.
…
Trong vòng .. ngày
kể từ ngày Bên bán
thông báo Bên mua
cung cấp các giấy
tờ cần thiết để thực
hiện thủ tục xin
cấp Giấy chứng
nhận.
100
Điều 3. Chất lượng công trình nhà ở
Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình Cao ốc và Căn hộ theo đúng yêu cầu
trong thiết kế công trình và sử dụng đúng các vật liệu xây dựng Căn hộ mà hai Bên đã
thỏa thuận.
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên bán
4.1
Quyền của Bên bán:
a) Yêu cầu Bên mua thanh toán đầy đủ và đúng hạn Giá bán Căn hộ ghi trong
Hợp đồng;
b) Yêu cầu Bên mua nhận bàn giao Căn hộ theo đúng thỏa thuận ghi trong Hợp
đồng;
c) Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các
dịch vụ tiện ích khác sau khi có văn bản thông báo cho Bên mua trước 03 (ba)
ngày nếu Bên mua vi phạm Quy chế quản lý sử dụng Cao ốc do Bộ Xây dựng
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
4/15

5. ban hành và/hoặc Bản nội quy quản lý sử dụng Cao ốc (sau đây gọi tắt là “Nội
quy Cao ốc”) đính kèm theo Hợp đồng này;
d) Thực hiện các công việc thuộc quyền và trách nhiệm của Ban quản trị Cao ốc
trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị Cao ốc; ban hành Nội quy Cao ốc;
thành lập Ban quản lý hoặc lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý,
vận hành Cao ốc để quản lý vận hành Cao ốc kể từ khi đưa Cao ốc vào sử dụng
cho đến khi Ban quản trị được thành lập; chỉ định doanh nghiệp quản lý, vận
hành Cao ốc để Ban quản trị ký hợp đồng quản lý vận hành Cao ốc sau khi Ban
quản trị được thành lập;
e) Được bảo lưu quyền sở hữu Căn hộ và có quyền từ chối bàn giao Căn hộ hoặc
bàn giao Giấy chứng nhận cho Bên mua cho đến khi Bên mua hoàn tất các
nghĩa vụ đến hạn của mình theo quy định tại Hợp đồng này;
f) Được treo biển tên của Cao ốc, tên của chủ đầu tư tại phần sở hữu chung, tầng
thượng, mặt ngoài Cao ốc với điều kiện không gây ảnh hưởng đến việc sở hữu,
sử dụng Căn hộ của Bên mua và không ảnh hưởng đến diện tích Phần sở hữu
chung;
g) Bên mua tự chịu trách nhiệm đối với các tranh chấp, khiếu kiện của bên thứ ba
bất kỳ đối với các hành vi của Bên mua có liên quan đến việc ký kết và thực
hiện Hợp đồng này cũng như trong quá trình Bên mua sử dụng và định đoạt
Căn hộ;
h) Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này nếu các tranh chấp của bên thứ ba đối
với Bên mua làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của Bên bán hoặc làm ảnh
hưởng đến tiến độ thực hiện của dự án xây dựng Cao ốc thì Bên mua và bên
thứ ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường các thiệt hại thực tế phát sinh
cho Bên bán và Bên bán được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng và Bên
mua phải thực hiện các nghĩa vụ cho việc chấm dứt Hợp đồng như quy định tại
Điều 7.2 của Hợp đồng này.
i) Bên bán được quyền bàn giao Giấy chứng nhận cho Ngân hàng trong trường
hợp Bên mua thế chấp quyền mua Căn hộ cho Ngân hàng và chưa hoàn tất
thanh toán cho Ngân hàng (nếu có).
4.2
Nghĩa vụ của Bên bán:
a) Xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và nội dung hồ sơ dự án đã
được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao, Bên mua có thể sử dụng và sinh hoạt
bình thường;
b) Thiết kế Căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ các quy định pháp luật xây
dựng, đảm bảo thiết kế Căn hộ và quy hoạch xây dựng sẽ không bị thay đổi trừ
trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng Căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng,
kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ
thuật hiện hành;
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
5/15

6. d) Bảo quản Căn hộ đã bán trong thời gian chưa giao Căn hộ cho Bên mua, trừ
trường hợp quy định tại Điều 8.3;
e) Chuyển giao Căn hộ cho Bên mua đúng thời hạn kèm theo bản vẽ thiết kế tầng
nhà có Căn hộ và thiết kế kỹ thuật liên quan đến Căn hộ;
f) Thực hiện thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
cho Bên mua và bàn giao cho Bên mua các giấy tờ có liên quan đến Căn hộ
(trừ trường hợp Bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận
hoặc như quy định tại điểm (i), Điều 4.1 nêu trên);
g) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị Cao ốc; Hỗ
trợ Bên mua thực hiện thủ tục thế chấp quyền mua Căn hộ cho ngân hàng trong
trường hợp Bên mua có nhu cầu vay vốn ngân hàng và thực hiện đúng các thỏa
thuận được ký kết giữa Bên bán, Bên mua và ngân hàng.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên mua
5.1
Quyền của Bên mua:
a) Nhận bàn giao Căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu như mô tả tại Phụ
lục 1 đính kèm Hợp đồng theo đúng thời hạn nêu tại Điều 8 của Hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của
pháp luật (trừ trường hợp Bên mua tự nguyện thực hiện thủ tục này);
c) Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp
hoặc thông qua Bên bán sau khi nhận bàn giao Căn hộ;
d) Yêu cầu Bên bán hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo nội dung dự án Cao ốc đã phê
duyệt;
e) Yêu cầu Bên bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản
trị Cao ốc;
f) Được quyền yêu cầu Bên bán hỗ trợ thực hiện thủ tục thế chấp quyền mua Căn
hộ cho ngân hàng trong trường hợp Bên mua có nhu cầu vay vốn ngân hàng.
g) Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này nếu các tranh chấp của bên thứ ba đối
với Bên bán làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của Bên mua thì Bên bán và
bên thứ ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường các thiệt hại thực tế phát
sinh cho Bên mua.
5.2
Nghĩa vụ của Bên mua:
a) Thanh toán Giá bán Căn hộ theo thỏa thuận tại Điều 2 của Hợp đồng này
không phụ thuộc việc có hay không có thông báo thanh toán của Bên bán;
b) Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, phí trông giữ xe, truyền
hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc và các khoản thuế, phí khác
phát sinh do nhu cầu sử dụng của Bên mua;
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
6/15

7. c) Thanh toán kinh phí quản lý vận hành Cao ốc (trông giữ tài sản, vệ sinh môi
trường, bảo vệ, an ninh...), bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc và các chi phí khác theo
quy định tại Điều 11.4, 11.5 của Hợp đồng này;
d) Chấp hành các quy định tại Quy chế quản lý sử dụng Cao ốc do Bộ Xây dựng
ban hành và Nội quy Cao ốc;
e) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì,
quản lý vận hành Cao ốc;
f) Sử dụng Căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở;
g) Cam kết đáp ứng đủ điều kiện được pháp luật Việt Nam cho phép để ký kết
Hợp đồng này và mua Căn hộ;
h) Cung cấp cho Bên bán các tài liệu liên quan đến việc xin cấp Giấy chứng nhận
cho Bên mua phù hợp với quy định của pháp luật;
i) Không được can thiệp vào việc sử dụng, định đoạt hoặc chuyển giao Phần sở
hữu riêng của Bên bán.
j) Được Bên bán cung cấp bản sao các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết hoặc
hữu ích đối với việc quyết định mua Căn hộ; Bên mua đã đọc cẩn thận và hiểu
các quy định của Hợp đồng này và mọi Phụ lục của Hợp đồng này, và đã tìm
hiểu mọi vấn đề mà Bên mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của
các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó;
k) Tuân thủ các quy định của Hợp đồng này và các nghĩa vụ khác theo quy định
của pháp luật có hiệu lực tại từng thời điểm.
Điều 6. Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp
6.1
Bên bán chịu trách nhiệm nộp mọi khoản thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh
của mình theo luật định và các khoản thuế liên quan đến việc bán Căn hộ mà theo
quy định của pháp luật Bên bán phải chịu.
6.2
Bên mua chịu trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, các khoản thuế, phí và lệ phí liên
quan đến việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật hoặc yêu cầu của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi Bên bán thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng
nhận cho Bên mua.
Điều 7. Vi phạm Hợp đồng
7.1
Trường hợp Bên bán vi phạm Hợp đồng:
a) Bên bán sẽ bị phạt bằng 0,02% (không phẩy không hai phần trăm) trên mỗi
ngày trễ hạn đối với số tiền Bên mua đã thanh toán cho Bên bán đối với thời
gian chậm bàn giao Căn hộ tính từ ngày thứ 11 kể từ Ngày bàn giao thực tế
theo quy định tại Điều 8.1 của Hợp đồng với điều kiện việc bàn giao trễ do lỗi
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
7/15

8. hoàn toàn của Bên bán. Thời hạn tính tiền lãi do vi phạm này sẽ được chấm dứt
vào ngày bàn giao Căn hộ theo thông báo của Bên bán;
b) Trường hợp Bên bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng trái với các quy định tại
Hợp đồng này, Bên bán sẽ phải hoàn lại cho Bên mua toàn bộ số tiền Bên mua
đã thanh toán và:
i. bị phạt bằng 100% (một trăm phần trăm) trên tổng số tiền mà Bên mua đã
thanh toán cho Bên bán;
ii. bị phạt bằng 0,02% (không phẩy không hai phần trăm) trên mỗi ngày trễ
hạn trong trường hợp chậm hoàn trả khoản tiền cho Bên mua nêu trên quá
10 (mười) ngày làm việc kể từ ngày Bên bán thông báo cho Bên mua việc
chấm dứt Hợp đồng. Bên bán không phải chịu phạt theo quy định tại điểm
này nếu trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc Bên mua không đến trụ sở
của Bên bán để làm thủ tục nhận lại tiền như thông báo chấm dứt Hợp đồng
của Bên bán.
7.2
Trường hợp Bên mua vi phạm Hợp đồng:
Nếu Bên mua vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên mua theo quy định của Hợp
đồng này, thì Bên bán sẽ áp dụng các hình thức xử lý như sau:
a) Thanh toán trễ hạn:

Bên mua được thanh toán trễ hạn trong vòng 10 ngày kể từ ngày đến hạn
thanh toán.
Từ ngày thứ 11 kể ngày đến hạn thanh toán, khi Bên mua nộp tiền của mỗi
đợt thì phải trả thêm tiền lãi phạt do thanh toán trễ hạn với lãi suất là
0,02% (không phẩy không hai phần trăm) cho mỗi ngày trên số tiền chậm
thanh toán tính từ ngày đến hạn thanh toán. Từ ngày 31 trở đi, nếu Bên
mua vẫn chưa thanh toán đủ thì xem như Bên mua đã vi phạm nghĩa vụ
thanh toán của Hợp đồng.

Khi Bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán thì Bên bán sẽ áp dụng các hình
thức xử lý theo quy định tại Điều 7.2 b của Hợp đồng.
b) Bên bán sẽ có quyền chấm dứt Hợp đồng này mà không phải bồi thường bất kỳ
một khoản chi phí nào nếu Bên mua vi phạm một trong các điều khoản sau:
i. vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Hợp đồng này quá 30 (ba
mươi) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán của từng đợt;
ii. không cung cấp các tài liệu hoặc thực hiện các công việc cần thiết theo luật
định để thực hiện Hợp đồng này;
Trường hợp chấm dứt Hợp đồng do những vi phạm trên, Bên bán sẽ gửi thông
báo chấm dứt Hợp đồng cho Bên mua, thông báo về thời điểm chấm dứt và có
quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng. Khi đó, ngoài việc thực hiện các biện
pháp được quy định tại Điều 7.2 (a), Bên bán còn có quyền:
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
8/15

9. i. quyết định hợp tác đầu tư hoặc bán Căn hộ cho khách hàng khác mà không
cần có sự đồng ý của Bên mua;
ii. phạt Bên mua một số tiền tương đương 2% (hai phần trăm) Giá bán Căn hộ
và 50% (năm mươi phần trăm) trên tổng số tiền mà Bên mua đã thanh toán;
iii. yêu cầu Bên mua bồi thường các tổn thất hoặc thiệt hại thực tế phát sinh từ
việc vi phạm Hợp đồng của Bên mua; và
iv. sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên mua đã thanh toán (không tính lãi) sau khi
khấu trừ tiền lãi trễ hạn, khấu trừ tiền phạt, khoản bồi thường thiệt hại đã
nêu sau khi Bên bán đã ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ với bên thứ ba.
Điều 8. Giao nhận Căn hộ
8.1
Bên bán có trách nhiệm bàn giao Căn hộ cho Bên mua dự kiến vào ngày:
.....................
Việc bàn giao Căn hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với ngày dự kiến nêu trên
tối đa là 06 (sáu) tháng (sau đây gọi tắt là “Bàn giao thực tế”). Trong trường hợp
này, Bên bán sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên mua.
8.2
Trong vòng 30 (ba mươi) ngày sau khi Bên bán thông báo về việc tiến hành Bàn
giao thực tế Căn hộ như vậy, hai Bên sẽ tiến hành Bàn giao thực tế và lập một biên
bản bàn giao để xác nhận tình trạng của Căn hộ khi bàn giao. Vào ngày Bàn giao
thực tế, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán đủ 98% (Chín mươi tám phần trăm)
Giá bán, 100% (một trăm phần trăm) thuế giá trị gia tăng nêu tại Điều 2.2 b) Hợp
đồng này và Phí bảo trì tương đương 2% (hai phần trăm) Giá bán. 2% (hai phần
trăm) Giá bán sẽ được Bên mua thanh toán cho Bên bán sau khi nhận được thông
báo về việc bàn giao Giấy chứng nhận.
8.3
Trong trường hợp sau 60 (sáu mươi) ngày kể từ khi Bên bán thông báo Bàn giao
thực tế, nếu Bên mua không trả lời hoặc không tiến hành nhận bàn giao Căn hộ mà
không có lý do chính đáng thì xem như Bên mua đã mặc nhiên nhận Bàn giao thực
tế từ Bên bán và chấp nhận hiện trạng của Căn hộ.
8.4
Căn hộ bàn giao phải đảm bảo đúng chất lượng và thiết kế theo quy định tại Hợp
đồng này.
Điều 9. Bảo hành nhà ở
9.1
Bên bán đồng ý và cam kết thực hiện các công việc bảo hành như sau:
a) Đối với kết cấu chính của Căn hộ (như dầm, cột, sàn, trần, mái, tường, các
phần ốp, lát, trát) và các thiết bị gắn liền với Căn hộ như hệ thống các loại cửa,
hệ thống cung cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng,
hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải; khắc phục các trường hợp
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
9/15

10. nghiêng, lún, sụt Căn hộ: 60 (sáu mươi) tháng kể từ ngày nghiệm thu Cao ốc
và bàn giao đưa vào sử dụng;
b) Đối với các thiết bị khác gắn với Căn hộ: Thời gian bảo hành được thực hiện
theo thời gian bảo hành của nhà sản xuất/phân phối.
9.2
Bên mua phải thông báo bằng văn bản cho Bên bán chậm nhất là 01 (một) ngày kể
từ ngày phát hiện Căn hộ có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành và thực hiện
mọi nỗ lực cần thiết để hạn chế tối đa hậu quả của khiếm khuyết, hư hỏng đó.
Trong thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên mua, Bên
bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng, khiếm khuyết theo đúng quy
định.
9.3
Hai Bên cùng đồng ý và xác nhận rằng bất kỳ công việc bảo hành, sửa chữa nào
đối với Căn hộ sẽ chỉ được thực hiện bởi Bên bán hoặc bên được Bên bán ủy
quyền hoặc cho phép. Bên bán không có trách nhiệm hoàn trả chi phí bảo hành
trong trường hợp Bên mua tự ý hoặc nhờ người khác khắc phục khiếm khuyết
trong mọi trường hợp.
9.4
Bên bán không phải thực hiện việc bảo hành trong các trường hợp hư hỏng sau:
a) là hậu quả của sự hao mòn tự nhiên hoặc do Bên mua sử dụng sai hoặc tự ý sửa
chữa thay đổi; và/hoặc
b) do lỗi của Bên mua hay người khác bất kỳ gây ra; và/hoặc
c) do sự kiện bất khả kháng.
9.5
Bên bán, tùy theo từng trường hợp hư hỏng xảy ra, sẽ thực hiện sửa chữa hạng
mục hư hỏng đó, nếu có thể thực hiện được, hoặc thay thế bằng vật dụng mới cùng
loại hay chất lượng tương đương và thực hiện việc bảo hành theo quy định của
pháp luật.
9.6
Bên mua và Cư dân khác phải cho phép và tạo điều kiện thuận lợi cho Ban quản trị
và nhân viên của Bên bán hay những công ty chuyên nghiệp do Ban quản trị hoặc
Bên bán chỉ định được phép vào Căn hộ và cho phép họ đưa vào Căn hộ những
máy móc, trang thiết bị cần thiết để thực hiện việc bảo hành nói trên. Khi thực
hiện việc bảo hành này, Ban quản trị và nhân viên của Bên bán hay những công ty
chuyên nghiệp do Ban quản trị hoặc Bên bán chỉ định phải hạn chế tối đa mọi bất
tiện có thể gây ra cho Bên mua và/hoặc Cư dân khác và không được gây ra bất kỳ
thiệt hại nào cho Bên mua và/hoặc Cư dân khác và cho các tài sản của họ trong
Căn hộ.
9.7
Sau thời hạn bảo hành theo quy định tại Điều 9.1, việc sửa chữa những hư hỏng,
khiếm khuyết thuộc trách nhiệm của Bên mua.
Điều 10. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
10.1
Bên mua có quyền thực hiện các giao dịch đối với Căn hộ như chuyển nhượng, thế
chấp, cho thuê để ở, tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về
nhà ở sau khi được cấp Giấy chứng nhận.
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
10/15

11. 10.2
Trong trường hợp chưa nhận bàn giao Căn hộ từ Bên bán, Bên mua có quyền
chuyển nhượng Hợp đồng cho bên thứ ba (sau đây gọi tắt là “Người nhận chuyển
nhượng”) sau khi đáp ứng các điều kiện và tuân theo thủ tục sau đây:
a) Bên mua phải hoàn tất các khoản thanh toán đến hạn cho Bên bán theo quy
định tại Hợp đồng và các khoản lãi trễ hạn (nếu có);
b) Người nhận chuyển nhượng phải là người có đủ điều kiện ký kết và thực hiện
Hợp đồng này theo quy định của pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng Hợp
đồng;
c) Người nhận chuyển nhượng đồng ý tuân thủ các điều khoản của Hợp đồng và
các Phụ lục đính kèm Hợp đồng này;
d) Mọi khoản tiền mà Bên mua đã thanh toán cho Bên bán tính đến thời điểm
chuyển nhượng sẽ không được hoàn lại mà sẽ được kết chuyển cho Người
nhận chuyển nhượng. Theo đó mọi quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của Bên
mua sẽ chuyển sang cho Người nhận chuyển nhượng kể từ ngày Bên bán ký
xác nhận vào Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn hộ;
e) Bên bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ khoản thuế, phí, lệ phí và
các loại chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp đồng giữa Bên
mua và Người nhận chuyển nhượng;
f) Có văn bản đồng ý cho phép chuyển nhượng (giải chấp) của ngân hàng trong
trường hợp Bên mua sử dụng quyền mua Căn hộ thế chấp cho khoản vay tại
ngân hàng (nếu có);
g) Có Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng được ký giữa Bên mua và Người nhận
chuyển nhượng được công chứng;
h) Bên bán, Bên mua và Người nhận chuyển nhượng đã ký kết văn bản thỏa thuận
về việc chuyển nhượng Hợp đồng và Bên mua đã bàn giao cho Bên bán chứng
từ nộp thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp đồng
hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập, bản gốc Hợp đồng.
10.3
Bên bán có quyền ngưng xác nhận việc chuyển nhượng Hợp đồng (như Căn hộ
đang trong quá trình đề nghị cấp Giấy chứng nhận, thế chấp cho ngân hàng, bị
phong tỏa/ngăn chặn bởi quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền,…) theo
quy định của pháp luật.
10.4
Trong các trường hợp nêu trên, người mua nhà ở hoặc Người nhận chuyển nhượng
Hợp đồng đều được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên mua
quy định trong Hợp đồng này và trong Nội quy Cao ốc.
Điều 11. Cam kết đối với phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và các công trình
dịch vụ của Cao ốc
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
11/15

12. 11.1
Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với phần diện tích bên trong Căn hộ (kể cả
diện tích ban công, lôgia gắn liền với Căn hộ, nếu có) và hệ thống trang thiết bị sử
dụng riêng trong Căn hộ.
11.2
Bên bán được quyền sở hữu riêng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của
Bên bán như các căn hộ mà Bên bán chưa/không bán, tầng hầm (trừ phần diện tích
được quy định tại Điều 11.3b), tầng trệt, tầng lửng và phần diện tích được sử dụng
vào mục đích thương mại - dịch vụ (bao gồm: hồ bơi, phòng tập thể
dục,…………), văn phòng, phần diện tích để xe ô tô, phần diện tích để xe còn lại
ngoài phần diện tích thuộc phần sở hữu chung như quy định tại Điều 11.3 và hệ
thống trang thiết bị sử dụng riêng trong phần diện tích này.
11.3
Bên mua được quyền sử dụng đối với các phần diện tích thuộc sở hữu chung trong
Cao ốc, cụ thể như sau:
a) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung
của Cao ốc bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao Cao ốc, tường phân
chia các căn hộ, sàn, mái, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát
hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, gas, thông tin liên
lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, lối đi bộ, thu lôi, cứu hoả, sân
phơi chung; khu vực sinh hoạt cộng đồng; công viên cây xanh, sân bãi, đường
đi dạo … trong khuôn viên Cao ốc;
b) Nơi để xe (xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh) được bố trí tại
nơi để xe theo qui định của Cao ốc;
11.4
Bên mua phải nộp kinh phí quản lý vận hành Cao ốc là: ……. đồng/01 m2 diện
tích sàn Căn hộ/tháng cho năm đầu tiên (chưa bao gồm thuế VAT). Mức kinh phí
này có thể điều chỉnh phù hợp với thực tế sau khi được Hội nghị Cao ốc thông
qua. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán các chi phí quản lý và vận hành cho năm đầu
tiên vào Tài khoản Chi phí quản lý và vận hành của Bên bán trong vòng 07 (bảy)
ngày kể từ ngày có thông báo Bàn giao thực tế. Bên bán sẽ thông báo cho Bên
mua các thông tin về Tài khoản này trong thông báo Bàn giao thực tế. Trường hợp
chưa triệu tập được Hội nghị Cao ốc thì Bên bán có quyền điều chỉnh mức kinh
phí quản lý vận hành Cao ốc theo tình hình thực tế trên cơ sở phù hợp quy định
của pháp luật.
11.5
Giá sử dụng các dịch vụ gia tăng (như sử dụng bể bơi, tắm hơi..., chỉ thu khi có
nhu cầu sử dụng) theo quy định của đơn vị cung cấp dịch vụ.
11.6
Trong trường hợp Phí bảo trì thu được không đủ để thực hiện việc bảo trì thì Bên
mua có trách nhiệm đóng góp thêm vào Quỹ bảo trì theo tỷ lệ tương ứng với phần
diện tích Căn hộ thuộc sở hữu của Bên mua.
Điều 12. Chấm dứt Hợp đồng
Hợp đồng này sẽ được chấm dứt trong một hoặc các trường hợp sau:
12.1
Hai Bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai Bên
sẽ thoả thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt.
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
12/15

13. 12.2
Một Bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 7. Trong trường
hợp này, hậu quả của việc chấm dứt Hợp đồng được thực hiện theo quy định
tương ứng tại Điều 7.
12.3
Hợp đồng chấm dứt theo Điều 14.3. Trong trường hợp này, hai Bên sẽ thoả thuận
các điều kiện và thời hạn chấm dứt.
Điều 13. Cam kết của hai Bên
13.1
Việc ký kết Hợp đồng này giữa hai Bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc,
lừa dối. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung một
số nội dung của Hợp đồng này thì hai Bên lập thêm phụ lục Hợp đồng có chữ ký
của hai Bên và có giá trị pháp lý như Hợp đồng này. Trường hợp có sự mâu thuẫn
giữa Hợp đồng và Phụ lục về cùng một vấn đề thì các quy định tại Phụ lục sẽ có
giá trị ưu tiên áp dụng.
13.2
Hai Bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định tại Hợp đồng này.
Điều 14. Các điều khoản khác
14.1
Bên mua, thông qua việc ký kết Hợp đồng này, xác nhận rằng Bên mua đã đọc,
hiểu rõ và chấp nhận toàn bộ các điều khoản và điều kiện của Nội quy Cao ốc. Nội
quy Cao ốc có thể được sửa đổi, bổ sung vào bất kỳ thời điểm nào dựa trên yêu
cầu thực tế trong việc điều hành Cao ốc bởi (i) Bên bán trong thời gian Ban quản
trị Cao ốc chưa được thành lập và có hiệu lực kể từ khi được Cơ quan nhà nước có
thẩm quyền chấp thuận hoặc (ii) Ban quản trị Cao ốc sau khi Ban quản trị đã được
thành lập.
14.2
Bên mua phải đóng cho Bên bán (hoặc đơn vị được ủy quyền) hoặc Ban quản trị
Cao ốc (sau khi Ban quản trị đã được thành lập) một khoản tiền ký quỹ theo mức
quy định tại Nội quy Cao ốc trước khi tiến hành sửa chữa Căn hộ hoặc vận chuyển
hàng hóa ra/vào Cao ốc để đảm bảo không gây thiệt hại cho bất kỳ công trình nào
thuộc Cao ốc và các căn hộ khác. Bên mua sẽ được hoàn trả khoản tiền này nếu
không có phát sinh bất kỳ thiệt hại nào từ sửa chữa Căn hộ hoặc vận chuyển hàng
hóa ra/vào Cao ốc. Nếu việc sửa chữa Căn hộ hoặc vận chuyển hàng hóa ra/vào
Cao ốc gây ra thiệt hại cho bất kỳ bên nào thì khoản tiền ký quỹ này sẽ được sử
dụng để thanh toán các chi phí khắc phục thiệt hại đó, nếu khoản tiền ký quỹ
không đủ để khắc phục thiệt hại thực tế thì Bên mua có nghĩa vụ phải thanh toán
số tiền vượt quá đó dựa trên các hóa đơn, chứng từ liên quan do Bên bán hoặc Ban
quản trị cung cấp.
14.3
Một Bên không phải chịu trách nhiệm khi vi phạm Hợp đồng do ảnh hưởng của sự
kiện bất khả kháng với điều kiện phải đáp ứng đủ các quy định sau:
a) Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường
trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
13/15

14. thiết và khả năng cho phép. Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ
không được xem là sự kiện bất khả kháng;
b) Sự kiện bất khả kháng là nguyên nhân trực tiếp cản trở hoặc gây chậm trễ việc
thực hiện nghĩa vụ trong Hợp đồng;
c) Bên bị tác động phải thông báo ngay cho Bên còn lại về việc xảy ra sự kiện bất
khả kháng và, trong vòng 10 (mười) ngày, gửi cho Bên còn lại một thông báo
bằng văn bản nêu rõ các biện pháp khắc phục tình hình được áp dụng và cung
cấp các thông tin về sự kiện bất khả kháng gây cản trở cho việc thực hiện Hợp
đồng, có xác nhận hợp lệ của chính quyền địa phương có liên quan;
d) Tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ khác quy định trong Hợp đồng mà không bị
ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng.
Trường hợp sự kiện bất khả kháng kéo dài hơn 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày
Bên bị tác động ra thông báo mà không thể khắc phục và hai Bên cũng không có
thỏa thuận khác thì một trong hai Bên sẽ có quyền đơn phương chấm dứt Hợp
đồng này, và việc chấm dứt Hợp đồng như vậy sẽ không cấu thành bất kỳ sự kiện
vi phạm nào đối với Hợp đồng này và không Bên nào sẽ chịu bất cứ nghĩa vụ nào
khác đối với Bên còn lại.
14.4
Tất cả các quyền, lợi ích, nhiệm vụ, trách nhiệm và nghĩa vụ của hai Bên trong
Hợp đồng này sẽ là quyền, lợi ích, nhiệm vụ, trách nhiệm và nghĩa vụ ràng buộc
đối với các bên kế nhiệm và các bên nhận chuyển nhượng được phép tương ứng
của họ. Trong trường hợp Bên mua chết hoặc bị tuyên bố là đã chết, (những)
người thừa kế của Bên mua được kế thừa bất kỳ và toàn bộ quyền và nghĩa vụ của
Bên mua theo Hợp đồng này.
14.5
Trong trường hợp một hoặc nhiều quy định tại Hợp đồng này bị vô hiệu, không có
giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo các quy định pháp luật có liên quan thì
hiệu lực, giá trị pháp lý và khả năng thi hành của các điều khoản còn lại trong Hợp
đồng này sẽ không bị ảnh hưởng hoặc cản trở bởi sự vô hiệu, không có giá trị pháp
lý của các điều khoản đó dưới bất kỳ hình thức nào. Hai Bên sẽ nhanh chóng sửa
đổi các điều khoản vô hiệu này cho phù hợp với ý chí của hai Bên như nêu tại Hợp
đồng.
Điều 15. Thông báo
15.1
Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi cho Bên
còn lại theo Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và gửi đến Bên còn lại
như địa chỉ đã nêu ở phần đầu Hợp đồng.
15.2
Mỗi Bên phải thông báo ngay cho Bên còn lại sự thay đổi địa chỉ (nếu có) để được
loại trừ lỗi trong trường hợp không nhận được thông báo. Trường hợp một Bên có
bằng chứng đã gửi thông báo đến đúng địa chỉ như nêu ở phần đầu của Hợp đồng
này cho Bên còn lại thì xem như Bên đó đã thực hiện hoàn tất nghĩa vụ thông báo
của mình.
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
14/15

15. 15.3
Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi theo Hợp
đồng này được xem là Bên còn lại nhận được:
a) Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; hoặc
b) Vào ngày người gửi nhận được báo chuyển fax thành công trong trường hợp
gửi bằng fax; hoặc
c) Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp thư chuyển
phát nhanh hoặc thư bảo đảm.
Điều 16. Giải quyết tranh chấp
Trường hợp có tranh chấp về các nội dung của Hợp đồng này thì hai Bên cùng bàn bạc
giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp hai Bên không thương lượng được
thì một trong hai Bên có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định
của pháp luật.
Điều 17. Hiệu lực
17.1
Hợp đồng này và tất cả các Phụ lục đính kèm cấu thành toàn bộ thỏa thuận giữa
hai Bên và thay thế mọi thỏa thuận hoặc ghi nhớ trước đây, dù bằng lời nói hay
bằng văn bản, giữa hai Bên liên quan đến nội dung của Hợp đồng này. Tất cả các
Phụ lục của Hợp đồng này là phần bổ sung và không tách rời của Hợp đồng này.
Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa Hợp đồng và Phụ lục Hợp đồng thì quy định tại
Phụ lục Hợp đồng sẽ được ưu tiên áp dụng.
17.2
Hợp đồng này được lập thành ... bản, mỗi Bên giữ .....bản có giá trị pháp lý như
nhau và có hiệu lực kể từ ngày ký và Bên mua đã hoàn tất thanh toán đủ đợt 1 theo
quy định tại Hợp đồng. Hợp đồng này sẽ mặc nhiên bị hủy bỏ trong trường hợp
quá ... ngày kể từ ngày hai Bên ký kết mà Bên mua không thực hiện việc thanh
toán hoặc thanh toán không đủ đợt 1 theo quy định tại Hợp đồng.
Trong trường hợp Bên mua là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc là người
nước ngoài thì Hợp đồng sẽ được lập thêm ... bản gốc bằng tiếng Anh, mỗi Bên
giữ .....bản. Trong trường hợp có sự khác biệt giữa bản tiếng Việt và bản tiếng
Anh, thì bản tiếng Việt có giá trị pháp lý.
BÊN MUA
BÊN BÁN
(ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức
mua nhà thì đóng dấu của tổ chức)
(ký và ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu của
doanh nghiệp bán nhà)
SOP-CLG-03/F19.01 (01-01/12/2012)
15/15