Alarko projesinin IBB Kentsel Planlama Merkezine yapılan sunusu

1. ALKENT RİVA PROJESİ
KONSEPT GELİŞTİRME
SÜRECİ SUNUMU

2. Projenin Amacı
Bu çalışma Eylül 05-Nisan 06 tarihleri arasında
Riva’da Alarko’nun kapsadığı bölge için yapılmış
olup tüm bölgeye yaygınlaştırılacak şekilde
hazırlanmıştır.
Projenin amacı, güncel arazi geliştirme akımlarını
inceleyerek, uzman görüşlerini ve müşteri
deneyimlerini alarak uygun konsept üretmektedir.

3. Konsept Geliştirme Süreci
1 2 3
KEŞİF FAZI KAVRAM ÜRETME FAZI KONSEPT TASARIM FAZI
Yaşam Yaratıcı Kavram
Proje Ufuk Değerlendirme
Tarzı Atölye
Toplantısı ve Entegrasyon
Senaryoları Çalışması
Odak Karar Toplantısı
Araştırma ve Konsept
ve Kıyaslama Grup Sunuşu
Çalışması Toplantıları
Arazi Geliştirme
Konseptlerinin
İncelenmesi Fikir Önderleri Final
Arama Konsept
Konferansı Tasarımı
Araştırma Katılımlı Yöntem Uygulamaları Tasarım
Eylül – Ekim 2005 Ekim 2005 – Şubat 2006 Mart - Nisan 2006

4. Yaşam Tarzı Araştırması

5. Yöntem
Yaratıcı Atölye
SIMPLICITY
çalışmasından İtalyan & STYLE
Ajans ile dünyada arazi
SAFETY &
geliştirmeyi etkilenen WELLNESS
akımları incelenmiştir.
Bu çalışmada önde giden 6 TECHNO
CARE &
akım tespit edilmiş, proje MIDI
HUMAN
grubuna sunulmuştur.
Sunuş neticesinde yapılan
beyin fırtınası ve oylama ile LUXURY
iki akım diğerlerinden daha
ön plana çıkmıştır.
PLAYLIFE

6. Akımlar
Safety & Wellness (Güvenli Ortam, Nitelikli ve Sağlıklı Yaşam)
Kavram ağırlıklı olarak güvenlik ve nitelikli bir yaşam
üzerine odaklanmaktadır. Bu kavramın öne çıkardığı
değerler ise dayanıklılık, uzun ömür, kişinin kendine
dönmesi, daha sağlıklı ve nitelikli bir yaşam SAFETY &
arayışıdır. Bu değerler aynı zamanda boş zaman ve WELLNESS
yiyecek tüketimlerini de direk etkilemektedir.

7. Akımlar
Care & Midi (Akdeniz Tutkusu, Neşesi, Özeni)
CARE &
Güneş, otantik ortamlar, eğlence bu akımı tanımlayan ana MIDI
karakterlerdir. En önemli boyutları arkadaşlık ve sıcak
ilişkilerdir. Füzyon ve yaratıcılık ise bu akımın odağını
oluşturur. Keyif ve ‘yavaş yaşam’ın yeni bir tanımı olarak
kendini ortaya koyar. Bu akımın ortaya çıkışında Akdeniz
ruhunun önemli bir etkisi vardır.

8. Odak Grup Toplantıları

9. Yöntem
Odak Grup Toplantıları “Alarko Dostu” olarak tabir edilen
tüketici/kullanıcı grubunun ideal konut beklentilerini, Alarko’dan
beklentilerini, Riva’dan konut almayı isteme sebeplerini açığa
çıkarmak ve derinlemesine incelemek için yapılmıştır.
Grup 1 Grup 2 Grup 3
Grup Tanımı Alarko Dostu Alarko Dostu Alarko Dostu
Çocuk yaşı 0–12 12 yaş üstü 0 üstü
Cinsiyet Kadın Kadın Erkek

10. Sonuçlar
İdeal Yaşam Tarifi: İdeal Konut Tarifi:
• Şehirden çok uzak olmayan, • Doğa ile uyumlu bir mimari tarzı
• İçinde şehir imkânlarına olabildiğince • Ön tarafta veranda
sahip, • Salon ve/veya mutfaktan direkt bahçeye
• İnsanlarla birlikte ama çok da iç içe çıkılabilen yani bahçe ile bütünlük içinde
olmadan güvenilir bir yaşam imkânı • Geniş pencereli
sunan, • Işık alan, ferah
• Doğa ile beraber olan • Bahçe büyüklüğü ortalama 500-600m2
• Odalarda sayısal fazlalıktan çok
fonksiyonelliği ön planda tutan
• Büyük bir mutfağı olan ve mutfağın içine
küçük bir oturma grubunu alabilen
• Büyük bir salona sahip olan,
ortalama 60m2
• Tavan yüksekliği yaklaşık 3m
• Açık veya kapalı garajlı

11. Sonuçlar
Mevcut Hayat Şekli: Arzu Edilen Hayat Tarifi:
• Yoğun iş temposu, çocuk sahibi • Doğa ve yeşil ile iç içe; büyük ağaçlar,
olmak, apartmanda yaşamak gibi sessiz ve sakin bir ortam, çimler, temiz
faktörler sebebi ile istenilen yerine hava, bol bol doğa içinde yürüyüş
zorunlu olunan bir yaşam şekli • Yakın ama uzak; şehirden biraz uzak,
ortaya çıkıyor, tatiller, sportif ama şehirden kopuk olmayan
faaliyetler bu faktörler izin verdikçe • Yakın ulaşım yerine kolay ve akıllı
yapılıyor. ulaşım
• Çocuğun doğumu ile birlikte annenin • Güvenli bir ortam
iş hayatı, hem annenin hem de
babanın sosyal hayatı biçim • Apartmanlar arasına sıkışmayan, rahat
değiştiriyor ve çocuğa endeksli bir ve ferah bahçeler
hayat başlıyor. • Kendi çocukluk ortamlarını, çocuklarına
• Çocuk büyüdükçe bu sefer bir de yaşatmak, çocukların doğa ile iç içe
çocuğun sosyal hayatı ortaya büyümesini sağlamak
çıkıyor ve ebeveynlerin programına • Komşuluk ve sıcak ilişkilerin rahatlıkla
ekleniyor. oluşabileceği bir ortam
• Erkeklerde ise hayat şeklini belirleyen • Kişilerin özel hayatlarına saygının ön
en önemli faktör iş temposu olarak planda olduğu bir anlayış
şekilleniyor • Kurtarılmış bir bölgeden ziyade, çevresini
de sosyal ve ekonomik olarak
kalkındıran bir ortam
• Arazinin doğasına uygun peyzaj
uygulamaları, yapaylıktan uzak bir doğa

12. Fikir Önderleri Arama Toplantısı

13. Yöntem
Fikir Önderleri çalışmasında, proje sürecindeki diğer çalışmalarda
ön plana çıkan Üniversite, Sağlıklı Yaşam ve Outdoor kavramları
üzerine giderek bu kavramların belirli bir çerçeve içerisinde
nasıl bir yaşam alanına sahip olması gerektiğini
katılımlı yöntem uygulaması ile tespit ettik.

14. Üniversite Grubunun Ön Plana Çıkardıkları
Üniversitenin Halkla ve
şehir içine Üniversite yaşamla iç içelik
entegre öğrencilerinin de için yaşam boyu Üniversite
olabilmesi konaklayabileceği öğrenim ve nüfusuna hizmet
nitelikte konut erişkin eğitim verebilecek ticari
çeşitliliği merkezleri alan çeşitliliği
Kongre
turizminin
üniversite ile Akıllı ulaşım Mezunlar
entegre edilmesi modelleri ve toplu için anı
taşımanın teşvik ormanı Yaz döneminde
edilmesi üniversitenin sosyal
Peyzaj
Kiralanabilir uygulamalarında imkanlarından çevrede
çiftlik alanları, Karadeniz yaşayan halkın
Alternatif enerji
sebze ve meyve iklimine uygun faydalanma imkanın
kaynaklarının
yetiştiriciliği bitki örtüsünün sunulması
kullanımı
imkanı oluşturulması

15. Sağlıklı Yaşam Grubunun Ön Plana Çıkardıkları
Sağlık ve
spor Çocuklara Sosyal eğlence
kavramlarının Ekolojik ürünlerin yönelik yaz faaliyetlerinin ilk
bir arada üretiminin teşvik okulları ve doğa yapılanmalarla
olması edilmesi kolejlerinin birlikte kente
gerektiği kurulması getirilmesi
Sağlık Yer halkın ürettiği Butik oteller ve özel
kulübünün tarım ürünlerini şirket toplantılarının Sağlık turizmine
oluşturulması satabilecekleri yapılabileceği otellerin yönelik
pazar alanlarının kurulması yatırımların
organize edilmesi yapılması
Bisiklet ve yaya
yollarının ön Evde sağlık hizmeti
plana çıkartılması Balıkçılığın verebilecek kurumların
gerektiği desteklenmesi faaliyete geçirilmesi

16. Outdoor Grubunun Ön Plana Çıkardıkları
Golf ve
binicilik Kapalı kayak
sporlarına yer merkezi kurulması
verilmeli ve diğer
ticari/eğlence
faaliyetleri ile
ilişkilendirilmesi
Metro çekim merkezi olmada
önemli bir etken olduğu, raylı
sistemle kent ile şehir merkezi
arasında bağlantı kurulmalı

17. Ek Araştırmalar

18. New Urbanism Akımı
Geleneksel arazi geliştirmeyi oluşturan parçaları daha bütünleşik ve iç
içe bir üslupla kullanarak;
• Kozmopolit; muhtelif ve çeşitli, kültür ve sınıflara hitap eden,
• Kendi içerisinde çeşitli noktalara yürünerek ulaşabilme imkânlarını
sunan,
• Birbirlerine daha yakın, canlı,
• Birden çok fonksiyonu bünyesinde aynı anda barındıran (Yerleşim, iş
alanları, sosyal alanlar vb..)
mahalle ve mahalleler ağı şeklinde planlama akımıdır.
Kaynak: http://www.newurbanism.org

19. New Urbanism Akımının İlkeleri
• Yaya olarak birçok fonksiyona ulaşabilme (Walkability)
• Yolların ağ şeklinde birçok noktaya bağlanabilirliği (Connectivity)
• Birçok fonksiyonu (yerleşim yerleri, dükkânlar, iş merkezleri, vb…) bünyesinde barındıran
ve insan çeşitliliğine (kültür ve sınıf) sahip olan (Mixed-Use & Diversity)
• Muhtelif tiplerde, boyutlarda ve değerde evlerin bir arada olması (Mixed Housing)
• Kaliteli mimari ve fonksiyonları düşünülmüş kent tasarımı (Quality Architecture & Urban
Design)
• Geleneksel komşuluk ilişkisi ve mahalle yapısı (Traditional Neighborhood Structure)
• Akıllı Ulaşım Sistemleri (Smart Transportation)
• Sürdürülebilirlik (Sustainability)
– Çevreye duyarlıklık
– Doğa dostu teknoloji kullanımı
– Enerji tasarrufu
– Karbon türevi yakıta bağımlılığı azaltan
– Daha yerel üretimi destekleyen
– Daha çok yaya olmak, daha az araç trafiği
• Kaliteli, Sağlıklı, Nitelikli ve İnsanın Ruhuna İlham Veren Yaşam (Quality of Life)
Kaynak: http://www.newurbanism.org

20. Konsept Çerçevesi

21. Konsept Çerçevesi
SMARTCODE:
Alkent Riva konsepti ‘Birleştirilmiş arazi
geliştirme düzeni’ kılavuzuna göre T2-T3 arası
hektar başına 25 kişi düşecek şekilde
planlanmış olup toplum beklentileri ile
Alarko’nun sunabileceği imkanlar arasındaki
denge gözetilmiştir.

22. Smart Code

23. Riva Keyif
‘‘Doğa ile Bütünleşmiş
Yaşam Keyfi’’

24. Konseptin Katmanları
Riva Keyif konseptini üç alt katman ile tanımladık
Kişiye Özel Alanlar:
Ev ve bahçeyi kapsayan alanlardan oluşur.
Kişinin kendi özelini temsil eden sınırlardır.
Kulüp Alanları:
Tüm rekreasyon uygulamalarını ve sosyal kulüp alanlarının içine alan
sınırlardır. Bu alanlara giriş sadece üyelere ve konut sahiplerine açıktır.
Ortak Alanlar:
Herkesin kullanımına açık olan alanları ifade etmektedir.

25. Konseptin Katmanları
Katmanları ilişkilendirdiğimiz akımlar
Kişiye Özel Alanlar:
Safety & Wellness
(Güvenli Ortam, Nitelikli ve Sağlıklı Yaşam)
Kulüp Alanları:
Care & Midi
(Akdeniz Tutkusu, Neşesi, Özeni)
Ortak Alanlar:
New Urbanist
(Yöresel ve Tarihsel Doku)

26. Konseptin Çekim Merkezleri
Projenin sürdürülebilirliği ve çevrenin ekonomik kalkınması
açısından farklı çekim unsurlarının bir arada kullanılmasının
olumlu yönde etki yapacağı düşünmekteyiz.

27. Yaşam Döngüsü

28. Yaşam Döngüsü

29. Yaşam Döngüsü

30. Yaşam Döngüsü

31. Yaşam Döngüsü

32. Mahalle Yapısı
Tüm arazi bütün olarak planlanır, 6 adet
parsele özel statü kazandırılır.
Arazi sınırları duvar ile kapatılmaz, sadece
özel statü verilen 6 parselin çevresi tabii
sınırlayıcılar ile kapatılır.
Ana giriş yolları üzerinde giriş kontrol noktaları
konumlanır, özel statüdeki 6 parselin de
kendine özel giriş ve güvenlik kontrol noktası
yer alır
Güvenlik, güvenlik merkezinden kontrol edilir.
Kamera sistemi ile tüm noktalar izlenir.
Tek bir site yönetimi altında tüm yönetim
faaliyetleri profesyonel olarak organize edilir.
Merkezi kulüp yönetimi ile rekreasyon
hizmetleri organize edilir. Tüm sosyal tesisler
tüm site sakinlerine açıktır.
Kamuya terk edilmiş yeşil alanların ve yolların
bakım masrafları site yönetimi tarafından
organize edilir.

33. Güvenlik Kurgusu
Site Güvenliği: Kentin güvenliği özel güvenlik şirketince inşa edilecek bir güvenlik
merkezi tarafından kontrol edilir. Sokaklara ve kritik noktalara yerleştirilen güvenlik
kameraları ile 24 saat izlenir.
Kent Girişi: Kentin giriş noktası olan
köprüde kontrol noktası tesis edilerek kent
giriş çıkışı kontrol edilir
Güvenlik Noktaları: Güvenlik firması ile
kent içerisinde planlanan yerlere mimari
konsepte uygun güvenlik kontrol noktaları
inşa edilir. Bu noktalarda 2-3 güvenlik
personeli sürekli olarak bulunur.
Devriye: Kent içerisinde düzenli olarak,
köpek destekli, araçlı, bisikletli, atlı
devriyeler sürekli görev yapar
Alarm Sistemi: Tüm konutlara güvenlik merkezine bağlı alarm sistemi ve direkt sesli
bağlantı tesis edilir. Güvenlik merkezi herhangi bir acil durumda veya alarm sinyalinde
en yakın personelini bölgeye sevk eder

34. Sosyal Faaliyetler - Genel
• Tüm sosyal hizmetler ve kulüp
faaliyetleri tek bir merkezden yönetilir.
• Ana kulüp binası içerisinde tüm
hizmetleri barındırır.
• Ek kulüp binaları daha tematik odaklı
olarak konumlanır.
• Su Sporları Kulübü göl üzerinde
yapılabilecek aktiviteleri gerçekleştirir
• Tenis Kulübü açık alanlarda yapılan
tenis, basketbol, voleybol, futbol gibi
sporlara yoğunlaşır
• Sağlık Kulübü fitness, sauna, masaj,
Türk Hamamı, güzellik ve bakım, anti-
aging, yoga gibi faaliyetler üzerine
odaklanır
• 2 adet turistik tesis ise butik otel,
eğlence merkezi gibi faaliyetlere
odaklanır

35. Sosyal Faaliyetler – Mahalle İçi
Mahalle içi sosyal tesisleri mahalle sakinlerinin rahatlıkla yürüme mesafesinde
ulaşabilecekleri ve günlük zamanlarını geçirebilecekleri, akşamları
dinlenebilecekleri yerler olarak konumlanmaktadır.
Mahalle içi sosyal tesislerin temel görevi şöyledir:
Mahalle sakinlerinin birbirileri ile sosyal ilişkiler kurabilecekleri bir ortam yaratmak
Spor imkanları sunmak
Gündelik temel ihtiyaçlarını karşılamak
Toplam 8 adet mahalle içi sosyal tesiste yer alan fonksiyonlar şöyledir:
Hafif yemek ve yiyecek hizmeti verecek büfe / cafe
Çocuk parkı ve bir tip spor aktivitesi, bu aktiviteye yönelik duş ve soyunma odası
Günlük ihtiyaçların karşılanabileceği geleneksel bakkal tarzında hizmet veren kiosk
Kablosuz internet servisi
Posta Kutusu, ATM vb..

36. Riva Keyif
‘‘Doğa ile Bütünleşmiş
Yaşam Keyfi’’

37. Teşekkürler
Hazırlayan:
Oğuz Babüroğlu
Cem Tolga Bayraktar
Arama Araştırma Organizasyon Danışmanlığı ve Tic. Ltd. Şti.
Kanlıca Çeşmesi Çıkmazı Sok. No:6 Ziya Gökalp Cad. 72/14
34810 Beykoz / İstanbul 06600 Kızılay / Ankara
Tel: 0216-425 95 70 Tel: 0312-431 80 28
Faks: 0216-425 95 72 Faks: 0312-434 31 50
URL: www.aramasearch.com E-Posta: arama@aramasearch.com