Se ha denunciado esta presentación.
Utilizamos tu perfil de LinkedIn y tus datos de actividad para personalizar los anuncios y mostrarte publicidad más relevante. Puedes cambiar tus preferencias de publicidad en cualquier momento.
drs. Remco Tigelaar
mr. Jeroen Botermans
Programma voor vanavond
1. Inkomstenbelasting
- Inleiding
- Winst uit onderneming / resultaat uit overige werkzaamheid
- E...
Box 1
Inkomsten uit werk en woning
Box 2
Inkomsten uit aanmerkelijk belang
Box 3
Inkomsten uit vermogen en
beleggen
Inleid...
Box 1: Inkomsten uit arbeid
1. Winst uit onderneming
- Duurzame organisatie van arbeid en kapitaal
- MKB winstvrijstelling...
Voorbeeld: Inkomsten uit arbeid
Winstberekening: Belastingheffing:
Huurinkomsten 30.000 Werkzaamheid 42% 2.604
Af: Winst u...
Box 1: Inkomsten uit eigen woning
1. Fiscale eigen woning
- Hoofdverblijf
- Eigenwoningforfait minus hypotheekrente
2. Tij...
Box 3: Inkomen uit sparen en belegging
1. Vermogen: Waarde minus schuld
- Waarde = Woz-waarde
- Geen leegwaarderatio toepa...
Voorbeeld: Inkomen uit sparen en belegging
Winstberekening: Belastingheffing:
Huurinkomsten 30.000 Woz-waarde woning 250.0...
Conclusie inkomstenbelasting
Verhuurde woning is hoofdverblijf
Box 1: eigen woning met
verhuurdersregeling
Incidentele ver...
Inleiding omzetbelasting
1. Ondernemerschap
2. Verlaagd tarief (6%) volgens tabel 1
“het verstrekken van logies…vakantiebe...
Omzetbelasting: voordruk
1. Betaalde BTW mag in mindering worden gebracht op af te dragen
BTW:
- BTW op inkopen
- BTW op k...
Omzetbelasting: Kleine ondernemersregeling (1)
Vermindering van af te dragen omzetbelasting
• Indien te betalen omzetbelas...
Omzetbelasting: Kleine ondernemersregeling (2)
Ontheffing administratieve verplichtingen
• Op verzoek indien er na toepass...
Conclusie omzetbelasting
1. Verhuur van kamer/woning/boot nagenoeg altijd BTW-
ondernemerschap.
2. BTW is kostprijsverhoge...
Toeristenbelasting (logiesbelasting)
• Voor iedereen die tegen vergoeding verblijf met
overnachting aanbiedt in welke vorm...
Vragen?
De Jong Koster
Kastanjelaan 24
Postbus 4074
2980 GB RIDDERKERK
0180 – 44 12 55
rtigelaar@djk.nl
jpbotermans@djk.nl
Organisatie
Damir Duskan
06 48 50 33 29
damir@probnb.nl
www.probnb.nl
Huub Veeneman
06 57 00 00 50
huub@rustaanhetwater.nl...
Próxima SlideShare
Cargando en…5
×

Presentatie Airbnb Belastingen (Rotterdam Group, Community)

1.473 visualizaciones

Publicado el

Airbnb Meetup Rotterdam Group
Workshop Inkomstenbelasting bij verhuur van woningen

Inkomstenbelasting
- Inleiding
- Winst uit onderneming / resultaat uit overige werkzaamheid
- Eigen woning
- Box 3

Omzetbelasting
- Inleiding
- Voordruk
- Kleine ondernemersregeling

Toeristenbelasting (logiesbelasting)

Publicado en: Sector inmobiliario
  • Sé el primero en comentar

Presentatie Airbnb Belastingen (Rotterdam Group, Community)

  1. 1. drs. Remco Tigelaar mr. Jeroen Botermans
  2. 2. Programma voor vanavond 1. Inkomstenbelasting - Inleiding - Winst uit onderneming / resultaat uit overige werkzaamheid - Eigen woning - Box 3 2. Omzetbelasting - Inleiding - Voordruk - Kleine ondernemersregeling 3. Toeristenbelasting (logiesbelasting)
  3. 3. Box 1 Inkomsten uit werk en woning Box 2 Inkomsten uit aanmerkelijk belang Box 3 Inkomsten uit vermogen en beleggen Inleiding inkomstenbelasting: Progressief belast tot maximaal 52% Tarief van 25% Forfaitair rendement belast tegen 30%
  4. 4. Box 1: Inkomsten uit arbeid 1. Winst uit onderneming - Duurzame organisatie van arbeid en kapitaal - MKB winstvrijstelling (14%) 2. Resultaat uit overige werkzaamheid
  5. 5. Voorbeeld: Inkomsten uit arbeid Winstberekening: Belastingheffing: Huurinkomsten 30.000 Werkzaamheid 42% 2.604 Af: Winst uit onderneming 42% 2.239 Inkopen verhuur 2.500 Advertentiekosten 200 Nettoresultaat werkzaamheid 3.596 Servicefee Airbnb 2.500 Nettoresultaat onderneming 3.961 Onderhoudskosten 3.000 Schoonmaakkosten - Verzekeringen 600 Let op: Afschrijving opstallen 5.000 Afschrijvingen en waardestijging belast Rente lening 10.000 bij staken van de werkzaamheid/onderneming Kosten accountant PM 23.800 Resultaat overige werkzaamheid 6.200 MKB-winstvrijstelling 868 Winst uit onderneming 5.332
  6. 6. Box 1: Inkomsten uit eigen woning 1. Fiscale eigen woning - Hoofdverblijf - Eigenwoningforfait minus hypotheekrente 2. Tijdelijke verhuurregeling - Volledige eigenwoningforfait; plus - 70% van de voordelen
  7. 7. Box 3: Inkomen uit sparen en belegging 1. Vermogen: Waarde minus schuld - Waarde = Woz-waarde - Geen leegwaarderatio toepassen - Schuld inzake de woning verlagen met drempel van € 2.900,- 2. Forfaitair rendement van 4% over het vermogen - Heffingsvrij vermogen € 21.139,- per persoon. - Daadwerkelijke inkomsten niet van belang 3. 30% inkomstenbelasting over rendement.
  8. 8. Voorbeeld: Inkomen uit sparen en belegging Winstberekening: Belastingheffing: Huurinkomsten 30.000 Woz-waarde woning 250.000 Af: Af: schuld 200.000 Inkopen verhuur 2.500 Bij: drempel schuld 5.800 Advertentiekosten 200 Servicefee Airbnb 2.500 Grondslag 55.800 Onderhoudskosten 3.000 Forfaitair rendement 4% 2.232 Schoonmaakkosten - Verzekeringen 600 Belasting box 3 30% 670 Afschrijving opstallen 5.000 Rente lening 10.000 Nettoresultaat verhuur 5.530 Kosten accountant PM 23.800 Bruto rendement 6.200 Let op: Belastingheffing blijft gelijk ongeacht meer of minder resultaat. Hoe hoger het rendement, des te voordeliger box 3.
  9. 9. Conclusie inkomstenbelasting Verhuurde woning is hoofdverblijf Box 1: eigen woning met verhuurdersregeling Incidentele verhuur of vaak verhuur met diensten uitbesteed. Box 3: normaal vermogensbeheer Vaak verhuur, extra service (rondleiding, ontbijt) en veel werk Box 1: Winst uit onderneming Box 1: Resultaat uit werkzaamheid ja ja ja nee nee nee
  10. 10. Inleiding omzetbelasting 1. Ondernemerschap 2. Verlaagd tarief (6%) volgens tabel 1 “het verstrekken van logies…vakantiebestedingsbedrijf… korte periode…” 3. Administratieverplichting - Periodieke aangiften (maand, kwartaal of jaar)
  11. 11. Omzetbelasting: voordruk 1. Betaalde BTW mag in mindering worden gebracht op af te dragen BTW: - BTW op inkopen - BTW op kosten - BTW op investeringen 2. Heffing over privégebruik
  12. 12. Omzetbelasting: Kleine ondernemersregeling (1) Vermindering van af te dragen omzetbelasting • Indien te betalen omzetbelasting op jaarbasis na aftrek van de voorbelasting lager is dan € 1.883,- • Vermindering bedraagt: 2,5 maal het verschil tussen € 1.883,- en de af te dragen omzetbelasting. Voorbeeld: Ondernemer is over de omzet € 3.000,- aan omzetbelasting verschuldigd, terwijl de voordruk € 1.400,- bedraagt. Op aangifte zou dus € 1.600,- afgedragen moeten worden. De vermindering op basis van de KOR bedraagt nu 2,5 x (€ 1.883 - € 1.600) = € 708,-. Als de af te dragen omzetbelasting per jaar € 1.345,- of lager is, leidt de KOR ertoe dat er geen omzetbelasting afgedragen hoeft te worden: 2,5 x (1.883 - € 1.345) = € 1.345,-
  13. 13. Omzetbelasting: Kleine ondernemersregeling (2) Ontheffing administratieve verplichtingen • Op verzoek indien er na toepassing van de KOR geen omzetbelasting verschuldigd is. • Geen aangiften omzetbelasting meer, geen BTW-facturen uitreiken en geen administratie bijhouden. • Ook geen voordruk meer terug te vorderen.
  14. 14. Conclusie omzetbelasting 1. Verhuur van kamer/woning/boot nagenoeg altijd BTW- ondernemerschap. 2. BTW is kostprijsverhogend voor huurders. Voor ondernemer voordelig wegens mogelijkheid terugvordering betaalde BTW. 3. Let op vermindering wegens kleine ondernemersregeling. 4. Ontheffing van administratieve verplichtingen niet zinvol bij investeringen!
  15. 15. Toeristenbelasting (logiesbelasting) • Voor iedereen die tegen vergoeding verblijf met overnachting aanbiedt in welke vorm dan ook. • Tarief 4,5% van kale overnachtingsprijs excl. BTW. • Aangifte en betaling per kwartaal (binnen een maand na afloop van kwartaal). • Aanslag onder € 22,50 wordt niet geheven (huur tot € 500,- per kwartaal vrijgesteld). Wel aangeven! • Boete conform Algemene Wet inzake Rijksbelastingen.
  16. 16. Vragen? De Jong Koster Kastanjelaan 24 Postbus 4074 2980 GB RIDDERKERK 0180 – 44 12 55 rtigelaar@djk.nl jpbotermans@djk.nl
  17. 17. Organisatie Damir Duskan 06 48 50 33 29 damir@probnb.nl www.probnb.nl Huub Veeneman 06 57 00 00 50 huub@rustaanhetwater.nl www.rustaanhetwater.nl

×